immovation ag unternehmens-präsentation
Post on 27-Jun-2015
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IMMOVATION AG
Wertschöpfung mit Immobilien
1. Geld sicher anlegen - aber wie?
2. Was macht die IMMOVATION AG?
3. Wie können sich Anleger beteiligen?
4. Welche Projekte wurden realisiert?
5. Welche Leistungen wurden erbracht?
Geld sicher anlegen - aber wie?
1
„Grundbesitz kann nicht verloren gehen oder gestohlen werden, er lässt sich auch nicht wegtragen.
Wird er mit angemessener Sorgfalt verwaltet, ist er die sicherste Kapitalanlage der Welt.“
Franklin D. Roosevelt (1882-1945) 32. Präsident der USA
Rendite-Risiko-Profil (15 Jahre)
*Real Estate Investment Trust Quelle: Deutsche Bank 08.2014
Immobilie vs. andere Anlagen Wertentwicklung
weitgehend unabhängig von Wertpapiermärkten
Immobilien bieten ein attraktiveres Rendite-Risiko-Profil als Gold oder Staatsanleihen.
Quelle: ImmobilienScout24 10.2014
Immobilienpreis-Entwicklung Anhaltend positive
Tendenz in allen Wohnbau-Bereichen
Nachholbedarf in Groß-städten mit niedrigem Preisniveau erwartet
52% der Deutschen halten eine selbst genutzte Immobilie für die derzeit sicherste Geldanlage
52%Selbst genutzte
Immobilie
27%Renten-
Versicherung
27%Bauspar-Vertrag
25%Lebens-
Versicherung
25%Fremd genutzte
Immobilie
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Was macht die IMMOVATION AG?
2
Projektentwicklung
Ankauf, Verwaltung und Verkauf von Immobilien
Kapitalanlagen
Gewerbe-Immobilien: Höhere Einnahmen möglich, aber größeres Risiko bei Mietausfall.
Strategie: Mit Wohnimmobilien Risiken minimieren!
Viele Mieter sorgen für stabile Einnahmen und ein minimiertes Risiko.
Wir finden die Nadelim Heuhaufen!
Nicht jede Immobilie an jedem Standort ist eine gute Anlage!
Unsere Ankauf-Strategie:
B-Standorte mit A-Lagen! Wohnanlagen in Städten ab
20.000 EW / Ballungsgebieten
Revitalisierungsobjekte,Kasernen, Denkmal-Immobilien
Entwicklungsgrundstücke,urbane Brachen
Unsere Ankauf-Strategie:
Mietpreisanstieg in mittleren Großstädten 2009-2014: Wolfsburg: plus 40,7 Prozent
Kassel: plus 28,8 Prozent
Braunschweig: plus 24,8 Prozent
Nürnberg: plus 21,1 Prozent
Vergleich Berlin: plus 30,8 Prozent
Quelle: ImmobilienScout24, Immobilienreport 10.2014
Know-how rund um die Immobilie!
Die gesamte Wertschöpfungskette der Immobilien-Wirtschaft wird abgedeckt!
IMMOVATION AGUnternehmens-Gruppe:
12 starke Unternehmen, die perfekt zusammen arbeiten!
Kernelemente der IMMOVATION AG Wertschöpfung:
Kaufen:ANALYSEIDENTIFIKATION STEUERUNGVORBEREITUNG
Kernelemente der IMMOVATION AG Wertschöpfung:
Bauen:PROJEKTENTWICKLUNGWERTSCHÖPFUNGMODERNISIERUNG
Kernelemente der IMMOVATION AG Wertschöpfung:
Halten:BESTANDSHALTUNG VERMIETUNGS-MANAGEMENT TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT
Verkaufen:MONITORINGAKQUISITIONIMMOBILIEN-VERKAUF
Kernelemente der IMMOVATION AG Wertschöpfung:
Kernelemente der IMMOVATION AG Wertschöpfung:
Service:ZWISCHEN- UND END-FINANZIERUNGEN GENERALÜBERNEHMUNGENGEBÄUDE-DIENSTLEISTUNGEN
Stärken der IMMOVATION AG Über 25 Jahre Management in
der Immobilienwirtschaft
Marktzugang durch eigenen Immobilien-Research und aufgebaute Netzwerke
Stabile Projektfinanzierung durch langjährige Partnerschaft mit Kreditinstituten
Zahlreiche realisierte und geplante Projekte in ganz Deutschland
Stärken der IMMOVATION AG 10 Jahre Emissionen
von Kapitalanlagen: Genussrecht Immobilien-Fonds Unternehmens-Anleihe
Nachgewiesene Leistungen: Ausschüttungen in voller
Höhe Jahr für Jahr
Wie können sich Anleger beteiligen?
3
GesamtvolumenMindestlaufzeit
Mindestbeteiligung
Ausschüttung
Platzierungszeit
Haftung
Eigenkapital 50 Mio. EUR5 Jahre
10.000 EUR
6% p. a. jährliche Ausschüttung*
bis 31.12.2017
keine Nachschusspflicht
* Es besteht das Risiko, dass die Emittentin keine oder geringere Erträge erwirtschaftet als erwartet. Zinszahlungen an Anleger können geringer ausfallen als geplant. Ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals ist möglich.
Genussrecht AG | 3. Tranche
Genussrecht AG | 3. Tranche
Geeignet für Anleger mit mittelfristigem Anlagehorizont und überdurchschnitt-licher Rendite-Erwartung.
Die Beteiligung sollte den wirtschaft-lichen Verhältnissen des Anlegers entsprechen, um das persönliche Risiko zu minimieren.
Welche Projekte wurden realisiert?
4
Revitalisierung des Industrie-Denkmals Salamander-Arealin Kornwestheim bei Stuttgart Gesamtgrundstück: ca. 41.000 m²Geschossfläche: ca. 90.000 m²
70 Loft-Mietwohnungen, vermietet
Kindertagesstätte, vermietet Wohnanlage, altersgerecht (geplant)
Büro-/Gewerbefläche, überw. vermietet
Grundbuchzentralarchiv ca. 19.000 m², 20 Jahre vermietet
REWE-Lebensmittelmarkt, OG mit Wohnungen (geplant)
2 Stadtvillen, 16 ETW (bezugsfertig)
6 Stadtvillen, 48 ETW (im Bau)
Meilensteine Iseit Ankauf zum Jahreswechsel 2009/2010
Gewerbeflächen, Vermietungsstand (06.2014)
Gesamtfläche Gebäude: ca. 90.000 m²
Gewerbefläche: ca. 79.400 m²
- bereits vermietet: ca. 44.500 m²
- noch vermietbare Fläche: ca. 11.700 m²(davon ca. 1.050 m² in Verhandlung vor Abschluss)
- nicht vermietbare Nebenräume: ca. 23.200 m²
Meilensteine IIseit Ankauf zum Jahreswechsel 2009/2010
Grundstücksverkauf
Verkauf zweier nicht-entwicklungsnotwendiger Grundstücke (ges. 4.413 m²) Anfang 2011
Grundbuchzentralarchiv des Landes Baden-Württemberg Übergabe von insgesamt 70 Archiven bis 2017
Bis 09.2014: 21 Archive und gesamte Büroflächen, einschl. Anlieferungsbereich übergeben
ab 2014 bis 2017: Fertigstellung weiterer Archive quartalsweise nach Bedarf
Aktuelle und geplante BauvorhabenNeubau 8 Stadtvillen und anschließender Verkauf:
64 Eigentumswohnungen2 Stadtvillen mit 16 ETW bezugsfertig6 Stadtvillen mit 48 ETW im Bau
Neubau REWE-Lebensmittelmarkt & Wohnungen:
Markt mit ca. 2.000 m², Mindestmietdauer: 17 Jahre ca. 75 Eigentums- und MietwohnungenBaubeginn voraussichtlich 1. Halbjahr 2015
In Planung und anschließender Verkauf:
Wohnanlage für „altersgerechtes Wohnen“ca. 50-60 Eigentumswohnungen Baubeginn voraussichtlich 2015
Ein Wort zu Susi…
Neubau von 8 Stadtvillen mit 64 ETW, 2 Stadtvillen bezugsfertig, 6 weitere im Bau
ca. 50% verkauft
bzw. reserviert!
Entwicklungs-Projekt Konversion Kaserne Kassel
Neubau von Eigentums- und Mietwohnungen im Zentrum Kassels (193.000 EW)
Anstieg Kaufpreise 2013*:Eigentum: + 6%Miete: + 5%* Jahresbericht Nordhessen 2014 (IVD)
3 Stadtvillen „Park Schönfeld“, 21 Wohnungen (verkauft)
Stadtvilla „Torwache“,7 Wohnungen (verkauft)
Denkmal „König Jerome“12 Wohnungen (verkauft)
Denkmal „Kurfürst Wilhelm“17 Mietwohnungen im Bau
A
B
C
D
E 3 Stadtvillen „Schlosspark Villen“, 24 Wohnungen (verkauft)
Stadt Kassel - Vermessung und Geoinformation
Entwicklung von ca. 450 Wohnungen auf 43.500 m² Baubeginn 2016 – nach Ende von zwei übernommenen Mietverträgen
Immobilien im Bestand: ca. 1.900
Wohneinheiten
ca. 150 Gewerbeeinheiten
Beispiel: Wohnanlagen „Zanger Berg“, Heidenheim576 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
Beispiel: Wohnanlagen „Zanger Berg“, Heidenheim576 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
Welche Leistungen wurden erbracht?
5
Immobilienfonds 1.| 2.| 3. KG
Platziert:2006: 1. KG EUR 25 Mio. Investitionsvolumen
2009: 2. KG EUR 45 Mio. Investitionsvolumen2010: 3. KG EUR 70 Mio. Investitionsvolumen
Mittelstands-Anleihe
Platziert:2012: Anleihe IPSAK mbH EUR 30 Mio.
Genussrechte 3. Tranche
Im Verkauf ab 2014: EUR 50 Mio. Emissionsvolumen
Platziert:2004: 1. Tranche EUR 26 Mio. 2008: 2. Tranche EUR 52 Mio.
Genussrechte 1. und 2. Tranche
Immobilienfonds 1.| 2.| 3. KG
Platziert:2006: 1. KG EUR 25 Mio. Investitionsvolumen
2009: 2. KG EUR 45 Mio. Investitionsvolumen2010: 3. KG EUR 70 Mio. Investitionsvolumen
Platziert:2004: 1. Tranche EUR 26 Mio. 2008: 2. Tranche EUR 52 Mio.
Genussrechte 1. und 2. Tranche
bis 31.12.2013: Gesamt-Kapitalrückfluss durch prospektgemäße Entnahmen der 1., 2. und 3. KG ca.:
EUR 10,1 Mio.bis 31.07.2014: Gesamt-Kapitalrückfluss und Zinszahlungen für die 1. und 2. Genussrechts-Tranche ca.:
EUR 49,4 Mio
Mittelfristige Anlage mit jährlicher Ausschüttung
Kein Agio
Stabile Rendite durch vielfältige Einnahmen
Ausschüttung in voller Höhe seit 10 Jahren
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Und nicht vergessen -Werden Sie immovativ:Entdecken Sie den Super-Vermittler in sich!
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