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Post on 06-Sep-2019
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Die anhaltende Niedrigzins-phase macht‘s möglich: In Deutschland erfüllen sich wie-der mehr Menschen den Traum von den eigenen vier Wänden. Die Kehrseite der Medaille: Baufirmen können sich vor Auf-trägen kaum retten, häufig lei-det darunter die Sorgfalt.
Richtig teuer wird schlampige Arbeit für den Bauherren, wenn ein Fehler erst sehr spät oder wo-möglich erst nach Fertigstellung des Hauses bemerkt wird. Je spä-ter die Entdeckung des Mangels, desto aufwendiger ist in der Regel die Behebung. Dagegen können sich Bauherren mit einer bau-begleitenden Qualitätskontrolle schützen.
Baumängel schnell entdecken und beheben
Bei der Qualitätskontrolle wird die Baustelle in verschiedenen Bauphasen von einem Bausach-verständigen im Rahmen einer Begehung vor Ort auf Mängel und Ausführungsfehler überprüft. „Durch die erfahrenen Baugut-achter können schon während der Bauzeit versteckte Baumängel entdeckt und umgehend durch die verantwortlichen Handwerker behoben werden“, erklärt Florian Haas, Finanzexperte und Vor-stand der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende. Die direkte Baubegleitung und Bauprüfung der einzelnen Ge-werke durch den Bauexperten trage dazu bei, eine hohe Ausfüh-rungsqualität zu gewährleisten und Nachlässigkeiten von Hand-werkern aufzudecken.Je nachdem, wie umfangreich das Bauvorhaben ist, gibt es üblicher-weise zwischen drei und fünf Be-gehungen:
· nach Fertigstellung des Kellers oder der Bodenplatte
· nach Errichten des Rohbaus· nach Errichten des Dachstuhls
beziehungsweise der Einde-ckung des Daches
· vor, während oder nach Ab-schluss des Innenausbaus
· zur Bauabnahme beziehungs-weise Übergabe des Bauvor-habens
Bei der letzten Begehung wird zudem häufig ein Luftdichtig-keitstest durchgeführt – ein so-genannter Blower-Door-Test. Er prüft, ob das Haus dicht ist oder ob Wärme verlorengeht.Die Schutzgemeinschaft etwa ko-operiert bei den Begehungen mit dem Verein zur Qualitäts-Con-
trolle am Bau (VQC), einer der größten und erfahrensten Prüf-institutionen im Baugewerbe. Während der Begehungen durch einen VQC-Ingenieur wird das Haus systematisch vom Keller bis zum Dach durchgecheckt.
Energieeffizientes Bauen
„Sollten Verarbeitungsmängel auftreten, müssen diese erst fachgerecht abgearbeitet werden, bevor es das Qualitätszertifikat gibt, das die erfolgreiche Prüfung und mangelfreie Ausführung des Hauses bescheinigt“, so Haas. Mehr Informationen gibt es unter www.finanzierungsschutz.de
In Sachen Energieeffizienz sollen moderne Häuser heute ehrgeizige Werte erreichen. Dabei kommen moderne Baustoffe und Anlagen zum Einsatz. Ihre Verarbeitung ist jedoch komplexer geworden und verlangt eine enge Koope-ration der einzelnen Gewerke am Bau. Kommt es in diesem Zu-sammenhang zu Fehlern, können die angestrebten Energiewerte eventuell nicht erzielt werden.Eine baubegleitende Qualitäts-kontrolle kann auch hier rechtzei-tig eingreifen, Fehler aufdecken und sachverständig benennen. Der Bauunternehmer wird umge-hend informiert und kann den Mangel auch im eigenen Interes-se beheben. (djd)
Je später, desto teurerBei einer baubegleitenden Qualitätskontrolle werden Mängel rechtzeitig bemerkt
Die direkte Baubegleitung und Bauprüfung der einzelnen Gewerke durch den Bauexperten trägt dazu bei, eine hohe Ausführungsqualität zu gewährleisten und Nachlässigkeiten von Handwerkern aufzu-decken. Foto: djd/Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende
Sommerzeit ist Outdoorzeit. Viele Aktivitäten werden ins Freie verlegt: Ob beim Grillen mit Freunden, dem Ausflug zum Badesee, dem Bummel über das Stadtfest oder der Reise in den Urlaub – das Haus bleibt über lange Zeit ungeschützt und leer zurück.
Die Haustür zweimal verriegeln und schon geht es los. Das freut auch die Langfinger, die genau wissen, dass ihnen die Sommer-zeit gute Chancen eröffnet, un-
Smart und sicher den Sommer genießenSo bleibt das Eigenheim in der Outdoor-Saison gut gesichert · Smart-Home-Technik wird gefördert
gesehen in Häuser einzudringen und erfolgreich auf Beutesuche zu gehen. Damit es bei der Rückkehr keine bösen Über-raschungen gibt, lohnt sich die Investition in eine smarte Haus-sicherheitsanlage.
Komfort und Sicherheit überall im Griff
Ein zertifiziertes Haussiche-rungssystem wie beispielsweise die compact easy von Telenot sorgt nicht nur für höchste Si-cherheit für Heim und Familie. Dank ihrer Smart-Home-Funk-tionen ist sie das elektronische
Gehirn des Eigenheims. Das Ein- und Ausschalten des Au-ßenlichts oder das Öffnen des Garagentors sind nur ein paar der vielen Möglichkeiten der Anlage, mittels Steuerungsapp auch von unterwegs. Natürlich dient ein solch zertifi-ziertes System auch als Zentrale für Rauchwarnmelder, die in den meisten Bundesländern mittler-weile Pflicht sind. Daneben ist es sinnvoll, weitere praktische Melder zu integrieren, die das Haus und seine Bewohner vor Gefahren jenseits von Brand und Einbruch schützen: Wasser-, Kohlenstoffmonoxid-, Gas- und
Leer stehende Häuser sind im Sommer keine Seltenheit und ziehen Einbrecher magisch an. Foto: djd/telenot.de
Temperaturmelder. Einen um-fassenden Überblick für Eigen-heimbesitzer zur Kombination von Smart-Home- und Sicher-heitstechnik hat Telenot in einer Broschüre zusammengefasst, die man unter www.telenot.de/plan anfordern oder auch direkt downloaden kann.
Investitionen in Sicherheit werden belohnt
Ein weiterer Vorteil dieser tech-nischen Kombinationen aus Sicherheit und Komfort: Viele Gebäudeversicherer belohnen den Einbau eines zertifizierten smarten Haussicherheitssys-tems mit Prämiennachlässen. So refinanziert sich die Investition teilweise. Übrigens: Der Einbau von Haussicherheit wird häufig von der KfW gefördert. (djd)
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Das Eigenheim spielt in den Zukunftsvorstellungen der meisten Deutschen eine zen-trale Rolle. Doch bis sich die Bauherren mit ihren Familien im eigenen Reich entspannt zu-rücklehnen können, steht vor ihnen die spannende Baupha-se.
Eine große Erleichterung ist es, wichtige Entscheidungen für Planung und Bauausführung gemeinsam mit Fachleuten qua-litätsgeprüfter Unternehmen treffen zu können. Das Projekt „Hausbau“ lässt sich mit einem Eigenheim etwa in moderner Holz-Fertigbauweise vergleichs-weise einfach meistern, dennoch gilt es, einige wichtige Punkte zu beachten. Was ganz entscheiden-den Einfluss auf die Zufriedenheit in den eigenen vier Wänden hat, zeigt das Ergebnis einer aktuellen Bauherrenstudie.
Gute Bauqualität
Die Einhaltung hoher Qualitäts-ansprüche in den Bereichen Materialeinsatz, Bauausführung und Kundenservice ist ausschlag-gebend dafür, wie wohl sich die Bauherren in ihrem Eigenheim fühlen. Orientierung können die Qualitätssiegel der RAL-Güte-gemeinschaft für den Haus- und Objektbau bieten. Zudem haben sich führende Eigenheimhersteller den An-forderungen der Qualitätsge-meinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) oder des Bundesverbands Deutscher Fertigbau (BDF) ver-pflichtet.So erhält der Bauherr Sicherheit für eine garantierte Kostenkon-trolle, für eine fachlich korrekte Planung und Umsetzung des Hausbaus sowie letztlich auch für eine gründliche Bauabnahme mit Wartungs- und Instandhaltungs-empfehlungen. Unter www.ral-guetezeichen.de und unter www.fertigbau.de kön-nen Verbraucher die detaillierten Qualitätsbestimmungen nach-lesen.
Ausstattung und Technik
In den großen Bemusterungs-zentren der Eigenheimanbieter finden Bauherren viele Anregun-gen für ihre Auswahl der Innen-ausstattung und der Haustechnik. Wer diesen Bemusterungstermin sorgfältig vorbereitet, die Positio-nierung seiner Möbel und Licht-quellen im späteren Eigenheim genau bedenkt, erleichtert sich die Planung von Lichtschaltern und Steckdosen. Deutlich gestiegen ist in den ver-gangenen Jahren die Nachfrage nach intelligenten Wohnkonzep-ten im Smarthome, die sich mit den notwendigen Vorbereitun-gen auch noch später Schritt für Schritt umsetzen lassen.
Dank ihrer guten bauphysika-lischen Eigenschaften und ihrer sparsamen Heizkonzepten mit Nutzung erneuerbarer Energien sind moderne Häuser in Holz-Fertigbauweise echte Effizienz-bauten, welche die Mindest- anforderungen der aktuell gülti-gen Energieeinsparverordnung noch unterschreiten.
Größe und Grundriss
Zu Beginn jeder Hausplanung steht zunächst einmal eine ge-naue Bedarfsanalyse: Wie viele Bewohner benötigen wie viel Platz? Wie sollen Zuschnitt und Aufteilung der Räume ausfallen? Ist ausreichend Stauraum vor-handen?
Hausbau-ChecklisteBauherren-Studie sieht vier wichtige Punkte für mehr Zufriedenheit
Wichtig ist für die Bauherren, nicht nur ihre Familiensituation zum Zeitpunkt der Planung zu berück-sichtigen, sondern in die Zukunft vorauszuschauen, wenn Nach-wuchs kommt, die Kinder größer werden und das Traumhaus auch im reiferen Alter Komfort bieten soll. Spätere Umbauten oder Ver-änderungen sollten möglich sein.
Finanzierung
Auch bei der Hausfinanzierung ist für den Bauherren Planungs-sicherheit entscheidend. Daher sollte nicht nur der Termin der Hausübergabe, sondern auch der Festpreis des Eigenheims vertrag-lich garantiert sein. Die Zahlung erfolgt nach Baufortschritt. (djd)
Wer den richtigen Partner für den Hausbau sorgfältig auswählt und dabei wichtige Gesichtspunkte berücksichtigt, kann später seinen Traum vom Eigen-heim auch so richtig genießen. Foto: djd/Fingerhaus
Info
Selbst bauen statt teuer mieten
Immer mehr junge Familien stehen vor der Lebensent-scheidung, ob sie weiter zur Miete wohnen oder ihr ganz persönliches Traumhaus bauen wollen. Häuslebauer pro-fitieren aktuell von den niedrigen Bauzinsen. Die eigene Immobilie gilt immer noch als die sicherste Geldanlage, die im Laufe der Jahre meist eine Wertsteigerung erfährt. Das Eigenheim ist eine sichere Altersversorge, denn wer in den reiferen Jahren mietfrei wohnt, hat mehr Geld für andere Annehmlichkeiten des Ruhestands zur Verfügung. Bis das Baudarlehen abbezahlt ist, sind die Raten lang-fristig kalkulierbar. Der Mieter dagegen muss immer mit plötzlichen Mieterhöhungen oder gar einer Kündigung wegen Eigenbedarf rechnen. Außerdem hat nahezu jede Mietwohnung ihre Macken: Das Kinderzimmer ist zu klein, ein Badezimmer zu wenig oder das Wohnzimmer schlecht geschnitten. Bei einem Neubau können Architektur, Grund-riss und technische Ausstattung individuell geplant werden. Besonders komfortabel und problemlos geht dies mit einem Fertighaus, für das sich inzwischen jeder fünfte Bauherr eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Deutsch-land entscheidet. Das Zuhause kann auf die persönlichen Wünsche sowie Ansprüche abgestimmt werden. „Lange Zeit wurde Eigenheimen aufgrund ihrer industriellen Vorfer-tigung die Individualität abgesprochen“, weiß Dr. Mathias Schäfer, Geschäftsführer des Eigenheimanbieters Finger-Haus. „Doch inzwischen bringt gerade die Fertigbauweise entscheidende Vorteile wie eine Festpreisgarantie, Termin-treue, kurze Bauzeiten und eine witterungsunabhängige Herstellung.“Bares Geld sparen Bauherren eines modernen Fertig-hauses auch bei den Nebenkosten. Die bauphysikalischen Eigenschaften des Holzes werden noch durch regenerative Heizsysteme ergänzt, was dauerhaft die Energiekosten für die Bewohner senkt und sie meist unabhängig von den Energieversorgern macht. Auch smarte Haustechnik wie eine automatische Steuerung der Rollläden oder der Be-leuchtung ist möglich. (djd)
InfoDie aktuelle Bauherren-studie mit Checklisten für die Grundrissplanung gibt es unter der E-Mail bauherrenstudie@ fingerhaus.de
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Mitte Mai hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ei-nige unklare Punkte beim Bau-kindergeld präzisiert und die Förderbedingungen geändert. Positiv für Familien ist die auf sechs Monate verlängerte An-tragsfrist. Was viele allerdings noch nicht wissen: Für einen Immobilienkauf von Verwand-ten kommt das Baukindergeld nun nicht mehr infrage.
Die Experten vom Ratgeberpor-tal FragenZumBaukindergeld.de erklären die wichtigsten Än-derungen.In den ersten Monaten kam die KfW mit einem recht knapp ge-haltenen Merkblatt zum Baukin-dergeld aus – für viele Familien warf dieses mehr Fragen auf, als es beantwortete. Seit Mitte Mai fällt das KfW-Merkblatt zum Baukindergeld nun deutlich um-fangreicher aus und regelt viele Details klarer. So ist jetzt eindeutig beschrie-ben, dass eine Antragstellung vor dem Einzug nicht zulässig ist. Ebenso präzisiert wurde die Stichtagsregelung in Bezug auf bereits vorhandenes Wohn-eigentum: Stichtag ist das Datum der Unterzeichnung des nota-riellen Kaufvertrags – zu diesem Datum darf der Haushalt kein weiteres Wohneigentum besit-zen. Schließlich wurden auch die Anforderungen an die Melde-bestätigung und Meldebeschei-nigung (beim Kauf der vorher gemieteten Immobilie) konkreti-
Änderungen BaukindergeldKfW beschließt längere Antragsfrist · Immobilienkauf von Verwandten ist nicht mehr förderfähig
siert. Hierzu hatte es in der Ver-gangenheit viele Rückfragen ge-geben, unter anderem dazu, was passiert, wenn die Haushalts-mitglieder zu unterschiedlichen Zeitpunkten umziehen. Maßgeb-lich ist dann das Einzugsdatum des Haushaltsmitgliedes, das als erstes einzieht.
Änderungen
Die KfW hat nicht nur viele Punk-te konkretisiert, sondern zwei wesentliche Förderbedingungen
beim Baukindergeld auch geän-dert. Zum einen wurde die An-tragsfrist von vorher drei auf nun sechs Monate verlängert. Das entspannt die Lage vor allem für die Familien, denen noch Unter-lagen wie die Steuerbescheide fehlen, oder bei denen ein Kind erst nach dem Einzug auf die Welt kommt. Zum anderen sind jetzt drei Konstellationen von der Förderung mit Baukinder-geld ausgeschlossen. Nicht mehr gefördert werden:· Immobilienkäufe unter Ehe-
partnern, Lebenspartnern und Partnern einer Lebensgemein-schaft,
· Immobilienkäufe unter Ver-wandten eines Haushaltsmit-gliedes in gerader Linie,
· der Erwerb von Wohneigentum, das einem Haushaltsmitglied schon früher einmal gehörte.
Alle wichtigen Informationen so-wie Fragen und Antworten rund um das Baukindergeld finden Familien unter FragenZumBau-kindergeld.de (Aktion pro Eigenheim)
Die KfW hat die Förderbedingungen zum Baukindergeld geändert und präzisiert. Familien sollten unbe-dingt auf das neue Merkblatt achten. Foto: Living Haus
Ob seit nunmehr hundert Jahren begeistert die zeitlose Formensprache der Bauhaus-schule die Designwelt – un-abhängig davon, ob es um Kunst, Gebrauchsgegenstände, Möbel oder Architektur geht.
Von Walter Gropius im Jahr 1919 in Weimar gegründet inspiriert das Bauhaus seitdem viele der bedeutendsten Künstler, Desig-ner und Architekten. Geradlinig, schlicht, funktional und vor allem zeitlos schön – ganz im Sinne der Bauhausarchitektur präsentiert der nordhessische Fertighaushersteller FingerHaus zum 100. Bauhaus-Jubiläum eine Auswahl von Häusern, die zeitge-mäßes Wohnen und zeitlose Ar-chitektur miteinander vereinen. Unter dem Motto „Eine Idee lebt weiter“ zeigt FingerHaus in einer neuen Broschüre Beispiele für moderne Wohnhäuser, die sich an der Bauhausarchitektur orientieren, kubische Baukörper kombinieren und auch im Innern höchsten Ansprüchen an aktuelle Wohnkultur mit vielseitigen, in-telligenten Grundrisslösungen genügen.Weitere Informationen zu „100 Jahre Bauhaus“ gibt es im Internet
Zum Jubiläum 100 Jahre BauhausFingerHaus präsentiert zeitlose Architektur im Bauhausstil · Neue Broschüre zeigt moderne Wohnhäuser
FingerHaus zeigt zum 100. Jubiläum von Bauhaus Häuser, die zeitgemäßes Wohnen und zeitlose Architektur miteinander vereinen. Fotos: FingerHaus
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InfoRecycling-Baustoffe schonen die Umwelt. Das Cradle-to-Cradle-Zertifikat, wörtlich „von der Wiege bis zur Wiege“, verweist auf nachhaltiges Recycling: Die Materialien sind entweder vollständig kompostierbar oder auf der gleichen Wertigkeits-stufe beliebig oft verwend-bar. (BHW)
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