! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

: : : : : :

::::::::, , , , , ,¹9

]

:

Sporthalle

c

c

c c c

cc

c

2443

2399

1406

2476

2522

1477

2514

2534

1104

2298

2394

2415

1248

2408

2409

1342

2562

2584

2600

2660

1717

893

1032

470

1203

2372

2643

2445

Auf der Heide

Von-Westphalen-Straße

Klinkerweg

Königsberger Straße

2667 2188

2669

2287

2630

2557

1408

2670

159

2413

1326

2442

1367

2457

2458

1357

1382

1363

2466

1407

1405

2500

2501

2502

2485

2471

2486

2474

2490

2491

1491

2547

25352548

2550

2552

2554

2555

1492

2523

1478

1479

1498

24982499

1106

2274

2258

2264

2290

2314

1289

2373

23742358

2359

2417

1288

1330

1837

1343

18461847

1830

1909

1910

1911

1864

1865

2588

2573

1597

1598

1500

2596

1601

2598

2585 2566

2567

2609

2646

1661

2632

1662

2601

26042605

26382639

1720

17211722

2038

522523

676

680

2005

878

909

911

895

897

899

901

903

905

880

881

714

833

839

943

1030

2044

2046

2047

2184

2168

2187

2190

2162

2163

380

364

435

365

436

366

465

466

2205

2204

471

474

439

481

2503

1497

2551

1105

475

476

479

2313

2595

2597

1602

2564

2411

879

913

907

482

4771489

2412

2644

429

2120

2191

361

437

438

2475

1466

1468

2447

1362

Siedlungsstraße

Waldstra

ße

Pulverturmstraße

Ziegelbrennerweg

Am Kollergang

Ziegeleistraße

2451233223042419

1329

M V

MWGFL

A

A'

OK max. 9,80 müber Terrain

bergseitsBaugestalterische

Vorschriften

WA2 Wo

oGRZ0,4

IIE

GFZ0,8

Bebauungsplan Nr. 154 "Königsberger Straße"

1:5.000

154Aufgestellt:Geändert:Geändert:Geändert:

Sachbearbeiter:Erstellt von:

Maßstab:

"Königsberger Straße"Bebauungsplan Nr.154

--- Meschede - Stadt ---

Bernd QuastKersten

Eickelmann

Plannummer:

1 : 1.000

23.08.2013

DER BÜRGERMEISTERKREIS- UND HOCHSCHULSTADT MESCHEDE

Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Ent-wicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)Das Verkehrsbegleitgrün ist mit Gras anzusäen.

Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zugunsten der Ver- und Entsorgungsträger zubelastende Fläche

: : : : :

::::: GFL

Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)geplanter Mischabwasserkanal --- unterirdischMW, , , ,

B. BAUGESTALTERISCHE VORSCHRIFTEN (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 86 Abs. 4 BauO NRW)

Die Dacheindeckung ist nur in anthrazitfarbenem Material zulässig.Dacheindeckung

sind zulässigDrempel

Photovoltaikanlagen, Sonnenkollektoren, Glasflächen im Dach, Dachbegrünung sowie in das Dachhineinragende Glasflächen sind, soweit sie sich gestalterisch harmonisch in die Dachfläche einfügen(Photovoltaik, Sonnenkollektoren, Glasflächen) grundsätzlich zulässig. Sofern die vorgeschriebeneDachneigung einer Installation von Photovoltaikanlagen und Sonnenkollektoren aus Wirtschaftlich-keitsgründen widersprechen, kann hiervon abgewichen werden.

Photovoltaikanlagen, Sonnenkollektoren, Glasflächen im Dach, Dachbegrünung

Die Wandflächen der Gebäude sind nur zulässig mit weißem Material sowie mit Holzverbretterung(holzfarben oder weiß). Giebel und Teilwandflächen können in schieferfarbenem Material (anthrazit)ausgeführt werden. "Weißfarben" ist definiert durch die RAL-Nummern 1013, 9001, 9003 oder 9010des "Deutschen Institutes für Gütesicherung und Kennzeichnung e.V., Sankt Augustin".Andere Farbtöne sind nicht zulässig.

Fassade/ Wandflächengestaltung

vorh. Gebäude vorh. Flurstücksgrenzenvorh. Flurnummervorh. FlurstücksnummernNordpfeil

z. B. Flur 3

N

z. B. 895

D. Sonstige Darstellungen ohne Normencharakter

Fläche für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)Zweckbestimmung: Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude undEinrichtungen - nicht überbaubare Grundstücksfläche -!!

!!!!!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 9

Höchstzulässige Zahl der Wohnungen im Allgemeinen Wohngebiet(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)

Je Wohngebäude sind max. 2 Wohnungen zulässigWA2 Wo

Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen, soweit sie zur Herstellung desStraßenkörpers erforderlich sind (§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)

Aufschüttung

A. FESTSETZUNGEN (§ 9 BauGB)

Räumlicher Geltungsbereich (§ 9 Abs. 7 BauGB) Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 Abs. 7 BauGB)

Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB sowie § 1 Abs. 1-10 Bau NVO)Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)(1) Allgemeine Wohngebiete dienen vorwiegend dem Wohnen.(2) Zulässig sind: 1. Wohngebäude, 2. die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speise- wirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, 3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke.(3) Nicht zulässig sind Anlagen für sportliche Zwecke (§ 1 Abs. 5 BauNVO).(4) 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 3. Anlagen für Verwaltungen, 4. Gartenbaubetriebe, 5. Tankstellen, sind nicht zulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO).

WA

Garagen sind, soweit sie rückwärtig oder mit der Seitenwand zur öffentlichen Verkehrsflächestehen, mit einer 2 m breiten Grünfläche einzugrünen.

GarageneingrünungEs wird bescheinigt, dass die Grenzen und Bezeichnungen der Flurstücke sowiedie Darstellung der Gebäude mit dem Nachweis des Liegenschaftskatasters über-einstimmen. Insoweit entspricht die Planunterlage den Anforderungen des § 1 derPlanzeichenverordnung in der Fassung vom 18.12.1990.Arnsberg, den _______________

KARTHOGRAPHISCHE DARSTELLUNG

Die vorgesehene Aufstellung und Art der Beteiligung der Öffentlichkeit ist gem.§ 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB und gem. § 13aAbs. 3 BauGB am _______________ öffentlich bekannt gemacht worden.Meschede, den _______________

Bürgermeister: ____________________

ÖFFENTLICHE BEKANNTMACHUNG

Gem. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB sind die be-rührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange mit Schreiben vom_______________ um Stellungnahme bis zum ______________ gebeten worden.Meschede, den _______________

Bürgermeister: ____________________

BETEILIGUNG DER BEHÖRDEN UND SONSTIGENTRÄGER ÖFFENTLICHER BELANGE

Die Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 i.V.m.§ 3 Abs. 2 BauGB erfolgte, indem der Bebauungsplan im Zeitraum vom_______________ bis _______________ im Fachbereich Planung und Bau-ordnung öffentlich auslag und Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegebenwurde.Meschede, den _______________

Bürgermeister: ____________________

BETEILIGUNG DER ÖFFENTLICHKEIT

Der Rat der Kreis- und Hochschulstadt Meschede hat am _______________ be-schlossen, gem. § 2 (1) BauGB den Bebauungsplan Nr. 154 "Königsberger Straße"aufzustellen und das Bauleitplanverfahren für diesen Bebauungsplan gem. § 13aBauGB nach den (Verfahrens-)Regeln für "Bebauungspläne der Innenentwicklung"im beschleunigten Verfahren in Verbindung mit § 13 BauGB "Vereinfachtes Ver-fahren" einschl. Gestaltungsvorschriften gem. § 86 (4) BauO NRW einzuleiten.Meschede, den _______________

Bürgermeister: ____________________Schriftführer/-in: ____________________

AUFSTELLUNGSBESCHLUSS

Aufgrund des § 7 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen vom14.07.1994 (GV NW S. 666 / SGV NW 2023) in der zur Zeit gültigen Fassung, des§ 2 (1) und § 10 BauGB i. d. F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I S.2414) in der zur Zeit gültigen Fassung, der BauNVO vom 23.01.1990 (BGBl. I S.132) in der zur Zeit gültigen Fassung und des § 86 der Bauordnung für das LandNordrhein-Westfalen vom 01.03.2000 (GV NRW S. 256/ SGV NRW 232) in der zurZeit gültigen Fassung, hat der Rat der Kreis- und Hochschulstadt Meschede diesenBebauungsplan am ____________ als Satzung sowie die Satzungsbegründunghierzu beschlossen.Meschede, den _______________

Bürgermeister: ____________________Schriftführer/-in: ____________________

ERMÄCHTIGUNGSGRUNDLAGEN

N1:1.000

Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB sowie §§ 22 und 23 BauNVO)

! ! !

offene Bauweise (§ 22 BauNVO)nur Einzelhäuser zulässig (§ 22 Abs. 2 BauNVO)Baugrenze (§ 23 Abs. 3 BauNVO)Gebäude und Gebäudeteile dürfen diese Linie nicht überschreiten. Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden.

o

E

Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)Öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung: Mischfläche - Breite: 5 m[siehe Profil A - A']Verkehrsbegleitgrün --- öffentliche Verkehrsfläche[siehe Profil A - A']

M

V

Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kultur- und/oder naturgeschichtliche Bodenfunde,d. h. Mauern, alte Gräben, Einzelfunde aber auch Veränderungen und Verfärbungen in dernatürlichen Bodenbeschaffenheit, Höhlen, Spalten, aber auch Zeugnisse tierischen und/ oderpflanzlichen Lebens aus erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt werden.Die Entdeckung von Bodendenkmälern ist der Stadt Meschede als Untere Denkmalbehörde(Tel. 0291/205-275) und/ oder dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe, Archäologie für West-falen, Außenstelle Olpe (Tel. 02761/93750; Fax 02761/937520) unverzüglich anzuzeigen und dieEntdeckungsstelle mind. 3 Werktage in unverändertem Zustand zu erhalten (§§ 15 und 16 Denk-malschutzgesetz NRW), falls diese nicht vorher von den Denkmalbehörden freigegeben wird.Der Landschaftsverband Westfalen-Lippe ist berechtigt, das Bodendenkmal zu bergen, auszu-werten und für wissenschaftliche Erforschung bis zu 6 Monaten in Besitz zu nehmen(§ 16 Abs. 4 DSchG NRW).

C. Hinweise

GRZ 0.4

GFZ 0,8

OK max. 9,80 müber Terrain

bergseits

II

Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB sowie §§ 16 - 21a BauNVO)Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstgrenze (§§ 16 Abs. 2 Nr. 1 und 19 BauNVO)Geschossflächenzahl (GFZ) als Höchstgrenze (§§ 16 Abs. 2 Nr. 2 und 20 BauNVO)Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze (§§ 16 Abs. 2 Nr. 3 und 20 BauNVO)Höchstzulässige GebäudehöheDie max. zulässige Gebäudeoberkante bzw. Firsthöhe beträgt 9,80 m über gewach-senem Boden, gemessen als lotrechter Abstand zwischen der Gebäudeoberkante/ Firstoberkante und dem gewachsenem Boden (Terrain) an der Gebäudeecke berg-seitig, an der der gewachsene Boden am höchsten über Normalnull (NN) ansteht.Eine Überschreitung der vorstehenden Maximalmaße kann in begründeten Einzel-fällen aus zwingenden grundstücksspezifischen, topographischen Erfordernissen aus-nahmsweise zugelassen werden (§ 31 Abs. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 6 BauNVO). Im begründeten Einzelfall kann bei problematischer Hangsituation die Gebäudeober-kante/ Firstoberkante ab Oberkante angeschüttetem Boden gerechnet werden(§ 31 Abs. 1 BauGB i. V. m. § 16 Abs. 6 BauNVO).

DachgestaltungEine bestimmte Dachform ist nicht vorgeschrieben.Dachflächen dürfen nur eine Neigung von mind. 20° und höchstens 45° aufweisen. Diese Fest-setzung zur Dachneigung --- Angabe in Grad --- gilt nur für das Hauptdach, nicht für überdachteStellplätze, Garagen und Nebengebäude sowie nicht für untergeordnete Gebäudeteile wie Winter-garten und Dachterrasse. Nebenfirste und Dachaufbauten sollen sich deutlich unterordnen und sindmit einem Abstand von mind. 0,50 m unterhalb des Dachfirstes anzusetzen (in der Dachebenegemessen).

Zulässig sind Dachaufbauten nur bei einer Dachneigung des Hauptgebäudes von 35° und über 35°.Die Summe der Dachaufbauten in ihrer Länge darf 2/3 der traufseitigen Dachlänge nicht über-schreiten.Bei Satteldächern, Pultdächern und versetzten Pultdächern gilt:Der Abstand der Dachaufbauten vom Ortgang muss mind. 2 m betragen.Bei Walm- und Zeltdächern gilt:Der Abstand zwischen dem unteren Einschnitt der Wange in die Dachfläche bis zum Grat--- waagerecht gemessen --- muss mind. 1,5 m betragen.

Dachaufbauten

Einfriedungen (darunter fallen auch nicht notwendige Stützmauern), dürfen entlang der öffentlichenStraße die Höhe von 1 m (über der natürlichen Geländeoberfläche bzw. OK-Straße) nicht über-schreiten. Drahtzäune entlang der Straße sind nur in Verbindung mit heimischen Laubhecken/-gehölzen zulässig.Parallel zu der Mischfläche ist ein 1 m tiefer Grundstücksstreifen von Bepflanzungen (außerniedrigem Bewuchs wie z. B. Bodendecker etc.) sowie von Einfriedungen freizuhalten(§ 86 Abs. 1 Nr. 4 und 5 BauO NRW).

Einfriedungen

Dachüberstände sind traufseitig max. 0,7 m, giebelseitig max. 0,7 m (ein Sparrenfeld) auszubilden.Im Bereich von Terrassen, Balkonen und Eingangsbereichen sowie im Bereich von Abstellräumenfür Fahrräder und Geräte sind größere Dachüberstände als Wetterschutz zuläsig.

Dachüberstände

FachbereichPlanung und Bauordnung

Klaus Wahle(Fachbereichsleiter)

AUFGESTELLT:

14.01.2014

Der Rat der Kreis- und Hochschulstadt Meschede hat am _______________ überdie in der öffentlichen Auslegung gem. § 13a Abs. 2 Nr. 1 i.V.m. § 13 Abs. 2 i.V.m.§ 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB eingegangenen Anregungen beratenund beschlossen und den Beschluss zur eingeschränkten erneuten Beteiligunggem. § 4a Abs. 3 BauGB gefasst.Meschede, den _______________

Bürgermeister: ____________________Schriftführer/-in: ____________________

BESCHLUSS ZUR EINGESCHRÄNKTEN ERNEUTENBETEILIGUNG

Gem. § 4a Abs. 3 BauGB sind die berührten Behörden und sonstigen Träger öffent-licher Belange und die betroffene Öffentlichkeit mit Schreiben vom _____________um Stellungnahme bis zum _______________ gebeten worden.Meschede, den _______________

Bürgermeister: ____________________

EINGESCHRÄNKTE ERNEUTE BETEILIGUNG

Der Rat der Kreis- und Hochschulstadt Meschede hat am _______________über die in der eingeschränkten erneuten Beteiligung gem. § 4a Abs. 3 BauGBeingegangenen Anregeungen beraten und beschlossen.Meschede, den _______________

Bürgermeister: ____________________Schriftführer/-in: ____________________

BESCHLUSS

Mit dem Tage der Bekanntmachung tritt dieser Bebauungsplan am _____________gem. § 10 Abs. 3 BauGB in Kraft.Der Bebauungsplan mit Begründung kann während der Dienststunden im Fach-bereich Planung und Bauordnung der Kreis- und Hochschulstadt Meschede ein-gesehen werden.Meschede, den _______________

Bürgermeister: ____________________

BEKANNTMACHUNGDie Übereinstimmung der Verfahrensmerkmale mit demOriginal wird hiermit beglaubigt.Meschede, den _______________

Der BürgermeisterIm Auftrage

____________________

BESCHEINIGUNG

10.04.2014

gez. Hermann-Josef Vedder(Kreisvermessungsdirektor) ( S i e g e l )

04.04.2014

gez. Uli Hess( S i e g e l )

17.10.2013

gez. Torsten Risse

04.04.2014

gez. Uli Hess ( S i e g e l )

31.10.2013

04.04.2014

gez. Uli Hess ( S i e g e l )

20.11.2013 19.12.2013

04.04.2014

gez. Uli Hess ( S i e g e l )

06.11.2013 19.12.2013

04.04.2014

gez. Uli Hess ( S i e g e l )gez. Torsten Risse

06.02.2014

04.04.2014

gez. Uli Hess ( S i e g e l )

07.02.201404.03.2014

04.04.2014

gez. Uli Hess( S i e g e l )

gez. Torsten Risse

03.04.2014

04.04.2014

gez. Uli Hess( S i e g e l )

gez. Torsten Risse

03.04.2014

gez. Klaus Wahle

17.04.2014

gez. Uli Hess ( S i e g e l )

16.04.2014