digitale trends zur unterstützung der prozesse beim...

Digitale Trends zur Unterstützung der Prozesse

beim Planen, Bauen, Sanieren und Bewirtschaften

von Immobilien

Robert Oettl / TÜV SÜD Advimo GmbH

Digitalisierung - warum BIM dringend erforderlich ist

TÜV SÜD Advimo GmbH Folie 221.06.2017

Gebäude sind meist:

hochkomplexe…

Einzelprodukte…

mit enorm langem Lebenszyklus…

Digitalisierung – Trends bei Planen, Bauen, Betreiben


- Koordination vieler Beteiligter erfordert zentrales Common Data Environment und schlanke Prozesse

- Individuelle Lösungen bedingen absolute Transparenz und Aktualität für Informationen

- Laufende Kosten und Prozesse müssen permanent optimiert werden

Hochkomplexe…

Einzelprodukte…

mit enorm langem Lebenszyklus…

BIM Virtual Reality

Augmented Reality

IoT

Smart Building

Simulation

Drohnen

u.v.m.

GA/GLT/ERP/CAFM-Vernetzung

BIM – 20% Technologiewandel, 80% Prozesswandel


Konventionell Building Information Modeling

• Leistungsphasen-bezogen -> fragmentöse

Sichtweise auf das Gebäude durch stufenweise

Planung->Ausführung = Schlüsselloch-Sicht

• Gewerke-autonom -> Gewerke werden einzeln

bzw. sequentiell geplant = oft Kapital-, Qualitäts-

und Zeitverlust zulasten Bauherren

• Bauherr / Investor ist nicht auf Augenhöhe

mit beauftragten Parteien -> alles zu komplex,

zu technisch, nicht visuell, nicht transparent

Bilder oben rechts: Copyright: BPS International / BPS Group

• Lebenszyklus-bezogen -> BIM vereint alle

relevanten Kompetenzen zur Life Cycle

Betrachtung -> „The Big Picture“ für Gebäude

• Integralplanung -> alle Gewerke werden

zentral und interaktiv abgestimmt konstruiert

• Visualisierung von techn. Zusammenhängen,

Prozessen, Informationen ermöglicht mehr

Transparenz und Vertrauen seitens Bauherren

Digitalisierungsfortschritt


2D BIM

• In 2D erzeugten wir

Pläne eines Gebäudes

• In 3D erstellten wir

Ansichten eines

Gebäudes

3D

• Mit BIM konstruieren wir

einen digitalen,

funktionsfähigen

Prototypen des

Gebäudes inkl.

Ingenieurleistungen und

betriebsrelevanten

Informationen

Digitalisierung bringt klaren ROI in allen Lebenszyklusphasen.

Praxisbeispiele…


Multzentrum Komplex

Park Huamin

Country Park III

Country Park Clinic

St James Sanierung

Fraport,

Baubegleitende

Optimierung

München, Dach-Inspektion

Praxisbeispiele 3D BIM: Multzentrum


Multzentrum, Weinheim Projektbeschreibung

• Nutzfläche: ca. 12.650 qm, Parkanlage: ca. 15.800 qm

• TGA/BIM Planung Leistungsphasen 1-7 in Revit

• Planungszeitraum: 12/2015-10/2016

• Ausführungszeitraum: 01/2017-08/2017

Mehrwerte BIM

• Größere Planungs-, Kosten- und Terminsicherheit im

Vergleich zur traditionellen Planungsmethode

• Frühzeitige Kollisionsprüfungen verhindern Fehlplanungen

und senken somit die Baukosten

Praxisbeispiele BIM und Green Building:

Sanierung St. James Komplex, Edinburgh


St. James, Edinburgh Projektbeschreibung

• Multifunktionskomplex mit Shopping, zwei Hotels,

Wohnanlage, Tiefgarage, Energieversorgungszentrum etc.

• ca. 45.000qm Fläche

• 330 Mio GBP Projektvolumen

• BREEAM Zertifikat Note „1“, Level 4 (höchste Klassifizierung)

für nachhaltiges Bauen gem. schottischer Standards dank

BIM Anwendung

Mehrwerte BIM• Durch Energy Analytic Modeling / dynamische Simulationen

wurde TGA konstruktiv während Planung an maximale CO2-

Einsparung und Energieeffizienz ausgelegt, u.a. durch

kombinierte Strom- und Heizanlagen (CHP Units)

• Flächenoptimierung: Reduktion der Serviceflächen für das

technische FM um 500mm spart Kosten und Zeit für

Erdaushub von insgesamt 8.500 m³

• 100% Termingenauigkeit

Praxisbeispiele 3D BIM: Flughafen

Planungs- und baubegleitendes Facility Management Consulting


Neubau Terminal 3 Frankfurt am Main, Deutschland

Projektbeschreibung

• Facility Management-Beratung im Zuge der Planung und

Realisierung Terminal 3

• Komplexe logistische Anforderungen an den Betrieb

• Betriebsplanung verzahnt mit Objektplanung

• Integration in bestehende Organisationsstrukturen

• < 260.000qm BGF; 15 Mio. PAX

• Bearbeitungsdauer: ca. 5 Jahre

Dienstleistungen

• Prozessanalysen Betrieb – 3D/4D• Entwicklung Betriebsorganisation• Abstimmung fachliche Anforderungen mit Planern• Betriebskosten-/Lebenszykluskosten-Berechnung• Ausschreibung externer FM Services

Ergebnis

• Rechtzeitige „clash-detection“ für Prozesse • …• Sicherstellen des bedarfsgerechten Facility Managements• Maximale Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebs unter

Berücksichtigung der Service Level Standards

Praxisbeispiele 3D BIM: Multifunktionskomplex


Park Huamin, BPS International Projektbeschreibung

• Multifunktionskomplex mit 100.000 qm Nutzfläche

• Chin. Investor, US-Projektmanagement, BIM-Generalplanung

LP 3-5 aus München

• Planungszeitraum: 02/2015 – 03/2016

• Zentralmodell Größe 2,1GB, 66.000 verschiedene

Modellelemente, Serverarbeitsmodell 20GB

• natives RVT-Modell als digitale Dokumentation für AVA und

Ausführung

Mehrwerte BIM• Ca. 20% Zeitersparnis bei Integralplanung TGA – alle

arbeiten zentral und in Echtzeit an einem Modell

• 100% Ausführungsqualität – Null Baufehler durch Planfehler

• Kompaktierung der Heizungsanlage in LP4 via Revit

Zentralmodell bringt ca. 1.000qm zusätzlich Wohnungsfläche

• ca. 4 Mio USD Mehreinnahmen für Investor durch zusätzl.

Flächenverkauf (sechs Appartments, wo früher

Heizungsanlage vorgesehen war)

Copyright: BPS International / BPS Group

Praxisbeispiele 6D BIM: Country Park III & CP Clinic


Country Park III, BPS InternationalProjektbeschreibung

• Multifunktionskomplex bestehend aus 4-stöckigem

Klinikgebäude und Bürokomplex mit 22 Stockwerken

• 33.000qm Nutzfläche

• BIM-Integralplanung via Revit, BIM-basiertes

Inbetriebnahmemanagement und BIM2FM via Revit Glue360

• Nahtlose Implementierung Revit BIModell <-> CAFM

• Optimierung des Gebäudes hinsichtlich Betriebsprozessen

und Betriebskosten während Planung, u.a. Verlegung der

Technikzentrale hinter mobile Wand bei TG-Einfahrt für

optimalen, schnellen Zugriff

• 3D-Druck komplexer Installationssituationen aus dem

BIModell zur Veranschaulichung am Bau

• Entwicklung von BIM2FM-mobile Applications – techn. FM

wird via BIModell gesteuert

• Nutzung des BIModells als Objektdatenbank im FM;

Vernetzung Dokumente direkt mit den BIM Objects

Copyright: BPS International / BPS Group

Mehrwerte BIM

Praxisbeispiele 6D BIM: Country Park III & CP Clinic


Ausführung: OnSite BIM

AsBuilt-Überwachung via

mobilem BIModell spart ca.

über 3/4 des Personal- und

Zeitaufwands für Bauaudit

Techn. FM via Revit Preventive Service via BIM

Revitmodell im FM-Büro ermöglicht Direktansicht Raumsituation -> Gewerk -> Komponente.

Direktlink auf alle Dokumente / Anleitungen sowie Sync mit CAFM;

Verkürzt Arbeits-vorbereitung im techn. FM um 50-80%, je nach Gewerk

BIModell-integrierte Echtzeit-

Sensorik meldet kritische Zustände

und Vorfälle der TGA in Echtzeit;

spart nahezu 100% des Personal-

und Zeitaufwands für den

Preventive Service und erhöht

Raumauslastung.

Vorbeugende Wartung wird virtuell

mit Mausklick statt im realen Raum

ausgeführt.

Bilder Copyright: BPS International / BPS Group

Teilprojekt 1: Property Management 4.0

Gebäude-Inspektion mit DrohneProjektbeschreibung

• Standort: München (Innenstadtlage), Deutschland

• Gebäudetyp: Gewerbeimmobilie mit Sozialeinrichtungen &

Einzelhandel

• Grundfläche: ca. 7.000 m²

• Innovatives Pilotprojekt im Rahmen eines bestehenden

Property Management Mandats (seit Q2 2016)

Dienstleistungen

• Beschaffung des Dienstleisters inkl. benötigter

Genehmigungen

• Begleitung und Steuerung der Maßnahme

• Visuelle Aufnahme der Dachflächen & Fassaden (HD-Video &

Thermographie)

• Auswertung des Bildmaterials & Ergebnisbericht

Ergebnis

• Risikoarme & zeiteinsparende Durchführung der Inspektion

• Signifikanter Kostenvorteil ggü. traditioneller Inspektion

(70%)

• Aufdeckung eines versteckten Wasserschadens mittels

thermographischer Aufnahmen

• Belastbares & auswertbares Bildmaterial zur Dokumentation

6/21/2017 TÜV SÜD Advimo GmbHTÜV SÜD Advimo GmbH Folie 14

Teilprojekt 2: Facility Services 4.0

Virtual & Augmented RealityProjektbeschreibung

• AR: Überprüfung von elektrischen Schaltschränken und

Druckkesseln durch Sachverständige

• Einblendung relevanter technischer Daten

ODER

• VR: Indoor-Navigation auf Basis des BIM-Models für

Techniker, Planer, Nutzer/Mieter

Ergebnis

• AR:

• Mit leichtem Gepäck zum Einsatzort - Immer alle Daten griffbereit

• Darstellung notwendiger Prozesse vor Ort(Indoor-)Navigation zum

Einsatzort

• „Röntgenblick“ durch Wände und Gehäuse

• Digitale Anleitung für Wartung, Prüfung, Inspektion und

Instandsetzung – Einsatz geringer qualifizierter Mitarbeiter

• Kameraführung und Begleitung durch Experten

• Zeitersparnis bis zu 65% Wartungs-/Prüf-/Inspektions-

Prozesse

• VR:

• Besseres Verständnis für mögliche kritische Zusammenhänge

• „Blick in die Zukunft“ – bevor gebaut wird

• Vereinfachte Wegeführung für Dritte

6/21/2017 TÜV SÜD Advimo GmbHTÜV SÜD Advimo GmbH Folie 15

Beispiele: Schwerpunktthemen mit direktem Nutzen


Bedarfsgerechte Reinigung gemäß Frequentierung

Anpassung der Desk-Sharing Rate

PredictiveMaintenance statt PreventiveMaintenance

Sensorik u. Data

Analytics Datenaktualität Modell-basiert in „Echtzeit“

Digitale Anleitung gering qualifizierter Mitarbeiter

Automatisierung und Vorfertigung in der Errichtung

BIM u. Augmented

Reality

Investition in TGA

u. in digitales

Gebäude durch

Bauherr/AG

Reduzierung der externen Aufwände,

des Energieverbrauchs und des Verschleißes mit

Steigerung des Immobilienwertes

Vernetzte Digitalisierung ermöglicht optimierte Gebäude


Bidirektionale Vernetzung des nativen BIModells als hochakkurate „Objektdatenbank“ spart Zeit und Kosten beim Aufsetzen von Betriebstools und Betriebsprozessen.

CAFM

Computer-Aided Facility Management

ERP

Enterprise Resource Planning

CMMS

Computerized Maintenance Management System

BAS / GLT

Building Automation System / Gebäudeleittechnik

GIS / Geländevisualisierung

Geographic Information System

Ihre Ansprechpartner


TÜV SÜD Advimo GmbH

Grillparzerstraße 12a, 81675 München

Telefon +49 89 4110968-48

[email protected]

Robert Oettl

Geschäftsführer

TÜV SÜD Advimo GmbH

Grillparzerstr. 12a, 81675 München

Telefon +49 89 411 09 68-43

[email protected]

Matthias Mosig

Prokurist und Bereichsleitung

Real Estate Consulting & Advisory


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