immobilienmarktbericht 2014 stuttgart
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IMMOBILIENMARKTBERICHT 2014STUTTGART, ESSLINGEN, SINDELFINGEN/BÖBLINGEN, WAIBLINGEN
VORWORT
Und auch zum T hema Umweltschutz und zur neuen Energieeinsparverordnung 2014 finden Sie alle für Sie relevanten Informationen.
Wie immer haben wir Daten und Fakten zu den Immobilienmärkten Stuttgart, Esslingen, Sindelfingen/Böblingen und Waiblingen für Sie aufbereitet.
Wir wünschen eine anregende Lektüre.
Dr. Volker Gerstenmaier Kerstin Schmid
Liebe Leserin, lieber Leser,
Werte zu schützen und zu erhalten ist in der aktuellen Niedrigzinsphase ein wichtiges Thema für alle Kapitalanleger. Wohnimmobilien sind dabei nach wie vor eine der gefragtesten Anlageformen – bieten sie privaten Investoren doch ein hohes Maß an Sicherheit. Attraktive Liegenschaften sind in der Landeshauptstadt und der Region darum so gefragt wie nie zuvor.
Auch Ihre persönlichen Wertgegenstände benötigen Schutz – zum Beispiel vor Einbrechern. Wie Sie Ihre Immobilie gut gegen die ungebetenen Gäste rüsten können, beleuchten wir auf den folgenden Seiten.
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ZUR SICHERHEIT 12Hochwertige Immobilien sind ein attraktives Ziel für Einbrecher. Aber es gibt ein paar Regeln, die dem Versuch einen Riegel vorschieben.
EnEV 2014 8Die neue Energieeinsparverordnung betrifft vor allem Neubauten. Einige Regelungen sind jedoch auch für Eigentümer von Bestandsimmobilien relevant.
MARKTBERICHT 16Ein Überblick über die aktuelle Lage, Trends und Preisentwicklungen auf dem Immobilienmarkt der Landeshauptstadt und der Region.
IMPRESSUM
HerausgeberBANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KGBörsenplatz 1 70174 Stuttgart
GesamtverantwortungDr. Volker Gerstenmaier Mario Caroli
Redaktionsleitung und Gestaltungecholot Werbeagentur GmbHwww.echolot.de
Stand März 2014
INHALT4
INHALT
EnEV 2014 – müssen auch Bestandsgebäude vor Wärmeverlust geschützt werden? ________ 8 Zur Sicherheit So schützen Sie Ihr Haus vor Einbrechern ____ 12
Marktbericht Stuttgart und Region ____________________________ 16
STUTTGARTPreisspiegel _______________________________________ 20Lagen und Grundstückspreise ________________ 22 Immobilienangebote ____________________________ 24
ESSLINGENLagen und Grundstückspreise _________________ 38Preisspiegel _______________________________________ 39Immobilienangebote ____________________________ 40
SINDELFINGEN/BÖBLINGENLagen und Grundstückspreise _________________ 44Preisspiegel _______________________________________ 45Immobilienangebote ____________________________ 46
WAIBLINGENLagen und Grundstückspreise _________________ 50Preisspiegel _______________________________________ 51Immobilienangebote ____________________________ 52
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Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens eine Herzensan-gelegenheit. Deshalb ist es wichtig für Sie, einen engagierten und erfahrenen Immobilien-Partner zur Seite zu haben, der Ihre indivi-duellen Wünsche versteht und dem Sie vertrauen können.
Wir nehmen uns Zeit, um Ihnen zuzuhören, eventuelle Fragen schon im Vorfeld zu klären und Sie umfassend und verständlich zu beraten. Unsere Berater verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken auf langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zurück. Besonders vertraut sind wir mit der erfolgreichen Vermittlung luxuriöser Immobilien in Toplagen. Und noch etwas unterscheidet uns von anderen Immobilienberatern: Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Nicht zuletzt deshalb zeichnen wir uns durch eine äußerst diskrete, gründliche Arbeitsweise aus.
Seit über 75 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser Wissen. Vertrauen auch Sie auf unser überdurchschnittliches Engagement und einen erstklassigen Service. Wann dürfen wir Sie überzeugen?
SERIOSITÄT, KOMPETENZ UND BESTE BERATUNG
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Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von der Immobilienkompetenz unserer Berater:
Die regionalen Immobilienmärkte kennen wir bestens und bewerten Ihre Immobilie deshalb marktgerecht. So wird sie nicht zum Ladenhüter.
Wir entwickeln individuelle Vermarktungskonzepte und nutzen alle relevanten Medien. Damit Sie Ihre Klientel auch sicher erreichen.
In der Regel starten wir mit einem Blick in unsere hochkarätige SuchkundenKartei. So finden wir schnell und unkompliziert einen geeigneten Käufer.
Wir präsentieren Ihre Immobilie und nehmen Ihnen alle Besichtigungen ab. Dabei behalten wir natürlich immer Ihre Privatsphäre im Blick.
Wir prüfen die Seriosität und Bonität der potenziellen Käufer. Dadurch bleiben Ihnen böse Überraschungen erspart.
Wir prüfen den Kaufvertrag und begleiten Sie zum Notartermin. Auf diese Weise sind Sie bei der notariellen Beurkundung auf der sicheren Seite.
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ENEV 2014MÜSSEN AUCH BESTANDSGEBÄUDE VOR WÄRMEVERLUST GESCHÜTZT WERDEN?
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GESETZ UND ZIELAm 1. Mai 2014 tritt die EnEV 2014 in Kraft – die vierte Energieeinsparverordnung seit 2004. Diese „Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden“, so die vollständige amtliche Bezeichnung, hat das Ziel, den Primärenergiebedarf von Gebäuden ab 2016 um 25 Prozent zu reduzieren. Auch der Wärmeschutz der Gebäudehüllen muss um zirka 20 Prozent angehoben werden. Lesen Sie, was Hausbesitzer und erwerber darüber wissen sollten.
FÜR BESTANDSIMMOBILIENFür Eigentümer von Bestandsimmobilien gelten nach wie vor die Bestimmungen der EnEV 2009 sowie wenige neue oder verschärfte Auflagen und Nachrüstungspflichten. So müssen zum Beispiel Änderungen im Bereich Heizung beachtet werden: StandardHeizkessel für Öl oder Gas, die vor dem 1. Oktober 1978 eingebaut wurden, dürfen nicht mehr betrieben werden. Anlagen, die vor dem 1.1.1985 installiert wurden, sind bis spätestens 2015 zu erneuern. Wurde ein Heizkessel nach diesem Stichtag in Betrieb genommen, ist ein Austausch spätestens 30 Jahre nach seiner Installation Pflicht. Dies gilt nicht für Niedertemperatur und Brennwert
kessel sowie für 1 und 2Familienhäuser, deren Eigentümer seit 1.2.2002 selbst darin gewohnt haben. Bei Ver äußerung der Immobilie muss allerdings innerhalb von 2 Jahren umgerüstet werden.
Wurde die Immobilie vom Eigentümer zum 1. Februar 2002 nicht selbst bewohnt, sind darüber hinaus auch die Dämmung der Wärmeverteilungs und Warmwasserleitungen sowie die Dämmung der obersten Geschossdecken, das heißt der zugänglichen Decken beheizter Räume gegen unbeheizten Dachraum, Pflicht. Diese Flächen müssen gegebenenfalls bis Ende 2015 gemäß den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nach DIN 41082 isoliert werden. Alternativ kann der Eigentümer das darüber liegende Dach nachrüsten.
FÜR IMMOBILIEN-SANIERERNeue Regelungen gibt es ebenfalls bei der Sanierung von Bestandsimmobilien. Wer die Fassade eines älteren Hauses erneuert, muss der neuen Energieeinsparverordnung folgen. Nicht jedoch, wenn er kleinere Schäden beseitigen lässt, die weniger als 10 Prozent der Gesamtfläche umfassen. Ausgenommen ist da rüber hinaus die Erneuerung von Fenstern, sofern weniger als 10 Prozent der Fensterflächen betroffen
ENEV 2014MÜSSEN AUCH BESTANDSGEBÄUDE VOR WÄRMEVERLUST GESCHÜTZT WERDEN?
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KEINE ANWENDUNG DER EnEVDie EnEV 2014 gilt jedoch nicht für Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz. Auch Eigentümer von Gebäuden, die nicht regelmäßig beheizt, gekühlt oder genutzt werden, sind von der neuen Verordnung nicht betroffen; zum Beispiel bei Wochenend oder Ferienhäusern. Ebenso wenig speziell genutzte Immobilien mit geringfügiger Beheizung wie Ställe oder Gewächshäuser. All diese Fälle werden von der aktuellen Energieeinsparverordnung nicht tangiert.
BUSSGELDER ERHEBLICH ERWEITERTWelche der neuen Regelungen im Einzelfall von Belang ist, sollte sorgfältig geprüft werden. Eine Nichtbeachtung der Auflagen kann je nach Ausmaß des Verstoßes Bußgelder zwischen 5.000 und 50.000 Euro nach sich ziehen.
Haben Sie eine Frage zur EnEV und Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
sind und die alten Scheiben die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllen. Neue Außentüren fallen gleichfalls unter die bisherige Verordnung, wenn sie einen UWert von 1,9 nicht überschreiten. Der UWert (früher kWert) ist der Wärmedurchgangskoeffizient und misst den Wärmestrom im Gebäude.
FÜR IMMOBILIEN-VERKÄUFERBei Vermietung oder Verkauf einer Immobilie ist nun ein ergänzendes Dokument Pflicht: der Energieausweis. Er gibt dem neuen Mieter oder Käufer Auskunft über die Energie effizienz des Hauses oder der Wohnung. Damit trägt er für Mieter oder Erwerber einer Immobilie zur Kostentransparenz bei und vermeidet spätere NebenkostenÜberraschungen. Dieser Ausweis sollte vom Vermieter oder AltEigentümer bereits bei der Besichtigung vorgezeigt, bei der Übergabe auf jeden Fall ausgehändigt werden. Wie effizient Gebäude mit Energie umgehen, lässt sich künftig so klar ablesen wie beim Kauf einer Wasch oder Spülmaschine: durch die Einteilung in die Effizienzklassen A+ bis H. Kennwerte, die in Zukunft neben der Art der Beheizung und dem Baujahr schon in kommerziellen Immobilienanzeigen aufgeführt werden müssen.
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ZUR SICHERHEITSO SCHÜTZEN SIE IHRE IMMOBILIE WIRKLICH VOR EINBRECHERN ODER ANDEREN GEFAHREN.
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ZUR SICHERHEITSO SCHÜTZEN SIE IHRE IMMOBILIE WIRKLICH VOR EINBRECHERN ODER ANDEREN GEFAHREN.
In Ihrem Zuhause sollten Sie sich nicht nur wohl, son-dern auch sicher fühlen. Gerade das aber ist in einer Zeit steigender Haus- und Wohnungseinbrüche keine Selbstverständlichkeit, denn alle zwei Minuten geschieht nach polizeilicher Statistik in Deutschland ein Einbruch. Darüber hinaus sind Diebstahl durch Berechtigte (Gärtner, Handwerker etc.), Sachbeschädigung und Raub/Überfall zunehmende Kriminalitätsformen. Vor allem attraktive, hochwertige Einfamilienhäuser in bester Wohnlage sind bevorzugte Einbruchsziele. Überprüfen Sie selbst einmal, wie gefährdet Ihr Haus wirklich ist. Einige Risiken lassen sich, oft mit nur geringem Aufwand und zu überschaubaren Kosten, einfach vermeiden. Durch mechanische oder elektro-nische Sicherheitsausstattungen und nicht zuletzt durch Ihre und Ihrer Nachbarn Aufmerksamkeit.
TIPPS, TRICKS, TECHNIKENNatürlich gibt es keine 100prozentige Sicherheit. Es gibt jedoch einige Regeln, die dem Versuch, in eine Immobilie einzubrechen, wirksam einen Riegel vorschieben:
Freie SichtSchützen Sie Ihr Haus durch hohe Hecken vor den Blicken der Passanten und Nachbarn? Auf diese Weise bieten Sie auch Einbrechern Sichtschutz. Offene Zugänge zum Grundstück und dort vorhandene Gartenmöbel oder gar Leitern machen es ungebetenen Besuchern zusätzlich leicht.
Rundum LichtDunkle Ecken rund ums Haus sollten per Bewegungsmelder in Scheinwerferlicht gesetzt werden: Für Sie und Ihre Gäste ist mehr Licht komfortabel, für Einbrecher ein Grund, ihr Vorhaben aufzugeben.
Sichere SchlösserRC 2 (= Widerstandsklasse 2) heißt die empfohlene Mindestanforderung für Türen. Optimal dazu ist ein Schloss mit Mehrfachverriegelung, türbündigem Zylinder und Aufbohr und Ziehschutz. Spion und Sperrbügel sichern zusätzlich von innen.
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dringling. Vor allem aber schreckt lautstarker und weit sichtbarer Alarm den Täter ab und veranlasst ihn meist zur Flucht.
Werte zur BankIhre Wertsachen sollten Sie in einem versteckten Wandsafe im Haus aufbewahren oder, noch besser, im Schließfach Ihrer Bank. Vergessen Sie zuvor nicht, eine Liste der Gegenstände, am besten mit Fotos, anzufertigen und an separater Stelle aufzubewahren.
Im schlimmsten Fall des Falles werden Sie Ihre Hausratsversicherung in Anspruch nehmen. Bedenken Sie dabei bitte, dass die nur dann für den Schaden aufkommt, wenn Sie nachweisen können, dass Sie Ihr Hab und Gut ausreichend geschützt und nicht fahrlässig preisgegeben haben.
BEI ABWESENHEIT DAS HAUS KONTROLLIERENVorausgesetzt, Ihr Haus ist entsprechend verkabelt und mit einem vernetzten elektronischen System sowie geeigneten Endgeräten ausgestattet, können Sie während
Stabile FensterAuch hier gilt die Mindestanforderung RC 2. Eine einbruchhemmende Sicherheitsfolie schützt das Fensterglas durch eine zweite Haut vor schnellem Einschlagen der Scheibe. In jedem Fall empfehlenswert sind abschließbare Fenstergriffe.
Rollläden mit SchiebeschutzRollläden sollten grundsätzlich eine spezielle Sicherung haben, die verhindert, dass sie mühelos hochgeschoben werden können.
Gitterroste mit SchlossLichtschächte vor Kellerfenstern sind zumeist durch Gitter bedeckt. Hier empfehlen sich besondere im Mauerwerk verankerte Sicherungen.
Alarm schreckt abEine Alarmanlage mit akustischen und optischen Signalen, eventuell sogar einer Weiterleitung des Alarms zur Polizei oder zu einem privaten Sicherheitsdienst, meldet Ihnen und Ihren Nachbarn den Ein
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Ihrer Abwesenheit zu programmierten Zeiten mit Smartphones, Tablets oder PCs Ihre Anwesenheit simulieren, das Licht ein und ausschalten, die Jalousien schließen oder Geschehnisse am und im Haus per Video beobachten. Smart Home heißt dieses intelligente System für maximale Sicherheit im Haus, das Sie sogar über jede Internetanbindung von unterwegs steuern und abfragen können.
INDIVIDUELLE BERATUNGIn welchem Umfang und mit welchen Maßnahmen Sie Ihre Immobilie und sich selbst schützen, richtet sich natürlich nach Ihren individuellen Bedürfnissen oder Zielsetzungen. Möchten Sie ein Eindringen in Ihr Haus oder Ihre Wohnung gänzlich unmöglich machen oder nur erschweren? Bei der Findung einer für Sie geeigneten Lösung hilft Ihnen gerne ein Fachberater. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen von uns geprüfte, seriöse Adressen, die sich auf ganzheitliche Schutzkonzepte spezialisiert haben und Sie unabhängig und neutral beraten.
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MARKTBERICHTFÜR STUTTGART UND DIE REGION.
MARKTBERICHT1616
Stuttgarts Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen. Inzwischen leben knapp 586.000 Einwohner in der Landeshauptstadt – Tendenz steigend. Auch die gesamte Region am Neckar profitiert von ihrer wirtschaftlichen Stärke und zieht immer mehr Menschen an. In der unmittelbaren Peripherie Stuttgarts wohnen heute 2,6 Millionen Menschen.
Mit dem Zuwachs in der Landeshauptstadt steigt der B edarf an Wohnraum. Trotz der Neubauaktivitäten reicht das Angebot jedoch nicht aus. Im vergangenen Jahr wäre etwa beim Fertigstellungsvolumen von neuen Wohnungen mindestens doppelt so viel nötig gewesen. Auf der anderen Seite profitiert die Region vom Wohnraummangel in Stuttgart. Gerade junge Familien weichen oft aus und ziehen ins Umland der Landeshauptstadt.
GERINGERE PREISZUWÄCHSEAufgrund der angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt steigen die Preise in allen Marktsegmenten. Allerdings fällt der Zuwachs nicht mehr so rasant wie in den Vorjahren aus, da die Immobilienkäufer angesichts des
gestiegenen Preisniveaus vorsichtiger geworden sind und inzwischen wieder stärker auf die Preisentwicklung achten. Nur wenn Lage, Zustand und Grundriss stimmen, nehmen Interessenten aufgrund der Angebotsknappheit höhere Preise in Kauf.
Die Neubaupreise in Stuttgart liegen durchschnittlich bei 4.750 Euro pro Quadratmeter. Bei Spitzenobjekten im oberen Segment erreichen die Preise ein Niveau über 10.000 Euro pro Quadratmeter.
FLÄCHENGEWINN DURCH NEUBAU UND UMWIDMUNGGegenwärtig werden in der Landeshauptstadt zahlreiche Neubauprojekte realisiert. Im Vergleich zum Vorjahr sind zirka 450 Wohnungen zu den bereits geplanten Wohnbaugebieten mit insgesamt zirka 12.900 Einheiten hinzugekommen. Die Realisierung dieser Projekte ist jedoch mittel bis langfristig geplant und die Erschließung von Bauland schreitet nicht zügig genug voran. Das spiegelt sich in einem eindeutigen Nachfrageüberhang bei Bauplätzen wider. Die Preise für Einfamilienhausgrundstücke in guter
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MARKTBERICHT
Wohnlage liegen durchschnittlich bei 680 Euro pro Quadratmeter, beim Geschosswohnungsbau liegt man im Durchschnitt bei 980 Euro pro Quadratmeter. Zudem bleiben so die Nachverdichtung und Umwidmung von gewerblich genutzten Immobilien in Wohnraum oft die einzigen Mittel, um neues Wohnangebot zu schaffen. Aktuelles Beispiel hierfür ist der Verkauf von zwei Gebäuden in der Urban und Neckarstraße durch die Württembergische Verwaltungs und Wirtschaftsakademie (VWA). Der Erwerber plant eine Revitalisierung und Umnutzung der insgesamt 3.620 Quadratmeter Nutzfläche ab 2015.
WOHNIMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE WEITER GEFRAGTPotentielle Verkäufer halten sich derzeit zurück, weil attraktive Anlagealternativen, die ein vergleichbares Maß an Sicherheit bieten, fehlen. Diejenigen, die Immobilien als Kapitalanlage erwerben wollen, fragen vor allem die besten Lagen nach. Dabei ist allerdings zu bedenken, dass dort aufgrund des Preisniveaus niedrigere Renditen als bei den weniger attraktiven Lagen erzielt werden.
1 A1Gebiet von Stuttgart 21 1.250 Wohnungen
2 A2Gebiet von Stuttgart 21 1.460 Wohnungen ab 2022
3 Areal Bürgerhospital 500 Wohnungen
4 Areal Olgahospital 200 Wohnungen
5 Bereich Nordbahnhof 500 Wohnungen
6 Böckinger Straße 140 Wohnungen
7 Burgholzhof 200 Wohnungen
8 City Prag 400 Wohnungen
9 Diakonissenplatz/ Berliner Platz 200 Wohnungen
10 Europaplatz über 300 Wohnungen
11 Gebiet am Veielbrunnen 300 Wohnungen
12 Hallschlag 400 Wohnungen
13 Killesberg „Rote Wand“ 80 bis 100 Wohnungen
14 LangenäckerWiesert 320 Wohnungen
15 Maybachstraße 330 Wohnungen
16 Mittlere Wohlfahrt 90 Wohnungen
17 Neckarpark 600 Wohnungen
18 Rosensteinstraße 200 Wohnungen und 580 Studentenwohnungen
19 Rosensteinviertel über 5.000 Wohnungen ab 2022
20 Schafhaus 250 Wohnungen
21 SchochAreal 125 Wohnungen
22 Seepark 485 Wohnungen
GROSSE WOHNBAUPROJEKTE IM RAUM STUTTGART IM ÜBERBLICK
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FASANENHOF
MÜHLHAUSEN
SÜD
BAD CANNSTATT
MITTE
NORD
WEST
MÖHRINGEN
OST
FEUERBACH
STAMMHEIM
2013 BEREITS GEPLANT UND TEILWEISE FERTIGGESTELLT
NEUE GEPLANTE PROJEKTE IM JAHR 2014
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ST
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TG
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Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m² Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²
Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Bestand Prognose
Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000 4.500 – 11.000 1.000 – 3.000
Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.800 – 6.500 900 – 2.200
Degerloch/Sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 4.000 – 6.500 900 – 2.200
Birkach/Schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.800 – 4.800 850 – 1.800
Möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500 3.500 – 4.800 850 – 1.800
Plieningen 350.000 – 750.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800 750 – 1.700
Frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500 3.800 – 5.500 900 – 2.200
Sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500 4.000 – 6.000 900 – 2.200
Riedenberg/Heumaden 500.000 – 1.400.000 2.000 – 3.500 3.500 – 5.000 900 – 2.200
Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500 2.800 – 4.000 820 – 1.500
Bad Cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.500 3.000 – 5.000 850 – 2.000
Weilimdorf/Feuerbach/Korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.500 2.800 – 4.500 850 – 1.800
Zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.800 820 – 1.800
Vaihingen/Rohr/Botnang 350.000 – 1.200.000 1.800 – 3.500 3.500 – 4.500 850 – 2.000
Gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000 3.000 – 4.200 800 – 2.000
Ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 3.000 – 3.800 750 – 2.000
PREISSPIEGEL STUTTGART
PREISSPIEGEL STUTTGART
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
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Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m² Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²
Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Bestand Prognose
Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000 4.500 – 11.000 1.000 – 3.000
Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.800 – 6.500 900 – 2.200
Degerloch/Sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 4.000 – 6.500 900 – 2.200
Birkach/Schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.800 – 4.800 850 – 1.800
Möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500 3.500 – 4.800 850 – 1.800
Plieningen 350.000 – 750.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800 750 – 1.700
Frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500 3.800 – 5.500 900 – 2.200
Sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500 4.000 – 6.000 900 – 2.200
Riedenberg/Heumaden 500.000 – 1.400.000 2.000 – 3.500 3.500 – 5.000 900 – 2.200
Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500 2.800 – 4.000 820 – 1.500
Bad Cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.500 3.000 – 5.000 850 – 2.000
Weilimdorf/Feuerbach/Korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.500 2.800 – 4.500 850 – 1.800
Zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.800 820 – 1.800
Vaihingen/Rohr/Botnang 350.000 – 1.200.000 1.800 – 3.500 3.500 – 4.500 850 – 2.000
Gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000 3.000 – 4.200 800 – 2.000
Ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 3.000 – 3.800 750 – 2.000
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %
Haus/Wohnung Miete in € pro m²
Bestand Prognose Neubau Prognose
10,00 – 17,00 11,00 – 18,00
8,50 – 12,50 11,00 – 15,00
8,00 – 13,00 10,00 – 15,00
8,00 – 10,50 9,00 – 12,50
8,00 – 12,00 10,00 – 13,00
7,00 – 11,00 9,00 – 12,00
10,00 – 13,50 10,50 – 16,00
8,00 – 12,00 11,00 – 15,00
8,50 – 11,50 10,00 – 13,00
7,00 – 10,00 9,50 – 11,50
6,00 – 9,00 8,50 – 11,00
8,00 – 10,50 9,00 – 12,50
7,50 – 10,00 8,50 – 11,00
8,00 – 12,00 10,00 – 13,00
8,50 – 12,00 9,50 – 13,00
7,00 – 11,00 9,00 – 12,00
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
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Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE STUTTGART
Ludwigsburg
Stammheim
Freiberg
Kornwestheim Mühl-hausen
Neugereut
Wangen420 – 580 €
Rohracker470 – 540 €
Obertürkheim430 – 630 €
690 – 1.400 €
670 – 1.430 €
460 – 820 €
420 – 860 €
400 – 670 € 940 – 980 €580 – 1.030 €
510 – 690 €
500–1.260 €
550 – 1.190 €
380 – 650 €
380 – 630 €
370 – 580 €
470 – 1.070 €
380 – 610 €
490 – 720 €
490 – 930 €
420 – 660 €
600 – 1.180 €510 – 760 €
380 – 930 €
420 – 640 €
450 – 580 €
520 – 690 €
1.380 – 1.560 €
420 – 560 €
410 – 460 €440 – 590 €
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ARCHITEKTUR I INNENARCHITEKTUR
Stuttgart/Am Bismarckturm
Villa zum Wohnen und Arbeiten in bester
Wohn und Aussichtslage, Baujahr 1933,
1992 erfolgten umfangreiche bauliche Ver
änderungen sowie eine komplette Sanierung
und Modernisierung des Villengebäudes,
Grundstück ca. 1.561 m², Wohnfläche
ca. 540 m2 zzgl. ca. 140 m² Nutzfläche,
hochwertige Einbauküche mit Küchenblock,
Parkettboden im Wohn/Ess und Schlafbe
reich, exklusive und moderne Sanitäraus
stattung, moderne Gaszentral heizung mit
zentraler Warmwasserversorgung, Photo
voltaikanlage zur Stromerzeugung, sehr
schönes und vielseitig nutzbares Atelierhaus
im Garten, 2 Garagen.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 2.900.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
EINFAMILIENHÄUSER
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART24
25
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
EINFAMILIENHÄUSER
Stuttgart/Killesberg
Frei stehendes 1 bis 3Familienhaus in be
gehrter und sonniger Lage. Der Standort im
Bereich EduardPfeifferStraße/Parlerstraße/
Helfferichstraße zählt mit zu den bevor
zugten, zentralen Stuttgarter Stadtwohn
lagen, nahe dem Höhenpark Killesberg.
Baujahr 1931, Umbau 1970, Grundstück
ca. 652 m2, großer, nahezu ebenerdiger
Garten mit altem Baumbestand, Wohnfläche
ca. 253 m2. Die Wohnungen befinden sich
in einem gepflegten Gesamtzustand und
wurden großteils in den letzten Jahren
renoviert, Garage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 1.300.000,–
Ihr Berater: HansUlrich Bettin
26
1 bis 3FamilienGenerationenhaus in bevorzugter Stadtwohnlage
mit schöner Aussicht auf Teile Stuttgarts, ruhige Anliegerstraße, Bau
jahr 1953, Umbau 1974, ebenes Grundstück ca. 774 m2, Wohnfläche
ca. 250 m2, Garage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: HansUlrich Bettin
Stuttgart-Buchwald
Denkmalgeschütztes 1 bis 3Familienhaus in Halbhöhenlage, Wieder
aufbau 1957, Grundstück ca. 357 m2, Wohnfläche ca. 190 m2, gepfleg
ter Zustand, Modernisierungen notwendig, schöner Garten.
Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 550.000,–
Ihr Berater: Wallace Burkert
Stuttgart
27
EINFAMILIENHÄUSER
1 bis 2Familienhaus/Bauplatz in ruhiger und grüner Wohnlage, Bau
jahr 1930, Grundstück ca. 626 m², Wohnfläche ca. 116 m² zzgl. Nutz
fläche, Garage, GRZ 0,30, GFZ 0,60, 2 Vollgeschosse, offene Bauweise,
WA. Frei ab sofort.
Kaufpreis: € 490.000,–
Ihr Berater: Wallace Burkert
Stuttgart-Kaltental
Gepflegtes 1 bis 2Familienhaus in bevorzugter Lage, Baujahr 1921,
Grundstück ca. 240 m², Wohnfläche ca. 186 m², Dach 2007 neu
gedeckt und gedämmt, Balkon, Terrasse. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 470.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm
Stuttgart-Degerloch
WAS ist anders bei uns?
Zu aller erst: wir bekennen uns ohne Wenn und Aber zu Qualität, Langlebigkeit und ökologisch anspruchs-vollen Produkten – und natürlich zu gutem Design. Wir sind Raumausstat-ter mit Anspruch und hoher Service-leistung und wir sind Handwerker, die ihr Metier lieben und beherrschen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine Bandbreite unseres Schaffens sehen Sie auf unserer Homepage.
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Mettinger Str. 20 | 70327 Stuttgart info@raumdeesign.de | www.raumdeesign.de
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AN QUALITÄT, ÖKOLOGIE UND DESIGN.
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IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART28
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1992,
Grundstück ca. 939 m2, Wohnfläche ca. 687 m2, 6 Garagen und
6 Stellplätze. Komplett vermietet.
Kaufpreis: € 1.350.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink
Stuttgart-Zuffenhausen
MEHRFAMILIENHÄUSER/WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER
Wohn und Geschäftshaus mit Ladengeschäft, Baujahr 1891, laufend
umgebaut und renoviert, Grundstück ca. 238 m2, Wohnfläche und
Nutzfläche ca. 799 m2, komplett vermietet, Mieteinnahmen netto
ca. € 93.300,– p. a.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: HansUlrich Bettin
Stuttgart-Süd/Heslach
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART30
Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Möhringen, solide
Bauweise, Baujahr 1985, Grundstück ca. 758 m2, Wohnfläche ca. 198 m2,
Nutzfläche ca. 782 m2, Wohn und Nutzfläche insgesamt ca. 980 m2,
komplett vermietet, Mieteinnahmen netto ca. € 133.060 p. a.,
Aufzug, Stellplätze, Tiefgarage.
Kaufpreis: € 2.394.000,–
Ihr Berater: HansUlrich Bettin
Stuttgart-Möhringen
Palais Roth, denkmalgeschütztes Wohn und Geschäftshaus, Bau
jahr 1720, Grundstück ca. 650 m2, Wohn/Laden und Nutzfläche
insgesamt ca. 842 m2, herrliche Stuckarbeiten, Renovierungen/
Modernisierungen notwendig.
Kaufpreis: € 695.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink
Bad Mergentheim
31
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Stuttgart/Killesberg
Helles und lichtdurchflutetes Penthouse im
obersten Wohngeschoss eines individuellen
6Familienhauses im Park der ehemaligen
Villa Federer. Es bietet alle Annehmlich
keiten, die die Vorteile des Standorts mit der
Bequemlichkeit des Wohnens verbinden,
Baujahr 1996/1997, Wohnfläche ca. 182 m2,
Diele/Eingangsbereich mit Glasoberlicht, ge
pflegte Einbauküche mit sämtlichen Gerä
ten, Einbauschränke im Hauswirtschaftsbe
reich, direkter Aufzug in die Wohnetage,
Hausmeisterservice. Kurzfristig frei.
Kaufpreis: € 1.160.000,–
Ihr Berater: HansUlrich Bettin
32
Erstklassige NeubauWohnungen in bevorzugter ruhiger Wohnlage:
3,5 bis 4,5ZimmerWohnungen, Wohnflächen ca. 103 m2– 167m²,
moderne und hochwertige Ausstattung, Aufzug, Parkettböden, Gas
zentralheizung mit Solaranlage, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster,
Tiefgarage, barrierefreies Wohnen, kurze Wege zu öffentlichen
Verkehrsmitteln. Fertigstellung voraus sichtlich 2015.
Kaufpreise: auf Anfrage
Ihr Berater: Thomas Fink
Stuttgart/Killesberg
4ZimmerTerrassenWohnung mit toller Aussicht, Baujahr 1969,
Wohnfläche ca. 133 m2, uneinsehbare Südterrasse mit kleinem Teich,
Markise, gemeinschaftliches HallenSchwimmbecken und Sauna
möglichkeit, Tiefgarage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 398.000,–
Ihr Berater: Nicolo Mazzola
Stuttgart
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lich
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33
Stuttgart
Verspielte Kuben, zusammengehalten von
Bändern, die sich spiralförmig in den Himmel
winden. Außen harmonieren grafische
Formen und organische Elemente spielerisch
miteinander. Im Innern fügen sich Wohnen
und Leben zu einem Ganzen. Ein Hybrid aus
FirstClassHotel, exklusiven Wohnungen und
feinen BusinessApartments. Im Cloud No 7
wird fließend gelebt, irgendwo wird immer
ein Licht brennen. Bis zu 2,73 Meter hohe
Räume mit großzügigen Fensterfronten
sorgen für außergewöhnlich helle Woh
nungen, die Grenzen zwischen innen und
außen scheinen sich aufzulösen. Über dem
Hotel erwartet Sie vom 8. bis 18. Stock
Wohnraum in neuer Dimension.
Kaufpreise: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Anke Adam
CLOUD NO 7: LEBENSRAUM FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN
un
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lich
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on
en
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART34
Neubau Erstbezug: 4ZimmerWohnung mit traumhaftem Blick ins
Grüne, 1. OG, Wohnfläche ca. 130 m2, moderne, hochwertige
Einbauküche, Tageslichtbad, SüdwestBalkon, inkl. 2 Tiefgaragen
Stellplätze. Verfügbarkeit: voraussichtlich 1. Mai 2014.
Miete: € 1.800,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam
Stuttgart-Botnang
Erstbezug nach Kernsanierung, 6ZimmerMaisonettewohnung in
bester Lage, OG/DG, Wohnfläche ca. 174 m2, hochwertig ausge
stattet, moderne Einbauküche, 3 Bäder, SüdwestBalkon, Stellplätze
können zusätzlich angemietet werden. Verfügbarkeit: 1. März 2014.
Miete: € 2.900,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision
Ihre Beraterin: Sarah Franke
Stuttgart-Killesberg
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VERMIETUNGEN
35
Hochwertige und familienfreundliche 4ZimmerWohnung in attrak
tiver Innenstadtlage, 2006 saniert, Wohnfläche ca. 116 m2, geöltes
Parkett, offene und große Einbauküche, modernes Bad.
Verfügbarkeit: 1. April 2014.
Miete € 1.450,– zzgl. Nebenkosten, Kaution u. Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam
Stuttgart/Justizviertel
Charmante 4ZimmerWohnung in gefragter Halbhöhenlage, 1. OG in
gepflegtem 4Familienhaus, 2014 renoviert, Wohnfläche ca. 100 m2,
großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, Erker, Garten
mitbenutzung möglich. Verfügbarkeit: ab sofort.
Miete: € 1.150,– zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision
Ihre Beraterin: Sarah Franke
Stuttgart-Süd
IMMOBILIENANGEBOTE STUTTGART
VERMIETUNGEN
36
Hans-Ulrich BettinAnke Adam Friedwalt Böhm
Kerstin Schmid
Julia Hoppe
Wallace Burkert Thomas Fink Anja Fraunholz
Melanie KohlSarah Franke
Corinna Degen
Liana Sciotta
Ulrike Lehner
UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.
Stammhaus Stuttgart Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart Telefon 0711/2148345
IMMOBILIEN-TEAM STUTTGART
Christine Narr
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ESS
LIN
GEN
Esslingen 300 – 600 €
Aichwald320 – 430 €
Ostfildern250 – 710 €
Leinfelden-Echterdingen360 – 670 €
Filderstadt280 – 680 €
Nürtingen260 – 600 €
Kirchheim300 – 520 €
Weilheim250 – 430 €
Plochingen260 – 420 €
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.
Quelle: E&G Research
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE ESSLINGEN38
PREISSPIEGEL ESSLINGEN
PREISSPIEGEL ESSLINGEN
Durchschnitts-preise
EinfamilienhäuserKaufpreis in €
Pro-gnose
Eigentumswoh- nungen Kaufpreis in € pro m2
Pro-gnose
Haus/WohnungMiete in € pro m2
Pro-gnose
Esslingen 600.000 – 950.000 1.500 – 2.800 7,00 – 10,00
Esslingen Halbhöhe
900.000 – 1.400.000 3.000 – 4.500 9,00 – 12,50
Kirchheim u. T. 350.000 – 1.000.000 1.500 – 3.200 6,50 – 10,50
Weilheim a. d. T. 300.000 – 700.000 1.100 – 2.700 6,40 – 10,00
Nürtingen 350.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 6,50 – 10,80
Plochingen 350.000 – 850.000 1.100 – 2.800 6,50 – 9,00
Ostfildern 350.000 – 950.000 1.400 – 3.100 6,60 – 11,00
Leinfelden- Echterdingen
350.000 – 950.000 1.500 – 3.100 7,00 – 10,50
Filderstadt 300.000 – 850.000 1.500 – 2.900 6,60 – 10,80
Aichwald 280.000 – 700.000 1.300 – 2.500 6,50 – 8,50
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %
Marion MurawskiAndrea Bülow
UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.
Büro Esslingen Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen, Telefon 0711/3 10 59 390
39
Esslingen
Die im Jahr 1956 als repräsentatives Einfamilien
haus erstellte Immobilie befindet sich auf
einem ca. 1.742 m2 großen Grundstück in sehr
schöner, unverbaubarer Südhangaussichtslage
mit Blick auf die Schwäbische Alb. Im Jahr 1968
wurde ein Umbau zu einem 2Familienhaus
vorgenommen. Momentan wird die Immobilie
wieder als Einfamilienhaus genutzt. Das
1 bis 2 Familienhaus verfügt über ca. 310 m2
Wohnfläche zuzüglich ca. 120 m2 Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige
Wohn/Essbereich mit Kamin und das beheiz
bare Außenschwimmbad. Schulen, Kinder
gärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufs
möglichkeiten befinden sich in der näheren
Umgebung. Die malerische Innenstadt von
Esslingen sowie die Bundesstraße 10 sind in
wenigen Fahr minuten erreichbar. Bei Interesse
senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges
Exposé zu.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
IMMOBILIENANGEBOTE ESSLINGEN
EINFAMILIENHÄUSER
40
Anwesen mit Sonnenterrasse in einmaliger Aussichtslage, Baujahr
1954, Kernsanierung 1994, Grundstück ca. 2.250 m2, Wohnfläche ca.
218 m2, beheizbares Außenschwimmbad, Gästehaus, Doppelgarage,
kleiner Nadelwald.
Kaufpreis: € 1.290.000,–
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Esslingen
Hochwertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer und
ruhiger Wohnlage, Baujahr 2000, Grundstück ca. 652 m², Wohnfläche
ca. 193 m², Niedrigenergiebauweise, Wintergarten, offener Kamin,
Sauna.
Kaufpreis: € 470.000,–
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Eislingen/Krummwälden
41
Attraktives, frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in
begehrter Wohn und Aussichtslage, Baujahr 1976, Grundstück ca.
752 m², Wohnfläche ca. 213 m², großzügige Terrassen, Gewölbekeller,
offener Kamin, Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna.
Kaufpreis: € 775.000,–
Ihre Beraterin: Marion Murawski
Leinfelden-Echterdingen/Stetten
Charmantes 1bis 2Familienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage,
Baujahr 1956, Grundstück ca. 762 m², Wohnfläche ca. 190 m²,
teilweise Parkettböden, Sonnenterrasse, schön angelegter Garten,
Garage.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Andrea Bülow
Filderstadt-Sielmingen
42 IMMOBILIENANGEBOTE ESSLINGEN
Sie wollen einen einzigartigen Ort schaffen und suchen einen Partner für den Innenausbau oder die Realisation eines Sonderobjektes?Kiess Innenausbau steht Ihnen gern als Partner zur Verfügung – mit Einzelleistungen aus Planung, Engineering, Herstellung, Montage oder für ein komfortables, schlüssel-fertiges Gesamtprojekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf 0711 900 930.Ihr Kiess-Innenausbau-Team
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Heigelinstraße 5D-70567 Stuttgart
SIN
DEL
FIN
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/BÖ
BLI
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LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
Renningen270 – 480 €
Leonberg310 – 600 €
Magstadt385– 440 €
Weil der Stadt270 – 450 €
Grafenau230 – 350 €
Sindelfingen300 – 650 €
Böblingen270 – 640 €
Aidlingen190 – 400 €
Ehningen350 – 490 €
Schönaich335– 425 €
Steinen-bronn270 – 400 €
Waldenbuch150 – 450 €Weil im
Schönbuch230 – 430 €
Holzgerlingen385– 435 €
Gärtringen240 – 440 €
Nufringen250 – 400 €
Deckenpfronn220 – 350 €
Herrenberg300 – 530 €
Quelle: E&G Research
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch.
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE
44
PREISSPIEGEL DER REGION SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
Durchschnitts-preise
Einfamilien häuserKaufpreis in €
Pro-gnose
Eigentumswoh-nungen Kaufpreis in € pro m2
Pro-gnose
Haus/WohnungMiete in € pro m2
Pro-gnose
Sindelfingen 325.000 – 1.650.000 1.500 – 4.600 7,50 – 14,00
Böblingen 320.000 – 1.500.000 1.500 – 4.500 7,00 – 13,50
Leonberg 280.000 – 1.250.000 1.400 – 4.450 7,50 – 11,50
Weil der Stadt 280.000 – 800.000 1.400 – 3.000 7,00 – 11,00
Renningen 250.000 – 650.000 1.500 – 3.000 7,50 – 10,80
Magstadt 250.000 – 650.000 1.450 – 2.900 7,50 – 11,50
Grafenau 270.000 – 1.000.000 1.250 – 3.200 5,80 – 9,50
Aidlingen 270.000 – 720.000 1.250 – 2.700 5,50 – 9,00
Ehningen 280.000 – 700.000 1.500 – 3.150 7,50 – 11,50
Gärtringen 280.000 – 700.000 1.350 – 3.150 6,80 – 10,50
Nufringen 260.000 – 600.000 1.550 – 3.000 6,00 – 10,00
Herrenberg 240.000 – 870.000 1.150 – 3.250 7,50 – 11,00
Holzgerlingen 250.000 – 850.000 1.450 – 3.000 7,00 – 9,80
Schönaich 250.000 – 670.000 1.250 – 3.000 6,80 – 11,50
Steinenbronn 225.000 – 650.000 1.150 – 2.900 6,50 – 10,50
Waldenbuch 250.000 – 700.000 1.200 – 2.900 7,00 – 11,50
Weil im Schönbuch 230.000 – 650.000 1.150 – 2.800 6,50 – 10,00
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %
Nicolo MazzolaClaudia Klauck
UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.
Büro Sindelfingen Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen,
Telefon 070 31/73 44 680
PREISSPIEGEL SINDELFINGEN/BÖBLINGEN 45
EINFAMILIENHÄUSER
Sindelfingen
Diese einzigartige Unternehmervilla liegt auf
einem ebenen, ca. 1.825 m² großen Eckgrund
stück und besticht durch die absolut ruhige
Wohnlage, angrenzend an die unverbaubare
Natur und Waldrandlage mit 180° Panorama
blick über die Felder bis hin zum Wald. Der
parkähnlich angelegte und eingewachsene
Garten bietet Ihnen einen erholsamen Ort zum
Entspannen. Ein beheizbarer Infinitypool mit
Farbwechselspiel und 3 Freisitze machen diese
Lage perfekt. Das exklusive Anwesen befindet
sich in einer sehr schönen landschaftlichen
Umgebung im Raum Sindelfingen/Böblingen.
Trotz der idyllischen Lage sind es nur wenige
Fahrminuten zum Zentrum von Böblingen und
Sindelfingen sowie zum Autobahnanschluss A 81.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und
Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel be
finden sich ebenfalls in der Nähe. Die traum
hafte und einzigartige Villa wird höchsten
Wohnansprüchen gerecht. Sie verfügt neben
einer exklusiven und gut durchdachten Archi
tektur über ein hochwertiges BUSSystem, über
das sich alle elektrischen Komponenten des
Hauses optional auch von der Ferne aus bequem
über das Smartphone sowie den PC steuern
lassen. Bei näherem Interesse übersenden wir
Ihnen gerne ein ausführliches Exposé.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
IMMOBILIENANGEBOTE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN 46
47
Leonberg
Das historische Landhaus wurde in 1987 mit
viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert
und saniert. Mit seinem großen, sehr schön
eingewachsenen Garten bietet es Naturlieb
habern ein absolutes Paradies. Das parkähn
liche Grundstück mit über 16.000 m2 macht
den Traum dieser idyllischen Naturlage per
fekt. Das herrschaftliche Anwesen liegt ver
kehrsgünstig zur Autobahn und in ca. 15–20
Fahrminuten erreichen Sie Stuttgart, Leon
berg sowie Sindelfingen/Böblingen mit ihren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinder
gärten. Anschluss an öffentliche Verkehrs
mittel befinden sich in der Nähe. Das Anwe
sen präsentiert sich in einem guten,
gepflegten Gesamtzustand. Bei näherem In
teresse senden wir Ihnen gerne ein aussage
kräftiges Exposé zu.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
IMMOBILIENANGEBOTE SINDELFINGEN/BÖBLINGEN
EINFAMILIENHÄUSER/EIGENTUMSWOHNUNGEN
48
Großzügige Eigentumswohnung über 2 Etagen, bevorzugte und
ruhige Aussichtslage, Baujahr 2001, Wohnfläche ca. 267 m2, Südhang
lage, Garten, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, 2 Kamine,
2 Garagen. Sofort frei.
Kaufpreis: € 595.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
Leonberg
Gepflegtes frei stehendes 1 bis 2Familienhaus mit traumhaftem
Garten in idyllischer Wohnlage, Baujahr 1960, Grundstück 739 m2,
Wohn fläche ca. 158 m2, gepflegte baujahrtypische Ausstattung,
Garage vorhanden. Frei nach Absprache.
Kaufpreis: € 460.000,–
Ihre Beraterin: Claudia Klauck
Grafenau
49
WA
IBLI
NG
EN
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE WAIBLINGEN
Waiblingen430 – 720 €
Fellbach430 – 730 €
Winnenden380 – 520 €
Weinstadt380 – 600 €
Kernen430 – 670 €
Schorndorf300 – 530 €
Schwaikheim400 – 530 €
Winterbach300 – 540 €
Remshalden350 – 500 €
Korb430 – 670 €
LAGEN UND GRUNDSTÜCKSPREISE
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungs möglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch. Quelle: E&G Research
50
UNSER IMMOBILIEN-TEAM BERÄT SIE GERNE.
Julia Bruckner
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Büro Waiblingen Lange Straße 49, 71332 Waiblingen,
Telefon 071 51/9 82 430
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PREISSPIEGEL WAIBLINGEN
Waiblingen430 – 720 €
Fellbach430 – 730 €
Winnenden380 – 520 €
Weinstadt380 – 600 €
Kernen430 – 670 €
Schorndorf300 – 530 €
Schwaikheim400 – 530 €
Winterbach300 – 540 €
Remshalden350 – 500 €
Korb430 – 670 €
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen
PREISSPIEGEL WAIBLINGEN
Durch-schnittspreise
EinfamilienhäuserKaufpreis in €
Pro-gnose
Eigentumswoh-nungen Kaufpreis in € pro m2
Pro-gnose
Haus/WohnungMiete in € pro m2
Pro-gnose
Fellbach 320.000 – 690.000 1.500 – 3.500 8,10 – 10,30
Kernen 290.000 – 760.000 1.400 – 2.900 8,00 – 10,20
Korb 340.000 – 680.000 1.400 – 2.900 8,20 – 8,60
Remshalden 280.000 – 650.000 1.300 – 2.700 7,25 – 9,00
Schorndorf 280.000 – 540.000 1.300 – 2.900 6,90 – 10,50
Schwaikheim 270.000 – 650.000 1.200 – 2.600 6,90 – 9,20
Waiblingen 350.000 – 800.000 1.400 – 3.300 7,90 – 9,80
Weinstadt 340.000 – 780.000 1.300 – 2.800 7,80 – 9,50
Winnenden 260.000 – 730.000 1.200 – 2.800 7,70 – 9,50
Winterbach 290.000 – 750.000 1.200 – 2.700 6,90 – 8,80
Wertentwicklung
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %
51
EINFAMILIENHÄUSER
Waiblingen-Neustadt
Außergewöhnliches Wohnrefugium mit
Wintergarten für das großzügige Wohnen
zu zweit: Exklusives Terrassenhaus mit um
laufender PanoramaAussichtsterrasse in
herrlicher Ortsrandlage, DINWohnfläche
ca. 180 m2, davon ca. 143 m2 reine Wohn
fläche, 3,5 Zimmer zzgl. Wintergarten, Bau
jahr 1990, hochwertige Ausstattung, u. a.
neue GasZentralheizung mit durchgängiger
Fußbodenheizung, großformatige weiße
Fliesen im gesamten Wohnbereich, extra
vagante Einbauküche, maßgefertigte Ein
bauten, individuell gefertigter offener Kamin,
sehr guter Gesamtzustand, kleine Wohnein
heit, Einzelgarage.
Kaufpreis: € 395.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl
IMMOBILIENANGEBOTE WAIBLINGEN52
Individuelles, großzügiges WohnAnwesen mit EinliegerApartment
bzw. Büro in ruhiger, herrlicher OrtsrandAussichtslage, ca. 918 m2
schön eingewachsenes Grundstück, ca. 250 m2 Gesamtwohnfläche
zzgl. ausbaubares Dachgeschoss, Baujahr 1990, hochwertige, extra
vagante Ausstattung, Wintergarten, Weinkeller, große Doppelgarage
mit Grube und direktem HausZugang.
Kaufpreis: VB € 890.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl
Winnenden-Hertmannsweiler
Extravagante, stilvolle Doppelhaushälfte in beherrschender, sonniger
Aussichtslage, ca. 180 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2Zimmer
Einliegerwohnung im Gartengeschoss, moderne, hochwertige
Ausstattung, Baujahr 1996, gepflegtes Grundstück ca. 360 m2.
Garage und Stellplatz.
Kaufpreis: VB € 450.000,–
Ihre Beraterin: Heike Rzepka
Lorch
53
Außergewöhnliches, repräsentatives Wohn und Geschäftshaus in expo
nierter Lage, ca. 400 m² Wohnrefugium auf zwei Ebenen, hoch wertige
Ausstattung, große Terrassenflächen, fantastische Aussicht, ca. 400 m2
Gewerbefläche im Erdgeschoss (zzt. Büro und Studio räume) verschie
dene Nutzungsmöglichkeiten, Baujahr 1995/96, gepflegtes Grundstück
ca. 1.500 m2, Garage und Stellplätze, beste Verkehrsanbindung.
Kaufpreis: auf Anfrage
Ihre Beraterin: Heike Rzepka
Winterbach
Attraktives Baugrundstück für exklusives frei stehendes Einfamilienhaus
in herrlicher PanoramaAussichtslage, ca. 662 m2 WesthangGrund
stück, Baulücke in einer gewachsenen Wohnlage am Ortsrand, Bauge
nehmigung für ein modernes Gebäude mit einer reinen Wohnfläche
von ca. 150 m2 liegt vor, Teile der aufwendigen Gartenanlage im
unteren Grundstücksbereich sind bereits fertiggestellt, voll erschlossen.
Kaufpreis: € 260.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl
Waiblingen-Neustadt
IMMOBILIENANGEBOTE WAIBLINGEN
WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER/GRUNDSTÜCKE
54
ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien
Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/21 48-345, Telefax 0711/21 48-156
immo-stuttgart@ellwanger-geiger.de, www.ellwanger-geiger.de
Stuttgart . Basel . Esslingen . Konstanz . Kreuzlingen . Sindelfingen . Waiblingen
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