-
Urbane Oase mit Stil und Charakter
Ein Projekt der BIDDEX Immobiliengesellschaft mbH
Berli
n
Pr
enzl
auer
Ber
g
Sch
önha
user
Alle
e 13
2Br
osch
üre
-
2Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
Einführung Das Objekt Der Altbau Die Lofts
Die LageDie Penthouses Die Fakten Kontakt
S. 03 S. 04 S. 06 S. 09
S. 15S. 13 S. 20 S. 22
01 03
0504 06 07
02
-
03Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2Ei
nfüh
rung
Das Ensemble ver-strömt großbürgerliche Eleganz und Patina. Doch wer heute in der Stadt lebt, stellt geho-bene Wohnansprüche – die hier aufs Treff-lichste erfüllt werden. Durch eine Sanierung nach modernen Stan-dards präsentiert sich das Objekt als urbane Oase mit Stil und Cha-rakter. Wer hier wohnt, will nie mehr weg!
EinführungEinführung
-
04Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
01
Das Objekt04
Das
Obj
ekt
Urbaner Luxus trifft Gründerzeit-Charme: Moderne Lofts, Dach-terrassen und grü-ne Hinterhöfe im harmonischen Zusam-menspiel mit Indus-trieromantik und Ju-gendstil-Eleganz.
-
05Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
05
Mitten im Szene-Kiez Prenzlauer Berg erwacht
ein Gründerzeit-Altbau von 1908 aus dem
Dornröschenschlaf. Unter Federführung von
Arad Zareh Architekten entsteht an der Schön-
hauser Allee 132 bis Ende 2021 ein grünes
Refugium mit Charakter und Charme. Unter
Erhalt zeittypischer Elemente wird es stilsicher
und behutsam saniert – intelligente Grundrisse
und moderne Annehmlichkeiten inklusive.
Ruhig und grün, aber mitten im Leben
Das
Obj
ekt
+ Komplettsanierung Vorderhaus und Seitenflügel
+ Umbau Hinterhaus zu großzügigen Loftwohnungen
+ Dachgeschosswohnungen mit Aufdach-Terrassen
+ Begrünte Innenhöfe mit Spielfläche und Fahrradstellplätzen
+ Nahezu alle Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen
+ Aufzüge im Vorder- und Hinterhaus
AusstattungsdetailsG
ründ
erze
it-A
ltba
u m
eets
Ind
ustr
ie-C
hic:
Mit
ten
in P
renz
laue
r B
erg
ents
teht
ein
grü
nes
Ref
ugiu
m
-
06Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
02
Der Altbau06
Der
Altb
au
Mondänes Lebens-gefühl mit modernem Touch: Komfortabel und ruhig im sanierten Gründerzeitbau mitten im Trendkiez wohnen – die Schönhauser Allee 132 macht‘s möglich!
-
07Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
07Jugendstil-Altbauten prägen den Kiez und sind
beliebt. Klar, dass bei der Sanierung von Vor-
derhaus und Seitenflügel Gründerzeit-Elemente
betont werden. Unter anderem wird die nach
Osten ausgerichtete Fassade mit ihren prägnan-
Der
Altb
au
ten Turmerker-Vorbauten mit Stuckelementen,
Holzfenstern und weißem Putz im typischen
Berliner Stil erneuert. Auch das Treppenhaus
wird aufgearbeitet und hergerichtet, sodass der
Glanz der alten Zeit wieder auflebt.
Gewerbeeinheiten5
Wohneinheiten
14
m2 Wohnfläche
38 - 120
Zimmer
1 - 4
Hie
r st
eht
eine
Bild
unte
rsch
rift
Turm
erke
r, St
uck
und
Hol
zfen
ster
: Die
Fas
sade
ers
trah
lt in
neu
em G
lanz
Frischekur für die Fassade
-
08Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2D
er A
ltbau
Moderner Wohn-komfort in alten Mauern
In den Wohneinheiten erinnern neu verlegtes
Fischgrätparkett und aufgearbeitete Holztüren
an den Stil der Jahrhundertwende. Komfort
aber wird großgeschrieben: Durchdachte
Grundrisse, Gas-Zentralheizung, Schallschutz-
fenster und eine hochwertige Markenaus-
stattung garantieren modernes Wohlgefühl in
alten Mauern. Und ruhig ist es auch – dank
Schallschutzfenstern und Schlafbereichen in
Hofausrichtung.
Hoh
e D
ecke
n, F
isch
grät
park
ett,
Flü
gelt
üren
: Alt
baut
ypis
che
Ele
men
te t
reffe
n au
f m
oder
nen
Woh
nkom
fort
Ausstattungsdetails
+ Schlafzimmer zum Hinterhof
+ Fischgrät-Parkett-Massivholzboden
+ Bäder mit Marazzi-Fliesen und Steinberg-Armaturen
+ Markenausstattung von Kaldewei, Starck, Duravit, Scarabeo Ceramica, Koralle
+ Repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorfliesen
-
09Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
03
Die Lofts09
Die
Lof
ts
Wo einst Werkzeug-maschinen entstanden, werden heute Wohn-träume wahr. Die alten Fabrikräume im Hin-terhof werden zu groß-zügigen, lichtdurchflu-teten Loftwohnungen umgestaltet.
-
10Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
Hie
r st
eht
eine
Bild
unte
rsch
rift
Das Fabrik-Flair und der Industrie-Charme
sind im historischen Hinterhaus noch zu
spüren. Doch das vorrangige Lebensgefühl
in den Loftwohnungen ist leicht, luftig – und
zeitgemäß. Kein Wunder, bei Decken mit 3,10
Metern Höhe, offenen, großzügigen Grund-
rissen, grauen Sichtestrichböden und viel Glas.
Weiteres Komfortplus im aufwändig sanierten
Hofgebäude ist das neue Sicherheitstreppen-
haus mit dem barrierefreien Aufzug.
Wohneinheiten
10
m2 Wohnfläche
86 - 228
Zimmer
3 - 7
Im D
achg
esch
oss
ents
tehe
n m
oder
ne, s
tilv
olle
Lof
twoh
nung
en
Ein Leben voll luftiger Leich-tigkeit
Die
Lof
ts
-
Schw
arz
eing
efas
ste
Gla
sele
men
te u
nd S
icht
estr
ich
verl
eihe
n de
n L
ofts
ein
mod
erne
s A
ntlit
z
11D
ie L
ofts
Schö
nhau
ser A
llee
132
-
12Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2D
ie L
ofts
Eigentlich erinnern nur noch die rot-braunen
Backsteine der Außenmauern an die frühere
Fabrik. Innen ist viel Raum zum Leben. Offe-
ne Wohnküchen, wertige Materialien, stylische
Trennwände aus Industrieglas, bodentiefe
Duschen und edle Bäder samt LED-Lichtdecke
sind nur einige der vielen Vorzüge. Decken-
hohe Türen und Alufenster unterstreichen den
exklusiven Charakter. Und eine Fußbodenhei-
zung sorgt für wohlige Wärme im Winter.
+ raumhohe Glaswand mit Flügeltüren
+ Böden mit Sichtestrich von Estricon in Grau
+ wandbündige Türen und Fußleisten
+ Bäder mit Marazzi-Fliesen und Steinberg-Armaturen
+ Markenausstattung von Kaldewei, Starck, Duravit, Scarabeo Ceramica, Koralle
+ Balkone mit Holzstruktur-Massivdielen
Ausstattungsdetails
Urban, trendig und großzügig: Woh-nen mit Industrie-Charme
Inne
n be
stec
hen
die
Lof
ts d
urch
impo
sant
e R
aum
höhe
n un
d he
lle, o
ffene
Gru
ndri
sse
-
13Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2D
ie P
enth
ouse
s
04
Die PenthousesIm Himmel über Berlin zu wohnen, ist einfach wunderbar! Die Dach-terrassen der Pent-house-Wohnungen ermöglichen atembe-raubende Ausblicke auf die pulsierende Metropole.
-
14Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2D
ie P
enth
ouse
s
Grillen, feiern und entspannen macht oben auf
dem Dach gleich doppelt Spaß. Neben den ex-
klusiven Dachterrassen lassen die Penthouses
auch innen nichts vermissen. Geschmackvoll
eingerichtet, punktet das moderne Interieur mit
Wohneinheiten
4m2 Wohnfläche
88 - 253Zimmer
3 - 4
Panorama-blick über den Prenzlauer Berg
+ Bäder mit Marazzi-Fliesen und Steinberg-Armaturen
+ Markenausstattung von Kaldewei, Starck, Duravit, Scarabeo Ceramica, Koralle
+ Böden mit Sichtestrich von Estricon in Grau
+ Terrassen mit Holzstruktur- Massivdielen in Dunkelgrau
+ Fußbodenheizung
+ Stahltreppe im Innenbereich zur eigenen Aufdachterrasse
+ bodentiefe Duschen mit Glaswand
Ausstattungsdetails
einem offenen Koch-Wohn-Essbereich, wertigen
Materialien und edler Ausstattung. Im Sommer
ist es durch die integrierte Klimaanlage ange-
nehm kühl, während im Winter eine Fußboden-
heizung für gleichmäßige Wärme sorgt.
Dur
ch g
roße
Gla
sfro
nten
zum
Inn
enho
f si
nd d
ie P
enth
ouse
s he
ll un
d fr
eund
lich
-
15Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
05
Die LageD
ie L
age
Urban und familien-freundlich, Ruheinsel und trotzdem mitten-drin: Die Schönhauser Alle 132 ist der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen.
-
16Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
Ent
span
nen
im M
auer
park
mit
Blic
k au
f de
n Fe
rnse
htur
m
Die
Lag
e
Ein Ort zum Erleben und WohlfühlenHier im Herzen des Prenzlauer Bergs treffen
sich Familien und Kreative, Alteingesessene
und Zugezogene aus aller Welt. Es gibt Cafés,
Restaurants, Geschäfte jeder Couleur und jede
Menge Parks und Grünflächen zum Innehal-
ten. Die Tram hält vor der Tür, S- und U-Bahn
sind nur fünf Minuten entfernt. Kurzum: eine
perfekte Infrastruktur für alle Bedürfnisse.
Wer hier wohnt, lebt mittendrin – und doch
ruhig und grün.
+ Tram M1 direkt vor der Haustür
+ S-/U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2) 5 Min. zu Fuß
+ exzellente Infrastruktur: Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie Vielzahl an Grünflächen und Parks
+ Gründerzeit-Viertel mit Hotspots wie Torstraße, Kastanienallee, Pappelallee um die Ecke
+ Beliebter Standort für Start-up-Szene
Highlight
-
17Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2D
ie L
age
Entfernungen
Bernaue
r Str.
Danziger Str.
Pren
zlau
er A
llee
Schö
nhau
ser A
llee
USSchönhauser
Allee
UEberswalder
StraßeKa
stani
enal
lee
URosa-Luxemburg-
Platz
PrenzlauerAllee
URosenthaler
Platz
UBernauer Str.
Stargarder Str.Br
unne
nstr
aße
Torstraße
Torstraße
Schö
nhau
ser A
llee
Weichertstraße
S
1
2
4
3
5
7
9
6
8
10
Mal quirliger Szenekiez, mal Ruhepol — aber immer beson-ders!
132
SPROSchönhauser Allee 50A
MauerparkGleimstraße 55
SuperconsciousWeinbergsweg 22
Soho HouseTorstraße 1
Zeit für BrotEberswalder Str. 26
6
7
8
9
FischfabrikDanziger Str. 24
DalumaWeinbergsweg 3
KollwitzplatzHusemannstraße 2
HelmholtzplatzDunckerstraße
KunstwerkeAuguststraße 69
1
2
3
4
5 10
+ Alexanderplatz 3 km 9 min (Auto)
+ Friedrichstraße 4 km 13 min (Auto)
+ City West 8 km 20 min (Auto)
+ Hauptbahnhof 4 km 12 min (Auto)
+ Flughafen TXL 11 km 23 min (Auto)
+ Flughafen SXF 23 km 44 min (Auto)
-
18Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2
FischfabrikDanziger Str. 24
Klein, aber oho! Dieser Fischladen mit
Bistro ist eine Wucht, egal ob Fish &
Chips, Fischburger, Austern oder tages-
aktueller Frischfisch gewählt wird.
DalumaWeinbergsweg 3
Rein, natürlich, nachhaltig: Das Super-
food-Bistro serviert vegane und vegeta-
rische Bio-Gerichte, Bowls, Säfte und
Smoothies.
KollwitzplatzHusemannstraße 2
Umgeben von Stuckfassaden, Restau-
rants, Bars und Cafés: Die Grünfläche,
benannt nach der Malerin Käthe Koll-
witz, ist zentraler Kiez-Treffpunkt.
HelmholtzplatzDunckerstraße
Der begrünte Platz, dem der Physiker
Hermann von Helmholtz seinen Na-
men gab, ist Nachbarschaftstreffpunkt,
Erholungsort und Kinderspielfläche.
KunstwerkeAuguststraße 69
Das Institut, bekannt als Kunst-Werke
Berlin, präsentiert wechselnde Ausstel-
lungen und gehört bundesweit zu den
wichtigsten Stätten für zeitgenössische
Kunst.
Die
Lag
e
2
2
1
3
4
4
3
55
1
-
19Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2D
ie L
age
67 SPROSchönhauser Allee 50A
Brownies, Cheese Cake und Banana
Bread, aber vor allem Scones bietet das
SPRO. Alles ist selbstgebacken, auch
Aufstriche, Marmeladen und Lemon
Curd stammen aus eigener Produktion.
MauerparkGleimstraße 55
Karaoke, Konzerte und Flohmarkt:
Einst Grenzstreifen zwischen Prenzlau-
er Berg und Wedding, wurde das Areal
nach der Wende zum beliebten Park –
und kürzlich stark erweitert.
Superconscious StoreWeinbergsweg 22
Ein Konzept, das die Hauptstadt-Kla-
mottenjunkies begeistert: Der Street-
wear-Shop setzt auf Qualität und
Design und führt Stücke meist unbe-
kannter Labels.
Soho HouseTorstraße 1
Members only! Der edle Privatclub mit
angeschlossenem Hotel hat ein eigenes
Fitnessstudio und Kino. In der Suite
haben schon George Clooney und Ma-
donna übernachtet.
Zeit für Brot Eberswalder Str. 26
Backwerk mit besten Biozutaten: Vier
Filialen hat der angesagte Bäcker mit
Cafébetrieb in Berlin, weitere Expan-
sion nicht ausgeschlossen.
7
9
8
9
10
10
6
8
-
20Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2D
ie F
akte
n
06
Die FaktenNahezu geschlossene Altbaustruktur, fami-lienfreundlich und le-benswert: Der perfekte Ort also, um heimisch zu werden. Hier die wichtigsten Fakten zum Projekt.
-
21Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2D
ie F
akte
n
WohnungslisteDie Fakten
Einheit-Nr.
WE01
WE02
WE04
WE05
WE06
WE08
WE09
WE11
WE12
WE13
WE03
WE07
WE10
WE14
WE18
WE19
WE20
WE21
WE22
WE23
WE24
WE25
WE26
WE27
WE15
WE16
WE28
WE29
VH 1. OG re
VH 1. OG li
VH 2. OG re
VH 2. OG mi
VH 2. OG li
VH 3. OG re
VH 3. OG li
VH 4. OG re
VH 4. OG mi
VH 4. OG li
SFL 1. OG li
SFL 2. OG li
SFL 3. OG li
SFL 4. OG li
HH EG mi+KG
HH EG re+KG
HH 1. OG mi
HH 1. OG re
HH 2. OG mi
HH 2. OG re
HH 3. OG mi
HH 3. OG re
HH 4. OG mi
HH 4. OG re
VH DG re
VH DG li
HH DG mi
HH DG re
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Altbau
Loft
Loft
Loft
Loft
Loft
Loft
Loft
Loft
Loft
Loft
Penthouse
Penthouse
Penthouse
Penthouse
4
4
2
1
4
4
4
2
2
3
2
2
2
2
7
3
4
3
4
3
4
3
4
3
3
4
4
3
2
1
1
-
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
2
1
2
1
2
1
3
2
4
2
116,03
120,05
72,63
38,23
119,33
115,37
118,99
75,08
60,24
100,10
56,20
57,65
58,06
58,47
227,58
130,05
156,14
86,81
155,04
89,64
154,71
89,23
157,65
89,61
111,76
126,85
253,78
88,51
LageWohnungs-typ
Zimmer Balkon/ Terrasse
Fläche in m2Adresse
Schönhauser Allee 13210437 BerlinDeutschland
Vertrieb
BIDDEX Immobilien- gesellschaft mbHMarburger Straße 1710789 Berlin
Ausstattung
Möglichkeit zur Inspi- ration im Showroom vor Ort.
Gewerbe
Einheit-Nr.GE1GE2GE3GE4GE5
LageVH EGVH EGVH EGSFL EGKG VH
Fläche in m2
56,0539,2570,2547,85207,59
Allgemeine Fläche
+ 2 Aufzüge+ 64 Fahrradstellpätze+ 2 begrünte Innenhöfe
(150 m2 und 250 m2)+ Kinderspielfläche und
Spielgeräte+ Sitzgelegenheiten+ Kinderwagenstellplätze
im Keller
Grundstück
ca. 1100 m2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
5
3
3
2
3
2
3
2
3
2
2
2
3
2
Badezimmer
Energieversorgung
+ Moderne Gaszentral-heizung
+ Fußbodenheizung im Hinterhaus
Zeitplan
Baubeginn ist bereits erfolgt. Verkaufsbeginn: 4. Quartal 2020. Fertig- stellung: Ende 2021
-
22Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2Ko
ntak
t
07
KontaktNehmen Sie mit uns Kontakt auf! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin, um Ihre Fragen und Wünsche zu bespre-chen.
-
23Sc
hönh
ause
r Alle
e 13
2Ko
ntak
t
DisclaimerKontaktBIDDEX Immobiliengesellschaft mbH
Marburger Straße 17
10789 Berlin
Telefon: +49 30 86319242
Telefax: +49 30 86319241
E-Mail: [email protected]
www.biddex.de
www.schoenhauser132.de
Vertretungsberechtigter:
Benjamin Gelerman, Robert Verowski, Maximilian Verowski
Sitz der Gesellschaft: Berlin
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 158060
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt durch das
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Otto-Suhr-Allee 100, 10585 Berlin
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin,
Wirtschaftsamt Wilmersdorf, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin
Ust.: DE295295457
Steuernummer: 27/229/31175
WIDERRUFSRECHT
a) Ist der Käufer Verbraucher, hat er das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
b) Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
c) Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Kaufinteressent den Makler
BIDDEX Immobiliengesellschaft mbH Marburger Straße 17,
10789 Berlin
Telefon: ++49 30 86319242
Fax: +49 30 86319241
E-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail)
über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Er kann dafür das beigefügte
Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
d) Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Käufer die Mitteilung über die Ausübung
des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.
FOLGEN DES WIDERRUFS
a) Wenn der Käufer diesen Vertrag widerruft, hat der Makler dem Käufer alle Zahlungen, die er
vom Käufer erhalten hat, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass der Käufer eine andere Art der Lieferung als die vom Makler angebotene,
günstigste Standardlieferung gewählt hat), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags beim Makler
eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Makler dasselbe Zahlungsmittel, das der
Käufer bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, zwischen den Vertragsparteien
wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden dem Käufer wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
b) Hat der Käufer verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so hat er dem Makler einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,
zu dem der Käufer den Makler von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags
unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen entspricht.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die BIDDEX Immobiliengesellschaft mbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und
Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen.