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Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010 Seite 1
Sanierung Schule an der Wascherde in Lauterbach
Seite 2
Inhalt
OFB-Konzern
Ausgangssituation
Abwicklung
Zeitlicher Ablauf
Energetische Verbesserung
Miet-/Erbbaurechtsmodell
Vergleich von Realisierungsvarianten
Partnering-Verfahren
Zusammenfassung
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010
Struktur
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010 Seite 3
Portrait
• Tochterunternehmen der Landesbank Hessen-Thüringen
• 180 Mitarbeiter sind für Sie da
• über 50 Jahre Immobilienerfahrung
• 60 aktuell betreute Projekte
• Über 1 Mio. m² Flächen entwickelt
• 2,4 Mrd. Euro aktuell betreutes Investitionsvolumen
• Richtungsweisende Projekte
• MAIN TOWER, WESTHAFEN TOWER, Frankfurt am Main
• Hessische Staatskanzlei, Justiz- und Verwaltungszentrum, Wiesbaden
• Schulsanierung im Landkreis Kassel
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010 Seite 4
Ihr Vorteil
…durch unsere Kompetenz:
• Umfassendes Leistungsspektrum
• Über 50 Jahre Erfahrung am Markt
• Markführerschaft
• Internationales Klientel
• Qualitätssicherung
• Flexibilität
• Transparenz
• Konzeptentwicklung
• Finanzierung
• Vermietung
• Investorensuche
• Marketing
…durch unsere Bonität:
• Hervorragendes Rating
• Vertrauenswürdigkeit
• Nähe zur öffentlichen Hand
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010 Seite 5
Ausgangssituation
• Zentraler Schulstandort mit wachsendem Einzugsbereich
• Bau ist sanierungsbedürftig (energetisch, Brandschutz, funktional - Ganztagsschule)
• Realisierungsalternative zu Eigenmaßnahme des Landkreises bei gleichem Sanierungsumfang
• Sanierung ist wirtschaftlicher als Neubau
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010 Seite 6
Seite 7Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010
Seite 8Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010
Projekt: Sanierung Schule an der Wascherde
Abwicklung
Projektvorbereitung
Bestandsaufnahme,
Projektstudie
Abstimmungsphase
Gremien
Kreistagsbeschluss
Verträge schließen
Entwurfsfreigabe
Genehmigungsphase
Ausschreibung und
Vergabe,
Bauphase
Übergabe
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010 Seite 9
Vogelsbergkreis OFB Vogelsbergkreis und OFB
Projektdurchführung
Zeitlicher Ablauf
Seite 10
Kreistagsbeschluss
Abschluss der Verträge,
Gesellschaftsgründung
Projektteambildung
Bauplanung bis Entwurf
Baugenehmigung
Ausschreibung und Vergabe
von Bauleistungen
Bauphase bei laufendem
Schulbetrieb
Endabnahmen/Übergabe
2010 2011 2012 2013
12/2010
10 – 07/2013
06/2011 - 12/2011
03/2011 – 04/2011
08/2013
01/2011 - 02/2011
02/2011 - 03/2011
04 /2011– 06/2011
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010
Seite 11Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010
Seite 12Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010
Miet-/Erbbaurechtsmodell
ProjektgesellschaftGmbH & Co. KG 100 % OFB
Erbbauberechtigte
OFB Projektentwicklung GmbH
Gesellschafter und Geschäftsbesorger
Vogelsbergkreis
Erbbaurechtsgeber
Vogelsbergkreis
Mieter
Erbbaurecht ≥ 35 Jahre
Bauunternehmen
überwiegend aus der
Region VBK
Architekten und
Fachplaner
Mietvertrag ≥ 25 Jahre
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010 Seite 13
Seite 14
Miet- / Erbbaurechtsmodell OFB Projektentwicklung GmbH
Die notwendige Sanierung der bestehenden Schulgebäude kann nach dem Mietmodell der OFB
Projektentwicklung GmbH wie folgt realisiert werden:
• Gründung einer Projektgesellschaft in privater Rechtsform (GmbH & Co. KG), die zu
100 % von der OFB Projektentwicklung GmbH beherrscht wird.
• Der Landkreis bestellt zugunsten der Projektgesellschaft ein langfristiges Erbbaurecht
(mindestens 35 Jahre).
• Der Landkreis schließt einen langfristigen Mietvertrag (z.B. 25 Jahre) auf Basis einer
funktionalen Vermieter-Ausbaubeschreibung mit der Projektgesellschaft ab.
• Die Projektgesellschaft führt die erforderlichen Maßnahmen als Vermieter durch und
sichert Vergabe des überwiegenden Anteils der Aufträge in der Region zu.
• Projektpartner der OFB Projektentwicklung GmbH könnte die Sparkasse Oberhessen
sein.
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010
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Miet- / Erbbaurechtsmodell – Vorteile
• Zugriff des Landkreises auf die Immobilienkompetenz einer erfahrenen Gesellschaft
• Privatrechtliche Vorteile bei Ausschreibung und Vergabe von Planungs- und Bauleistungen
genutzt (VOF, HOAI, VOB)
• Vorfinanzierung des Projektes in der Gesellschaft ohne direkte Belastung des Haushaltes
• Transparenz durch Projekt-Controlling-System; Kosten- und Finanzmanagement,
Organisationsgestaltung, Terminsteuerung, Qualitätssicherung
• Vereinbarung der wirtschaftlichen Daten gemäß Developmentrechnung. Die OFB sichert
Kosten und Fristen des Projektes
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010
Vergleichende Darstellung von drei Realisierungsvarianten
Konventionelle
Variante
PPP-Variante
OFB-Modell
(ÖÖP-Modell)
Gremienbeschluss/
Realisierungsbeginn
Auftragsvergabe/
Realisierungsbeginn
Gremienbeschluss
pro PPP
Vorbereitung
+ PlanungBau + sukzessive weitere Vergabe Planungs- Bauaufträge
Eignungstest
+vorl. WUWettbewerbsverfahren Planung Bau
Bau + sukzessive Vergabe von
BauaufträgenPlanungProjektstudie
0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5
Vergabe erster Bauauftrag
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• Gläserne Taschen / Open Book
• Teilhabe am Vergabeerfolg
• Kostensicherheit
• Besserungsschein
Partnering-Verfahren
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Zusammenfassung
Erfahrung
starke regionale Wurzeln, kombiniert mit internationalen Kunden und Partnern
Qualität
Termintreue, Qualitätssicherung
Planungsphilosophie
Flexibilität
Transparenz
Einsicht in alle Planungsabläufe
Dienstleister
Service aus einer Hand
Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010 Seite 18
Seite 19Vogelsbergkreis, Schule an der Wascherde in Lauterbach - 10.12.2010
Kontakt
__________________________
Helaba Immobiliengruppe
OFB Projektentwicklung GmbH
Ständeplatz 17
34117 Kassel
Ansprechpartner:
Herr Jörg Schaal
Frau Eva Wittmann
Telefon: 0561 91899-0
Telefax: 0561 91899-99
Internet: www.ofb.de
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