bp 657 rechtsverbindlichkeit - stadt remscheid...361 397 183 195 193 232 398 82 436 194 83 192 212...
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Flur 14
Gemarkung Lennep
Flur 21
Flur 22
Flur 13
Flur 35
Gemarkung Fünfzehnhöfe
Flur 4
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A
A
Albrecht-Thaer-Straße
F
D
3
0
6
.
7
A
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S
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a
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o
n
S
p
i
e
l
b
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r
g
g
a
s
s
e
347
Laub
U=0,6
Kr.o=321,8
306,82
Laub
U=1,6
Kr.o=322,3
306,88
Laub
U=2,0
Kr.o=330,9
306,69
Laub
U=2,05
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306,81
Laub
U=1,7
Kr.o=330,3
306,70
Laub
U=1,8
Kr.o=331,3
306,59
Laub
U=1,6
Kr.o=332,5
306,61
Laub
U=2,2
Kr.o=331,9
306,69
Laub
U=2,6
Kr.o=331,8
306,68
Laub
U=0,8
Kr.o=317,7
306,59
Laub
U=1,9
Kr.o=334,5
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Laub
U=1,8
Kr.o=327,3
306,68
Laub
U=1,8
Kr.o=331,7
306,48
2,3
Kr.o=333,4
306,41
Laub
U=
Kr.o=332,6
306,46
Laub
U=1,85
Kr.o=328,6
306,57
Laub
U=2,10
Kr.o=327,4
306,65
Laub
U=1,95
Kr.o=327,0
306,68
Laub
U=2,35
Kr.o=330,3
306,68
Laub
U=2,13
Kr.o=329,3
306,65
Laub
U=1,85
Kr.o=326,6
306,65
Laub
U=1,55
Kr.o=321,4
307,11
Laub
U=1,8
Kr.o=322,2
307,44
Laub
U=2,0
Kr.o=326,8
306,75
Laub
U=2,2
Kr.o=327,7
306,83
Laub
U=2,3
Kr.o=329,4
306,68
Laub
U=0,6
Kr.o=317,4
307,70
Laub
U=0,6
Kr.o=317,9
307,74
Laub
U=0,8
Kr.o=315,9
307,10
2St.
U=1,3
Kr.o=318,1
307,23
2St.
U=1,5
Kr.o=320,2
307,32
2St.
U=1,3
Kr.o=319,2
307,45
Laub
U=2,6
Kr.o=331,1
308,00
Laub
U=2,3
Kr.o=327,4
307,98
Laub,5stämmig
U=5,5
Kr.o=321,3
306,69
2St. U=1,8
Kr.o=319,0
305,80
Laub U=1,5
Kr.o=323,4
305,91
Laub U=1,4
Kr.o=323,3
305,62
Nadelbaum
5stämmig U=2,75
Kr.o=316,1
306,53
Laub U=1,95
Kr.o=323,7
306,63
Laub U=1,9
Kr.o=328,9
306,49
Laub
U=2,08
Kr.o=330,6
306,49
Laub
U=1,85
Kr.o=327,0
306,41 Laub
U=1,97
Kr.o=327,0
306,42
Laub
U=2,22
Kr.o=331,2
306,44
Laub
U=2,07
Kr.o=330,4
306,32
Laub
U=2,23
Kr.o=331,2
306,39
Laub U=1,3
Kr.o=322,3
305,99
Laub, 2stämmig
U=1,9 Kr.o=325,1
306,05
Laub
U=0,95
Kr.o=319,2
306,79
Laub U=0,9
Kr.o=319,8
305,67
Laub,2stämmig
U=1,2
Kr.o=320,3
306,07
Laub U=0,9
Kr.o=321,1
305,97
Laub U=0,8
Kr.o=318,8
306,07
Laub U=0,95
Kr.o=319,4
306,64
Laub
U=2,4
Kr.o=328,1
304,88
Laub
U=0,6
Kr.o=316,1
305,05
Laub
U=1,0
Kr.o=317,3
305,14
Laub
U=0,7
Kr.o=319,8
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Laub
U=2,4
Kr.o=332,1
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Laub
U=2,5
Kr.o=332,3
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Kr.o=333,6
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Laub
U=3,05
Laub
U=2,9
Kr.o=331,2
306,07
Laub
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Laub
U=3,0
Kr.o=330,6
305,45
Laub
U=3,0
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Laub
U=2,45
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Laub
U=1,7
Kr.o=324,2
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Laub
U=2,0
Kr.o=322,8
304,65
Laub
U=2,5
Kr.o=328,4
305,11
Laub
U=2,5
Kr.o=328,6
305,18
Laub
U=2,7
Kr.o=331,6
305,24
Laub
U=2,1
Kr.o=331,6
305,10
Laub
U=2,3
Kr.o=331,5
304,88
Laub
U=2,3
Kr.o=331,0
304,71
Laub
U=0,85
Kr.o=317,5
304,81
Laub
U=1,1
Kr.o=317,5
303,79
Laub
U=2,4
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304,11
Laub
U=1,15
Laub
U=2,5
Kr.o=325,3
302,66
Laub
U=2,5
Kr.o=326,9
304,02
Laub
U=1,3
Kr.o=317,9
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Laub
U=2,3
Kr.o=325,9
303,55
Laub
U=2,0
Kr.o=326,7
303,40
Laub
U=2,25
Kr.o=325,3
303,25
Laub
U=2,2
Kr.o=324,2
303,55
Laub
U=2,1
Kr.o=323,9
303,39
Laub
U=2,1
Kr.o=325,9
303,30
Laub
U=2,3
Kr.o=325,6
303,55
Laub
U=2,5
Kr.o=327,2
303,71
Laub
U=2,4
Kr.o=325,3
303,97
Laub
U=1,8
Kr.o=326,9
302,97
Laub
U=1,8
Kr.o=323,4
303,19
Laub
U=2,3
Kr.o=323,7
302,99
Laub U=2,0
Kr.o=326,9
304,20
Laub
U=2,0
Kr.o=331,3
304,32
Laub
U=2,55
Kr.o=331,4
304,59
Laub
U=2,1
Kr.o=331,6
304,84
Laub
U=1,3
Kr.o=323,1
304,59
Laub
U=1,0
Kr.o=317,9
304,43
Laub
U=1,5
Kr.o=322,9
305,53
Laub
U=2,55
Kr.o=320,8
300,27
Laub
U=2,05
299,60
Kr.o=321,4
Laub
U=2,15
Kr.o=322,7
299,54
Laub
U=2,25
Kr.o=323,5
299,43
Laub
U=2,2
Kr.o=321,6
299,36
Laub
U=2,3
Kr.o=320,8
299,37
Laub
U=2,4
Kr.o=320,9
299,42
Birke
U=1,6
Kr.o=316,5
299,28
Laub
U=2,4
Kr.o=319,4
299,60
3st
U=3,00
300,48
Kro=311,4
Ahorn
U=1,10
Kro=315,1
300,43
Esche
U=1,00
Kro=314,7
300,45
Esche,2stämmig
U=3,20
Kro=319,6
300,45
Esche
U=2,00
Kro=320,5
300,63
Laub
U=1,9
Kr.o=323,7
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Laub
U=0,9
Kr.o=319,8
305,04
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Kr.o=321,6
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Laub
U=2,0
Kr.o=322,6
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Laub
U=1,4
Kr.o=322,1
304,16
Laub
U=0,8
Kro=313,4
301,61
Linde
U=2,25
Kro=321,1
302,42
Linde
U=1,53
Kro=320,6
302,50
Linde
U=1,9
Kro=321,0
302,68
Linde
U=1,25
Kro=321,3
302,78
Laub
U=2,15
Kro=324,0
302,87
Laub
U=2,05
Kro=326,9
303,13
Laub
U=1,7
Kro=321,1
303,32
Laub
U=1,75
Kro=323,7
303,30
Laub
U=2,1
Kro=325,3
303,36
Laub
U=1,3
Kro=323,2
303,57
Laub
U=2,75
Kro=325,5
302,90
Laub
U=2,2
Kro=323,7
303,51
Laub
U=2,0
Kro=324,2
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U=2,6
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302,27
Laub
U=2,1
Kro=328,7
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Laub
U=2,0
Kro=328,2
303,86
Laub
U=2,1
Kro=326,8
304,15
Laub
U=2,3
Kro=327,8
302,72
Laub
U=1,05
304,10
Kro=325,6
Laub
U=2,4
Kro=327,8
304,41
Laub
U=2,9
Kro=327,9
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Laub
U=1,75
Kro=324,9
304,58
Laub
U=1,55
Kro=324,8
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Laub
U=2,05
Kro=322,4
304,77
Laub
U=2,35
Kro=325,8
305,04
Laub
U=2,0
Kro=325,9
305,05
Laub
U=1,8
Kro=325,3
304,95
Laub
U=2,65
Kro=327,1
303,99
Laub
U=1,5
Kro=327,8
305,29
Laub
U=3,0
304,02
Kro=326,6
Laub
U=1,35
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Laub
U=2,2
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305,53
Laub
Kro=327,4
U=2,0
305,71
Laub
Kro=329,7
U=1,95
305,72
Laub
U=2,97
Kro=328,4
306,14
Laub
U=1,9
Kro=326,9
306,17
Laub
U=1,8
Kro=328,8
306,44
Laub
U=2,35
Kro=327,8
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Laub
U=1,9
Kro=325,4
306,77
Laub
U=2,45
Kro=330,0
307,05
Laub
U=2,4
Kro=330,8
307,17
Laub
U=2,55
Kro=330,2
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Laub
U=2,2
Kro=329,3
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Laub
U=2,4
Kro=330,4
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Laub
U=1,83
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Laub
U=2,4
Kro=328,1
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Laub
U=1,7
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Laub
U=2,65
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Laub
U=2,1
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U=2,35
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Kr.o=330,4
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Laub
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Kr.o=331,0
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Laub
U=1,90
Kr.o=333,5
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Laub
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Laub
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Kr.o=324,8
308,13
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Laub
U=1,85
Kr.o=326,6
307,79
Laub
U=1,55
Kr.o=325,5
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Laub
U=1,75
Kr.o=324,9
307,18
Laub
U=1,20
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Linde
Kro=324,3
U=1,55
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Laub
306,51
Kro=323,8
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Laub
306,22
U=1,45
Kro=324,4
Laub
Kro=325,5
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306,02
Laub
U=1,85
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305,78
Laub
U=2,2
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305,62
Laub
U=1,9
Kro=327,8
305,43
Laub
U=1,95
Kro=325,7
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Laub
U=1,45
Kro=322,1
305,01
Laub
U=1,5
Kro=324,1
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Laub
U=2,2
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304,76
Laub
U=1,8
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Laub
U=2,6
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Laub
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Kro=325,8
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Laub
U=1,4
Kro=325,6
303,91
Laub
U=2,1
Kro=324,9
303,98
Laub
U=2,4
Kro=325,2
303,64
Laub
U=2,2
Kro=326,7
303,51
Laub
U=2,0
Kro=324,2
303,44
Laub
U=1,8
Kro=325,1
303,23
Laub
U=1,3
Kro=321,9
303,13
Laub
U=1,75
Kro=322,8
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Laub
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Kro=321,0
302,97
Laub
U=1,55
Kro=320,7
302,93
Laub
U=1,4
Kro=321,7
302,58
Laub
U=1,4
Kro=320,1
302,62
Laub
U=1,45
Kro=321,7
302,56
Laub
U=1,8
Kro=319,5
302,50
Laub
U=1,45
Kro=318,6
302,30
Laub
U=1,65
Kro=318,2
302,20
Laub
U=1,95
Kro=319,4
302,11
Laub
U=2,0
Kro=323,2
302,12
Laub
U=1,8
Kro=321,2
301,99
Linde
U=1,60
Kro=321,9
301,87
Linde
U=0,55
Kro=308,4
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Linde
U=1,75
301,72
Kro=318,6
Linde
U=1,4
Kro=318,9
301,57
Linde
U=2,15
Kro=319,8
301,51
Esche
U=1,3
Kro=320,3
300,90
Esche
U=1,95
Kro=321,2
300,65
Laub,3stämmig
U=1,96
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300,63
Esche,3stämmig
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Kro=315,8
300,75
Laub
U=0,8
Kr.o=317,0
304,86
Laub
U=2,8
Kr.o=325,0
302,77
Laub
U=1,7
Kr.o=323,2
303,02
Laub
U=1,7
Kr.o=323,3
303,52
Laub
U=1,9
Kr.o=321,3
302,78
Laub
U=1,25
Kr.o=320,4
303,92
Laub
U=0,4
Kr.o=317,5
304,85
Birke
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Kr.o=321,3
304,21
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U=1,2
Kr.o=321,9
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Laub
U=1,9
Kr.o=326,1
305,02
Laub
U=1,2
Kr.o=314,3
303,78
Laub
U=1,9
Kr.o=322,7
304,36
Laub
U=1,45
Kr.o=
321,4
303,99
Laub
U=2,1
Kr.o=
326,2
304,00
Laub
U=2,0
Kr.o=
328,5
304,20
Laub
U=2,0
Kr.o=
329,5
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Laub
U=1,45
Kr.o=
324,9
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Laub
U=1,4
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327,8
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Laub
U=1,65
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325,7
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Laub
U=1,0
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Birke
Ü=1,4
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Birke+Buche
5Stverwachs1
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Kr.o=319,1
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18
20
22
24
14
16
18
8
10
12
2
46
7 c
1
35
7
24
26
28
30
32
34
36
38
9
7
9
5
24
26
30
28
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1
1
1
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9
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1
5
1
8
2
0
17
1
0
1
2
1
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2
1
6
20
2
3
2
3
2
5
2
1
2
7
2
3
3
a
8
8
7
3
7
1
6
9
6
7
6
5
6
3
4
8
5
0
5
2
5
4
4
2
4
4
4
6
6
1
5
9
5
7
5
5
4
1
4
3
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GE 2
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SO1
GE 1
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müNN
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Textliche Festsetzungen
1. Art der baulichen Nutzung
Baugrenze
13. Grünordnerische Festsetzungen
Erhaltung: Bäume
15.Sonstige Planzeichen
Abgrenzung von den Baugebieten
Gewerbegebiete
2. Maß der baulichen Nutzung
3. Baugrenzen
Grundflächenzahl
Straßenverkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
6. Verkehrsflächen
GFL
0,8
maximal zulässige Gebäudehöhe in Meter über NN
GH
Füllschema der Nutzungsschablone
SO
0,8GH
Einkaufszentrum
VK
Art der baulichen Nutzung
Zweckbestimmung
Grundflächenzahl (GRZ) Gebäudehöhe
Verkaufsfläche
mindest / maximale Verkaufsfläche
min./max.VK
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegenD
Ein- und Ausfahrtsbereiche
Ein- und Ausfahrtsbereiche nur für Anlieferung/ Ver- Entsorgung
A
Nachrichtliche Übernahme
unterirdische Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen mit Schutzstreifen
Umgrenzung von Erhaltungsbereichen
PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
1. Art der baulichen Nutzung (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1, 6, 8 und 11 BauNVO)
1.1 Sondergebiet SO1 „Einkaufszentrum“
Das mit SO1 gekennzeichnete Gebiet wird gem. § 11 Abs. 2, Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 BauNVO als Sondergebiet mit der
Zweckbestimmung „Einkaufszentrum“ festgesetzt.
1.1.1 Im Sondergebiet SO1 ist ein Hersteller-Direktverkaufszentrum für Markenartikel (Designer Outlet Center) „DOC“ mit großflächigen und
nicht großflächigen unselbstständigen Verkaufsstätten als Bestandsteil eines Einkaufszentrums mit einer Gesamtverkaufsfläche von
mindestens 12.000m² und maximal 20.000m² und mit einer höchstzulässigen durchschnittlichen Größe der Verkaufsstätten von 250m²
Verkaufsfläche sowie einer höchstzulässigen Größe der Verkaufsfläche je Verkaufsstätte von 1.200m² zulässig. Verkaufsflächen sind
nur im Erdgeschoss und auf maximal 20% der zulässigen Gesamtverkaufsfläche im ersten Obergeschoss zulässig.
1.1.2 Im Sondergebiet SO1 sind Einzelhandelsnutzungen zulässig, in denen ausschließlich Waren aus Teilen des Markenartikel-Sortiments
von Herstellern unterhalb der üblichen Preise für Waren im Facheinzelhandel verkauft werden, die mindestens eine der folgenden
Besonderheiten aufweisen:
Waren 2. Wahl (Waren mit Fehlern)
Auslaufmodelle (Produkte, die nicht länger produziert werden, oder deren Produktion ausläuft)
Modelle vergangener Saisons (Waren, die nicht mehr der aktuellen Kollektion des Herstellers entsprechen)
Restposten (Waren, die vom Einzelhandel zurückgegeben werden, an diesen nicht ausgeliefert oder von diesem nicht
abgenommen wurden)
Waren für Markttestzwecke (Waren, die noch keiner an den Einzelhandel ausgelieferten Kollektion entsprechen und dazu dienen, hinsichtlich
ihrer Akzeptanz getestet zu werden)
Überproduktion (Waren, die aufgrund einer Fehleinschätzung der Marktentwicklung produziert wurden)
1.1.3 Im Sondergebiet SO1 sind ausschließlich folgende Sortimente und maximale Verkaufsflächen zulässig:
Bekleidung max. 14.000 m²
Schuhe/ Lederwaren max. 3.750 m²
Sportartikel max. 2.000 m²
Glas, Porzellan, Keramik (GPK), Hausrat,
Wohneinrichtungsbedarf max. 2.500 m²
Uhren/ Schmuck max. 800 m²
Spielwaren max. 500 m²
Haus-, Bett-, Tischwäsche max. 300 m²
Sonstige Sortimente max. 1.300 m²
Gesamtverkaufsfläche* max. 20.000 m²
(* entspricht nicht der Summe der Einzelsortimente)
Verkaufsfläche ist die gesamte dem Kunden ordnungsgemäß zugängliche Fläche einschließlich Flure, Treppen, Kassenzonen,
Ausstellungsflächen (einschließlich der Schaufenster, soweit sie von Kunden betreten werden können) innerhalb der Verkaufsräume
mit Ausnahme der Kundensozialräume (Toiletten u.ä.). Zur Verkaufsfläche zählen die Flächen, die außerhalb der Verkaufsräume
liegen und für die Präsentation oder den Verkauf von Waren genutzt werden; auf die Nutzungshäufigkeit kommt es nicht an. Nicht zur
Verkaufsfläche zählen: Gastronomieflächen (Restaurants u.ä.), Nebenflächen (z.B. Personalräume, Toiletten, Lagerflächen), allgemein
zugängliche Flächen (z.B. Ladenpassagen), soweit sie nicht für die Präsentation oder den Verkauf von Waren genutzt werden,
Kinderspielplätze, Kinderbetreuungsflächen und Verwaltungsflächen (Büros, Toiletten etc.).
1.1.4 Bei den sonstigen Sortimenten sind je Sortiment, gemäß Sortimentsliste für die Stadt Remscheid (vgl. ‚B' der textlichen
Festsetzungen), maximal 300m² Verkaufsfläche zulässig. Dabei fallen unter die sonstigen Sortimente ausschließlich die Sortimente,
die nicht ausdrücklich unter Festsetzung 1.1.3 festgesetzt sind.
1.1.5 Hersteller ist, wer die Markenrechte innehält oder nutzen darf und die Ware entweder selbst herstellt oder für sich zum Betrieb unter
dem Markennamen herstellen lässt.
1.1.6 Markenartikel sind Waren, deren Lieferung in gleichbleibender oder verbesserter Güte von einem Markeninhaber / Lizenznehmer
gewährleistet wird und
die selbst oder
deren für die Abgabe an den Verbraucher bestimmte Umhüllung oder Ausstattung oder
deren Behältnisse, aus denen sie verkauft werden,
mit einem ihre Herkunft kennzeichnenden Merkmal (Firmen-, Wort- oder Bildzeichen) versehen sind.
1.1.7 Andere Waren als die unter Ziffer 1.1.2 genannten und andere Sortimente als die unter Ziffer 1.1.3 genannten sind, auch als Rand-
oder Nebensortimente unzulässig. Sie sind ausnahmsweise wie folgt im Rahmen von zeitlich beschränkten Sonderverkäufen auf
maximal 300m² Verkaufsfläche zulässig:
Jährlich maximal 6 Sonderverkäufe an maximal 7 aufeinanderfolgenden Tagen mit einer Gesamtdauer von maximal 21 Tagen und
in der Zeit zwischen dem 1. Advent bis zum 3. Januar des Folgejahres an maximal 39 aufeinanderfolgenden Tagen.
Die maximal zulässige Verkaufsfläche für Sonderverkäufe wird auf die gemäß Ziffer 1.1.3 zulässige Gesamtverkaufsfläche von
20.000m² nicht angerechnet.
1.1.8 Im Sondergebiet SO1 sind gastronomische Einrichtungen bis insgesamt in der Summe maximal 1.500m² Geschossfläche und Betriebe
des Dienstleistungsgewerbes bis insgesamt in der Summe maximal 300m² Geschossfläche, als Bestandteil des Einkaufszentrums
zulässig.
1.1.9 Im Sondergebiet SO1 sind auf insgesamt maximal 1.000m² Geschossfläche der Hauptnutzung zu- und untergeordnete Büroräume als
Bestandteil des Einkaufszentrums zulässig.
1.1.10 Im Sondergebiet SO1 sind im Untergeschoss und den Geschossen unterhalb der Geländeoberfläche nur Stellplätze und Garagen
(Tiefgaragen) und ihre Nebeneinrichtungen zulässig. Außerdem sind Technik- und Nebenräume, die im Zusammenhang mit den
Nutzungen des Sondergebietes SO1 stehen, zulässig.
1.2 Sondergebiet SO2 „Hoch-/ Tiefgaragen“
Das mit SO2 gekennzeichnete Gebiet wird gem. § 11 Abs. 2 BauNVO als Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „Hoch-/ Tiefgarage“
festgesetzt.
1.2.1 Zulässig sind Hoch- und Tiefgaragen, die im Zusammenhang mit den Nutzungen des Sondergebietes SO1 stehen. Außerdem sind
Aufschüttungen einschließlich Stützmauern im Zusammenhang mit Hoch- und Tiefgaragen zulässig.
1.2.2 In der als Bereich mit Aufschüttungen gekennzeichneten Fläche sind ausschließlich Aufschüttungen mit Stützmauern im
Zusammenhang mit Hoch- und Tiefgaragen zulässig.
1.3 Gewerbegebiete
Die mit GE1 und GE2 gekennzeichneten Gebiete werden als Gewerbegebiete gem. § 8 BauNVO festgesetzt.
1.3.1 Die gemäß § 8 Abs. 1 und 2 BauNVO zulässige Nutzungsart wird wie folgt eingegrenzt:
- Innerhalb der Gewerbegebiete GE1 und GE2 sind nur Gewerbebetriebe zulässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören.
- Innerhalb der Gewerbegebiete GE1 und GE2 sind Einzelhandelsbetriebe mit einem zentrenrelevanten sowie zentren- und
nahversorgungsrelevanten Kernsortiment gemäß Sortimentsliste für die Stadt Remscheid (vgl. ‚B' der textlichen Festsetzungen)
unzulässig.
- Im Gewerbegebiet GE2 sind Tankstellenshops mit einem zentren- und nahversorgungsrelevanten Kernsortiment ausnahmsweise
bis zu einer Verkaufsfläche von jeweils maximal 150 m² zulässig.
1.3.2 In den Gewerbegebieten GE1 und GE2 sind die nach § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO zulässigen Nutzungen Lagerplätze und öffentliche
Betriebe nicht zulässig.
1.3.3 In den Gewerbegebieten GE1 und GE2 sind die nach § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen (Vergnü-
gungsstätten) nicht Bestandteil des Bebauungsplanes.
1.3.4 Auf dem Grundstück Mühlenstraße 29, Gemarkung Lennep, Flur 21, Flurstück 545 sind Erneuerungen und Änderungen des geneh-
migten Wohnhauses gemäß § 1 Abs. 10 BauNVO zulässig.
2. Maß der baulichen Nutzung (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und § 16, 18 und 19 BauNVO)
2.1 Im Sondergebiet SO1 darf die festgesetzte maximal zulässige Gebäudehöhe (319,0 m üNN) ausnahmsweise bis zu maximal 3,0 m
(322,0 m üNN) überschritten werden. Die Ausnahme ist auf maximal 2% der festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche zulässig.
Oberer Bezugspunkt der im Sondergebiet SO1 festgesetzten Gebäudehöhe (319,0 m üNN) ist bei geneigten Dächern der oberste
Schnittpunkt der Dachflächen (Firsthöhe) bzw. bei Flachdächern die Oberkante Attika.
2.2 Im Sondergebiet SO2 darf die in der Planzeichnung festgesetzte maximal zulässige Gebäudehöhe von 316,0 m üNN ausnahmsweise
durch dem Hauptgebäude untergeordnete Technikaufbauten und Fluchttreppenhäuser bis zu einer Höhe von maximal 318,0 m üNN
überschritten werden. Oberer Bezugspunkt ist bei geneigten Dächern der oberste Schnittpunkt der Dachflächen (Firsthöhe) bzw. bei
Flachdächern die Oberkante Attika.
2.3 Die in der als Bereich mit Aufschüttungen festgesetzten Fläche zulässigen Aufschüttungen einschl. Stützmauern dürfen an der parallel
zur Brehmstraße festgesetzten Baugrenze die Höhe der angrenzenden Straßenmitte (Brehmstraße) jeweils um maximal 2,0 m
überschreiten. Die Aufschüttung darf einen Neigungswinkel von 45 Grad sowie eine Höhe von 314,0 m üNN nicht überschreiten.
3. Ein- und Ausfahrtsbereiche (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
In den Sondergebieten und den Gewerbegebieten sind Ein- und Ausfahrtsbereiche sowie Ein- und Ausfahrtsbereiche für An-
lieferungen nur in den im Plan festgelegten Bereichen zulässig.
4. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
Festsetzungen zum passiven Schallschutz für die Sondergebiete SO1 und SO2 sowie die Gewerbegebiete GE1 und GE2
4.1 Innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Lärmpegelbereiche sind zum Schutz vor Verkehrslärm bei Errichtung,
Nutzungsänderung oder baulicher Änderung von Räumen, die zum dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind, passive
Schallschutzmaßnahmen erforderlich (Luftschalldämmung von Außenbauteilen). Es sind bauliche Schutzvorkehrungen mit dem
resultierenden Schalldämmmaß erf. R`w.res der Außenbauteile gemäß DIN 4109 (Ausgabe November 1989, Berichtigung 1 von
August 1992, Änderung A1 von Januar 2001) wie folgt vorzunehmen:
Lärmpegelbereich Maßgeblicher Außen- Aufenthaltsräume in Wohnungen und Büroräume und vergleichbar
LPB lärmpegel in dB(A) vergleichbar schutzbedürftige Nutzungen schutzbedürftige Nutzungen
erf. R'w.res des Außenbauteils in dB
III 61 - 65 35 30
IV 66 - 70 40 35
V 71 - 75 45 40
VI 76 - 80 50 45
4.2 Als Mindestanforderung wird im Plangebiet Lärmpegelbereich III gemäß DIN 4109 (Ausgabe November 1989, Berichtigung 1 von
August 1992, Änderung A1 von Januar 2001) festgesetzt. Darüber hinaus sind gemäß Eintrag in der Planzeichnung für Teilbereiche
höhere Lärmpegelbereiche festgesetzt.
4.3 Ausnahmsweise kann von den getroffenen Festsetzungen zu den Ziffern 4.1 und 4.2 zum passiven Schallschutz abgewichen werden,
soweit mittels einer schalltechnischen Untersuchung eines Sachverständigen nachgewiesen wird, dass infolge eines geringeren
maßgeblichen Außenlärmpegels oder anderer ergriffener Maßnahmen geringere Anforderungen an die erforderlichen Schallschutz-
maßnahmen zu stellen sind.
Festsetzungen zum aktiven Schallschutz
4.4 Entlang der Ringstraße ist in dem im Bebauungsplan gekennzeichneten Bereich eine mindestens 3,0 m hohe Lärmschutzwand fest-
gesetzt. Als unterer Bezugspunkt der Lärmschutzwand gelten die im Bebauungsplan geplanten festgesetzten Straßenhöhen in Metern
über NN. Die Lärmschutzwand ist als Schallschutzwand nach ZTV-Lsw 06 (Zusätzliche technische Vorschriften und Richtlinien für die
Ausführung von Lärmschutzwänden an Straßen) mit einer Luftschalldämmung DLR > 24 dB auszuführen. Die zur Ringstraße
gewandte Seite der Lärmschutzwand muss hochabsorbierend mit einer Schallabsorption DLa von mindestens 8 dB ausgeführt werden.
4.5 Die Ringstraße ist innerhalb der festgesetzten Flächen für lärmtechnisch optimierten Fahrbahnbelag mit einem Fahrbahnbelag zu
versehen, der sicherstellt, dass bei der Berechnung der Beurteilungspegel L r,T und L r, N gemäß der Anlage 1 zu § 3 der 16. BImSchV
in diesem Bereich der Ringstraße eine Korrektur DStrO für unterschiedliche Straßenoberflächen nach Tabelle B der 16.BImSchV von
mindestens minus 2 dB(A) in Ansatz gebracht werden darf.
5. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
5.1 Innerhalb der festgesetzten Pflanzgebotsflächen sind ein Gehölzstreifen aus standortgerechten Laubgehölzen in Form einer
mindestens 2 - zeiligen, freiwachsenden Strauchhecke und die in der Planzeichnung eingetragenen Bäume gemäß der unter Hinweise
‚C' aufgeführten Pflanzliste der Stadt Remscheid anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Die Pflanzqualität wird wie folgt festgesetzt:
Strauchpflanzen mit der Mindestqualität: Sträucher 2 x verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100-150 cm, Bäume mit der Mindestqualität:
Hochstamm 4 x verpflanzt, mit Drahtballierung, Stammumfang 20-25 cm, Pflanzabstand mindestens: 10 m
Die in der Planzeichnung festgesetzten Bäume können aus baulichen, verkehrstechnischen sowie aus ver- und entsorgungs-
technischen Gründen längs der Straßenachse ausnahmsweise verschoben werden.
5.2 Innerhalb des Sondergebietes SO1 sind 20 % der Dachflächen dauerhaft extensiv zu begrünen. Ausnahmsweise können
untergeordnete Anteile der festgesetzten Dachflächenbegrünung auch durch eine Fassadenbegrünung ersetzt werden.
5.3 Innerhalb des Sondergebietes SO2 sind je 20 % der Fassaden gegenüber den Straßen Brehmstraße, Röntgenstraße und
Albrecht-Thaer-Straße flächig und dauerhaft mit Pflanzen gemäß der unter Hinweise ‚C' aufgeführten Pflanzliste der Stadt Remscheid
zu begrünen. Soweit notwendig, sind geeignete witterungsbeständige Kletterhilfen anzubringen.
Die Pflanzqualität wird wie folgt festgesetzt:
Pflanzen mit der Mindestqualität: Container, mindestens 3 Liter (Höhe > 50 cm), gestäbt, mindestens 4 Triebe
6. Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB)
6.1 Die festgesetzten Laubbäume sind dauerhaft zu erhalten. Abgehende Bäume sind nach Lage und Wertigkeit durch gleichartige Bäume
unter Berücksichtigung der unter Hinweise ‚C' aufgeführten Pflanzliste der Stadt Remscheid zu ersetzen.
6.2 Der in der festgesetzten Fläche zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen enthaltene Gehölzbestand ist
dauerhaft zu erhalten. Abgehende Gehölze sind nach Lage und Wertigkeit durch gleichartige Gehölze unter Berücksichtigung der
unter Hinweise ‚C' aufgeführten Pflanzliste der Stadt Remscheid mit dem Ziel zu ersetzen, eine geschlossene Hecken-Strauchstruktur
längs der öffentlichen Verkehrsfläche zu erreichen. Innerhalb der festgesetzten Fläche zum Erhalt von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen ist die Anlage von befestigten Fluchtwegen mit einer Breite von je maximal 2,0 m ausnahmsweise zulässig.
Die Pflanzqualität wird wie folgt festgesetzt:
Strauchpflanzen mit der Mindestqualität: Sträucher 2 x verpflanzt, ohne Ballen, Höhe 100-150 cm.
Sonstiges
Lärmpegelbereiche
LPB IV
LPB V
z.B.
G Gehrecht zugunsten der Anlieger und der Versorgungsträger
F Fahrrecht zugunsten der Anlieger und der Versorgungsträger
L Leitungsrecht zugunsten der Versorgungsträger
7. Bauordnungsrechtliche Vorschriften für das Sondergebiet SO1 (gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 86 BauO NRW)
7.1 Fassaden zu den öffentlichen Verkehrsflächen
7.1.1 In den Zonen I und II sind die zu den öffentlichen Verkehrsflächen ausgerichteten Fassaden vertikal zu gliedern.
Die Gliederung muss in Abständen von maximal 23,0 m in Form von Materialwechsel und/oder Vor- und Rücksprüngen und/oder
Fassadenunterbrechungen erfolgen.
7.1.2 Klimageräte und sonstige technische Aggregate sind in den Zonen I und II ausschließlich an von den angrenzenden öffentlichen
Verkehrsflächen nicht einsehbaren Bereichen anzubringen.
7.2 Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie
Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie sind in allen Zonen zulässig, in den Zonen I und II aber nur, wenn sie sich in ihrer Größe
und Form dem Gebäudeteil je Gliederungsabstand (23 m) und der Dachfläche des jeweiligen Gebäudeteils unterordnen. Flächige
Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie sowie Klimageräte und sonstige technische Aggregate müssen einen Abstand von
mindestens 1,00 m von den Dachrändern aufweisen. Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie sind bei geneigten Dächern in die
Dachflächen einzubinden.
7.3 Werbeanlagen
7.3.1 Freistehende Anlagen der Außenwerbung sind nur in den Zonen II und III und nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen
bis zu einer Höhe von maximal 319,0 m üNN zulässig.
7.3.2 Die Beleuchtung von Werbeanlagen muss blendfrei sein. Die Verwendung von Blinkwerbung, Wechsellichtanlagen, laufenden
Schriftbändern und Leitlichtanlagen an Fassaden zu den öffentlichen Verkehrsflächen ist nicht zulässig.
B. Sortimentsliste für die Stadt Remscheid („Remscheider Liste“)
Kurzbezeichnung Nr. nach Bezeichnung nach WZ 2008
Sortiment WZ 2008
Zentrenrelevante Sortimente
Augenoptik 47.78.1 Augenoptiker
Bekleidung (ohne Sport-/ 47.71 Einzelhandel mit Bekleidung
Berufsbekleidung; inkl.
Kürschnerwaren)
Bettwaren aus 47.51 Einzelhandel mit Steppdecken u. a. Bettdecken, Kopfkissen
Bücher 47.61 Einzelhandel mit Büchern
47.79.2 Antiquariate
Campingartikel aus 47.64.2 Einzelhandel mit Sportartikeln und Campingartikeln (hieraus nur Einzelhandel mit Campingartikeln)
Computer (PC-Hardware 47.41 Einzelhandel mit Datenverarbeitungsgeräten, peripheren Geräten und Software
und - Software)
Elektrokleingeräte 47.54 Einzelhandel mit elektrischen Haushaltsgeräten (NUR: Einzelhandel mit Elektrogeräten einschließlich Näh- und
Strickmaschinen)
Foto- und optische Er- aus 47.78.2 Einzelhandel mit Foto- und optischen Erzeugnissen
zeugnisse und Zubehör
Glas/ Porzellan/ Keramik 47.59.2 Einzelhandel mit keramischen Erzeugnissen und Glaswaren
Haus-/ Bett-/ Tischwäsche aus 47.51 Einzelhandel mit Haus- und Tischwäsche, z. B. Hand-, Bade- und Geschirrtücher, Tischdecken, Stoffservietten,
Bettwäsche
Hausrat aus 47.59.9 Einzelhandel mit Hausrat aus Holz, Metall und Kunststoff, z. B. Besteck und Tafelgeräte, Koch- und Bratgeschirr,
nicht elektrische Haushaltsgeräte, sowie Einzelhandel mit Haushaltsartikeln und Einrichtungsgegenständen
anderweitig nicht genannt
Heimtextilien/Gardinen aus 47.53 Einzelhandel mit Vorhängen, Teppichen, Fußbodenbelägen und Tapeten ( NUR: Einzelhandel mit Vorhängen und
Gardinen)
aus 47.51 Einzelhandel mit Textilien (daraus NUR: Einzelhandel mit Dekorations- und Möbelstoffen, dekorativen Decken und
Kissen, Stuhl- und Sesselauflagen u. ä.)
Kurzwaren/ Schneiderei- aus 47.51 Einzelhandel mit Kurzwaren, z. B. Nähnadeln, handelsfertig aufgemachte Näh-, Stopf- und Handarbeitsgarn, Knöpfe
bedarf/ Handarbeiten sowie Reißverschlüsse sowie Einzelhandel mit Ausgangsmaterial für Handarbeiten zur Herstellung von Teppichen
Meterware für Bekleidung und Stickereien
und Wäsche
Kinderwagen aus 47.59.9 Einzelhandel mit Kinderwagen ²
Medizinische und ortho- 47.74 Einzelhandel mit medizinischen und orthopädischen Artikeln
pädische Geräte
Musikinstrumente und 47.59.3 Einzelhandel mit Musikinstrumenten und Musikalien
Musikalien
Papier/ Büroartikel/ Schreib- 47.62.2 Einzelhandel mit Schreib- und Papierwaren, Schul- und Büroartikeln
waren
Schuhe, Lederwaren 47.72 Einzelhandel mit Schuhen und Lederwaren
Spielwaren 47.65 Einzelhandel mit Spielwaren
Sportartikel (inkl. Sportbe- aus 47.64.2 Einzelhandel mit Sportartikeln und Campingartikeln (hieraus nur Einzelhandel mit Sportartikeln)
kleidung)
Telekommunikationsartikel 47.42 Einzelhandel mit Telekommunikationsgeräten
Uhren/ Schmuck 47.77 Einzelhandel mit Uhren und Schmuck
Unterhaltungselektronik 47.43 Einzelhandel mit Geräten der Unterhaltungselektronik
47.63 Einzelhandel mit bespielten Ton- und Bildträgern
Wohneinrichtungsbedarf 47.78.3 Einzelhandel mit Kunstgegenständen, Bildern, kunstgewerblichen Erzeugnissen, Briefmarken, Münzen und
(ohne Möbel) ³ Geschenkartikeln
aus 47.59.9 Einzelhandel mit Holz-, Kork-, Korb- und Flechtwaren
Kurzbezeichnung Nr. nach Bezeichnung nach WZ 2008
Sortiment WZ 2008
Zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente
(Schnitt-)Blumen aus 47.76.1 Einzelhandel mit Blumen
Parfümerieartikel, Drogerie- 47.75 Einzelhandel mit kosmetischen Erzeugnissen und Körperpflegemitteln
waren und Kosmetika (inkl.
Wasch- und Putzmittel)
Getränke aus 47.2 Einzelhandel mit Getränken
Nahrungs- und Genussmittel 47.2 Einzelhandel mit Nahrungs- und Genussmitteln und Tabakwaren (in Verkaufsräumen)
(inkl. Reformwaren)
Pharmazeutische Artikel 47.73 Apotheken
(Apotheke)
Zeitungen/ Zeitschriften 47.62.1 Einzelhandel mit Zeitschriften und Zeitungen
Zoologischer Bedarf (nur aus 47.76.2 Einzelhandel mit zoologischem Bedarf und lebenden Tieren (daraus NUR: Einzelhandel mit Heim- und Kleintierfutter)
Heim- und Kleintierfutter)
Nicht zentrenrelevante und nicht zentren- und nahversorgungsrelevante Sortimente
Die Aufführung der nicht zentren- und nicht zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimente soll zur Verdeutlichung beitragen, welche Sortimente
vor dem Hintergrund der Zielstellungen des Einzelhandelskonzepts der Stadt Remscheid als nicht kritisch gesehen werden und ist somit erläuternd,
jedoch nicht abschließend.
Baumarkt-Sortiment im aus 47.52 Einzelhandel mit Metallwaren, Anstrichmitteln, Bau- und Heimwerkerbedarf
engeren Sinne aus 47.53 Einzelhandel mit Tapeten und Fußbodenbelägen
aus 47.59.9 Einzelhandel mit Sicherheitssystemen wie Verriegelungseinrichtungen und Tresore
aus 47.78.9 Einzelhandel mit Heizöl, Flaschengas, Kohle und Holz
Elektrogroßgeräte aus 47.54 Einzelhandel mit elektrischen Haushaltsgeräten (daraus NUR: Einzelhandel mit Elektrogroßgeräten wie Wasch-,
Bügel- und Geschirrspülmaschinen, Kühl- und Gefrierschränken und -truhen)
Erotikartikel aus 47.78.9 Sonstiger Einzelhandel anderweitig nicht genannt (NUR: Einzelhandel mit Erotikartikeln)
Fahrräder und Zubehör 47.64.1 Einzelhandel mit Fahrrädern, Fahrradteilen und -zubehör
Gartenartikel (ohne Garten- aus 47.59.9 Einzelhandel mit Koch- und Bratgeschirr für den Garten
möbel) aus 47.52.1 Einzelhandel mit Rasenmäher, Eisenwaren und Spielgeräte für den Garten
Kfz-Zubehör (inkl. Motorrad- 45.32 Einzelhandel mit Kraftwagenteilen und -zubehör
Zubehör) aus 45.40 Einzelhandel mit Teilen und Zubehör für Krafträder
Leuchten/ Lampen aus 47.59.9 Einzelhandel mit Lampen und Leuchten
Möbel (inkl. Garten- und 47.59.1 Einzelhandel mit Wohnmöbeln
Campingmöbel) 47.79.1 Einzelhandel mit Antiquitäten und antiken Teppichen
Pflanzen/ Samen aus 47.76.1 Einzelhandel mit Pflanzen, Sämereien und Düngemitteln
Teppiche (ohne Teppichböden) aus 47.53 Einzelhandel mit Teppichen, Brücken und Läufern
Waffen/ Jagdbedarf/ Angeln aus 47.78.9 Einzelhandel mit Waffen und Munition
aus 47.64.2 Einzelhandel mit Anglerbedarf
Zoologischer Bedarf (außer aus 47.76.2 Einzelhandel mit zoologischem Bedarf und lebenden Tieren (daraus NICHT: Einzelhandel mit Heim- und
Heim- und Kleintierfutter) und Kleintierfutter)
lebende Tiere
Sonstiger Einzelhandel, aus 47.78.9 Einzelhandel mit Non-Food-Waren anderweitig nicht genannt
anderweitig nicht genannt
1 WZ 2008 = Klassifikation der Wirtschaftszweige des Statistischen Bundesamtes, Ausgabe 2008.
2 Die Zuordnung zu Haushaltsgegenständen begründet sich aus der Überleitung des WZ 2003 zum WZ 2008.
3 Das Sortiment Wohneinrichtungsbedarf (ohne Möbel) umfasst zudem die Sortimente Bilder / Poster / Bilderrahmen / Kunstgegenstände
C. HINWEISE
1. Bodendenkmalpflege
Bei Bodenbewegungen auftretende archäologische Bodenfunde (Keramik, Glas, Metallgegenstände, Knochen, etc.) und -befunde
(Verfärbungen des Bodens, Mauern, etc.) oder Zeugnisse tierischen und pflanzlichen Lebens aus erdgeschichtlicher Zeit sind gemäß
§ 15 Denkmalschutzgesetz Nordrhein-Westfalen unverzüglich bei der Unteren Denkmalbehörde bei der Stadt Remscheid zu melden.
Außerdem ist der Fund gemäß § 16 DSchG mindestens drei Werktage in unverändertem Zustand zu belassen.
2. Kampfmittel
Weist bei Durchführung der Bauvorhaben der Erdaushub auf außergewöhnliche Verfärbung hin oder werden verdächtige
Gegenstände beobachtet, sind die Arbeiten sofort einzustellen und der Kampfmittelräumdienst bzw. die Stadt Remscheid zu
verständigen.
3. Hinweis zum Artenschutz:
Bei Baufeldräumung und während der Baumaßnahme ist der § 44 Abs. 1 BNatSchG (Abschnitt 3: Besonderer Artenschutz) zu
beachten. Zuwiderhandlungen stellen einen Bußgeld- und Straftatbestand im Sinne der §§ 69 ff. BNatSchG dar. Würde trotz der
Einhaltung der u.g. Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen gegen die Zugriffsverbote verstoßen, ist eine Ausnahme gemäß § 45
(7) BNatSchG einzuholen. Bei artenschutzrechtlichen Fragestellungen ist die zuständige Untere Landschaftsbehörde zu kontaktieren.
Vermeidungsmaßnahmen
Rodungsarbeiten sind aus Gründen des Vogelschutzes gem. § 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatschG / § 64 Abs. 1 Nr. 2 Landschaftsgesetz NRW
in der Zeit vom 1. März bis 30. September eines jeden Jahres verboten.
Fledermauspopulation:
Zur nachhaltigen Sicherung der lokalen (Gebäude-) Fledermauspopulation sind innerhalb des SO 1 Gebietes, verteilt auf mindestens
4 zum Straßenraum gewandte Fassadenbereiche, mindestens 16 Nistkästen (Einbauquartiere / Unterputzeinbau) einzubauen und
dauerhaft zu erhalten.
Innerhalb des SO 2 sind mindestens 4 Ganzjahres-Nistkästen (Aufputzmontage) für Fledermäuse anzubringen und dauerhaft zu
erhalten.
Beim Einbau bzw. der Montage der Nistkästen ist neben freien Einflugbereichen auf eine Installationshöhe von min. 5 m Höhe zu
achten.
Turmfalke:
Innerhalb des Geltungsbereiches, ist in einer Mindesthöhe von 6-8 m, ein Turmfalken-Nistkasten zu installieren und dauerhaft zu
erhalten.
4. Altlasten
Im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster der Stadt Remscheid sind vier Altlastenflächen im Plangebiet gekennzeichnet. Die
Altlastenfläche 528 „Deponie Lennep / Wupperstraße“ erstreckt sich zwischen der Ringstraße und der Spielberggasse / Hardtstraße
über die gesamten Flächen der Schule am Stadion, Jahnplatz und Röntgenstadion. Im Bereich des Röntgen - Stadions befindet sich
zudem die Altlastenverdachtsfläche Nr. 1961 „Firmen Zimmermann / Sieper“. Die Grundstücke Mühlenstraße 23, 25, 27 und 29
werden als Teil der Fläche Nr. 528 im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster bzw. für die Mühlenstraße Nr. 25 gleichzeitig als Nr.
4171 im Altlasten- und Verdachtsflächenkatasters geführt. Zusätzlich zu den vorgenannten Flächen ist ein Teil der Flächen Ringstraße
84, 86 und 88 ebenfalls als Teil der Fläche Nr. 528 im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster geführt. Die zuvor genannten Flächen
sind im Bebauungsplan gekennzeichnet. Für die Fläche des Kirmesplatzes in Lennep, die nicht im Altlasten- und
Verdachtsflächenkataster enthalten ist, wurde aufgrund der Ergebnisse der Bodenuntersuchungen aus dem Jahr 2011 ebenfalls eine
Kennzeichnung vorgenommen.
5. Pflanzliste der Stadt Remscheid
Pflanzarten Baum:
· Carpinus betulus `Fastigiata´ (Säulen-Hainbuche)
· Quercus robus `Fastigiata´ (Stieleiche)
· Gleditsia triacanthos `Skyline´ (Dornenlose Gleditschie)
· Corylus colurna (Baumhasel)
· Tilia cordata (Winterlinde)
Pflanzarten Sträucher:
Verwendung Liste 1 und Liste 2 im max. Mischungsverhältnis 1 : 1 möglich
Pflanzarten einheimische Sträucher - Liste 1:
· Amelanchier ovalis (Felsenbirne)
· Cornus sanguinea (blutroter Hartriegel)
· Crataegus monogyna (Eingriffeliger Weißdorn)
· Euonymus europaeus (Pfaffenhütchen)
· Ilex aquifolium (Stechpalme)
· Rosa canina (Hunds-Rose)
· Sambucus nigra (Schwarzer Holunder)
· Sambucus racemosa (Traubenholunder)
· Viburnum opulus (Echter Schneeball)
ab 1.OG
Baugrenze ab 1. Obergeschoss
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden
Stoffen belastet sind
Sondergebiete
1
Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für
die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Festsetzungen gemäß § 9 Baugesetzbuch (BauGB) i.V.m. PlanzV
1
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen
Anpflanzen: Bäume
ZONE I -IIIBereiche für Gestaltung gem. Festsetzung durch Text Ziffer 7,
innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen
Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes
Pflanzarten ergänzende Ziersträucher - Liste 2:
· Cytisus scoparius Sorten (Geißklee)
· Forsythia x intermedia Sorten (Goldglöckchen)
· Lonicera xylosteum (Heckenkirsche)
· Philadelphus Sorten (Falscher Jasmin)
· Spiraea x arguta (Brautspiere)
· Syringa vulgaris Sorten (Flieder)
Pflanzarten Rank-, Schling- und Kletterpflanzen:
· Aristolochia durior (Pfeifenwinde)
· Clematis vitalba (Waldrebe)
· Hedera helix (Efeu)
· Lonicera periclymenum (Waldgeißblatt)
· Lonicera caprifolium (echtes Geißblatt)
· Parthenocissus tricusp (Wilder Wein)
· Wisteria sinensis (Blauregen)
· Humulus lupulus (Hopfen)
Bauliche und technische Vorkehrungen zum Schutz vor oder zur Vermeidung und
Minderung von schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissions-
schutzgesetzes (Lärmschutzwand)
Maßstab 1 : 1000
Umgrenzung von Flächen für lärmtechnisch optimierten Fahrbahnbelag
gem. Festsetzung durch Text Ziffer 4.5
geplante festgesetzte Straßenhöhe in Metern über NN als Bezugspunkt für die
Lärmschutzwand gem. Festsetzung durch Text Ziffer 4.4
Bereich für Aufschüttungen gem. Festsetzungen durch Text Ziffer 1.2.2 und 2.3
und des Maßes der Nutzung
innerhalb eines Baugebietes
STADT REMSCHEID
BEBAUUNGSPLAN NR. 657
Mit Inkrafttreten dieses Bebauungsplans sind die entgegenstehenden Festsetzungen der
für dieses Plangebiet bisher gültigen ortsbaurechtlichen Vorschriften aufgehoben:
Fluchtlinienplan: Nr. .................................
Durchführungsplan: Nr. .................................
Bebauungsplan: Nr. teilw. 300/2, teilw. 203
Die geometrischen Festsetzungen diesen Bebauungsplanes erfolgten durch
Koordinaten und Maße. Die Koordinaten haben graphische Genauigkeit. Bei der
Umsetzung der Festsetzungen ist das Prinzip der Nachbarschaft einzuhalten.
Dem Bebauungsplan ist/sind beigefügt: Begründung, textliche Festsetzungen,
Abstandsliste vom 06.06.2007 (MBI. NRW Nr. 29 vom 12.10.2007 Seite 659)
Das Bebauungsplanverfahren wird entsprechend dem Baugesetzbuch (BauGB)
in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt
geändert durch Artikel 118 der zehnten Zuständigkeitsanpassungsverordnung
vom 31.08.2015 (BGBI. I S. 1474).
Der Bebauungsplan enthält Vorschriften nach der Baunutzungsverordnung
(BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 2 des
Gesetzes vom 11.06.2013 (BGBI. I S. 1548).
Dieser Plan ist gemäß § 10 (1)
BauGB in Verbindung mit § 7
GO NRW vom Rat der Stadt am
13.12.16 als Satzung
beschlossen worden.
Remscheid, 19.12.2016
Oberbürgermeister
Der Haupt- und Finanz-
ausschuss der Stadt
hat am 06.12.2012 gemäß
§ 2 (1) BauGB die Aufstellung
des Entwurfs dieses
Bebauungsplanes beschlossen.
Remscheid, 21.01.2016
Oberbürgermeister
Die frühzeitige Beteiligung der
Öffentlichkeit erfolgte durch
Informationsveranstaltungen am
12./13.03.14 und Auslegung
vom 17.03.14 bis 11.04.14
entsprechend Beschluss
der Bezirksvertretung-
Lennep vom 05.12.2012
gemäß § 3 (1) BauGB.
Remscheid, 21.01.2016
Oberbürgermeister
Dieser Planentwurf hat mit
Begründung und den
wesentlichen umweltbezogenen
Stellungnahmen gemäß
§ 3 (2) / § 4a (3) BauGB
vom 01.02.2016
bis 04.03.2016
öffentlich ausgelegen.
Remscheid, 07.03.2016
Oberbürgermeister
Es wird bescheinigt, dass zum Zeitpunkt der
Bereitstellung der Planunterlagen (03.2014) die
Darstellung der Grundstücksgrenzen mit dem
Katasternachweis übereinstimmt und den
Anforderungen des § 1 der Planzeichen-
verordnung vom 18.12.1990 entspricht.
Remscheid, 21.01.2016
Fachdienst Bauen, Vermessung
und Kataster
Im Auftrag
Ltd. Städt. Vermessungsdirektor
Es wird bescheinigt, dass die Festsetzungen der
städtebaulichen Planung geometrisch eindeutig sind
und den Anforderungen des § 1 der Planzeichen-
verordnung vom 18.12.1990 entsprechen.
Die Entwurfsbearbeitung erfolgte durch
ISR Innovative Stadt- und Raumplanung GmbH.
Remscheid, 21.01.2016
Fachdienst Stadtentwicklung,
Wirtschaft und Liegenschaften
Im Auftrag
Stellv. Fachdienstleiter
Stadt Remscheid
Der Oberbürgermeister
Remscheid, 21.01.2016
Oberbürgermeister
Die DIN 4109, Schallschutz im Hochbau, Ausgabe November 1989, Berichtigung 1 von August 1992, Änderung A1 von Januar 2001, auf die in den Festsetzungen
durch Text Ziffern 4.1 und 4.2 verwiesen wird, wird zusammen mit dieser Bebauungsplanurkunde zur Einsichtnahme bereitgehalten. Sie kann auch über den Beuth
Verlag GmbH, Am DIN-Platz, Burggrafenstraße 6, 10787 Berlin, bezogen werden.
Die ZTV-Lsw 06, zusätzliche technische Vertragsbedingungen und Richtlinien für die Ausführung von Lärmschutzwänden an Straßen, Forschungsgesellschaft für
Straßen- und Verkehrswesen, Arbeitsgruppe Straßenentwurf, Ausgabe 2006, wird zusammen mit dieser Bebauungsplanurkunde zur Einsichtnahme bereitgehalten. Sie
kann auch über den FGSV Verlag GmbH (Verlag der Forschungsgesellschaft für Straßen- und Verkehrswesen), Wesselinger Straße 17, 50999 Köln bezogen werden.
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Gebiet: Röntgen-Stadion, Jahnplatz und Kirmesplatz
in Remscheid-Lennep
Der Planentwurf hat mit
Begründung und den
wesentlichen umweltbezogenen
Stellungnahmen gemäß
§ 3 (2) BauGB in der Zeit
vom 11.05.15
bis 19.06.15
öffentlich ausgelegen.
Remscheid, 21.01.2016
Oberbürgermeister
Der Haupt- ,Finanz- und Be-
teiligungsausschuss der Stadt
hat am 26.03.15 gemäß
§ 3 (2) BauGB die öffentliche
Auslegung des Entwurfs dieses
Bebauungsplanes mit Begrün-
dung und den wesentlichen
umweltbezogenen Stellung-
nahmen beschlossen.
Remscheid, 21.01.2016
Oberbürgermeister
Der Haupt- ,Finanz- und Be-
teiligungsausschuss der Stadt
hat am 17.12.2015 gemäß
§ 3 (2) / § 4a (3) BauGB die
erneute öffentliche Auslegung
des Entwurfs dieses Bebauungs-
planes mit Begründung und den
wesentlichen umweltbezogenen
Stellungnahmen beschlossen.
Remscheid, 21.01.2016
Oberbürgermeister
in der Zeit
Gemäß § 10 (3) BauGB ist der
Beschluss des Bebauungs-
planes sowie die Bereithaltung
des Bebauungsplanes mit
Begründung und zusammen-
fassender Erklärung zur
Einsichtnahme am 20.04.17
ortsüblich bekanntgemacht
worden.
Remscheid, 21.04.2017
Oberbürgermeister
gez. Schubert gez. Hübler gez. Mast-Weisz
gez. Mast-Weisz gez. Mast-Weisz gez. Mast-Weisz gez. Mast-Weisz
gez. Mast-Weisz gez. Mast-Weisz gez. Mast-Weisz gez. Mast-Weisz