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„Lebendige Zentren in Hessen“:
Integriertes Städtebauliches
Entwicklungskonzept (ISEK) für den
„Aktiven Kernbereich“
der Gemeinde Reichelsheim
- Pressemappe -
Inhalt
1. Pressemitteilung 3
2. Das Förderprogramm „Lebendige Zentren“ 4
3. Vorläufige Abgrenzung des Fördergebietes 5
4. Informationen zur DSK GmbH 6
5. Informationen zu SK Standort & Kommune Beratungs GmbH 8
6. Ansprechpartner 9
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1. Pressemitteilung
Reichelsheim, im August 2020
„Lebendige Zentren“: Kernbereich Reichelsheim –
Startschuss für die Erstellung eines Integrierten Städtebaulichen
Entwicklungskonzeptes
Die Gemeinde Reichelsheim wurde 2019 in das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“ (früher „Aktive Kernbereiche in Hessen“) aufgenommen. Ziel der Aufnahme in das Programm ist es, das innerörtliche Wohnen zu stärken, die Bedingungen für Handel und Gewerbe zu verbessern und neue Aufenthaltsqualität auf öffentlichen Straßen und Plätzen herzustellen. Flankierend sollen die Grundlagen für eine stadtverträgliche Mobilität und ein positives Stadtklima gelegt werden.
Im Mittelpunkt des Städtebauförderprogramms „Lebendige Zentren“ steht die Stärkung von
zentralen Versorgungsbereichen und damit verbunden die Erhaltung und Entwicklung von Stadt-
und Ortskernen als Standorte für Wirtschaft und Kultur sowie als Orte zum Wohnen, Arbeiten und
Leben. Das Programm unterstützt die Gemeinde während des zehnjährigen Förderzeitraums bei
Maßnahmen im Rahmen der nachhaltigen innerörtlichen Entwicklung.
Im Rahmen eines Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK) werden
zunächst alle relevanten Themenbereiche analysiert. Anschließend werden auf dieser Basis
konkrete Maßnahmen und Handlungsansätze erarbeitet, die eine nachhaltige Verbesserung der
Lebens- und Wohnqualität im Fördergebiet gewährleisten sollen. Dabei werden auch die Bürger
und die Akteure vor Ort einbezogen und beteiligt.
Mit der Erstellung des Entwicklungskonzeptes wurde die Deutsche Stadt- und
Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH (DSK) aus Wiesbaden in Zusammenarbeit mit dem
Büro SK Standort & Kommune Beratungs GmbH aus Fürth beauftragt.
Begleitet wird der Prozess von kontinuierlicher Öffentlichkeitsarbeit und einer intensiven
Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger vor Ort. Aufgrund der aktuellen, durch die Corona-
Pandemie geprägten Rahmenbedingungen wird noch geprüft, wie eine erste
Informationsveranstaltung für die Bürger gestaltet werden kann. Diese wird wahrscheinlich am
01.September in der Reichenberghalle stattfinden.
Auf jeden Fall werden aktuelle Informationen zum ISEK kontinuierlich an die lokale Presse
übermittelt. Zudem wird schon sehr bald ein eigenes Internetportal für das Projekt eingerichtet.
Dieses kann dann über die Homepage der Gemeinde oder direkt unter
www.lebendiges-reichelsheim.de erreicht werden.
Alle interessierten Bürgerinnen und Bürger sind schon heute eingeladen, sich über das
Förderprogramm „Lebendige Zentren“ zu informieren.
Gemeinde ReichelsheimDie Gemeindevertretung
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2. Informationen zum Förderprogramm
„Lebendige Zentren in Hessen“
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Das Förderprogramm
Das Programm „Aktive Kernbereiche“ gab es in Hessen schon seit 2008. Schwerpunkt war von
Beginn an die nachhaltige Belebung und Weiterentwicklung der Innenstädte und Ortskerne.
Insbesondere sollten die von Funktionsverlusten betroffenen zentralen Versorgungsbereiche mit
ihrer Vielfalt aus Einzelhandel, Dienstleistung, Handwerk, Kultur, Gastronomie und Wohnen als
Standorte für Wirtschaft und Kultur sowie als Orte zum Wohnen, Arbeiten und Leben erhalten
bleiben und nachhaltig gestärkt werden.
Das Städtebauförderungsprogramm zur Stärkung und Vitalisierung der Innenstädte und
Ortszentren geht nach 12jähriger Laufzeit in eine neue Phase. Unter dem Namen „Lebendige
Zentren“ werden die bisher gewonnenen Erkenntnisse für die Fortsetzung des Programms
genutzt und erweitert. Die vorgenannten Programmschwerpunkte werden um die
Handlungsfelder Baukulturelles Erbe, Energieeffizienz und Klimaschutz ergänzt.
Gefördert werden zum Beispiel bauliche Maßnahmen zur barrierefreien Entwicklung von
bestehendem Wohnraum oder der Umbau von gewerblichen Leerständen zu Wohnzwecken.
Energieeffizienz und Klimaschutz spielen dabei eine große Rolle, denn ein gesundes Stadtklima
ist ein ebenso wichtiger Standortfaktor für Innenstädte wie kurze Wege, einladende Stadträume
oder Funktions- und Angebotsvielfalt. So ist es mit der hier angebotenen Förderung auch
möglich, bessere Rahmenbedingungen für eine stadtverträgliche Mobilität zu schaffen. Weitere
Schwerpunkte sind flankierende Maßnahmen, die das Wohnen, die Wirtschaft und das
Wohlfühlen im Ortskern stärken: attraktive Grün- und Freiflächen, belebte öffentliche Räume,
die zum Verweilen einladen, Familienzentren und kulturelle Angebote.
Die wesentlichen Programmschwerpunkte sind
1. Wohnen im Ortskern
2. Aufenthaltsqualität, Grünflächen und gesundes Klima
3. Funktions- und Angebotsvielfalt
4. Barrierefreiheit und stadtverträgliche Mobilität
5. Privates Engagement und Standortgemeinschaften
Grundlage für die Umsetzung von Maßnahmen ist ein von der Kommune aufzustellendes
Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK), in dem alle vorgenannten
relevanten Themenstellungen analysiert werden. Auf dieser Grundlage sind integrierte
Strategien zu entwickeln, außerdem konkrete Maßnahmen und Projekte zur späteren
Umsetzung (innerhalb von rund zehn Jahren Programmlaufzeit).
Der integrierte Handlungsansatz des Programms bedingt die Einbindung der wesentlichen
öffentlichen, privaten und zivilgesellschaftlichen Akteurinnen und Akteure vor Ort. Nur
gemeinsam mit den betroffenen Interessengruppen kann die Abstimmung der unterschiedlichen
Belange und Anforderungen sowie die Bündelung der lokalen Aktivitäten gelingen. Daher wird
prozessbegleitend eine „Lokale Partnerschaft“ aus Vertreterinnen und Vertretern der öffentlichen
Hand, privaten Akteurinnen und Akteuren sowie engagierten Bürgerinnen und Bürgern
eingerichtet.
3. Vorläufige Abgrenzung des Untersuchungsgebietes
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ohne Maßstab
Das vorgeschlagene Untersuchungsgebiet im Rahmen der Konzepterstellung umfasst im
Wesentlichen den Ortskern von Reichelsheim. Darin gelegen sind die innerörtlichen
Bereiche um die Darmstädter und die Heidelberger Straße, um Bismarckstraße (inkl. ehem.
Reha-Klinik am Gänsberg) und Konrad-Adenauer-Allee sowie ein Teil des
Landschaftsraums der Mergbachaue.
Das Gebiet umfasst eine Fläche von ca. 23,5 ha.
4. Informationen zur DSK GmbH
UNTERNEHMENSPROFIL DSK
Expertenwissen – bundesweit und bei Ihnen vor Ort
Die DSK Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft berät und unterstützt seit
über 60 Jahren öffentliche und private Auftraggeber bei allen städtebaulichen
Aufgabenstellungen. Dabei bietet sie maßgeschneiderte Komplettdienstleistungen in den
Bereichen Stadterneuerung und Stadtumbau, Konversion und Nutzung von Brachflächen,
städtebauliche Beratung, Baulandentwicklung, energetische Stadtsanierung und Kommunikation
an. Hierbei tritt sie als Treuhänder, Entwicklungsträger und Dienstleister in städtebaulichen
Maßnahmen auf.
Als Marktführer im Bereich der Stadtentwicklung betreut die DSK mit rund 240 Mitarbeitern an
20 Standorten und ihrem Hauptsitz in Wiesbaden rund 800 Projekte in 16 Bundesländern und
verwaltet über 4,5 Mrd. Euro Treuhandvermögen.
Die direkte Nähe zu unseren Kunden, unsere fundierten Fachkenntnisse und weitreichenden
Erfahrungen über die unterschiedlichen Erfolgsfaktoren von öffentlichen und privaten Projekten
sind wesentliche Bestandteile der besonderen Beratungsqualität der DSK. Dafür stehen
bundesweit an einer Vielzahl von Standorten unsere DSK-Büros. Unsere Expertenteams kennen
die jeweiligen lokalen und regionalen Gegebenheiten sowie die administrativen Besonderheiten
genau und stehen mit allen Projektbeteiligten permanent im intensiven und persönlichen
Kontakt. Das Stammhaus in Wiesbaden ist zentrale Schnittstelle für den Know-how-Transfer
innerhalb der DSK und unterstützt zudem im Austausch mit externen Spezialisten und der
Forschung.
Die DSK bietet den Städten und Gemeinden zuverlässige Projektpartnerschaften mit
maßgeschneiderten Komplettdienstleistungen in den Bereichen:
Stadterneuerung und Stadtumbau
Sanierungs-, Entwicklungs- und Erschließungsträger, Stadtentwicklungskonzepte,
Quartiersentwicklung, Revitalisierung, Fördergebietsmanagement, Fördermittelakquisition
Konversion und Nutzung von Brachflächen
Entwicklung als Treuhänder und /oder Erschließungsträger, Umnutzungs- und
Realisierungskonzepte, Bodenordnung und Altlastenbeseitigung, Vermarktung
Städtebauliche Beratung
Öffentlich-Private-Partnerschaften, Integrierte Stadtentwicklungsprojekte, Strategieberatung und
Prozessmoderation, Vergabeverfahren und Wettbewerbsmanagement
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4. Informationen zur DSK GmbH
AuftragZukunft – Demografiestrategien für Stadt und Raum
Demografie- und Plausibilitätscheck, integrierte Konzepte und Lösungen, Projektkoordination
und Maßnahmenbegleitung
Energetische Stadtsanierung
Modernisierung und Erneuerung unter Klimaaspekten, energetisches
Sanierungsmanagement, energetische Quartierskonzepte
VIU – Dialog für Stadt und Raum
Bürger-Dialog, Bürgerbeteiligung, Information und Kommunikation, direkte Partizipation im
Web, Beschwerdemanagement, Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
Weitere Informationen: www.dsk-gmbh.de
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5. Informationen zu SK Standort & Kommune
UNTERNEHMENSPROFIL SK STANDORT & KOMMUNE
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Das Team der SK Standort & Kommune Beratungs GmbH setzt seit 2011 die jahrzehntelang
gewonnenen Erfahrungen in der Expansions- und Kommunalberatung bei der GfK in
Nürnberg als eigenständiges Unternehmen in Fürth fort. Dabei hat es sich als Leitgedanke
das Motto „MITeinanderWirken“ gegeben. Dieses Miteinander steht einerseits für integrative
Konzepte von Bürgern in der Entwicklung der Kommune, aber auch für die Bündelung von
Kompetenzen verschiedener Experten aus Stadtplanung, Verkehr, Markt, Strategie und
Ökonomie. Besonderes Augenmerk wird dabei auch auf das „Wirken“ gelegt. Das heißt, dass
es bei der gemeinsamen Erstellung von Konzepten nicht alleine bleiben kann. Die
Umsetzbarkeit und die weitere Begleitung bei der Umsetzung stehen immer im Fokus der
Arbeit.
Innovativ & Kommunikativ
„Wir von SK Standort und Kommune beraten Sie umfassend zu den Vorteilen von
Bürgerbeteiligungsverfahren und packen mit Ihnen deren zielgerichtete Umsetzung an.
Selbstverständlich arbeiten wir nicht vom „grünen Tisch“ aus, sondern vor Ort in der
offenen Kommunikation mit allen Akteuren. Das ist unser Verständnis von Beratung – denn
nur so lässt sich ein tragfähiges Ergebnis erzielen. Wir denken quer und hinterfragen.
Verlassen Sie sich dabei auf unser vielfältiges Know-how und ein breites Spektrum an
Instrumenten zur Realisierung von integrierten Stadtentwicklungskonzepten.
Dazu nutzen wir auch das Internet, z.B. Social Media, um so viele Menschen wie
möglich mit zu nehmen.“
Effektiv & Integrativ
„SK Standort & Kommune ist Ihr Partner für die nachhaltige Weiterentwicklung Ihrer Stadt
zum lebenswerten Wohnort und attraktiven Wirtschaftsstandort. Lassen Sie uns gemeinsam
Perspektiven entwickeln, wie Ihre Stadt morgen aussehen kann.
Wir packen dies mit Ihnen und unseren Partnern an“, durch integrierte:
Einzelhandelskonzepte Zentrenkonzepte
Nahversorgungskonzepte Markt- und Spielhallenkonzepte
Gewerbeflächenkonzepte Freizeit- und Tourismuskonzepte
Bürgerbeteiligung und eine begleitete Umsetzungsphase
Objektiv & Qualitativ
„SK Standort & Kommune bietet Ihnen jahrelange Erfahrung. Unsere Basis bildet dabei die
objektive Sichtweise auf kommunale Fragestellungen. Wir wissen, dass kreative Lösungen
erst durch eine Änderung der Perspektive entstehen können. Dabei verliert erfolgreiche
Beratung niemals den Blick für aktuelle Erfordernisse und basiert auf fundierten,
bestandssicheren Konzepten. Unser Wissen wird zu Ihrer Handlungsstärke.
Das macht Sie und uns erfolgreich. Darauf können Sie vertrauen“.
6. Ansprechpartner
Stefan Lopinsky
Bürgermeister der Gemeinde Reichelsheim
Tel.: 06164 508-10
E-Mail: buergermeister@reichelsheim
Monika Hänsel
Gemeindeverwaltung Reichelsheim
Tel.: 06164 508-31
E-Mail: [email protected]
Michael Stoll
DSK GmbH
Tel.: 0611 3411 3153
E-Mail: [email protected]
Andreas Graf
DSK GmbH
Tel.: 0611 3411 3151
E-Mail: [email protected]
Wilfried Weisenberger
SK Standort & Kommune Beratungs GmbH
Tel. 0911 979 079 311
E-Mail: [email protected]
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