fl-flying weather - mozartstraße 54 • 76307 karlsbadexposé - wohn- und geschäftsgebäude •...

Wohnen und Arbeiten in den Schneidergärten Langensteinbach! • GebäudeinbevorzugtemWohngebiet"Schneidergärten"/Bj.1989• Hochwertigausgestattet:Marmorböden/vollständiggefliesteBäder/Toiletten/FBHmitGastherme/DasWohnzimmer

kannzusätzlichübereinengasbetriebenenKachelofenbeheiztwerden.• Fantastischer,unverbaubarerBlickinsTalundüberdiegegenüberliegendenHöhenzüge.• BestehendausvierEinheiten,diezusammenodergetrenntgenutztbzw.vermietetwerdenkönnen.• Gesamtfläche391qmWohn-/Büroflächesowie58qmNutzfläche,Aufteilungwiefolgt:

1) HauptwohnungimOG/DGmitunverbaubaremBlickinsTal:151qmWohnflächeplus25qmNutzflächeaufzweiBalkonen/OGmitGäste-WC/DGmitgeräumigemBadezimmer/Whirlpool/separateToilette.

2) SeparatesBüroimOG:36qmBüroflächemiteigenerZugangstürevomTreppenhausaus.3) SeparateBüroeinheitimEG:119qm/Teeküche/zweigetrennteToiletten(m/w)/ZugangzumGartenhinten.4) BüroeinheitimTiefparterre:ZweiBüroräumeauf85qmmitgroßenFenstern/33qmLagerfläche/Zweigetrennte

Toiletten(m/w)erlaubengetrennteNutzungunabhängigvonderEinheitimEG.

DurchdieAbtrennungderEinheitenbietetsichnebendervollständigenEigennutzungaucheineEigennutzungderWohnungundVermietungderverschiedenenBüroflächenan.DieBüroflächenkönnenlautBauamtbeiBedarfinWohnflächenumgenutztwerden,dieswürdenachdemEinbauvonweiterenBädernaucheineNutzungalsMehrfamilien-Wohnhauserlauben.

Außenanlagen: GroßerVorgartenvordemGebäude/GarteninHanglagehinterdemGebäude.

Parkmöglichkeiten: ÖffentlicheParkplätzegegenüber/zugehörigeDoppelgarageinunmittelbarerNähe(siehePläne).

Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: 10GehminutenzurHaltestelle"St.Barbara"inLangensteinbach,LinieS11derKVV,RichtungEttlingen/Ittersbach.

Einkaufsmöglichkeiten und nahe gelegene Einrichtungen: • BäckereiHatz-5Gehminuten• ZweiRestaurants(Italiener)undFreibad-7Gehminuten• RathausplatzLangensteinbachmitRathaus,BäckereiNußbaumer,SparkasseundVolksbank-10Gehminuten• "Karlsbader-Shopping-Center(KSC)"inLangensteinbach-5MinutenmitdemAuto

Übergabetermin: Absofort.

Energieausweis: Liegtvor.

Preis: 950.000,-€VHB

Exposé - Wohn- und Geschäftsgebäude • Mozartstraße 54 • 76307 Karlsbad

IN-Software GmbH • Reutäckerstr. 15 • 76307 KarlsbadKontakt:FrauBucher•072484500-150•marketing@in-software.com

Anlagen:• Bilder(BilderzeigennichtalleRäume)• Grundrisspläne• Lageplan• Flächenberechnung• Energieausweis

HinweiszurNutzung:DaessichumeinWohn-undGeschäftsgebäudehandeltunddasGebäudeimreinenWohngebietliegt,sindnichtalleGewerbezuge-lassen.DiePrüfungderZulässigkeitliegtbeimInteressenten/Käufer.