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Gemeinde Steinhagen
Bebauungsplans Nr. 33 - OT Steinhagen - „Bereich Hilterweg 100“
Vorstellung der ersten Planentwürfe
Bauausschuss, 14.09.2017, VL-716-2014/2020
Planungsbüro Tischmann Schrooten
Büro für Stadtplanung und Kommunalberatung
Rheda-Wiedenbrück
Heuschneider
Landschaftsarchitekten
Rheda-Wiedenbrück
Überschwemmungsgebiet / Niederschlagswasser
Pulverbach entlang Hilterweg
„Absandbecken“ innerhalb Park
Überschwemmungsgebiet / Niederschlagswasser
Festgesetztes Überschwemmungsgebiet
Pulverbach
Plangebiet
„Absandbecken“
Best. Teich
Übergeordnete Planungsziele
Vielfältige, qualitätsvolle Wohnbauentwicklung unter Einbezug der
räumlich prägenden Elemente/Räume vorbereiten
Wertvolle Freiräume sichern und schaffen
Prägender/erhaltenswerter Baumbestand grundsätzlich sichern
Funktionale, effiziente Erschließung entwickeln
Gestaltungsrahmen für qualitätsvolle bauliche Entwicklung
definieren
Entwässerungssituation (Ü-Gebiet) Pulverbach verbessern/klären
Entwässerungskonzept
Neue, naturnah gestaltete Rückhaltefläche
Pulverbach
Plangebiet
„Absandbecken“
Best. Teich
Rahmenplanung
Teilbereich Hilterweg
WA gemäß § 4 BauNVO
Gebäude:
MFH (ca. 4-6 Wo) oder RH
ll ½-geschossige Bauweise
Satteldach
Abmessung: Breite ca. 12-13 m / Länge
ca. 18 m
Baugestaltung siehe Referenzprojekt
Erschließung:
Stichweg
Stellplätze oberirdisch – Gliederung mit
Hecken
Referenzprojekt: Wohnbebauung Houthscher Garten,
Steinfurt, Baldauf Architekten
Rahmenplanung
Teilbereich Hilterweg, Option KITA
4 Gruppen
Flächenbedarf: ca. 2.000 – 2.500 m²
> Planung ca. 2.400 m²
Erschließung:
Hauptzuwegung und Stichweg
Stellplatzbedarf ca. 20 Stk.
Rahmenplanung
Teilbereich Mitte
WA gemäß § 4 BauNVO
Bestehende Gebäude:
Erhalt Hauptgebäude und westliches
Wirtschaftsgebäude – Rückbau
Wohnhaus Zufahrtsbereich
l ½ - ll ½-geschossige Bauweise
Satteldach
Neubau MFH am Platz/Hof:
MFH (ca. 5-8 Wo)
ll ½-geschossige Bauweise
Satteldach
Abmessung: Breite ca. 12-13 m / Länge
ca. 21 m
Neubauten beidseits Hauptgebäude:
Kleine EFH, Flachdach
l ½ - ll-geschossige Bauweise
Platz-/Hofsituation
Erschließung:
Best. Hauptzuwegung
Rahmenplanung
Teilbereich Park
Private Grünfläche,
Zweckbestimmung Parkanlage
Erhalt und Sanierung bestehender
Anlage
Prüfung erweiterter Zugangs- und
Nutzungsmöglichkeiten
Prüfung ob Wasserflächen in
Hochwassermanagement
einbezogen werden können
Rahmenplanung
Teilbereich Siedlungsrand
WA gemäß § 4 BauNVO
Gebäude:
EFH
l ½ - ll-geschossige Bauweise
Flachdach
Erschließung:
Sicherung Wirtschaftsweg
Stichweg
Kleine Quartierplatzfläche
Siedlungsrand gestalten
Immissionsbelastung
Brockhagener Straße prüfen
Abgrenzung Plangebiet klären
ca. FNP Grenze
Rahmenplanung
Teilbereich Siedlungsrand
WA gemäß § 4 BauNVO
Gebäude:
EFH
l ½ - ll-geschossige Bauweise
Flachdach
Erschließung:
Sicherung Wirtschaftsweg
Stichweg
Kleine Quartierplatzfläche
Siedlungsrand gestalten
Immissionsbelastung
Brockhagener Straße prüfen
Abgrenzung Plangebiet klären
Variante mit vier EFH
ca. FNP Grenze
ca. FNP Grenze
Rahmenplanung – Umgang mit Baumbestand
Best. prägende Bäume
Plangebiet
Geplante Neubauten
Entfallende Bäume
Übergeordnete Ziele:
Einerseits Erhalt und Entwicklung
prägender Bäume
Andererseits Entnahme aus
Sicherheitsgründen und/oder zu Gunsten
best./prägender Bäume sowie begrenzt
durch Neubauten
Vorschlag Verwaltung
Beschlussvorschlag:
a) Der Bauausschuss nimmt die vom Planungsbüro Tischmann/Schrooten
vorgestellte Planentwürfe zustimmend zur Kenntnis.
b) Der Bauausschuss beschließt, in der nächsten Sitzung des
Bauausschusses einen Vor-Ort-Termin auf dem Gelände König
Vermögens-Verwaltungs-GmbH am Hilterweg 100 durchzuführen, um
sich einen Überblick über die Örtlichkeit zu verschaffen.
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