wir geben ihrer zukunft ein zuhause.cache.pressmailing.net/content/c9bb3a60-e23d-498f... · unter...
Post on 19-May-2020
2 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2016
„Städte, Gemeinden und Siedlungsräume über 20.000 Einwohner“
1
1 LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 1
Der vorliegende LBS-Immobilienmarktatlas beschreibt die
Entwicklung der Städte, Gemeinden und Siedlungsräume mit
mehr als 20.000 Einwohnern. Neben den Eckdaten, wie Ein-
wohnerentwicklung von 2014 bis 2015 und der Kaufkraft, kon-
zentriert sich die aktuelle Bestandsaufnahme auf den Immobi-
lienmarkt und die Preisentwicklung für die Segmente Ein- und
Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser sowie Eigentumswohnun-
gen aus dem Bestand. Sofern ein auswertbares Angebot an
Neubauten vorhanden war, wurden diese Preise ergänzt.
Unter der wissenschaftlichen Leitung des Instituts F+B For-
schung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt
GmbH, Hamburg, wurden in der Zeit vom 30.06.2015 bis zum
30.06.2016 die öffentlich zugänglichen Immobilien-Angebote
in den nach Einwohnern größten Siedlungsgebieten in Schles-
wig-Holstein ausgewertet. Die angegebenen Preise geben
jeweils Mittelwerte der Angebotspreise im Markt wieder. Ab-
weichungen nach oben oder unten sind für einzelne Immobili-
en je nach Lage in den Regionen daher möglich.
Die in der Broschüre eingesetzten, zum Teil für die jeweilige
Region typischen Objektfotos, dienen ausschließlich der Illus-
tration.
Zusammen mit den regelmäßig erscheinenden LBS-Immobili-
enmarktatlanten „Hamburg und Umland“ sowie „Inseln, Küs-
ten, Förden“ möchten wir auch mit diesem Atlas die Markt-
transparenz für Immobilien erhöhen.
LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG
LBS Immobilien GmbH
Oktober 2016
2
3
INHALT
Inhaltsverzeichnis
1 LBS-IMMOBILIENMARKTATLAS SCHLESWIG-HOLSTEIN 2016 1
2 DIE GRÖSSTEN STÄDTE UND SIEDLUNGSRÄUME IN
SCHLESWIG-HOLSTEIN MIT ÜBER 100.000 EINWOHNERN
Eckdaten Kiel, Lübeck, Flensburg 4
Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland 7
Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland 12
Der Immobilienmarkt: Flensburg und Umland 16
3 ZWEI GROSSE STÄDTE MIT ÜBER 70.000 EINWOHNERN
Eckdaten Neumünster, Norderstedt 20
Der Immobilienmarkt: Neumünster 21
Der Immobilienmarkt: Norderstedt 24
4 STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN IN DER REGION
SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD-WEST
Eckdaten 26
Der Immobilienmarkt 27
5 STÄDTE IN DER REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD-OST
Eckdaten 30
Der Immobilienmarkt 30
6 STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN IN DER REGION
SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD-WEST
Eckdaten 32
Der Immobilienmarkt 33
7 STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN IN DER REGION
SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD-OST
Eckdaten 36
Der Immobilienmarkt 37
8 TABELLEN, INFORMATIONEN, VERZEICHNISSE
Eckdaten gesamt 40
Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser 41
Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen 42
Lokale Preisinformationen 43
Abbildungsverzeichnis 44
Kartenverzeichnis 45
4
Die größten Städte und Siedlungsräume in Schleswig-Holstein mit über 1. Einwohnern
STÄDTE UND SIEDLUNGSR ÄUME MIT ÜBER
100.000 EINWOHNERN – ECKDATEN
Abb. 2.1 Eckdaten: Kiel und Umland
Ort Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Kiel 244.680 1,3 88,9 20,2
Altenholz 9.907 -0,2 119,3 59,8
Kronshagen 11.796 0,7 117,3 45,4
Schwentinental 13.459 0,4 108,2 62,3
Mönkeberg 4.062 2,5 120,7 65,7
Heikendorf 8.153 0,7 128,0 61,8
Kiel und Umland 292.057 1,2 – 25,8
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016
Eckdaten Kiel, Lübeck, Flensburg
Die drei größten Städte Schleswig-Holsteins sind Kiel, Lübeck und
Flensburg. In der Landeshauptstadt leben knapp 245.000 Men-
schen. In den Gemeinden Altenholz, Kronshagen, Schwentinental
sowie Mönkeberg und Heikendorf im näheren Umland wohnen
noch einmal gut 47.000. Mit zusammengenommen rd. 292.000
Einwohner ist Kiel damit der größte der drei Siedlungsräume. In
den letzten rd. zwei Jahren ist die Bevölkerungsentwicklung mit
einem Plus von 1,2 % insgesamt positiv verlaufen. Den Löwenan-
teil hat die Kernstadt selbst hinzugewonnen (1,3 %). Zuwächse
verbuchen darüber hinaus auch Kronshagen im Westen Kiels und
Schwentinental, Mönkeberg und Heikendorf im Osten.
Die Kaufkraft der Bevölkerung ist erwartungsgemäß in Kiel mit
einem Index von 88,9 (BRD = 100) etwas geringer als in den Um-
landgemeinden. Deutlich überdurchschnittlich im Vergleich zum
Beispiel mit Schleswig-Holstein insgesamt (Kaufkraftindex 100,8)
ist die Kaufkraft der Einwohner der Gemeinden direkt an der Förde
und Ostsee. Hier werden Kennziffern zwischen 119,3 in Altenholz
und 128 in Heikendorf erreicht.
Die Verteilung der Wohnungen auf die unterschiedlichen Gebäu-
detypen überrascht ebenfalls nicht. Im erheblich höher verdich-
teten Stadtgebiet Kiels haben Wohnungen in Ein- und Zweifami-
lienhäusern nur einen Anteil von gut 20 %. Dagegen werden im
Umland Anteile zwischen rd. 45 % in Kronshagen und knapp 66 %
in Mönkeberg ermittelt.
5
STÄDTE UND SIEDLUNGSR ÄUME MIT ÜBER
100.000 EINWOHNERN – ECKDATEN
In der Hansestadt Lübeck ist der Ein- und Zweifamilienhausanteil
auch geringer als in der Umgebung, aber mit knapp 32 % erheb-
lich höher als in Kiel. Deutlich wird daran vor allem die größere
Ausdehnung des Lübecker Stadtgebiets bis an die Lübecker Bucht
in Travemünde. Mit 45,6 % liegt Bad Schwartau bei ähnlichen Ver-
dichtungswerten wie viele andere Kleinstädte in Schleswig-Hol-
stein. Die Werte der Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf
entsprechen denen der bereits ländlich geprägteren Regionen des
Landes.
Lübeck selbst hat knapp 216.000 Einwohner. Gemeinsam mit der
Nachbarstadt Bad Schwartau sowie den beiden angrenzenden
Gemeinden Ratekau und Stockelsdorf bildet es einen Siedlungs-
raum mit knapp 268.000 Bewohnern. Die Bevölkerungszahlen ha-
ben sich in den letzten zwei Jahren kaum verändert. Alle Gebiete
weisen nur leichte Zugänge auf.
Auch in der Hansestadt liegt die Kaufkraftkennziffer mit rd. 92 un-
ter der im übrigen Siedlungsraum. In Bad Schwartau und Stockels-
dorf lebt, mit Indizes bei 111/112, die kaufkräftigste Bevölkerung.
Abb. 2.2 Eckdaten: Lübeck und Umland
Ort Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Lübeck 215.719 1,3 91,7 31,5
Bad Schwartau 19.929 1,3 111,5 45,6
Ratekau 15.160 0,2 98,2 71,4
Stockelsdorf 16.735 1,2 111,8 66,9
Lübeck und Umland 267.543 1,2 – 36,5
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016
6
STÄDTE UND SIEDLUNGSR ÄUME MIT ÜBER
100.000 EINWOHNERN – ECKDATEN
Abb. 2.3 Eckdaten: Flensburg und Umland
Ort Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Flensburg 85.369 1,7 90,0 26,6
Harrislee 11.267 1,3 96,2 49,5
Handewitt 10.996 1,3 99,4 84,9
Flensburg und Umland 107.632 1,7 – 33,5
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016
In Schleswig-Holsteins drittgrößter Stadt, Flensburg, leben etwa
85.000 Menschen und in ihren beiden Nachbargemeinden Har-
rislee und Handewitt jeweils rd. 11.000. Mit einem Zuwachs von
jeweils 1 bis 2 % in den vergangenen zwei Jahren ist die Bevöl-
kerungsentwicklung in dieser Stadtregion weiter positiv verlau-
fen. Verglichen mit Kiel und Lübeck ist das Kaufkraftniveau zwar
sowohl in Flensburg (Index 90,0) als auch in den angrenzenden
Gemeinden weniger hoch, aber in Relation zu dem umgebenden
Landkreis Schleswig-Flensburg (Index 93,1) völlig normal.
Wie für alle größeren Städte üblich, hat auch Flensburg lediglich
einen 27 %-Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Mehrheit
der Flensburger wohnt also in Mehrfamilienhäusern.
Auch in Harrislee liegen fast die Hälfte aller Wohnungen in größe-
ren Gebäuden. Nur in Handewitt dominieren mit einem Anteil von
85 % die Einzel- und Doppelhäuser.
7
IMMOBILIENM ARK T
KIEL UND UML AND
Abb. 2.4 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Kiel und Umland
Ort 2014 in €/m² 2016 in €/m² Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf 1.239 1.593 28,6
Elmschenhagen 1.444 1.568 8,6
Gaarden 1.462 1.991 36,2
Holtenau 1.966 1.967 0,1
Meimersdorf/Moorsee 1.858 1.909 2,7
Mettenhof 1.789 1.862 4,1
Mitte 1.885 k. A. k. A.
Neumühlen-Dietrichsdorf 1.357 1.774 30,7
Pries-Friedrichsort 1.642 1.718 4,6
Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook 2.687 3.542 31,8
Russee/Hassee 1.716 1.974 15,0
Schilksee 2.272 2.332 2,6
Schreventeich/Hasseldieksdamm 1.812 2.065 14,0
Suchsdorf 2.103 2.496 18,7
Wellsee/Rönne 1.550 1.988 28,3
Wik 1.774 2.297 29,5
Kiel 1.659 1.930 16,3
Altenholz 1.729 1.992 15,2
Kronshagen 1.895 2.324 22,6
Schwentinental 1.619 1.772 9,5
Mönkeberg 1.769 2.183 23,4
Heikendorf 2.180 2.641 21,1
© F+B 2016
Der Immobilienmarkt: Kiel und Umland
In der Landeshauptstadt Kiel waren im vergangenen Jahr rd. 300
Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand
am Markt. In den Gemeinden Heikendorf und Schwentinental wa-
ren es gut 50, in Altenholz und Kronshagen rd. 30 Häuser, sowie in
Mönkeberg etwa 15 Objekte.
Im Kieler Stadtgebiet werden Bestandshäuser zur Jahresmitte
2016 für durchschnittlich 1.930 €/m² gehandelt. Im Vergleich
mit dem Durchschnittspreis im Jahr 2014 verteuerten sie sich um
16,3 %.
Im Stadtteil Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook sind jedoch
deutlich mehr als im Kieler Mittel zu kalkulieren. Hier kosten
Eigenheime 3.542 €/m². Mit im Schnitt 2.496 €/m² in Suchsdorf
und 2.332 €/m² in Schilksee sind auch dort die Preise für Ein- und
Zweifamilienhäuser überdurchschnittlich. Ebenfalls ein im stadt-
weiten Vergleich höheres Preisniveau finden Eigenheiminteres-
senten in der Wik (2.297 €/m²) und in Schreventeich/Hasseldieks-
damm (2.065 €/m²). Beim Kieler Mittelwert von rd. 2.000 €/m²
liegen Gaarden, Holtenau, Russee/Hassee und Wellsee/Rönne.
8
IMMOBILIENM ARK T
KIEL UND UML AND
LBS-Foto
Karte 2.1 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
9
IMMOBILIENM ARK T
KIEL UND UML AND
Etwas unter dem mittleren Kieler Niveau liegen die Eigenheim-
preise zum Beispiel in Neumühlen-Dietrichsdorf (1.774 €/m²) und
Pries-Friedrichsort (1.718 €/m²). Günstiger sind Ein- und Zweifa-
milienhäuser derzeit noch in Ellerbek/Wellingsdorf und Elmschen-
hagen zu bekommen. Hier werden für Häuser aus dem Bestand
zwischen 1.593 und 1.568 €/m² verlangt.
In den betrachteten Umlandgemeinden liegen die Immobilien-
preise für Eigenheime aus dem Bestand zum Teil über denen in
den angrenzenden Kieler Stadtteilen. So müssen Kaufinteressen-
ten in Heikendorf und Mönkeberg am Fördeostufer aktuell mit
durchschnittlich 2.641 und 2.183 €/m² höhere Preise kalkulieren
als beispielsweise im benachbarten Neumühlen-Dietrichsdorf.
In Altenholz liegen die Eigenheimpreise mit 1.992 €/m² etwa beim
Niveau von Holtenau. Der Kronshagener Durchschnittswert reiht
sich mit 2.324 €/m² zwischen denen in Suchsdorf und Schreven-
teich/Hasseldieksdamm ein.
Günstigere Umlandangebote sind dagegen in Schwentinental am
Markt. Mit 1.772 €/m² liegen die mittleren Hauspreise aber auch
hier über dem zum Beispiel angrenzenden Kieler Stadtteil Elm-
schenhagen.
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
wurden im letzten Jahr nur in geringer Anzahl als Verkaufsobjek-
te am Markt platziert. Eine detaillierte Preisindikation kann des-
halb nicht erfolgen. So wurden zum Beispiel Neubauten für knapp
2.000 €/m² in Elmschenhagen, für rd. 2.450 €/m² in Meimersdorf/
Moorsee und für rd. 2.250 €/m² in Schwentinental offeriert.
Der Bestandsmarkt der Eigentumswohnungen umfasst rd. 450
Objekte im Kieler Stadtgebiet sowie jeweils zwischen 12 und 40
Wohnungen in den Umlandgemeinden. Der gegenwärtige Kieler
Durchschnittspreis liegt bei 1.880 €/m² Wohnfläche. Vor zwei
Jahren kosteten gebrauchte Stadtwohnungen noch im Schnitt
1.650 €/m². Demnach sind heute 13,9 % mehr anzulegen als 2014.
Auch bei den Eigentumswohnungen ist das Preisniveau mit der-
zeit durchschnittlich 2.645 €/m² in Ravensberg/Brunswik/Düs-
ternbrook besonders hoch. Über dem stadtweiten Durchschnitt
liegen die Wohnungspreise in Holtenau (2.566 €/m²) und in der
Stadt-Mitte (2.548 €/m²) sowie in Schilksee und Schreventeich/
Hasseldieksdamm (bei rd. 2.200 €/m²).
Beim Kieler Mittelwert sortieren sich die Wik (1.958 €/m²) sowie
Suchsdorf und Russee/Hassee (gut 1.700 €/m²) ein. Günstiger hin-
gegen sind die Wohnungen in Elmschenhagen (1.413 €/m²) und
Gaarden (1.209 €/m²). In Mettenhof werden sie momentan für im
Schnitt 1.043 €/m² gehandelt.
Neu errichtete Eigentumswohnungen werden vor allem in ei-
nigen innenstadtnahen Stadtteilen angeboten. In Ravensberg/
Brunswik/Düsternbrook kosten sie 4.000 €/m², in Kiel-Mitte
3.600 €/m². Etwas günstiger am Markt sind sie in Schilksee für rd.
3.200 €/m², in Russee/Hassee für 2.900 €/m² und in Elmschen-
hagen für durchschnittlich knapp 2.800 €/m².
10
IMMOBILIENM ARK T
KIEL UND UML AND
Abb. 2.5 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand)
Kiel und Umland
Ort 2014 in €/m² 2016 in €/m² Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf 1.078 1.256 16,5
Elmschenhagen 1.244 1.413 13,6
Gaarden 1.192 1.209 1,4
Holtenau 2.319 2.566 10,7
Meimersdorf/Moorsee k. A. k. A. k. A.
Mettenhof 919 1.043 13,5
Mitte 1.868 2.548 36,4
Neumühlen-Dietrichsdorf 1.240 1.544 24,5
Pries-Friedrichsort 1.550 1.661 7,2
Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook 2.723 2.645 -2,9
Russee/Hassee 1.502 1.718 14,4
Schilksee 1.777 2.222 25,0
Schreventeich/Hasseldieksdamm 1.592 2.214 39,1
Suchsdorf 1.403 1.728 23,2
Wellsee/Rönne 1.634 1.593 -2,5
Wik 1.643 1.958 19,2
Kiel 1.650 1.880 13,9
Altenholz 1.386 1.681 21,3
Kronshagen 1.724 2.210 28,2
Schwentinental 1.292 1.523 17,9
Mönkeberg 1.811 1.757 -3,0
Heikendorf 2.397 2.156 -10,1
© F+B 2016
Im Kieler Umland kosten Eigentumswohnungen aus dem Bestand
in Kronshagen und Heikendorf rd. 2.200 €/m². Für Neubau-Erstbe-
zug müssen Interessenten in Heikendorf mit rd. 3.500 €/m² und in
Kronshagen mit rd. 2.900 €/m² rechnen.
In Mönkeberg sind Bestandswohnungen zurzeit für 1.757 €/m²
und in Altenholz für 1.681 €/m² am Markt. Neubauangebote gibt
es hier momentan nicht. In Schwentinental sind für neue Eigen-
tumswohnungen im Schnitt knapp 2.400 €/m² üblich. Gebrauchte
Wohnungen gibt es aber bereits für 1.523 €/m².
11
IMMOBILIENM ARK T
KIEL UND UML AND
Karte 2.2 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
12
IMMOBILIENM ARK T
LÜBECK UND UML AND
Abb. 2.6 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Lübeck und Umland
Ort 2014 in €/m² 2016 in €/m² Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Lübecker Stadtteile
Buntekuh 1.489 1.823 22,4
Innenstadt (Altstadt) 2.240 2.399 7,1
Kücknitz 1.188 1.343 13,0
Moisling 1.360 1.492 9,7
Schlutup 1.301 1.476 13,5
St. Gertrud 1.842 1.877 1,9
St. Jürgen 1.747 2.102 20,3
St. Lorenz Nord 1.424 1.596 12,1
St. Lorenz Süd 1.463 1.759 20,2
Travemünde 2.367 2.496 5,4
Lübeck 1.700 1.894 11,4
Bad Schwartau 1.632 1.929 18,2
Ratekau 1.656 1.909 15,3
Stockelsdorf 1.570 1.851 17,9
© F+B 2016
Der Immobilienmarkt: Lübeck und Umland
In der Hansestadt Lübeck wurden im zurückliegenden Jahr gut
500 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem
Bestand angeboten. In den großen Stadtteilen St. Jürgen und
St. Gertrud hatten Interessenten jeweils rd. 100 Objekte zur Aus-
wahl. In St. Lorenz Nord und Kücknitz waren es knapp 70 und in
Travemünde 85 Angebote.
Eigenheime aus dem Bestand kosten stadtweit im Durchschnitt
1.894 €/m² und damit gut 11 % mehr als noch vor zwei Jahren.
Erwartungsgemäß fallen die Preise für Häuser in Travemünde mit
derzeit 2.496 €/m² überdurchschnittlich aus. Sie sind damit die
teuersten am Lübecker Markt. Aber auch in der Innenstadt, der
Altstadt Lübecks, sind inzwischen 2.399 €/m² Wohnfläche üblich.
St. Jürgen folgt auf der Preisrangskala mit aktuell 2.102 €/m².
In St. Gertrud und Buntekuh müssen Eigenheimnachfrager mit
mittlerem Lübecker Preisniveau rechnen. In St. Gertrud sind im
Schnitt 1.877 €/m² und in Buntekuh 1.823 €/m² anzulegen.
Am Rand der Innenstadt in St. Lorenz Süd (1.759 €/m²) sind die
Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser auch knapp durchschnitt-
lich. Etwas günstiger sind Bestandshäuser in St. Lorenz Nord
(1.596 €/m²) im Westen der Innenstadt. In den übrigen Stadtteilen
sind zwischen 1.343 €/m² in Kücknitz und 1.476 €/m² in Schlutup
zu kalkulieren.
Neubauangebote waren auf dem Lübecker Markt nur wenige im
Angebot (rd. 50 Objekte). Sie kosten im Schnitt etwa 2.500 €/m²
und liegen vor allem in St. Jürgen, St. Gertrud und in Travemünde.
13
IMMOBILIENM ARK T
LÜBECK UND UML AND
Karte 2.3 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
In den Umlandgemeinden Ratekau und Stockelsdorf sowie in der
Stadt Bad Schwartau liegen die Eigenheimpreise ebenfalls beim
Lübecker Niveau. In Bad Schwartau kosten Ein- und Zweifamili-
enhäuser aus dem Bestand derzeit im Mittel 1.929 €/m². In den
Nachbargemeinden können Käufer momentan in Ratekau für
1.909 €/m² und in Stockelsdorf für 1.851 €/m² fündig werden.
©
LBS
Ba
usp
ark
ass
e S
chle
swig
-Ho
lste
in-H
am
bu
rg A
G
F+
B G
mb
H 2
01
6
14
Im vergangenen Jahr wurden in Lübeck gut 380 Eigentumswoh-
nungen aus dem Bestand angeboten. Die Marktschwerpunkte
lagen in den Stadtteilen Travemünde (rd. 110 Objekte) sowie in
St. Gertrud und St. Lorenz Nord (jeweils 60 bis 70 Objekte).
Eigentumswohnungen verteuerten sich gegenüber dem Jahr 2014
um 12 % und kosten jetzt durchschnittlich 1.892 €/m². In Trave-
münde kommt man damit aber bei Weitem nicht aus. Dort sind im
Schnitt 2.823 €/m² für gebrauchte Eigentumswohnungen anzule-
gen. Für 2.093 €/m² sind Stadtwohnungen aus dem Bestand in
der Altstadt ebenfalls überdurchschnittlich teuer. Beim mittleren
Lübecker Niveau liegen die Preise gegenwärtig in St. Lorenz Süd
(1.847 €/m²).
IMMOBILIENM ARK T
LÜBECK UND UML AND
Abb. 2.7 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand)
Lübeck und Umland
Ort 2014 in €/m² 2016 in €/m² Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Lübecker Stadtteile
Buntekuh 1.137 1.340 17,9
Innenstadt (Altstadt) 2.175 2.093 -3,8
Kücknitz 968 934 -3,5
Moisling 751 989 31,7
Schlutup 906 1.285 41,8
St. Gertrud 1.445 1.454 0,6
St. Jürgen 1.576 1.534 -2,7
St. Lorenz Nord 1.235 1.559 26,2
St. Lorenz Süd 1.542 1.847 19,8
Travemünde 2.413 2.823 17,0
Lübeck 1.690 1.892 11,9
Bad Schwartau 1.535 1.683 9,6
Ratekau 1.116 1.427 27,9
Stockelsdorf 1.585 1.368 -13,7
© F+B 2016
In St. Lorenz Nord
(1.559 €/m²), St. Jürgen
(1.534 €/m²) und St.
Gertrud (1.454 €/m²)
können Interessenten
Stadtwohnungen be-
reits zu etwas güns-
tigeren Preisen als im
Lübecker Durchschnitt bekommen. Für unter 1.000 €/m² werden
Eigentumswohnungen aus dem Bestand derzeit am Stadtrand in
Kücknitz und Moisling offeriert.
15
IMMOBILIENM ARK T
LÜBECK UND UML AND
Karte 2.4 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Neubauwohnungen waren vor allem in Travemünde, St. Lorenz
Nord und Süd im Angebot. Im gesamten Stadtgebiet wurden im
letzten Jahr gut 100 neue Eigentumswohnungen auf dem Markt
registriert. In Travemünde liegen die Offerten bei einem Durch-
schnittspreis von knapp 4.000 €/m². In St. Lorenz sind sie mit rd.
2.500 €/m² deutlich günstiger.
In Bad Schwartau kosten gebrauchte Eigentumswohnungen
durchschnittlich 1.683 €/m² und neue gut 2.600 €/m². Für Ratekau
konnte momentan kein Neubauangebot ermittelt werden. Eigen-
tumswohnungen aus dem Bestand bekommt man in Ratekau für
im Schnitt gut 1.400 €/m². In Stockelsdorf waren die Angebots-
objekte mit im Mittel 1.368 €/m² dieses Jahr etwas günstiger.
©
LBS
Ba
usp
ark
ass
e S
chle
swig
-Ho
lste
in-H
am
bu
rg A
G
F+
B G
mb
H 2
01
6
16
IMMOBILIENM ARK T
FLENSBURG UND UML AND
Abb. 2.8 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Flensburg und Umland
Ort 2014 in €/m² 2016 in €/m² Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Flensburger Stadtteile
Altstadt 1.542 1.950 26,5
Engelsby 1.470 1.758 19,6
Friesischer Berg 1.293 1.539 19,0
Fruerlund 1.500 1.785 19,0
Jürgensby 1.427 1.616 13,2
Mürwik 1.744 1.976 13,3
Neustadt 1.099 1.469 33,7
Nordstadt 1.286 1.349 4,9
Sandberg 1.271 1.680 32,2
Südstadt 1.242 1.396 12,4
Tarup 1.464 1.783 21,8
Weiche 1.373 1.619 17,9
Westliche Höhe 1.775 2.168 22,1
Flensburg 1.512 1.749 15,7
Handewitt 1.336 1.579 18,2
Harrislee 1.445 1.643 13,7
© F+B 2016
Der Immobilienmarkt: Flensburg und
Umland
In Flensburg waren im vergangenen Jahr knapp 300 Ein- und
Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser am Immobilienmarkt im
Angebot. Die größten Marktanteile hat der Flensburger Stadtteil
Mürwik. Rund ein Viertel aller Eigenheime liegen hier im Norden
der Stadt. Etwa halb so viele Angebote wurden für Weiche (13 %)
registriert und jeweils rd. 8 % in Tarup, Sandberg und Jürgensby.
Im Durchschnitt kosten die Häuser aktuell 1.749 €/m² in der
Stadt. Im Jahr 2014 lag der mittlere Preis noch bei 1.512 €/m²,
d. h. heute sind 15,7 % mehr zu kalkulieren. Flensburgs teuerste
Stadtteile sind Mürwik und Westliche Höhe. Ein- und Zweifami-
lienhäuser aus dem Bestand haben hier einen Durchschnittspreis
von 2.168 €/m² in Westliche Höhe und 1.976 €/m² in Mürwik. Für
Stadthäuser in der Altstadt liegen die Durchschnittspreise mittler-
weile mit 1.950 €/m² ebenfalls bei diesem Niveau.
Es folgen auf der Preisrangskala mit etwa 1.600 bis 1.680 €/m² die
angebotsstarken Märkte Jürgensby, Weiche und Sandberg. Güns-
tiger sind Eigenheime aus dem Bestand im Flensburger Stadtge-
biet z. B. in Friesischer Berg, Nord- und Südstadt am Markt. Hier
sind sie für im Schnitt 1.350 bis gut 1.500 €/m² zu haben.
17
IMMOBILIENM ARK T
FLENSBURG UND UML AND
Karte 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
In den Nachbargemeinden Handewitt und Harrislee liegen die
Eigenheimpreise auch fast auf Flensburger Niveau. In Harrislee
kosten bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser derzeit im Mittel
1.643 €/m² und in Handewitt 1.579 €/m², also in etwa so viel wie
in Weiche im Stadtgebiet.
Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser
wurden im zurückliegenden Jahr in der Stadt Flensburg und in den
Umlandgemeinden nur in geringem Umfang inseriert. Daher ist
hierfür keine Preisindikation möglich.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
18
IMMOBILIENM ARK T
FLENSBURG UND UML AND
Abb. 2.9 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand)
Flensburg und Umland
Ort 2014 in €/m² 2016 in €/m² Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Flensburger Stadtteile
Altstadt 1.162 1.625 39,8
Engelsby 1.045 1.296 24,0
Friesischer Berg 1.131 k. A. k. A.
Fruerlund k. A. k. A. k. A.
Jürgensby 1.067 k. A. k. A.
Mürwik 1.859 2.013 8,3
Neustadt 988 1.297 31,3
Nordstadt 1.018 1.130 11,0
Sandberg 1.024 k. A. k. A.
Südstadt k. A. k. A. k. A.
Tarup k. A. k. A. k. A.
Weiche 956 1.024 7,1
Westliche Höhe 1.315 1.909 45,2
Flensburg 1.301 1.599 22,9
Handewitt 1.274 1.372 7,7
Harrislee 1.623 1.733 6,8
© F+B 2016
Der Markt für Eigentumswohnungen aus dem Bestand ist mit le-
diglich 150 Angeboten erheblich kleiner als der der Häuser. Davon
wurden ein Drittel in Mürwik und zusammengenommen ein wei-
teres Drittel in den Stadtteilen Engelsby und Nordstadt inseriert.
Zugleich sind Stadtwohnungen hier vergleichsweise teuer. In Mür-
wik kosten Eigentumswohnungen im Schnitt 2.013 €/m² und auf
der Westlichen Höhe 1.909 €/m². Der Flensburger Durchschnitts-
preis fällt daher mit 1.599 €/m² gegenwärtig ebenfalls recht hoch
aus. Er liegt knapp 23 % über dem Vergleichswert von 2014.
Auch in der Altstadt sind die Preise für Stadtwohnungen
(1.625 €/m²) inzwischen leicht überdurchschnittlich. In den übri-
gen Stadtteilen bekommt man gebrauchte Eigentumswohnun-
gen bereits für gut 1.000 bis 1.300 €/m². Am oberen Spannenrand
liegen beispielsweise die Neustadt und Engelsby (rd. 1.300 €/m²).
Die günstigsten Wohnungen sind dagegen in der Nordstadt
(1.130 €/m²) und in Weiche (1.024 €/m²) zu erwerben. Darüber
hinaus waren in Flensburg noch knapp 50 Neubauwohnungen für
durchschnittlich 2.400 bis 2.700 €/m² im Angebot.
In Handewitt konnten nur 5 Eigentumswohnungen am Markt
registriert werden. Im Schnitt kosten sie 1.372 €/m². Etwas mehr
Auswahl haben mit 35 Angeboten Nachfrager für Harrislee,
allerdings zu deutlich höheren Preisen bei derzeit durchschnittlich
1.733 €/m². Preise für Neubauwohnungen konnten aufgrund zu
geringen Angebots nicht ermittelt werden.
19
Karte 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
IMMOBILIENM ARK T
FLENSBURG UND UML AND
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
20
Zwei große Städte mit über . Einwohnern
STÄDTE MIT ÜBER 70.000
EINWOHNERN – ECKDATEN
Abb. 3.1 Eckdaten: Neumünster und Norderstedt
Ort Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Neumünster 78.417 1,8 88,2 40,7
Norderstedt 76.584 1,6 118,7 42,6
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016
Eckdaten Neumünster, Norderstedt
Mit gut 78.000 bzw. knapp 77.000 Einwohnern zählen Neumüns-
ter und Norderstedt zu den größten Städten Schleswig-Holsteins.
Beide gehören zur Hamburger Metropolregion, profitieren davon
aber in unterschiedlichem Maße. Sie konnten einheitlich einen
leichten Bevölkerungsgewinn verbuchen.
Deutlich wird die Verschiedenheit der beiden Städte anhand der
Kaufkraft ihrer Bewohner. Mit einem Index von 118,7 ist die Kauf-
kraft in Norderstedt deutlich höher als in Hamburg (Index 109,8).
Diesen Lagevorteil hat Neumünster nicht. Der dortige Kaufkraft-
index von knapp 89 liegt aber beispielsweise auf Kieler Niveau.
Aufgrund ihrer flächenmäßigen Ausdehnung haben beide Städ-
te einen hohen Anteil an Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-
häusern (41 bzw. 43 %).
21
IMMOBILIENM ARK T
NEUMÜNSTER
Abb. 3.2 Immobilienpreise 2016:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Neumünster
Ort 2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016
in %
Stadtteile Neumünsters
Böckler-Siedlung 1.036 1.012 -2,3
Brachenfeld 1.426 1.773 24,3
Einfeld 1.328 1.274 -4,1
Faldera 1.061 1.157 9,0
Gadeland 1.348 1.517 12,5
Gartenstadt 1.190 1.320 10,9
Innenstadt 1.319 1.337 1,4
Ruthenberg 1.417 1.847 30,3
Stör 1.048 1.442 37,6
Tungendorf 1.103 1.201 8,9
Wittorf 1.162 1.436 23,6
Neumünster 1.209 1.328 9,8
© F+B 2016
Der Immobilienmarkt: Neumünster
In Neumünster wurden im letzten Jahr rd. 300 Ein- und Zweifa-
milienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand angeboten.
20 % der Angebote liegen in Tungendorf, zusammengenommen
ebenso viele in Einfeld und Faldera sowie weitere je rd. 15 % in
Gartenstadt und Gadeland.
Im Schnitt kosten bestehende Eigenheime aktuell 1.328 €/m². Im
Vergleich zu 2014 kosten sie 9,8 % mehr. Dabei entwickelten sich
die Stadtteile unterschiedlich. In den an die Innenstadt angrenzen-
den Stadtteilen Ruthenberg und Brachenfeld sind für Bestands-
häuser inzwischen 1.847 €/m² bzw. 1.773 €/m² zu kalkulieren.
Überdurchschnittlich im stadtweiten Vergleich ist das Preisniveau
derzeit in Gadeland (1.517 €/m²), Stör und Wittorf (rd.1.440 €/m²).
Beim Mittelwert sortieren sich die Garten- und Innenstadt ein.
Etwas günstiger sind Ein- und Zweifamilienhäuser zum Beispiel in
Einfeld (1.274 €/m²), in Tungendorf und Faldera (rd. 1.200 €/m²).
Neue Eigenheime sind teurer. Sie kosten im Schnitt 1.650 €/m².
Allerdings gibt es nur ein geringes Angebot (lediglich 16 Objekte
im gesamten Stadtgebiet). Für neu gebaute Eigentumswohnun-
gen gibt es kein auswertbares Marktvolumen.
22
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
IMMOBILIENM ARK T
NEUMÜNSTER
Karte 3.1 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
Im vergangenen Jahr wurden in Neumünster insgesamt 170 An-
gebote über Eigentumswohnungen aus dem Bestand platziert.
Das Gros davon liegt in der Innenstadt (gut 80 Objekte). Im Durch-
schnitt kosten Bestandswohnungen derzeit 1.002 €/m² und ha-
ben damit 4,3 % Preissteigerung gegenüber 2014 zu verzeichnen.
Bei den Wohnungen ist nur eine geringe Preisspanne festzustellen.
Insgesamt kosten sie in den Stadtteilen Neumünsters zwischen
878 und 1.115 €/m². Der Preisspitzenreiter ist derzeit Einfeld.
Durchschnittliche Eigentumswohnungspreise werden in Ruthen-
berg und Tungendorf (rd. 1.050 €/m²) sowie in der Innenstadt und
Stör (gut 1.010 €/m²) verlangt.
Etwas günstiger sind im stadtweiten Vergleich Eigentumswoh-
nungen aus dem Bestand mit jeweils knapp 1.000 €/m² in Gade-
land, Gartenstadt und Wittorf. Die günstigsten Angebote wurden
für Faldera inseriert. Hier können Interessenten schon für im Mit-
tel 878 €/m² Eigentümer einer Stadtwohnung werden.
23
IMMOBILIENM ARK T
NEUMÜNSTER
Karte 3.2 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Abb. 3.3 Immobilienpreise 2016:
Eigentumswohnungen (Bestand) Neumünster
Ort 2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016
in %
Stadtteile Neumünsters
Böckler-Siedlung k. A. k. A. k. A.
Brachenfeld k. A. k. A. k. A.
Einfeld 981 1.115 13,7
Faldera 815 878 7,7
Gadeland 904 987 9,2
Gartenstadt k. A. 951 k. A.
Innenstadt 1.026 1.011 -1,5
Ruthenberg 959 1.047 9,2
Stör k. A. 1.013 k. A.
Tungendorf 879 1.043 18,7
Wittorf 901 968 7,4
Neumünster 961 1.002 4,3
© F+B 2016
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
24
IMMOBILIENM ARK T
NORDERSTEDT
Karte 3.3 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
Abb. 3.4 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Norderstedt
Ort 2014 in €/m² 2016 in €/m² Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Norderstedter Stadtteile
Friedrichsgabe 2.262 2.493 10,2
Garstedt 2.208 2.592 17,4
Glashütte 2.336 2.534 8,5
Harksheide 2.230 2.444 9,6
Norderstedt-Mitte 2.138 2.435 13,9
Norderstedt 2.212 2.493 12,7
© F+B 2016
Der Immobilienmarkt: Norderstedt
In Norderstedt konnten Immobiliennachfrager im zurückliegenden
Jahr aus gut 300 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäu-
sern aus dem Bestand auswählen. Davon lagen etwa ein Drittel in
Harksheide, 70 Objekte in Garstedt und 60 in Norderstedt-Mitte.
Im Durchschnitt kosten Eigenheime in Norderstedt derzeit
2.493 €/m². Im Jahr 2014 lag der Mittelwert noch bei 2.212 €/m².
Demnach sind aktuell 12,7 % mehr zu kalkulieren als vor zwei Jah-
ren. Differenziert nach den fünf Stadtteilen unterscheiden sich die
Eigenheimpreise kaum. In Garstedt und Glashütte kosten Ein- und
Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 2.592 bzw. 2.534 €/m². In
Friedrichsgabe werden durchschnittliche Preise verlangt. Nur
wenig günstiger sind Bestandseigenheime in Harksheide und Nor-
derstedt-Mitte mit 2.444 bzw. 2.435 €/m².
Neu errichtete Eigenheime wurden kaum angeboten. Insgesamt
wurden gut 70 Objekte registriert, überwiegend für Harksheide
und Norderstedt-Mitte. Im Schnitt müssen für Neubauhäuser
2.400 €/m² in Harksheide bis 2.800 €/m² in Garstedt und Glashüt-
te bezahlt werden.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
25
IMMOBILIENM ARK T
NORDERSTEDT
Karte 3.4 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Abb. 3.5 Immobilienpreise 2016:
Eigentumswohnungen (Bestand) Norderstedt
Ort 2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016
in %
Norderstedter Stadtteile
Friedrichsgabe 1.833 2.015 9,9
Garstedt 2.039 2.226 9,2
Glashütte 2.200 2.179 -1,0
Harksheide 2.009 2.229 11,0
Norderstedt-Mitte 2.052 2.177 6,1
Norderstedt 2.015 2.200 9,2
© F+B 2016
Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind gegenwärtig eben-
falls um 9,2 % teurer am Markt als im Jahr 2014. Der Durchschnitts-
preis der 200 untersuchten Angebotsobjekte liegt bei 2.200 €/m².
Die Angebotsschwerpunkte liegen in Garstedt (gut 40 %) sowie in
Norderstedt-Mitte und Harksheide (je rd. 20 %).
Auch für die Eigentumswohnungen liegen die Preise innerhalb
einer Spanne zwischen rd. 2.230 €/m² in Garstedt und Harkshei-
de bis 2.180 €/m² in Glashütte und Norderstedt-Mitte sehr nah
beieinander. In Friedrichsgabe wird mit 2.015 €/m² etwas weniger
verlangt.
Der Neubaumarkt für Eigentumswohnungen wird von Garstedt
dominiert. 60 % der insgesamt knapp 80 Objekte sind hier für im
Schnitt 3.350 €/m² am Markt platziert worden. In Glashütte und
in Norderstedt-Mitte kosten sie etwa 2.900 €/m². Einige wenige
Neubauwohnungen sind in Harksheide für rd. 1.800 €/m² im An-
gebot.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
26
STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD -WEST – ECKDATEN
Städte mit über . Einwohnern in der Region Schleswig-Holstein Nord-West
Abb. 4.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ort Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Schleswig 24.271 2,7 85,5 39,6
Rendsburg 27.269 -0,2 81,9 33,3
Büdelsdorf 10.038 0,5 93,6 51,1
Eckernförde 21.891 0,5 94,1 40,6
Husum 22.363 1,4 94,6 52,4
Heide 21.408 1,4 90,3 54,4
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016
Eckdaten
Die Region Schleswig-Holstein Nord-West fasst einerseits die bei-
den Städte Husum und Heide im Nordwesten des Landes zusam-
men sowie andererseits im Norden Schleswig, Eckernförde und
Rendsburg mit der Nachbarstadt Büdelsdorf.
Husum und Heide sind die Kreisstädte der Kreise Nordfriesland
und Dithmarschen und zugleich deren Oberzentren. Husum hat
gut 22.000 Einwohner. Vor allem die touristische Lage an der
Nordseeküste verhilft den Husumern zu einer für die Region über-
durchschnittlichen Kaufkraft.
Heide ist das Infrastruktur- und Dienstleistungszentrum der süd-
lichen Westküste Schleswig-Holsteins und hat gut 21.000 Ein-
wohner. Die Bevölkerungsentwicklung der letzten zwei Jahre ist
positiv.
Im Norden in Schleswig an der Schlei leben gut 24.000 Menschen
und in Eckernförde rd. 22.000 Einwohner. Schleswig konnte die Be-
völkerungszahl aus dem Jahr 2014 steigern (+2,7 %). In Eckernförde
wohnen heute auch etwas mehr Bürger als noch vor zwei Jahren
(+0,5 %).
Ebenfalls zu den großen Städten in der Nord-Region gehört Rends-
burg im Zentrum Schleswig-Holsteins. Zusammen mit der Nach-
barstadt Büdelsdorf leben hier direkt am Nord-Ostsee-Kanal gut
37.000 Einwohner mit leicht abnehmender Tendenz. Die Kaufkraft
der Rendsburger liegt mit einem Index von 81,9 deutlich unter
denen der anderen Städte. Die Kaufkraft der Büdelsdorfer (Index
93,6) liegt dagegen erheblich über dem Rendsburger Niveau. Etwa
die Hälfte aller Wohnungen sind hier Ein- und Zweifamilienhäu-
ser. In Rendsburg haben sie dagegen nur einen Anteil von einem
Drittel.
27
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD -WEST
Abb. 4.2 Immobilienpreise 2016:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ort 2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Schleswig 1.111 1.227 10,4
Rendsburg 1.059 1.192 12,6
Büdelsdorf 1.285 1.327 3,3
Eckernförde 1.867 1.859 -0,4
Husum 1.337 1.482 10,8
Heide 1.020 1.097 7,5
© F+B 2016
Der Immobilienmarkt
Für die Region Nord-West konnten insgesamt 660 Bestands-
häuser aus dem Angebot des letzten Jahres untersucht werden.
Jeweils ein Viertel der Objekte liegen in Rendsburg mit Büdelsdorf,
in Husum und Heide.
In Eckernförde müssen Eigenheiminteressenten mit den höchsten
Durchschnittspreisen in der Region rechnen. Aktuell kosten Ein-
und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand 1.859 €/m². Die Preise
veränderten sich in den letzten zwei Jahren in Eckernförde kaum.
In den übrigen Städten ist die Preisentwicklung unterschiedlich
verlaufen, aber überall sind Steigerungen zu beobachten.
Zurzeit kosten gebrauchte Häuser in Husum im Durchschnitt
1.482 €/m² und in Schleswig 1.227 €/m². In Rendsburg und
Büdelsdorf haben sich durch unterschiedliche Entwicklungen
Preisdifferenzen herausgebildet. Aufgrund geringer Preissteige-
rungen gegenüber 2014 kosten Eigenheime in Büdelsdorf nach
wie vor im Schnitt rd. 1.300 €/m². Demgegenüber sind nach einem
Plus von 12,6 % in Rendsburg nunmehr 1.192 €/m² zu zahlen. Die
günstigsten Eigenheimangebote findet man derzeit in Heide. Hier
sind durchschnittlich 1.097 €/m² anzulegen.
Neubauten wurden im vergangenen Jahr kaum am Markt plat-
ziert. Für die gesamte Region wurden nur gut 50 Objekte identi-
fiziert, davon etwa die Hälfte in Schleswig. Neu errichtete Eigen-
heime kosten in dieser Region im Schnitt 1.800 €/m², in Schleswig
etwas weniger.
28
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD -WEST
Karte 4.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand
Den Eigentumswohnungsmarkt dominieren derzeit in der Nord-
West-Region Schleswig und Rendsburg mit Büdelsdorf mit jeweils
rd. 30 % aller 280 analysierten Angebotsobjekte. Die Marktanteile
von Husum und Eckernförde betragen rd. 20 bzw. 10 %.
Preislich liegt aber wieder Eckernförde vorn. Momentan werden
Eigentumswohnungen aus dem Bestand für durchschnittlich
2.017 €/m² gehandelt. Im Vergleich zum 2014er-Niveau sind die
Preise um knapp 20 % gestiegen. Husum hat zwar aktuell die
höchsten Steigerungen zu verzeichnen. Im Betrachtungszeitraum
2012 bis 2014 war hier allerdings eine negative Entwicklung zu
beobachten. Momentan kosten Bestandswohnungen in Husum
1.653 €/m². In Schleswig dagegen ist es umgekehrt: Nach kräfti-
gen Steigerungen in der Vorperiode kommen Anleger heute mit
Durchschnittspreisen von 1.212 €/m² um 9,2 % günstiger an ge-
brauchte Eigentumswohnungen.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
29
Karte 4.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD -WEST
Abb. 4.3 Immobilienpreise 2016:
Eigentumswohnungen (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Nord-West
Ort 2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Schleswig 1.335 1.212 -9,2
Rendsburg 886 901 1,7
Büdelsdorf 1.068 1.197 12,1
Eckernförde 1.682 2.017 19,9
Husum 1.213 1.653 36,3
Heide 1.200 1.160 -3,3
© F+B 2016
Nach einer leichten Preisreduktion sind in Heide 1.160 €/m² der-
zeit zu kalkulieren. Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind
in Büdelsdorf seit 2014 um gut 12 % teurer geworden. Sie kosten
aktuell 1.197 €/m². In Rendsburg sind mit einem Plus von 1,7 %
noch immer im Schnitt rd. 900 €/m² üblich.
Für die gesamte Nord-West-Region in Schleswig-Holstein konnten
rd. 60 Neubauwohnungen registriert und ausgewertet werden.
Darunter allein in Husum 40 Objekte zu einem Preis von knapp
2.400 €/m². In den übrigen Städten kosten Neubauwohnungen
zwischen 2.000 €/m² in Heide und 4.000 €/m² in Eckernförde.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
30
STÄDTE IN DER REGION
SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD - OST – ECKDATEN
Städte in der Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Abb. 5.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Ort Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Eutin 16.963 1,2 95,7 43,5
Malente 10.489 0,8 92,8 55,4
Plön 8.804 1,8 72,6 41,1
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016
Abb. 5.2 Immobilienpreise 2016:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Ort 2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Eutin 1.426 1.653 15,9
Malente 1.217 1.439 18,2
Plön 1.718 1.922 11,9
© F+B 2016
Eckdaten
Die Region Nord-Ost wird aus den Städten Eutin und Malente im
Kreis Ostholstein sowie Plön aus dem gleichnamigen Kreis gebil-
det. Größte Stadt ist mit knapp 17.000 Einwohnern Eutin. Sie hat in
den vergangenen zwei Jahren 1,2 % an Bevölkerung hinzugewon-
nen. Die beiden Nachbarstädte Plön und Malente haben ebenfalls
leichte Einwohnergewinne erzielt. In Malente leben derzeit gut
10.000 und in Plön knapp 9.000 Menschen.
Die Einwohnerstruktur ist in den drei Städten recht unterschied-
lich. Betrachtet man die Kaufkraftkennziffern, fällt für Plön das
unterdurchschnittliche Ergebnis auf. Hier haben die Haushalte
einen durchschnittlichen Indexwert von 72,6. Im gesamten Land-
kreis Plön liegt er bei 98,2. Deutlich höher ist die Kaufkraft in Eutin
und Malente mit 95,7 bzw. 92,8 und im Vergleich zum Landkreis
(Ostholstein: 97,8) mit seinen Ostseegemeinden nur geringfügig
niedriger.
Hinsichtlich der Verdichtung sind die Städte der Region Nord-
Ost vergleichbar mit anderen dieser Größe. In Eutin liegen 43,5 %
aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, vergleichbar
mit z. B. Bad Schwartau. Malente ist etwas lockerer bebaut und
Plön etwas stärker verdichtet.
Der Immobilienmarkt
In der Region Nord-Ost waren im vergangenen Jahr gut 220 Ein-
und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand im Angebot. Eutin und
Malente hatten daran einen Marktanteil von jeweils rd. 40 %. Die
höchsten Eigenheimpreise werden derzeit aber mit 1.922 €/m² in
Plön aufgerufen. Sie sind damit knapp 12 % teurer als vor zwei Jah-
ren. In Eutin müssen Eigenheiminteressenten mit durchschnittlich
1.653 €/m² für ein Bestandshaus heute 16 % mehr bezahlen als im
Jahr 2014. Etwas günstigere Angebote finden sie mit im Schnitt
1.439 €/m² in Malente vor.
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser wurden nur in Eutin in aus-
wertbarem Umfang inseriert (rd. 20 Objekte). Sie sollen für durch-
schnittlich 1.700 €/m² verkauft werden.
31
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN NORD - OST
Karte 5.2 LBS-Immobilienpreiskarte
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost:
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Karte 5.1 LBS-Immobilienpreiskarte
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Abb. 5.3 Immobilienpreise 2016:
Eigentumswohnungen (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Ort2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Eutin 1.229 1.492 21,4
Malente 1.137 970 -14,7
Plön 1.236 1.207 -2,3
© F+B 2016
Der Eigentumswohnungsmarkt ist mit etwa 90 Angeboten deut-
lich kleiner als der für Häuser. Auf Grund dessen machen sich ob-
jektabhängige Preisschwankungen auf den kleinen Teilmärkten
stärker bemerkbar. Den Spitzenplatz belegt dieses Jahr Eutin mit
im Mittel 1.492 €/m². In Plön kosten Wohnungen aus dem Be-
stand zurzeit 1.207 €/m² und in Malente 970 €/m². Neubauwoh-
nungen waren nur sehr wenige am Markt, sodass hierfür keine
Preisermittlung möglich ist.
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
32
STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD -WEST – ECKDATEN
Städte mit über . Einwohnern in der Region Schleswig-Holstein Süd-West
Abb. 6.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Kaltenkirchen 20.229 0,7 98,8 45,8
Henstedt-Ulzburg 27.664 1,4 119,3 65,7
Quickborn 20.586 2,7 125,9 58,5
Itzehoe 31.378 1,1 92,4 41,3
Elmshorn 47.445 1,6 99,2 41,4
Pinneberg 42.245 0,5 107,6 40,1
Wedel 32.907 1,9 113,4 35,2
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016
Eckdaten
Die Städte in der südwestlichen Region Schleswig-Holsteins lie-
gen alle im unmittelbaren Hamburger Einzugsbereich. Im Norden
sind dies die Städte Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg und Quick-
born mit zwischen 20.000 und 28.000 Einwohnern. Alle haben in
den letzten zwei Jahren an Bevölkerung leicht hinzugewonnen. In
Henstedt-Ulzburg und Quickborn ist die Kaufkraft der Bevölke-
rung ähnlich hoch wie im angrenzenden Norderstedt. Der Index
von rd. 120 und 125 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt
und dem von Hamburg (109,8). Sie sind mit zwischen 46 und 66 %
aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern weit weniger
verdichtet als die Metropole Hamburg.
Im Westen der Hansestadt liegen weitere Städte, die seit den
1960er-Jahren eine hohe Nachfrage auch aus Hamburg haben.
Wedel, unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Rissen angren-
zend, zählt zu den teuersten Vororten. Die Stadt hat knapp 33.000
Einwohner und eine positive Bevölkerungsentwicklung. Die Kauf-
kraft der Wedeler liegt über der in Hamburg (113,4 gegenüber
109,8 in Hamburg). Pinneberg und Elmshorn gehören ebenfalls
zu den Speckgürtelstädten mit steigenden Einwohnerzahlen und
einer überdurchschnittlichen Kaufkraftkennziffer. Die drei Städte
sind vergleichsweise höher verdichtet als die übrigen der Region
Süd-West. Der Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilien-
häuser beträgt hier nur etwa 35 bis 41 %.
Die Kreisstadt Itzehoe liegt bereits am Rand der Metropolregion.
Die Einwohnerzahl hat sich positiv entwickelt. Derzeit leben dort
gut 31.000 Menschen. Der Kaufkraftindex von 92,4 ist geringer als
der Schleswig-Holsteins und ihres Kreises Steinburg (Index 100,8
bzw. 96,6).
33
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD -WEST
Abb. 6.2 Immobilienpreise 2016:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort 2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Kaltenkirchen 1.788 1.825 2,1
Henstedt-Ulzburg 1.915 2.105 9,9
Quickborn 2.055 2.257 9,8
Itzehoe 1.135 1.201 5,8
Elmshorn 1.610 1.850 14,9
Pinneberg 2.062 2.283 10,7
Wedel 2.595 2.774 6,9
© F+B 2016
Der Immobilienmarkt
In den Städten der Region Süd-West wurden im vergangenen Jahr
insgesamt knapp 1.300 Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen-
häuser aus dem Bestand angeboten. Die Marktanteile der Städte
sind recht ähnlich und liegen zwischen 12 % in Kaltenkirchen und
19 % in Pinneberg.
Für die Region wurde darüber hinaus ein Angebot von 230 Neu-
bauhäuser registriert. Davon liegen etwa ein Viertel in Quickborn
und zwischen 8 und 19 % in den übrigen Städten der Süd-West-
Region.
Erwartungsgemäß sind die Preise in allen untersuchten Städten
im Südwesten Schleswig-Holsteins in den vergangenen Jahren ge-
stiegen. Moderat in Itzehoe, an den anderen Standorten zwischen
7 und 15 % im Vergleich zu 2014. In Wedel direkt an der Hambur-
ger Stadtgrenze ist das Preisniveau mit derzeit im Durchschnitt
2.774 €/m² am höchsten. Mit bereits leichtem Abstand folgen auf
der Rangliste Pinneberg (2.283 €/m²), Quickborn (2.257 €/m²) sowie
Henstedt-Ulzburg (2.105 €/m²). Mit zunehmender Entfernung zur
Metropole sind gebrauchte Eigenheime günstiger zu bekommen.
Der Preis pro Quadratmeter liegt in Elmshorn bei 1.850 €/m² und
in Itzehoe bei 1.201 €/m².
Für neue Ein- und Zweifamilienhäuser sind durchschnittlich zwi-
schen rd. 1.500 €/m² in Itzehoe, 2.100 €/m² in Kaltenkirchen
und 2.300 €/m² in Henstedt-Ulzburg, Quickborn und Pinneberg
zu bezahlen. In Wedel sind momentan mit durchschnittlich gut
2.800 €/m² die teuersten Neubauten am Markt.
Der Gebrauchtmarkt für Eigentumswohnungen ist mit insgesamt
665 Angeboten in den sieben Süd-West-Städten nur etwa halb so
groß wie der für Eigenheime. Die meisten Eigentumswohnungen
aus dem Bestand fanden Nachfrager in Pinneberg (160 Wohnun-
gen) sowie in Elmshorn und Wedel (je rd. 110) vor. In den übrigen
Städten waren etwa jeweils 60 bis 80 Eigentumswohnungen im
Angebot.
Der Neubaumarkt fasst 135 Eigentumswohnungen zusammen,
darunter Pinneberg (28 %) und Kaltenkirchen (20 %) mit dem größ-
ten Neubauvolumen.
Auch für Eigentumswohnungen muss aktuell überwiegend mit
höheren Preisen gerechnet werden als noch vor zwei Jahren.
Die höchsten Preissteigerungen verzeichnen Pinneberg (20,3 %)
und Quickborn (15,7 %). Leicht rückläufig ist die Entwicklung in
Itzehoe.
34
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD -WEST
Karte 6.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
In Wedel kosten Stadtwohnungen aus dem Bestand zurzeit durch-
schnittlich 2.065 €/m². Es ist damit auch in diesem Segment der
teuerste Standort in der Süd-West-Region. In Henstedt-Ulzburg,
Quickborn und Kaltenkirchen im Norden der Hansestadt werden
Eigentumswohnungen für rd. 1.600 bis 1.650 €/m² gehandelt.
Im Westen haben sie ein etwas höheres Preisniveau in Pinneberg
(1.727 €/m²). In Elmshorn (1.456 €/m²) sind sie etwas günstiger
und bereits für knapp 1.000 €/m² in Itzehoe zu bekommen.
Neubauwohnungen werden in Henstedt-Ulzburg, Pinneberg und
Wedel gegenwärtig für rd. 2.900 €/m² gehandelt. 2.500 €/m² kos-
ten sie durchschnittlich in Kaltenkirchen, Quickborn und Elmshorn
und knapp 2.000 €/m² in Itzehoe.
35
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD -WEST
Karte 6.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West: Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Abb. 6.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West
Ort 2014 in €/m² 2016 in €/m² Entwicklung 2014 bis 2016 in %
Kaltenkirchen 1.367 1.590 16,3
Henstedt-Ulzburg 1.485 1.652 11,2
Quickborn 1.426 1.650 15,7
Itzehoe 1.021 964 -5,6
Elmshorn 1.287 1.456 13,1
Pinneberg 1.436 1.727 20,3
Wedel 1.904 2.065 8,5
© F+B 2016
© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH 2016
36
Städte mit über . Einwohnern in der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
STÄDTE MIT ÜBER 20.000 EINWOHNERN
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD - OST – ECKDATEN
Abb. 7.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015 in %
Kaufkraftkennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein- und
Zweifamilienhäusern in %
Bad Oldesloe 24.924 1,8 100,3 47,1
Ahrensburg 31.404 3,3 130,2 47,5
Reinbek 26.887 1,4 131,3 53,2
Geesthacht 29.926 1,9 99,1 44,4
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016
Eckdaten
Mit der Region Schleswig-Holstein Süd-Ost werden wiederum
Städte im Hamburger Umland zusammengefasst. Zwei davon,
Ahrensburg und Reinbek, sind unmittelbare Vororte, die beiden
anderen, Bad Oldesloe und Geesthacht, liegen eher am Rand des
Großraums.
Ahrensburg ist mit gut 31.000 Einwohnern die größte dieser
Städte. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 130,2 hat Ahrensburg
ein hohes Niveau, das nur von dem in Reinbek mit 131,3 übertrof-
fen wird. Reinbek am Sachsenwald ist wie Ahrensburg einer der
attraktiven und stark nachgefragten Wohnstandorte vor den To-
ren Hamburgs. Die Einwohnerentwicklung verlief in den vergan-
genen zwei Jahren in der Region positiv. Ahrensburg verzeichnet
die deutlichsten Bevölkerungszuwächse. Der Anteil der Ein- und
Zweifamilienhäuser an den Wohnungen ist überall recht hoch in
diesen Kleinstädten.
37
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD - OST
Karte 7.1 LBS-Immobilienpreiskarte
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Abb. 7.2 Immobilienpreise 2016:
Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort 2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Bad Oldesloe 1.618 1.830 13,1
Ahrensburg 2.558 2.680 4,8
Reinbek 2.332 2.532 8,6
Geesthacht 1.661 1.798 8,2
© F+B 2016
Der Immobilienmarkt
Im Südosten Schleswig-Holsteins wurden in den vier Berichtsstäd-
ten im zurückliegenden Jahr 440 Ein- und Zweifamilienhäuser
aus dem Bestand offeriert. Ganz im Süden in Geesthacht wurden
rd. 95 und in Reinbek 120 und an der Achse Hamburg-Lübeck in
Ahrensburg 130 sowie in Bad Oldesloe rd. 95 Bestandseigenheime
angeboten.
Im östlichen Hamburger Umland werden wieder die lagebeding-
ten Unterschiede bei den Preisen und Entwicklungen deutlich.
In den nahe der Großstadt gelegenen Städten Ahrensburg und
Reinbek werden die höchsten Eigenheimpreise gemessen. In
Ahrensburg kosten Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäu-
ser aus dem Bestand heute durchschnittlich 2.680 €/m², also
knapp 5 % mehr als im Jahr 2014. In Reinbek bekommt man Be-
standshäuser für im Mittel knapp 2.532 €/m². Aktuell muss damit
sogar knapp 9 % mehr bezahlt werden als vor zwei Jahren. In Bad
Oldesloe haben sich die Preise in diesem Zeitraum um gut 13 %
auf durchschnittlich 1.830 €/m² erhöht. Mit 1.798 €/m² liegen in
Geesthacht die Preise auch um gut 8 % über dem 2014er-Wert.
Neubauhäuser wurden knapp 90 für die gesamte Region inseriert.
Davon waren etwa 60 % der Objekte in Ahrensburg. Die Ahrens-
burger Neubaupreise liegen bei durchschnittlich rd. 3.200 €/m².
In Reinbek ist mit knapp 3.000 €/m² und in Bad Oldesloe mit
2.000 €/m² zu kalkulieren.
©
LBS
Ba
usp
ark
ass
e S
chle
swig
-Ho
lste
in-H
am
bu
rg A
G
F+
B G
mb
H 2
01
6
38
IMMOBILIENM ARK T
REGION SCHLESWIG-HOLSTEIN SÜD - OST
Karte 7.2 LBS-Immobilienpreiskarte
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost:
Eigentumswohnungen aus dem Bestand
Abb. 7.3 Immobilienpreise 2016:
Eigentumswohnungen (Bestand)
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Ort 2014
in €/m²
2016
in €/m²
Entwicklung
2014 bis 2016 in %
Bad Oldesloe 1.668 1.507 -9,7
Ahrensburg 2.029 2.309 13,8
Reinbek 1.726 2.034 17,8
Geesthacht 1.151 1.195 3,8
© F+B 2016
Wer sich für Eigentumswohnungen aus dem Bestand interessier-
te, hatte in den Städten der Region Süd-Ost ein Marktvolumen
von insgesamt 300 Wohnungen zur Auswahl. Jeweils 35 % davon
liegen in Ahrensburg und Reinbek. In Geesthacht waren 20 % der
Angebote am Markt. Dieses Marktsegment ist in Bad Oldesloe
(knapp 10 %) deutlich kleiner.
Ahrensburg belegt auch bei den Eigentumswohnungspreisen den
Spitzenplatz, 2.309 €/m² sind hier derzeit im Durchschnitt üblich.
In Reinbek kosten Eigentumswohnungen 2.034 €/m² und in Bad
Oldesloe müssen Interessenten mit 1.507 €/m² für die derzeitigen
Angebotsobjekte rechnen. Wer nicht die unmittelbare Nähe Ham-
burgs bevorzugt, kann in Geesthacht bereits für 1.195 €/m² Eigen-
tümer einer Stadtwohnung aus dem Bestand werden.
Neubauwohnungen waren in der Region gut 140 im Angebot.
Zwei Drittel davon wiederum in Ahrensburg. Dort kosten die
neuen Wohnungen im Schnitt rd. 3.300 €/m². In Reinbek müssen
Käufer allerdings mit etwa 3.600 €/m² und in Bad Oldesloe sowie
Geesthacht durchschnittlich mit 2.450 €/m² rechnen.
©
LBS
Ba
usp
ark
ass
e S
chle
swig
-Ho
lste
in-H
am
bu
rg A
G
F+
B G
mb
H 2
01
6
39
40
ANHANG
Abb. 8.1 Eckdaten gesamt
Tabellen, Informationen, Verzeichnisse
Ort Einwohner
30.09.2015
Einwohnerentwicklung
01.01.2014 bis 30.09.2015
in %
Kaufkraft-
kennziffer 2016
(Index BRD = 100)
Anteil Wohnungen in Ein-
und Zweifamilienhäusern
in %
Kiel und Umland 292.057 1,2 25,8
Kiel 244.680 1,3 88,9 20,2
Altenholz 9.907 -0,2 119,3 59,8
Kronshagen 11.796 0,7 117,3 45,4
Schwentinental 13.459 0,4 108,2 62,3
Mönkeberg 4.062 2,5 120,7 65,7
Heikendorf 8.153 0,7 128,0 61,8
Lübeck und Umland 267.543 1,2 36,5
Lübeck 215.719 1,3 91,7 31,5
Bad Schwartau 19.929 1,3 111,5 45,6
Ratekau 15.160 0,2 98,2 71,4
Stockelsdorf 16.735 1,2 111,8 66,9
Flensburg und Umland 107.632 1,7 33,5
Flensburg 85.369 1,7 90,0 26,6
Harrislee 11.267 1,3 96,2 49,5
Handewitt 10.996 1,3 99,4 84,9
Neumünster und Norderstedt
Neumünster 78.417 1,8 88,2 40,7
Norderstedt 76.584 1,6 118,7 42,6
Region Schleswig-Holstein Nord-West
Schleswig 24.271 2,7 85,5 39,6
Rendsburg 27.269 -0,2 81,9 33,3
Büdelsdorf 10.038 0,5 93,6 51,1
Eckernförde 21.891 0,5 94,1 40,6
Husum 22.363 1,4 94,6 52,4
Heide 21.408 1,4 90,3 54,4
Region Schleswig-Holstein Nord-Ost
Eutin 16.963 1,2 95,7 43,5
Malente 10.489 0,8 92,8 55,4
Plön 8.804 1,8 72,6 41,1
Region Schleswig-Holstein Süd-West
Kaltenkirchen 20.229 0,7 98,8 45,8
Henstedt-Ulzburg 27.664 1,4 119,3 65,7
Quickborn 20.586 2,7 125,9 58,5
Itzehoe 31.378 1,1 92,4 41,3
Elmshorn 47.445 1,6 99,2 41,4
Pinneberg 42.245 0,5 107,6 40,1
Wedel 32.907 1,9 113,4 35,2
Region Schleswig-Holstein Süd-Ost
Bad Oldesloe 24.924 1,8 100,3 47,1
Ahrensburg 31.404 3,3 130,2 47,5
Reinbek 26.887 1,4 131,3 53,2
Geesthacht 29.926 1,9 99,1 44,4
Quellen: Zensus 2011, Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. © F+B 2016
41
ANHANG
Abb. 8.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand)
Ort 2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016
in %
Kiel und UmlandKiel 1.659 1.930 16,3Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf 1.239 1.593 28,6Elmschenhagen 1.444 1.568 8,6Gaarden 1.462 1.991 36,2Holtenau 1.966 1.967 0,1Meimersdorf/Moorsee 1.858 1.909 2,7Mettenhof 1.789 1.862 4,1Mitte 1.885 k. A. k. A.Neumühlen-Dietrichsdorf 1.357 1.774 30,7Pries-Friedrichsort 1.642 1.718 4,6Ravensberg/Brunswik/
Düsternbrook2.687 3.542 31,8
Russee/Hassee 1.716 1.974 15,0Schilksee 2.272 2.332 2,6Schreventeich/
Hasseldieksdamm1.812 2.065 14,0
Suchsdorf 2.103 2.496 18,7Wellsee/Rönne 1.550 1.988 28,3Wik 1.774 2.297 29,5
Altenholz 1.729 1.992 15,2Kronshagen 1.895 2.324 22,6Schwentinental 1.619 1.772 9,5Mönkeberg 1.769 2.183 23,4Heikendorf 2.180 2.641 21,1Lübeck und UmlandLübeck 1.700 1.894 11,4Lübecker Stadtteile
Buntekuh 1.489 1.823 22,4Innenstadt (Altstadt) 2.240 2.399 7,1Kücknitz 1.188 1.343 13,0Moisling 1.360 1.492 9,7Schlutup 1.301 1.476 13,5St. Gertrud 1.842 1.877 1,9St. Jürgen 1.747 2.102 20,3St. Lorenz Nord 1.424 1.596 12,1St. Lorenz Süd 1.463 1.759 20,2Travemünde 2.367 2.496 5,4
Bad Schwartau 1.632 1.929 18,2Ratekau 1.656 1.909 15,3Stockelsdorf 1.570 1.851 17,9Flensburg und UmlandFlensburg 1.512 1.749 15,7Flensburger Stadtteile
Altstadt 1.542 1.950 26,5Engelsby 1.470 1.758 19,6Friesischer Berg 1.293 1.539 19,0Fruerlund 1.500 1.785 19,0Jürgensby 1.427 1.616 13,2Mürwik 1.744 1.976 13,3Neustadt 1.099 1.469 33,7Nordstadt 1.286 1.349 4,9Sandberg 1.271 1.680 32,2Südstadt 1.242 1.396 12,4
Ort 2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016
in %
Flensburger Stadtteile Forts.Tarup 1.464 1.783 21,8Weiche 1.373 1.619 17,9Westliche Höhe 1.775 2.168 22,1
Handewitt 1.336 1.579 18,2Harrislee 1.445 1.643 13,7Neumünster 1.209 1.328 9,8Stadtteile Neumünsters
Böckler-Siedlung 1.036 1.012 -2,3Brachenfeld 1.426 1.773 24,3Einfeld 1.328 1.274 -4,1Faldera 1.061 1.157 9,0Gadeland 1.348 1.517 12,5Gartenstadt 1.190 1.320 10,9Innenstadt 1.319 1.337 1,4Ruthenberg 1.417 1.847 30,3Stör 1.048 1.442 37,6Tungendorf 1.103 1.201 8,9Wittorf 1.162 1.436 23,6
Norderstedt 2.212 2.493 12,7Norderstedter Stadtteile
Friedrichsgabe 2.262 2.493 10,2Garstedt 2.208 2.592 17,4Glashütte 2.336 2.534 8,5Harksheide 2.230 2.444 9,6Norderstedt-Mitte 2.138 2.435 13,9
Region Nord-WestSchleswig 1.111 1.227 10,4Rendsburg 1.059 1.192 12,6
Büdelsdorf 1.285 1.327 3,3Eckernförde 1.867 1.859 -0,4Husum 1.337 1.482 10,8Heide 1.020 1.097 7,5Region Nord-OstEutin 1.426 1.653 15,9Malente 1.217 1.439 18,2Plön 1.718 1.922 11,9Region Süd-WestKaltenkirchen 1.788 1.825 2,1
Henstedt-Ulzburg 1.915 2.105 9,9Quickborn 2.055 2.257 9,8Itzehoe 1.135 1.201 5,8Elmshorn 1.610 1.850 14,9Pinneberg 2.062 2.283 10,7Wedel 2.595 2.774 6,9Region Süd-OstBad Oldesloe 1.618 1.830 13,1Ahrensburg 2.558 2.680 4,8Reinbek 2.332 2.532 8,6Geesthacht 1.661 1.798 8,2
© F+B 2016
42
Abb. 8.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand)
ANHANG
Ort 2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016
in %
Kiel und UmlandKiel 1.650 1.880 13,9Kieler Stadtteile
Ellerbek/Wellingdorf 1.078 1.256 16,5Elmschenhagen 1.244 1.413 13,6Gaarden 1.192 1.209 1,4Holtenau 2.319 2.566 10,7Meimersdorf/Moorsee k. A. k. A. k. A.Mettenhof 919 1.043 13,5Mitte 1.868 2.548 36,4Neumühlen-Dietrichsdorf 1.240 1.544 24,5Pries-Friedrichsort 1.550 1.661 7,2Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook
2.723 2.645 -2,9
Russee/Hassee 1.502 1.718 14,4Schilksee 1.777 2.222 25,0Schreventeich/Hasseldieksdamm
1.592 2.214 39,1
Suchsdorf 1.403 1.728 23,2Wellsee/Rönne 1.634 1.593 -2,5Wik 1.643 1.958 19,2
Altenholz 1.386 1.681 21,3Kronshagen 1.724 2.210 28,2Schwentinental 1.292 1.523 17,9Mönkeberg 1.811 1.757 -3,0Heikendorf 2.397 2.156 -10,1Lübeck und UmlandLübeck 1.690 1.892 11,9Lübecker Stadtteile
Buntekuh 1.137 1.340 17,9Innenstadt (Altstadt) 2.175 2.093 -3,8Kücknitz 968 934 -3,5Moisling 751 989 31,7Schlutup 906 1.285 41,8St. Gertrud 1.445 1.454 0,6St. Jürgen 1.576 1.534 -2,7St. Lorenz Nord 1.235 1.559 26,2St. Lorenz Süd 1.542 1.847 19,8Travemünde 2.413 2.823 17
Bad Schwartau 1.535 1.683 9,6Ratekau 1.116 1.427 27,9Stockelsdorf 1.585 1.368 -13,7Flensburg und UmlandFlensburg 1.301 1.599 22,9Flensburger Stadtteile
Altstadt 1.162 1.625 39,8Engelsby 1.045 1.296 24,0Friesischer Berg 1.131 k. A. k. A.Fruerlund k. A. k. A. k. A.Jürgensby 1.067 k. A. k. A.Mürwik 1.859 2.013 8,3Neustadt 988 1.297 31,3Nordstadt 1.018 1.130 11,0Sandberg 1.024 k. A. k. A.Südstadt k. A. k. A. k. A.
Ort 2014 in €/m²
2016 in €/m²
Entwicklung 2014 bis 2016
in %
Flensburger Stadtteile Forts.Tarup k. A. k. A. k. A.Weiche 956 1.024 7,1Westliche Höhe 1.315 1.909 45,2
Handewitt 1.274 1.372 7,7Harrislee 1.623 1.733 6,8Neumünster 961 1.002 4,3Stadtteile Neumünsters
Böckler-Siedlung k. A. k. A. k. A.Brachenfeld k. A. k. A. k. A.Einfeld 981 1.115 13,7Faldera 815 878 7,7Gadeland 904 987 9,2Gartenstadt k. A. 951 k. A.Innenstadt 1.026 1.011 -1,5Ruthenberg 959 1.047 9,2Stör k. A. 1.013 k. A.Tungendorf 879 1.043 18,7Wittorf 901 968 7,4
Norderstedt 2.015 2.200 9,2Norderstedter Stadtteile
Friedrichsgabe 1.833 2.015 9,9Garstedt 2.039 2.226 9,2Glashütte 2.200 2.179 -1,0Harksheide 2.009 2.229 11,0Norderstedt-Mitte 2.052 2.177 6,1
Region Nord-WestSchleswig 1.335 1.212 -9,2Rendsburg 886 901 1,7
Büdelsdorf 1.068 1.197 12,1Eckernförde 1.682 2.017 19,9Husum 1.213 1.653 36,3Heide 1.200 1.160 -3,3Region Nord-OstEutin 1.229 1.492 21,4Malente 1.137 970 -14,7Plön 1.236 1.207 -2,3Region Süd-WestKaltenkirchen 1.367 1.590 16,3Henstedt-Ulzburg 1.485 1.652 11,2Quickborn 1.426 1.650 15,7Itzehoe 1.021 964 -5,6Elmshorn 1.287 1.456 13,1Pinneberg 1.436 1.727 20,3Wedel 1.904 2.065 8,5Region Süd-OstBad Oldesloe 1.668 1.507 -9,7Ahrensburg 2.029 2.309 13,8Reinbek 1.726 2.034 17,8Geesthacht 1.151 1.195 3,8
© F+B 2016
43
Lokale Preisinformationen
ANHANG
Die in dieser Broschüre aufgeführten Preise geben jeweils die Mittelwerte aller Angebotspreise im Untersuchungszeitraum wieder.
Je nach Lage der Immobilie sind in den Regionen Abweichungen nach oben oder unten möglich. Weitere lokale Preisinformationen
halten folgende Immobilienexperten bereit:
Gebietsleiter der LBS Immobilien GmbH
Vorname Name PLZ Ort Straße Vorwahl Telefon-Nr.
Matthias Tuchel 22926 Ahrensburg Große Straße 1-3 04102 8866-0
Gebietsleitung Bad Oldesloe 23843 Bad Oldesloe Lübecker Str. 28 04531 67290
Jan-Pieter Frick 23611 Bad Schwartau Markt 6 0451 25349
Johannes Hansen 23795 Bad Segeberg Hamburger Str. 46 04551 7626
Jürgen Christiansen 25541 Brunsbüttel Röntgenstr. 2 04852 8351030
Torsten Früchtenicht 25335 Elmshorn Flamweg 1e 04121 261391
Matthias Timm 21039 Escheburg Wiesengrund 3 04152 79240 + 70287
Gabriele Hammerich 23701 Eutin Albert-Mahlstedt-Str. 12 04521 73692
Tim Albrecht 24937 Flensburg Rote Str. 32-34 0461 17462
Jürgen Christiansen 25746 Heide Hafenstr. 8 0481 61200
Johannes Hadermann 24226 Heikendorf Teichtor 4 0431 55699571
Ulrich Delfs 25813 Husum Norderstr. 22 04841 779925
Jürgen Christiansen 25524 Itzehoe Große Paaschburg 22 04821 2220
Torsten Früchtenicht 24568 Kaltenkirchen Am Markt 7 04191 3065
Tim Albrecht 24376 Kappeln Querstr. 2 04642 4017
Christl Dahnke 24105 Kiel Blücherplatz 2 0431 81057
Detlef Schoof 24113 Kiel Rendsburger Landstr. 73 0431 649933
Ulrich Delfs 25917 Leck Hauptstr. 53 04662 9679555
Jörg Schreiber 23552 Lübeck Breite Str. 16 0451 300367-0
Frank Ode 23564 Lübeck Wakenitzstr. 7 0451 476720
Lothar Tiarks 23879 Mölln Hauptstr. 126 04542 8225880
Johannes Hansen 24534 Neumünster Kleinfl ecken 30 04321 45913
Jan-Pieter Frick 23730 Neustadt Waschgrabenstr. 3 04561 9065 + 8777
Cornelia Handschuch 22848 Norderstedt Ohechaussee 19 a 040 5294999
Jan-Pieter Frick 23758 Oldenburg Schuhstr. 21 04361 52299
Thomas Stansler 25421 Pinneberg Fahltskamp 13 04101 200919
Johannes Hadermann 24306 Plön Lange Str. 23 04522 5034966
Matthias Tuchel 21465 Reinbek Schmiedesberg 2 c 040 53305753
GF Bernd DühnforthGF Norman Reinhard
DR Hausbau + Grund Immob.ges. mbH
25462 Rellingen Hauptstr. 46 04101 40860
Gerhard Pahlke 24768 Rendsburg Paradeplatz 4 04331 25959
Tim Albrecht 24837 Schleswig Stadtweg 77 04621 26600
Lothar Tiarks 21493 Schwarzenbek Hamburger Str. 30 a 04151 81081/82
Jürgen Wrana 25980 Sylt/Westerland Kjeirstr. 17 b 04651 21200
GF Bernd DühnforthGF Norman Reinhard
DR Hausbau + Grund Immob.ges. mbH
22880 Wedel Bahnhofstr. 57 04103 1210890
Sparkassen Kooperationspartner
Vorname Name PLZ Ort Straße Vowahl Telefon-Nr.
Eric Andersen 24582 Bordesholm Bahnhofstr. 43-47 04322 751517
Klaus-Peter Greve-Wegner 24340 Eckernförde Kieler Str. 1 0431 5921230
Thorsten Stechow 24103 Kiel Lorentzendamm 28-30 0431 592-3888
Gunther Gehrau 24211 Preetz Mühlenstr. 1-3 0431 5921238
Florian Krohn 22880 Wedel Gorch-Fock-Straße 2 04103 966-330
44
ANHANG
Abbildungsverzeichnis
Abb. 2.1 Eckdaten: Kiel und Umland .......................................................................................................................................................................................... 4
Abb. 2.2 Eckdaten: Lübeck und Umland ................................................................................................................................................................................... 5
Abb. 2.3 Eckdaten: Flensburg und Umland .............................................................................................................................................................................. 6
Abb. 2.4 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Kiel und Umland ................................................................................. 7
Abb. 2.5 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Kiel und Umland .........................................................................................10
Abb. 2.6 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Lübeck und Umland ........................................................................12
Abb. 2.7 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Lübeck und Umland ....................................................................................14
Abb. 2.8 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Flensburg und Umland...................................................................16
Abb. 2.9 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Flensburg und Umland ..............................................................................18
Abb. 3.1 Eckdaten: Neumünster und Norderstedt ..............................................................................................................................................................20
Abb. 3.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Neumünster .......................................................................................21
Abb. 3.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Neumünster ..................................................................................................23
Abb. 3.4 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Norderstedt .......................................................................................24
Abb. 3.5 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Norderstedt ...................................................................................................25
Abb. 4.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-West .............................................................................................................................................26
Abb. 4.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West ....................................27
Abb. 4.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-West ................................................29
Abb. 5.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Nord-Ost.................................................................................................................................................30
Abb. 5.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-Ost .......................................30
Abb. 5.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Nord-Ost ...................................................31
Abb. 6.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-West ................................................................................................................................................32
Abb. 6.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West .......................................33
Abb. 6.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-West ..................................................35
Abb. 7.1 Eckdaten: Region Schleswig-Holstein Süd-Ost ...................................................................................................................................................36
Abb. 7.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost ..........................................37
Abb. 7.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) Region Schleswig-Holstein Süd-Ost .....................................................38
Abb. 8.1 Eckdaten gesamt ...........................................................................................................................................................................................................40
Abb. 8.2 Immobilienpreise 2016: Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) ................................................................................................................ 41
Abb. 8.3 Immobilienpreise 2016: Eigentumswohnungen (Bestand) ............................................................................................................................42
45
ANHANG
Kartenverzeichnis
Karte 2.1 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ........................................................................................8
Karte 2.2 LBS-Immobilienpreiskarte Kiel Eigentumswohnungen aus dem Bestand ................................................................................................ 11
Karte 2.3 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand .............................................................................. 13
Karte 2.4 LBS-Immobilienpreiskarte Lübeck Eigentumswohnungen aus dem Bestand .......................................................................................... 15
Karte 2.5 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ........................................................................ 17
Karte 2.6 LBS-Immobilienpreiskarte Flensburg Eigentumswohnungen aus dem Bestand .................................................................................... 19
Karte 3.1 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ................................................................... 22
Karte 3.2 LBS-Immobilienpreiskarte Neumünster Eigentumswohnungen aus dem Bestand .............................................................................. 23
Karte 3.3 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand .................................................................... 24
Karte 3.4 LBS-Immobilienpreiskarte Norderstedt Eigentumswohnungen aus dem Bestand ............................................................................... 25
Karte 4.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ................ 28
Karte 4.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-West Eigentumswohnungen aus dem Bestand ............................ 29
Karte 5.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-Ost Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand .................... 31
Karte 5.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Nord-Ost Eigentumswohnungen aus dem Bestand ............................... 31
Karte 6.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ................... 34
Karte 6.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-West Eigentumswohnungen aus dem Bestand .............................. 35
Karte 7.1 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand ...................... 37
Karte 7.2 LBS-Immobilienpreiskarte Region Schleswig-Holstein Süd-Ost Eigentumswohnungen aus dem Bestand .................................. 38
46
Impressum
Herausgeber: LBS Bausparkasse
Schleswig-Holstein-Hamburg AG
Sitz: Kiel, Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Kiel HRB 6126 KI
Amtsgericht Hamburg HRB 102253
Aufsichtsrat: Reinhard Boll (Vorsitzender)
Vorstand: Peter Magel (Vorsitzender)
Jens Grelle
Anschrift: Wellseedamm 14, 24145 Kiel und
Behringstraße 120, 22763 Hamburg
Internet: www.lbs.de
Wissenschaftliche F+B Forschung und Beratung für Wohnen,
Leitung: Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg
Redaktion: Sabine König
Telefon: 0431 20000-290
E-Mail: sabine.koenig@lbs-shh.de
Bei der Fülle der zu verarbeitenden Inhalte
sind trotz sorgfältiger Bearbeitung Fehler
oder Unvollständigkeiten möglich. Eine
Haftung oder Garantie für die Aktualität,
Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfü-
gung gestellten Informationen und Daten ist
ausgeschlossen.
Bildnachweis: LBS
Herausgeber: LBS Immobilien GmbH
Sitz: Kiel
Handelsregister: Amtsgericht Kiel HRB 266 KI
Geschäftsführer: Wolfgang Ullrich
Birgitta Göttelmann
Anschrift: Wellseedamm 14, 24145 Kiel
Internet: www.LBS-ImmoSchleswigHolstein .de
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
top related