Älter werden – zuhause bleiben – neue Wege gehen / 23.04.2012 Kiel / Altersgerecht Bauen und Wohnen / Dietmar Walberg //
Altersgerecht Bauen und Wohnen
Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. ARGE-SH Institute for Sustainable Constructions
Walkerdamm 17 • D - 24103 Kiel • www.arge-sh.deFon: +49 431/663 69-0 • Fax: +49 431/663 69 -69 [email protected]
Altersgerecht Bauen und WohnenBarrierefrei, quartierbezogen, integrativ
Dietmar WalbergGF Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V.
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Altersgerecht Bauen und Wohnen
Soziale Wohnraumförderung in Schleswig- Holstein
Förderschwerpunkte für ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen
Stammförderung Neubau gemäß FiRL (Teil III Abs. 1.3, Satz 1-5)
Die Kosten der Gebäude (KG300/400 DIN 276) dürfen für Wohnungen mit 40 bis 60 m² 1.450,- bzw. 1.400 €/m² WoFl. nicht überschreiten.
Die Höhe des Baudarlehens beträgt für Wohnungen mit 40- 60 m² WoFl. 45.000,- bis 50.800,- € (bei 30 jähriger Laufzeit) und 50.800,- bis 56.800,- € (bei 35 jähriger Laufzeit)
Maßnahmen, die zu einer Erhöhung des Baudarlehens führen:
-(Satz 7) Wohnungen für ältere Menschen bis max. 3.100,- € je WE
- Wohnen mit Service bis max. 4.000,- e je WE
-(Satz 8) Wohnungen für Schwerbehinderte (gemäß DIN 18040) bis max. 7.700,- € je WE
(Zusätzlich angemessene Erhöhung der Kostenobergrenze und der Wohnflächengrenze möglich)
-(Satz 10) Mitförderung von zentralen Mehrfunktionsräumen im Rahen der Stammförderung
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Stammförderung Ausbau/Erweiterung gemäß FiRL (Teil III Abs. 3, Satz 3.2)
Modernisierung oder Sanierung von Bestandsgebäuden mit anschließender Zweckbindung.
Maßnahmen, die zu einer Erhöhung des Baudarlehens führen:
-(Satz 1) Kosten von Aufzugsanlagen (Herstellen von barrierefrei erreichbaren Wohnungen)
Herstellen von Wohnungen für ältere Menschen (barrierearm) z.B. durch Türverbreiterungen etc.
bzw. Herstellen von weitestgehend rollstuhlgereichten Wohnungen
Das Baudarlehen der Stammförderung von 500,- €/m² WoFl. erhöht sich in diesen Fällen um maximal 50,- €/m²WoFl
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Weitere Fördervorränge :
z.B. SonderwohnformenGemäß Erläuterungsvermerk des IM vom 07.04.2011 (Abs. 1)
(Satz 1) Wohnprojekte als Haus- oder Wohngemeinschaften für demenzkranke Menschen
(Satz 2) Wohnprojekte für alte Menschen mit besonderem ambulanten Betreuungs- bez. Unterstützungsbedarf v soweit sie nicht unter das „Wohnen mit Service“ s.o. fallen.
(Satz 3) Wohnprojekte für behinderte Menschen mit ambulantem Betreuungs-bez. Unterstützungsbedarf (Inklusionsprojekte)
(Satz 4) Wohnprojekte mit Mischformen von 1-3 und mit weiteren förderfähigen und nicht förderfähigen Wohnformen
Informationen:
www.bauen-sh.de
Stichwort: Finanzierungsrichtlinien, Wohnraumförderungsbestimmungen
www.kfw.de
Förderprogramme des Bundes: z.B. Altersgerecht umbauen der KfW (Programm Nr. 155)
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Quelle: “Ein- und Zweifamilienhäuser – fit fürs Alter Veränderungen für ein selbstständiges Leben durch Wohnungsanpassung“, Frauenhofer IRB Verlag, 2010 (Erhebung KDA 2009) und Studien und Auswertungen der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V., Kiel
Zukunftsfähigkeit von Wohnraum …
1) Quartiersentwicklungskonzept Kiel – Altengerechte Anpassung der Stadtteile Ellerbek und Wellingdorf2) Masterplan Daseinsvorsorge – Teilbaustein Wohnen, Gebäudetypologie für den Kreis Nordfriesland (Stadt/Stadtumland/Ländlicher Raum)
=> Beide Studien inkl. Erfassung der Bestandssituation von jeweils über 1000 Haushalten
Barrieren in Seniorenhaushalten
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Kosten für generationengerechten Umbau
Bestand
Umbau
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Kostenvergleich Modernisierung versus Bestandsersatz
KOSTENVERGLEICH
Kosten Modernisierung Kosten Bestandsersatz
Variante: Teilmodernisierung Abriss und Umzugsmanagement
Energetische Modernisierung und Sanierung in Teilbereichen
598 – 688 €/m² Wohnfläche
Abriss, Entsorgung, Bodenaustausch, sowie Umzugsmanagement und Mieterbetreuung
110 – 266 €/m² Wohnfläche
Variante: Vollmodernisierung barrierefrei
Vergleichbarer Neubau
Energetische Modernisierung und generationengerechter Umbau(Kosten für Sanierung in Teilbereichen enthalten)
1.334 – 1.611 €/m² Wohnfläche
Neubau einfacher bis mittlerer AusstattungsgradNeufassung Außenanlagen, EnEV-Standard 2009
1.075 – 1.350 €/m² Wohnfläche
Variante: Vollmodernisierung barrierefrei inkl. Wohnraumerweiterung
Abriss, Umzugsmanagement undvergleichbarer Neubau
Energetische Modernisierung und generationengerechter Umbau (Kosten für Sanierung in Teilbereichen enthalten) sowie Wohnraumerweiterung
1.807 – 2.190 €/m² Wohnfläche
Gesamtkosten Abriss, Umzugsmanagement und vergleichbaren Neubau
1.185 – 1.616 €/m² Wohnfläche
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Gebäudedatenblätter
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Persönliches Profil erstellen...
Am Beispiel Erschließung:
• Ist der Zugang zu Ihrem Wohnhaus überdacht?
• Ist eine ausreichende Allgemeinbeleuchtung vorhanden?
• Steht ein beidseitiger Handlauf zur Verfügung?
• Liegt eine rutschfeste Fußmatte vor, die bündig mit dem Boden in einer Vertiefung liegt?
• Lässt sich die Haustür leicht öffnen und schließen?
• Verfügt das Geländer über eine Höhe von 85 cm?
• Ist die Durchgangsbreite der Haustür ausreichend groß (90 cm) ?
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Persönliches Profil erstellen...
• Ist ausreichend Bewegungsraum vor der Tür vorhanden (150 x 150 cm)?
• Ist die Türschwelle bodengleich und lässt sich auch mit einem Rollstuhl überfahren?
• Ist ein Weitwinkelspion in geeigneter Höhe angebracht?
• Hat der Türdrücker eine sichere Formgebung/-profil (3 - 4,5 cm)?
• Sind die Türbeschläge zur Betätigung 85 cm hoch vom Boden montiert?
• Sind die Türschilder mit erhabener und ertastbarer Schrift in kontrastreicher Farbgebung, die sich vom Hintergrund deutlich abhebt (Buchstabengröße 1,5 cm) ausgestattet?
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Schlafraum
• Beispiele für die Bemessung von Schlafräumen
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Bäder
• Beispiele für die Bemessung von Bädern
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KOSTEN
Hauseingang
Türen
BARRIEREFREIHEIT
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Empfohlen
Voraussetzungen schaffen
Erforderlich
Zugäng- lich für
Unterstützung für
Ausreichende Beleuchtung des Gebäudezuganges inkl. ausgeleuchteter Zuwegung herstellen
600,- €
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Montage einer von der Straße gut lesbaren Hausnummer, rückwärtig beleuchtet
150,- €
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Herstellung eines Abstellplatzes bzw. Raums für Fahrräder, Rollator oder Rollstuhl
1.500,- €
Herstellung eines Abstellplatzes bzw. Raums für Elektrorollstühle mit Lademöglichkeit
3.000,- €
Motorantrieb für die Hauseingangstür mit entsprechenden Schaltern montieren
1.500,- €
Bewegungsmelder und Schalter für die Eingangsbeleuchtung montieren
200,- €
Verlegung der Bedienelemente auf eine bedarfsgerechte Höhe (85cm bis 130cm)
2.800,- €
Eingangspodest 150cm x 150cm mit eingelassener Matte und rutschhemmendem Belag herstellen
750,- €
Gegensprechanlage mit Vidoadaption aus mehreren Bereichen des Hauses installieren
2.300,- €
Elektrischen Türöffner (Summer) zum Öffnen der Hauseingangstür einbauen
200,- €
Schwellenrampe (Aluminium) 250,- €
Überdachung des Eingangsbereiches herstellen (Ausführungsqualität: Serienstandard)
2.000,- €
Beidseitigen Handlauf vom Beginn der Rampe bis zur Hauseingangstür herstellen
3.000,- €
Aufstellung einer Sitz- und Ablagemöglichkeit in der Nähe des Hauseingangs
200,- €
Überarbeitung der Türlätter und -Zargen, kontrastreiche Farbgestaltung (3-4 Türen)
400,- €
Einbau einer schwellenfreien, leichtgängigen Terrassentür
1.500,- €
Ggf. schwellenfreie Übergänge im Bereich der Zimmertüren herstellen (3-4 Türen)
600,- €
Herstellen einer Mülltonnenanlage in Verbindung mit der Rampenausbildung (Einwurfhöhe 85cm)
500,- €
Anpassen bzw. Vergrößern der Türbreiten und -höhen auf im Lichten 90cm x 210cm (3-4 Türen)
2.800,- €
Tür zum Sanitärraum nach außen aufschlagend, abschließbar und von außen entriegelbar
600,- €
150,- €
Rampe für die stufenlose Zuwegung bis zum Eingangspodest ausbilden
Die aufgeführten Maßnahmen sind in Verbindung mit denBeschreibungen in Abschnitt 3 des Kostenkataloges zubetrachten und sehen größtenteils keine konstruktivenVeränderungen am Gebäude vor. Größere baulicheMaßnahmen werden im Abschnitt 5 detailliert aufgeführt.
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• Grundrissänderungen
• Grundrisstypen
• Typ 1: 50er-Jahre-Siedlungsbau
• Typ 2: 60er-Jahre Siedlungsbau
• Typ 3: 70er-Jahre Flachdachbungalow
• Typ 4: 80er-Jahre Einfamilienhaus
• Typ 5: 90er-Jahre Einfamilienhaus
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Typ 2: 60er-Jahre Siedlungsbau
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Typ 2: 60er-Jahre Siedlungsbau
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Ausblick
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