Am Gechelbach, Dornbirn

Wir errichten diese attraktive Wohnanlage auf einem besonders schönen Grundstück in Dornbirn. Es entstehen 2 Baukörper mit insgesamt 21 Wohn-einheiten sowie eine Tiefgarage mit 23 Abstellplätzen.

Die innovative Bebauung beinhaltet 2-, 3- und 4- Zimmer Wohnungen, die alle optimal ausgerichtet sind. Ihr neues Zuhause bietet sonnige Ter-rassenflächen und eigene Gärten zum Wohlfühlen und Entspannen. Diese hochwertige Wohnanlage erfüllt die Kriterien der Vorarlberger Landeswohn-bauförderung. Das Konzept verbindet die hohen funktionellen Anforderun-gen mit einer hochwertigen Gesamtausstattung.

Darstellung aus Sicht des Illustrators

Meine persönlichen Highlights an dieserWohnanlage sind:

• Naherholung vor der Türe

• Attraktive, flexible Wohnungsgrundrisse

• Großzügige Sonnenterrassen mit eigenen Terrassen- boxen und Gärten für Ihr privates Urlaubsfeeling

Christian Schenk, ZIMA - Verkauf

Umgeben von zahlreichen Wäldern und grünen Wiesen lässt es sich hier entspannt wohnen. Ihr neues Zuhause liegt in einem besonders ruhigen Umfeld. Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Neben der Kar-renseilbahn, die in 2 Minuten erreichbar ist, befindet sich in unmittelbarer Nähe auch das Erlebniswaldbad Enz. Jogger, Radfahrer und Spaziergänger finden hier optimale Bedingungen, die ruhige Umgebung rund um den Gechelbach lässt keine Wünsche offen und die Dornbirner Innenstadt ist zudem in wenigen Minuten bequem erreichbar.

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Lustenauerstraße

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Campus Dornbirn

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Müllerstraße

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Vordere-Achmühler-Straße

Oberer Kirchweg

Sonnengasse

Hintere Achmühlerstraße

Achstraße

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Spinnergasse

Mühlebacherstraße

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Klotzacker

Gechelbachgasse

Gechelbachgasse

Gechelbachgasse

Gütlestraße

Gütlestraße

Schmelzhütterstraße

Fachhochschule Dornbirn

Cinema 2000

Gemsle

Gasthof Rose

Hotel Krone

Hotel Bischof

Kindergarten Mittelfeld

Kindergarten Weißachergasse

Spar

Spar

Bank

Polytechnische Schule

Volksschule

HATLERDORF

OBERDORF

Bauhof Stadt Dornbirn

Grüner Baum

Spielplatz

Krankenhaus

Genießen Sie das Leben am Gechelbach: Die weitläufigen Grünflächen machen Ihr neues Zuhause zu einem attraktiven Wohn- und Lebens-raum für Jung und Alt. Der ländliche Charakter lädt zum Erholen und Wohlfühlen ein. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte. Auch die Anbindung an das öffentliche und individuelle Verkehrsnetz sorgt für uneingeschränkte Mobilität. In der Innenstadt finden sich eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants und Bars, zudem lockt die Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Obst- und Gemüsemärkten, die regionale Qualitätsprodukte anbieten.

Darstellung aus Sicht des Illustrators

Wohnbeispiel

Die Türen sind mit weißer Lackierung vorgese-hen. Moderne Drückergarnituren ergänzen das harmonische Gesamtbild. Die Eingangstüre ist besonders wärme- und schalldämmend.

Mit nur einem Schlüssel können Sie Eingangs-türe, Keller, Briefkasten und Tiefgarage öffnen. Als zusätzlichen Komfort erhalten Sie einen Handsender für die Tiefgarage.

Bad und WC sind mit einer hochwertigen sa-nitären Einrichtung, Armaturen und Spiegeln von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Hans Grohe oder Keuco ausgestattet. In den Bädern steht Ihnen eine große Auswahl an ke-ramischen Fliesen zur Verfügung.

Es sind Anschlüsse für Internet, Kabel-TV und Telefon sowie ausreichend Stroman-schlüsse und Lichtschalter vorgesehen. Die ge-naue Positionierung können Sie während der Bauphase mitbestimmen.

Die Fenster sind mit einer schall- und wär-medämmenden 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Die Sonnenwärme wird in die Räume abgegeben und dort gespeichert.

Der Schlaf- und Wohnbereich werden mit Echtholzparkett (Eiche) und dazu passenden Sockelleisten verlegt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Einzel-raumregelungen versehen.

Die Wohnungen verfügen über eine Panora-maverglasung. Der Lichteinfall lässt sich mit großlamelligen Außenjalousien an Fenstern und Türen flexibel regulieren.

Alle Anschlüsse werden nach Ihren Planungen vorbereitet, sodass die neue Küche nur noch eingebaut werden muss.

HEIZUNGDie umweltfreundliche Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine Pelletsheizung.

Biomasse ist der absolute Gewinner unter den Energieträgern. Biomasse, dazu gehö-

ren Stückgut, Hackschnitzel und Pellets, sind erneuerbare Energieträger und gewinnen

in Vorarlberg immer mehr an Bedeutung. Die neuen Pellets- und Hackschnitzelhei-

zungen arbeiten ausnahmslos mit vollautomatischer Beschickung. Dies gewährleistet

eine optimale Nutzung der Energie.

Die Wärmeverteilung erfolgt über ein einzelraumgeregeltes Fußbodenheizsystem. Ein

Raumcontroller ermittelt die aktuelle Raumtemperatur, ein Stellrad zur Nachjustierung

der gewünschten Raumtemperatur sorgt für höchsten Bedienungskomfort. Damit sind

eine Kompensation von Fremdwärme und eine gewünschte Begrenzung der Raum-

temperatur sowie ein minimaler Energieaufwand gewährleistet.

Die Wohnanlage verfügt über einen Außentemperaturfühler für die Heizungssteue-

rung. Der Heizenergieverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels eines elektronischen

Wärmemengenzählers erfasst.

Energiewerte: HWB: 24kWh/m2a Klasse: B

ENERGIEeffiziente bauweise

Mit ZIMA hat die lange Suche nach Ihrem individuellen, perfekten Grundriss ein Ende. Suchen Sie beispielsweise eine großzügige „loftähnliche“ Wohnung oder doch eine Familienwohnung mit mehreren Zimmern? Kein Problem – denn Sie bestimmen die Einteilung Ihrer Wohnung! Außer den tragenden Wänden kann beinahe alles geändert werden. Vorgegeben sind nur die An-schlüsse für Bad, WC und Küche.

Aber auch in der Ausstattung selbst können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und Ihre persönlichen Vorstellungen äußern. Von den Böden über die Badausstattung, den elektrischen Anschlüs-sen, den Türen bis hin zu sonstigen Einbauten lässt sich auf Wunsch alles Ihren Ideen anpassen.

Gestalten Sie mit uns Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

WOHNBEISPIELE

3-Zimmer Wohnung I Top 16 I Obergeschoss Wohnfläche: 78,72 m² I Terrasse: 14,97 m²

3-Zimmer Wohnung I Top 07 I Obergeschoss Wohnfläche: 78,72 m² I Terrasse: 15,04 m²

4-Zimmer Wohnung I Top 11 I DachgeschossWohnfläche: 90,10 m² (96,11 m²) I Terrasse: 25,38 m²

Darstellung aus Sicht des Illustrators

2-Zimmer Wohnung I Top 15 I ObergeschossWohnfläche: 54,31 m² I Terrasse: 13,89 m²

In mehr als 40 Jahren haben wir über 5.000 Wohnungen gebaut und Betriebsansiedlungen für über 5.000 Arbeitsplätze geschaffen. Wir investieren in einen Standort mit der Überzeugung, dort etwas Besonderes zu gestalten. Dies im Sinne einer ganzheitlichen Entwicklung im Einklang mit städteplanerischen Anforderungen, den Bedürfnissen der Menschen sowie im nachhaltigen Umgang mit der Umwelt. Diese Arbeitsweise hat uns über die Jahre hinweg zum führenden privaten Anbieter im Alpenraum gemacht. Diese Erfahrung schafft Vertrauen. Vertrauen in uns als Partner etwas Besonderes entstehen zu lassen.

Hub, Feldkirch

Am Quellbach, Dornbirn

Alvierstraße, Feldkirch

Dorf Rieden, Bregenz

Leusbündtweg, Feldkirch

Schützengartenstraße, Lustenau

Hollagaß, Satteins

Eicheleweg, Hard

Brunnengasse, Dornbirn

Wiesenrain, Dornbirn

Schützenstraße, Sulz

Haldenweg, Bludenz

ZIMA Wohn- Baugesellschaft mbHA-6850 Dornbirn, Lustenauerstraße 6405572/3838-0 | office@zima.at | zima.at

Fotos: Hof 437, ZIMA Wohn Baugesellschaft mbH, Markus Gmeiner, Matthias Weissengruber, Open Streetmap, fotolia.com, shutterstock.com