Übersichtsplan textliche festsetzungen vorhabenbezogener … · 2016. 5. 15. · 88a 87a 23 88 2...
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Reiterstadion
30
Landesreiterschule
Reithalle
Reithalle
67,6
Tunn
el-
4
2
2
2
563
7
3
7
Jesse-Owens-Allee
491
(P25)
339
333
342
67,4
335
67,1
334
28
226
86B
Flatow-
brücke
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7
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85A
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2018
2
1211/93
2
1421/93
1395/93
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Flatowallee
1420/93
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183/86
12
55,4
54,5
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1546/93
8
54,4457
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462
1422/93
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93/103
1423/93
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93/35
Heerstraße
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3
3
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5
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2
2
9
93/71
12
1
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83B
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83A
2
Spielplatz
1763/93
83
(P84)
81
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759
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522
4
758
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613
9
51,9
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612
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8A
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93/50
8B
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Kindertagestätte
611
23
11A
2527
218
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50,4
9
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1659/93
219/93
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77
735/93
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Heils
berg
er A
llee
51,9
1401/93
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359
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1461/93
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92
697
1661/93
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1462/93
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52,5
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695
6
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93/252
3028
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73A
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93/276
1657/93
11A
4A
93/277
76
76B 76A
1410/93
481/93
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8
49,7
740/93
4
71
4
Kleingärten
neS
Passenheimer Brücke
86/76
35
1624
14
40
86/72
33
38
36
31
2
34
29A
29
533
32
32A
2729313335373925
Paulinenkrankenhaus
27A
27
Spielplatz
490
30 28
2
Jesse-Owens-Allee
25A
25
26
24
86/73
2
534
112 110
Jugendgästehaus am Zoo
2
65,1
7
Spielplatz
2123
Ragniter
86/6
63,5
63,7
727
728
729
730
731
732
2220
610
23
23A
810
23B
23C
23D
108
23E
19
19A
86/82
1049/86
S-Bahn
Heerstraße
1030/86
305
18
455
736
456
53
65,1
1
Dickensweg
Dickensweg
Dickensweg
Swiftw
eg
Scottweg
Scottweg 86/4
17
BerlinBritish School
64,5
86/3
627
16A
16
86/85
104
14
14A
1715
4
12A
12
13A
13
15
Charles-Dickens-Grundschule
86/2
Spielplatz
86/113
86/12
1732/86
3
94
1311
97
705
108
2
Reichssport-
feldstraße
Bahn-
Gruppe
704
119 7
7
92A
92
607
3
2 6A
6
2
53
5
5A
89
309
90
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4A
3
3A
3
3B
Byron-
1
1517/86
1518/86
88A
87A
2388
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808/86
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553/86
1413/87
1915
1414/87
1
66,5
150/87
542
541
13555/86
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S-Bf.
86A
42
9
9712
7713
3
S-Bf Olympiastadion
S-Bahn
S-Bahn
548
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
S-Bahn
755
7
6
Übersichtsplan Maßstab 1: 10.0000
Kleingärten
Landwirtschaft
Unterbezirk
Charlottenburg
N
Vorhabenbezogener Bebauungsplan4 - 59 VE
für die Grundstücke Scottweg 3/31, Swiftweg 1/5, Dickensweg 3 - 14A und 16/34im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Westend
IV
III
III
III
III
III
III
IV
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IV
IV
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IIIIV
IVIV
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III
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III
IV IV
IV
IV
Wohnen 1
Wohnen 2
Wohnen 3
IV
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen und ergänzenden Planzeichen. Zu Grunde gelegt ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993, und die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990, zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011.
Aufgestellt: Berlin,Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin
Abt. Stadtentwicklung und OrdnungsangelegenheitenStadtentwicklungsamt
________________________________________________________________________________________________________________
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt.Die Bezirksverordnetenversammlgung hat den vorhabenbezogenen Bebauungsplan am beschlossen.
Berlin ,Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin
Abt. Stadtentwicklung und OrdnungsangelegenheitenStadtentwicklungsamt
________________________________________________________________________________________________________________
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan ist auf Grund des § 12 Abs. 1 in Verbindung mit § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit§ 6 Abs. 3 und mit § 11 Abs. 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin,Bezirksamt Charlottenburg – Wilmersdorf von Berlin
_______________________________________________________________________________________________________________
Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsbaltt für Berlin auf S. verkündet worden.
BebauungsplanVII-167f. 11.04.1972
BebauungsplanVII-45f. 15.12.1956(VII-Af. 09.07.1971)
BebauungsplanVII-5f. 13.09.1954(VII-Af. 09.07.1971)
BebauungsplanVII-85f. 10.06.1966(VII-Af. 09.07.1971)
BebauungsplanVII-165f. 19.04.1972
Bebauungsplan4-32Bf. 01.04.2008
GR 8.050 m2
GF 25.250 m2
GR 7.100 m2
GF 22.100 m2
GR 3.850 m2
GF 11.800 m2
14,114,4
22,3
14,07,6
14,019,5
19,723,5
14,0
14,0
37,8
14,0
27,6
27,514,0
21,7
19,8
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14,04,6
14,7
14,0 15,5
21,216,0
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23,219,4
14,0
14,0
39,2
24,2
24,3
14,0
12,118,2
14,017,2
21,8
14,04,6
22,8
56,9
14,0
14,0
14,04,6
20,1
42,3
14,0
14,05,0
15,036,1
14,0
12,3
12,2
14,0
32,4
Textliche Festsetzungen
1. Die Vorhabengebiete mit den Bezeichnungen „Wohnen 1“, „Wohnen 2“ und „Wohnen 3" dienen vorrangig dem Wohnen.
Zulässig sind Wohnungen.
Im ersten Vollgeschoss der Gebäude sind zulässig:
- Räume für freie Berufe und solche Gewerbetreibende, die ihren Beruf in ähnlicher Art ausüben
- Nutzungen, die das Wohnen nicht stören, wie die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, nicht störende Handwerksbetriebe, Anlagen für Verwaltungen sowie kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Einrichtungen
Schank- und Speisewirtschaften sind im ersten Vollgeschoss der Ge- bäude ausnahmsweise zulässig.
2. Dachflächen mit einer Neigung von weniger als 15 Grad und einer Ausdehnung von mehr als 20 m2 sind extensiv zu begrünen. Dies gilt nicht für technische Einrichtungen, Beleuchtungsflächen und Terras-sen.
3. Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten. Die Bepflanzungen sind zu erhalten. Die Verpflichtung zum Anpflanzen gilt nicht für Wege, Zufahrten, Terrassen, Stellplätze für Behinderte, untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen im Sinne von § 14 Abs. 1 Satz 1 der Baunutzungs- verordnung.
4. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind vorhandene
Bäume zu erhalten und bei Abgang nachzupflanzen.
5. Befestigungen von Wegen und Zufahrten sind nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurch- lässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig.
6. Das anfallende Niederschlagswasser ist auf den Vorhabengrund- stücken zu versickern. Eine Zwischenspeicherung in Rigolen und Zisternen ist zulässig.
7. Zum Schutz vor Lärm müssen im Bereich der in der Planzeichnung entsprechend markierten Fassaden die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen und Wohnungen, Unterrichts- räumen, Büroräumen u.ä. ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w,res nach DIN 4109, Ausgabe November 1989) von mindestens 40 dB und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.
8. Zum Schutz vor Lärm muss im Bereich der in der Planzeichnung entsprechend markierten Fassaden mindestens ein Aufenthaltsraum von Wohnungen von der markierten Seite abgewandt sein.
9. Zum Schutz vor Lärm sind in allen Wohnungen die Schlafräume mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen auszustatten.
10. Zum Schutz vor Lärmreflexionen muss entlang der in der Plan- zeichnung entsprechend markierten Fassaden eine schallabsorbie- rende Fassadenauskleidung angebracht werden. Der Reflexionsver- lust der gewählten Fassadenauskleidung muss mindestens 6 dB betra- gen.
11. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.
12. Im Bereich des Vorhaben- und Erschließungsplans sind im Rahmen der festgesetzten Nutzungen nur solche Vorhaben zulässig, zu deren Durchführung sich die Vorhabenträgerin im Durchführungsvertrag verpflichtet.
12. Im Geltungsbereich des Bebaauungsplanes treten alle bisherigen Festsetzungen und baurechtlichen Vorschriften, die verbindliche Regelungen der in § 9 Abs. 1 des Baugesetzbuches bezeichneten Art enthalten, außer Kraft.
Hinweise:
- Der Geltungsbereich des Vorhabenplans umfasst die Flächen mit den Bezeichnungen „Wohnen1“, „Wohnen 2“ und „Wohnen 3" im vorhabenbezogenen Bebauungsplan.
- Die DIN 4109 „Schallschutz im Hochbau“ wird im Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Stadtentwicklungsamt, Fachbereich Stadtplanung zur Einsichtnahme bereit gehalten.
4 - 59 VE 0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1:1.000 Reg. Nr. 2244
Planunterlage:Automatisierte Liegenschaftskarte Berlin (ALK Berlin), Flurkarte, Ergänzungen, Stand November 2014,Koordinatensystem Soldner Berlin Netz 88
ENTWURFSTAND 18.01.2016
NOCH NICHT RECHTSVERBINDLICH
Vorhabenträgerin:Eisenbahn-Siedlungs-Gesellschaft Berlin mbH,vertreten durch dieDeutsche Wohnen Construction and Facilities (DWCF) GmbHMecklenburgische Straße 57, 14197 Berlin
12,0
8,4
14,0
45,1
14,0 14,0
19,4
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12,0
21,232,5
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14,0
49,0
23,2
19,7 14,0
14,020,1
23,2
3,0
32,8
14,0
21,2
31,6
14,0
14,0
50,83,2
16,020,8
14,0
21,223,2 14,0
7,5
54,6
14,06,0
53,3
14,0
3,6
14,0
35,5
15,4 19,2
31,5
8,4
17,5
4,6
5,8
3,14,2
3,6
ZeichenerklärungFestsetzungen
Art und Maß der Baulichen Nutzung, Baugrenzen, Geschossigkeit
Vorhabengebiete (gemäß textl. Festsetzung Nr. 1)
Zulässige Grundfläche als Höchstmaß z.B. GR 8.050 m2
Zulässige Geschossfläche als Höchstmaß z.B. GF 25.250 m2
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß z.B. III
Baugrenze (§ 23 Abs. 3 Satz 1 BauNVO)
Verkehrsflächen
Straßenverkehrsflächen
Straßenbegrenzungslinie
Festsetzungen zum Schutz vor Lärm
Fassaden mit bewertetem Luftschalldämmmaß(gemäß textl. Festsetzungen Nr. 7 und 8)
Fassaden mit schallabsorbierender Fassadenauskleidung(gemäß textl. Festsetzung Nr. 10)
Sonstige Festsetzungen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
Sonstige Planzeichen
Bemaßung in Metern
Plangrundlage
Wohnen 1
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