1. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 2. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf Nachfolgende Hinweise sollen unseren Kufern von Immobilien helfen die hufigsten Fehler beim Immobilienkauf zu vermeiden. Tipps die Ihnen dabei helfen richtig zu planen 3. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 1. Unzureichendes Eigenkapital Natrlich kann eine Finanzierung ohne Ansatz von Eigenkapital finanztechnisch Sinn machen und auch funktionieren. In der Regel sollte allerdings mit mindestens 10 bis 15 % (oder mehr) Eigenkapital finanziert werden weil sich hierdurch z.B. die Finanzierungskosten verringern. 4. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 2. Fehlende Vergleichsangebote bei der Finanzierung Aufgrund der Marktlage sind immer wieder deutlichen Unterschiede bei den Konditionen fr eine Immobilienfinanzierung vorhanden. Da es meist um groe Summe geht - die ber sehr lange Zeitrume finanziert werden - wirken sich auch geringe Unterscheide bei der Eingangsgren (Zinssatz etc.) finanziell stark aus. Auch das Finanzierungskonzept selbst ist entscheidend da dieses meist aus unterschiedlichen Bausteinen mit jeweils unterschiedlicher Gewichtung, zusammengesetzt ist. Ein Vergleich mehrerer Angebote und Konzepte ist deshalb anzuraten. 5. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 3. Konzentration auf lediglich ein Objekt Grundstzlich sollte man als Kufer die Wahl zwischen zwei oder drei vergleichbaren Objekten treffen. Dieser Entscheidungsspielraum erhht die Wahrscheinlichkeit die richtige Immobilie zu kaufen. 6. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 4. Kauf vom Papier bzw. aus der Ferne z.B. rein aus steuerlichen Gesichtspunkten (Immobilie zur Kapitalanlage) Es ist kaum zu glauben aber immer mal wieder der Fall: Immobilienkauf vom Prospekt (ohne Besichtigung), in einer fremden Stadt, ohne Kenntnis des jeweiligen Immobilienmarktes oder des genauen Wohnumfeldes. Natrlich kann ein Immobilienkauf in einer anderen Stadt Sinn machen: Wenn Ihr Kind dort Kind studiert oder Sie als Berufs-Pendler dort leben, aber eben nicht ohne genaue Prfung der rtlichen Verhltnisse. Die "silberne" Regel fr alle Kapitalanleger lautet: Kaufen Sie die Immobilie nur wenn Sie sich vorstellen knnen selbst darin zu wohnen! 7. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 5. Falsche oder fehlende Beurteilung des Sanierungs- oder Modernisierungsbedarfs (Bestandsimmobilie) Je nach Zustand der Immobilie, sollte eine Expertise eines unabhngiger Bau- Fachmanns eingeholt werden. (Gas- und Wasser-Installateur, Maurer usw.) Verschaffen Sie sich ebenfalls einen berblick, ber die bereits beendete Renovierung oder Modernisierung der betreffenden Immobilie. Wann wurden Renovierungsarbeiten, Reparaturen und/oder Modernisierungen am Objekt ausgefhrt, was genau wurde renoviert (z.B. neue Fenster, Vollwrmeschutz Fassade etc.) und in welchem Umfang. Auch in Zukunft anstehende bzw. geplante Investitionen am Gesamtobjekt (Gemeinschaftseigentum bei Mietwohnungen wie z.B. Dach, Fassade, Heizung etc.) - die mglicherweise zu einer Sonderumlage der Eigentmer fhren knnen - sollten abgeklrt werden. 8. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 6. Fehlendes oder schlechtes Betreiberkonzept (Immobilie zur Kapitalanlage) Vor allem bei Immobilien zur Kapitalanlage ist ein schlssiges und funktionierendes Betreiberkonzept von entscheidender Bedeutung fr den Anlageerfolg und die Rendite. Die schnste Rendite Berechnung lst sich in Luft auf, falls das Objekt infolge schlechten Managements lngere Zeit leer steht. 9. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 7. Erwerb und Entscheidung unter Zeitdruck Nehmen Sie sich Zeit! Die richtige Immobilie zu finden kann dauern. Treffen Sie Ihre Kaufentscheidung nicht unter Zeitdruck. Fehlende Vergleichsangebote oder z.B. fehlender Check der Bausubstanz infolge Zeitdruck kann sich spter rchen. 10. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 8. Zu "enge" Finanzierung Eine Finanzierung sollte immer Reserven und "Spielraum" einerseits fr unvorhergesehenes lassen, andererseits die Lebensqualitt nicht total einschrnken. Zeitweise Arbeitslosigkeit, eine unvorhersehbar teure Autoreparatur oder hnliches sollten den Immobilienkufer nicht sofort in eine finanzielle Schieflage bringen. Ebenso ist das Leben "am Minimum" ber einen lngeren Zeitraum infolge des Immobilienerwerbs, problematisch. 11. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 9. Abweichen von den eigenen Vorstellungen Wenn Sie fr sich wichtige Kriterien wie z.B. ruhige Lage, nhe zum Arbeitsplatz, Maximalpreis, Aufzug, Garten usw. fr Ihre neue Immobilie definiert haben, sollte man hiervon nicht abweichen weil z.B. der Preis gnstig ist, weil Sie eine gefllige Einrichtung oder Architektur anspricht oder andere - vormals nicht entscheidende Grnde - besser verwirklicht sind. 12. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf 10. Mglichkeit oder Bedarf einer genderten Lebenssituation beim Kauf auer Acht lassen In unserer schnelllebigen Zeit kann sich die eigene Lebenssituation schnell gewollt oder auch ungewollt ndern. Unter diesem Gesichtspunkt ist auch ein Immobilienkauf zu prfen. Ein junges Ehepaar sollte beispielsweise eine kindgerechte Wohnung im Blick haben. Ein lteres Ehepaar sollte beim Kauf einer Immobilie die Barrierefreiheit nicht auer Acht lassen. 13. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf ber uns Immobilienmakler Kompetenz und 20 Jahre Immobilien Erfahrung Wir arbeiten in Mnchen Augsburg Bodensee-Region Frankfurt am Main Wir sind vor Ort. Das erleichtert den Umgang und die persnliche Kommunikation. Als Immobilienmakler kennen wir den Markt und verfgen ber ein entsprechendes Netzwerk an Interessenten, Partnern, Immobilienmakler Kollegen und weiteren Dienstleistern. Wir untersttzen Sie mit unserem Fachwissen, auch weiterfhrend ber die reine Ttigkeit als Immobilienmakler hinaus! Nach dem Verkauf kommt die bergabe und die Betreuung. Wir werden sehr hufig empfohlen. 14. Die 10 schlimmsten Fehler beim Immobilienkauf Kontakt Herbert Trk Immobilienberater Koboldstr. 16 86157 Augsburg Telefon 0151 66 33 28 66 ht@marktprofis.de Www.marktprofis.de