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Übersichtskarte 1: 10000
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
1. In den allgemeinen Wohngebieten sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zulässig (entsprechend§ 4 Abs. 3 Nr.4 und 5 BauNVO).
2. Auf den nichtüberbaubaren Grundstücksflächen zwischen Straßenbegrenzungslinie und Baugrenze sind Stellplätze und Garagen sowie Nebenanlagen im Sinne des§ 14 der Baunutzungsverordnung unzulässig .
3. In den allgemeinen Wohngebieten, in denen ein Vollgeschoss festgesetzt ist , ist abweichend ein weiteres Vollgeschoss zulässig , wenn es sich hierbei um einen Dachraum handelt, der ein Vollgeschoss ist.
4. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.
5. In den allgemeinen Wohngebieten ist pro 400 m' Grundstücksfläche ein für das Waldsiedlungsgebiet typischer Baum gemäß beigefügter Pflanzliste zu pflanzen und zu erhalten . Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen, für das Waldsiedlungsgebiet typischen Bäume gemäß beigefügter Pflanzliste einzurechnen.
6. In den allgemeinen Wohngebieten ist eine Befestigung von Wegen und Zufahrten sowie sonstigen Erschl ießungsflächen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig .
Bei Anwendung der textlichen Festsetzung Nr.5 wird die Verwendung von Arten der der Begründung vom Mai 2008 beigefügten Liste vom Mai 2008 empfohlen .
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Originalma ßstab 1,1000
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Planun te rlage : Ka rte von Ber l in 1 : 1000 Stand : Ju li 2007
Zu d iesem Beba uu ngsp lan gehört e in Grundstücksve rze ichn is .
Verv ie lfältigung n icht erlaubt!
Bebauungsplan XXlll-27d Abzeichnung
für das Gelände zw ischen Mirowe r Straße, Waldpromenade
Ruh lsdorfer Straße, und Wilhelm-Blas-St raße
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Be bau ungsplan XXlll- 27e
festgesetzt am 24 Apr i l 2006
Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes XXl ll-27d Vom 10.10.2008 übereinstimmt.
Berlin , den
Bezirksamt Marzahn-Hellersdori von Berlin Abt ökologische Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung
Im Auftrag
Katas te rgre nze n wur d e n (t lw . ) durc h Digit ali s i erung aus de r Flurk a rte 1 :1 000 bes t imm t un d in den L age p lan ü b e r tra g e n. Abwe i chunge n z ur Ör t li chke i t s i nd des h alb ni c h t ausz u sc h lie ße n! Es könne n a b e r da r a u s ke i ne rech t li c hen A n spr üche abgeleite t wer den . N otfa ll s ist der ge n a u e G r e n zve r la u f durc h eine ö r t lic he Gren z h e r s t ellung fes tzuste ll e n .
im Bezi rk Marzahn -Hel le rs d o rf Orts tei l Mahls do rf
Zeichen erklä ru n g Festsetzungen
Art und Maß der baulichen Nutzung. Ba weise. Baulinien. Baugrenzen . Höhe baulicher Anlagen
II Z B" NVO I •• ?.6. 0.4 Kleinsied lu ngsgebiet Re ines Wohngeb iet All gemeines Wohngebie t Besondere5 Wo hngeb iet Dorfgebiet
II l B.uHVOi ., •• •• MO . , .,
G run dflächenzah 1 Grundfläche z.B. GA 100m2
Mischgebiet Kerngebiet Gewerbegeb iet lndu sl ri egebiet Sondergebiet !Erholung)
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I! 1 BouHVOI
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Sonstiges Sondergebiet z. B. 1 WOCHENENDHAUSOEBIET
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z.e. 1 UNIVERSITÄT
Beschränkung der Zah l der Wohnungen 111 Abs .I Mr.! BIUG BI
Geschossfläche n zah 1 als Höchs tmaß als ~ i ndes t- und Höchstmaß
Geschossfläche
z.B.
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Zahl der Vo llgeschosse als Höchs tmaß als Mindes t- und Hiichstmaa zwingend
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' . Abweichende Bauweise mit Län9enbeschränkun9en
Nu r Einzelhäuser zuläss ig Nur Doppe lhäuser zuläss ig Nur Hausgruppen zu läss ig Nu r Einzel- und Doppelh.iuser zul ässig
Gesch lossene Bauweise Ba ulinie Baug renze l!Zl lb•.3 S•lz 1 BouNVOi Lin i& zur Abgrenzung des Umfanges
von Abwe ichungen 11zi lb•.1 0.1, l B"NVOI Höhe bauliche r Anlagen über einem Bezugspun kt
als Höchstm aß
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als Höchs tmaß als ~ i ndes t - und Höchstmaß
Baumassenzahl
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Traufhöhe Firsthöhe Oberkante
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Flächen für den Gemeinbedarf zwingend <.B. @ 111.1m ooor HHN
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S1 raß enverkeh rsf läche Ve rkehrsflächen besonderer Zwec kbes timmung
z.B. öffentliche Parkfläche
Verkehrsflächen Stra ßenbeg renzungs li nie Bereich ohne Einfahrt
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Bereich ohne Ausfahrt Bereich ohne Ein· u. Ausfah rt
Priva te Ve rkehrsfläche
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Flächen für Verso rgungsa nlagen .
für die Abfallentso rg ung und Abwa sserbe seitigung
sowie fü r Ablagerungen
Öffentliche und private G.ru~·n~fl~a~ch~e~n~~:'!!§~§ z.B. r-1 ÖFFENTLICHE PAAKANLAGE
z.B. 1 PRIVATE OAUEAKLEINOÄRTEN
Flächen für Landwirtschaft z.B. 1 UMSPANNWERK
z.B. Gasdruckreg ler li!] z.B. Trafostat ion [j] Fläche fü r Wald Oberirdische Hauptversorgungsleitungen Wasserfläc he
Hochspan nu ngs leitu ng
Anpf lanzungen. Bindungen für Bepflanzungen. Schutz und Entwicklung vo n Boden. Na tur und La ndsch aft Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von
Bäumen, Str.iuchern und sonstigen Bepflanzungen Anpflanzen von
Bäumen 8 Sträuchern Sonstigen Bepflanzungen @
Umgrenzung von Flächen zum Schutz. zur Pflege und zur Entwickl ung von Boden. Na tur und Landschaft
Umgrenzung von Flächen für besondere An lagen und Vor keh rungen zum Schutz vor schä dlichen Umwelteinwirkungen im Si nne des Bundes-1 mmiss ionsschutzgese tzes
Umgrenzung de r von der Bebauung fre izuha l1enden Flächen
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Umg renzung von Flächen mit Bindungen !Ur Bepflanzungen und für die Erha ll ung
Erha llung von Bäumen 0 Sonstigen Bepflanzungen
St räuchern @J
Umg renzung von Flächen für Zuordnungen nach §9 Abs.la Baugesetzbuch !Komb ination mi l anderen Pla nze ichen mOglich)
Sonsti ge Festsetzungen
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Umgrenzung der Gebie te. in denen zum Schulz vor sch.idlichen Umwelte inwirkungen im Sinne des Bu ndes i mmissionssch utzgeselzes beslim mte luflverunrein igende Stoffe nichl oder nur beschrän kt verwende! we rden dii rf en
Arkade
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0NVIN Besonderer Nutiungszweck von Flächen z.B. 1 HOTEL 1 Höhen lage be i Festsetzungen lin Motor ijbor NHNI •.8. EEl )5 .4
Sich tfläche
Mit Geh·. Fahr· u. Leitungsrechlen zu be lastende Flächen
Umgren2ung de r Fl.ichen fii r Stellp lätze Garagen Gerne i nschaftsstellplätze Gerne i nscha ftsgarage n
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Grenze des räum li chen Ge ltungsbereichs des Bebauungsp lans
Abgrenzung untersch iedlicher Nu tz ung
Umg renlung de r Flächen für Garagengebäude mil Dachste llp lätzen
mil An9•0• dor G"''"" Tiefgaragen Gemeinschafts tiefgaragen Gemeinschaltsa nlag en
Nachrichtliche übernahmen Na tu rschu lzgebiete Landschaftsschutzgebiete
Natu rd&nkmal
Geschü tzte r La n dsch aftsbestan d1e i 1
Einze lan lage. die dem Denkmalschut2 unlerliegt Gesam tanlage (Ensemble). die dem Den kmalschutz
un terliegt Erhaltungsbereich
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Wasserfläche Wasserschutzgeb iel (Grundwassergewinnung) Umg renzung de r Flächen für den Luf1ve rkehr Umg renzung de r Flächen. de ren Boden erheb lich
mit umweltgefährdenden S1offen be las tet sind Bahnan lage
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Eintragungen als Vorschlag Gebäude Sle l l~ l atz
Garage Tie fgarage Kindersp ielp latz
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Wohn- oder iiff!n tl. Gebäude mit i;„,ho11uhl und Dur<hfohrl
Wirtschafts -. Industr iegebäude oder Garage
Parkhaus Unterird isches Bauwerk
(z.B. Tiefgarage) Brücke
mit G„ch""''l
1 Ga 1 1
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1 K 1
Hochstraße Tiefst raße Brücke Industriebahn (in Auss icht genommen!
Planunterlage vmTfid 111 111 11 111
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Landesgrenze !Bundesland) Bezirksgrenze 0 rtste i lg renze Gemarkungsgrenze Flurgrenze Flu rstiicksg re nze
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Gewässer z.B. 1 Te jch 1 Flurnummer. Flurstücksnummer G run dstiic ksnu mme r Maue r. Stü tzmauer Bordkante
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Geländehöhe. Straßenhöhe Laubbaum. Nadelbaum Naturdenkmal {Laub-. Nadelbaum) Schornstein Zaun. Hecke Hochspann un gsm asl Translormatorenhaus Gebüsch fläche. GrOnland
In Mtl<r 00" NHN •. e. 35'.4
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Ba ulinie. Baugrenze Stra ßenbeg renzungsli nie F ernheiz le itun g Straßenbahngleis Überdachung mit/ohne Stützen
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Di1 vo rstehende Zeic henHUiru ng enl häll gebrä uchliche Planze ichen, auch soweil sie in di esem Beba uungsp lan nicht v1 rwe ndet we rd en. Zugru nde ge leg t sind die Ba unutzungs1e rcrd nung IBa uNVO I in der Fassung vc m 2J. Janua r 1990 und di e Planze khenvero rd nung 1990 (PlanzV90) vom 18. Dezem ber 1990 .
Aufgestel lt: Be rli n, den 24 Ma i 200 7
Bez irksamt Marz ahn He lle rsdo rf von Berlin
gez . Manthe 23. 08. 2007
Abt Öko log ische Stad te ntw ick lung
Amt für Stadtp lanung und Vermess ung
gez .We ißbac h 23 .8.07 fach bereichsle iter Vermessung fac hbereichsle ile1 Stadtplanung
gez .Norbert Lüdtke 23.08.07 Bezirkssladtrat
Osr BeOo uuil gsp lan wurlte
in de1 Zeit vom 17.09.07 bii einschlie ßl ich 19.l 0.07 öffentl ich ausgeleg t.
Oie Be1i r ks~e r or<:i ne 1 e .w e rso:mm l un g hat Oen Bsbauungsolan
am 28.2.200ß beschlossen.
Berlin . de n 3. MJrz 2008
Bezirksamt Marzah n-Hellersdorf von Berlin Ab t. Öko lGgiscr.e Stad1 entw icklung
Amt für St adt p l an u ~g und Ve rmess un g
gez.Weißbach Am1 sle il e1
De r Be bauungs~la n ist aufgrund § 10 Absl des Baugeselziluchs in Ve1b rn dung mit § 6 Abs . 5 Sa lz l des
GBse1ies zu r Ausführung des Ba ugese1ibvchs :!u rch Ve iorUnung vo m heut igen Tage lestgeset it worden.
gez .Dag mar Poh le
Ber lin, den 10.0ktober 2008
Bezirksamt Marzah n-Hellersdorf von Berlin
B ez irksbürgermeiste rrn Bezi rksslad trat
gez. Norbert Lüdtke
Die Ve101d nung rn t am ö.Dezembe1 2-006 1m Geset1- und Vero rdnungs il lalt flir Ber lin auf S. 411 ve1kündet wo1de n.
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