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Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
2. Anwohnerinformation
Energetisches Quartierskonzept
19.02.2015
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Integriertes Quartierskonzept – worum geht es und warum diese Siedlung?
demographische Entwicklung – trifft v.a. Siedlungsgebiete aus den 50er – 70er Jahren
Oberasbach: > 60% der Siedlungsfläche stammen aus der Zeit!
Kennzeichen dieser Siedlungen
Funktionentrennung – reine Wohnnutzungen – Kfz-orientiert
1 – 2-Familienhäuser auf großen Grundstücken zur Selbstversorgung
Problemstellungen aus heutiger Sicht
dezentrale Lage der Quartiere und Rückgang der Infrastruktur erschweren selbstständiges Leben im Alter
Angebot ≠ Nachfrage - veränderte Lebensformen jüngerer Familien (Entfernungen der Familien –> gemeinschaftsorientiert) - kleinere Haushalte bei gleichzeitig steigendem Wohnflächenbedarf (-> kleinteiligere Wohnformen) - keine Zeit für großen Gärten - Singlewohnungen – auch zur Miete
keine Barrierefreiheit
fehlende attraktive alternative Wohnangebote für ältere Personen
Potentiale für die Zukunft
gute energetische Aufwertung möglich
Revitalisierung der Siedlungen ohne Neubau möglich (= Innenentwicklung)
Hölzleshoffeld
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Integriertes Quartierskonzept – worum geht es und warum diese Siedlung?
Einwohnerdichte Anzahl Kinder unter 10 Jahren
Anzahl Senioren über 70 Jahre Alter der Siedlungsquartiere
SEK Stadt Oberasbach 2011
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Bestehende Rechte…Baurecht nach BauGB
Bebauungsplan Nr. 66/6 und 67/1 (1968)
§ 30 BauGB Bebauungsplan § 34 BauGB Bauen im Innenbereich
GFZ 0,7
Zahl der
Vollgeschosse II
Bauweise o
WA
WA
WA
WA
MI
§ 34
§ 30
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Versiegelung
Flächenbilanz - Quartier Hölzleshoffeld
8 %
10 %
9 %
4 %
6 %
62 %
Öffentliche Straßenverkehrsfläche
Private Erschließungsanlagen
Hauptgebäude
Nebengebäude
Öffentliche Grünfläche
Private Grünfläche
*Werte beziehen sich auf das Quartier Hölzleshoffeld
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Haushalts- und Bewohnerstruktur
19 22
19
94
86
25
47 47
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
1-5 6 – 14 15 – 19 20 – 44 45 – 59 60 – 64 65 – 75 76+
An
teile
Altersgruppen
Altersstruktur der Bewohner in Hölzleshoffeld
Wohneinheiten pro Gebäude
1 1
3
5
4
0
1
2
3
4
5
6
20 – 44 45 – 59 60 – 64 65 – 75 76+
Altersstruktur der Einpersonenhaushalte
37
53
27
3 2
1 WE
2 WE
3 WE
4 WE
6 WE
*Werte beziehen sich auf das Quartier Hölzleshoffeld
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Auswertung Haushaltsbefragung Befragungszeitraum = 20.10.14 bis 17.11.14
Befragte Wohneinheiten = 193
Rücklauf beantwortete Fragebögen = 68
35 %
65 %
geantwortet
nicht geantwortet
Rücklauf der Haushaltsbefragung in Hölzleshoffeld
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Bebauungsstruktur
76%
6%
4%
13% 2%
1960-1969 1970-1979 1980-1989
1990-1999 2010-
30%
21%
24%
21%
4%
0 5 10 15 20 25 30 35
2010 – heute
2000 – 2009
1990 – 1999
1980 – 1989
Baufertigstellung bis 1979
Erfolgte Sanierungsmaßnahmen – beantwortete Fragebögen 32
- Erneuerung Fenster, Dachdeckung, Fassadenanstrich, Heizungsanlage, Strom- und Wasserleitungen
- Fassadendämmung, Dachisolierung
Baujahre der Wohngebäude in Hölzleshoffeld – beantwortete Fragebögen = 54
Dachboden Nutzung - Abstellfläche
27 Gebäude
Dachboden Nutzung - Wohnraum
36
Gebäude
Barrierefreiheit – Gebäude für Bewohner uneingeschränkt nutzbar
Ja
20 Gebäude
Barrierefreiheit – Gebäude für Bewohner uneingeschränkt nutzbar
Nein
41 Gebäude
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
Erweiterungsabsichten - Ja + Vielleicht 3 + 7 Gebäude
Sanierungsabsichten - Ja + Vielleicht 12 + 18 Gebäude
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Mobilität
9% 6%
63%
22%
0
10
20
30
40
50
60
70
PKW pro Wohneinheit Hölzleshoffeld = 1,5 PKW pro Wohneinheit Deutschland = 1,05
(destatis.de - Stand 2013)
Vorstellbare Nutzung alternativer Verkehrsmittel – beantwortete Fragebögen 54
1 Wohneinheit
Ø Hölzleshoffeld
1 Wohneinheit
Ø Deutschland
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Energie - Wärmeversorgung
Arten der Wärmeversorgung – beantwortete Fragebögen 40
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
52 %
27 %
4 %
16 %
0
10
20
30
40
50
60
Öl Gas Strom Holzofen
2142
2293
2484
1900
2000
2100
2200
2300
2400
2500
2600 G
as
ve
rbra
uc
h in
m³
Durchschnittlicher Gasverbrauch pro Haushalt – beantwortete Fragebögen – Verbrauchswerte für Gas = 13
2011 2012 2013
2290 2342
2591
2100
2200
2300
2400
2500
2600
2700
Ölv
erb
rau
ch
in
l
2013
Durchschnittlicher Heizölverbrauch pro Haushalt– beantwortete Fragebögen – Verbrauchswerte für Heizöl = 29
2011 2012
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Energie - Stromversorgung
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
Stromverbrauch im Quartier Hölzleshoffeld
Energie - Wasserversorgung
Durchschnittlicher Wasserverbrauch pro Haushalt – beantwortete Fragebögen Hölzleshoffeld
115 115
109
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
Wa
ss
erv
erb
rau
ch
in
m³
2011 2012 2013
570720
519424
496428
440000
460000
480000
500000
520000
540000
560000
580000
2011 2012 2013
Str
om
ve
rbra
uch
in
k
Wh
Stromverbrauch pro Person
2012 2013
Gesamtwasserverbrauch im
Stadtgebiet Oberasbach
812451 m³ 785596 m³
Gesamtwasserverbrauch pro
Wohneinheit - Stadtgebiet
Oberasbach
175 m³ 171 m³
1649 1501 1434
0
500
1000
1500
2000
2500
2011 2012 2013
Str
om
ve
rbra
uch
in
kW
h
Stromverbrauch pro Person Oberasbach
Stromverbrauch pro Person Hölzleshoffeld
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Erneuerbare Energien
25% 68%
7%
Ja Nein Geplant
Anteile erneuerbare Energien –
beantwortete Fragebögen 21
72 %
14 %
14 %
Solarthermie (Warmwasser)
Photovoltaik (Strom)
Sonstiges
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Erneuerbare Energien
16%
43%
41%
Ja Nein Vielleicht
Durchgeführte Energetische Bauberatungen – beantwortete Fragebögen 44
Interesse energetische Bauberatung – beantwortete Fragebögen 51
25%
75%
Ja Nein
*Werte beziehen sich auf die beantworteten Fragen im Fragebogen
Interesse Gemeinschaftsanlage Nahwärmeversorgung – beantwortete Fragebögen 53
4 %
62%
34% Ja
Nein
Vielleicht
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Primärenergiebedarf
432 kWh/m²
Ist - Zustand
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Dachbodendämmung
404 kWh/m² -28 kWh /m²
Kosten - Dachbodendämmung
= 2.719 € Summe aller Maßnahmen
http://www.energie-fachberater.de
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Kellerdeckendämmung
Primärenergiebedarf
374 kWh/m² -58 kWh /m²
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckensanierung
= 4.424 € Summe aller Maßnahmen
http://www.bausep.de
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Anlagentechnik - Minimalsanierung
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Thermostat-Ventile + - Dämmung Heizungsleitungen + - Dämmung Warmwasserleitungen
= 7.024 € Summe aller Maßnahmen
301 kWh/m² -131 kWh /m²
http://polpix.sueddeutsche.com
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf Ist-Zustand
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Anlagentechnik - Komplettsanierung
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Heizungsanlage
= 16.424 € Summe aller Maßnahmen
235 kWh/m² -197 kWh /m²
http://www.bs-solar.de
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf Ist-Zustand
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Fenster- und Türenaustauch
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Heizung - Neue Fenster - Neue Eingangstür
= 26.707 € Summe aller Maßnahmen
201 kWh/m² -231 kWh /m²
http://www.baulinks.de
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Fassadendämmung
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Heizung - Neue Fenster - Neue Eingangstür - Fassadendämmung
= 54.778 € Summe aller Maßnahmen
104 kWh/m² -328 kWh /m²
http://www.nrwbank.de
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Primärenergiebedarf
Maßnahmen zur Energieeinsparung an Gebäuden
Solaranlage Trinkwassererwärmung
Kosten - Dachbodendämmung + - Kellerdeckendämmung + - Neue Heizung - Neue Fenster - Neue Eingangstür - Fassadendämmung - Solaranlage Trinkwassererwärmung
= 61.778 € Summe aller Maßnahmen
88 kWh/m² -344 kWh /m²
http://www.dach.de
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Kredit - Einzelmaßnahmen Förderfähig ein Kredit von 50.000 je WE zu 1% - Effizienzhaus Kredit Förderfähig 75.000 je WE Zuschuss von 7,5 % bei 115 macht 5.625 € Erlass
Siehe unter : https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Kredit-%28151-152%29/#2
Fördermöglichkeiten - Energieeffiziente Sanierung von Privatgebäuden
Zuschuss - Einzelmaßnahmen 10% Förderfähige Kosten bis zu 5.000 je WE- - Effizienzhaus 115 10% Förderfähige Kosten bis 7.500 je WE
Siehe unter : https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Zuschuss-%28430%29/#2
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Modellgebäude gesucht?
- Kostenfreie Thermografie-Analyse - Hausbegehung
http://www.wohnenregional.de
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Rahmenbedingungen für bauliche Nachverdichtungen
Einteilung in 3 Bereiche
Untersuchung der städtebaulichen Möglichkeiten
A Die Gebietsmitte
B Der südliche Gebietsrand
C Die waldangrenzenden
Gebietsränder
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Szenario: Grundstückszusammenlegung
Szenario: Bebauung rückwärtiger Bereiche
Rahmenbedingungen für bauliche Nachverdichtungen
Bereich A - Gebietsmitte
Szenario: Freileitung kann langfristig entfallen
Erschließung muss gesichert sein
Abstände müssen eingehalten werden
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Rahmenbedingungen für bauliche Nachverdichtungen
Bereich B - Bauverbotszone Hochspannungsleitung
Einhalten Bauverbotszonen 15 m von der Hochspannungsleitung
Szenario: Status Quo Nachverdichtung im rückwärtigen Bereich nicht zulässig
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Rahmenbedingungen für bauliche Nachverdichtungen
Bereich C - Baumfallzone
Einhalten Bauverbotszone 30 m vom Waldrand
Szenario: Status Quo Nachverdichtung / Anbau nicht möglich
Szenario: Waldrand zurücksetzen Entschädigung Waldeigentümer Abstimmung der betroffenen Grundstückseigentümer notwendig
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Eingeschränkte Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden
Erweiterungen nach Westen (nach hinten) Nur mit Zuerwerb Waldflächen möglich Voraussetzung: alle betroffenen Grundstückseigentümer machen mit!!
Abstandsflächen müssen grundsätzlich eingehalten werden
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Wo liegen die Potentiale im Quartier Hölzleshoffeld?
> viele Gebäude noch nicht saniert / teilweise Sanierungsstau
> z. T. Möglichkeiten zur Nachverdichtung
> durch Nord-Süd-Richtung vieler Gebäude gute Nutzung Sonnenenergie
> Veränderungsdruck durch neue Auflagen (EnEV 2014) – Heizung älter 1985
> Veränderungsdruck durch Generationenwechsel
> Attraktives Wohngebiet durch Lage zur Stadt und ÖPNV
> Momentan günstige Zinsen und gute Fördermöglichkeiten (kfw)
> Veränderungsdruck durch barrierefreie Anpassungen der Gebäude
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Nächste Schritte?
> Untersuchung von beispielhaften Referenzgebäuden
> Aufzeigen konkreter Einspar- und Sanierungsmöglichkeiten am Gebäude
> Darstellen angepasster / verträglicher Nachverdichtungspotentiale
> Interessensabfrage Anwohner Waldgrundstücke
> Möglichkeit weiterer Bürger-Informationen zu Energiethemen
http://www.wohnenregional.de
Unterasbach ..... Hölzleshoffeld.....
Vielen Dank für Ihre Unterstützung!
Energetische Stadtsanierung ww.kfw.de - Programmnummer 432