GebäudedatenBaujahr: 1975Wohneinheiten: 366Geschosse: 8Heizungsanlage: ZentralheizungEnergieverbrauch: 154 kWh/(m²a)Energieträger: Öl

WohnungsdatenZimmer: je 1Wohnfläche: je ca. 30 m²Etage: 2. + 4. ObergeschossDerzeitige Nutzung: Gewerblic vermietetNettomieteinnahmen gesamt: EUR 7.352,- p.a.Nettoanfangsrendite: 5,49 %

Kaufpreis: EUR 120.000,-Käuferprovision: EUR 7.140,- inkl. MwSt.

Property Value PartnerImmobilienkaufmann (IHK) Till Krüger

Charlottenstraße 79, 30449 HannoverTelefon: +49 511 37 38 46 67Mobil: +49 176 987 345 20Email: t.krueger@property-value-partner.deWeb: www.property-value-partner.de

2 Mikroapartments in guter Messelage

Bindingweg/ Bemeroder Anger | 30539 Hannover-Bemerode

Kapitalanlagein bester Messe-Nähe

Parks und Grünflächen

im fußläufigen Umfeld der

gepflegten Anlage

AusstattungBequem: Kaum Stufen und schneller PersonenaufzugPraktisch: Viele Fahrradstellplätze und Parkflächen für PKWGünstig: Riesige Zentralheizung minimiert Kosten für den EinzelnenSeparat: Kleine Küchenzeile in extra Raum mit FensterSauber: Hoch gefliestes DuschbadEntspannt: Große Loggia mit PanoramaausblickRiesig: Großer Wohnraum für viele Nutzungsarten

LageDie Hannoversche Nordstadt steht für individuelles Wohnen und seine sozial engagierten Bewohner.Vor allem durch die Leibniz Universität, die Herrenhäuser Gärten sowie seine lebendige Kultur- undGastronomieszene ist der Stadtteil bekannt und beliebt.Das Zentrum von Hannover ist mit dem Fahrrad, Auto und der Stadt-Bahn leicht und schnell zu erreichen.Auch das ausgezeichnete Fernverkehrssystem Hannovers ist in wenigen Fahrminuten erreicht.Natürlich sind die wichtigsten Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen undFreizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

ObjektbeschreibungDas Gebäude liegt sehr verkehrsgünstig und doch äußerst ruhig. Mitinsgesamt 366 Wohneinheiten hat die Eigentümergemeinschaft eine effizientzu verwaltende Größe. Die Hausverwaltung Theo Gerlach verwaltet das Haussehr erfolgreich seit der Fertigstellung der Anlage, für dessen Bau es selbstals Bauherr verantwortlich war.Das Gemeinschaftseigentum wie Außenanlagen, Keller und Treppenhäuserist äußerst gepflegt. Sämtliche Fenster im Treppenhaus und in den einzelnenWohnungen verfügen über Doppel-Isolierverglasung. Auch die Ausstattungender Wohnungen, Bäder und Küchen sind in einem gepflegten Zustand.Praktisch sind die zahlreichen Fahrradstellplätze im gemeinschaftlichenEigentum vor den Eingängen des Hauses.

Beide Wohnungen sind gewerblich vermietet und erzielen daherüberdurchschnittliche Erträge. Die Bewohner sind oft Messegäste, Monteureoder Geschäftsleute mit mittleren oder kurzen Aufenthalten in der Stadt.Weitere Wohnungen im Haus werden für studentisches Wohnen, Familienund junge Akademiker genutzt, was aufgrund des hohenMietsteigerungspotenzials eine häufige Nutzungsart im Umfeld darstellt.Eigennutzer profitieren von den weiterhin zu erwartenden Wertsteigerungenin dieser prosperierenden Lage.

Neue Eigentümer dieser Immobilie erwerben außerdem Miteigentum an dergroßen Instandhaltungsrücklage. Darüber hinaus besteht auch keinInstandhaltungsbedarf – rundum ein guter Start.

SonstigesAlle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfaltzusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oderbaugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit derAngaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen.Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage

gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Property Value PartnerImmobilienkaufmann (IHK) Till Krüger

Charlottenstraße 79, 30449 HannoverTelefon: +49 511 37 38 46 67Mobil: +49 176 987 345 20Email: t.krueger@property-value-partner.deWeb: www.property-value-partner.de

1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich undnur für den Auftraggeber bestimmt. EineWeitergabe an Dritte ist nur mit unserervorherigen schriftlichen Zustimmunggestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohneZustimmung weiter, hat er die vereinbarteProvision zu zahlen, falls der Dritte denVertrag abschließt.

2. Für unrichtige Angaben haften wir nur beiVorsatz und grober Fahrlässigkeit. DieVerjährung richtet sich nach dengesetzlichen Bestimmungen. Ist derAuftraggeber Kaufmann, verjähren dessenSchadensersatzansprüche in drei Jahren vonderen Entstehung an, spätestens jedoch indrei Jahren nach Beendigung des Auftrages.

3. Entgeltliche Tätigkeit auch für denanderen Teil ist ausdrücklich gestattet.

4. Property Value Partner – Till Krüger istberechtigt, weitere Vermittler bei derBearbeitung des Auftrags einzuschalten.

5. Mit Abschluss des nachgewiesenen odervermittelten Vertrages wird die Provisionfällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeberin Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen inHöhe von 5 % über dem Basiszinssatz,mindestens jedoch 6 % zu zahlen, es seidenn, dass aus einem anderen Rechtsgrundhöhere Zinsen verlangt werden können. Istein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt derZinssatz mindestens 8 % über demBasiszinssatz.

6. Ist die Höhe der Provision nichtvereinbart, so gilt die am Ort des Angebotesübliche Provision. Die Höhe der Provisionerrechnet sich prozentual aus demgesamten Wirtschaftswert dernachgewiesenen oder vermitteltenVerträge. Sie beträgt beiGrundstückskaufverträgen mindestens 3,57% inkl. MwSt.

7. Die Provisionsabrechnung erfolgtaufgrund des nachgewiesenen odervermittelten Vertrages. Wird kein Vertragvorgelegt, erfolgt die Berechnung nach denWerten des Angebots.

8. Ist dem Auftraggeber die ihmnachgewiesene Vertragsangelegenheitbereits bekannt, hat er dies unverzüglichdem Vermittler mitzuteilen und zu beweisen.Der Auftraggeber ist ferner verpflichtetmitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem derbeabsichtigte Vertrag zustande kam undwelcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzinserzielt worden ist. Der Vertrag istunmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen.Till Krüger ist zu diesem Zwecke berechtigt,die erforderlichen Auskünfte beiGrundbuchämtern, Notaren und anderenBeteiligten einzuholen.

9. Mündlich getroffene Nebenabredenbedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit derschriftlichen Bestätigung.

10. Abdingung und Nichtigkeit einzelnerBedingungen berührt die Gültigkeit derübrigen Vereinbarungen nicht.

11. Allgemeine Informationspflicht gem. § 36VSBG: Property Value Partner – Till Krügernimmt an außergerichtlichenStreitbeilegungsverfahren vorVerbraucherschlichtungsstellen nicht teil.

12. Erfüllungsort ist Hannover. Gerichtsstandist je nach Streitwert Hannover.

Fassung: 08. März 2017

Eigentumswohnung in Hannover Bemerode

Kapitalanlage zur Lang- und Kurzzeitvermietung oder für Kenner der ausgezeichneten Lage nähe Kronsberg und Messe

Gebäudedaten Wohnungsdaten Baujahr: 1968 Zimmer: 4 Gebäudeteile: 6 Wohnfläche: ca. 88 m² Wohneinheiten: 48 Etage: 3. Obergeschoss Vollgeschosse: 4 Derzeitige Nutzung: frei Heizungsanlage: Zentral Hausgeld und Rücklagenzufuhr: EUR 230,- /Monat Energiebedarf: 89,3 kWh/(m²*a) Energieträger: Erdgas Kaufpreis: EUR 200.000,- Käuferprovision: 5,95% inkl. Ges. MwSt .

Property Value Partner Inh. Immobilienkauffrau Roxanne Meusel Charlottenstraße 79, 30449 Hannover Telefon: +49 511 37 38 46 67 Mobil: +49 1577 146 80 49 Email: r.meusel@property-value-partner.de Web: www.property-value-partner.de

gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Objektadresse 30539 Hannover

Objektbeschreibung Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig und doch äußerst ruhig. Sie besteht aus sechs zusammenhängenden Gebäudeteilen mit jeweils acht Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum wie Außenanlagen, Keller und Flure sind sehr gepflegt. Das Haus wird fürsorglich verwaltet und ist daher in einem guten Zustand. Zuletzt wurde 2014 die Hauptwasserleitung erneuert. Auch das Sondereigentum ist gepflegt. Eine funktionale Möblierung und gute Raumaufteilung sorgen für gute Nutzbarkeit. Neben dem großen Flur mit Einbauschrank und Zugang zu allen Zimmern, gehören der große Süd-West Balkon, das Tageslicht Wannenbad und das separate Tageslicht WC zu den Vorzügen dieser Wohnung. Die Wohnung ist möbliert und kann sofort bewohnt oder vermietet werden. Sie beherbergt derzeit überwiegend Messegäste, Monteure und andere Kurzzeit-Mieter. Die Mieteinnahmen liegen daher auf einem guten überdurchschnittlichen Niveau. Es steht Ihnen frei dieses Konzept zu übernehmen. Einzelheiten zu diesem Konzept und weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern nach Anfrage.

möbliertes Sondereigentum

Ausstattung - Sicher : Fahrradraum - Nützlich: Trockenkeller - Großzügig: Zwei Kellerräume - Schnell: Kabelanschluss - Entspannt: Süd-West Balkon - Praktisch: Separates WC - Hell: Tageslicht-Wannenbad - Zusätzlich: Einbauschrank im Flur

Lage Der Stadtteil Bemerode liegt im Süd-Osten der wunderschönen Landeshauptstadt Hannover. Er ist geprägt durch viel Grün- und Waldfläche im Osten und den Anschluss an die wichtigen Nah- und Fernverkehrs-Adern Hannovers. Die Wohnanlage befindet sich südlich am angrenzenden Quatier Kronsberg. Die direkt angrenzenden Grünanlagen und Felder laden zum Spazieren gehen ein und auch der bekannte Tiergarten, die Eilenriede und der Kronsberg sind nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung durch B6, B65 und A7 ist für Pendler und Messegäste gut geeignet. Der ÖPNV ist mit Stadtbahn, Bus und Taxistelle in unmittelbarer Nähe bestens gelegen. Einige große Arbeitgeber z.B. an der Hans-Böckler-Allee oder die MHH sind in ca. 15 min per Auto erreichbar. Außerdem interessant zur Vermietung von Messe-Zimmern: Das Messegelände ist nur ca. 4km entfernt und in wenigen Minuten mit der Stadtbahn zu erreichen.

Sonstiges Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an das Vermittlungsunternehmen Property Value Partner fällig. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unser Service für Sie:

• Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.

• Sich und den Markt zu kennen, heißt Chancen zu erkennen. Mit zielgenauen Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen unterstützen wir gern Ihre Investitionsplanung.

• Den Wert und das Potenzial eigener Anlagen ausschöpfen: Mit Verkehrswertgutachten begleiten wir Sie gern bei der Analyse Ihres Portfolios. Bei einem unverbindlichen Beratungstermin können wichtige Fragen geklärt werden.

Sprechen Sie uns gerne an:

Property Value Partner Inh. Immobilienkauffrau Roxanne Meusel Charlottenstraße 79, 30449 Hannover Telefon: +49 511 37 38 46 67 Mobil: +49 1577 146 80 49 Email: r.meusel@property-value-partner.de Web: www.property-value-partner.de

Property Value Partner Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. 2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages. 3. Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 4. Property Value Partner - Roxanne Meusel ist berechtigt, weitere Vermittler bei der Bearbeitung des Auftrags einzuschalten. 5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6 % zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basiszinssatz. 6. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt. 7. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebots.

8. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich dem Vermittler mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Roxanne Meusel ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 9. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung. 10. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11. Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG: Property Value Partner – Roxanne Meusel nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil. 12. Erfüllungsort ist Hannover. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Hannover. Fassung: 08. März 2017