die gebäudemodernisierung aus der sicht des professionellen investor
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Kranichweg 2 + 4,
Muri bei Bern
Rudolf Scheidegger
Reiner Gfeller
Die Gebäudesanierung aus der Sicht
des professionellen Investors - ein
Erfahrungsbericht
.
Minergie Fachtagung 2013 - Luzern
1. Vorstellung Referenten
2. Ueber Allianz Suisse
3. Sanierung Kranichweg 2 + 4, Muri bei Bern
4. Fragen
Agenda
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Dateiname / Abteilung / Autor
Rudolf Scheidegger Allianz Suisse Immobilien AG Bauabteilung, Region Bern Aufgabenbereich: Sanierung / Werterhalt der Liegenschaften der Allianz Suisse Gesellschaften
VORSTELLUNG
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Minergie Luzern 7.3.13
lic. iur. Reiner Gfeller Allianz Suisse Immobilien AG Leiter Property Management Mitglied der Geschäftsleitung Aufgabenbereich: Bewirtschaftung aller Liegenschaften der Allianz Suisse
VORSTELLUNG
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Minergie Luzern 7.3.13
Die Allianz Suisse ist mit einem Prämienvolumen von rund
3,9 Mrd. Franken eine der bedeutenden
Versicherungsgesellschaften der Schweiz.
Ihre Geschäftstätigkeit umfasst Versicherung, Vorsorge und
Vermögen. Sie beschäftigt über 3500 Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter und ist Teil der internationalen Allianz Gruppe,
die in über 70 Ländern auf allen Kontinenten präsent ist.
Ueber Allianz Suisse
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Dateiname / Abteilung / Autor
Mehr als 930'000 Privatpersonen und über 100'000
Unternehmen verlassen sich in allen Lebens- und
Entwicklungsphasen auf die Beratung und den
Versicherungs- und Vorsorgeschutz der Allianz Suisse.
Ein dichtes Netz von 130 Geschäftsstellen sichert die Nähe
zu den Kunden in allen Landesteilen.
Ueber Allianz Suisse
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Dateiname / Abteilung / Autor
Die Allianz Suisse Immobilien AG betreut mit rund 60
Mitarbeitenden an 4 Standorten schweizweit die
Liegenschaften der Allianz Suisse.
Mit über 18'000 Mietobjekten und einem Immobilienportfolio
von rund 3,5 Mrd. Franken gehört die Allianz Suisse zu den
grössten Immobilieninvestoren der Schweiz.
Ueber Allianz Suisse
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SANIERUNG NACH MINERGIE
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LAGE
Überbauung Thoracker
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Baujahr 1975 Reiner Wohnungsbau mit 86 Mietwohnungen 15 Normalgeschosse und 1 Attikageschoss Gesamtsanierung nach Minergie im 2010 Total 3 Hochhäuser, davon 2 im Besitz der ASV.
ECKDATEN HOCHHAUS
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FASSADENKONSTRUKTION 1
Leichtbauteile
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FASSADENKONSTRUKTION 2
Massivbauteile
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SANIERUNG = OPTISCHE VERÄNDERUNG
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PROBLEME BEI FASSADENDÄMMUNGEN 1
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PROBLEME BEI FASSADENDÄMMUNGEN 2
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PROBLEME BEI FASSADENDÄMMUNGEN 3
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ORTSBILDSCHUTZ
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HEIZUNGSANLAGE
Zentrale Anlage für Siedlung Gas / Oel Bezugsverpflichtung Strenge Reglemente > kaum veränderbar
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PHOTOVOLTAIK
Energienutzung im Hochhaus Deckt Zusatzbedarf an elektrischer Energie Fernüberwachung > viele Alarmmeldungen . wegen Schnee > Anlage muss ersetzt . werden wegen . Produktionsfehler
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Gleichzeitig mit der Gebäudesanierung sind bestehende bauphysikalische und energetische Mängel zu beheben. 1
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Gleichzeitig mit der Gebäudesanierung sind bestehende bauphysikalische und energetische Mängel zu beheben. 2
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Die Liegenschaften sind Kapitalanlagen mit Renditeerwartungen
Bei Gebäudesanierungen werden zusehends kostenrelevante Massnahmen berücksichtigt > z. B. strengere behördliche Auflagen:
- Sicherheitsstandards
- Altlastensanierungen
- Zustand (Fussboden-) Heizungsrohre
- Kanalisationssanierungen
- Erdbebensicherheit
- Brandschutz
- statische Sicherheit von Autoeinstellhallen
FINANZIELLE ASPEKTE
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ERSATZNEUBAUTEN
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86 Wohnungen - ohne Kündigung der Mietverhältnisse Saniert in 5 Etappen zu je rund 15 Wohnungen in je 4 Wochen > Bauprogramm war sehr sportlich.
TECHNISCHE DATEN zum BAUABLAUF
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Einsparung Heizenergie von min. 40 - 45 % Einsparung elektrischer Energie von ca. 5% (dank PV-Anlage). PV-Anlage mit 149 m2 produzierte 2011: 14‘600 kWh = CHF 3‘100.- (21.28Rp) Dämmung Massivbaufassade zu 4 cm zusätzlich 14 cm Mineralwolle Wechselrahmenfenster neu mit 3-IV (U-Glas 0.50 W/m2K) Nebenkosten für Mieter nach Sanierung nur unwesentlich gesenkt > Unterhaltskosten Lüftung, Servicegebühren, Stromverbrauch
TECHNISCHE DATEN zum ENERGIEBEDARF
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SCHLUSSWORT
Prognose eines Bauphysikers: Gebäude müssen in absehbarer Zukunft betrieben werden können, wie ein Auto: Ohne das Zutun des Benutzers > …. nach Minergie
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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