8054 graz kärntner straße 471 · 2015. 6. 1. · wohnungsdaten eigentum graz, kärntner straße...
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8054 Graz
Kärntner Straße 471
13 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption 33 geförderte und freifinanzierte Eigentumswohnungen
Wohnkonzepte mit Zukunft
Symbolbild
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Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – oft gehörte Schlagworte in der heutigen Zeit. Die Umsetzung finden Sie in der Kärntner Straße, wo die GWS 46 Wohnungen in Passivhausbauweise errichtet. Der Vorteil liegt in der Ersparnis der Heizkosten, der gefilterten Luft für Allergiker oder einfach darin, dass man der Umwelt Gutes tut. Egal, ob Single oder Familie, jung oder junggeblieben, gefördert, freifinanziert oder als Anlagewohnung – hier ist für jeden etwas dabei!
Die Fertigstellung erfolgt im Juli 2015.
Passivhausbauweise
Photovoltaik- und Solaranlage
Ferngas
Tiefgarage und Lift
Wohnflächen von 46 bis 98 m²
Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse
Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Kinderspielplatz
Solare Warmwasseraufbereitung
HWB – Wert Referenzklima: 8,94 kWh/m²a
HWB Energieklasse: A++
HWB – Wert Standortklima: 9,32 kWh/m²a
Passivhaus in der Kärntner Straße
03
Kärntner Straße 471
Am A
nger
Robert Koch Straße
Maria Pfeiffer Straße
Shopping City Seiersberg
Mühlfelderweg
KressgasseBahnhof Straßgang
Heidenreichring
Gradnerstraße
BahnhofstraßeFußballplatz
Josef Lienhart Weg
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Kärn
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AHS
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SymbolbildKärntner Straße 471
05
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Wohnungsdaten EigentumGraz, Kärntner Straße 471
Top Lage Zi Wohn-nutz-fläche
Terrasse Garten BalkonDach-terras-
se
KaufpreisWohnung
+ 1 TG-Platz
Anzahlung*Grundkosten
Rückzahlunginkl. BK, HK monatlich**
4 EG 4 96,06 m² 30,78 m² 83,75 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
5 EG 3 75,18 m² 23,94 m² 65,60 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
6 EG 4 95,80 m² 30,27 m² 82,48m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
7 EG 3 75,47 m² 24,64 m² 68,03 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
10 1.OG 2 46,63 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
14 1.OG 2 45,64 m² - - 12,41 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
15 1.OG 2 46,62 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
16 1.OG 3 74,69 m² - - 19,36 m² - € 211.203,-- € 27.443,-- € 834,--
17 1.OG 2 45,79 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
18 1.OG 2 46,63 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
19 1.OG 3 74,97 m² - - 19,89 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
23 2.OG 3 74,70m² - - 19,36m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
24 2.OG 4 94,53m² - - 24,37m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
26 2.OG 3 74,69m² - - 19,36m² - € 208.951,-- € 27.151,-- € 825,--
27 2.OG 4 94,25m² - - 24,44m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
28 2.OG 3 74,97m² - - 19,89m² - € 208.951,-- € 208.951,--*** € 241,--***
30 3.OG 2 46,08m² - - 12,02m² - € 131.331,- € 17.065,-- € 518,--
Wohnungsdaten EigentumGraz, Kärntner Straße 471
Top Lage ZiWohn-nutz-fläche
Terras-se
Garten BalkonDach-
terrasse
KaufpreisWohnung
+ 1 TG-Platz
Anzahlung*Grundkosten
Rückzahlunginkl. BK, HK monatlich**
31 3. OG 2 46,08 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
32 3. OG 3 74,70 m² - - 19,36 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
33 3. OG 2 46,26 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
34 3. OG 2 45,80 m² - - 11,96 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
35 3. OG 2 45,82 m² - - 12,41 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
36 3. OG 2 46,25 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
37 3. OG 3 74,69 m² - - 19,36 m² - € 208.951,-- € 27.151,-- € 825,--
38 3. OG 2 45,78 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
39 3. OG 2 46,08 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
40 3. OG 3 74,97 m² - - 19,89 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
41 DG 3 76,17 m² - - 32,31 m² 48,62 m² VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
42 DG 2 46,17 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
43 DG 4 97,42 m² - - 44,12 m² 47,74 m² € 314.638,-- € 314.638,--*** € 352,--***
44 DG 4 97,96 m² - - 44,57 m² 48,93 m² € 321.656,-- € 321.656,--*** € 359,--***
45 DG 2 45,70 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
46 DG 3 76,17 m² - - 32,31 m² 48,62 m² VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT
* Anzahlung lt. Kalkulation vom 07.10.2013 zzgl. Kaufnebenkosten je Wohnung von ca. € 9.400,-- bis ca. € 18.200,-- ** Monatliche Kosten lt. Kalkulation vom 07.10.2013 inkl. Rückzahlung (Zinssatz 2,75%), BK/HK und TG-Platz
*** Freifinanziert
Änderungen vorbehalten!
Beratung:
Frau Gabriele Schmidthaler
0316 - 8054 - 265
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SICKERSCHACHT 3DN 150cm V=2m³
101112 101112 101112
Edelstahlkamin
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9 8 7 6 5 4 3 2 19 8 7 6 5 4 3 2 19 8 7 6 5 4 3 2 1
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Wohnungsdaten Miete mit KaufoptionGraz, Kärntner Straße 471
* Anzahlung lt. Kalkulation vom 09.03.2015 zzgl. Vergebührung Hauptmietvertrag je Wohnung von ca. € 160,-- bis ca. € 310,-- ** Monatliche Kosten lt. Kalkulation vom 09.03.2015
Änderungen vorbehalten!
WohnungsdatenGraz, Kärntner Straße 471
Beratung:
Frau Gabriele Schmidthaler
0316 - 8054 - 265
Top Lage Zi Wohnnutz-
flächeTerrasse Garten Balkon
Anzahlung*Grundkosten
Mieteinkl. BK, HK monatlich**
1 EG 3 75,48 m² 30,52 m² 83,13 m² - VERMIETET VERMIETET
2 EG 3 75,19 m² 23,94 m² 65,60 m² - VERMIETET VERMIETET
3 EG 4 96,06 m² 30,21 m² 82,16 m² - VERMIETET VERMIETET
8 1.OG 3 75,46 m² - - 19,89 m² € 26.043,-- € 628,71
9 1.OG 2 45,96 m² - - 12,02 m² VERMIETET VERMIETET
11 1.OG 3 74,69 m² - - 19,36 m² VERMIETET VERMIETET
12 1.OG 2 46,63 m² - - 12,02 m² VERMIETET VERMIETET
13 1.OG 2 45,80 m² - - 11,96 m² VERMIETET VERMIETET
20 2. OG 3 74,97 m² - - 19,89 m € 25.738,-- € 620,65
21 2. OG 2 46,07 m² - - 12,02 m² VERMIETET VERMIETET
22 2. OG 2 46,08 m² - - 12,02 m² VERMIETET VERMIETET
25 2. OG 4 94,51 m² - - 24,82 m² VERMIETET VERMIETET
29 3. OG 3 74,80 m² - - 19,89 m² VERMIETET VERMIETET
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SICKERSCHACHT 3DN 150cm V=2m³
101112 101112 101112
Edelstahlkamin
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WC
Vorraum
Schlafzimmer
Balkon
Küche/Wohnen/Essen
Bad
InnenKüche/Wohnen/Essen 23,05 m2
Schlafzimmer 11,60 m2
Bad 4,72 m²
WC 2,58 m²
Vorraum 4,13 m2
AußenBalkon 12,02 m2
Kellerabteil 1,70 m²
Tiefgaragenplatz
Wohnnutzfläche 46,08 m²
2-Zimmerwohnung
Variante einsNorden
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* * *
AR
WC
Vorraum
Schlafzimmer
Zimmer
Küche/Wohnen/Essen
Bad
Balkon
SICKERSCHACHT 3DN 150cm V=2m³
101112 101112 101112
Edelstahlkamin
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9 8 7 6 5 4 3 2 19 8 7 6 5 4 3 2 19 8 7 6 5 4 3 2 1
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05
5
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5
InnenKüche /Wohnen/Essen 31,17 m2
Schlafzimmer 13,04 m2
Zimmer 11,40 m²
Bad 5,33 m²
WC 1,80 m2
Vorraum 10,76 m2
Abstellraum 1,20 m²
AußenBalkon 19,36 m2
Kellerabteil 2,58 m²
Tiefgaragenplatz
Wohnnutzfläche 74,70 m2
3-Zimmerwohnung
Variante zweiNorden
13
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SICKERSCHACHT 3DN 150cm V=2m³
101112 101112 101112
Edelstahlkamin
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5
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AR
WC
Vorraum
Schlafzimmer
Zimmer
Küche/Wohnen/EssenBad
Balkon
Terrasse
InnenKüche/Wohnen/Essen 32,43 m2
Schlafzimmer 13,04 m2
Zimmer 11,40 m²
Bad 5,62 m²
WC 1,80 m2
Vorraum 10,68 m2
Abstellraum 1,20 m²
AußenDachterrasse 48,62 m2
Balkon 32,31 m²
Kellerabteil 3,68 m²
Tiefgaragenplatz
Wohnnutzfläche 76,17 m²
3-Zimmerwohnung
Variante drei
Norden
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SICKERSCHACHT 3DN 150cm V=2m³
101112 101112 101112
Edelstahlkamin
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05
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AR
WC
Vorraum
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Küche/Wohnen/EssenBad
Garten
Terrasse
InnenKüche/Wohnen/Essen 36,64 m2
Schlafzimmer 13,04 m2
Zimmer 11,28 m²
Zimmer 11,40 m²
Bad 5,62 m²
WC 1,80 m2
Vorraum 13,84 m2
Abstellraum 2,43 m²
AußenTerrasse 30,21 m2
Garten 82,26 m²
Kellerabteil 1,76 m²
Tiefgaragenplatz
Wohnnutzfläche 96,06 m2
4-Zimmerwohnung
Variante vierNorden
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Variante fünf
SICKERSCHACHT 3DN 150cm V=2m³
101112 101112 101112
Edelstahlkamin
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51.3
05
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51.3
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Terrasse*
* *
AR
WC
Vorraum
Schlafzimmer
Zimmer Zimmer
Küche/Wohnen/Essen
Bad
Balkon
InnenKüche/Wohnen/Essen 34,87 m2
Schlafzimmer 13,04 m2
Zimmer 11,40 m²
Zimmer 14,17 m²
Bad 7,67 m²
WC 2,39 m2
Vorraum 12,68 m2
Abstellraum 1,20 m²
AußenDachterrasse 47,74 m2
Balkon 44,12 m²
Kellerabteil 3,01 m²
Tiefgaragenplatz
Wohnnutzfläche 97,42 m2
4-Zimmerwohnung
Norden
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Grundausstattung Ihrer Wohnung Stand 03/2015(Änderungen vorbehalten)Anschluss für TelekommunikationWohnzimmer: Telefon- und TV-Anschluss
Schlafzimmer/Zimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation
Jedes weitere Zimmer: zwei Lehrverrohrungen für Telekommunikation
(EDV bzw. Telefon-oder TV-Anschluss) Netzfreischalter auf Sonderwunsch möglich
Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich)
Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer: Klebeparkett - Esche oder Eiche gestreift,
2-fach versiegelt, 8 mm stark
DachFlachdach mit Begrünung bzw. Bekiesung
Fensterelemente, BalkontürenRahmenstockkonstruktion aus Kunststoff; Farbe weiß, 3-fach Isolierverglasung, Innenfensterbank Farbe weiß,
Außenfensterbank aus Alu
FreiflächenTerrassen, Dachterrassen: Die Oberfläche wird mit Betonplatten 50 x 50 cm bepflastert
Balkone: Betonoberfläche mit Besenstrich
Eigengärten: Zugeordnete Gartenanteile sind mit einem Maschendrahtzaun (ca. 1,2 m hoch), Gartentüre
und zusätzlich mit Heckenbepflanzung am Allgemeingrund abgegrenzt
Erdgeschosswohnungen und Wohnungen mit Dachterrasse erhalten einen eigenen,
zusätzlichen Wasseranschluss. Bei Wohnungen mit Balkon als Sonderwunsch möglich
Fußböden, UnterkonstruktionSchwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung, der Fußboden zum Keller bzw. Tiefgarage ist mit
einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen
GeschossdeckenStahlbetondecken mit Deckenspachtelung
Heizung und WarmwasseraufbereitungGas, Warmwasserzentralheizung
KomfortlüftungIn den Wohnräumen wird die Frischluft eingeblasen. Die Luftmenge ist für die Wohnung individuell einstellbar
Im Bad, WC und in der Küche wird die Luft abgesaugt. Die Beheizung erfolgt durch Radiatoren mit Thermostatkopf
MalerarbeitenDecken- und Wandanstrich in weiß
Sanitäre AusstattungBad: Waschbecken, Kunststoffbadewanne, Armaturen und Brauseset, Waschmaschinenanschluss
WC: Hänge WC-Schale inkl. Unterspülkasten mit Sparfunktion und Handwaschbecken inkl. Armatur
Sämtliche Armaturen sind Wasser sparend (max. 6 l/min)
SicherheitseinrichtungenSämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben);
CO-Warnanlage in der Tiefgarage; Blitzschutzanlage
SonnenschutzAußenjalousien (Raffstore mit Kurbelantrieb) bei allen Fenstern (ausgenommen Bad und WC undurchsichtiges Glas),
Bei Fenster zum Laubengang nur mit Innenjalousien
Tiefgarage1 PKW Abstellplatz pro Wohnung
Garagentor: Bedienung mittels Handsender, Steckdose beim Parkplatz als Sonderwunsch möglich
TürelementeWohnungseingangstür: Holztürblatt mit Rahmenstock in Farbe weiß
Einbruchhemmender Beschlag und Mehrfachverriegelung
Innentüren: Lackierte Holztürblätter und Holzumfassungszargen in Farbe weiß,
Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt
VerfliesungVor- und Abstellraum Feinsteinzeug, 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 30 x 30 cm
sowie Bad/WC: Wandfliesen, weiss, matt/glänzend, Format: ca. 25 x 33 cm
Verfliesungshöhe: Raumhoch
Wände Außenwände: Mantelbeton, Wärmedämmverbundsystem und Fassadenputz, innen verputzt
Wohnungstrennwände: Betonwand bzw. Beton mit beidseitiger Vorsatzschale
Zwischenwände: nichttragend: Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm
tragend: Betonwand bzw. Mantelbeton beidseitig verputzt
Zentrale SchließanlageWohnungseingangsschlüssel sperrt Kinderwagenabstellraum, Brieffach, Kellererabteil,
Gartentor (bei Gartenanteil) und Tiefgaragentor
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PASSIVHAUS - WAS IST DAS?Ein Passivhaus zeichnet sich durch hohe Behaglichkeit bei niedrigem Energieverbrauch aus. Dies wird vor allem durch passive Komponenten wie z.B. Wärmedämmung, Wärmeschutzfenster etc. erreicht.
Das Besondere steckt in den Details
• BesondersguteWärmedämmungderAußenhülle(Wände,Decken)
• WärmebrückenfreieKonstruktion
• 3-ScheibenWärmeschutzfenster
• KomfortlüftungmithocheffizienterWärmerückgewinnung
Neben dem Schutz der Umwelt und des Klimas, bringt ein Passivhaus viele Vorteile für Sie als Eigentümer oder Bewohner
• geringeEnergiekosten,dadurchlangfristigeVersorgungssicherheit
• permanentfrischeLuftindenRäumen
• keineStaub-undPollenbelastung(idealfürAllergiker)
• wenigerSchadstoffeindenRäumen
• WertsteigerungIhrerImmobiliedurchnachhaltigeMassivbauweise in zukunftsweisendem Passivhausstandard
Ein Passivhaus ist vor allem unkompliziert, denn ein Passivhaus stellt keine be-sonderen Anforderungen an die Nutzer/innen dar, im Gegenteil
• GleichmäßigangenehmeRaum-undOberflächentemperaturenstellensichvonselbstein.
• EsentstehtkeineZugluftundumdasLüftenmussmansichnichtmehrkümmern- und das alles ohne komplizierte Technik
• KomfortabelauchimSommerundwennSiewollen,könnenSieauchdieFensteröffnen.
• InIhremPassivhauskönnenerhöhteTemperaturenimSommerweitgehendvermiedenwerden. Die gute Dämmung schützt nicht nur gegen Kälte, sondern genauso vor Wärme.
• Die Nutzerfreundlichkeit ist eingebaut - Nutzen Sie die gewonnene Zeit für Ihre Interessen!
Stand 03/2015(Änderungen vorbehalten)
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Tel. 0316/8054Fax 0316/81 16 09gws@gws-wohnen.at
Plüddemanngasse 1078042 Grazwww.gws-wohnen.at
Auszeichnung desLandes Steiermark
GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H.
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