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Post on 09-Oct-2019
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GEWERBEGEBIET
HERZBERG STRASSE
HERZBERGSTRASSE 82-84 | “Soziales Haus”
GEWERBEGEBIET
HERZBERG STRASSE
Lage am Rande des Gewerbegebietes
Evangelisches Krankenhaus Königin Elisabeth Herzberge
GEWERBEGEBIET
HERZBERG STRASSE
Ausgangssituation
Der Gebäudekomplex besteht aus einem Altbau der in den Jahren 1913/1914
errichtet wurde , dieser steht teilweise unter Denkmalschutz
1991 wurde das Grundstück von der Pflegeeinrichtung für Drogen- und Suchthilfe
Synanon erworben.
Von 1992 bis 1995 wurde der vorhandene Altbau (Bauteile I, II und III) mit
öffentlichen Mitteln (ca. 60 Mio. DM) saniert und ein Neubau (Bauteile IV, V
und VI) errichtet.
Die ehemalige Nutzung war eine Kombination von sozialen Wohnformen und
Gewerbe.
GEWERBEGEBIET
HERZBERG STRASSE
Ausgangssituation
Übernahme durch Trockland Oktober 2013
ca. 23.600 m² Nutzfläche, davon ca. 2/3 leer
Umfangreiche Umbauarbeiten insbesondere Brandschutz für die Unterbringung der
Asylanten
hoher Instandhaltungsrückstau, Sanierungsbedarf
Abgeschlossene Gewerbeverträge waren unwirtschaftlich
GEWERBEGEBIET
HERZBERG STRASSE
Aktuelle SituationNutzungsart
Stand 03/2017
Beschreibung Vertragsbeginn Fläche
[m²]
Anteil in %
Soziale Betreuung 19.455 82%
AWO Kreisverband Mitte e.V Büro 16.09.2014 297
AWO Kreisverband Mitte e.V Erstaufnahmeeinrichtung für Asylanten 15.07.2014 7.810
Bezirksamt Lichtenberg Schule Kinder der Asyleinrichtung 01.03.2015 561
Bezirksamt Lichtenberg Turnhalle 01.03.2015 745
Berliner Immobilienmanagement GmbH Notunterkunft für Asylanten 15.12.2015 1.924
Berliner Immobilienmanagement GmbH Notunterkunft für Asylanten 01.06.2016 753
Berliner Immobilienmanagement GmbH Notunterkunft für Asylanten 392
EJF gemeinnützige AG Betreuung geistig Behinderter 01.10.2014 788
EJF gemeinnützige AG Betreuung geistig Behinderter 01.10.2014 1.648
Verein für Berliner Stadtmission kirchliche Einrichtung 15.09.2014 365
SPI Stiftung Sozialpädagogisches Institut Beratungsstelle für Suchtkranke 01.06.2014 278
Bürogemeinschaft rechtliche Beratung und Betreuung von Minderjährigen 01.04.2016 104
Navitas - Beratung zur Wohnhilfe Beratung und Betreuung Wohnungsloser 01.07.2015 271
ABU gGmbH Schulungseinrichtung 01.01.2016 179
Universalstiftung Betreuung/Resozialisierung Jugendlicher 01.04.2016 129
WIS-Collegium Berlin Schulungseinrichtung/Umschulungen 01.01.2017 204
SCJ-Berlin e.V. Internationale Kulturakademie 16.01.2017 331
Agrarbörse Deutschland Ost e.V. Schulung/Wissensvermittlung 01.09.2017 184
Procedo-Berlin GmbH Schulung für Erzieher 16.10.2017 498
Soziale Beratung und Betreuung 1.995
Gesundheitseinrichtungen 867 4%
MVZ Ärztehaus für physische Gesundheit am KEH Praxis 01.01.2008 867
Dienstleistungen/Sport/Büro/Sonstiges 3.062 13%
Löwenzahn Dienstleistungs GmbH Büro 01.08.2014 417
Löwenzahn Dienstleistungs GmbH Dienstleistungs GmbH (Großküche für Kita und Schulen) 01.03.2014 1.338
Dr. House Solutions Service GmbH Facilitymanagement (u.a. für die Herzbergstr. 82-84) 01.12.2013 393
SAGAWE Liegenschaftsverwaltung Hausverwaltung (u.a. für die Herzbergstr. 82-84) 01.12.2014 160
Contiparkgaragen Gesellschaft Verwaltung von Parkhäusern 01.04.2015 107
Lager Dr. House Facilitymanagement (u.a. für die Herzbergstr. 82-84) 01.03.2016 124
Lager/Produktion 523
Büro/Archiv Eigennutzung 216
Gesamt Fläche 23.600
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HERZBERG STRASSE
Trockland beabsichtigt das Objekt langfristig im Eigentum zu halten
Standort als soziale Einrichtung – „Soziales Haus“ weiter ausbauen
Mietermix im Sinne von sozialen Wohnformen und Gewerbe
Vermietung der Leerflächen ca. 2.500 m² zu einem moderaten Mietpreis an soziale
Einrichtungen bzw. Startups
Mietpreiskorridor zwischen 5,00 € und 6.50 €/m² Nutzfläche (Nettokaltmiete)
Planungssicherheit für weitere notwendige Investitionen
Was wollen wir
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Das bieten wir gerade an
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Was wollen wir nicht
Umbau in Eigentumswohnungen/Mietwohnungen
Geschosswohnungsbau
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Internationaler Kindertag 2016
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Vielen Dank
Wir hoffen auf Ihre Unterstützung
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