2019-08-26 sanbab b 07 nord entwurf a1 · 2019. 11. 6. · d marktplatz distanzgrün trib üne trib...
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D
Marktplatz
Distanzgrün
Tribüne
Tribüne
Schule
Oberlinschule
Schule
Schule
Oberlinhaus
Seniorenfreizeitstätte
Schule
Schule
Kindergarten
Sporthalle
Schule
Schule
Kulturhaus
Heizwerk
Kita
Heizwerk
Kindergarten
Kindergarten
Schule
Flur 17
Flur 1
Flur 2
Flur 18
19 C19 B
62 A62 B
HsNr
. 138
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Jutestraße
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Tuch
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-Straße
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253
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257
271 260
279
288
289
Flur 2
Flur 3
I
Flur 19
Flur 1
4
LPB III
LPB IV
LPB IV
LPB VLPB V
LPB VI
LPB III
LPB IV
LPB IIILPB IV
LPB IV
LPB IV
LPB III
LPB IV
LPB IVLPB V
LPB V
LPB VI
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Bebauungs-plan San-B-04
Bebauungsplan Nr. 122-2
Bebauungsplan SAN B 08
BebauungsplanSAN-B 01 A
LPB V
LPB V
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D
D
D
18.1
23.3
36.2
24.8
25.6
43.7
30.5
26.4
40.6
31.6
19.925.0
38.0
12.6
8.4
25.7
45.8
17.0
44.2
74.7
22.3
23.3
17.8
38.3
12.1
12.2
32.7
20.6
18.2
20.5
21.9
20.2
4.4
30.2
11.0
13.4
8.9
28.6
27.3
27.7
2.4
33.8
2.9
31.5
42.8
30.4
21.7
2.3
26.0
21.6
35.0
9.5
6.7 12.8
32.9
5.0
20.7
15.8
5.3
87°
10.2
2.0
13.0
5.2
9.4
35.5
10.0
8.7
10.8
90°
164° 141°
19.4 28.6
23.1
36.3
7.7 5.
1 3.6 10
.0
37.6
91°
90°
43.3
93°
3.2
32.0
12.1
38.5
4.0
34.3
85°
21.0
28.6
12.9
18.0
20.2
15.1
41.2
88°
33.0
21.8
5.2
31.0
11.0
25.5
22.9
17.7
19.9
12.9
97°
75°
84°
V
Bebauungsplan SAN B 07
Bebauungsplan SAN B 07"Babelsberg Nord"
im Auftrage der Landeshauptstadt Potsdam- Fachbereich Stadtplanung und Stadterneuerung -
Datum: 30.08.2019
Maßstab M 1:2.000 (A1)1501209060300 200180
Sonstige PlanzeichenGrenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB)
Nachrichtliche Übernahme
angrenzende Bebauungspläne Bebauungsplan Nr. XX
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
Mischgebiet (§ 6 BauNVO)
Begrenzung Denkmalbereich
Straßenverkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Grünflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
(§ 9 Abs.1 Nr. 15 BauGB)
Kerngebiet (§ 7 BauNVO)
öffentliche Grünflächen
Flächen für Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
Parkanlage
Spielplatz
Verkehrsflächen
Art der baulichen Nutzung
Zweckbestimmung
Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen
Schule
Verfahrensvermerke
Ausfertigung
Hersteller der Planunterlage
Oberbürgermeister
Potsdam, den __.__.____
Die Stadtverordnetenversammlung hat auf ihrer Sitzung am __.__.____ die Abwägung der vorgebrachten Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden und der Träger öffentlicher Belangegeprüft und den Bebauungsplan gemäß § 10 BauGB als Satzung beschlossen und die Begründung gebilligt.Der Bebauungsplan ist hiermit ausgefertigt.
Bekanntmachung
Der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan sowie die Stelle, bei der der Bebauungsplan auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann und über dessen Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind am __.__.____ im Amtsblatt für die Landeshauptstadt Potsdam Nr. ........../...................... ortsüblich bekannt gemacht worden.
In der Bekanntmachung ist auf die Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von der Verletzung sowie auf die Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und die Fälligkeit und das Erlöschen von Entscheidungsansprüchen (§ 44 BauGB) hingewiesen worden.Der Bebauungsplan ist mit der Bekanntmachung in Kraft getreten.
Katastervermerk
Die verwendete Planunterlage enthält den Inhalt des Liegenschaftskatasters mit Stand vom 06.03.2019 und weist die planungsrelevanten baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Sie ist hinsichtlich der planungsrechtlichen Bestandteile geometrisch eindeutig Die Übertragbarkeit der neuzubildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist eindeutig möglich.
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale),die dem Denkmalschutz unterliegen
Zeichenerklärung
Lärmpegelbereich
Entwurf
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen
Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)
Überbaubare Grundstücksfläche
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
LPB III
Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen
Kartengrundlage: © GeoBasis-DE/LGB März 2019
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
D
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Mindestbepflanzung der Baugrundstücke (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
Übersichtsplan Babelsberg Nord (ohne Maßstab)
(§ 9 Abs. 6 BauGB)
Potsdam, den __.__.____
Potsdam, den __.__.____
Oberbürgermeister
1.
2.
3.
Landeshauptstadt PotsdamFachbereich Stadtplanungund StadterneuerungBereich StadterneuerungHegelallee 6-1014467 Potsdamwww.potsdam.de
RechtsgrundlagenBaugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634).
Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) In der Fassung vom 19. Mai 2016 (GVBl. I/16 (Nr. 14)).
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung – BauNVO) in der Fassungder Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786).
Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts(Planzeichenverordnung – PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I, 1991 S. 58), zuletzt geändert durchArtikel 3 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057).
"Babelsberg Nord"
- Entwurf -
LandeshauptstadtPotsdam
Flurgrenzen und -nummern (ALK)
Legende der Plangrundlage
Flur 1
843 Flurstücksgrenzen und -nummern (ALK)
Hersteller: Landeshauptstadt PotsdamBereich Kataster und Vermessung
Stand Liegenschaftskataster: März 2019Lagesystem: ETRS 89Gemarkung: PotsdamFlur: 1, 2, 3, 4, 17Flurstücke: diverse
Gebäude
D
N
Textliche Festsetzungen1. Art der baulichen Nutzung1.1 Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO sind in den Erdgeschossen Läden, die der Versorgung
des Gebietes dienen ausnahmsweise zulässig, wenn sie dem öffentlichen Straßenraum zugewandt sind.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 9 sowie § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO)
1.2 In den Mischgebieten (MI) sind folgende, nach § 6 Abs. 2 und 3 BauNVO zulässige Nutzungen nicht zulässig:- Gartenbaubetriebe,- Lagerplätze,- Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 BauNVO,- Tankstellen.(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 9 sowie § 6 Abs. 2 und 3 BauNVO)
1.3 In dem Mischgebiet (MI) sind im ersten Vollgeschoss innerhalb von Nutzungseinheiten, die mit mindestens einem Raum zu den öffentlichen Verkehrsflächen zugewandt sind, Wohnungen unzulässig. Abweichend von Satz 1 können Wohnungen zugelassen werden, wenn sie ausschließlich dem rückwärtigen, vom öffentlichen Straßenraum aus nicht einsehbaren Hofbereich zugewandt sind und straßenzugewandt weiterhin eine ansonsten zulässige Nutzungseinheit hergestellt werden kann.(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 Abs. 7 sowie § 6 Abs. 2 BauNVO)
1.4 In den Mischgebieten (MI) sind allgemein zulässige Nutzungen nach § 6 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO (sonstige Gewerbebetriebe) nur zulässig, sofern es sich nicht um Bordellbetriebe, Einrichtungen zur Schaustellung von Personen sowie jede Art von Sexshows handelt; Einrichtungen dieser Art sind nicht zulässig. (Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 5 und 9 sowie § 6 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
1.5 Im Kerngebiet (MK) sind Wohnungen oberhalb des II. Geschosses zulässig.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 7 sowie § 7 Abs. 2 Nr. 7 BauNVO)
1.6 Im Kerngebiet (MK) sind allgemein zulässige Nutzungen nach § 7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO nur zulässig, sofern es sich nicht um Vergnügungsstätten handelt. Einrichtungen dieser Art sind nicht zulässig.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 und 5 sowie § 7 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO)
1.7 Im Kerngebiet (MK) sind allgemein zulässige Nutzungen nach § 7 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO (sonstige nicht störende Gewerbebetriebe) nur dann zulässig, sofern es sich nicht um Bordellbetriebe, Einrichtungen zur Schaustellung von Personen sowie jede Art von Sexshows handelt. Einrichtungen dieser Art sind nicht zulässig.(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 und 5 sowie § 7 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO)
1.8 Im Kerngebiet (MK) sind allgemein zulässige Nutzungen nach § 7 Abs. 2 Nr. 5 BauNVO (Tankstellen im Zusammenhang mit Parkhäusern und Großgaragen) nicht zulässig. Ausnahmen gemäß § 7 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO (Tankstellen) sind nicht Bestandteil des Bebauungsplans.(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4 und 5 sowie § 7 Abs. 2 Nr. 5 BauNVO)
2. Überbaubare Grundstücksfläche2.1 Im gesamten Geltungsbereich ist die Anlage von Stellplätzen und Garagen im Sinne von § 12 BauNVO sowie
Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 5 BauNVO)
2.2 Ausnahmsweise dürfen auf Grundstücken mit mehr als 300 m² nicht überbaubarer rückwärtiger Grundstücksfläche bis zu zwei Nebenanlagen, die der gärtnerischen Nutzung dienen (z.B. Geräteschuppen, Gewächshäuser), mit einem Bruttorauminhalt von insgesamt max. 30 m³ errichtet werden. Die Festsetzung gilt nicht für die mit „V“ gekennzeichnete, nicht überbaubare Grundstücksfläche.(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 5 BauNVO)
2.3 Ausnahmsweise dürfen im Bereich der rückwärtigen nicht überbaubaren Grundstücksfläche Kinderspielplätze mit der Beschaffenheit, maximalen Größe und Ausstattung gem. § 4 und § 5 der Kinderspielplatzsatzung der Landeshauptstadt Potsdam vom 23.06.2006 (veröffentlicht im Amtsblatt Jahrgang 17, Nr. 12 vom 24.08.2006) errichtet werden. Die Festsetzung gilt nicht für die mit „V“ gekennzeichnete, nicht überbaubare Grundstücksfläche.(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 5 BauNVO)
2.4 Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen ist die Erneuerung vorhandener Gebäude, die durch eine genehmigte Hauptnutzung genutzt sind, zulässig. Die Festsetzung gilt nicht für die mit „V“ gekennzeichnete, nicht überbaubare Grundstücksfläche.(Rechtsgrundlage: § 1 Abs. 10 Satz 1 BauNVO)
2.5 Ausnahmsweise ist innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksfläche die Änderung und Nutzungsänderung zu einer im WA allgemein zulässigen Nutzung vorhandener Gebäude zulässig, wenn es die Voraussetzungen nach § 35 Abs. 4 Nr. 1 a bis d BauGB erfüllt. Die Festsetzung gilt nicht für die mit „V“ gekennzeichnete, nicht überbaubare Grundstücksfläche.(Rechtsgrundlage: § 1 Abs. 10 Satz 1 BauNVO)
3. Befestigung von Flächen, Maßnahmen zum Schutz von Boden und Natur3.1 Grundstückszufahrten, Stellplätze und Zuwege sind in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser-
und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig.(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
4. Mindestbepflanzung der Baugrundstücke4.1 Die nicht überbauten bzw. nicht für Nebenanlagen gemäß § 14 BauNVO genutzten Grundstücksflächen sind gärtnerisch
anzulegen und auf Dauer gärtnerisch zu unterhalten. Auf mindestens 50 % der Fläche sind heimische und standortgerechte Pflanzenarten zu verwenden.
(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB; § 14 BauNVO)
4.2 Auf den im Plan gekennzeichneten Flächen zum Anpflanzen ist je angefangene 150 m² Grundstücksfläche ein Obstbaum (Hochstamm) mit einem Stammumfang 10/12 zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die auf der Fläche zum Anpflanzen vorhandenen Bäume anzurechnen.(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
5. Immissionsschutz5.1 Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes müssen die
Außenbauteile (einschließlich der Fenster, Rollladenkästen, Lüfter und gegebenenfalls anderer Außenbauteile) von Wohnungen und Gebäuden ein bestimmtes erforderliches und am Bau zu erbringendes resultierendes Luftschalldämm-Maß (R'w,res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) aufweisen, und zwar:
- Für die im Lärmpegelbereich III gelegenen Gebäudeteile mindestens 35 dB(A) (Büroräume 30 dB(A))
- Für die im Lärmpegelbereich IV gelegenen Gebäudeteile mindestens 40 dB(A) (Büroräume 35 dB(A))- Für die im Lärmpegelbereich V gelegenen Gebäudeteile mindestens 45 dB(A) (Büroräume 40 dB(A))- Für die im Lärmpegelbereich VI gelegenen Gebäudeteile mindestens 50 dB(A) (Büroräume 45 dB(A))
Ausnahmsweise kann eine Minderung der festgesetzten Bauschalldämmmaße zugelassen werden, wenn im Baugenehmigungsverfahren ein geringerer prognostizierter Außen-Lärmpegel nachgewiesen wird, als in der schalltechnischen Untersuchung zum Bebauungsplan berechnet wurde.
Zum Schutz vor Lärm muss in Gebäuden, deren Fassaden in den Lärmpegelbereichen IV, V und VI liegen und die zu den Hauptlärmquellen (Schienenwege und Hauptstraßen) gerichtet sind, mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen und Gebäuden von diesen abgewandt sein. Bei Wohnungen und Gebäuden mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von dieser Straße abgewandt sein.
Ist diese Grundorientierung nicht umsetzbar, so muss der erforderliche Lärmschutz für diese Aufenthaltsräume bei Neubau bzw. baugenehmigungspflichtigen Maßnahmen durch zusätzliche passive Maßnahmen erbracht werden.Diese müssen dem derzeitigen Stand der Technik entsprechen (z.B. schallgedämmte Lüftungseinrichtungen) und dafür sorgen, dass der erforderliche Luftaustausch unter Berücksichtigung des notwendigen Lärmschutzes garantiert wird.(Rechtsgrundlage: § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
Nachrichtliche ÜbernahmenDer Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt in einem Gebiet, das als städtebauliche Sanierungsmaßnahme „Babelsberg Nord“ im Sinne §§ 136 ff. BauGB förmlich festgesetzt ist. (Inkrafttreten der Sanierungssatzung am 17.07.1993 durch Bekanntmachung im Amtsblatt 7/1993 der Landeshauptstadt Potsdam).
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans befindet sich in einem Bereich, für den eine Erhaltungssatzung förmlich festgesetzt ist (Rechtskraft 21.09.1992, Amtsblatt 9/1992 der Landeshauptstadt Potsdam).
Einzelne Gebäude im Geltungsbereich des Bebauungsplans stehen als Einzeldenkmäler unter Denkmalschutz (§2 Abs. 2 Nr. 1 BbgDSchG).
Teile des Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegen in dem festgesetzten Denkmalbereich „Nowawes“ (Rechtskraft 01.12.2000 durch Bekanntmachung im Amtsblatt 15/2000 der Landeshauptstadt Potsdam).
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt gemäß Deklaration vom 26.01.2011 innerhalb der Pufferzonen zur Welterbestätte „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin“.
HinweiseDie Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.
Vor Durchführung von Baumaßnahmen und vor Beseitigung von Vegetationsbeständen ist zu prüfen, ob die artenschutzrechtlichen Verbotsvorschriften des § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG 2009) für besonders geschützte Tierarten (z.B. Vögel, Fledermäuse) gemäß § 7 Abs. 2 Nr. 13b und 14c BNatSchG eingehalten werden. Andernfalls sind bei der jeweils zuständigen Behörde artenschutzrechtliche Ausnahmegenehmigungen (§ 45 Abs. 7 BNatSchG) einzuholen. Hieraus können sich besondere Beschränkungen/Auflagen für die Baumaßnahmen ergeben (z.B. Regelung der Bauzeiten, Herstellung von Ersatzquartieren).
Die Regenentwässerung der privaten Grundstücke hat gemäß Abwasserbeseitigungs- und -abgabensatzung (AWS) der Landeshauptstadt Potsdam, derzeit vom 01.03.2017 (Amtsblatt 3/2017) auf den Grundstücken zu erfolgen.
Für den Geltungsbereich des Bebauungsplans wird eine Gestaltungssatzung aufgestellt.
Die der Planung zugrundeliegenden DIN-Vorschriften können bei der Landeshauptstadt Potsdam im Fachbereich Stadtplanung und Stadterneuerung, Bereich Verbindliche Bauleitplanung, Hegelallee 6-10, 14467 Potsdam, Haus 1, 8. Etage eingesehen werden.
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