baldauf · 2020-04-29 · winterspürer straße winterspürer straße am salzmannsgraben 498,00...
Post on 12-Jul-2020
2 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Winterspürer Straße
Win
tersp
üre
r Stra
ße
Am Salzmannsgraben
498,00497,00
496,00496,00
496,00
495,00
495,00
495,00
494,00
494,00
494,00
493,00
493,00
493,00492,00
492,00
492,00
491,00
491,00491,00
491,00
490,00
490,00
490,00
490,00
489,00
489,00
489,00
489,00
489,00
489,00
488,00
488,00
488,00
488,00
488,00
488,00
488,00
487,00
487,00
487,00
487,00
487,00
487,00
487,00
486,00
486,00
486,00
486,00 486,00
485,00
485,00
485,00
485,00
485,00
485,00
484,00
484,00
484,00
484,00
484,00
484,00
483,00
483,00
483,00
483,00
483,00
483,00
482,00
482,0
0
482,00
482,00
482,00
482,00
482,00
481,00
481,00
481,00
481,00
481,00
481,00
480,00
480,00
480,00
480,00
480,00
480,00
479,00
479,00 479,00
479,00
479,00
479,00479,00
479,00
479,00
479,00
479,00
478,00
478,00
478,00478,00
478,00478,00
478,00
478,00
478,00
478,00
486/1
484
2292
1408/2
467/2
467/3
2293/1
520/5
1410/8
2282
1412/1
1342
2288
2289
1341
1417
2290
1407
1408/1
467/4
2293/3
2237
1408/9
1411/2
2232
2293
1416
520
467/10
481/2
468
474/2
2251
2325
22872233
2236
467/7
467/5
1410/7
488/1
1410/3
2275
2291
481
467/9
2293/4
2235
474
2250
2329
1410/2
2234
1344/4
1411/1
474/3
1408/4
2279
477/1
1410
481/1
1408/6
484/1
1408/8
497
478/2
467/8
2284
1410/1
2326
477/2
467/6
2293/2
520/9
1344
2283
1410/4
2328
1342/1
2280
2282/1
474
1408/2
1408/8
520/4
474/2
474/3
520
520/3
1341
1340
1407
1408/1
1408/6
520/9
520/5
1344
1342
1342/1
1340/1
1340/2
2234
2235
2236
2232
2233
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
X X X X X X X X X X
X
X X X X
XX
X
X XX X X X X X
XX
XX
XX
X
X X X X X X
XX
X
X X X X X X X X X X X X X
XX
XX
XX
X
XX
X
X X X X
XX
XX
XX
XX
XX
X
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XX
XX
XXXXXXXXXXX
XXX
●●
●●
●●
●
●●
●●
●
●● ● ● ● ● ●
●●
● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
●●
●●
●
● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
●●
●●
●●
●●
●●
●●
●●
●●
●●
●●
● ● ● ● ● ●●
●●
●●
●●
●●
●
● ● ● ● ● ● ●●●
●
● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
XX
XX
XX
XX
XX
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
XX
XX
XX
XX
XX
XX
X
XX
XX
XX
XX
X X X X X X XX
XX
XX
E1 St St
St / GA St / GASt / GASt / GASt / GA
A
B
B1
CC1
D
D
D
D
C
C1 C1E
E
E
E1 E
St / GA
St / GA
St / GA
St / GA
St / GASt / GASt St
St / GA
F
St / GA
St / GA
St /
GA
St /
GA
St /
GA
WP
BZH 1LR 2
LR 2
LR 3
LR 3
LR 1
7.3
4.5
7.3
7.3
7.3
4
4.5
3.5
6.3
Baldauf Architekten und Stadtplaner GmbHGeschäftsführer: Prof. Dr. Ing. Gerd Baldauf
Schreiberstraße 27 · 70199 Stuttgart
Tel. 0711 967 87-0 · Fax 0711 967 87-22
www.baldaufarchitekten.de · info@baldaufarchitekten.de
baldaufARCHITEKTENSTADTPLANER
Stadt
Stockach
"Vorderer Kätzleberg"
vom 24.07.2013 redaktionell ergänzt am 10.09.2013 und geändert am 17.06.2015
Vereinfachte Änderung des Bebauungsplans "Vorderer Kätzleberg", 09.12.2014
Maßstab 1:1000
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften
S:\
date
n\S
TAD
T-LP
\93
Sto
ckac
h\93
-24
BP
-Vor
dere
r K
ätzl
eber
g\ZZ
-201
4_12
Änd
erun
g_P
lanz
eich
ung\
2015
_06_
23B
P-V
orde
rer
Kae
tzle
berg
.dw
gLa
yout
:B
P_1
000_
mV
N
00 10 20
X X X X X
XX
X
XXXXX
XX
X
● ● ●
X X X X X
XX
X
XXXXX
XX
X
Stätebauliches Konzept als Grundlage zur Ausarbeitung des Bebauungsplanvorentwurfs
Stand:06.07.2012
Allgemeines Wohngebiet(§ 4 BauNVO)
Art der baulichen Nutzung(§ 9 Abs.1 Nr.1 BauGB, §§ 1-11 BauNVO)
Planungsrechtliche Festsetzungen
Zeichenerklärung
WA
Bauweise, Überbaubare Grundstücksfläche,
Stellung der baulichen Anlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
nur Einzelhäuser zulässig(§ 22 Abs. 2 Satz 3 BauNVO)
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig(§ 22 Abs. 2 Satz 3 BauNVO)
überbaubare Grundstücksflächennicht überbaubare GrundstücksflächenBaugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)
Stellung baulicher Anlagen, Hauptgebäuderichtung
Verkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Öffentliche Straßenverkehrsfläche
Private Verkehrsfläche
Grünflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
öffentliche Grünfläche Zweckbestimmung:
Erholungsbereich und Sicherungsfläche für Wiesen
und Gehölzbestand
Pflanzzwang Einzelbäume (siehe Textteil)
Sonstige Planzeichen
Umgrenzung von Flächen für Stellplätze
Garagen, Carports und Gemeinschaftsanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)
Stellplätze / Garage
Äußere Gestaltung(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO)
Örtliche Bauvorschriften
Satteldach / Pultdach / Flachdach
Sonstige Planzeichen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches
der Örtlichen Bauvorschriften
Hinweise
unverbindlicher Parzellierungsvorschlag
Bestandshöhenlinien
Stützmauern Bestand
Leitungsrecht / Gehrecht / Fahrrecht(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
LR1 / LR2 / LR3 / LR4:
Zugunsten der Stadt Stockach un der Ver- und
Entsorgungsräger
Abgrenzung unterschiedl. Art undMaß baulicher Nutzung(§ 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)
Fuß-, Rad- und Wirtschaftsweg
Füllschema derNutzungsschablone
maximale Firsthöhe/ maximale Traufhöhe(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Bezugshöhe1: 6,00 m unter Straßenoberkannte(siehe Textteil)(§ 18 Abs. 1 BauNVO)
Höhe baulicher Anlagen: zwingende Gebäudehöhe(§ 18 BauNVO)
Grundflächenzahl(§ 19 BauNVO)
Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16-21a BauNVO)
überbaubare Grundstücksflächennicht überbaubare GrundstücksflächenBaulinie (§ 23 Abs. 2 BauNVO)
maximale Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden
Höchstzulässige Zahl der Wohnungenin Wohngebäuden(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
Flächen für Gemeinbedarf sowie
für Sport- und Spielanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
Gemeinbedarf (GBD): Polizei,
Landwirtschaftsamt und Schule fürLandwirtschaft
Verkehrsgrünflächen(§ 127 Abs. 2 Nr. 4 BauGB)
Umgrenzung Wasserschutzgebeitsszonen,Zone IIB sowie III und IIIA
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfall- undAbwasserbeseitigung, einschließlich der Rückhaltungund Versickerung von Niederschlagswasser, sowie fürAblagerungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 und 14 BauGB)
Zweckbestimmung Elektrizität
Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigenBepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen
und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB)
offene Bauweise
unverbindliche Vorschläg ausder städtebaulichen Konzeption
maßgebliche Erschließungsstraße für Eckgrundstücke
Dachneigung
Flächen, bei deren Bebauung besondere baulicheVorkehrungen gegen äußere Einwirkungenerforderlich sind(§ 9 Abs. 5 Nr. 1 BauGB)
Schalltechnische Orientierungswerte nach DIN 18005werden überschritten(siehe Texteil zum Bebauunsplan Ziffer A17.1)
Flächen auf denen der Lärmschutz durch aktive und/oderpassive Maßnahmen gewährleistet werden (siehe Textteil zumBebauungsplan Nr. A19.1)
Bedingte Festsetzungen(§ 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB)
Höhe baulicher Anlagen: maximale Gebäudehöheüber Normal Null(§ 18 BauNVO)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Gebietsbezeichnung
Zufahrtsverbot / Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Fläche für selbständige Werbeanlagen(§9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB und Nr. 19 BauNVO)
WP: Werbepylon
Flächen, die für den Zeitraum der Doppelnutzung (Wohnen und
Gewerbe) mit Emissionskontingenten belegt sind,Flurstück Nr. 481(siehe Textteil zum Bebauungsplan Nr. A19.2)
23.03.2015 - 23.04.2015
23.03.2015 - 23.04.2015
Anhörung der berührten Behörden u. sonstigenTrägern öffentlicher Belange§ 13 Abs. 2 Nr. 3 BauGB
Anhörung der betroffenen Öffentlichkeit§ 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB
12.11.2014
Beschluss zur Beteiligung der betroffenen Öffentlichkeit,der berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicherBelange§ 13 Abs. 2 Nr. 2 und 3 BauGB
13.03.2015
13.03.2015
12.11.2014
Ortsübliche Bekanntmachung der Anhörungsfrist§ 13 Abs. 2 Ziff. 2 u. 3 BauGB
Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat:§ 2 Abs. 1 BauGB
Fläche:
Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses:§ 2 Abs. 1 BauGB
17.06.2015
Satzungsbeschluss des Bebauungsplans und örtl. Bauvorschriften:§ 10 Abs.1 BauGB i.V.m. § 4 GemO/BW und § 74 Abs.1 u. 7 LBO mit § 9 Abs.4 BauGB
i.V.m. § 4 GemO/BW
18.06.2015
Hiermit wird bestätigt, dass dieser zeichnerische Teil dem
Satzungsbeschluss des Gemeinderats entspricht (Ausfertigung).
...............
...............Inkrafttreten der örtlichen Bauvorschriften durchortsübliche Bekanntmachung§ 10 Abs. 3 BauGB
Inkrafttreten des Bebauungsplansdurch ortsübliche Bekanntmachung§ 10 Abs. 3 BauGB
Gesetzliche Grundlagen:
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004(BGBl. I. S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom(BGBl. I S. 954).
BauNVO in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S.132),zuletzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom (BGBl. I, S. 1548).
PlanzV vom 18.12.1990 (BGBl. I, S. 58), geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom22.07.2011 (BGBl. I S. 1509).
LBO in der Fassung vom 05.03.2010 (GBl. S. 357), zuletzt geändert durchArt. 1 des Gesetzes vom (GBl. S. 501).
Rainer Stolz, Bürgermeister
Stockach, den
ca. 4.85 ha.
E
ED
SD/PD/FD
E
E
FH max/WH max
zH
0.4
ED
o
0°-10°
GH max.ü. N.N.
GH max. / GH min.
GH max.ü. N.N.
E
ED
LR
15.07.2014
11.06.2013
11.11.2014
abweichende Bauweise im Sinne der offenen Bauweisemit Längenbeschränkung (siehe Textteil)
3
0.46
WAE1
a3 FD 0°- 10°
GH max,. 12,50 m
GH min. 9,50m
a
1,3
A
B
C
D
F
B1
WP
C1
E
Baugebiet
Grund-flächenzahl
Bauweise Dachform
a /a /
St/GA
0.4
WA
SD 20°-45°
0.4
WA
PD 10°- 30°
FH max: 11,50 mWH max: 3,50 m
BZH 1
1 2
0.4
WA
FD 0°- 10°
0.4
WA
FD 0°- 10°
FH max: 9,50 mWH max: 8,00 m
a1
GH max,. 14,50 m
GH min. 12,50mIV
FH max.WH max.
0.6
o
GH max ü. N.N.: 495,00 m
FD 0°- 10°
WH max: 6,00 mFH max: 9,00 m
GBD
0.4
WA
PD 10°- 30°
FH max: 9,90 mWH max: 8,40 m
0.4
WA
FD 0°- 10°
WH max: 6,00 mFH max: 9,00 m
0.4
WA
a2 FD 0°- 10°
GH max,. 12,50 m
GH min. 9,50m
Geschoß-flächenzahl
B1
max.Zahl der Wohneinheiten (WE)
max. 3 WE
max. 2 WE
max.: 2 WE
E max. 2 WE
max. 12 WE
max. 2 WE
D max. 1 WE
E max. 2 WED max. 1 WE
max. 12 WE
top related