traum am see 4½-zimmer-penthouse · 6 höchster wohngenuss aussichtsreich wohnen der abendweg...
Post on 02-Aug-2018
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Nidwalden ist eine Herzensangelegenheit
BaselZürich
Chur
LuzernBern
Interlaken
Genf
Lugano
Ennetbürgen
Zug
Gut positioniert
Klein, aber oho – so liesse sich Nidwalden mit drei Worten beschrei-
ben. Flächenmä ssig einer der kleinsten Kantone der Schweiz, war-
tet da s idyllische Fleckchen Erde mit Vorteilen auf, die es in vielerlei
Hinsicht locker auf die Spit zenplät ze heben. Nidwalden punktet
längst nicht nur mit seinen attraktiven Steuern. Die einmalige
Naturlandschaft am Vierwaldstättersee mit den stolzen Bergen
begeistert Einheimische genauso wie Touristen.
In alle Himmelsrichtungen offen
Wo auch immer Sie hinwollen – von Nidwalden aus liegt alles nah.
Mit der Autobahn A2, einer der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Euro -
pa s, und einem bestens ausgebauten öV-Net z sind ausgezeichnete
Anschlüsse an nationale und internationale Verkehrswege vorhan-
den. Die Kultur- und Einkaufsstadt Luzern ist nur einen Kat zen-
sprung entfernt, und Zürich mit seinem internationalen Flughafen
lä sst sich ebenso in einer knappen Stunde erreichen wie Bern oder
Ba sel. Ein zusät zliches Plus ist der Flugplat z in Buochs. Die Ba sis der
Pilatus Flugzeugwerke steht auch Privaten und Firmen offen.
Was wollen Sie mehr?
Wa s da s Leben in Nidwalden so wertvoll macht, sind sowohl die
landschaftlichen Schönheiten wie auch die gesellschaftliche Errun-
genschaften. Exklusive Standortfaktoren la ssen die Wirtschaft
florieren und sorgen für interessante Arbeitsplät ze. Ein breites
Bildungsangebot eröffnet vielfältige Perspektiven und stellt quali -
fizierten Nachwuchs sicher. Da ss auch für erholsame Stunden nach
der Arbeit ein fa st unendliches Spektrum vor der Haustüre zur
Auswahl steht, liefert noch mehr überzeugende Argumente, sich für
einen Lebensmittelpunkt in Nidwalden zu entscheiden.
Schule Migros/Coop Länderpark (Stans)0.8km 1 .3km 7km
6
Höchster Wohngenuss
Aussichtsreich wohnen
Der Abendweg gehört zu einem ruhigen Quartier ohne Durchgangs-
verkehr an der östlichen Peripherie des Dorfes. Da s Grundstück am
Hang befindet sich an bevorzugter Lage und garantiert eine traum-
hafte, unverbaubare Panorama sicht von Ost bis West .
Die beiden Gebäude sind getrennt voneinander konzipiert und
fügen sich fliessend in den Hang verlauf ein. Dadurch verschmelzen
die Volumen wie selbstverständliche zu einer architektonischen
wirkungsvollen Einheit .
Vom Penthouse im Attikageschoss, ist der Blick auf die majestäti -
sche Bergkette und den Spiegel des tiefblauen Vierwaldstättersees
mit seinen tages- und jahreszeitlichen wechselnden Stimmungen
besonders herrlich.
Überzeugen auch Sie sich vom überwältigenden und spektakulären
Naturschauspiel, da ss die grossartige Kulisse in immer neuen Facet-
ten erscheinen lä sst .
Alles in der Nähe
Ennetbürgen liegt am sonnigen Hang des weltberühmten Bürgen-
stocks, direkt am Ufer des Vierwaldstättersees. Mit ihren rund 4‘30 0
Einwohnern ist die Gemeinde Ennetbürgen überschaubar und bietet
dennoch alles, wa s da s Leben angenehm macht .
Auf ebenem Terrain ins Dorf
Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich mitten im
Dorf, da s Gymna sium ist in Stans. In Gehdistanz, auf ebenem Terrain
vom Abendweg aus, liegen viele Einkaufsmöglichkeiten wie Volg ,
Migros, Coop, Bäckerei sowie eine Met zgerei. In und um den
Hauptort Stans finden Sie ein attraktives Kulturangebot . Aktive
Freizeitaktivitäten für Winter und Sommer liegen qua si vor der
Haustüre. Und wenn Sie doch mal Stadtluft schnuppern möchten,
sind Sie in 20 Minuten in der Stadt Luzern.
Ennetbürgen liegt an der Postautostrecke Stans-Beckenried, auf der
da s Postauto im Halbstundentakt verkehrt . Und nicht zulet zt , hält
in Ennetbürgen regelmä ssig ein Kursschiff.
Luzern Zug Zürich Basel
20 Min. 40 Min. 50 Min. 1 Std. 20 Min.
35 Min. 1 Std. 10 Min. 1 Std. 35 Min. 1 Std. 34 Min.
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Eigener See-Badeplatz
Eigener See-Badeplatz
Am Abendweg leben Sie nicht nur nahe am fa szinierenden Element
Wa sser. Durch einen Eintrag im Grundbuch haben Sie da s Privileg ,
da s kühle Na ss auf dem 154m2 grossen See -Badeplat z als Mitbenut-
zer im privaten Rahmen abseits der Öffentlichkeit geniessen zu
können.
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Seeblick
Immer wieder am Fenster stehen und sich an dem, wa s sich vor
einem ausbreitet , nie sattsehen können – dieses magische Potential
beinhaltet der Ausblick aus dem Penthouse. Entfliehen Sie dem
Alltag beim traumhaften Ausblick über dem Vierwaldstättersee und
seine angrenzenden Bergketten.
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Abendidylle
Dank den grossen Gla sfronten lä sst sich der Tag sowohl im Wohn-
raum wie auf der gedeckten Terra sse herrlich ausklingen und die
Abendsonne bis zu den let zten Strahlen geniessen. Ob drinnen oder
draussen – hier bleibt man gerne bis weit in die Nacht hinein sit zen,
sei es in gemütlicher Runde mit Freunden oder einfach, um sich am
Lichterzauber von Mond und Sternen auf dem Seespiegel zu er-
freuen.
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Unverwechselbare Highlights
N traumhafte, unverbaubare See - und Bergsicht von Ost bis West
N separates Atelier mit Oblicht eröffnet zahlreiche zusät zliche
Nut zungsmöglichkeiten
N sehr grosse Terra sse, deren Gla sgeländer den Blick auf den See
freihalten
N Ma ster-Bedroom mit Ankleide und integriertem Bad-Bereich
N eigener Wirtschaftsraum mit Wa schma schine/ Tumbler und
Lavabo
N hochwertiger Ausbaustandard
N Mitbenut zungsrecht des Badeplat zes am See im Grundbuch
verankert
N ruhiges Quartier ohne Durchgangsverkehr
N auf ebenem Terrain zu Fuss ins Dorf
N hindernisfreie Bauweise
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Ausbaustandart
N Atelier mit Oblicht, NWF 29 m², in Level B5, mit direktem
Treppenzugang von der Wohnung
N 2,64 m hohe Räume
N direkte Lifterschliessung in die Wohnung
N Cheminée mit Frischluft zufuhr
N Videosonnerie
N Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern
N raumhohe Panoramafenster
N Akustikdecken in Wohnräumen
N Übergang von Wohnung zu Terra ssenfläche ohne Niveau-
Unterschied
N Gebäudeautomation bestehend aus: Regulierung von Licht, Storen
und Raumtemperatur, Beschattungssteuerung sowie Alarmanlage.
Individuelle Ausbaumöglichkeiten
N MINERGIE® -Standard mit Zertifikat . Siehe www.minergie.ch
N Option Staubsaugeranlage
Preis
CHF 3’9 0 0’0 0 0.— inklusive 2 Parkplät zen, Disporaum, Keller und
Weinkeller.
Wohnflächen
Entreé 11,6 m²
Korridor 5 ,0 m²
Wohnen/Essen 44 , 4 m²
Küche 1 4 ,7 m²
Eltern 22,9 m²
Zimmer 12,7 m²
Bad/ Wc 9,9 m²
Dusche/ Wc 4 , 4 m²
Vorplat z /Korridor 13,3 m²
Wa schen 5 ,1 m²
Atelier auf Level B5 28,7 m²
Total Nettowohnflächen 172,7 m²
Ausssenflächen
Terra sse gedeckt 50,0 m²
Terra sse ungedeckt 40,7 m²
Total Terrasse 90,7 m²
Nebenflächen
Weinkeller auf Level B3 3 ,6 m²
Dispo auf Level B3 29, 4 m²
Keller auf Level B2 46,5 m²
Total Nebenflächen 79,5 m²
4½-Zimmer-Penthouse
Cheminée
Öffnung
Lichtschacht Atelier
ZimmerNWF:12.68
WaschenNWF:5.13
KücheNWF: 14.72
Wo/Essen
NWF:44.37
EntréeNWF:11.60
Terrasse gedeckt
BF: 50.04
Terrasse gesamt
BF: 90.67
Bad/WcNWF:9.87
Du/WcNWF:4.35
ElternNWF:22.85
KorridorNWF:4.94
Vorplatz/KorridorNWF: 13.27
Felsf
orm
atio
n sic
htba
r
Level B64½-Zimmer-Penthouse
B0
B1
B2
B3
B4
B5
B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer
Atelier Attika
WeinDispo/Spa
Keller
Einstellhalle 2
Einstellhalle 1
Keller
0 1 2 4 m 8 m
RST: +30.89FST: -1.22SW: +28.71
REI 30REI 30
3
18 x 27 x 185
89909192939495
96979899
100101102103104105106
18 x 27 x 185
89909192939495
96979899
100101102103104105106
RST: -1.13SW: -3.30
TV80/80
Atelier inkl. TreppeNWF: 28.73
Schindler3300
Schindler
3300
Liftunterfahrt
Gartenventil
Level B5Atelier Penthouse
B0
B1
B2
B3
B4
B5
B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer
Atelier Attika
WeinDispo/Spa
Keller
Einstellhalle 2
Einstellhalle 1
Keller
0 1 2 4 m 8 m
3.55 m2Weinkeller B6
TrocknenBF: 12.03
WeinkellerBF: 15.01
TechnikBF: 17.91
Dispo 2BF: 29.42
Dispo 3BF: 64.95
Dispo 1BF: 53.98
KorridorBF: 19.73
Treppenhaus
BF: 27.48
Level B3N Dispo/Spa, Weinkeller
B0
B1
B2
B3
B4
B5
B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer
Atelier Attika
WeinDispo/Spa
Keller
Einstellhalle 2
Einstellhalle 1
Keller
0 1 2 4 m 8 m
Treppenhaus
BF: 18.70
Keller 3 / B6BF: 46.55
Keller 2 (A3)BF: 25.80
Keller 1 (A4/5)BF: 55.10
KorridorBF: 17.10
Keller 4 (B5)BF: 33.96
Keller 5 (B4)BF: 38.15
Level B2N Keller
B0
B1
B2
B3
B4
B5
B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer
Atelier Attika
WeinDispo/Spa
Keller
Einstellhalle 2
Einstellhalle 1
Keller
0 1 2 4 m 8 m
Flucht Aussenwand Level 1.1.2
Luftraum über
Besucherplätzen
PP 7 PP 8 PP 9 PP 10
PP 13 PP 14 PP 15PP 11 PP 12
FluchttreppeHaus 2
Einstellhalle 2 / 9 PPBF: 267.34 m2
Treppenhaus
BF: 29.39
Level B1N Autoeinstellhalle
freiverkauf t
verkauf t verkauf t
verkauf t
verkauf t
freifrei
frei
B0
B1
B2
B3
B4
B5
B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer
Atelier Attika
WeinDispo/Spa
Keller
Einstellhalle 2
Einstellhalle 1
Keller
0 1 2 4 m 8 m
6.22 %
12.44
%6.2
2 %
435.70 müM
3 PPBesucher
PP 1
Vordach
Velo
abst
ellp
latz
MotosMRa
MRb
MRc
PP 2 PP 3 PP 4
PP 5 PP 6
FluchttreppeHaus 2
ESH 1 / 6 PPBF: 254.32
TreppenhausBF: 28.43
KorridorBF: 30.78
Müll
Hauswart
Level B0N Hauseingang , Autoeinstellhalle
verkauf t verkauf t verkauf t verkauf t
verkauf t verkauf t
ve
rka
uft
ve
rka
uft
fre
i
B0
B1
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B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer
Atelier Attika
WeinDispo/Spa
Keller
Einstellhalle 2
Einstellhalle 1
Keller
0 1 2 4 m 8 m
B0
B1
B2
B3
B4
B5
B6 454.97 m.ü.M. Terrasse Küche Elterm Zimmer
Atelier Attika
WeinDispo/Spa
Keller
Einstellhalle 2
Einstellhalle 1
Keller
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Schnitt
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Kurz-Baubeschrieb
Bauphilosophie N in Ma ssivbauweise erstellte Gebäude
N Decken und Treppenhauskern in St ahlbeton. Ebenso Wandscheiben, welche zur
Gebäudeaussteifung und Gewährleistung der Erdbebensicherheit dienen
N Aussen - und Innenwände in Beton respek tiv Back stein
N hindernisfreie Bauweise
Ökologie N MINERGIE® -St andard mit Zer tifikat . Bringt Komfor t , sicher t Wer terhaltung und
Energieef fizienz. Siehe www.minergie.ch
N hochwärmegedämmte Gebäudehülle
N kontrollier te Komfor tlüf tung pro Wohneinheit für stet s frische und gereinigte
Luf t . Mit Wärme - und Feuchtigkeit srückgewinnung. Spar t Heizenergie. Lüf tungs-
system in jeder Wohnung autonom
N Erdsonden -Wärmepumpen - Heizung (Wärmeabgabe über Bodenheizung)
N Vorbereitung (Leerrohre) für Solaranlage
Umgebungskonzept N Die Umgebung wird möglichst dem natürlich gewachsenen Terrain angepa sst
N Zufahr ten, Besucherparkplät ze, Sit zplät ze und Stüt zmauern gemä ss Plänen
Fassaden N Met allfa ssade
N Wärmedämmungen gemä ss Anforderungen MINERGIE®
N Fa ssadenkonstruk tion gemä ss Det ailplan
N raumhohe Holz-Met allfenster mit Isolier vergla sung
N Hebeschiebefenster gemä ss Plan
N Fenster- und Sonnenstoren motorisier t
N Nurgla sgeländer (ohne Met allrahmen)
Bodenbeläge N hochwer tige Bodenbeläge aus Parkett in Wohn - und Schlafräumen sowie Küche
N hochwer tige keramische Platten in allen Na sszellen und Wa schraum
N Holzrost auf Terra sse
N Flachdächer, nicht begehbar, ex tensiv begrünt mit Regenwa sser- Retentions-
schicht
Wand- und Deckenbeläge N Wände Weissput z weiss gestrichen in allen Wohn - und Schlafräumen
N Akustikdecke in Wohnräumen
N Decken Weissput z weiss gestrichen in Bad - und Schlafräumen
N keramische Platten respek tive Verput z in allen Na sszellen
Sanitärinstallationen N hochwer tige Sanit ärapparate in weissem Keramik (gemä ss Sanit är- Apparate -
listen)
N Bad: Dusch -WC , Wa schtischanlage mit St andmischer, Handtuchhalter, Bade -
wanne aus St ahl, Dusche niveaulos
N Dusche / WC: Wandklosett anlage mit Unterput z-Spülka sten, Wa schtischanlage
mit St andmischer, Dusche schwellenlos
N Handtuchradiator im Bad
N Wa schturm (A- L abel) mit Wa schma schine / Trockner im Wir t schaf t saum
N Option St aubsaugeranlage
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KücheN Fronten seidenmatt lackier t , St andardfarbe nach Wahl
N Arbeit sfläche und Rück wand in Edelst ahl
N Miele - Geräte
N BOR A- Induk tionskochfeld mit Kochfeldabzugssystem
N Backofen hochliegend mit Umluf t , Grill , Ober- und Unterhit ze und Pyrolyse
N Dampfgarer mit vollwer tiger Backofenfunk tion und XL- Garraum
N grif flose Wärmeschublade mit der Anwendung Nieder temperaturgaren
N Einbaukühlschrank mit Per fectFresh Pro, FlexiLight + Kühlfach
N vollintegrier ter Geschirrspüler mit Knock2open; ex trem sparsam
Schreinerarbeiten N gemä ss det aillier tem Baubeschrieb
Elektroinstallationen N Gebäudeautomations-System KNX : Elek tronische Vernet zung schaf f t Ge -
bäudeintelligenz, Komfor t , Sicherheit und Energieef fizienz. Bestehend aus:
Regulierung von Licht , Beschattung und Raumtemperatur mittels Steuerung.
Individuelle Ausbaumöglichkeiten wie: Visualisierung , Musikanlage, Video -
über wachung usw.
N Multimedia- Anschlüsse in allen Zimmern und im Wohnbereich
N Elek troanschlüsse: Steckdosen in allen Räumen und auf der Terra sse
N Fenster- und Sonnenstoren motorisier t mit Einzelbedienung
N Anschlussvorbereitung für Handtuchradiator in Dusche / WC
N Alarmanlage
Lift N Personenauf zug von der Garage direk t in die Wohnung , rollstuhlgängig
N zusät zliche Abschlusstüre zu Lif t
Schallschutz N Es gelten die erhöhten Anforderungen gemä ss SIA 1 81 (20 0 6). Ausnahmen beste -
hen bei den Schallüber tragungen aus Kellerräumen sowie bei Hebeschiebe -
fenstern. Hier gelten die Mindest anforderungen
Sicherheitskonzept N Alarmanlage
N Video -Sonnerie
N Multilock bei Wohnungstüre
N Option Alarmanlage als Ausbaumöglichkeit in Gebäudeautomation
Ergänzende Ausstattung N Weinkeller mit Klimagerät (unter teilt in abgetrennte Bereiche pro Wohnung)
Dispo / Spa (im Level B3) N Ausbau im Edelrohbau zur flexiblen Nut zung
N Wände, Boden und Decken wärmegedämmt
N Unterlagsboden mit Bodenheizung
N Zu - und Ableitungen von Wa sser und Elek tro
N Lüf tung für Dusche, Sauna (nicht für Whirlpool usw.)
N Wände verput zt
Käuferwünsche und Bestellungsänderungen N gemä ss det aillier tem Baubeschrieb
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Gut zu Wissen
Im Pauschalpreis inbegriffenN L andanteil und Vermessungskosten
N L anderschliessung mit allen Anschlussbeiträgen
N Bewilligungsgebühren für da s Gebäude
N vollst ändige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation,
Wa sser, Elek trizit ät , Kabel -T V, Telefon
N sämtliche Rohbau -, Ausbau -, Inst allations- und Umgebungsarbeiten gemä ss
vorliegenden Plänen und Baubeschrieb
N alle von den zust ändigen Inst anzen wie Gebäudeversicherung , Feuerpolizei,
Zivilschut z vorgeschriebenen Vorkehrungen und Inst allationen
N alle Honorare für die Erstellung des Bauwerkes (Geologe, Geometer, Architek t ,
Ingenieur und Fachplaner)
N alle Kosten für die zust ändigen Inst anzen wie Gebäudeversicherung , Feuerpoli -
zei und Zivilschut zamt
N Baukredit zinsen
N Prämien für Bauzeit- und Spezialversicherungen
N Not ariat s- und Grundbuchkosten für die rechtlichen Regelungen (z .B. interne
Mut ation, Dienstbarkeiten, Begründung von Mit- und Stock werkeigentum,
Reglemente der Stock werkeigentümergemeinschaf t , Nut zungs- und Ver wal -
tungsordnung , Autoeinstellhalle und gemeinschaf tliche Anlagen)
N geset zliche Mehr wer t steuer
N sämtliche Arbeiten irgendwelcher Ar t , die in den Unterlagen infolge ungenügen -
der Det aillierung , Unvollkommenheit usw. nicht enthalten sind, die sich jedoch
während der Bauausführung aus irgendwelchen Gründen, insbesondere im Falle
behördlicher Anordnungen, als notwendig er weisen, um da s Bauwerk schlüssel -
fer tig und in zweckent sprechendem Ausbau zu erstellen
Im Pauschalpreis nicht inbegriffen (vom Käufer separat zu bezahlen)
N sämtliche Kosten für allfällige Änderungswünsche und Bestellungsänderungen
der Käuferschaf t gegenüber dem im Pauschalkaufpreis inbegrif fenen Grund -
st andard gemä ss Verkaufsplänen und det aillier tem Baubeschrieb
N Handänderungssteuer von 1 ,0% des Kaufpreises
N hälf tiger Anteil an Not ariat s- und Grundbuchgebühren im Zusammenhang mit
dem Kauf ver trag
N Kosten für die Grundpfanderrichtung (bei Hypothekar- Finanzierung)
N allenfalls neu erhobene öf fentliche Abgaben und Steuern
KaufabwicklungN Unter zeichnung einer Reser vationsvereinbarung und Leistung einer Kaufpreis-
Anzahlung von CHF 50’0 0 0
N Abschluss eines not ariell beurkundeten Kauf ver trages mit einer Anzahlung von
25% des gesamten Kaufpreises (abzüglich bereit s geleistete Anzahlung von CHF
50’0 0 0) und Abgabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Schwei-
zer Bank für die Zahlung des gesamten Rest- Kaufpreises
N Rest zahlung 10 Tage vor Schlüsselübergabe (Beginn von Nut zen und Schaden)
FinanzierungDiese kann grundsät zlich nach individuellen Bedür fnissen und Wünschen der
Käuferschaf t bei dem ihr genehmen Bankinstitut oder Kreditgeber vorgenommen
werden.
Ausbau-OptionenFür alle Wohnungen wird ein Grundausbaust andard vorgeschlagen. Sie haben
jedoch die Möglichkeit , Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen ent spre -
chend Ausbauvarianten zu wählen. Bitte beachten Sie, da ss Ausbau - Änderungen
vom Bauablauf abhängig sind und nur bei recht zeitiger Bestellung realisier t
werden können. Dem ausführlichen Baubeschrieb können Sie weitere Det ail -
informationen entnehmen.
Nutzungsrechte/DienstbarkeitenDie für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäu -
ferschaf t geregelt und im Grundbuch eingetragen. Es sind dies vor allem Nut-
zungsregelung , Durchleitungsrechte, Besucherparkplät ze, Cont ainerplät ze
sowie alle hier nicht er wähnten, aber für die Überbauung notwendigen sowie
auch behördlicherseit s vorgeschriebenen Dienstbarkeiten und Auflagen, so da ss
nach der Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei geregelt ist .
Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft (STWEG)Für da s Haus B wird eine separate ST WEG, für die Garageneinstellplät ze eine
Miteigentümergemeinschaf t gegründet .
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Wir beraten Sie gerne
Verkauf und Kontakt
Duss Baumanagement AG
Bruno Duss
dip. Baumeister & Immobilienentwickler SVIT
Vorderlinden 2
6374 Buochs
Telefon 041 620 0 0 01
bruno@duss-baumanagement .ch
www.duss-baumanagement .ch
Bauherrschaft
ImmoPromotion&Invest AG
6374 Buochs
Architektur
Steinmann Architekten, Luzern
Gesamtprojektleitung und Bauleitung
Duss Baumanagement AG, Buochs
Baubezug: Herbst 2018
Vorbehalte
Diese Prospektinformationen ba sieren auf dem derzeitigen Pla-
nungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen
grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Allfällige Ände -
rungen behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor. Die Doku-
mentation ist nicht integrierender Bestandteil von späteren ver-
traglichen Vereinbarungen mit der Käuferschaft .
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