Das Wohnensemble mit 23 besonderen Eigentumswohnungen in der Eschebergstraße 72, 34128 Kassel-Harleshausen

Ihr zukünftiges Zuhause, Ihr täglicher Urlaub

www.Die-Harles-Haeuser.de

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Die Harles-Häuser

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns, Ihnen auf den kommenden Seiten ein für Kassel einzigartiges Projekt vorstellen zu können.

Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir eine besondere, nachhaltige und sichere Immobilie, die Ihnen täglich

Freude bereitet und Ihrer Persönlichkeit gerecht wird.

Für den Erwerb Ihrer werthaltigen Wunschimmobilie stehen wir Ihnen als persönliche

Ansprechpartner zur Verfügung:

Dirk Valtingojer, Dipl.-Ing. (FH)

Bau- und Verkaufsleitung

Tel. 0172 - 534 88 83

valtingojer@escheberggbr.de

Ralf Klute, Dipl.-Ing. (TU)

Technische Leitung

Tel. 0170 - 289 22 38

klute@escheberggbr.de

Escheberg Bauträgergesellschaft GbR Heckenbreite 35 34130 Kassel Tel. 0561 - 70 56 27 72 info@escheberggbr.de

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www.Die-Harles-Haeuser.de

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Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Blick über Harleshausen

Standort und Umfeld des Wohnensembles „Die Harles-Häuser“

Eschebergstr. Innenstadt 10 Min.Eschebergstr.

Wolfhager Str.

Wolfhager Str.

Ahnatalstr.

Ahnatalstr.R

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Geilebach

NaturparkHabichtswald

Landschafts-schutzgebiet

Eschebergstr. 72„Die Harles-Häuser“

Kassel-Harleshausen

Kirchditmold

Vellmar-West

Innenstadt

Innenstadt

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5 M

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Seebergstr.

Freibad

Autobahn A 44Kassel-Dortmund15 Min.

ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe10 Min.

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Die Harles - Häuser

Endlich Zuhause und 365 Tage im Jahr den täglichen Urlaub genießen.

Die Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung erleben, ohne auf die

Individualität und Großzügigkeit eines Eigenheims zu verzichten.

Im Hintergrund die malerische Naturlandschaft des Habichtswalds und vor

der Haustür eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur.

Das gute Gefühl und die Sicherheit, angekommen und Zuhause in einer

besonderen Immobilie zu sein.

Sind das auch Ihre Wünsche?

Auf dem einzigartigen Grundstück in der Eschebergstraße 72,

Kassel-Harleshausen gehen sie in Erfüllung.

Auf einer Fläche von ca. 5400 m², angrenzend an ein Landschaftsschutz-

gebiet, entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble mit insgesamt

23 Eigentumswohnungen, verteilt auf drei attraktive und moderne Häuser –

„Die Harles-Häuser.“

Mit Wohnflächen von rd. 53 - 158 m² haben Sie die ideale Auswahl

zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen.

Das Wohnensemble bietet Ihnen ein hochwertiges architektonisches Gesamt-

konzept mit individuell anpassungsfähigen Grundrissen, eingebettet in eine

traumhafte Umgebung – Ihre Wünsche, unser Anspruch!

Die konsequent sonnenoptimierte Ausrichtung der energetisch zukunfts-

weisenden Wohnungen, sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die

hervorragende Qualität der zur Verwendung kommenden Baustoffe,

sichert die Einhaltung der hohen KFW 40 gem. EnEv 2009 Anforderungen für

alle Häuser und garantiert Ihnen äußerst geringe Energiekosten. Die erfor-

derliche Energie für Heizung und Warmwasser wird über Bohrungen aus

Erdwärme mit Sole-Wasser Wärmepumpen gewonnen.Spazierweg im Geilebachtal

Pferdekoppel im Landschaftsschutzgebiet

Die steigenden Kosten für fossile Brennstoffe können Sie ab sofort gelassen

zur Kenntnis nehmen – Ihre Energiekosten bleiben im Keller.

Eine kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für

den optimalen Energiehaushalt und beste Frischluft rund um die Uhr.

Das Wärmedämmverbundsystem der Wohnungsaußenwände besteht aus

nicht brennbaren Dämmplatten – Ihre Sicherheit, unsere Verpflichtung!

Die Zugänge zu allen Wohnungen und Hauseingängen sind barrierefrei.

In Ihrer Tiefgarage haben Sie direkten Zugang zu einem Aufzug, mit

dessen Hilfe Sie komfortabel und sicher zu Ihrer Wohnungstür gelangen.

Die großzügige, parkähnliche Außenanlage garantiert ein hohes Maß an

Ruhe und Erholung. Der Naturpark Habichtswald ist ohne Betreten einer

öffentlich befahrbaren Straße, über einen direkten Fußweg in wenigen

Minuten erreichbar. Es besteht eine ideale Anbindung an die Stadt, die

Haltestelle (Niederflurbusse) der KVG ist in unmittelbarer Grundstücks-

nähe gelegen.

Sie haben beim letzten Einkauf etwas vergessen, brauchen nur eine

Kleinigkeit oder vielleicht auch etwas mehr?

Fußläufig durch einen kleinen Park erreichbar, entsteht auf dem

angrenzenden Grundstück der Neubau einer Einrichtung mit

Tagespflege und betreutem Wohnen.

In den Räumlichkeiten des Erdgeschosses ist ein kleiner Laden geplant,

in dem Sie die kleinen Dinge des täglichen Lebens schnell und

unkompliziert bekommen.

Das Wohnensemble „Die Harles-Häuser“ bietet Ihnen einen Wohn(t)raum

im Herzen der Natur mit allen Annehmlichkeiten einer städtischen Lage.

Hier finden Sie Ihre persönliche Wunschimmobilie.

Ihre besonderen Vorteile

■ Energiestandard KFW 40 gem. EnEv 2009

■ Großzügige Außenanlage auf ca. 5400 m² Grundstücksfläche

■ Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen und Hauseingängen

■ Vergrößerte Raumhöhe im EG, lichte Höhe h = ca. 2,75 m

■ 3-fache Wärmeschutzverglasung, elektrisch steuerbare Rolläden

■ Nicht brennbare Wärmedämmplatten

■ Nutzung von Erdwärme und Photovoltaik für Heizung und Warmwasser

■ Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

■ Planung und Qualitätsüberwachung der Haustechnik durch unabhängige Fachplaner

■ Direkte Anbindung an das angrenzende Landschaftsschutzgebiet und den öffentlichen Nahverkehr

■ Einkaufsmöglichkeit für die kleinen Dinge des täglichen Lebens

in unmittelbarer Grundstücksnähe

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6

Haus 3, Südwest-Ansicht

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Freiflächenplan

Auf den folgenden Seiten möchten wir Sie einladen, sich Ihre Wunschimmobilie auszusuchen.

Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Entdecken Ihres persönlichen Wohn(t)raums.

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Landschaftsschutzgebiet

Fußweg zum Geilebachtal

N

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Haus 1

Haus 2

Haus 3

Parkfläche

geplanteEinkaufs-möglichkeit

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Haus 1 - Ansichten von Osten und Süden

Haus 1 empfängt Sie auf der Südseite des Grundstücks.

Hier finden Sie 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 53 - 158 m²,

einer idealen Südausrichtung und Zugang im geschützten Innenbereich des Wohnensembles.

Herzlich willkommen, treten Sie ein!

SüdansichtOstansicht

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Haus 1 - Ansichten von Westen und Norden

NordansichtWestansicht

10

Haus 1 - Kellergeschoss mit Tiefgarage

Keller H110,7 m2

Keller H111,78m2

Keller H111,78 m2

Keller H111,78 m2

Keller H110,7 m2

Keller H110,7 m2

Haustechnik22,89 m2

Keller H28,14 m2

Keller H28,29 m2

Keller H110,7 m2

Keller H110,7 m2

Hausmeister26,69 m2

Trep

pen

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s23

,88

m2

Keller H28,44 m2

Flur16,22 m2

Flur5,14 m2

Aufzug

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Haus 1 - Erdgeschoss

WoZi & Essen33,55 m2

Wohnen & Essen39,29 m2

AR1,85 m2

AR1,84 m2

Gäste-WC1,72 m2

Gäste-WC 2,02 m2

Küche19,33 m2

Zimmer 114,21 m2

Zimmer 136,95 m2

Zimmer 117,51 m2

Bad6,1 m2

Schlafzi.11,46 m2

Schlafzi.11,43 m2

Küche18,04 m2

Terrasse10,14 m2

(5,07 m2 )

Bad9,34 m2

Bad9,35 m2

Terrasse32,74 m2

(16,37 m2 )

Terrasse20,13 m2

(10,07 m2 )

Terrasse53,39 m2

(26,70 m2 )

Flur13,65 m2

Flur13,65 m2

Treppenhaus23,52 m2

N

S

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Wohnung 1 - 131,81 m2

Wohnfläche 105,11 m2

Terrasse 53,39 m2 (26,70)

Wohnung 2 - 53,12 m2

Wohnfläche 43,05 m2

Terrasse 20,13 m2 (10,07) Wohnung 3 - 134,57 m2

Wohnfläche 113,13 m2

Terrasse 42,88 m2 (21,44)

WoZi & Essen33,55 m2

Wohnen & Essen39,29 m2

AR1,85 m2

AR1,84 m2

Gäste-WC2,02 m2

Gäste-WC 2,02 m2

Küche19,33 m2

Zimmer 114,21 m2

Zimmer 18,13 m2

Schlafzi.12,24 m2

Bad7,11 m2

Zimmer 117,51 m2

Ankleide5,61 m2

HWR6,88 m2

Schlafzi.11,46 m2

Schlafzi.11,43 m2

Küche18,04 m2

Bad9,34 m2

Bad9,34 m2

Balkon10,06 m2

(5,03 m2 )

Balkon7,53 m2

(3,77 m2 )

Balkon19,66 m2

(9,83 m2 )

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Haus 1 - Obergeschoss

Flur13,65 m2

Flur13,65 m2

Treppenhaus23,52 m2

N

S

OW

Wohnung 4 - 115,24 m2

Wohnfläche 105,41 m2

Balkon 19,66 m2 (9,83)

Wohnung 6 gesamt - 158,13 m2

Wohnfläche OG 39,97 m2

Balkon 7,53 m2 (3,77)

Wohnung 5 - 118,15 m2

Wohnfläche 113,12 m2

Balkon 10,06 m2 (5,03)

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Haus 1 - Dachgeschoss

WoZi 18,51 m2

WoZi 23,08 m2

Küche & Essen37,65 m2

AR2,44 m2

AR1,78 m2

Zimmer 111,56 m2

Zimmer 110,78 m2

Bad10,31 m2

Schlafzi.13,63 m2

Terrasse37,33 m2

(18,67 m2 )

Flur7,17 m2

Treppenhaus23,52 m2

Gäste-WC5,14 m2

Zimmer 213,26 m2

Terrasse36,36 m2

(18,18 m2 )

Küche & Essen15,55 m2

Flur11,36 m2

Gäste-WC3,82 m2

N

S

OW

Wohnung 6 gesamt - 158,13 m2

Wohnfläche DG 95,73 m2

Terrasse 37,33 m2 (18,67)Wohnung 7 - 108,49 m2

Wohnfläche 90,31 m2

Terrasse 36,36 m2 (18,18)

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Haus 2 - Ansicht von Osten

Haus 2 befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks mit 10 Wohneinheiten und Wohnflächen von ca. 76 - 155 m².

Nach Osten blicken Sie auf die Parkfläche des Nachbargrundstücks und das angrenzende Harleshausen,

nach Westen schweift das Auge über die große Freifläche des eigenen Grundstücks ins Landschaftsschutzgebiet.

Ankommen und Wohlfühlen!

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Haus 2 - Ansicht von Süden

16

Haus 2 - Ansicht von Westen

17

Haus 2 - Ansicht von Norden

18

Haus 2 - Kellergeschoss mit Tiefgarage

KellergeschossHaus 1

Kel

ler

H2

7,9

m2

Kel

ler

H2

8,11

m2

Kel

ler

H2

8,39

m2

Trep

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hau

s11

,29

m2

Trep

pen

hau

s13

,25

m2

Flur7,96 m2

Flur17,92 m2

Techn.2,75 m2

Kel

ler

H2

9,36

m2

Kel

ler

H2

9,36

m2

Kel

ler

H2

9,36

m2

Kel

ler

H2

9,36

m2

Haustechnik15,58 m2

Tiefgarage825,69 m2

HAR20,08 m2

Keller H2

8,44 m2

Keller H2

8,29 m2

Keller H2

8,14 m2

Flur5,08 m2

Flur4,39 m2

Aufzug Aufzug

Aufzug

19

Haus 2 - Erdgeschoss

Terrasse50,41m2

(25,21 m2 )

Terrasse39,33 m2

(19,67 m2 )

Terrasse25,68 m2

(12,84 m2 )

Terrasse51,36 m2

(25,68 m2 )

N

S

OW

WoZi, Küche, Essen46,06 m2

WoZi, Küche, Essen46,06 m2

WoZi, Küche, Essen37,95 m2

WoZi, Küche, Essen37,97 m2

Bad7,83 m2

Bad7,83 m2

Gäste-WC2,86 m2

Gäste-WC2,86 m2

Schlafzi.11,57 m2

Schlafzi.11,67 m2

Schlafzi.17,39 m2

Schlafzi.17,35 m2

Zimmer 111,74 m2

Zimmer 111,74 m2

Flur12,06 m2

Flur12,06 m2

Flur10,57 m2

Flur10,58 m2

Treppenhaus16,66 m2

Treppenhaus16,42 m2

Zimmer 219,58 m2

Zimmer 119,58 m2

Bad9,07 m2

Bad9,11 m2

Terrasse4,98 m2

(2,49 m2 )

Terrasse4,96 m2

(2,48 m2 )

Terrasse4,98 m2

(2,49 m2 )

AR2,78 m2

AR2,78 m2

Gäste-WC 3,35 m2 Gäste-WC 3,35 m2

Wohnung 4 - 138,54 m2

Wohnfläche 113,33 m2

Terrasse 50,41 m2 (25,21)

Wohnung 2 - 122,88 m2

Wohnfläche 100,72 m2

Terrasse 44,31 m2 (22,16)

Wohnung 1 - 122,01 m2

Wohnfläche 93,85 m2

Terrasse 56,32 m2 (28,16)

Wohnung 3 - 96,44 m2

Wohnfläche 81,11 m2

Terrasse 30,66 m2 (15,33)

AR1,63m2AR

1,63m2

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Haus 2 - Obergeschoss

N

S

OW

Balkon10,82 m2

(5,41 m2 )

Terrasse6,97 m2

(3,49 m2 )

Terrasse20,46 m2

(10,23 m2 )

Terrasse13,80 m2

(6,90 m2 ) Balkon10,75 m2

(5,38 m2 )

WoZi, Küche, Essen45,81 m2

WoZi, Küche, Essen45,94 m2

WoZi, Küche, Essen33,76 m2

WoZi, Küche, Essen33,79 m2

Bad7,83 m2

Bad7,83 m2

Gäste-WC 2,86 m2Gäste-WC 2,86 m2

Schlafzi.11,81 m2

Schlafzi.11,81 m2

Schlafzi.17,4 m2

Schlafzi.17,37 m2

Zimmer 112,12 m2

Zimmer 111,97 m2

Flur12,06 m2

Flur12,06 m2

Flur7,8 m2

Flur10,01 m2

Treppenhaus16,68 m2

Treppenhaus16,66 m2

Zimmer 211,58 m2

Zimmer 111,58 m2

Bad9,07 m2

Bad9,11 m2

Wohnung 8 - 114,60 m2

Wohnfläche 105,70 m2

Balkon 17,79 m2 (8,89)

Wohnung 7 - 76,72 m2

Wohnfläche 69,82 m2

Balkon 13,80 m2 (6,90)

Wohnung 6 - 92,09 m2

Wohnfläche 81,86 m2

Balkon 20,46 m2 (10,23)Wohnung 5 - 99,48 m2

Wohnfläche 94,10 m2

Balkon 10,75 m2 (5,38)

AR1,63m2

AR1,63m2

AR1,79m2

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Haus 2 - Dachgeschoss

N

S

OW

WoZi, Essen48,56 m2

WoZi, Essen49,07 m2

Terrasse12,82 m2

(6,41 m2 )

Terrasse34,72 m2

(17,36 m2)

Terrasse34,72 m2

(17,36 m2 )

Küche8,75 m2

Küche8,43 m2

AR3,68 m2

Gäste-WC 3,78 m2Gäste-WC 3,78 m2

Zimmer 110,79 m2

Zimmer 110,78 m2 Bad

7,79 m2Schlafz.10,63 m2

Schlafz.9,98 m2

Ankleide8,09 m2

Treppenhaus11,33 m2

Treppenhaus11,13 m2

Diele8,46 m2

Diele8,3 m2

Bad12,43 m2

Zimmer 312,45 m2

Flur11,87 m2

Flur11,9 m2

Terrasse12,81 m2

(6,41 m2 )

AR3,54 m2

Wohnung 10 - 155,16 m2

Wohnfläche 126,75 m2

Terrasse 56,82 m2 (28,41)

Wohnung 9 - 154,69 m2

Wohnfläche 126,31 m2

Terrasse 56,76 m2 (28,38)

Terrasse 9,27 m2(4,64 m2 ) Terrasse 9,23 m2(4,62 m2 )

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Haus 3 - Ansichten von Osten und Süden

Haus 3 bildet mit 5 Wohneinheiten und Wohnflächen

von ca. 63 - 149 m² die nördliche Begrenzung des Ensembles.

Von hier haben Sie unmittelbaren Anschluss an das Naherholungsgebiet.

Ihre Wohnung im Herzen der Natur!

SüdansichtOstansicht

23

Haus 3 - Ansichten von Westen und Norden

NordansichtWestansicht

24

Haus 3 - Keller- und ErdgeschossN

S

O

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Terrasse21,37 m2

(10,69 m2)

Wohnung 1 - 123,61 m2

Wohnfläche 112,92 m2

Terrasse 21,37 m2 (10,69)

Wohnung 2 - 69,59 m2

Wohnfläche 58,8 m2

Terrasse 21,58 m2 (10,79)

WoZi, Küche, Essen42,45 m2

WoZi, Küche, Essen32,74 m2

Bad8,91 m2

Gäste-WC

2,15 m2

Schlafzi.17,67 m2

Zimmer 112,58 m2

Flur14,76 m2

Kellergeschoss Erdgeschoss

Zimmer 213,21 m2

AR1,19 m2

Treppenhaus14,99 m2

Bad7,96 m2

Terrasse21,58 m2

(10,79 m2 )

Keller H312 m2

Keller H37,5 m2

Keller H35,86 m2

Keller H37,51 m2

Haus-technik

6 m2

Schleuse

1,84 m2Keller H3

6 m2

Zufahrt

Flur8,86 m2

Treppenhaus9,85 m2

Tiefgarage173,57 m2

Schlafzi.13,86 m2

Flur4,24 m2

Aufzug

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Haus 3 - Ober- und Dachgeschoss

N

S

O

W

Loggia6,3 m2

(3,15 m2 )

Wohnung 3 - 118,34 m2

Wohnfläche 112,92 m2

Balkon 10,83 m2 (5,42)

Wohnung 5 - 149,04 m2

Wohnfläche 120,67 m2

Terrasse 56,73 m2 (28,36)

Wohnung 4 - 63,57 m2

Wohnfläche 58,80 m2

Balkon 9,53 m2 (4,77)

Obergeschoss Dachgeschoss

Schlafzi.16,19 m2

Bad8,6 m2

Zimmer 18,07 m2

Flur10,55 m2

Treppenhaus12,87 m2

WoZi31,05 m2

AR2,41 m2

Gäste-WC 4,58 m2

Küche23,90 m2

Zimmer 212,9 m2

Terrasse50,43 m2

(25,22 m2 )

Flur2,42 m2

WoZi, Küche, Essen42,45 m2

WoZi, Küche, Essen32,74 m2

Bad8,91 m2

Gäste-WC

2,15 m2

Schlafzi.17,67 m2

Zimmer 112,58 m2

Flur14,76 m2

Zimmer 213,21 m2

AR1,19 m2

Treppenhaus14,99 m2

Bad7,96 m2

Schlafzi.13,86 m2

Flur4,24 m2

Balkon9,53m2

(4,77 m2 )

Balkon10,83 m2

(5,42 m2 )

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Gesamtansicht Osten

Den Sonnenaufgang begrüßen.......

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Gesamtansicht Westen

.......einen traumhaft schönen Tag beschließen.

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Fachplaner

Planung und Entwurf:

Joachim Groger

Architektengemeinschaft

Groger Grund Schmidt

Gräfestraße 13, 34121 Kassel

Heizung, Lüftung & Sanitär:

Michael Fritzlar

ö.b.u.v. Sachverständiger für Heizungs-

und Lüftungstechnik

Zur Roten Löwenmühle 23A, 99974 Mühlhausen

Elektro:

Bernhard Schäfers

Fa. Elektro Schäfers

Paderborner Tor 148,

34414 Warburg

Die in dieser Broschüre enthaltenen Darstellungen und Informationen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der

Prospektherausgabe und dem aktuellen Stand des Baugenehmigungsverfahrens hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit aller Informationen

wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen bleiben

ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein Kaufvertrag, Baubeschreibung und Teilungserklärung. (Kassel, 03.2013)

Wir freuen uns, wenn Sie in dem Wohnensemble „Die Harles-Häuser“ Ihren persönlichen Wohn(t)raum verwirklichen können.

Für Ihre Rückfragen, Ihre Wünsche, weitere Informationen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dirk Valtingojer Ralf Klute

Das Wohnensemble mit 23 besonderen Eigentumswohnungen in der Eschebergstraße 72, 34128 Kassel-HarleshausenIhr zukünftiges Zuhause, Ihr täglicher Urlaub

Die Harles-Häuser

Escheberg Bauträgergesellschaft GbR Heckenbreite 3534130 Kassel

Tel. 0561 - 70 56 27 72Mobil 0172 - 534 88 83

info@escheberggbr.dewww.Die-Harles-Haeuser.de

Planung und Entwurf:ArchitektengemeinschaftGroger Grund SchmidtGräfestraße 1334121 Kassel

■ Energiestandard KFW 40 gem. EnEV 2009

■ Kontrollierte Be- und Entlüftung

mit Wärmerückgewinnung

■ Wärmedämmverbundsystem

aus nicht brennbaren

Dämmplatten

■ Erdwärme und Photovoltaik

■ Großzügige Außenanlage

mit direkter Anbindung an

das Landschaftsschutzgebiet

■ provisionsfrei

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Haus 3, Südwest-Ansicht

www.Die-Harles-Haeuser.de

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Haus 3

verkauft

Eschebergstraße

Landschafts-schutzgebiet

Fußweg zum Geilebachtal

Haus 1

Haus 2

Haus 3

verkauft

Gesamtansicht von Westen · KfW 40 ·

bares Geld für Sie!t

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Haus 2Haus 1

Haus 3

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gem. EnEv 2009

Escheberg Bauträgergesellschaft GbR Heckenbreite 35 · 34130 KasselTel. 0561 - 70 56 27 72 · info@escheberggbr.de

www.Die-Harles-Haeuser.de

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