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22.04.2005
Funktion - Ästhetik - Wartung
SCHOLZEGRUPPE
LABOR RUNDE in 13125 Berlin, Robert-Rössle-Str. 10
Laborbau - Räume als Basis fürwissenschaftliche Innovation
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Inhalt des Vortrages:
SCHOLZEINGENIEURGESELLSCHAFT MBH, BERLIN
1. Funktion; Labortypen; Anforderungen - gesetzliche Vorgaben - unterschiedliche geltende Vorschriften und Richtlinien und ihre Konsequenzen
2. Ästhetik - Nutzeranforderungen - Freiräume - Lösungen
3. Wartung und FACILITY MANAGEMENT
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Listen-Nr. 1
ORGANISATION DER SCHOLZEGRUPPE
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Listen-Nr. 1
SCHOLZEINGENIEURGESELLSCHAFT MBH
Dresden
SCHOLZEINGENIEURGESELLSCHAFT MBH
Dresden
TGA, Wien (A)
DSSR, London (GB)
RPP, Maidenhead (GB) / RP+K
NiederlassungenNiederlassungen
Frankfurt am Main
Troisdorf / Köln
Aalen
BETHODE, Paris (F)
BIN KHALID GROUP, Abu Dhabi (U.A.E)
PartnerschaftenPartnerschaften
Struktur der Unternehmensgruppe
SCHOLZE HOLDING GMBH, StuttgartSCHOLZE HOLDING GMBH, Stuttgart
SCHOLZEINGENIEURGESELLSCHAFT MBH
Berlin
SCHOLZEINGENIEURGESELLSCHAFT MBH
Berlin
SCHOLZEINGENIEURGESELLSCHAFT MBH
Stuttgart
SCHOLZEINGENIEURGESELLSCHAFT MBH
Stuttgart
SCHOLZEINGENIEURGESELLSCHAFT MBH
Hamburg
SCHOLZEINGENIEURGESELLSCHAFT MBH
Hamburg
SCHOLZETECHNISCHE GEBÄUDE-
AUSRÜSTUNG GMBH
Wien
SCHOLZETECHNISCHE GEBÄUDE-
AUSRÜSTUNG GMBH
Wien
SCHOLZECONSULTING GMBH
Stuttgart
SCHOLZECONSULTING GMBH
Stuttgart
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Leistungskatalog
Projektarten
Listen-Nr. 2
STANDARDBEREICHEUnterricht - Wissenschaft - ForschungHochschulenLehra Medizinische Versorgung Produktionsstätten Sport - Freizeit - Erholung Verwaltungsgebäude Läden - Büros - WohnungenSPEZIALBEREICHEHochhhäuser BahnhöfeMessenKongresszentrenMuseenHochregallagerGroßküchenRechenzentrenLaborgebäude TierlaboratorienReinräume Militärische Bauten AufzugsanlagenAuslandsprojekte
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Listen-Nr. 2
1. Funktion; Labortypen; Anforderungen
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1. Funktion; Labortypen; Anforderungen
Listen-Nr. B31-la
Welche Funktionen soll das Labor – dieNutzungsumgebung – erfüllen :
- den Nutzeranforderungen gerechtwerden (allen ?)
- flexibel nutzbar sein
- leicht umzurüsten
- kurze Verkehrswege, ausreichendFluchtmöglichkeiten
- Bereitstellung aller notwendiger Medien inerforderlicher Qualität(alle Medien zentral bereitstellen ?)
Welche Arbeiten sollen im Raum ausgeführtwerden :
- Umgang mit radioaktiven Stoffen
- Umgang mit gentechnisch verändertenStoffen und Organismen
- pathologische und histologische Arbeiten inAnatomie, Pathologie und Rechtsmedizin
- zytostatische Arbeiten
- Laborarbeiten mit angeschlossenerTierhaltung
- Sterilarbeiten unter Reinraumbedingungen
- Nebenarbeiten, die jedoch zur Funktion derNutzungsumgebung notwendig sind wieReinigung, Autoklavierung, Entsorgung,
- Lagerung von Chemikalien für Tagesbedarf
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1. Funktion; Labortypen; Anforderungen
Listen-Nr. B31-la
Labortypen :
- Isotopenlabore
- Chemielabore
- physikalische (Mess-) Labore
- Klinische Labore
- Labore für Gentechnische Arbeiten
- Reinraum-Labore
- Labore für Tierversuche
- Sonderlabore
- Kombination verschiedener Labortypen
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2. Ästhetik - gesetzliche Vorgaben
Listen-Nr. B31-la
(exemplarisch)
DIN 1946 insbesondere Teil 7 Raumlufttechnische Anlagen in Laborräumen
DIN 25425 Teil 1 ... 05 Auslegung von Radionuklidlaboratorien
DIN 58956 Teil 01 ... 10 Medizinisch-Mikrobiologische Laboratorien
DIN EN 12738 Laborräume für Forschung, Entwicklung und Analyse
DIN EN 12128 Biotechnologie-Laboratorien für Forschung, Entwicklung und Analyse
VDI 2051 Raumlufttechnik in Laboratorien
Sonstige Vorschriften und Richtlinien
Gentechik Sicherheitsverordnung GGenTSV
Strahlenschutzverordnung
Technische Regeln für Gefahrstoffe TTRGS 526 Laboratorien
Technische Regeln für biologische Arbeitsstoffe TTRBA 100 Schutzmassnahmen für gezielte und nicht gezielte Tätigkeitenmit biologischen Arbeitsstoffen in Laboratorien
GUV 16.17 Regeln für Sicherheit und Gesundheitsschutz für Laboratorien (ZH 1/119)
Tierhaltungsverordung der Länder
Tierschutz-Hundeverordnung
Leitlinien zur Beurteilung von Pferdehaltungen unter Tierschutzgesichtspunkten
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2. Ästhetik - gesetzliche Vorgaben
Listen-Nr. B31-la
unterschiedliche geltende Vorschriften und Richtlinien und ihre Konsequenzen
EN 12 128 : gilt für mikrobiologische Laborräume, fordert erst ab Sicherheitsstufe S3 mechanische Be- und Entlüftung
TRGS 526 : gilt für chemische, physikalische, präparative, analytische und anwendungstechnische Laborräume, fordertmechanische Be- und Entlüftung
GUV 16.17 : Regeln für Sicherheit und Gesundheitsschutz für Laborräume, fordert mechanische Be- und Entlüftung mitmindestens 25 m_/m_h
DIN 1946 Teil 7 uund VDI 2051 : fordert mechanische Be- und Entlüftung mit mindestens 25 m_/m_h bezogen auf dieHauptnutzfläche
Arbeitsstättenrichtlinie :
Die ASR 5 fordert ausreichend gesundheitlich zuträgliche Atemluft in Arbeitsräumen und Einhaltung der MAK-Werte,
mechanische Lüftung immer dann zwangsläufig notwendig, wenn eine besondere Nutzung (Laborräume) und bei Räumen miteiner maximal zulässigen Raumtiefe bezogen auf die lichte Raumhöhe von 2,5 x H.
Weiteres : die Ausführungsart einer mechanische Lüftungsanlage ist auch unter dem Gesichtspunkt der anfallenden iinnerenWärmelasten in Laborräumen zu treffen, ein Anhaltswert hierfür sind ca. 30 W/m_ Wärmeanfall/Nutzfläche, es können jedochauch sehr viel höhere Werte erreicht werden.
ffrühzeitige enge Abstimmung mit Nutzern, Bauherren und Genehmigungsbehörden notwendig
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2. Ästhetik - Nutzeranforderungen
Listen-Nr. B31-la
Nutzeranforderungen :
- Anforderungen des Nutzers sogenau wie möglich abklären undschriftlich fixieren
- Unterscheidung in ” uunabdingbarnotwendig ” und ” nnice to have,wenn das Geld reicht ” realistischdurchführen
- Arbeitsabläufe definieren
- Personalfluss sowie Ver- undEntsorgungskonzept sindGrundlage der Raum- undTechnikplanung
- Anforderungen an Mediendefinieren : erforderlichenReinheitsgrad für Laborgase undWasser feststellen,Verbrauchsermittlung und Art derVersorgung (zentral oder dezentral)
Planungsgrundlagen :
- Festlegung von Anlagenkennwerten,Luftmengen, Raumtemperaturen,Feuchte, zulässige Schallpegel
- Risikoanalyse durchführen z.B. Ex-Schutz,
- Schutzmaßnahmen festlegen(Hygienekonzept, Produkt- und/oderPersonenschutz)
- Einteilung der Räume undVersorgungstechnik nachBrandschutz, Reinraumklassen,Strahlenschutzklassen,Sicherheitsstufen nach GenTSV
ffrühzeitige grundlegende Nutzeranforderungen definieren und z.B. in einem Raumbuch festhalten
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2. Ästhetik - Freiräume
Listen-Nr. B31-la
Freiräume bei der Planung
- Optimierung des Aufbaus haustechnischer Anlagen,z.B. Filterstufen, Ventilatoren, Pumpen
- Nutzung vorhandener oder alternativer Energiequellenund energetischer Gebäudekonzepte, z.B.Bereitstellung von Kälteenergie durch Abwärme,Eisspeicher zur Spitzenlastabdeckung von Kühlleistung,passive Bauteiltemperierung statt aktive Kühlung
- Finden des optimalen Anlagentyps in Bezug aufInvestitions- und Folgekosten, z.B. Verwendung vonIVC-Racks für die Kleintierhaltung und damitVerringerung der erforderlichen Luftmengen
- Wartungskosten gering halten durch leicht zugänglicheAnlagenteile, einfache Kanalführungen, leichtzugängliche Reinigungs- undDesinfektionsmöglichkeiten vorsehen
- ausreichende Bemessung von Technikzentralen undInstallationschächten
- den Nutzeranforderungen entsprechende Auswahl anMaterialien für Luftkanäle, Reingasleitungen undMedienversorgung vornehmen
Sonstiges :
- behördliche Anforderungen,Bauauflagen,Brandschutzkonzept
Zwangspunkte :
- Kostenstruktur definieren,Kostenvergleich mit anderenvergleichbaren Bauvorhaben -soweit möglich- durchführenund Kostenvorgabeneinhalten
- Termine
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Theoriegebäude
Architektur und Ausstattung : Architekten FröseSteinweg 838100 Braunschweig
2. ÄÄsthetik - Lösungen
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Tierlabor
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Tierlabor von oben
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Tierlabor von oben - Glykolrückkühlung
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Verbindungshalle
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht VerbindungshalleBefahranlage Fenster Deckenstrahlungsheizung
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-Centrum
Architektur und Ausstattung : Architekten FröseSteinweg 838100 Braunschweig
Grundrissplan
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-Centrum
Grundrissplan Laboreinheit mit Wartungsraum, Autoklav und H2O2 Schleuse
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-Centrum
Grundrissplan Lüftungstechnik Laboreinheit mit Wartungsraum, Autoklav und H2O2Schleuse
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-Centrum
Klimazentrale - Grundriss
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-Centrum
Klimazentrale - Isometrie
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Tierlabor innen
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Muster - Chemielabor
Innenraumperspektive
Listen-Nr. B31-la
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SonderlösungenAnsicht Reinraumbereich innen Laborlüftung mit flexiblenSchläuchen
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e: s:\deutsch\1orga\11_orga_allgem.ppt
Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Tierhaltung innen
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Tierhaltung innen - Kommunikation Tierübergabeschleusen
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Tierhaltung innen - Anschluss IVC-Racks
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Tierhaltung innen - Wanddurchführungen gasdicht
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Tierhaltung innen - Wanddurchführungen gasdicht
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht RLT-Zentrale innen
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e: s:\deutsch\1orga\11_orga_allgem.ppt
Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht RLT-Wartungs- und Installationsraum innen
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht technische Zentralen innen Schnelldampferzeuger Druckluft- und Dampfanlagen
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht technische Zentralen innen Autoklaven und H2O2 Schleusen
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumAnsicht Spülküche - Bandwaschanlage Einstreuabwurf
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Neubau kombiniertes Tierlabor- und Bürogebäude Max-Delbrück-CentrumFuttermittellager
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2. Ästhetik - Lösungen : Kosten und Flächen
Listen-Nr. B31-la
Flächen :
HNF Büro : 2.048 m_ = 44 %
HNF Labor+Tierhaltung : 2.639 m_ = 56 %
Summe HNF : 4.687 m_
Verkehrsfläche : 3.548 m_
BRI : 56.616 m_
Kosten :
KG 200 : 328.000,--¤ brutto
KG 300 : 12.000.000,-- ¤
KG 400 : 9.000.000,-- ¤
KG 400 Ausstattung : 2.245.000,--¤
KG 500 : 600.000,--¤
KG 600+700 : 3.933.000,--¤
Summe : 28.106.000,--¤ =
zum Vergleich : 5.995,-- ¤/m_ HNF
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Listen-Nr. 12
3. Wartung und FACILITY MANAGEMENT
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Leistungskatalog - Spezialgebiete
Facility-Management
Listen-Nr. 22-FM
Informations-management
Energie-management
Gebäude-management
Projekt-management
Grundlagenermittlung
Planung
Ausführung
Betrieb
optimiertes Gebäudemanagement
Infra-struktu-
rell
Flächenmanagement
Infr
astr
ukt
ure
ll
Kau
fmän
nis
ch
Tec
hn
isch
Kommunikations-plattform
StrukturierteDatenund
Dokumente
Informations-management
Daten der an Planung und Bau beteiligten
Firmen
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Anlagenbeschreibungen mit Bildern und Fotos
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Wartungsarbeiten Sprinkler
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Durchführung saemtlicher erforderlicher
Kundendienst-und Wartungsarbeiten für die auf-
geführten Anlagenteile Sprinkler waehrend der
Gewährleistungszeit.
Im Auftragsfall sind bis zur Abnahme
Wartungsplaene mit Wartungsintervallen einschl.eines
Prüfungsplans für regelmässig zu prüfende Anlagenkarten sind
nach
AMEV "Wartung 2000" bzw. nach VDMA 24186 zu erstellen.
Nachfolgende Arbeiten sind auszuführen :
- Überprüfung der Trennstation.
- Überprüfung der Absperrarmaturen auf Gangbarkeit
- Überprüfung der Stroemungsmelder (Testeinheit)auf
Funktion u. elektr. Weitermeldung
- Dichtigkeit der Station zu prüfen.
- Schaltdrücke der Druckschalter auf Einhaltung der
werkseitig voreingestellten Werte prüfen, ggf.ein stellen
od. austauschen.
- Erreichen der Endlagen an den Schaltern des Stellantriebes
prüfen, ggf. Fehler beseitigen.
- Überprüfung der Funktion der Steuerzentrale.
- visuelle Überpruefung des Gesamtzustandes der Anlage.
- Erstellen eines Prüfbrichtes über die Ergebnisse der
Inspektion/Wartung.
Die Kosten für die An- u. Abfahrt sind mit einzukalkulieren.
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BUNDESINSTITUT FÜR ARZNEIMITTEL UND MEDIZINPRODUKTE, BONN
Neubau Institutsgebäude
82 Mio. Baukosten, 26 Mio. Technikkosten
59.000 m_ BGF
Bezug 2001, 2003
Büro- und Verwaltungsbereich, Bibliothek, Hörsaal, Kantine, Küche, Archiv-/Lagerbereiche,
Tiefgarage mit 332 Stellplätzen
Erstellung Bewirtschaftungskonzept
FM-Umsetzungscontrolling in Planung und Ausführung
Dokumentenmanagement
Koordination und Vorbereitung der CAFM-Systemeinführung in
Planungs- und Ausführungsphase
Konzeption der Bewirtschaftungsleistungen im Labor- und
Pharmabereich
Personalkonzept für die operativen Dienstleistungen in Labor-
und Pharmabereich
Facility-Management-Leistungen:
Projektdaten:
Referenzobjekte
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e: s:\deutsch\1orga\11_orga_allgem.ppt
Listen-Nr. 12
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Fragen ??
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