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Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt in Deutschland
(1) Demographischer Faktor in Deutschland (2) Entwicklung "altersgerechte Wohnungen" in Deutschland(3) Wohnwünsche Generation "50+"(4) Demographischer Wandel im Kontext "Generationenübergreifendes Wohnen„(5) altersgerechtes Wohnen Bremen(6) Nachfrager(7) Diskussion
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1) Demographischer Faktor in Deutschland
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Demografische Entwicklung in Deutschland
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55,000,000
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Bevölkerungsentwicklung bis 2030 auf 77,4 Mio.
unter 15 Jahre bis unter 40 Jahre 40 bis 65 Jahre und mehr Gesamt
Teilg
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Ges
amt
Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011
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Sinkende Bevölkerungszahl und deutliche Änderungen im Altersaufbau in Deutschland
Altersaufbau der Bevölkerung in Deutschland*
Quelle: Quelle: Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011* 2030 Ergebnisse der 12. koordinierten Bevölkerungsvorausberechnung (Variante Untergrenze der „mittleren“ Bevölkerung).
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PotsdamFrankfurt
(Oder)Berlin
Raumentwicklung
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Quelle:
StadtRang Note Dem
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Demmin, Kreis
Gelsenkirchen
Uecker-Randow, Kreis
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5,0
2,0
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München, Landkreis
Eichstätt, Landkreis
Landshut, Landkreis
2,58
2,62
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2,2
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Seite 7
Zukünftige Ballungsräume
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Seite 8
Zukünftige Ballungsräume
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Zukünftige Ballungsräume
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Mietentwicklung Bremen
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Kaltmiete Bremen
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2) Entwicklung „altersgerechte Wohnungen“ in Deutschland
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Einfluss des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt Deutschlands
Es besteht dringender wohnungspolitischer Handlungsbedarf zur Anpassung der Wohnbestände.
Quelle: „Wohnen im Alter“ Forschungen Heft 147, Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, 2011
Aktuelle SituationAnnahme: alle Seniorenhaushalte benötigen eine entsprechend gestaltete Wohnung
Aktueller Bedarf liegt bei ca. 10,4 Mio. barrierefreier/-reduzierter Wohneinheiten (bei 11 Mio. Seniorenhaushalte minus ca. 570.000 bestehende barrierefreie/-reduzierte Wohnungen)
Zukünftige Situation Es ist von einem größeren Bedarf auszugehen, da die Zahl der Älteren deutlich steigen wird.
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Objekte bei IS24mit Kennzeichnung “seniorengerecht”
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2010 2011 2012
Prognose
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Umzugsbereitschaft in eine altersgerechte Wohnung
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Umbaubereitschaft in eine altersgerechte Wohnung
Quelle: KDA-Repräsentativbefragung von Seniorenhaushalten 2009, Erhebung durch TNS Emnid
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www.immobilienscout24.de3) Wohnwünsche Generation „50+“
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Zielgruppe Nachfrager
Quelle: Ergebnisse laut ARD/ZDF-Studie, siehe www.ard-zdf-onlinestudie.de
Angehörige treffen oder beeinflussen die Entscheidung ihrer Eltern zum Seniorenwohnen entscheidend.
Immer mehr Senioren planen ihre Zukunft im Alter selbst und informieren sich frühzeitig über Seniorenwohnformen.
Die höchsten Zuwachsraten im Internet weisen die „Silver Surfer“ auf Von den 50- bis 59-Jährigen surfen inzwischen 76,8% im Internet Ab dem 60. Lebensjahr surfen inzwischen 39,2% im Internet
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Wohnformen im Alter Eigenständiges Wohnen bevorzugt
Quelle: Political/Social, BFW – Wohnwünsche im Alter, Januar 2011, Erhebung durch TNS Emnid
Zwei Drittel bevorzugen eigenständiges Wohnen im Alter von 70 Jahren.
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4) Demographischer Wandel im Kontext „Generationenübergreifendes Wohnen“
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Anzahl Mehrgenerationenhäuser in Deutschland
Das Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend fördert in einem Aktionsprogramm aktuell 500 Mehrgenerationenhäuser in Deutschland.
Laufzeit des Aktionsprogramms endet in 2012 – Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II entwickelt mit 450 Standorten den aus Sicht der Regierung erfolgreichen Mehrgenerationenhausansatz weiter.
Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser II
Valide Anzahl von aktuellen Projekten ist aufgrund verschiedenster Umsetzungsformen nicht nachvollziehbar.
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Quelle: Bundesministerium für Familien, Senioren, Frauen und Jugend, Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser, Auswertung Benchmark, Juni 2010
Verteilung der Aktiven in den Mehrgenerationenhäusern
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www.immobilienscout24.de5. altersgerechtes Wohnen Bremen
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Objekte mit Kennzeichnung “altersgerechte*” Wohnungen in Bremen
• Objektanzahl• Visitors Betreutes Wohnen
2010 2011 2012* seniorengerecht, barrierefrei, -arm
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www.immobilienscout24.de5. Nachfrage für Senioren-Wohnen
![Page 26: Bremen | 20.November 2012 | Ronald Bosch](https://reader036.vdokument.com/reader036/viewer/2022062501/568166ff550346895ddb6568/html5/thumbnails/26.jpg)
Nachfrage von Seniorenimmobilien bei ImmobilienScout24
Quelle: ImmobilienScout24/Webanalysetool Dax Jahr 2012 = Prognose (Basis Durchschnitt Jan – Okt`12 x 12)
Visits im Bereich Seniorenwohnen und Unterseiten
Prognose
![Page 27: Bremen | 20.November 2012 | Ronald Bosch](https://reader036.vdokument.com/reader036/viewer/2022062501/568166ff550346895ddb6568/html5/thumbnails/27.jpg)
Wirkung bestimmter Begriffe, mit denen in Wohnungsanzeigen für Wohnungen im Alter geworben wird
Klassische Formulierungen kommen an.
Quelle: tns emnid. Political/Social, BFW – Wohnwünsche im Alter, Januar 2011
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Textanalyse der Objektbeschreibungen
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10,00012,00014,00016,000
Aktive Objekte* mit Textbausteinen in der Exposé-
Überschrift
* Zeitraumbetrachtung vom 1.1.2011 – 06.10.2011 (~3 Quartale)- Alle aktiven Objekte im Zeitraum: 3.343.864
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5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
Aktive Objekte* mit Textbausteinen in allen Exposé-Texten
![Page 29: Bremen | 20.November 2012 | Ronald Bosch](https://reader036.vdokument.com/reader036/viewer/2022062501/568166ff550346895ddb6568/html5/thumbnails/29.jpg)
Suchform – Freitextsuche allgemein
Quelle: Immobilienreport 2011, ImmobilienScout24, Mai 2011
Top-10 Suchbegriffe
![Page 30: Bremen | 20.November 2012 | Ronald Bosch](https://reader036.vdokument.com/reader036/viewer/2022062501/568166ff550346895ddb6568/html5/thumbnails/30.jpg)
Suchform - Ausstattungsmerkmale
Quelle: Immobilienreport 2011, ImmobilienScout24, Mai 2011
…bei Mietwohnungen
…beim Hauskauf
![Page 31: Bremen | 20.November 2012 | Ronald Bosch](https://reader036.vdokument.com/reader036/viewer/2022062501/568166ff550346895ddb6568/html5/thumbnails/31.jpg)
www.immobilienscout24.de6) Diskussion
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