Anbauverbotszone 40 m
Anbauverbotszone 40 m
Baubeschr
änkungszo
ne 100 m
Anbauverbotszone 40 m
Baubes
chränk
ungszo
ne 100
m
Pestfriedhof
716d
695
672/
2
712a
673/
2
716b
716c
713
673/
1
712b
1667
a
672d
715
697
714
673b
716/
2
716a
1665
693a
1664
698a
1666
a
1670
a
Gemar
kung
Lich
tenb
erg
Gemarkung Großröhrsdorf
1677
/1
673
949
5
691c
691
1691
2
672
167
169
2
8513
674
2
691a
674a
943b 67
41
672b
672c67
03
670
4
674
3
657
2
8512
867
868
675a
675
367
54
689a
534
9
689
4
689
2
689
3
675
2
690a
688
3
688
2
700
3
699
713a
700a
700b
700
2
943a
712
3
712
2
1671
/1
1669
/1
694
693
693b
691a
1662
408
408
Gemarkung Kleinröhrsdorf
Gemarkung Großröhrsdorf
Waldabstand 30 m
Kompensationsmaßnahme2. Änderung:umgesetzte Aufforstung
M 1.3
Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung artenreicheextensive Frischwiese
umgesetzteAufforstungsfläche
M 1.1
Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung Vernässungsfläche
umgesetzteAufforstungsfläche
Wald
Wald
5,00
4.00
30.00
10.0
030
.00
10.0
10.00
18,0
0
2.00
30,00
30,0
0
M 2.2
Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer Feldhecke
Kompensationsmaßnahme2. Änderung:Streuobstwiesemit Hecken und Gebüschen
M 3.1
Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer artenreichen extensivenFrischwiese unter der Hochspannungstrasse
M 3.2
Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer artenreichenextensiven Frischwiese
(Ersatzfläche auf Flurstück 282)
Anba
uver
bots
zone
40m
Waldabstand 30 m
Wal
dabs
tand
30
m
Wal
dabs
tand
30
m
Waldabstand 30 m
Waldabstand 30 m
Wald
absta
nd 30
m
Waldabstand 30 m
Waldabstand 30 m
270.50
Waldabstand 30 m
- DN max. 30°
b
0,8
8,0
-
Gebäudehöhe max. 25 mGI 1
- DN max. 30°
b
2,0
-
- DN max. 30°
b
0,8 1,6
GE / E
-
- DN 18-38°
b
0,6 1,0
Gebäudehöhe max.10 mGE / E
-
- b
IV FD, SD, WD
0,8
TH 18,0 mGE2
0,8
GE
- DN max. 30°
b
0,8 1,2
Gebäudehöhe max.10 mGE / E
-
Gebäudehöhe max. 18 m
Gebäudehöhe max. 12 m
Anba
uver
bot 2
0m
Kompensationsmaßnahme2. Änderung:Streuobstwiesemit Hecken und Gebüschen
30.0
0
4.00
10.0
0
10.0
0
4.00
F
l
u
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g
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a
b
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/
2
2
2
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2
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2
3
5
5
8
3
5
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4
4
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2
2
3
5
2
2
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7
/
g
1
03
5
1
2
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5
/
e
6
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4
0
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2
2
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2
1
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6
2
7
3
/
b
3
6
1
/
a
4
2
7
5
5
72
6
9
1
0
/
a
3
3
8
2
9
7
5
62
6
9
8
/
c
2
7
5
/
c
5
2
7
5
7
1
8
7
1
02
7
5
2
7
3
/
a
3
4
3
7
5
3
8
6
3
8
4
5
2
6
9
/
b
4
3
8
2
3
5
9
4
2
7
3
3
5
/
a
1
1
2
7
5
2
5
7
6
5
4
2
1
3
9
2
4
9
5
2
7
5
1
3
5
8
3
5
4
1
8
3
4
3
9
2
3
6
2
7
5
3
3
4
8
3
3
5
9
2
4
8
5
3
3
5
4
1
02
9
8
3
4
8
3
4
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1
4
2
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1
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b
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a
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/
c
2
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7
/
b
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5
3
2
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/
h
2
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9
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5
/
2
2
3
5
8
3
4
9
2
2
9
6
1
3
5
5
1
4
9
2
9
2
9
8
5
2
9
8
4
9
5
/
3
5
4
9
2
2
9
7
/
a
1
5
0
9
2
9
7
/
d
9
3
5
1
1
4
9
0
1
4
8
4
2
3
5
1
4
4
9
5
1
3
5
2
2
3
5
4
8
2
9
8
2
4
8
4
3
3
3
2
5
3
5
0
1
3
5
1
1
04
7
5
9
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5
2
3
3
2
2
9
6
/
a
8
4
7
5
9
1
8
7
8
2
7
5
2
3
9
3
4
3
3
9
2
6
7
2
7
5
1
22
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2
7
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/
c
6
4
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5
1
4
8
2
2
7
5
/
d
1
9
2
9
3
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1
/
b
4
4
5
8
1
0
2
7
4
3
5
1
4
0
8
1
8
7
3
1
4
5
4
8
2
2
3
3
9
3
1
2
1
04
8
6
1
3
3
9
1
34
8
6
1
24
8
6
1
1
4
8
6
3
3
1
5
2
4
8
6
4
4
8
2
3
4
3
3
4
8
2
5
4
8
6
3
4
0
3
4
2
2
3
1
5
3
0
9
/
e
2
8
4
1
3
0
9
2
8
5
5
1
8
2
9
2
1
5
1
4
5
1
2
2
8
4
/
b
2
2
9
0
5
1
7
1
4
9
6
2
8
1
1
2
9
0
2
8
5
/
a
2
8
2
3
0
9
/
d
2
7
9
2
4
8
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2
7
6
5
1
6
3
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5
1
1
1
4
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2
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0
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1
3
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2
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/
a
2
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1
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92
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12
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82
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42
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22
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2
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1
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72
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6
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1
52
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22
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1
82
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2
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6
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1
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2
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oF
oF
29
1
4
21
3
15
2428
12813
34
18
232717
12
2
2
4
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3
8
4b
10
1
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15
2
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4
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36
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1
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1
9b
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14
7
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S95
11
14
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6
2
22
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3230 26
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F
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Gemar
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Gemar
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Gemar
kung
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dorf
Gemar
kung
Lep
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dorf
5
1
1
2
2
9
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2
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1
5
1
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4
9
6
2
4
9
6
5
1
0
5
1
0
-
b
0.95
10,0
-
GI 2
DN max. 30°
Gebäudehöhe max. 35 m
Kompensations-maßnahme 2. Änd.:Extensivwiese mittemporärenKleingewässern
M 3.3
Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Streuobstwiese mit Hecken undGebüschinseln
(als Ersatz für Inanspruchnahmevon Kompensationsflächen der 2. Änderungvon Flurstück 272)
10.00
10.00
Baubes
chränk
ungszo
ne 100
m
-
b
0.95
10,0
GI 3
DN max. 30°
Gebäudehöhe max. 40 m
nachrichtliche Übernahme desneuen Flutgrabenverlaufs ausder Genehmigungsplanung"Verlegung des Flutgrabens"
MS
ENSO
nach G
örlitz
Bundesautobahn
von Dresden
<- S
chut
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ifenb
reite
4,0
m ->
Gas
hoch
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kltg.
An d
en B
reite
n
Mitt
elsp
annu
ngsk
abel
<- Schutzstreifenbreite 4,0 m ->
Gasmitteldruckltg.
HAUSVERKAUF
HELESTRA
Private Grünfläche§ 9 (1) Nr.15 BauGB
- Obstwiese -
Gasmitte
ldruc
kltg.
Waldstraße
Pulsnitzer Straße
Sichtfläche
Sichtfläche
15/100
110k
V-Fr
eile
itung
Schu
tzst
reife
n 11
0 kV
-Lei
tung
110k
V-Fr
eile
itung
Schu
tzst
reife
n 11
0 kV
-Lei
tung
Mittelsp
annu
ngsk
abel
MS ENSO Mitt
elsp
annu
ngsk
abel
Anschluss Bestandsgraben
Regenrückhaltebecken
vorhandenerWanderweg
Gasmitte
ldruckltg.
<- Schutzs
treifenbreite 4,0 m
->
ZW 30
0 GGG
RRB
Ä1
Ä5
Ä8
Ä7
Ä9
Mittelspannungskabel
Ä4
Ä3
Kläranlage
Fläche für Ver- und Entsorgung- Anlagenhöhe max. 35 m -
Ä6
MS ENSO
MS ENSO
MS
EN
SO
MS
ENSO
10.00
Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 g)
§ 9 (1) Nr.20 BauGB
Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 a)
§ 9 (1) Nr.20 BauGB
Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 a)
§ 9 (1) Nr.20 BauGB
Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 h)
§ 9 (1) Nr.20 BauGB
Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 i)
§ 9 (1) Nr.20 BauGB
Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 e)
§ 9 (1) Nr.20 BauGB
30.00
Wal
dabs
tand
30
m
30.0
0
15.00
Gash
ochd
ruck
leitu
ng D
N 25
0 Sa
chse
nmilc
h
Schu
tzstre
ifen
6 m
Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 f)
§ 9 (1) Nr.20 BauGBGashochdruckleitung
Gashochdruckleitung
30.00
Gashochdruckleitung
Gas
hoch
druc
kleitu
ng D
N 20
0 EN
SO
Schu
tzst
reife
n 4
m
Gashochdruckleitung DN 250 Sachsenmilch
Schutzstreifen 6 m
Gashochdruckleitung DN 200 ENSO
Schutzstreifen 4 m
Gashochdruckleitung DN 200 ENSO
Schutzstreifen 4 m
Gashochdruckleitung DN 250 Sachsenmilch
Schutzstreifen 6 m
MS
ENSO
Gas
hoch
druc
kleitu
ng D
N 25
0 EN
SO
Schu
tzst
reife
n 6
m
Gas
hoch
druc
kleitu
ng D
N 25
0 EN
SO
Schu
tzst
zrei
fen
6 m
MS
ENSO
Gas
hoch
druc
kleitu
ng D
N 25
0 EN
SO
Schu
tzst
zrei
fen
6 m
MS ENSO
30.0
3Waldabstand 30 m
M 3.5
Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer artenreichenextensiven Frischwiese
M 3.4
Kompensationsmaßnahme 3. Änderung:Entwicklung einer mageren Frischwiese unterder Hochspannungstrasse
Ä6
MS E
NSO
Gas
hoch
druc
kleitu
ng D
N 25
0 EN
SO
Fläche gem. TextlicheFestsetzung Planteil B 1.5.2 b)
§ 9 (1) Nr.20 BauGB
Ä2
Umspannwerk
Datei:Dateipfad:
Teil A - Planzeichnung
F / 3 / A
Gemeinde WachauTeichstraße 401454 Wachau
FB / LPH / Plannr.: Index:
-
Maßstab:
1: 2000F14054
Projektnr.:
Gemeinde: geprüft:
Unterschrift, Stempel
Planbezeichnung:
SATZUNG i.d.Fassung vom 25.09.2017 mit redakt. Änderungen vom 08.01.2018
Projekt:
Bebauungsplan Gewerbegebiet Leppersdorf 3. Änderung
LPH:
H/B = 970/594 (0.58 m²)
Planung:
gez.:
SS, BK, JPBlattgröße:
geprüft:
Datum:
Unterschrift, Stempel
Datum:
Grenze des räuml. Geltungs-bereichs (§ 9 (7) BauGB)
Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) 1 BauGB, § 1-11 BauNVO)
Gewerbegebiet
Gewerbegebiet mit Ein-schränkung
Industriegebiet
Maß der baulichen Nutzung, Dachform (§ 9 (1) BauGB u. § 16-21a BauNVO) (§ 2 (4)-(8) und § 83 SächsBo)
max. Gebäudehöhe überHöhenbezugspunkt 270,5 m ü HN 76
Grundflächenzahlhöchstens hier z.B. 0,8
Geschoßflächenzahlhöchstens hier z.B. 1,2
Baumassenzahlhöchstens hier z.B. 6,0
max. zulässige Zahl derVollgeschosse
zulässige Dachneigung
Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche (§ 22,23 BauNVO u. § 9 (1) 2 BauGB)
besondere (abweichende)Bauweise: offen, jedochohne Längenbegrenzung
Baugrenze
höchstzul. Gebäudehöhe
Geschoßflächenzahl GFZ
Bauweise
Dachform bzw. Dachneigung
Füllschema der Nutzungsschablone
Art der baul.Nutzung
Grundflächen-zahl GRZ
Baumassen-zahl BMZ
Geschossigkeit
Verkehrsflächen (§ 9 (1) 11 u. 9 (2) BauGB) Aufteilung unverbindlich
GehwegÖffentliche VerkehrsflächeDie Einteilung der Straßenverkehrsfläche istnicht Gegenstand der FestsetzungParkplatzGrünfläche als Bestandsteilvon Verkehrsanlagen
Begrenzung von Verkehrsflächenmit Bereichsfestlegung ohne Ein-und Ausfahrt
Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind (§ 9 (1) 10 BauGB)
Sichtflächen an Straßeneinmündungen:Bepflanzung, Bebauung, Einfriedigungund Nutzung max. 0,7 m über Fahrbahn
Flächen für Versorgungsanlagen oder für die Verwertung oder Beseitigung von Ab- wasser oder festen Abfallstoffen sowie für Ablagerungen (§ 9 (1) 12 u. 14 BauGB)
Umformerstation
Gasstation
Regenrückhaltebecken
Kläranlage
Führung von Versorgungsanlagen und Leitungen (§ 9 (1) 13 BauGB)
Gasleitung
elektrische Freileitung (mit Gittermast)oberirdisch
elektrisches Kabelunterirdisch
Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 (1) 21 BauGB)
Leitungsrecht für Abwasser
Leitungsrecht für Stromkabelund Hochspannungsleitungzugunsten des Versorgungsträgers
Leitungsrecht für Gashoch-druckleitung
Grünflächen (§ 9 (1) 15 BauGB)
Private Grünfläche
Streuobstwiese
Flächen für Anpflanzungen und die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern und Gewässern (§ 9 (1) 25 BauGB)
Pflanzzwang (PZ/E)gem. Textteil
Pflanzzwang (PZ)gem. Textteil
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasser- schutz u. die Regelung des Wasser- abflusses (§ 5 (2) Nr. 7 u. (4) § 9 (1) Nr. 16 und (6) BauGB)
Wasserflächen
Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 (1) Nr. 20 BauGB)
Umgrenzung von Flächen für Maßna-men zum Schutz , zur Pflege und zurEntwicklung von Boden, Natur undLandschaft (§ 9 (1) Nr. 20 BauGB)
Flächen für die Landwirtschaft und für Wald (§ 5 (2) Nr. 9 (4), § 9 (1) 18 u. (6) BauGB)
Waldfläche
Sonstige Planzeichen (§ 9 (1) Nr. 24 BauGB)
Flurstückgrenzen
Flurstücksnummer imLiegenschaftskataster
Grundlagenplan
Wohngebäude mit Garage /Nebengebäude
Betriebsgebäude / -anlagenbestand
bestehende Böschung
1,2
6,0
DN
0,8
Gebäudehöhemax. -- m
GE
GE / E
GI
ZEICHENERKLÄRUNG UND FESTSETZUNGEN
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung oderAbgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalbeines Baugebietes
FlachdächerSatteldächerWalmdächer
zulässige Dachform:
FDSDWD
Sonstige Hinweise
Zweckbestimmung Parkanlage
Bauverbotszone 20 m von der S95 / 40 m von Autobahn
Baubeschränkungszone 100 m von der Autobahn / 40 m von der S95
Umgrenzung von Flächen für Vorkehrungenzum Schutz vor schädlichen Einwirkungenim Sinne des BImSchG. Nähere Bezeichnungder Maßnahmen siehe Textfestsetzung 1.8
Gemarkungsgrenze
511
Zusammenführung BaugebietÄ1
Umverlegung des Grabens zumGeräumbachÄ2
Änderung ZufahrtÄ3
Anhebung der GRZÄ4
Erweiterung der Fläche für Ver- undEntsorgungsanlagen im Bereich Werkskläranlage
Ä5
Erweiterung Baugebiet GI imÄnderungsbereich SüdÄ6
Waldabstand 30 m
08.01.2018
Erweiterung der Fläche für Ver- undEntsorgungsanlagen im Bereich RRB Nord
Ä7
Geobasisdaten: © Staatsbetrieb Geobasisinformationund Vermessung Sachsen (GeoSN) 2015
Erweiterung Baugebiet GI imÄnderungsbereich Ost
Ä8
Ä9 Änderung der Bauhöhe und Baumassenzahl
RRB
IV
270.50
Externe Kompensationsmaßnahmen 2. Änderung
Externe Kompensationsmaßnahmen 3. Änderung
Festgesetzter Höhenbezugspunkt im Höhenbezug HN 76(absolute Höhe der Produktionsebene)
Feldweg
Leitungsrecht für Trinkwasserleitungzugunsten des Versorgungsträgers
Planerische Änderungenggü. rechtskräftiger Planfassung
Wasserübergabestelle
Flutgrabenverlauf geplant
Änderungskennzeichnung Entwurf, 2. Fassung
