LOFTLIVING IN FACTORY

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNEN MIT BESONDEREN HIGHLIGHTS!

Die Stadt Nürnberg, als zweitgrößte Stadt Bayerns, hat einige Kaiser und Könige gesehen aber auch dunkle Zeiten überstanden Hier leben über eine halbe Million Menschen.

Sie war mit Unternehmen wie AEG, Quelle, Triumph Adler und MAN eine der Triebfedern des Wirtschaftswunders und ist heute führend im Bereich Mechatronik, IT und nicht zu vergessen der Medizintechnik.

Denkt man an Franken, denkt man an Nürnberger Bratwürste, die be-rühmten „Drei im Weggla Aber auch an kräftige Biere, Wein in Bocks-beutel Flaschen und natürlich an die leckeren Nürnberger Lebkuchen und den über die Grenzen Deutschlands bekannten Nürnberger Christ-kindlesmarkt

Frankenmetropole NürnbergMehr als nur ein Wohnort

Der ehemals industriell geprägte Stadtteil Seeleinsbühl im Nürnberger Westen wandelt sich zusehends in eine beliebte Wohngegend mit mehr Grünflächen und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt und auch die U Bahn ist zu Fuß nur einen Katzensprung entfernt.

Zum Entspannen, Joggen, Radfahren oder Grillen bietet sich der nahe-gelegene Pegnitzgrund, welcher sich zwischen Fürth und Nürnberg erstreckt, an.

Kurze Wege in die Stadtzentren von Nürnberg, Fürth oder Erlangen so-wie zu den Autobahnen runden die Lage im Nürnberger Westen ab.

Modernes Wohnen & nahes GrünLeben im Stadtteil Seeleinsbühl

Die Umgebung rund um die Volzstraße in Nürnberg

Quelle: Google Map

Bedarf des tägl. Lebens

• Supermärkte (Kaufland, Netto, Aldi): ca. 200 400 m

• Div. Ärzte & Apotheken: 280 550 m

• Pegnitzwiesen: ca. 800 m

• Kindergarten: ca. 200 m

• Grundschule: 1,3 km

• Realschule: 750 m

• AEG Gelände: 1 km

• Fitnessstudio: 1,7 km

• Evang . Kirche: 280 m

• Sparkasse: 350 m

• Nordklinikum: 2 km

Entfernungen zu umliegenden Städten (Zentrum)

• Erlangen: ca. 15 Minuten

• Fürth: ca. 10 Minuten

• Herzogenaurach: ca. 20 Minuten (Adidas, Puma)

Sehr gute Infrastruktur

• In 3 Minuten auf dem Franken Schnellweg (A73)

• In 17 Minuten auf der A3

• In 20 Minuten auf der A9

• In 12 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptmarkt (NBG)

• In 4 Minute zu Fuß zur U Bahn Haltstelle

• In 3 Minuten mit dem Fahrrad zum DATEV IT Campus

Ihre neue Postadresse?Volzstrasse 10, 90431 Nürnberg

• Kernsanierter Altbau mit gehobener Ausstattung

• Fenster mit 3 fach Isolierverglasung

• Durchdachte Badezimmer mit außergewöhnlich geräumigen, bodenebenen Regenduschen, großfor-matigen Bodenfliesen und direktem Zugang zu einer individuell eingepassten Sauna inkl. Lichttherapie

• Zusätzliches Gäste WC (nur in den 3 Zimmer Wohnungen)

• Hochwertiger Natur geölter Echtholz Eichenparkett Fußboden im „Englischen Verband“ verlegt

• Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)

• Personenaufzug direkt vom begrünten Innenhof in Ihre Wohnungsetage (absolut barrierefrei)

• Die Möglichkeit einen Stellplatz im Innenhof für monatlich 70,00 € anzumieten

• Vorbereitungen an den Stellplätzen für E-Ladestationen

• Großzügiges Bestandstreppenhaus

• Alte Balken bzw. Decken (Stützenraster) der ursprünglichen Fabriknutzung wurden erhalten

• Großzügige Balkone (barrierefrei)

• Gegensprechanlage

• Geräumige Abstellräume innerhalb der Wohnungen

• Waschmaschinen und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung

• Herrschaftliche Deckenhöhen

• Satellitenanlage

• Bis zu 250 Mbit Internetgeschwindigkeit möglich (je nach Anbieter)

• Einbauspiegel im Badezimmer

• Wasseranschlüsse zur Pflanzenbewässerung auf dem Balkon

Loft- WohnungsausstattungDarauf können Sie sich freuen!

Übersicht der Wohnungenim 1 OG

Wohnung Wohnfläche Zimmer Balkon

WE 1 122 3 Ja

WE 3 113 3 Ja

Unsere Wohnungenin der Übersicht

Wohnung 3 Wohnung 1

13

Diese Wohnung besticht vor allem durch Ihre individuelle Raumgestaltung. Diese zeigt sich vor allem durch ein kleines raumbreites Podest, welches den Essbereich optisch vom Wohnbereich abtrennt.

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

122 m²

3

1 OG links

280,00 €

1.390,00 €

7 m²

1.670,00 €

Wohnung 1

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von welcher aus auch die Gästetoilette er-reichbar ist, somit bleibt der Bereich für Gäste oder Besucher vom privaten Schlafbereich getrennt. Weiterhin besticht die Wohnung durch das hochwertige Badezimmer mit Wanne und bodenebener großzügiger Regendusche.

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

113 m²

3

1 OG rechts

260,00 €

1.299,00 €

14 m²

1.559,00 €

Wohnung 3

Übersicht der Wohnungenim 2 OG

Wohnung Wohnfläche Zimmer Balkon

WE 4 120 3 Ja

WE 5 91 2 Ja

Unsere Wohnungenin der Übersicht

Wohnung 6 Wohnung 4

46

WE 6 114 3 Ja

Wohnung 5

5

In dieser Wohnung erwartet Sie ein geräumiges Gäste WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer mitneben dem Bett in den Boden eingelassenen Steckdosen, für minimale Schallübertragung zwischen den Wohnungen, neben dem Bett.

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

120 m²

3

2 OG links

276,00 €

1.380,00 €

7 m²

1.656,00 €

Wohnung 4

In dieser Wohnung können die Stützpfeiler der ursprünglichen Fabrikhallennutzung durch Ambiente-beleuchtung gezielt in Szene gesetzt werden. Das innenliegende Badezimmer erhält durch ein liebe-voll saniertes Holzfenster zum Schlafzimmer hin einen hellen offenen Charakter.

Der ca. 12 qm große abschließbare Balkon ist über das Treppenhaus (Etagenflur)

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

91m²

2

2 OG mitte

205,00 €

1.023,00 €

12 m²

1.228,00 €

Wohnung 5

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offen gestalteten Wohn Essbereich mit angeschlosse-nem Abstellraum sowie eine Gäste Toilette. Durch gezielte Lichtdurchlässe zwischen den Fluren wird der offene Charakter der Wohnung zusätzlich unterstützt.

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

114 m²

3

2 OG rechts

260,00 €

1.311,00 €

14 m²

1.571,00 €

Wohnung 6

Übersicht der Wohnungenim 3 OG

Wohnung Wohnfläche Zimmer Balkon

WE 7 117 3 Ja

WE 8 95 2 Ja

Unsere Wohnungenin der Übersicht

Wohnung 9 Wohnung 7

79

WE 9 110 3 Ja

Wohnung 8

8

In dieser Wohnung erwartet Sie ein geräumigesGäste WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Hierwurden die Steckdosen neben dem Bett, fürminimale Schallübertragung zwischen den Wohnungen in den Boden eingelassenen Steckdosen,, neben dem Bett.

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

117 m²

3

3 OG links

276,00 €

1.452,00 €

7 m²

1.728,00 €

Wohnung 7

In dieser Wohnung können die Stützpfeiler der ursprünglichen Fabrikhallennutzung durch Ambiente-beleuchtung gezielt in Szene gesetzt werden. Das innenliegende Badezimmer erhält durch einliebevoll saniertes Holzfenster zum Schlafzimmer hin einen hellen offenen Charakter.

Der ca. 12 qm große abschließbare Balkon ist über das Treppenhaus (Etagenflur)

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

95 m²

2

3 OG mitte

205,00 €

1.186,00 €

12 m²

1.391,00 €

Wohnung 8

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen offen gestalteten Wohn Essbereich mit angeschlosse-nem Abstellraum sowie eine Gäste Toilette. Durch gezielte Lichtdurchlässe zwischen den Fluren wird der offene Charakter der Wohnung zusätzlich unterstützt.

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

110 m²

3

3 OG rechts

260,00 €

1.425,00 €

14 m²

1.685,00 €

Wohnung 9

Übersicht der Wohnungenim 4 OG

Wohnung Wohnfläche Zimmer Balkon

WE 10 115 3 Ja

WE 12 110 3 Ja

Unsere Wohnungenin der Übersicht

Wohnung 12 Wohnung 10

1012

Kochen mit Blick auf den Sternenhimmel. In dieser Wohnung ist dies dank einer Lichtkuppel in der Küchendecke möglich. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige Gästetoilette und einen Abstell-raum, ein Kinder oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit einer hochwertigen Sauna.

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

115 m²

3

4 OG links

265,00 €

1.437,00 €

7 m²

1.702,00 €

Wohnung 10

In dieser Wohnung empfangen Sie Ihre Gäste in einer großzügigen Diele mit einem liebevoll saniertenHolzfenster, welches in der Abtrennung zum großzügigen Wohnbereich integriert ist.

Objektbeschreibung

Wohnfläche (ca.)

Zimmer

Lage

Nebenkosten

Nettokaltmiete

Balkon (ca.)

Warmmiete

110 m²

3

3 OG rechts

255,00 €

1.375,00 €

14 m²

1.630,00 €

Wohnung 12

Galerie

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W² Immobilien

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