Wie kommt das

aufs Grundstück?

INHALT:

Notwendige AKTEURE mit deren AUFGABENKosten und Wirtschaftlichkeit

Fazit und Vision

BAUT GELD HÄUSER?

Bauherrenaufgaben:

• Bereitstellen des baureifen Grundstücks

• Definition von Ziel und Zweck der Baumaßnahme

• Vertragsabschlüsse mit allen Beteiligten

• Treffen von Entscheidungen

• Mittelbereitstellung und Bezahlung notwendiger Leistungen

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Bauherrenaufgaben:

• Bereitstellen des baureifen Grundstücks

• Definition von Ziel und Zweck der Baumaßnahme

• Vertragsabschlüsse mit allen Beteiligten

• Treffen von Entscheidungen

• Mittelbereitstellung und Bezahlung notwendiger Leistungen

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Aufgaben des Baubetreuers:

Übernahme der delegierbaren BauherrenleistungenVorbereitung von Entscheidungsvorlagen für den BauherrnUnterstützung bei notwendigen EntscheidungenEinbringen von wohnungswirtschaftlichem Know-how

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r Aufgaben des Baubetreuers:

Übernahme der delegierbaren BauherrenleistungenVorbereitung von Entscheidungsvorlagen für den BauherrnUnterstützung bei notwendigen EntscheidungenEinbringen von wohnungswirtschaftlichem Know-how

Leistungen der Projektentwicklung:Untersuchung möglicher LösungsvariantenAbwägung der besten Lösung unter qualitativen, wirtschaftlichen und terminlichen Aspekten

Definition des Leistungsumfangs der an der Planung beteiligten Büros und Durchführung der Vergabeverfahren Vorbereitung der Beauftragung der an der Planung beteiligten Büros

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Entwickeln/Entscheiden Projektmanagement Bauen BewirtschaftenPlanen/Ausschreiben

Was sind die ENTSCHEIDENDEN AKTEURE?

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Soll-Definition • der Baumaßnahme• der Investitionssumme• der Terminschiene• der Planungsleistung • der Bauleistung• der Verfahren und Prozesse• …..

Festlegung der erfolgsbestimmenden Rahmenbedingungen eines Bauprojektes

Vertraglich bindende Vorgaben für alle nachfolgenden Planer und Unternehmer

Was sind die ENTSCHEIDENDEN AKTEURE?

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Über transparente Ausschreibungsverfahren beauftragte Unternehmen. Qualität ist Voraussetzung der Beauftragung!

Zwischenfazit:

Zur effektiven Errichtung von nennenswerten Wohnungsbeständen ist ein spezielles

• immobilienwirtschaftliches • technisches• planungsrechtliches• vergaberechtliches

Fachwissen notwendig, auf welches sinnvollerweise der Bauherr unkompliziert und dauerhaft zurückgreifen kann.

In den meisten Fällen wird es sinnvoll sein, dieses Fachwissen zentral vorzuhalten und den bauwilligen Gemeinden und öffentlichen Stellen zur Verfügung zu stellen.

Kosten und Finanzierung ??

Beispielrechnung für ein Wohngebäude mit insgesamt31 Wohneinheiten und 19 Stellplätzen im geförderten Mietwohnungsbau

Grundstück und Erschließung

Gebäude und TiefgarageAußenanlagen

Honorare für Architekten und Fachplaner

Honorar für Baubetreuung , Projektentwicklung und kaufmännische Baubetreuung

Sonstiges (Zwischenfinanzierung, EwNK..)

Gesamtkosten

Kosten und Finanzierung ??

Beispielrechnung für ein Wohngebäude mit insgesamt31 Wohneinheiten und 19 Stellplätzen im geförderten Mietwohnungsbau

Grundstück und Erschließung 17 %

Gebäude und Tiefgarage 60 %Außenanlagen 3 %

Honorare für Architekten und Fachplaner 13 %

Honorar für Baubetreuung , Projektentwicklung und kaufmännische Baubetreuung 3 %

Sonstiges (Zwischenfinanzierung, EwNK..) 4 %

Gesamtkosten 8.000.000,-

Eigenkapitalanteil 25 % entspricht 1,85 Millionen €Fremdkapitalanteil 75 % hauptsächlich über Förderkredite,

Rest über Kapitalmarktdarlehen

Übliche Rendite zwischen 3 und 4 %je nach Berechnungsmethode

BAUT GELD

HÄUSER?

Um rasch Mietwohnungsbau in größerem Umfang zu errichten benötigt man:

Bauherren mit Grundstücken und Baurecht

+Know How

+Geld

Bauherren mit Grundstücken und Baurecht

+Know How

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VARIANTE 1: BAUHERR IST AUSGEWIESENER SPEZIALIST IM WOHNUNGSBAU UND BESITZT KNOW HOW IM EIGENEN UNTERNEHMEN

Bauherren mit Grundstücken und Baurecht

+Know How

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VARIANTE 1: BAUHERR IST AUSGEWIESENER SPEZIALIST IM WOHNUNGSBAU UND BESITZT KNOW HOW IM EIGENEN UNTERNEHMEN

Bauherren mit Grundstücken und Baurecht

+Know How

+Geld

VARIANTE 1: BAUHERR IST AUSGEWIESENER SPEZIALIST IM WOHNUNGSBAU UND BESITZT KNOW HOW IM EIGENEN UNTERNEHMEN

VARIANTE 2:

BAUHERR HAT WENIG ERFAHRUNG IM WOHNUNGSBAU UND BENÖTIGT UNTERSTÜTZUNG

Lösungsansatz:

Bauwillige Kommunen ohne eigenes Fachwissen Wohnungsbau müssen durch speziell dafür geeignete Unternehmen (= Baubetreuer) auf Bauherrenseite fachkundig beraten werden.

Der Baubetreuer muss die notwendigen Prozesse von der Projektentwicklung über die Projektfinanzierung bis hin zur Durchführung der Vergabeverfahren initiieren und die hierfür notwendigen Entscheidungen des Bauherrn herbeiführen.

Der Baubetreuer fokussiert sich ausschließlich auf die Erstellung von Wohnungsneubau.

Vision:Es entsteht ein überregional arbeitender

WOHNUNGSBAUENTWICKLER,

der als öffentliches Unternehmen ‚bauwillige‘ Kommunen als Baubetreuer berät, als zentraler Ansprechpartner für die beteiligten Behörden (Bewilligungsstellen, Baugenehmigungsbehörden, etc.) dient und die Erstellung der dringend notwendigen Wohnungsneubauten vorantreibt.

DANKE FÜRS ZUHÖREN!

GÖTZ KEßLERBEREICHSLEITER IMMOBILIEN -UND BESTANDSENTWICKLUNGGEWOFAG HOLDING GmbHGoetz.Kessler@gewofag.de