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LSG 25 II
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Oldendorfer Tief
TF: 2.1
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§ 30TF: 1
TF: 3.1
TF: 3.1
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TF: 3.1
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TF: 3.1
TF: 3.1
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TF: 3.1
TF: 3.1
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TF: 3.1
Brache
Brache
Brache
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en
Weg
Ostertiefsland
Ringschloot
Weg
Alter Sielweg
Oll D
eep
Taddigsweg
Alter Sielweg
Ringschloot
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Weg
Alte Dilft
Alte Dilft
Am Kayedeich
Lammertshörn
Lammertshörn
Weg
Dilftland
Weg
Benser Tief
Am Tief
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Taddigshörn
Weg
Hauptstraße - L5
Bensersieler Straße
Wiesenweg
Riffweg
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Westertiefsland
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Westbense - L 5
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Lohrbergweg
1. Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Die Fläche ist als extensive feuchte bis nasse Grünlandfläche zu entwickeln und entsprechend zu nutzen oder zu pflegen. Die Anlage von ausgedehnten Blänken ist zulässig.
2. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
2.1 Im Bereich der festgesetzten Fläche ist ein Leitungsrecht zugunsten des Betreibers der vorhandenen Elektroleitung zu sichern.
2.2 Im Bereich der festgesetzten Fläche ist ein Leitungsrecht zugunsten des Betreibers der vorhandenen Elektroleitung und des Betreibers der vorhandenen Gasleitung zu sichern.
2.3 Im Bereich der festgesetzten Fläche ist ein Leitungsrecht zugunsten des Betreibers der vorhandenen Abwasserdruckrohrleitung zu sichern.
3. Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Gewässern (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB)
3.1 Die auf der Fläche vorhandenen Gewässer und Röhrichtbestände sind zu erhalten, eine vollständige Verbuschung ist zu verhindern. Wasserwirtschaftliche Unterhaltungsmaßnahmen sind zulässig.
3.2 Der auf der Fläche vorhandene Landschaftsrasen ist max. 3 mal jährlich zu mähen; eine vollständige Verbuschung ist zu verhindern. Wasserwirtschaftliche Unterhaltungsmaßnahmen sind zulässig.
3.3 Die auf der Fläche vorhandenen Gewässer und Röhrichtbestände sind zu erhalten. Wasserwirtschaftliche Unterhaltungsmaßnahmen sind zulässig.
1. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS
DER RAT DER STADT ESENS HAT IN SEINER SITZUNG AM 26.09.2016 DIE AUFSTELLUNG DES BEBAUUNGSPLANES NR. 89 "KOMMUNALE ENTLASTUNGSSTRAßE BENSERSIEL" BESCHLOSSEN. DER AUFSTELLUNGSBESCHLUSS IST GEMÄSS § 2 ABS. 1 BAUGB AM __________ ORTSÜBLICH BEKANNTGEMACHT WORDEN.
ESENS, DEN ______________
_________________________BÜRGERMEISTER______________________________________________________________________________________
2. PLANUNTERLAGE
AMTLICHE PRÄSENTATION (AP5) MAßSTAB: 1 : 5.000LIEGENSCHAFTSKARTE MAßSTAB: 1 : 1.000QUELLE: AUSZUG AUS DEN GEOBASISDATEN DER NIEDERSÄCHSISCHEN VERMESSUNGS- UND
KATASTERVERWALTUNG © 2016
DIE PLANUNTERLAGE ENTSPRICHT DEM INHALT DES LIEGENSCHAFTSKATASTERS UND WEIST DIE STÄDTEBAULICH BEDEUTSAMEN BAULICHEN ANLAGEN SOWIE STRAßEN, WEGE UND PLÄTZE VOLLSTÄNDIG NACH (STAND VOM 02.11.2015). SIE IST HINSICHTLICH DER DARSTELLUNG DER GRENZEN UND DER BAULICHEN ANLAGEN GEOMETRISCH EINWANDFREI.
…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..., DEN...............................................(ORT) (DATUM)
…..…..…..…....................................................................(AMTLICHE VERMESSUNGSSTELLE)
........................................................................................ SIEGEL(UNTERSCHRIFT)_________________________________________________________________________________________
3. ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG
DER VERWALTUNGSAUSSCHUSS DER STADT ESENS HAT IN SEINER SITZUNG AM ___________ DIE ÖFFENTLICHE AUSLEGUNG GEMÄSS § 3 ABS. 2 BAUGB BESCHLOSSEN. ORT UND DAUER DER ÖFFENTLICHEN AUSLEGUNG WURDEN AM ___________ ORTSÜBLICH BEKANNTGEMACHT. DER ENTWURF DES BEBAUUNGSPLANES UND DER BEGRÜNDUNG HABEN VOM ____________ BIS ____________ GEMÄSS § 3 ABS. 2 BAUGB ÖFFENTLICH AUSGELEGEN.
ESENS, DEN ________________
___________________________BÜRGERMEISTER______________________________________________________________________________________
4. SATZUNGSBESCHLUSS
DER RAT DER STADT ESENS HAT DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 89 "KOMMUNALE ENTLASTUNGSSTRAßE BENSERSIEL" NACH PRÜFUNG DER BEDENKEN UND ANREGUNGEN GEMÄSS § 3 ABS. 2 BAUGB IN SEINER SITZUNG AM ___________ ALS SATZUNG (§10 BAUGB) SOWIE DIE BEGRÜNDUNG BESCHLOSSEN.
ESENS, DEN ________________
___________________________BÜRGERMEISTER_________________________________________________________________________________________ 5. INKRAFTTRETEN
DER BESCHLUSS DES BEBAUUNGSPLANES DURCH DIE STADT ESENS IST GEMÄSS § 10 BAUGB AM __________ IM AMTSBLATT FÜR DEN LANDKREIS ______________ UND IM _______________________ BEKANNTGEMACHT WORDEN. DER BEBAUUNGSPLAN NR. 89 "KOMMUNALE ENTLASTUNGSSTRAßE BENSERSIEL" IST DAMIT AM __________ RECHTSVERBINDLICH GEWORDEN.
ESENS, DEN _________________
____________________________BÜRGERMEISTER________________________________________________________________________________________
6. VERLETZUNG VON VORSCHRIFTEN
INNERHALB VON EINEM JAHR NACH INKRAFTTRETEN DES BEBAUUNGSPLANES IST DIE VERLETZUNG VON VORSCHRIFTEN BEIM ZUSTANDEKOMMEN DES BEBAUUNGSPLANES NICHT GELTEND GEMACHT WORDEN.
ESENS, DEN _________________
____________________________BÜRGERMEISTER
1:1.000
PLANVERFASSER
PLANINHALT
ÜBERSICHTSKARTE
MASSSTAB
STADT ESENS
BEBAUUNGSPLAN NR. 89"KOMMUNALE ENTLASTUNGSSTRAßE BENSERSIEL"
TEILGELTUNGSBEREICH I
GEMEINDE
M 1: 5.000
09495
PROJ.-NR.
Bottenbruch
PROJEKTLTG.
CBl/Rü/AKö
BEARBEITUNG GEPRÜFT BLATTGR.
891 x 1730
VERFAHRENSART
DATUM
12.09.2017
PLANBEZEICHNUNG / PROJEKTDATEI PLANSTAND
Entwurf2017_09_26_09495_BP89_E.vwx
VERFAHRENSVERMERKE
NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN
1. Gewässerrandstreifen
In den 5 m breiten Gewässerrandstreifen (gemessen von der Böschungsoberkante)
- am Oldendorfer Tief südlich der L 5 „Hauptstraße“- am westlichen und östlichen Ringschloot
gelten die Bestimmungen des § 38 des WHG i. V. m. § 58 NWG. Ggf. erlassene Anordnungen der Wasserbehörde hinsichtlich Bepflanzung und Pflege sowie zur Verwendung von Dünger und Pflanzenschutzmitteln sind zu beachten.
2. Räumuferzone
In der 10 m breiten Räumuferzone (gemessen von der Böschungsoberkante)
- am Oldendorfer Tief südlich der L 5 „Hauptstraße“- am westlichen und östlichen Ringschloot
gelten die Bestimmungen der Satzung der Deichacht Esens-Harlingerland. Dieser Bereich ist insbesondere von baulichen Anlagen freizuhalten. Ausnahmen im Bereich von 5 bis 10 m (gemessen von der Böschungsoberkante) kann der Verbandsvorsteher in begründeten Fällen zulassen.
BEBAUUNGSPLAN NR. 89 "KOMMUNALE ENTLASTUNGSSTRAßE BENSERSIEL" M. 1 : 1.000
LAGE GK 3. STREIFEN
PRÄAMBEL
AUFGRUND DES § 1 ABS. 3 UND DES § 10 DES BAUGESETZBUCHES (BAUGB) I. V. M. § 58 DES NIEDERSÄCHSISCHEN KOMMUNALVERFASSUNGSGESETZES (NKOMVG) HAT DER RAT DER STADT ESENS DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 89 "KOMMUNALE ENTLASTUNGSSTRAßE BENSERSIEL", BESTEHEND AUS DER PLANZEICHNUNG UND DEN OBENSTEHENDEN TEXTLICHEN FESTSETZUNGEN, ALS SATZUNG BESCHLOSSEN.
ESENS, DEN _______________
__________________________ BÜRGERMEISTER (SIEGEL)
0 40 60 80 10020
PLANZEICHENERKLÄRUNG GEM. PLANZV 1990
4. Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
TF: 1 gemäß textlicher Festsetzung Nr. 1
Öffentliche Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung:landwirtschaftlicher Weg
2. Grünflächen
Öffentliche Grünflächen
3. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Natur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltungvon Gewässern
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
II. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN
1. Umgrenzung von Schutzgebieten und Schutzobjekten im Sinne des Naturschutzrechtes
Deichschutzzone
2. Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelungdes Wasserabflusses
Wasserflächen
Flächen für Hochwasserschutzanlagen
Brückenbauwerk
III. HINWEISE
LSG 25 II Landschaftsschutzgebiet 25 II „Ostfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens im Bereich Bensersiel, Samtgemeinde Esens, Landkreis Wittmund“
gem. § 30 BNatSchG geschützter Biotop
HINWEISE
1. BaunutzungsverordnungEs gilt die Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 23.01.1990, zuletzt geändert durch Gesetz vom 11.06.2013.Gem. § 233 Abs. 1 Satz 1 BauGB wird das Verfahren des vorliegenden Bauleitplanes nach den vor dem 13.05.2017 geltenden Rechtsvorschriften fortgeführt. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und der sonstigen Träger öffentlicher Belange wurde vor dem 16.05.2017 eingeleitet, so dass das Verfahren nach den vorgenannten Rechtsvorschriften weitergeführt werden kann (vgl. § 245 c BauGB).
2. BodenfundeSollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können u. a. sein: Tongefäßscherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) gemacht werden, sind diese gemäß § 14 Abs. 1 des Nds. Denkmalschutzgesetzes (NDSchG) meldepflichtig und müssen der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Wittmund oder dem Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege, Referat Archäologie - Stützpunkt Oldenburg, Ofener Straße 15, 26121 Oldenburg - unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind nach § 14 Abs. 2 des NDSchG bis zum Ablauf von 4 Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen, bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeit gestattet.Eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde ist erforderlich, wenn Erdarbeiten an einer Stelle vorgenommen werden, wo Funde vermutet werden. Die Genehmigung kann unter Bedingungen und mit Auflagen erteilt werden.
3. Schädliche Bodenveränderungen / AltlastenSollten bei Bau- oder Erschließungsmaßnahmen Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen gefunden werden, ist unverzüglich der Landkreis Wittmund, Untere Bodenschutzbehörde, zu benachrichtigen.
4. BodenschutzDie durch Bau- oder Erschließungsarbeiten verdichtete Bodenfläche im unversiegelten Bereich ist nach Beendigung der Maßnahme wieder in den ursprünglichen Zustand der Bodenstruktur zu versetzen.
5. KampfmittelSollten bei Erdarbeiten Kampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist umgehend das Landesamt für Geoinformationen und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Kampfmittelbeseitigungsdienst in Hannover oder das Ordnungsamt der Samtgemeinde Esens zu benachrichtigen.
6. Maßnahmen an GewässernFür Umbaumaßnahmen an Gewässern sind wasserrechtliche Genehmigungen nach § 68 des Wasserhaushaltsgesetzes (WHG) i. v. m. § 108 Nds. Wassergesetzes (NWG) erforderlich. Das gleiche gilt für Verrohrungen (Überfahrten/Überwegungen). Hierfür sind Genehmigungen nach § 36 des WHG i. V. m. § 57 NWG einzuholen.
7. Ungenaue Lage der LeitungenDie tatsächliche Lage von Ver- und Entsorgungsleitungen kann von der im Plan gekennzeichneten Lage erheblich abweichen. Daher ist vor Beginn von Bodenbewegungen, Bauarbeiten und/oder Bohrungen in der Nähe einer Leitung vom Leitungsträger die genaue Lage des Leitungsverlaufs in der Örtlichkeit feststellen zu lassen.
8. Einsichtnahme in technische VorschriftenDie den Festsetzungen der Bauleitplanung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN- und ISO-Vorschriften) können bei der Verwaltung der Stadt Esens (Am Markt 2-4, 26427 Esens) eingesehen werden.
1. Verkehrsflächen
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
25
Landschaftsschutzgebiet 25 „Ostfriesische Seemarsch zwischen Norden und Esens im Bereich des Landkreises Wittmund“
GEMARKUNG BENSERSIELFLUR 3, 4, 5, 6
10 m Räumuferzone einschließlich 5 m Gewässerrandstreifen
Räumlicher Geltungsbereich
I. FESTSETZUNGEN
LSG 25
§ 30