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Wohnbauland in ruhiger Orts- und Waldrandlage von Michendorf (Potsdam-Mittelmark)
Michendorfer Forstweg 9, 14552 Michendorf
Wohnbauland im Außenbereich am Waldrand in Michendorf (PM)
Michendorfer Forstweg 9, 14552 Michendorf
Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
Inhaltsverzeichnis
STANDORTBESCHREIBUNG...............................................................................................2
Lage...................................................................................................................................2Infrastruktur........................................................................................................................3Verkehrsanbindung............................................................................................................4
OBJEKTBESCHREIBUNG....................................................................................................4
Grundstücksdaten..............................................................................................................4Flurkarte mit Losaufteilung................................................................................................5Liegenschaftsbeschreibung...............................................................................................5Aufteilung in Lose..............................................................................................................7Nutzung..............................................................................................................................8Fotodokumentation..........................................................................................................10
AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN.....................................................................................11
Art der Ausschreibung......................................................................................................11Angebot............................................................................................................................11Vergabeentscheidung......................................................................................................12Ansprechpartner / Besichtigung......................................................................................12Hinweis............................................................................................................................13
ANLAGEN............................................................................................................................13
Angebotsschreiben..........................................................................................................14Nachweis der finanziellen Mittel......................................................................................15Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes.............................................................16
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Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
STANDORTBESCHREIBUNG
Lage
Michendorf ist eine amtsfreie Gemeinde und liegt in einem ausgedehnten Waldgebiet etwa 9 km südlich der
Landeshauptstadt Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Zur Großgemeinde Michendorf mit ca. 12.000
Einwohnern gehören die Ortsteile Fresdorf, Langerwisch, Stücken, Wildenbruch und Wilhelmshorst. Westlich
grenzt die Gemeinde Seddiner See, nordwestlich und nördlich die Gemeinde Schwielowsee und Potsdam, im
Osten die Gemeinde Nuthetal, südöstlich die Stadt Trebbin und im Süden die Stadt Beelitz an. Die Ortsteile
Fresdorf, Stücken und Wildenbruch liegen im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Das Grundstück befindet sich am
nördlichen Ortsrand in der Siedlung Willichslust, direkt am Waldrand in absolut ruhiger Lage zwischen
Michendorfer Forstweg und Lilienweg.
Infrastruktur
Michendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur; es gibt verschiedene medizinische Versorgungseinrichtungen,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, drei Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Turnhalle, ein
Gymnasium, Gaststätten und eine Seniorenpflegeeinrichtung. Im Gemeindezentrum „Zum Apfelbaum“ steht
den Anwohnern die Gemeindebibliothek zur Verfügung. Das kulturelle Leben wird durch das seit 2010
bestehende Theater „Volksbühne“ sowie den Jugendclub abgerundet. Das in Trägerschaft des Deutschen
Ordens für geistig behinderte Kinder, Jugendliche und Erwachsene stehende „Haus St. Norbert“ genießt
hohes Ansehen.
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Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
Verkehrsanbindung
Michendorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 2 zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und Beelitz.
Zur Auffahrt auf die Bundesautobahn A 10 sind es ca. 4 km. Die Bundesautobahn A 115 nach Berlin ist über
den ca. 6 km entfernten Anschluss Saarmund zu erreichen. Am ca. 1,5 km entfernten Bahnhof halten meist
stündlich die Regionalbahnlinien RB 23 (Michendorf-Potsdam Hbf), RB 33 (Berlin-Wannsee – Jüterbog) sowie
der Regionalexpress RE 7 (Dessau – Belzig – Berlin – Wünsdorf). Von der ca. 1 km entfernten Bushaltestelle
in Bahnhofsnähe besteht eine Überlandverbindung nach Seddin und Potsdam.
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Lage und Verkehrsanbindung © GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17
Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
OBJEKTBESCHREIBUNG
Grundstücksdaten
Gemarkung: Michendorf
Flur Flurstück Fläche (m²) Wirtschaftsart
2 577 8.234Industrie und Gewerbe, Michendorfer Forstweg, Lilienweg
Summe: 8.234 m²
Amtsgericht: Potsdam
Grundbuch von: Michendorf
Grundbuchblatt: 126
Lasten und Beschränkungen: Keine
Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen)
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Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
Flurkarte mit Losaufteilung
Liegenschaftsbeschreibung
Bei dem Grundstück handelt es sich um einen ehemaligen Winterdienstplatz der Straßenmeisterei in ruhiger
Ortsrandlage von Michendorf zwischen Michendorfer Forstweg und Lilienweg. An der nördlichen Seite von
Flurstück 577 steht eine teilmassive Überdachung für eine Lagerfläche, erbaut ca. 1970 – überbaute Fläche
37,30 m x 8,80 m, davon massiv umbaut ca. 12,30 m x 8,80 m = 108,24 m². Dieser ca. 1.850 m² große
Grundstücksteil ist an eine ortsansässige Zimmerei verpachtet. Pachteinnahmen belaufen sich auf 2.412,00
€/Jahr.
Die Gemeinde Michendorf hat Interesse am Erwerb einer ca. 100 m² großen Fläche, die zum öffentlich
gewidmeten Michendorfer Forstweg gehört. Diese Fläche wird nicht mit veräußert und ist in der Flurkarte mit
Losaufteilung grün umrandet. Ab der grün markierten Fläche des Michendorfer Forstweges ist östliche
Richtung ist die Zuwegung nicht mehr öffentlich gewidmet und verläuft über ein Landesforstgrundstück. Die
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Flurkarte © GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17
Flurkarte mit Losaufteilung © GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17
Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
Gemeinde Michendorf hat einen Kaufantrag an den Landesforstbetrieb gestellt und beabsichtigt, den
Michenforder Forstweg nach Erwerb bis zur Hausnummer 10 öffentlich zu widmen.
Das Land Brandenburg verhandelt derzeit mit der Energie Mark Brandenburg GmbH die Eintragung eines
Leitungsrechts für die am Michendorfer Forstweg auf einer Fläche von ca. 70 m² über das Los 1 verlaufende
Gasleitung. Die vom Land Brandenburg noch zu bewilligende Dienstbarkeit ist vom Erwerber der Liegenschaft
zum weiteren Fortbestand zu übernehmen.
Die Gemeinde Michendorf ist bereit, zeitnah das in ihrem Eigentum stehende Flurstück 409/4 (10 m²) mit zu
veräußern, so dass Größe und Zuschnitt der künftigen Baugrundstücke in Los 2 optimiert werden könnten.
Das Land Brandenburg hat im Zeitraum Juli – September 2016 alte Bodenverunreinigungen auf dem
Grundstück saniert. Dazu wurden 95 m³ Oberboden, 157,2 Tonnen Tragschichtmaterial sowie 71 m²
Bitumenschicht abgetragen und entsorgt. Im Anschluss wurden die Flächen mit ca. 245 m³ Füllboden wieder
aufgefüllt. Der Sanierungsbericht kann bei Interesse von den Kaufinteressenten eingesehen werden.
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Gasleitungsplan © NBB Berlin-Brandenburg mbH & Co.KG
Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
Aufteilung in Lose
LOS 1 – türkis umrandet, ca. 3.334 m² am Michendorfer Forstweg belegen mit gewerblich vermieteter Bebauung
LOS 2 – blau umrandet, teilbare Wohnbaufläche, ca. 4.800 m² am Lilienweg gelegen
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Luftbild mit Losaufteilung © GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W04/17
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Nutzung
Nutzungsart Gebäude- und Gebäudenebenflächen, Michendorfer Forstweg, Lilienweg
Derzeitige Nutzung Eine Teilfläche von ca. 1.850 m² im nördlichen Grundstücksbereich (Los 1) mitüberdachtem Lagerplatz ist an eine ortsansässige Zimmerei verpachtet.
Bebauung Teilmassiv überdachte Lagerfläche, Außenmaße 37,30 m x 8,80 m auf der Teilfläche von Los 1
Baurecht Außenbereich nach § 35 BauGB, Nach Auskunft des örtlichen Bauamtes ist eine Parzellierung analog zum benachbarten Bebauungsplan 03/2007 „Michendorf-Nord“ denkbar mit Grundstücksgrößen zwischen 800 – 1.000 m².
FNP Wohnbaufläche
Medienerschließung Wasser vorhanden (Versorger MWA GmbH Kleinmachnow)Abwasser nicht vorhanden (Leitungsplan liegt nicht vor)Elektroanschluss in der Straße vor dem Grundstück Michendorfer Forstweg 8 bzw. Lilienweg 17 vorhanden (Elektroplan beim Verkäufer einsehbar)Erdgas in der Straße vor dem Grundstück Michendorfer Forstweg 8 bzw. Lilienweg 17 vorhanden (Dienstbarkeit siehe „Liegenschaftsbeschreibung“)Telefon in der Straße vor dem Grundstück Michendorfer Forstweg 8 bzw. Lilienweg 17 vorhanden
Kampfmittelbelastung Lt. Bescheinigung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes der Polizei vom 02.10.2013 handelt es sich nicht um eine Kampfmittelverdachtsfläche.
Altlasten Eine mit Schwermetallen (Blei, Cadmium, Chrom, Kupfer und Zink) sowie Bauschutt kontaminierte Tragschicht wurde 2016 vom Eigentümer auf einer Fläche von ca. 600 m² abgetragen und durch lagenweise verfüllten und verdichteten Füllboden der Bodenklasse 3 ersetzt. Weiterhin wurde auf einer Fläche von ca. 300 m² eine ca. 5 – 10 cm dicke Asphaltschicht aufgenommen und fachgerecht entsorgt. (Sanierungsdokumentation kann beim BLB eingesehen werden)
Denkmal Kein Denkmalschutz
Schutzgebiet Nicht in Schutzgebiet belegen
Kaufpreisvorstellung Gesamtes Grundstück 350.000,00 € oder getrennt in 2 Losen
Los 1 - 150.000,00 €
Los 2 - 200.000,00 €
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Fotodokumentation
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Blick aufs Grundstück vom Lilienweg Mittlerer Grundstücksteil
Gegenüberliegendes Grundstück im Lilienweg Anschlusskästen Michendorfer Forstweg
Vermietete Lagerfläche Michendorfer Forstweg Blick vom Grundstück auf Michend. Forstweg 8
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AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN
Art der Ausschreibung
Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land
unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen
der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran
gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe
des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist.
Angebot
Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt 350.000,00 € für das Gesamtgrundstück bzw. 150.000,00 € für
Los 1 und 200.000,00 € für Los 2.
Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Gesamtgrundstück bzw. die beiden Lose besteht bis zum
19.05.2017.
(Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen, Geschäftsbereich
Facilitymanagement, Team 3 – Liegenschaftsmanagement)
Zugelassen sind nur Angebote, die :
• schriftlich eingegangen sind
• per E-Mail, Post oder Fax eingegangen sind
• auf eine bestimmte Geldsumme lauten
• einen Finanzierungsnachweis enthalten
• ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten
• rechtzeitig eingegangen sind.
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Nicht berücksichtigt werden Angebote, die :
• nach Fristablauf eingehen
• ohne Beifügung eines Finanzierungskonzeptes abgegeben wurden
• kein Nutzungskonzept enthalten
• so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde.
Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch
vor, Nachverhandlungen zu führen.
Vergabeentscheidung
Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und
zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird.
Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen.
Eine Zuschlagerteilung in Losen kann nur erfolgen, wenn für jedes Los ein auskömmliches Angebot
abgegeben wird.
Ansprechpartner / Besichtigung
Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache.
Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor:
Ansprechpartner: Antje Schaefer
Telefon: 0331 58181 292
Telefax: 0331 58181 290
E-Mail: antje.schaefer@blb.brandenburg.de
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Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
Hinweis
Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen.
Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine
Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein
Vermittlungsauftrag im Sinne des § 1 der Makler- und Bauträgerverordnung.
ANLAGEN• Angebotsschreiben• Nachweis der finanziellen Mittel• Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes
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Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
Angebotsschreiben
Brandenburgischer Landesbetriebfür Liegenschaften und BauenGB FacilitymanagementTeam 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee 10314473 Potsdam
• alternativ per Fax: 0331/58181 111• alternativ per E-Mail: liegenschaften-brb@blb.brandenburg.de
Angaben zum Erwerber
Name, Vorname: ...........................................................................................
Anschrift: ...........................................................................................
Telefon: ...........................................................................................
E-Mail: ...........................................................................................
für die Liegenschaft - Ehemaliger Winterdienstplatz in 14552 Michendorf, Michendorfer Forstweg 9 -
□ Gesamtgrundstück □ Los 1 □ Los 2 (zutreffendes bitte ankreuzen)
An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an:
1 Kaufgebot …........................................................... Euro
Das Gebot ist verbindlich bis zum ….............................................................
2 Nutzungskonzept
3 Beabsichtigte Investitionen
Unterschrift: ............................................................ Datum: ...............................
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Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
Nachweis der finanziellen Mittel
Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück
„Ehemaliger Winterdienstplatz in 14552 Michendorf, Michendorfer Forstweg 9“
□ Gesamtgrundstück □ Los 1 □ Los 2 (zutreffendes bitte ankreuzen)
□ Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug
□ Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts gemäß Formblatt Seite 16
__________________________________________________( Ort, Datum, Unterschrift der/des Bieter/s)
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Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenLiegenschaftsteam Brandenburg
Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes
Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem
Land Brandenburg,vertreten durch das Ministerium der Finanzen,dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb für Liegenschaften und BauenGB FacilitymanagementTeam 3 - LiegenschaftsmanagementHeinrich-Mann-Allee 10314473 Potsdam
(Verkäufer)
sowie
…..............................................................................................…..............................................................................................…...............................................................................................…...............................................................................................
(Käufer)
für den Erwerb des Flurstücks 577 der Flur 2 von Michendorf (Ehemaliger Winterdienstplatz Michendorf, Az.:WPM00001588) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von…..................................................................................................................EURin Worten ….....................................................................................................................Euro) sichergestellt ist.
Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbrachtwurden.
Datum, Ort
Kreditinstitut
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