18.04.18 60plus neu - smp-immobilien.com€¦ · 10021 10020 10017 10018 10049 10019 8-b-c...
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
Projekt Parzelle 76, Brisig, Maienfeld
VARIANTE mit Kleinwohnungen 60PLUS / Alterswohnungen
Studie mit
26 Parkpltzen in Tiefgarage
Jrg Battaglia, Architekt Tel.: +41 (0)81 783 29 67MOBIL: +41 (0)79 221 31 88 mail to: [email protected]
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
6 Besucherparkpltzen im Freien
1 Motorradparkplatz fr 5 Motorrder
8x 2 Zimmerwohnungen gross mit Balkon oder Gartensitzplatz im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
8x 2 Zimmerwohnungen mittel mit Balkon oder Gartensitzplatz im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
4x 1 Zimmerwohnungen mit Balkon oder Gartensitzplatz im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
6x 2 Zimmerwohnungen mit Dachterrassen im Dachgeschoss
Ausfhrung analog Baubeschrieb fr Mehrfamilienhaus Variante:
behindertengerechte Lifte in jedem Haus Wschetrme in den Wohnungen Balkone oder Sitzpltze zu jeder Wohnung Dachterrasse zu den Wohnungen im Dachgeschoss alle Wohnungen in behindertengerechtem Standard Eine weitere Variante 1A wurde erstellt mit Fitnessraum und Hallenbad. Falls sich das Projekt im gehobenen Standard realisieren lsst, knnte
diese Variante eingesetzt werden. Warum ein Projekt dieser Art in Maienfeld?
Maienfeld liegt an sonniger Lage in der Bndner Herrschaft Maienfeld und das Grundstck liegen mitten in den Rebbergen Maienfeld bietet von den vielen Sonnentagen, der herrlichen Stadt und dem berhmten
Heididorf fast alles was das Herz begehrt Sommer- und Wintersport liegen in unmittelbarer Nhe Maienfeld ist die 3. Stadt am Rhein mit guten Verbindungen zu Zrich, St. Gallen, Chur
und der Gemeinde Bad Ragaz mit seinen medizinischen Zentren, sowie zum Frstentum Liechtenstein
Die medizinische Betreuung ist durch das rztezentrum, das unmittelbarer Nhe liegende Altersheim garantiert
Maienfeld ist eine sehr gute, steuerlich gnstige, Gemeinde. Eine Prfung seine Tage im Ruhezustand dort zu verbringen scheinen fr jedermann
lohnend Das Projekt kann sowohl im Stockwerkeigentum verkauft oder vermietet
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
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Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
werden. Unsere Abklrungen haben ergeben, dass Bedarf durchaus bei beiden Varianten vorhanden ist.
Visualisierung
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
Untergeschoss bersicht
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3 Besucherparkpltze
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Mllcontainer /Grncontainer
Wegleuchte
Wegleuchte Wegleuchte Wegleuchte
Baulinie
Baulinie
Briefkasten
UNTERGESCHOSS / GARAGEN
2016-01 PROJEKT BRISIG, PARZELLE 76, MAIENFELDJRG BATTAGLIA, ARCHITEKTHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTel. +41 (0)81 783 29 67 Mobil +41 (0)79 221 31 88
RAUMBESCHRIEB UG
- GARAGEN: 26 EINSTELLPLTZE- AUSSENUG: 3 BESUCHERPARKPLTZE- MOTORRADABSTELLPLATZ HAUS A & B
HAUS A:
- VORPLATZ- FAHRRAD & ABSTELLRAUM - TECHNIKRAUM HAUS A
HAUS B:
- VORPLATZ- FAHRRAD & ABSTELLRAUM - TECHNIKRAUM HAUS A
LIFT
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TIEFGARAGE
Haus A
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Moto
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5. September 2016
06TECHNIK/HAUSWARTBF:38.05 m205
TECHNIK/HAUSWARTBF:59.77 m2
07TREPPENHAUSBF:23.54 m2
09SCHLEUSEBF:2.53 m2
02SCHLEUSEBF:14.76 m2
01TECHNIKBF:22.26 m2
03FAHRRAD/KINERWAGENBF:56.58 m2
04TREPPENHAUSBF:29.17 m2
10VARIABELBF:52.22 m2
11VARIABELBF:119.28 m2
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
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514.13 m..M. 514.35 m..M.
508.48 m..M.
508.80 m..M
Reben = 100.00 m2 BGF Gebude = 294.76 m2
BGF Gebude = 294.76 m2
Reben 480.32 m2
Brisig
Im Loret
scher
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Mllcontainer /Grncontainer
Wegleuchte
Wegleuchte Wegleuchte Wegleuchte
Baulinie
Baulinie
Baulinie
Wegleuchte
Wegleuchte
Wegleuchte WegleuchteWegleuchte
Briefkasten
BGF = 323.33
ERDGESCHOSS
BGF = 323.33
2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite1-Raum Suite
ERDGESCHOSS
BGF pro Block und Geschoss = 294.76 m2 x 2 = 589.52 m2 pro Geschoss = 589.52 M2 X 2 = 1'179.04 M2
BGF pro Block Dachgeschoss = 195.99 m2 x 2 = 391.98 m2
Total benutzte BGF = 1'571.02 m2
GRUNDRISS ERDGESCHOSS MIT UMGEBUNG
ERLAUBT: 1'574.9825 M2 MINERGIE
BGF = 323.33
2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite1-Raum Suite
WM WM
WM WM
JRG BATTAGLIA, ARCHITEKTHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTel. +41 (0)81 783 29 67 Mobil +41 (0)79 221 31 882016-01 PROJEKT BRISIG, PARZELLE 76, MAIENFELD
RAUMBESCHRIEB EG
HAUS A
- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN GROSS- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN MITTEL- 1 X 1 1/2 ZIMMERSTUDIO
HAUS B
- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN GROSS- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN MITTEL- 1 X 1 1/2 ZIMMERSTUDIO
ALLE WOHNUNGEN MIT GEDECKTER TERRASSE
5. September 2016
Panoramaweg
01SCHLAFENBF:10.23 m2
02BADEZIMMERBF:6.66 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.36 m2
04EINGANGBF:7.61 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:28.94 m2
06SCHLAFENBF:13.24 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:3.88 m2
08WOHNEN/KCHE/SCHLAFENBF:27.99 m2
09BADEZIMMERBF:6.18 m2
10EINGANGBF:3.24 m2
01SCHLAFENBF:12.06 m2
02BADEZIMMERBF:7.14 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.44 m2
06SCHLAFENBF:13.24 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:4.48 m2
04EINGANGBF:9.49 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:29.05 m2
01SCHLAFENBF:10.23 m2
02BADEZIMMERBF:6.66 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.36 m2
04EINGANGBF:7.61 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:28.94 m2
06SCHLAFENBF:13.24 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:3.88 m2
08WOHNEN/KCHE/SCHLAFENBF:27.99 m2
09BADEZIMMERBF:6.18 m2
10EINGANGBF:3.24 m2
01SCHLAFENBF:12.06 m2
02BADEZIMMERBF:7.14 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.44 m2
06SCHLAFENBF:13.24 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:4.48 m2
04EINGANGBF:9.49 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:29.05 m2
S/40 S/40
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D=514.
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S=512.
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D=511.
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S=510.
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
Dachgeschoss
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25.54
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57.14 m2
17.37 m2 18.17 m2
195.99 m2
57.14 m2
17.37 m2 18.17 m2
195.99 m2
57.07 m2 52.30 m2 58.76 m2
DACHGESCHOSS BGF = 198.19 m2
DACHGESCHOSS BGF = 198.19 m2
DACHGESCHOSS BGF = 2 x 198.19 m2
WM WM
WM WM
2016-01 PROJEKT BRISIG, PARZELLE 76, MAIENFELD
JRG BATTAGLIA, ARCHITEKTHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTel. +41 (0)81 783 29 67 Mobil +41 (0)79 221 31 88
RAUMBESCHRIEB DACHGESCHOSS
HAUS A
- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN GROSS- 1 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN MITTEL
HAUS B
- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN GROSS- 1 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN MITTEL
ALLE WOHNUNGEN MIT DACHTERRASSE
2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse 2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse 2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse
5. September 2016
S/40 S/40
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
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Untergeschoss Haus A & B, sowie Tiefgarage
26 Tiefgaragenpltze 5 Motorradparkpltze 3 Besucherparkpltze
Pro Haus je 1 Technikraum & 1 Fahrradraum Reserverume in Haus B
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3 Besucherparkpltze
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668.03 m21'685.90 m2
LIFT
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TIEFGARAGE26 Tiefgaragenpltze +Platz fr 5 Motorrder
Haus A
Haus B
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PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13
PP 17 PP 16 PP 15 PP 14PP 20 PP 19 PP 18PP 21PP 22PP 23PP 24PP 25PP 26
Mot
orr
der
Untergeschoss Haus A & B, sowie Tiefgarage
Garagenzufahrt / Rampe
06TECHNIK/HAUSWARTBF:38.05 m205
TECHNIK/HAUSWARTBF:59.77 m2
07TREPPENHAUSBF:23.54 m2
09SCHLEUSEBF:2.53 m2
02SCHLEUSEBF:14.76 m2
01TECHNIKBF:22.26 m2
03FAHRRAD/KINERWAGENBF:56.58 m2
04TREPPENHAUSBF:29.17 m2
10VARIABELBF:52.22 m2
11VARIABELBF:119.28 m2
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
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12.79
Reben
Sitzplatz 8.53 m2Sitzplatz 6.50 m2 Sitzplatz 6.01 m2 Sitzplatz 6.50 m2
Sitzplatz 8.22 m2
Lift
BGF Gebude = 294.76 m2
Haus
einga
ng
WM/Tumbler WM/Tumbler
WM/TumblerWM/Tumbler
WM/Tumbler
Grundriss Haus A, Erdgeschoss1. Obergeschoss gleich
Hauszugang
01SCHLAFENBF:11.31 m2
02BADEZIMMERBF:6.66 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.36 m2
04EINGANGBF:8.70 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:28.94 m2
06SCHLAFENBF:13.68 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:3.88 m2
08WOHNEN/KCHE/SCHLAFENBF:28.07 m2
09BADEZIMMERBF:5.89 m2
10EINGANGBF:3.47 m2
01SCHLAFENBF:12.06 m2
02BADEZIMMERBF:7.14 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.44 m2
06SCHLAFENBF:13.68 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:4.48 m2
04EINGANGBF:9.49 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:30.09 m2
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
12345678910111213141516
Dachterrasse = 20.14 m2
Dachterrasse = 17.37 m2 Dachterrasse = 18.17 m2
BGF Geschoss 195.99 m2
57.07 m2 52.30 m2 58.76 m2
Dachterrasse = 17.84 m2 Dachterrasse = 19.16 m2
WM/Tumbler
2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse 2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse 2 1/2 -Raum Suite mit Dachterrasse
Lift WM/Tumbler
WM/Tumbler
Grundriss Dachgeschoss Haus A & Haus B gleich
D01WOHNEN/KOCHENBF:30.75 m2
D02BADBF:6.31 m2
D03WCBF:2.50 m2
D04SCHLAFZIMMERBF:13.72 m2
D05WOHNEN/KOCHENBF:29.09 m2
D06BAD/WCBF:6.66 m2
D07SCHLAFENBF:13.48 m2
D08WOHNEN/KOCHEN/EINGANGBF:34.52 m2
D09BADBF:6.31 m2
D10WCBF:2.50 m2
D11SCHLAFENBF:13.72 m2
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
GEZEICHNET:
PROJEKTNUMMER:
PLANGRSSE:
DATUM:
PLANNUMMER: PLANTITEL:
PLANVERFASSER:
BAUVORHABEN:
AUFTRAGGEBER:
02-16/6
Residence 60plus, Brisig, MaienfeldKubaturberechnung
#Auftraggeber Name#Auftraggeber Adresse 1, #Auftraggeber PLZ #Auftraggeber Ort
Residence 60plusParzelle 76, Brisig Maienfeld
/Users/juerg/Desktop/16.08.10 Kubatur Maienfeld.pln
Koten (Meereshhe):
REVIDIERT:
MASSSTAB:
84/60
PLANUNGSPHASE:
Projektstudie zu Residence 60plus, Patz. 76, Brisig, Maiengeld
02-16
Jrg Battaglia & AssociatesHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTelefon +41(0)81 221 31 88 E-Mail: [email protected]
0.00 = #m .M.
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1. OBERGESCHOSS
WM WM
Haus A & Haus Bgleich
DACHGESCHOSS BGF = 198.19 m2
WM WM
2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite1-Raum Suite
ERDGESCHOSS
WM WM
1 : 100
August 2016
BGF = 295.32 m2
BGF = 295.32 m2
BGF = 195.99 m2
LIFT
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E
LIFT
TIEFGARAGE
Haus B
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PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13
PP 17 PP 16 PP 15 PP 14PP 20 PP 19 PP 18PP 21PP 22PP 23PP 24PP 25PP 26
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r
Untergeschoss: GarageUG Haus AUG Haus B
693.98 m2141.57 m2143.72 m2 = 979.27 m2 x 2.85 m1 = 2'790.910 m3
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss 295.32 m2 295.32 m2 x 2.85 m1 = 3'366.648 m3x 4Dachgeschoss 195.99 m2 195.99 m2 x 2.85 m1 = 1'117.143 m3x 2Dachzuschlag 195.99 m2 195.99 m2 x 1.00 m1 = 391.980 m3x 2Dachterrassen 92.68 m2 92.68 m2 x 1.50 m1 = 278.040 m3x 2
17.37 m2 18.17 m2
57.14 m2
1.4 m2 x 1.10 m1x 2.00 = 36.960 m3Zuschlge Lichtschchte etc. x 12Total Kubatur = = 7'981.681 m3
16.08.10 Kubatur Maienfeld.pln; 100%; 10.08.16 10:45
-
11
JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
GEZEICHNET:
PROJEKTNUMMER:
PLANGRSSE:
DATUM:
PLANNUMMER: PLANTITEL:
PLANVERFASSER:
BAUVORHABEN:
AUFTRAGGEBER:
02-16 Residence 60plus, Brisig, MaienfeldAusnutzungsberechnung
#Auftraggeber Name#Auftraggeber Adresse 1, #Auftraggeber PLZ #Auftraggeber Ort
Residence 60plusParzelle 76, Brisig Maienfeld
/Users/juerg/Desktop/16.08.03 Vorlage AZ Maienfeld.pln
Koten (Meereshhe):
REVIDIERT:
MASSSTAB:
84/60
PLANUNGSPHASE:
Projektstudie zu Residence 60plus, Patz. 76, Brisig, Maiengeld
#PrjNr
Jrg Battaglia & AssociatesHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTelefon +41(0)81 221 31 88 E-Mail: [email protected]
0.00 = #m .M.
123456789101112131415161718 12345678910111213141516 12345678910111213141516
123456789101112131415161718
1. OBERGESCHOSS
WM WM
Haus A & Haus Bgleich
DACHGESCHOSS BGF = 198.19 m2
WM WM
2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite1-Raum Suite
ERDGESCHOSS
WM WM
1 : 100
August 2016
BGF pro Block und Geschoss = 295.32 m2 x 2 = 590.64 m2 pro Geschoss = 590.62 M2 X 2 = 1'181.28 M2
BGF pro Block Dachgeschoss = 195.99 m2 x 2 = 391.98 m2
Total benutzte BGF = 1'573.26 m2
ERLAUBT: 1'574.9825 M2 MINERGIE
BGF = 295.32 m2
BGF = 295.32 m2
BGF = 195.99 m2
16.08.03 Vorlage AZ Maienfeld.pln; 100%; 10.08.16 08:58
-
12
JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
Variante mit Fitness-, Aufenthaltsrumen und Hallenbad im Untergeschoss Haus B
1 2 3
3 Besucherparkpltze
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
12345678910111213141516
12345678910111213141516
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
514.13 m..M. 514.35 m..M.
508.48 m..M.
508.80 m..M
668.03 m2
19125
10026
11965 100
25100
24
10023
10022
10021
10020
10017
10018
Mllcontainer /Grncontainer
Wegleuchte
Wegleuchte Wegleuchte Wegleuchte
Baulinie
Baulinie
Briefkasten
UNTERGESCHOSS / GARAGEN VARIANTE MIT FITTNESS & HALLENBAD
RAUMBESCHRIEB UG
- GARAGEN: 26 EINSTELLPLTZE- AUSSENUG: 3 BESUCHERPARKPLTZE- MOTORRADABSTELLPLATZ HAUS A & B
HAUS A:
- VORPLATZ- FAHRRAD & ABSTELLRAUM - TECHNIKRAUM HAUS A
HAUS B:
- VORPLATZ- FAHRRAD & ABSTELLRAUM - TECHNIKRAUM HAUS A
VARIANTE: (Fr beide Huser)
- Hallenbad mit Ruheraum in Haus B- Fittnessraum in Haus B
LIFT
RAMP
E
LIFT
TIEFGARAGE
Haus A
Haus Bmit Hallenbad & Fittnesraumfr beide Huser
RAMP
E
PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13
PP 17 PP 16 PP 15 PP 14PP 20 PP 19 PP 18PP 21PP 22PP 23PP 24PP 25PP 26
Moto
rrde
r
Bade- & Fittnesstrainer
06TECHNIK/HAUSWARTBF:30.27 m2
05TECHNIK/HAUSWARTBF:52.01 m2
07TREPPENHAUSBF:28.36 m2
09SCHLEUSEBF:2.53 m2
02SCHLEUSEBF:14.76 m2
01TECHNIKBF:22.26 m2
03FAHRRAD/KINERWAGENBF:56.58 m2
04TREPPENHAUSBF:29.17 m2
07HallenbadBF:122.01 m2
08FittnessraumBF:52.22 m2
09WC D-HBF:7.26 m2
S/3
1S
/31
S/41
S/41
S/4
2S
/42
49
100
GD
197
1
100 GD 1997
-
13
JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
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Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
Situation Erdgeschoss mit Umgebung
-
14
JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
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Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
Haus Geschoss Bruttoflche m2
Anzahl Dachterrasse m2 Mieteinnahme Fr. p.M.
Mieteinnahmen Fr. p.J.
Garagen Untergeschoss 26 125.-- 39'000.-- Motorrad PP
Untergeschoss 5 50.-- 3'000.--
Haus A & B
Erdgeschoss
2 Zimmerwohnung 55.59 m2 8 Gartensitzplatz 2'200.-- 211200.-- Studiowohnung
38.05 m2 2 Gartensitzplatz 1'450.-- 34'800.--
Haus A & B
1. Obergeschoss
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
123456789101112131415161718
123456789101112131415161718
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
1
2
33 Besucherparkpltze
1 2 3
3 Besucherparkpltze 12
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
123456789101112131415161718
S/3
1S
/31
12.79
25.54
12.79
25.54
514.13 m..M. 514.35 m..M.
508.48 m..M.
508.80 m..M
Spielflche = 224.74 m2
Spielflche = 100.00 m2
Spielflche = 20.32 m2
294.76 m2
294.76 m2
Brisig
Im Loret
scher
26
2065
76
77
78
31
1050
37
19124
19125
18073
18074
1002710
026
11965
11979
11980
11956
11960 11
96111962
11963
11964
11966
11967
11970
10031
10034
10035
10030
10025
10024
10023
10022
10021
10020
10017
10018
10049
10029
10019
11971
11976
11977
11978
31
178E
178-
A
31-D
31-B
31-C
31-A
178L
178-A
178Q
20
5
5a
Mllcontainer /Grncontainer
Wegleuchte
Wegleuchte Wegleuchte Wegleuchte
Baulinie
Baulinie
Baulinie
Wegleuchte
Wegleuchte
Wegleuchte WegleuchteWegleuchte
Briefkasten
BGF = 323.33
ERDGESCHOSS
BGF = 323.33
2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite1-Raum Suite
ERDGESCHOSS
BGF pro Block und Geschoss = 294.76 m2 x 2 = 589.52 m2 pro Geschoss = 589.52 M2 X 2 = 1'179.04 M2
BGF pro Block Dachgeschoss = 195.99 m2 x 2 = 391.98 m2
Total benutzte BGF = 1'571.02 m2
GRUNDRISS ERDGESCHOSS MIT UMGEBUNG
ERLAUBT: 1'574.9825 M2 MINERGIE
BGF = 323.33
2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite 2-Raum Suite1-Raum Suite
WM WM
WM WM
JRG BATTAGLIA, ARCHITEKTHauptstrasse 8a, CH-9477 TrbbachTel. +41 (0)81 783 29 67 Mobil +41 (0)79 221 31 882016-01 PROJEKT BRISIG, PARZELLE 76, MAIENFELD
RAUMBESCHRIEB EG
HAUS A
- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN GROSS- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN MITTEL- 1 X 1 1/2 ZIMMERSTUDIO
HAUS B
- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN GROSS- 2 X 2 1/2 ZIMMERWOHNUNGEN MITTEL- 1 X 1 1/2 ZIMMERSTUDIO
ALLE WOHNUNGEN MIT GEDECKTER TERRASSE
5. AUGUST 2016
01SCHLAFENBF:10.23 m2
02BADEZIMMERBF:6.66 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.36 m2
04EINGANGBF:7.61 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:28.94 m2
06SCHLAFENBF:13.24 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:3.88 m2
08WOHNEN/KCHE/SCHLAFENBF:27.99 m2
09BADEZIMMERBF:6.18 m2
10EINGANGBF:3.24 m2
01SCHLAFENBF:12.06 m2
02BADEZIMMERBF:7.14 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.44 m2
06SCHLAFENBF:13.24 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:4.48 m2
04EINGANGBF:9.49 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:29.05 m2
01SCHLAFENBF:10.23 m2
02BADEZIMMERBF:6.66 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.36 m2
04EINGANGBF:7.61 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:28.94 m2
06SCHLAFENBF:13.24 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:3.88 m2
08WOHNEN/KCHE/SCHLAFENBF:27.99 m2
09BADEZIMMERBF:6.18 m2
10EINGANGBF:3.24 m2
01SCHLAFENBF:12.06 m2
02BADEZIMMERBF:7.14 m2
05WOHNEN/KCHE/ESSENBF:27.44 m2
06SCHLAFENBF:13.24 m2
07BADEZIMMERBF:7.20 m2
08EINGANGBF:4.48 m2
04EINGANGBF:9.49 m2
03WOHNEN/KCHE/ESSENBF:29.05 m2
49
F110
D=514.
12
S=512.
47
F110.1
D=511.
77
S=510.
12
PVC
150
PVC 150PVC 125
PVC
100
PVC 125
PV
C 1
50
B 125
B 125
B 2
00
PVC 150
PV
C 1
50
B 250 5
5.1
PP
200
201
3
PP 160
2013
PP
160
201
3
100
GD
197
1
100 GD 1997
100 GD
1972
-
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JBA-Consult, Jrg Battaglia, Architekt Neu: Hauptstrasse 8a 9477 Trbbach (SG)
Switzerland
Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
2 Zimmerwohnung 55.59 m2 8 Balkon 2'200.-- 211'200.-- Studiowohnung
38.05 m2 2 Balkon 1'450.-- 34'800.--
Haus A & B
Dachgeschoss
2 Zimmerwohnung 55.83 m2 2 2 Dachterrassen 2'850.-- 68'400.-- 2 Zimmerwohnung 51.38 m2 2 1 Dachterrasse 2'600.-- 62'400.-- 2 Zimmerwohnung 58.76 m2 2 2 Dachterrassen 2'900.-- 69'600.
Total Einnahmen 734'400..
Geschtzte Baukosten
Beschrieb/Bauteil
Volumen Geschtzte Kosten
Untergeschoss / Garagen 2'790.910 m3 380.Fr./m3 1'060'550.Fr.
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss 3'366.648 m3 740.Fr./m3 2'489'320.Fr.
Dachgeschoss 1'117.143 m3 720.Fr./m3 804'340.Fr.
Dachzuschlag 391.980 m3 680.Fr./m3 266'545.Fr.
Dachterrassen 278.040 m3 680.Fr./m3 189'070.Fr.
Zuschlge Lichtschchte etc. 36.960 m3 680.Fr./m3 25135.Fr.
Umgebung & Aussengestaltung 350'000.Fr.
Honorare & Nebenkosten/Gebhren
715'000.Fr.
Grundstckkosten fr 3'913 m2 11000.Fr./m2
4'304'300.Fr.
Verkaufsprovision 3 %, zahlbar an SMP Immobilien
129'124.Fr.
7.6 % Mehrwertsteuer auf Verkaufsprovision
9'813.80 Fr.
Reserven fr Unvorhergesehenes und Rundung 406'802.20 Fr.
Total geschtzte Baukosten 10'750'000.Fr. Zahlen gerundet.
Errechnete Brutto Rentite: 6.83 %
-
16
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Telefon: +41 081 783 29 67 Mobil +41 079 221 31 88
Bemerkungen:
Das Projekt knnte mit dem nahestehenden Altersheim Maienfeld verbunden werden, wobei verschiedene Dienstleistungen eingebunden werden knnten, wie zum Beispiel
o Mahlzeitenservice o Teilpflegeservice und Betreuung durch Krankenschwester o Reinigungsservice der Wohnungen o Unterhaltung und Aktivitten
Diese Dienstleistungen wrden selbstverstndlich separat zu entschdigen sein. Weiter knnten auch bestimmte Wohnungen oder sogar ein Haus voll mbiliert werden und als solches
vermietet. Es ist auch zu berlegen ob eventuell ein Gebude im Sinne einer Beteiligung whrend der Nutzungszeit
der Bewohner bestimmt und Aufgeteilt werden knnte. Es scheint wichtig zu erwhnen, dass durch die Fusswegverbindung am unteren Ende des Grundstcks
eine direkte Erschliessung zum Zentrum von Maienfeld gewhrt ist und so Lden, Post, Banken und Bus/Bahnhof in krzester Distanz erreicht werden knnen.
Wenn man in Betracht zieht, dass ein Fitnessraum und ein Schwimm-/Hallenbad integriert werden kann wrde dies den hohen Standart nochmals um ein wesentliches anheben. Dies wird jedoch eine Auswirkung auf die Miet- oder eventuelle Verkaufspreise zur Folge haben. Der Bau dieser Rume ist in unseren Berechnungen nicht integriert und bercksichtigt.
Die errechneten Mietzinsen sind wesentlich unter den Kosten eines Alters- oder Pflegeheimes und sollten bestimmt erreicht werden knnen.
Variante 60Plus erstellt: 18. April 2018 Der Architekt JBA-Consult Jrg Battaglia, Architekt RIM, CEI