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Aufgestellt: Berlin, den 07.05.2016
Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung Fachbereich Stadtplanung
Fachbereichsleiter Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.
Berlin, den
Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
Amtsleiter
Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuches in Verbindung mit § 6 Abs. 3 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuches durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den
Bezirksamt Pankow von Berlin
Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
Abteilung Stadtentwicklung
Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf Seite verkündet worden.
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.
E
D
H
ED
Zeichenerklärung
Flächen für den Gemeinbedarf
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
WS
WR
WA
WB
MD
MI
MK
GI
GE
SO
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
0,4
III
III-V
V
o
z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO
z.B. UNIVERSITÄT
Geschossflächenzahl
Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
z.B.
z.B.
z.B.
Geschlossene Bauweise g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM
VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Private Verkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Öffentliche und private GrünflächenAbwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen,Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERK
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Fläche für die Landwirtschaft
Fläche für WaldWasserfläche
z.B. Tz.B. G
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen
und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen von
BäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9
Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche
Umgrenzung der Flächen für
Stellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen für
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
St
Ga 1
GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
35,4
Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter Landschaftsbestandteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt
Erhaltungsbereich
N.D.
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
Bahnanlage
auch
Straßenbahn
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
TiefstraßeSt
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
Kinderspielplatz K
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
P
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchli che Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauung splan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (Bau NVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt ge ändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom11.06.2013, und die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990, die durch Artikel 2 des Gese tzes vom 22.07.2011 geändert worden ist.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
TH
FH
OK
OK
OK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF
400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²GR
Sträuchern Sträuchern
Klimawandel entgegenwirken
D
E
GW
PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstückgrenze
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
V
in Meter über NHN 35,4
ND ND
60 996 Flur 10z.B.
z.B. 49A
Bahnanlagen z.B.
Bebauungsplan IV-45für das Gelände zwischen Bahnanlagen, Schwedter Straße,
Gleimtunnel und der Bezirksgrenze zum Bezirk Mitte
im Bezirk Pankow,Ortsteil Prenzlauer Berg
Textliche Festsetzungen 1. In der Fläche für Gemeinbedarf wird als zulässige Grundfläche die
im zeichnerischen Teil festgesetzte überbaubare Grundstücks-fläche festgesetzt.
2. Innerhalb der Flächen B und C der öffentlichen Parkanlagen ist eine Beweidung durch Tiere der Jugendfreizeitstätte zulässig.
3. Die Fläche A ist mit einem Fahrrecht zugunsten der zuständigen Unternehmensträger der westlich an die Geltungsbereichsgrenze angrenzenden Betriebsstation zu belasten.
4. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Ver-wendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL entsprechen.
5. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.
Hinweis
Das Flurstück 30 ist eine Kompensationsfläche, die dem Planfeststellungsbeschluss gemäß § 18 AEG für das Vorhaben „Schnellbahnverbindung Hannover-Berlin“, Planfeststellungs-abschnitt 3 (Az. 1031.1021 Rap), vom 30. April 1996 für die Durchführung von Maßnahmen der landschaftspflegerischen Begleitplanung zugeordnet ist.
Planunterlage: Karte von Berlin 1 : 1000 Stand: April 2016
30
I
22
90S
chwedter
49,0
Flur 420
Bahnanlagen
28
48,7
49,2
48,9
26
IIJugendfarm
Moritzhof48,3
48,4
49,0
31
21
47,3
24
20
45,2
48,9
Flur 320
23
80
V
Straß
e
36B 36AVI
37
81
VI
43,4
169
142
143
168
140
V
11
167
172
77
I
79
V
78
VI
76
128
I
35
V
370
369
I
38V
38A
171
13
12
VI
VI
19683
139
V
10
173
V
40
11
V
61
39
V
145
34
V
V
14
V
15
Gleim-
197
V
16
166
129
147146
174
195
V
60
138
33
V
V
9
137
41
V
194
V
59
367
V
Gleimtunnel
straße
Flur 319
Flur 419
Kopen-hagener
Straße
KorsörerStraße
170
198
141
Flur 420
Flur 419
1
Eisenbahn
Eisenbahn
175
V
I
(I)
63V
VIV
II
V V
I
I
I
I
I
62VVI
V
II
VV
I
I
II
345
Flur 92
177
Bezirk Mitte
342
45,5
1-64a VEf.f. 12.11.2015
OrtsteilGesundbrunnen
Bebauungsplan
II
359
Flur 420
353
A
B
C
OK = 60 m ü. NHN
3.2
31.3
13.2
13.8
27.9
12.9
18.0
66.0
4.7
88.9°
60.0
27.7
25.183.4°
16.0
28.668.8°
83.0°
2.0
4.2
6.8
4.95.2
89.4°
91.9°
8.7
10.44.5
6.4
19.9
9.1
57.1
13.1
ÖFFENTLICHEPARKANLAGE
JUGEND-FREIZEIT-STÄTTE
REITPLATZ
ÖFFENTLICHERSPIELPLATZ
FELSENKLETTER-
ÖFFENTLICHEPARKANLAGE
91.8°
6,4
4.528.8
43.3
41.1
23.5
Übersichtskarte 1:10.000
straße
Finnländische
Ueckermünder
Isländische
Korsörer
Kopenhagener
Schivelbeinerstraße
Malm
öer
Str.
Str.
Czarnikauer
Paul-Robeson-
Straße
Straß
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m
Str
aße
Straße
Ystader
Drie
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r
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Cantian-
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Str
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Str
.
straße
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Straße
straße
Str
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Bornholmer Str.
Schw
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Jülic
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Putbusser
Laböer
Mönkeberger
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r
Str.
Sw
ine Graun-
münder
straße
Gleimtunnel
Klever Str.
Str
aße
Spanheimstr.
Gesundbrunnen
Ramler-
Glücks-burgerStr.
Str.S
traß
e
Elle rbeker S
tr.
Falkplatz
Gaudy-
FalkplatzStraße
Gleim-
Son
nenb
urge
r
Bezirk PankowOrtsteil
Prenzlauer BergBezirk Mitte
Ortsteil straßeRügener
Eulers
tr.
Behm-
Bellermannstr.
Brunnen-
Volta-straße
Tops-Str.
Lortzing-
straße
Straße
Voltastraße
Demminer
Wolliner
Straße
Straße
Jahn-Sportpark
Friedrich-Ludwig-Gesundbrunnen
straße
straße
0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1 : 1 000IV-45
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