Die Gebäudegestaltung

Das zu e i hte de Woh ge äude u de auf de G u d-lage de städte auli he Ri htli ie , de u ge e de Be auu g so ie de aktuell gelte de Fa h o s h it e ko zipie t u d du h die zustä dige Bau ehö de de Stadt D esde ge eh igt.

Das Ge äude ist auf de G u dstü k it de Woh zi -e i Bli k i htu g El tal a geo d et. Sie liege also i

No d-West z . No d-Ost-Ri htu g it u e au a e Bli k auf de ö dli he Teil de Stadt D esde .

Ei eite e Vo teil ist die gute kli ai s he Lage, de ei e ü e du hs h it li he So e ei st ahlu g ist ausge-s hlosse . Die g oße Fe ste a lage so ge fü die a -ge eh e Helligkeit i de Woh äu e .

Es ha delt si h u ei Woh ge äude it Vollges hos-se , i de i sgesa t 11 Wohnungen it 2- bis 5-Wohn-Räumen u d dazugehö ige g oßzügige Balko e z . Te asse o gesehe si d.

Das zu e i hte de Ge äude esteht e e de Kelle -ges hoss aus Vollges hosse : E dges hoss u d das .,

. u d . O e ges hoss. Das Da hges hoss i d als Staf-felges hoss it ei e u du laufe de , ü e da hte Lau e ga g ausge ildet. Ei e eite e Woh u g ist u te ges hi kte Aus utzu g de Ha glage als Soute ai i Kelle ges hoss ko zipie t.

Das Ge äude ist opi s h a die u ge e de Be auu g f ei stehe de Meh fa ilie häuse a gepasst.

De Hauptei ga g o de St aße seite e hält ei e e -glaste Ü e da hu g. )usätzli h gi t es ei e Ei ga g o de Hofseite, u ku -ze Wege o de PKW- u d Fah ad-Stellplätze i s Haus zu ge äh leiste . Au h diese Ei ga g ka du h ei e klei e Lit au h o Rollstuhlfah e p o le los ge utzt

e de .

Da kei e Tiefga age ot e dig ist, iete die Kelle äu e ü e du hs h it li h g oßzügige Nutzu gs ögli hkeite .

De o e e Ge äudea s hluss ildet ei fl a h ge eigtes Spitzda h „Kaff ee ühle da h“ . De Spitz ode u de je eils de da u te liege de Da hges hoss oh u ge zugeo d et. Es stehe hie o h zusätzli h je Woh u gs-ei heit WE , WE a. Nutzfl ä he zu Ve fü-gu g.

Die Wohnlage

Die PHÖNIX I o ilie u d Baut äge G H e fügt ü e iele Jah e E fah u g i de E i htu g at aki e Meh fa ilie häuse auf Ei zelg u dstü ke .

Dazu gehö e ei e a hgef agte Woh lage, die gute I -f ast uktu it Ve keh sa i du g, Ki de tagesstät e , S hule u d Ei kaufsgelege heite e e so ie ei e soli-de G u dstü ksg öße so ie ei u e au a e Bli k.

Das Grundstück

Die o ge a te P i zipie e füllt das G u dstü k de Stei a he St aße i D esde it sei e a. . .

Diese G u dstü ksg öße e lau t, auf ei e Tiefga age zu e zi hte so ie alle PKW-Stellplätze auße hal des Woh hauses auf de G u dstü k zu platzie e . Ü e -da hu ge i Fo o Ca po ts si d e e falls opi o al

ögli h.

VerkaufsbaubeschreibungWoh lage | G u dstü k | Ge äudegestaltu g

VerkaufsbaubeschreibungRoh au | Da h

Der Rohbau

Gründung und KellerDie Bode plat e des Ge äudes i d auf felsa i ge Gestei als e eh te u d asse u du hlässige Plat e ge-fe i gt. De Kelle e ei h i d gege Feu hi gkeit a h de Vo s h it e de DIN a gedi htet.Die Balko stütze e halte Ei zelfu -da e te. I Be ei h de Soute ai -Woh u g so ge Stütz ä de fü ei e te asse a i ge A t eppu g.

AußenwändeDie Auße ä de estehe aus as-si e Kalksa dstei e , die als Pla -stei e e setzt e de , d.h. die Stei-

e ko e s ho zuges h it e auf die Baustelle, as fü )eit- u d Koste-

e spa is so gt.

Die Auße ä de e halte auf de Auße seite ei Voll ä es hutz–Ve u ds ste a h de Maßga-

e de E e gieei spa e o d u g E EV . Meh I fo ai o e : siehe

i A s h it Fassade ekleidu g.

Innenwände - tragendDie t age de I e ä de e de e tsp e he d de stai s he Be e h-

u g di e sio ie t. Sie e de aus assi e Kalksa dstei e he gestellt

u d a s hließe d glat e putzt.

Wohnungstrenn- und Treppe haus ä deDie Wä de z is he de Woh u -ge auf ei e E e e z . z is he de Woh u ge u d de T eppe -haus e de a h de s halls hutz-te h is he Mi desta fo de u ge ge äß DIN ausgefüh t, d.h. sie si d i deste s di k, ha e ei e Rohdi hte >= , kg/d u d ei e -seii ge , di ke Kalk-ze e tputz. Die T eppe läufe si d s halls hutz-te h is h e tkoppelt.

Decken und BalkoneDie Ges hossde ke o Kelle is zu Da hges hoss e de als Stahl-

eto fi lig a de ke ausge ildet e eh te Fe i gteilplat e it e-eh te o olithis he Aub eto .

Die Di ke de Ges hossde ke ist a ha d de stai s he Be e h u g de B a ds hutz a h eis u d de S halls hutz a h eis festgelegt. Sie

et ägt du hs h it li h - Di-ke.

Die Balko e e de e e falls aus Fi-lig a ele e te a alog de De ke he gestellt. Die Balko e e de du h sepa at geg ü dete Stahl e-to säule u te stützt.

SchornsteinFü die A leitu g de A gase aus de Heizu gsa lage i d ei assi e Fe i gteil-S ho stei o Heizu gs-au i Kelle is a. ü e de

Da hfi st gefüh t.)usätzli h e de o h eite e )üge fü ei e ögli he Ka i a -s hluss i de Da hges hoss oh u -ge o gesehe .

Das DachGes hoss u d Tragko struki oDas Da hges hoss i d als Staff elge-s hoss ausge ildet. Hie ei si d die Auße ä de zu ü kgesetzt u d o ei e Lau e ga g u ge e . Das Da h ist it ei e Spitzda h it as-si e )iegelei de ku g a ges hlosse .

Ve e det i d ei e go ie te Da hstei i Pfa e fo i Fa to „a th azit“.

De Da hstuhl i d als Pfet e ko s-t uki o ausge ildet. Da ei e de die e fo de li he Stütze u d Aufl a-ge i de A seite ä de a geo d-

et, so dass ei e g oße Nutzfl ä he e tsteht. Die Da h eigu g et ägt a. G ad.

I T eppe haus e ei h des Da h-ges hosses ist ei Aussi eg fü de S ho stei fege o gesehe .

)u Beli htu g des Da h ode s Spitz ode si d eh e e Da h-

fl ä he fe ste o gesehe gl. A -s h it Fe ste . Die Da he t äs-se u g e folgt ü e Da h i e u d Fall oh e aus Tita zi k. Die Da he t-

ässe u g i d i ei Ve si he u gs-s ste ei ge u de .

Ei Vo da h e hält au h de Hausei -ga g zu St aße seite.

St aße a si ht isualisie t

Beispiel ild

PHÖNIXImmobilien und Bauträger

GmbH

26 27

VerkaufsbaubeschreibungI e aus au | De ke -, Wa d- u d Bode eläge

VerkaufsbaubeschreibungHauste h ik | I stallai o

Vorbemerkungen

Es sei a diese Stelle o h als de Hi eis gestat et, dass die I e -aus au-Vo s hläge des Baut äge s De ke -, Wa d- u d Bode eläge

de Aus au-Sta da d ide spiegel solle . De Käufe hat sel st e stä dli h das Re ht, si h die ei zu aue de Ma-te ialie a h sei e Vo stellu ge auszusu he z . a h Ve ei a u g diese au h i Eige leistu g ei zu au-e z . ei aue zu lasse !

Diese )usage gilt au h fü die Aus-ahl de I e tü e , de Sa itä -

ausstat u g so ie des elekt is he S halte p og a s. Da ü e hi aus gehe de So de ü s he si d a h A si u g u d Ve ei a u g it de Baut äge e e falls ögli h!

Deckenbeläge

Tapete u d A stri heAlle De ke e de it Glasfl ießtape-te elegt u d a s hließe d eiß z . i ei e Fa e a h Wahl des Käufe s

-fa h gest i he . Gege Aufp eis ist au h die Bes hi htu g it ei e St uk-tu putz ögli h!I der Diele ist der Strukturputz i Verkaufspreis e thalte .

Wandbeläge

Tapete u d A stri heAlle Wä de e de it ho h e i -ge Muste - z . St uktu tapete e kleidet. Da ei i d fü ei e Rolle it ei P eis o is 30 € zu-

g u de gelegt. Ledigli h i de Kü he u d i A stell au ko e Glas-fl ießtapete it ei e -fa he A -st i h zu Ei satz. Es i d ei Mate-ialp eis bis 20 € fü ei e Rolle it

e a s hlagt.

FliesenDas Bad z . DU/WC . Bad i d is i die Höhe de Tü gefl iest. Die Flie-se si d hi si htli h des fa o isie te Desig s o Käufe zu e uste . Ei Mate ialp eis de Fliese o is 35 €/m² ist i Kaufp eis e thalte . I de Kü he i d ü e de o gese-he e A eits e ei h ei Fliese spie-gel o a. Höhe, ei a .

Flä he e legt. Hie ist o ei e Fliese p eis is 40 €/m² auszugehe .

I e putzAlle assi e I e ä de e halte ei e a. - , di ke Gipsputz, de ale fe i g he gestellt i d. Die Gipsdiele ä de i Kelle e de e -spa htelt u d eh fa h ges hliff e .Die Woh u gs- u d T eppe haus-Wa dseite so ie die Wa dfl ä he i de Bäde z . DU/WC . Bad e halte ei e a. , di ke Kalk-ze e tputz.

StrukturputzDie Wä de i de Diele e halte ei e Bes hi htu g it St uktu putz i de Kö u g is u d i eiße Fa -

e. Au h i de a de e Räu e ist die Bes hi htu g de Wa dfl ä he au h it St uktu putz gege Auf-preis ögli h!

Fuß öde u d Beläge

Dämmung und EstrichAuf de assi e Ges hossde ke

e de Dä - u d T it s hallplat e s h i e d e legt. Die Aus ahl de Mate ialie i d a h de S hall-s hutz a h eis u d de E e gieei -spa e o d u g E EV o ge o -men.

De aufge a hte s h i e de Est-i h i d als Heiz-)e e test i h he -

gestellt. I de Feu ht äu e Bad i d ge e ell )e e test i h ei ge-aut. De Est i h fü Fliese eläge i d fase a ie t he gestellt.

Bis auf die Flä he i Spitz ode e de alle Räu e de Woh u ge it ei e Fuß ode heizu g ausge-

füh t. Seitli h e folgt de A s hluss a die Wä de it els ei es Ra ddä -st eife s.

Fliese u d Plat eDas Bad, WC/DU, de A stell au u d die Kü he e halte Bode fl iese

it ei e Materialpreis is 5 €/ ². Na h A si u g it de Baut äge kö e au h a de e Woh äu e it Bode fl iese ausgestat et e de .

Parket Alle Woh äu e, die i ht gefl iest

e de , e halte ei e Fuß ode aus Fe i gpa ket -Diele i klusi e T it s halldä u g. Alle zu Ei satz ko e de Mate ialie si d fü die Fuß ode heizu g zugelasse . Hie -fü i d ei Mate ialp eis is 35 €/m²veranschlagt.

De Ei satz a de e Mate ialie ist sel st e stä dli h a h Ve ei a u g

ögli h.

Hauste h ik - I stallai o

BewässerungDie T i k asse i stallai o i d ge-

äß de DIN so ie de ei s hlä-gige DIN u d DVGW-Ri htli ie ge-pla t u d ausgefüh t. Die Steigst ä ge e laufe i de dafü o gesehe e

Be ei h des Medie ka als.

Kalt- und WarmwasserleitungA jede Sa itä st a g si d f ei zu-gä gli he A spe a atu e o -gesehe . Sä tli he T i k asse lei-tu ge e de o Kelle ges hoss so ie o de I stallai o ss hä hte

is zu de Woh u gsa spe e i -le ausgefüh t. Die Wa asse auf-

e eitu g e folgt deze t al i jede Woh u g du h ei e sepa at steu-e a e Du hlaufe hitze . Alle Leitu ge e de gege die S h itz asse ildu g z . S hall isolie t. Sä tli he e e dete Ma-te ialie e tsp e he de aktuelle Sta d de Baute h ik.Die e fo de li he Leitu ge e de i Fuß ode e ei h u d i ei e Vo a di stallai o e legt.

GartenwasserA de Ge äudeauße a d de St as-se - u d Ga te seite des Ge äudes

i d je ei e Wasse e t ah estelle fü Kalt asse i stallie t. Die Wasse-e t ah e e ge i d ü e ei e

sepa ate Ge ei s hat szähle ge-esse . Die Wasse aus diese E t-

ah estelle Ga te da f u fü die Be ässe u g de G ü a lage ge-

utzt e de .

EntwässerungDie S h utz- u d Rege asse e t-

ässe u g i d ge äß de DIN gepla t u d ausgefüh t. Es e folgt die A i du g a o ha de e S ste e.

HeizungsanlageDie Wä e e so gu g des Ge äudes e folgt ü e ei e B e e tkessel.de si h i Kelle des Hauses efi -det. Als Heiz ediu i d E dgas e e det. De Wä e eda f u de

ge äß DIN u d E EV e it elt.

FußbodenheizungDie Wä e e so gu g de Woh u -ge e folgt ü e die ze t ale Steig-

leitu ge . Die Te pe atu i jede Rau ka i di iduell ü e The -

ostat egle ei gestellt e de . I de Woh u ge e de Fuß ode -heizu ge e legt u d i stallie t. Als Roh ate ial ist Ku ststoff it fa h-ge e hte Isolie u g ge äß Heiza la-ge e o d u g o gesehe .

VerbrauchsmessungTri k asser: I e hal jede Woh ei heit si d Woh u gsa spe e i le u d Was-se zähle fü Kalt asse o gesehe , so dass ei e e au hsa hä gige E fassu g de Koste fü de Wasse -e au h e folge ka .

Wärme:Die Heizkoste e fassu g e folgt ü e a ge ietete Wä e e ge zählei I stallai o ss ha ht ode i Heiz-k eis e teile .

Beispiel ild

Beispiel ild

PHÖNIXImmobilien und Bauträger

GmbH

30 31

Woh u gslüt u g

Die ko t ollie te Woh u gslüt u g e -folgt it els ho heffi zie te Moto e

it ge i ge St o e au h u d Wä e ü kge i u g. Die Lüt u gs-a lage esitzt ei e deze te Opi k.

Aufzugsanlage

Alle Etage des Hauses si d ü e ei e h d aulis he Aufzug oh e Ü e fah t ü e Stai o e e ei h-

a . De Aufzug esitzt ei e T agfä-higkeit o kg Pe s. . Die Auf-zugka i e ist i e it Spiegel u d Edelstahlha dlauf so ie Edelstahltü ausgestat et. Tü e u d Aussi eg si d t eppe hausseii g a geo d et. Ei Wa tu gs- u d Se i e e t ag Not-uf gehö t zu Ausstat u gspaket.

Die Aufzuga lage ist fü Rollstuhlfah-e geeig et

Heizungsanlage

Verlegung der Vor- u d Rü klaufl eitu geDie Vo - u d Rü klaufl eitu ge

e de o de Pu pe g uppe is zu de Heizk eis e teile e legt. Es e folgt ei e Isolie u g a h E EV i Kelle it Ro k oll-Roh s hale

so ie ei e ei deui ge Bes h it u g. Die Steue u g e folgt ü e das St a g egulie e i l so ie die Re-gulie u g de Heizk eis e teile . Ei h d aulis he A glei h i d du h-gefüh t. Die Steigleitu ge e de i S ho stei ähe e legt, die Ve teils h ä ke efi de si h i de A stell äu e de Woh u ge .

Beschreibung der Heizungsanlage• B e e tge ät, T p: Ju ke s • Ko plet es A gaszu ehö o

Heizge ät is zu Mü du g

• Ko de sat-He ea lage, -aub e eitu g

• Pu pe g uppe it Mis he u d Ho heffi zie zpu pe, Ausdeh-

u gsgefäß• Elekt oa s hluss e folgt du h

Elekt ofa h et ie

Fuß ode heizu g als Ta kersyste :• ä e- u d t it s hallgedä te

S ste -Ve u dplat e it WLG , Di ke: u d Ra d-

dä st eife• Saue stoff di htes S ste oh ,

D = it Roh halte

• Heizk eis e teile /Ve teile s h a k,Aufputz, V Stell oto fü Heizk eise

• Elekt o is he Rau te pe atu -egle , je Rau Stk.

• A s hluss odul fü ü e si htli-he A s hluss

• Heizk eis e teile i Flu ode A stell au

• Elekt oa s hluss du h Fa hfi a• Wä edä u g u te de S s-

te plat e u d de Heizest i h si d ei de Bauleistu ge e thalte

VerkaufsbaubeschreibungHauste h ik | Sa itä e Ei i htu ge

Sanitäre Einrichtungen

WohnungsstandardDie a hfolge d e e dete P o-dukt a e ezei h e ei e Quali-tätssta da d, de au h du h a de e glei h e i ge Fa ikate e füllt e -de ka . Ve e du g fi de Sta -da d-A atu e o G ohe, ha sg-ohe ode glei h e i g i de Fa e h o .

I jede Woh u g auße WE i d ei Rau als Bad u d ei Rau

als DU/WC ausgefüh t. U a hä gig o de tatsä hli he A o d u g, si d folge de Ei i h-tu gsgege stä de i Sta da d e t-halte :• Bad: Bade a e Dus he 1 WC

Was h e ke Ha dtu ht o k e• .WC: Was h e ke 1 WC

1 Dusche als Sonderwunsch gege Aufpreis!

Badewannenanlage, bestehend aus:• Bade a e aus A l, G öße a.

ode E k ade a e / gege a teilige Auf-

p eis• Wa e t äge aus St opo , s hall-

u d ä edä e d• A - u d Ü e laufga itu it D eh-

g iff , e h o te Wa e at e ie als Ei he el is he

• Aufputz-Ei ha d-Badea atu als Set, it e stell a e B ausest ahl u d e h o te B auses hlau h,

is , la g.

Duschanlage, bestehend aus: • ode glei he Dus he gefl iest,

G öße: • alte ai : • A fl uß ode glei h, A lauf e -

h o t • Dus ha t e u g aus Ku stglas,

sil e e P ofi le it -teilige Pe deltü ode als E kei si eg it S hie etü e

• A laufga itu it Sta d oh , e -h o te B ause at e ie fü Auf-

putz o tage it Bedie u gshe el,• e h o te B auses hlau h,

la g• Ha d ause it e stell a e

B ausest ahl, Wa dsta ge, la g

Was hi s ha lage, estehe d aus:• Was hi s h i Bad G öße: • Was hi s h i DU/WC G öße: • it S hallset, Ke a ik, eiß• e h o te Ge u hs e s hluß• e h o te Ei he el-Was hi s h-

at e ie it )ugk opfga itu .

WC-A lage, estehe d aus:• Tiefspül-WC, a dhä ge d,

Fa e: eiß• D ü ke taste, Fa e: eiß• it U te putz-Spülkaste ,

Wasse spa taste• WC-Sitz it De kel u d

Edelstahls ha ie e

Was h as hi e /Tro k era s hluss:• A s hluss ögli hkeit Kalt as-

se , A fl uss, Elt. fü Was h as hi-e ode Wäs het o k e i A stell-au /Bad/WC ode Kü he,

• die A lut i d du h ei e Lüt e a geleitet

Ges hirrspülera s hluss: • A s hluss ögli hkeit Kalt asse ,

A fl uss, Elt. fü Ges hi spüle i de Kü he

VerkaufsbaubeschreibungHauste h ik | Woh u gslüt u g | Aufzugsa lage| Heizu gsa lage

Beispiel ild

Beispiel ild

PHÖNIXImmobilien und Bauträger

GmbH

32 33

VerkaufsbaubeschreibungHauste h ik | Elekt oi stallai o

Elektroi stallai o

Allgemeine BeschreibungDie Leitu gs e legu g i de Woh-

u ge e folgt u te Putz, i Fuß o-de Be ei h de Dä u g so ie i de T o ke au ä de . I Kelle

i d die Leitu gs e legu g i klei e Ku ststok a äle u d auf de Putz o ge o e .

Woh u gsi stallai oDie Ausstat u g de Woh u ge it S halte u d Ste kdose e folgt a h RAL-RG / it le e Ausstat u gs-

e t . )u Ei satz ko e S halte u d Ste kdose ei es a hat e He stelle s z.B. Bus h/Jäge als Flä he p og a

i de Fa e eiß.

Stro kreisaut eilu g St o k eis fü Beleu htu g St o k eise fü Ste kdose Woh äu e/Bad St o k eis fü Ste kdose Kü he St o k eis fü Ges hi spüle St o k eis fü Was h ollauto at St o k eis fü Elekt ohe d

Die Ve teile si d ko plet estü kt it S haltge äte fü die Ve so gu g

alle Ve au he u d e de als Auf-au- ode Ei au e teile i stallie t.

Woh u gsausstat u gWohnzimmer:2 Stk De ke auslass i We hsels hal-

tu g oh e Leu hte , ei s hl. S halte

10 Stk S hutzko taktste kdose V1 Stk A te e a s hlussdose fü

TV / Radio2 Stk Netz e kdose1 Stk The ostat zu Regelu g

FB-Heizu g1 Stk Rau h elde

Schlafzimmer:1 Stk De ke auslass i Auss haltu g

oh e Leu hte , ei s hl. de S halte

6 Stk S hutzko taktste kdose V,1 Stk A te e a s hlussdose fü TV-/

Radio1 Stk Netz e kdose1 Stk The ostat zu Regelu g de

FB-Heizu g1 Stk Rau h elde

Küche:1 Stk De ke auslass i Auss haltu g

oh e Leu hte , ei s hl. S hal-te

15 Stk S hutzko taktste kdose V,1 Stk A s hluss Elekt ohe d1 Stk A s hluss Kühls h a k /

Gef ie s h a k1 Stk A te e a s hlussdose fü

TV-Radio1 Stk The ostat zu Regelu g FB-

Heizu g

je Ki derzi er Gäste : 1 Stk De ke auslass i Auss haltu g

oh e Leu hte , ei s hl. S halte9 Stk S hutzko taktste kdose V,1 Stk Netz e kdose1 Stk The ostat zu Regelu g de

FB-Heizu g1 Stk A te e a s hlussdose fü

TV-Radio1 Stk Rau h elde

Bad:1 Stk De ke auslass oh e Leu hte ,

ei s hl. S halte1 Stk Wa dauslass oh e Leu hte1 Stk doppelte S hutzko taktste k-

dose sp itz asse ges hützt a Was hi s h

1 Stk S hutzko taktste kdose sp itz asse ges hützt

1 Stk S hutzko taktste kdose V fü Was h ollauto at

1 Stk A te e a s hlussdose fü TV-Radio

1 Stk The ostat zu Regelu g de FB-Heizu g

WC/Dus he:1 Stk De ke auslass oh e Leu hte ,1 Stk Wa dauslass oh e Leu hte1 Stk doppelte S hutzko taktste k-

dose sp itz asse ges hützt a Was hi s h1 Stk A s hluß fü Rau e tlüt u g1 Stk The ostat zu Regelu g de

FB-Heizu g

Diele:3 Stk De ke auslass i K euz-

s haltu g oh e Leu hte i l. Ko fo t-Be egu gs elde

4 Stk S hutzko taktste kdose V 1 Stk Be egu gs elde1 Stk Telefo a s hlussdose1 Stk Tü sp e hstelle it Video, it

Taste fü Tü öff e1 Stk Rau h elde1 Stk The ostat zu Regelu g de

FB-Heizu g

Flur (nur WE 02):1 Stk De ke auslass i K euz-

s haltu g oh e Leu hte i l. Ko fo t-Be egu gs elde

1 Stk S hutzko taktste kdose V

Abstellraum: 1 Stk De ke auslass i K euzs hal-

tu g oh e Leu hte3 Stk S hutzko taktste kdose V1 Stk S hutzko taktste kdose V

fü Was h ollauto at

Balko / Terrasse:1 Stk Wa dauslass i Auss haltu g

it Leu hte , i We hsel-s hal-tu g ei s hl. S halte Woh e /Kü he,

2 Stk S hutzko taktste kdose1 Stk A te e a s hlussdose fü

TV / Radio

Balko / Terrasse:1 Stk Wa dauslass i Auss haltu g

it Leu hte ei s hl. S halte1 Stk S hutzko taktste kdose

WE-Keller:1 Stk De ke auslass oh e Leu hte ,

it S halte1 Stk Wa dauslass oh e Leu hte2 Stk S hutzko taktste kdose sp itz-

asse ges hützt , auf Putz

VerkaufsbaubeschreibungGe ei s hat seige tu | So de eige tu | Auße a lage

Ge ei s hat sei ri htu ge

HaustürenDie Haustü esteht aus ei e Ku st-stoff -Ko st uki o it e glaste Seite teile . Die Haustü e thält u -laufe de Lippe di htu ge , O e -tü s hließe u d Bes hläge aus Edel-stahl z.B. HOPPE . Die Ve glasu g

esteht aus Ve u dsi he heitsglas.

Türspre ha lageFü das Ge äude i d ei e Video-Tü sp e ha lage als Gege sp e ha -lage it Tü öff e fu ki o o gese-he . I Ei ga gs e ei h z . a de Haustü i d die S hließ- u d Kli ge-la lage it Gege sp e h-Ei i htu g i stallie t.

Kellerräume)u de ge ei s hat li he Kelle äu-

e zähle :• Hausa s hluß au HA-Rau• Heizu gs au HE-Rau

Je Kelle au e de zu Ei au o gesehe :

• De ke leu hte it Leu htstoffl a -pe i Feu ht au ausfüh u g

• ei e Doppelste kdose V, auf Putz.

Treppe hausI T eppe haus i d die )uga gst ep-pe it ) is he podest aus Stahl eto ei ge aut, die it ei e edle Natu -stei elag ode ho h e i ge s hall-s hlu ke de Kauts huk/Teppi h-Belag elegt i d. Die T eppe häuse e halte Fe ste it aus ei he de G öße z e ks Beli htu g u d Belüf-tu g Rau ha zug .

I Da hges hoss i d a h E fo -de is e tsp e he d de Aussage i B a ds hutz a h eis ei Rau h-a zug i stallie t. Die Wa d- u d De-ke e kleidu g esteht aus ei e

fei e St uktu putz, de So kel e-ei h i d it ei e fei e Bu d-

stei putz fa li h du kle a gesetzt.

Die Beleu htu gsa lage des T eppe -hauses i d it ei e Be egu gsau-to ai k ausge üstet. Alle S halte i T eppe haus e de it LED-Be-leu htu g ausgestat et. Die Auße -

eleu htu g a de Hausei gä ge i d ü e Dä e u gss halte u d

Be egu gs elde ge egelt. A de St aße seite i d die Haus u e auf de Ei ga gsleu hte aufge a ht.

Briek aste a lageRe hts ode li ks a Ei ga g i d ei e et e feste B iek aste a la-ge A -Ei u f, Fa ikat Re z ode glei h e i g o i e t. I de B ief-kaste a lage ist die Kli gel- so ie Vi-deo-We hselsp e ha lage i teg ie t.

TV u d RadioDie A s hlüsse e folge ü e ei e Ka-

el et ei e gesells hat . Falls diese i ht i de Lage ist, die Ve so gu g

zu ü e eh e , i d ei e digitale Satellite -E pfa gsa lage i stallie t. Alle )u ehö teile z.B. Re ei e i de WE si d Sa he de zukü t ige Eige tü-

e . Die e fo de li he Ü e t agu gs-leitu ge e de i de Woh u ge i stallie t.

SchließanlageDie Woh a lage e hält ei e ode e )e t als hließ-A lage it Ei ezie-hu g o Müllplatz u d Kelle a h S hließpla de Haus e altu g.

Sondereigentum

KellerDie Kelle si d i )uge des Teilu gs-pla es de ei zel e Woh u ge zu-geo d et u d deshal u du h ota-ielle Ä de u g de Teilu gse klä u g

taus h a . Dafü ist die )usi u g des Baut äge s e fo de li h.

BalkoneWie e eits e äh t, e de gie el-

u d ga te seii g Te asse /Balko-e e i htet – estehe d aus ei e

Stahl eto plat e als T agko st uki -o fü de Fuß ode , Gelä de aus Stahlko st uki o gest i he ode

es hi htet , Wasse a leitu g it-tels klei e Ri e. De Bode elag

i d aus ku ststoff e edelte Holz-Diele Fa to : du kel au it U te ko st uki o ausgefüh t. Die Balko e e halte ei e Da h i e klei e Que s h it it Ei i du g

i das Rege fall oh s ste .

Außenanlagen

Sitz ö el u d SpielgeräteI Hob e ei h e de ei e Sitzg up-pe Bä ke u d ei e klei e Spielfl ä-he a. , , Sa dfl ä he a ge-

o d et z . he ge i htet. Dies ka a e auf Wu s h de Ge ei s hat du h Bepfl a zu ge e setzt e de .

Bepfl a zu g, He ke u d Grü fl ä heDie o ha de e Bäu e üsse gefällt e de . Es i d ei e Bepfl a -zu g it Bäu e Sta u fa g

i d. o ge o e . Die Ei f iedu g de G u dstü ksg e ze e folgt du h ei e di hte He ke, ie z.B. Liguste i Ve i du g ei e

i d. hohe Mas he d ahtzau aufg u d des Höhe u te s hiedes

zu Na h a g u dstü k . Auf die ge-pla te G ü fl ä he i d Spo t- u d Spiel-Rase ausgesät u d diese e -de it e s hiede e A pfl a zu -ge e sehe . Als O ie i e u g die t hie de O -jektlagepla , auf de die Auße a -lage da gestellt si d. Es ist )iel, die Auße a lage so zu gestalte , dass das Ge äude ko plet u g ü t i d.

PHÖNIXImmobilien und Bauträger

GmbH

34 35

VerkaufsbaubeschreibungAuße a lage | So de ü s he | So si ges

EinfriedungDie li ke G u dstü ksg e ze i d als assi e, ge aue te Wa d Höhe

a . , he gestellt u d it ei e A de ku g aus Fliese , Natu stei ode Ble h e sehe .

St aße seits i d ei )au aus Metall gest i he ode ku ststob es hi h-

tet ei s hl. ei e So kel aus Maue e k ode Beto he gestellt. Die hi -

te e G u dstü ksg e ze i d it els ei e a. , hohe Wa d aus Ga-

io e he gestellt.

GartenwasserFü die Be ässe u g de G ü fl ä he

e de Kalt asse a s hlüsse, hof- u d st aße seii g als Allge ei zähle a geo d et.

BeleuchtungDie I stallai o o Auße leu hte a de Hauszugä ge , )u egu ge u d a de Stellfl ä he e folgt a h de gelte de Vo s h it e . Die U -te setzu g diese Festlegu ge fi -det si h i de Auße a lage pla u g

iede .

PKW-Stellfl ä heFü jede Woh u g i d i d. PKW-Stellplatz i Ge äude ähe festge-legt, de i Kaufp eis e thalte ist. Die zusätzli he S haff u g o PKW-Stellplätze auf de G u dst ü k ist

i ht ögli h. Sollte die Plä e o de Bau es h ei u g a ei he , ist stets die Bau es h ei u g aßge-

e d.

Sonderwünsche

Sofe So de ü s he estehe , ist das dafü o Baut äge o gesehe-

e Ve fah e a zu e de :• So de ü s he üsse s h it li h

e ei a t u d o Baut äge ge-eh igt e de

• die Koste si d o E e e zu ü e eh e

• sofe A eite a de e Ge e ke du h So de ü s he i Mitlei-de s hat gezoge ode zusätzli h e fo de li h e de , si d au h die-se Koste o E e e zu ü e -nehmen

Die paus hale Auf a dse ts hädi-gu g fü de Baut äge z . sei e e-aut agte P ojekt eteiligte et ägt

ezoge auf de Gesa t et ag de So de ü s he :� bis 10.000 €: , %� über 10.000 €: %

So si ges

Allgemeines Wi d i folge te h is he E fo de is-se, höhe e Ge alt ode ege e-hö dli he u d/ode au e htli he Aufl age ode A o d u ge so ie städte auli he Festlegu ge a de-es, jedo h glei h e i ges Mate ial e e det ode e de du h sol he

Ei fl üsse ode Aufl age Leistu gs-ä de u ge ot e dig, so e de diese o E e e ge illigt, so eit kei e Qualitäts i de u ge da it e u de si d.

So eit Mate iala ga e aufgefüh t si d, kö e diese du h glei h-

e i ge a de e Mate ialie e setzt e de . Bei „ode “- u d „ z .“- Po-

sii o e liegt die E ts heidu g ei Baut äge .

Die Bauausfüh u g u d Ausstat u g ist auss hließli h du h die Bau e-s h ei u g defi ie t.

Die i de Plä e da gestellte Mö -lie u g die t ledigli h dazu, Rau -e hält isse u d Stellfl ä he g öße

a s hauli h zu a he .

BaustellengefahrDas Bet ete de Baustelle ges hieht

is zu Ü e ga e de Woh u ge z . des Ge ei s hat seige tu s

auf eige e Gefah u d a h A si -u g it de Baut äge .

Bei S hade sfälle die gesetzli he Ve si he u gs esi u ge . Bei Ve -stöße s hließt de Baut äge ei e Hat u g aus.

BezugsfreigabeBei de Ü e ga e de Woh u g e -folgt ei e ge ei sa e A ah e du h de Baut äge z . sei e e-aut agte Mita eite u d de E -

e e z . sei es Be oll ä hi gte it Aufstellu g ei es Ü e ga ep o-

tokolls. Die Bezugsfähigkeit egelt de Kauf e t ag.

Ä deru gs or ehalt:A ei hu ge z . Ä de u ge ge-ge ü e de Bau es h ei u g i die te h is h ode fu ki o al höhe e -i ge Ausfüh u g ode auf G u d o Aufl age de Stadtpla u g z . Bau-

ehö de, lei e o ehalte !

SchlussbemerkungenVo e e ku ge | Re htli he Hi eise

Vorbemerkungen

Die PHÖNIX I o ilie & Baut äge G H als I ii ato u d Baut äge dieses Woh au-Vo ha e s eist auf folge de fi a zielle, steue li he u d e htli he Aspekte hi :a De Baut äge z . sei e Mita eite , egal

i el he Ve a t o tu g sie de I te es-se te die zukü t ige I o ilie käufe gege ü e aut ete , dü fe ede fi a -ziell, steue li h o h e htli h e i dli he Be atu ge o eh e . De Kaufi te esse t i d hie it ei d i g-li h da auf hi ge iese , dass e ei F age zu diese Be ei h die e tsp e he de Fa hleute ko suli e e uss.

T otz diese ei deui ge Festlegu g heißt das i ht, dass de Baut äge z . sei e e-fugte Mita eite i ht au h Hi eise zu e s hiede Aspekte i de o.g. )usa -e ha g ge e dü fe .

d Aus de E fah u g he aus si d a hfolge de Hi eise e tsta de , die de I te esse te ei e Kaufe ts heidu g e lei hte solle .

e Da ei ist de Baut äge au h e eit, de I -te esse te se iöse u d e fah e e Fa hleu-te zu e pfehle , die si h it de Gesetz-li hkeite u d u die I o ilie seh gut auske e . Das Ei hole o Fa hi fo -

ai o e dafü i d z i ge d a ge ate , i s eso de e i folge de du hgefüh te Gesetzesä de u ge i de letzte Jah e .

Rechtliche Hinweise

Die ese tli he e htli he G u dlage fü de Woh u gskäufe , a e au h fü de Baut äge ,

ildet die Makle - u d Baut äge -Ve o d u g MaBV i de de zeit gelte de Fassu g.

Wohneigentumsrecht:Kauf ei Eige utzu g: Das je eilige Woh-

u gseige tu Woh u g i d du h ei e Kauf e t ag it Bau e pfl i htu g als Baut ä-ge e t ag ü e t age .

Kauf als Kapitala lege : Die hie a ge ote e I o ilie i Fo o Woh u gseige tu s-e hte Teileige tu i d du h ei e Kauf-e t ag it Bau e pfl i htu g als Baut äge -e t ag e äuße t.

Mit Ü e ga g des i ts hat li he Eige -tu s Laste - u d Nutze e hsel e hält de E e e a h de Regelu ge des Baut ä-ge e t ages alle Re hte u d Pfl i hte i e -hal de Woh u gseige tü e ge ei s hat . Diese Re hte u d Pfl i hte e ge e si h aus de Teilu gse klä u g, de Ge ei s hat so d-

u g u d de WEG-Ve alte e t ag.

Teilu g a h § 8, WEG:Die Teilu gse klä u g a h § des Woh-

u gseige tu sgesetzes i d auf Basis de A ges hlosse heits es hei igu g de zu-stä dige Bau ehö de ollzoge . Die Bea -t agu g e folgt o Ve kauf de Woh u ge .

WEG-Verwaltervertrag:Das Woh u gseige tu e e hi gt zu allei-

ige Nutzu g de je eilige Woh u g so ie de diese Woh u g zugeo d ete So de ut-zu gsfl ä he ie Balko , Spitz ode , Kelle u.ä.. Da ü e hi aus gehö t zu jede Eige -tu s oh u g ei de je eilige Woh fl ä he e tsp e he de A teil a Ge ei s hat s-eige tu . De § WEG s h ei t z i ge d o , dass fü das Ge ei s hat seige tu ei

Ve alte estellt i d. De Ve äuße e setzt ei e o läufi ge Ve alte ei .

Kauf ertrag it Bau erpfl i htu g i Bauträ-ger ertrag u d Kaufpreis:De E e des Woh u gseige tu s/de Woh eige tu s e hte e folgt i Fo ei es

ota ielle Baut äge e t ages. I diese Ve t ag e pfl i htet si h de Ve äuße e Bau-t äge zu Eige tu s e s haff u g des/de du h Teilu g ges haff e e Woh u gseige -tu s/Woh eige tu s e hte u d zu s hlüs-selfe i ge Ü e ga e de Eige tu s oh u -ge so ie des Ge ei s hat seige tu s. Jede Woh u g hat a h G öße u d Lage ih e ei-ge e Kaufp eis.

Ter i e für die Bauausführu g:geplanter Baubeginn:

o aussi htli h F ühjah geplante Feri gstellung:o aussi htli h F ühjah

geplante Bezugsferi gkeit:a Deze e /Ja ua

Bauausführung, Eigenleistungen, Sonder-wünsche:Fü die Bauausfüh u g ist die ota iell e-u ku dete Bau es h ei u g e i dli h. Ei-ge leistu ge u d So de ü s he kö e i ge i ge U fa g e ü ksi hi gt e de . Hie zu ist ei e i di iduelle Ve ei a u g it de Baut äge zu t eff e .

Gewährleistung:Die Ge äh leistu g fü G u d u d Bode so-

ie fü die i ht u ge aute ode e e dete Alt ausu sta z ist a h Baut äge kauf e t ag hi si htli h A t, Güte u d Bes haff e heit aus-ges hlosse .

Zahlungen und Fälligkeiten:Fü die s hlüsselfe i ge He i htu g des Ge-

äudes u d de Auße a lage s hließt de

Ve äuße e We k e t äge a . De U fa g de A eite i htet si h a h de ota iell

eu ku dete Bau es h ei u g. Fü die Fäl-ligkeite de )ahlu ge gilt die Makle - u d Baut äge e o d u g MaBV als S hutzge-setz zugu ste des E e e s. Ge äß § de MaBV e folgt die )ahlu g des Kaufp eises g u dsätzli h a h Baufo ts h it )ug u )ug.

Folge de Teil et äge ezoge auf de Bau-te sta d si d feststehe d u d kö e o Baut äge pe Re h u g als Rate Teil e h-

u g a gefo de t e de :

De Baut äge uss diese Teil et äge zu a . Re h u gs ate zusa e fasse , die e

f ei zusa e stelle ka . Falle Rate /Leis-tu ge i ht a , so si d diese auf die a de e Rate aufzuteile . We ige als )ahlu gs ate ka de Baut äge a e h e , e diese du h de Baute sta d a hge iese si d.

Anteil a h er ra hter Leistu g

, % Bau egi E da eite

, % estli he Ve t agssu e a teilig a h:

Anteil bezogen auf

100 %

% Roh aufe i gstellu g ei -s hl. )i e e a eite , %

% He stellu g de Da hfl ä he u d - i e , %

% Rohi stallai o de Heizu gsa lage , %

% Rohi stallai o de Sa itä a lage , %

% Rohi stallai o de Elekt oa lage , %

% Fe ste ei au ei s hl. de Ve glasu g , %

%I e putza eite , ausge o e Beiputza eite

, %

% Fe i gstellu g a Est i ha eite , %

% Fliese a eite i Sa itä e ei h , %

% Bezugsfe i gkeit, )ug u )ug gege Besitzü e ga g , %

% Fe i gstellu g de Fassade a eite , %

% ollstä dige Fe i gstellu g , %

PHÖNIXImmobilien und Bauträger

GmbH

36 37

Die Ge äh leistu g des Baut äge s fü die o ih zu e i ge de s hlüsselfe i ge He -

stellu g des Kaufgege sta des i htet si h a h de We k e t ags e ht u d et ägt

gege ä i g Jah e a h A ah e de Leis-tu g.

I Ü ige ist die Hat u g des Ve äuße e s fü S hade se satza sp ü he ege Ve t ags-e letzu ge ode Ma gelfolges häde auf

Vo satz u d g o e Fah lässigkeit es h ä kt.

Abnahme/Übergabe:Die A ah e des Eige tu s des E e e s e folgt du h diese sel st ode ei e o ih e oll ä hi gte Ve t ete u d de Baut äge . Das E ge is ist s h it li h i ei e P otokoll zu doku e i e e u d zu uii e e .Die A ah e des Ge ei eige tu s e folgt du h de estellte Ve alte . Das A ah-

ep otokoll ist s h it li h zu e fasse .

Steuerliche Hinweise

Na hfolge d e de ei ige ese tli he steu-e li he Hi eise gege e , die jedo h kei es-falls de A sp u h auf Vollstä digkeit e he e .

Abschreibungen:G u dsätzli h sollte die E ts heidu g zu ei-

e I esi i o i Rah e dieses A ge otes u gea htet ei e e e tuelle Steue e spa is e folge , da diese i )uge des Gesa t e-t a htu gszeit au es de I o ilie a lage ei e u te geo d ete Bedeutu g hat.

Die jäh li he A s h ei u ge kö e ge-äß EStG gelte d ge a ht e de . Die Auf-

teilu g de Koste a h G u d u d Bode so ie He stellu gsauf e du ge i d du h de Ve äuße e o ge o e , ka ei Be-da f itgeteilt e de . Die li ea e A setzu g i Höhe o jäh li h , % ge äß § A s. EStG da f auf die He stellu gskoste i A satz ge a ht e de , o ei i Jah de A s haf-fu g gege e e falls ei e zeita teilige A set-zu g du hzufüh e ist.

Ei kü t e aus Ver ietu g u d Verpa htu g/ Er it lu g der Ei kü t e:Wi d die e o e e I o ilie i P i at e -

öge gehalte , u d die t sie als la gf isi ge Ve öge sa lage zu E zielu g o Ei kü f-te , e i ts hat et de A lege ei F e d-e ietu g g u dsätzli h Ei kü t e aus Ve -ietu g u d Ve pa htu g i Si e des §

EStG. Nu e ei E e e das Woh u gs-eige tu i sei e Bet ie s e öge hält, e zielt diese i so eit Ei kü t e als Ge e -

e et ie .

Werbungskosten:Ge äß § A s. EStG si d We u gskoste alle Auf e du ge zu E e , de Si he-u g u d E haltu g o Ei ah e . )u de

We u gskoste gehö e u.a. Fi a zie u gs-koste .

Grundstückshandel:Sofe das e o e e Woh eige tu i P i-at e öge a h de Neu egelu g des §

EStG eh als Jah e gehalte i d, u te -liegt ei Ge i aus de Ve äuße u g dieses Woh eige tu s a h de zeii ge Re htslage

i ht de Ei ko e steue . Sofe ei e Ve äuße u g i e hal de Spe-kulai o sf ist e folgt, ist zu ea hte , dass de Ge i aus de Ve äuße u g dieses Woh -eige tu s de Ei ko e steue u te liegt u d die A s h ei u ge ge äß § i EStG u d § A s. EStG i E ge is o Seite de Fi-

a z e altu g ü kgä gig ge a ht e de .

Ei e Steue pfl i ht e tsteht au h, e du h ei e Vielzahl o G u dstü ks e käufe ode o Teil-/ Woh eige tu jegli he A t du h

de E e e diese die p i ate Ve öge s-e altu g e lässt u d ei ge e li he

G u dstü ksha del eg ü det i d. Hie hat die Re htsp e hu g ei e sog. „D ei-O jekt-G e ze“ e t i kelt, die i e hal o Jah-e i ht ü e s h it e e de da f.

Dies edeutet, dass die Ve äuße u g o is zu O jekte i e hal o Jah e g u d-sätzli h i ht ge e li h ist. I So de fälle ka si h die F ist auf Jah e e lä ge . Wi d auf de E e e des E e e s o de Fi a z e altu g ei ge e li he G u d-stü ksha del a ge o e , so u te liege Ve äuße u gsge i e u a hä gig o Ve -äuße u gszeitpu kt g u dsätzli h de Ei -ko e s- u d Ge e esteue .

Grunderwerbssteuer und Grundsteuern:De E e o I o ilie u te liegt de G u de e ssteue i Höhe o , % de Gege leistu g fü die e o e e I o ilie.De G u d esitz i d it ei e jäh li h a -falle de G u dsteue elegt. Ih e Höhe e-si t si h a h de G u dsteue ess e-t ag u d He esatz de je eilige Ko u e. Be essu gsg u dlage ist u e ä de t de Ei heits e t o .

Er s hat s- u d S he ku gssteuer:We I o ilie e öge i )uge de Ei-ge tu sü e t agu g e e t ode e s he kt

i d, u te liegt diese Vo ga g ge äß § A s. E StG de E s hat s- z . S he -ku gssteue .Sollte diese Fall ei t ete , i d u edi gt e pfohle , ei e Steue e ate zu ko suli e-ren.

Umsatzsteuer:Sofe das Woh eige tu allei zu Woh -z e ke e ietet i d ode o E e e sel st ge utzt i d, ka de E e e die ih i Re h u g gestellte U satzsteue i ht als Vo steue gelte d a he .

Finanzielle Hinweise

Be öi gt de E e e fü de Kauf sei e Woh u g ei e Fi a zie u g, so i d ei e g u dlege de u d i di iduelle Fi a zie u gs-

e atu g e pfohle . De I ii ato ietet dazu Hilfe du h fa hko pete te Pa t e a .

Annuitätendarlehen:Ei e Baufi a zie u g ka du h ei u a -hä giges K edii si tut it els ei es A ui-täte da lehe s e folge . Da ei e folgt ei e glei hzeii ge Bezahlu g o )i se u d Til-gu g i ei e stets ko sta te Rate, o ei de )i s esta dteil de Rate e tsp e he d de fo ts h eite de Tilgu g si kt.

Bankdarlehen – Tilgu g dur h Le e s ersi heru g:Ei e Baufi a zie u g ka au h ü e ei e Le e s e si he u g e folge . Das hat de Vo teil, dass )i se je a h )i s i du gs-f ist u d Tilgu g sepa at gezahlt e de . Die Mögli hkeit de steue li he A e he a keit ist it de Steue e ate zu klä e .

Zinsen, Finanzierungsdauer:Die Höhe de Bauzi se i d ese tli h e-si t du h de Ma kt so ie du h die ge-

ü s hte Daue de )i s i du g. Hie si d de zeit auf G u d des ied ige )i s i eaus

Jah e ü li h.Die Aufstellu g des i di iduelle Fi a zie-u gspla es sollte u te Ei eziehu g ei es

ko pete te Fi a z e ate s e folge . Au h fü diese Fall ietet das Baut äge u te eh-

e sei e Mit i ku g a .

Cha e u d Vorteile ei Immobilienerwerb

Das hie it o I ii ato o gestellte Bau-o ha e efi det si h i Stadt eil Cot a de

La deshauptstadt D esde . Du h sei e gü s-i ge Lage, die gute I f ast uktu u d die Nähe zu I e stadt, ahe zahl ei he Ei kaufs ög-li hkeite u d Gesu dheitsei i htu ge so-

ie gute Ve keh sa i du g ietet de Sta d-o t sei e E e e ei äuße st at aki es Woh u feld. Die i ih e Gliede u g g oßzügige Gestaltu g z.B. Balko e u d i de Ausstat u g ode -

e Woh u ge ge äh leiste ei e hö hst a ge eh e Woh at osphä e.Aus diese G ü de ka o hohe We t-hali gkeit de I o ilie so ie o aussi htli h ko i uie li he We tsteige u g ausgega ge

e de . Aufg u d des eite hi o ha de-e )uzuges o ju ge ! Ei oh e u d

de seh ge i ge A a de u g steigt gege -ä i g eite hi das I te esse a ualitai

seh gute , g ößzügige Woh u ge i gute Woh lage zu gü si ge P eis.Die Nutzu g des de zeit histo is h ied ige )i s i eaus a ht ge ade jetzt I o ilie -I est e ts fü die eige e Nutzu g, a e au h zu Ve ietu g Kapitala lage a solut si oll. I )uge de Reduzie u g zukü t ige Re te ist das St e e a h ief eie Woh-

e i Alte ei e ese tli he Ko po e te zu Si he u g ei es zukü t ige hohe Le-

e ssta da ds.

Risiken beim Immobilienerwerb

Die zu o es h ie e e posii e Fakto e kö e si h i de heui ge )eit asa te E t-

i klu g i alle Be ei he zeit ah ä de . Bea hte Sie, dass alle Aussage auf de Be-di gu ge zu )eit de E stellu g des A ge o-tes e uhe . Die )i sko dii o e e ä de si h stei g u d gelte de staatli he Fö de u -ge stehe laufe d auf de P üfsta d, kö -

e egfalle ode eduzie t e de .Au h e si h de I o ilie a kt auf ei

eite steige des I te esse hi deutet, kö -e kei e si he e P og ose ü e Ge i -e ei Ve kauf de Eige tu s oh u ge

a gege e e de . Die E ts heidu g des I ii ato s dieses Vo ha e s fü desse Reali-sie u g hä gt au h o de Ve a ktu g u d de Fi a zie u gszusage i e hal ei es e-si te )eit ah e s a . Die te i li he Regelu ge e folge i Kauf e t ag. De E -

e e uss kla sei , dass die Te i e u ei e P og ose da stelle u d i fo ai e Cha akte ha e .

Prospekthat u g

Aufl age o Behö de kö e zu Ä de u -ge a de Pla u g füh e . Fü die U set-zu g o ehö dli he Aufl age u d Fo de-u ge ka de Baut äge o E e e i ht hat a ge a ht e de .

De o liege de P ospekt i htet si h o a -gig a E e e , die a Kauf ei e eige ge-

utzte Woh u g i te essie t si d so ie a Kapitala lege . Die Kaufe ts heidu g des E -

e e s sollte a h A ägu g alle Vo - u d Na hteile diese I esi i o u d ge aue P ü-fu g des o liege de A ge otes a h I halt

u d P eis ge äß de spezielle Bedü f isse u d A fo de u ge des Käufe s get off e

e de . Die a hstehe de I fo ai o e solle die E ts heidu gsfi du g des E e -

e s e lei hte u d i ku gs oll u te stüt-ze . De P ospekt ka u d ill da ei die

ot e dige Be atu g du h Spezialiste de e s hiede ste Fa hge iete Fi a ze , Steue , Re ht i ht e setze . Die aufgelis-tete Cha e u d Risike e ü ksi hi ge

u die aus de Si ht des P ospekthe stelle s edeute dste Fakto e , oh e de A sp u h

auf Vollstä digkeit e he e zu olle . De E e o Woh eige tu e öff et de Käufe ei ha e ei hes I est e t, o ei da auf hi zu eise ist, dass de Kauf ei e I o ilie/Woh u g so ohl aus i ts hat li-he als au h aus steue li he G ü de i -e ei e la gf isi ge Kapitala lage da stellt.

Fü Fakto e , die o P ospekthe ausge e i ht eei fl uss a si d, ie Wi ts hat s-a hstu , P eise t i klu g, )i s- ode i -

fl ai o ä e E t i klu g, Gesetzge u g, Ä -de u g de Be ölke u gs- ode I f ast uktu us . ka diese au h i ht hat a ge a ht

e de . De He ausge e ü e p üt i ht, o die Kauf- ode I esi i o se ts heidu g des E e e s i Rah e sei e i di iduelle u d i ts hat li he Situai o si oll ist. Die E ts heidu g t it auss hließli h de E e -

e .

Darstellungen in den PlänenDie i o liege de Mate ial da gestellte Plä-

e si d i ht e akt aßsta sge e ht et a M : a ge ildet. Fü ko k ete Festlegu ge z . Ausstat u ge si d die e aßte Plä e

des Baut äge s e i dli h. Diese e de e st i )uge des Kaufs o gelegt u d Ä de u ge

a h A si u g it de Käufe o ge-o e . Die A o d u g de Woh u gsei -i htu g stellt u ei e de zahl ei he Mög-

li hkeite da u d soll de I te esse te die äu li he Vo stellu g o sei e Woh u g

e lei hte . Die ausge iese e Woh fl ä he si d a.-A ga e . Sie kö e i de Ausfüh-u g ge i gfügig o de e kaut e Woh fl ä-he a ei he <= % .

Angabenvorbehalt

Die i o liege de E posé ge a hte Aus-sage u d A ga e e uhe auf este Wisse u d Ge isse . T otz allede kö e seite s des P ospekt e fasse s i ht alle Mög-li hkeite e fasst u d es h ie e e de , die it de I o ilie e e Neu au ei-

e Eige tu s oh u g aut ete kö e .

Aufg u d diese Tatsa he i d folge de A -ga e o ehalt e ei a t:

1. Die A ga e i o liege de A ge ots-ate ial Ve kaufse posé e uhe auf

so gfäli ge Pla u ge , Re he he u d Be e h u ge . Sie solle de Eige utze u d de Kapitala lege a h Auff assu g des P ospekthe ausge e s ah heitsge-

äß u d eit ei he d i fo ie e .

2. Ei e Hat u g fü die Vollstä digkeit de P ospeki halte ist ausges hlosse , e e -so ei e Hat u g fü das Ei t ete de o Kapitala lege e folgte i ts hat li he u d steue li he )iele.

3. Es i d de E e e e pfohle , si h o ei e Kaufe ts heidu g zusätzli h o ei-

e Steue e ate , Re htsa alt u d/ode Fi a zie u gs e ate auk lä e zu lasse .

4. So eit A ga e o D it e ge a ht e -de , die i Wide sp u h zu de P ospek-ta ga e stehe ode da o a ei he , si d diese u güli g, e sie o P os-pekthe ausge e s h it li h estäi gt e -de .

5. Die gege ä i ge u d zukü t ige Ve -t agspa t e hat e i Bezug auf u i hi ge ode u ollstä dige P ospekta ga e ge-ge ü e de E e e u , e Vo satz ode g o e Fah lässigkeit o liege , glei-hes gilt fü die Ve letzu g e tl. estehe -

de Auk lä u gs- ode Hi eispfl i hte .

6. S hade e satza sp ü he ege et aige u i hi ge ode u ollstä dige P ospekt-a ga e e jäh e se hs Mo ate a h Ke t ise la gu g, späteste s jedo h d ei Jah e a h E e .

7. O ohl aus heui ge Si ht i ht ah -s hei li h, ka i ht ausges hlosse

e de , dass si h die Fe i gstellu g des Woh ge äudes z.B. du h höhe e Ge alt,

ehö dli he Aufl age et . e s hie t u d die Käufe Ih e Woh u g e st zeit e zöge t

eziehe kö e .

8. Alle P ospekta ga e stehe t otz so g-fäli ge E it lu ge u te de Vo ehalt

a ht ägli he Ä de u ge o I halte , die zu )eitpu kt de P ospekthe stellu g so i ht eka t a e . Dies gilt i s eso -de e ei Ä de u ge o Gesetzge u g ode Re htsp e hu g.

SchlussbemerkungenRe htli he Hi eise | Steue li he Hi eise | Fi a zielle Hi eise | Cha e

SchlussbemerkungenCha e | Risike | P ospekthat u g | Aufga e o ehalt

PHÖNIXImmobilien und Bauträger

GmbH

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