verband deutscher städtestatistiker - regionale arbeitsgemeinschaft nord-west jahrestagung am 10....
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Verband deutscher Städtestatistiker - Regionale Arbeitsgemeinschaft Nord-West Jahrestagung am 10. und 11. Mai 2007 in Hildesheim
Regionale Wohnungsmarktbeobachtung (östliches) RuhrgebietKarl Hofmann, Wfa NRW
2 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
Regionale Wohnungsmarktbeobachtung - Inhalt
1. Rückblick Modellversuch Östliches Ruhrgebiet
2. Bewertung
3. Perspektiven – Masterplan Ruhr …
3 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
unterschiedliche Kommunalstrukturen und Verantwortlichkeiten in den Kommunen
Kommunen mit kommunaler Wohnungsmarktbeobachtung und ohne diese
ungleiche Ausgangssituation zwischen den „Großen“ und den „Kleinen“
vielfältige bestehende Netzwerke und bestehende Kooperationen in der Region
Werne
Unna
Selm
Schwerte
Lünen
Kamen
Holzwickede
BönenBergkamen
W itten
Wetter
Herdecke
Hamm
Hagen
Dortmund
Bochum
Waltrop
Datteln
Castrop-Rauxel
keine Teilnahme
Teilnahme KomWoB und RegioWoB
Teilnahme RegioWoB
Teilnahme RegioWoB nicht abschließend geklärtRegion östliches Ruhrgebiet
Teinehmer RegioWoB
Werne
Unna
Lünen
Lippstadt
Geseke
SiegenBad Laasphe
Olpe
Lüdenscheid
Iserlohn
Schmallenberg
BrilonArnsbergWitten
Herne
Hamm
Hagen
DortmundBochum
Paderborn
Lichtenau
Büren
Bad Lippspringe
Minden
Detmold
Warburg
Höxter
Brackel
Herford
Verl
Rietberg
Gütersloh
BielefeldWarendorf
Rheine
Marl
HalternDorsten
Datteln
Dülmen
Coesfeld
Gronau
Bocholt
Münster
Bottrop
Troisdorf
Bad Honnef
Bergisch GladbachHeinsberg
Euskirchen
Bad Münstereifel
Kerpen
BergheimJülich
Düren
Monschau
Leverkusen
Köln
BonnAachen
Wesel
Kamp-Lintfort
Viersen
Neuss
Meerbusch
Grevenbroich
Ratingen
Kleve
Kevelaer
Wuppertal
SolingenRemscheid
Oberhausen
Mülheim
Mönchengladbach
Krefeld
EssenDuisburg
Düsseldorf
keine Teilnahme
Teilnahme KomWoB und RegioWoB
Teilnahme RegioWoB
Teilnahme RegioWoB nicht abschließend geklärt
Teinehmer RegioWoB
1. Rückblick: Ausgangslage
4 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
1. Rückblick: Ausgangslage
Baustein 1 Baustein 2 Baustein 3Sekundärstatistisches Datengerüst Primärerhebungen Qualitative Erhebungen
Indikatorenbündel aufbauend auf KomWoB
Regionalisierung Stand der F- und B-Planung
LDS-Daten aufgrund Verfügbarkeit und Vergleichbarkeit Wohnungsmarktbarometer Wohnungspolitische Positionierung
Ergänzung durch Daten des Gutachter-ausschusses Zeitungsauswertung Art des Baulandmanagements u.a.
wohnungswirtschaftliche Befragung
Mieterbefragung
Aufbau, Bereitstellung und Pflege einer Datenbank
Abstimmung und Absprachen in Arbeitsgruppen
Vor-Ort-Termine
gemeinsame Erhebungen Diskussionsrunden/ Erfahrungsaustausch
Modell einer regionalen Wohnungsmarktbeobachtung
durch
Regionaler Wohnungsmarktbericht
5 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
Erfahrungs- und Informations-
austausch Markttransparenz
Wer steht wo?
Aufzeigen vonEntwicklungstrends
Regionaler Wohnungsmarktbericht
Institutionalisierung in der Region
Erarbeitung von regionalen wohnungspolitischen Handlungsstrategien
1. Rückblick: Ziele
6 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
1. Rückblick: Was ist „Regionale Wohnungsmarktbeobachtung“???
Diskussion um die Abgrenzung:
Muss es sich um einen funktional abgegrenzten Raum handeln?
Ist der Wille zur Zusammenarbeit wichtiger als die funktionsräumliche Abgrenzung?
Wie geht man mit Erweiterungen um?
Was ist das Östliche Ruhrgebiet?
Wieviele Gemeinsamkeiten haben die Gemeinden des Ennepe-Ruhr-Kreises mit dem Kreis Unna?
Müsste es nicht einen ähnlichen Ansatz für das mittlere bzw. das westliche Ruhrgebiet geben?
7 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
1. Rückblick: Was ist Regionale Wohnungsmarktbeobachtung???
Diskussion um Konzept und Ziele:
Regionale Wohnungsmarktbeobachtung = Aggregation aller kommunaler Wohnungsmarktbeobachtungen?
Müssen alle Kommunen in der Region eine kommunale Wohnungsmarktbeobachtung aufstellen?
Müssen alle Indikatoren einer kommunalen Wohnungsmarktbeobachtung (innerstädtische Mobilität, Zweckentfremdungen, kleinräumiges Zahlenmaterial) einfließen?
Wer kann was leisten?
Beinhaltet der Bericht nur Deskription und Analyse oder auch Handlungsempfehlungen?
8 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
1. Rückblick: Methodisches Vorgehen - Ergebnis
Erarbeitung eines regionalen Wohnungsmarktberichtes
in Zusammenarbeit mit den Kommunen
Einordnung der kommunalen Situation im intra- und interregionalen Vergleich
Ableitung zukünftiger Entwicklungstrends
Regionalisierung der empirischen Primärerhebungen
Erarbeitung von regionalen wohnungs-politischen Handlungsstrategien
9 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
1. Rückblick: Methodisches Vorgehen - Streudiagramme
Entwicklung der 0- bis unter 18-Jährigen zu den über 65-Jährigen 1994 bis 2003 im Vergleich
Waltrop
Bochum Hagen
Hamm
Bergkamen
Kamen
Wetter
Castrop-Rauxel
Datteln
DortmundHerdecke
Witten
Bönen
FröndenbergHolzwickede
Lünen
Schwerte
Selm
Unna
Werne
Region NRW
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
22,0
24,0
26,0
28,0
30,0
32,0
34,0
36,0
38,0
40,0
-10,0 -9,0 -8,0 -7,0 -6,0 -5,0 -4,0 -3,0 -2,0 -1,0 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0
Entwicklung der 0- bis unter 18J-ährigen 1994 bis 2003 in %
Entw
ickl
ung d
er ü
ber
65-
Jähri
gen
199
4 bis
200
3 in
%
Wfa - WoB NRW 2005Quelle: Landesamt für Statistik
Typ „nachlassende Dynamik/ Überalterung“
Typ „Stagnation“
Typ „Dynamisch mit Überalterung“
Typ „Dynamisch“
10 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
1. Rückblick: Methodisches Vorgehen - Ranking
Bevölkerungsentwicklung 1994-2003 im Vergleich Index 1994 = 100
Unna
FröndenbergHolzwickede
Bönen
WerneNRW
HammWaltrop
Wetter (Ruhr)Schwerte
Castrop-RauxelKamen
RegionDortmund
HerdeckeDatteln
WittenBochum
Hagen
Selm
Lünen
Bergkamen
90,0 92,0 94,0 96,0 98,0 100,0 102,0 104,0 106,0 108,0
11 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
1. Rückblick: Methodisches Vorgehen - Kommunalprofile
Bevölkerungsentwicklung im ZeitvergleichDortmund
-2,1
-0,1
1,5
0,4
-2,5 -2,0 -1,5 -1,0 -0,5 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0
Entwicklung 1994 bis2003
Entwicklung 1999 bis2003
KommuneNRW
in %
12 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
1. Rückblick: Methodisches Vorgehen - BilanzKommune Bau-
land-preisni-
veau 2003
Bau-inten-sität
Förder-intensi-
tät
Bevölke-rung-
sentwik-klung
Anteil > 65-
Jähriger 2003
Anteil nichtdt. Be-völkerung an Wanderun-
gen
Kauf-kraft je
E./a 2004
Arbeits-losen-quote 2003
Castrop-Rauxel
Datteln
Waltrop
Bochum
Dortmund
Hagen
Hamm
Herdecke
Wetter (Ruhr)
Witten
Bergkamen
Bönen
Fröndenberg
Holzwickede
Kamen
Lünen
Schwerte
Selm
Unna Werne - Region - -
= unterdurchschnittlich;- = durchschnittlich, = überdurchschnittlich; = stark überdurchschnittlich
Quelle: Bundesagentur für Arbeit, GfK, Oberer Gutachterausschuss, LDS, Bundesagentur für Arbeit
13 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
2. Bewertung – Prozess und Modell
Ausgleich des Informationsungleichgewichts, Schaffung von Markttransparenz
Ein „Gleichgewicht des Wissens“ als Voraussetzung für Kommunikation und Austausch unterschiedlicher Partner
Vorhandenes Netzwerk und die Freiwilligkeit als wichtige Rahmenbedingung
Multiplikatoren vor Ort entscheiden über Akzeptanz und Gelingen
Wichtige Rolle der kleinen Kommunen
14 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
2. Bewertung - Methodik
Notwendigkeit einer Regionalisierung der Wohnungsmärkte
Deutliche Grenzen des bottom-up Ansatz bei der Datenanalyse: Frage nach den Vergleichsmaßstäben/ Benchmarks: NRW, Siedlungsstruktur, Regionstypen
Abwägung (bis hin zur Gratwanderung) zwischen handlungsbezogenem bottom-up Ansatz und analytischem top-down Ansatz
Abwägung der methodischen Vorgehensweise: Sind die Ergebnisse auch in den politischen Raum zu transportieren?
Kommunalprofile als „Nebenprodukt der Regionalanalyse“
15 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
3. Perspektive: Organisationsmodell IKZ ab 2007
AK Einzelhandel AK Verkehr AK Wohnen
Modellprojekte
Instrumentenkasten
Wissenstransfer mit räumlichen Bezug
Diskussion über Entwicklungen
(Handlungs)Strategien
Kleinräumige AG 1
Kleinräumige AG 2
Kleinräumige AG 3
IKZ
konkrete Zusammenarbeit
16 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
Bottrop
Werne
Unna
Selm
Schwerte
LünenKamen
Holzwickede
Bönen
Bergkamen
Witten
Wetter
Herdecke
Herne
Hamm
Hagen
Dortmund
Bochum
Waltrop
Datteln
Castrop-Rauxel
Gelsenkirchen
Oberhausen
Mülheim
Essen
Duisburg
Gute Voraussetzungen:Datenkompetenz bereits vorhanden
3. Perspektive: Regionale Wohnungsmarktbeobachtung in der Städteregion Ruhr
Werne
Unna
Selm
Schwerte
LünenKamen
Holzwickede
BönenBergkamen
Witten
Wetter
Herdecke
Herne
Hamm
Hagen
DortmundBochum
Waltrop
Datteln
Castrop-RauxelGelsenkirchen
Oberhausen
Mülheim
Essen
Duisburg
Sonstige Kommune
Kommune mit KomWoB und RegioWoB
Kommune mit RegioWoB
Teilnahme RegioWoB nicht geklärt
Kommune mit KomWoB geplant
Kommune mit KomWoB
17 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
3. Perspektive: Regionale Wohnungsmarktbeobachtung in der Städteregion Ruhr
Neuer Aspekt: Harmonisierung bestehender kommunaler Wohnungsmarktbeobachtungsysteme
Indikatorendiskussion Empirieabgleich = Qualitätssicherung + Schnittstelle zum Projekt KomWoB
Teilmarktbetrachtung durch Projektthema Einbindung weiterer Akteure wie Wohnungswirtschaft,
Sozialverbände Schaffung von Corporate Identity durch gemeinsames Projekt
Einbindung des Umlandes
Regionalanalyse als Diskussionsgrundlage
18 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
Regionale Kooperation erfordert fachlich-strategische Kompetenz
Zur Positionierung der Kommune innerhalb der RegionZur Positionierung der Region im interregionalen Wettbewerb
z.B. bei
RegionalplanungWohnraumförderungRegionaler Baulandstrategie und -marketingKooperationen mit Wohnungsmarktakteuren
Akteure brauchen Marktdaten und -szenarien, um weiter in Neubau und Bestand zu investieren
Wohnungsmarktbeobachtung als Grundlage
3. Perspektive: Regionale Wohnungsmarktbeobachtung in der Städteregion Ruhr
19 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
Einerseits: Unterschiedlichen Entwicklungspfade – Wachstum, Schrumpfung, Stagnation
Andererseits: Verflechtungen nehmen zu und differenzieren sich aus - Unterschiede zwischen Kern und Umland verschwimmen
Wettbewerb zwischen Regionen nimmt zu:Neben Arbeitsmarkt-Wirtschaft und Freizeit-Kultur wird Wohnen wichtiges strategisches Handlungsfeld für die Entwicklung
Märkte werden komplexer - auf dem Nachfragermarkt entscheidet die Qualität des Angebots
3. Perspektive: Regionale Wohnungsmarktbeobachtung in der Städteregion Ruhr
20 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
Entwicklung der 0- bis unter 18-Jährigen zu den über 65-Jährigen 1994 bis 2003 im Regionalverband Ruhr
BochumDuisburg
Mülheim a.d. RuhrOberhausen
Essen
Gelsenkirchen
Herne
Kreis Wesel
Kreis Unna
Ennepe-Ruhr-Kreis
Kreis Recklinghausen
Dortmund
HammBottrop NRW
02468
10121416182022242628303234363840
-10 -9 -8 -7 -6 -5 -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Entwicklung der 0- bis unter 18J-ährigen 1994 bis 2003 in %
Entw
ickl
ung d
er ü
ber
65-
Jähri
gen
199
4 bis
200
3 in
%
Wfa - WoB NRW 2005Quelle: Landesamt für Statistik
3. Perspektive: Regionale Wohnungsmarktbeobachtung in der Städteregion Ruhr
21 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
Masterplan Ruhr
Etablierung einer regionalen Kooperationskultur Erarbeitung des eigentlichen Masterplans Verbindlichkeit erreichen durch Ratsbeschluss Einbeziehen der anderen Kommunen
Regionale Wohnungsmarktbeobachtung
Selbstorganisation verwirklichen und leben Wohnungspolitische Handlungsstrategien erarbeiten Zusammenarbeit der Marktakteure verstetigen Aufbau im mittleren und westlichen Ruhrgebiet
3. Perspektive: Regionale Wohnungsmarktbeobachtung in der Städteregion Ruhr
22 10. Mai 2007 Karl Hofmann- Wfa-Infocenter WoB.NRW
Wohnungsbauförderungsanstalt NRW
Wfa-Infocenter/ Wohnungsmarktbeobachtung
Karl Hofmann
fon: 0211.91741.7651
fax: 0211.91741.1566
Beratung RegioWoB
Kerstin Jochimsen
fon: 0211. 91741.8860
fax: 0211. 91741.1566
Wfa-Ansprechpartner
Im Internet:wfa-nrw.de
komwob.de
wohnungsmarktbeobachtung.de
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !
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