Bundesanstalt für Immobilienaufgaben / Bundesforst Gemeinsame Veranstaltung der Bundesforschungsinstitute und der BImA – 25. bis 26.11.2019
Christian Tölle
Zentrale Bundesforst Abteilung Geschäftsliegenschaften
© C. Kleinschmit
Vorstellung BImA/Bundesforst // Christian Tölle // 25.11.2019 // Seite 2
Gliederung
• Vorstellung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) - Schlaglichter - Aufgaben - Flächenorganisation - Aufbauorganisation
• Vorstellung der Sparte Bundesforst - Aufbauorganisation - Betreuungsflächen
• Vertragliche Regelungen und Flächenauswahl - Vertragsvarianten und Liegenschaftstyp - Flächenbereitstellung
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rd. 2,3 Mrd. Euro
Abführung
Bilanzsumme rd. 25 Mrd.
Euro
rd. 18.500 Liegenschaften und rd. 36.000
Wohnungen
bundesunmittelbare, rechtsfähige AöR
BImA - Schlaglichter
Immobiliendienstleister des Bundes
rd. 575.000ha Betreuungs- und/oder
Eigentumsfläche
zum 01.01.2005
BImAG Standort Bonn
1,1 Mio. Efm Holz
rd. 7.000 Mitarbeiter/
-innen
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BImA – Aufgaben (gesetzliche Grundlagen)
§1 BImAG:
• einheitliche Verwaltung des Liegenschaftsvermögens des Bundes nach kaufmännischen Grundsätzen
• nicht betriebsnotwendiges Vermögen wirtschaftlich zu veräußern
• Abführung an den Bundeshaushalt erfolgt auf der Grundlage des Wirtschaftsplanes
§2 BImAG:
• Deckung des Grundstücks- und Raumbedarfs für Bundeszwecke
• Wohnungsfürsorge des Bundes
• Verwaltung und Verwertung von Grundstücken, die nicht für Zwecke des Bundes benötigt werden
• forstlichen Dienstleistungen einschließlich forstlicher Bewirtschaftung und naturschutzfachlicher Betreuung des Liegenschaftsvermögens des Bundes
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BImA – Aufgaben (Praxis)
• Einheitliches Liegenschaftsmanagement (ELM) und Bauherrenaufgaben für die Dienstliegenschaften des Bundes, d.h.:
– Bauvolumen rd. 1,33 Mrd. €/a (rd. 557 Mio. €/a investiv, rd. 774 Mio. €/a Unterhalt)
– Energetische Sanierung rd. 250 Mio. €/a „on top“
– 114 unterschiedliche Nutzer mit ca. 4.400 Mietverträgen
– Wohn- und Gewerbeimmobilien mit ca. 45.000 Nebenkostenabrechungen
• Konversion ehem. militärischer und Verkauf entbehrlicher Liegenschaften − Spezialliegenschaften, wie z.B. Kasernen, Bunker, Flug- und Seehäfen
− zwischen 2005 und 2017 wurden ca. 28.000 Kaufverträge geschlossen
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BImA – Aufgaben (Praxis)
• Verwaltungsaufgaben, Betreuung der Immobilien der Gaststreitkräfte
− Wahrnehmung hoheitlicher Aufgaben
− Schadensregulierung
• Sonderaufgaben, z.B. Abwicklung BvS, Beteiligungsführung BVVG und Gesa sowie Petersberg Gästehaus
• Zentrales Altlastenmanagement, einschließlich Kampfmittel
− 90.000ha Kampfmittelverdachtsfläche und 2,1 Mrd. € Rückstellung
− 300 Maßnahmen/a mit ca. 15 Mio. €
• Kompetenzzentrum Erneuerbare Energien
− 50.000 Vier-Personen-Haushalte oder 170.000t Co2
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Hauptstellen der Direktionen: Rostock Berlin Potsdam Magdeburg Erfurt Dortmund Koblenz Freiburg München
Bundesforstbetriebe (BFB) Trave Vorpommern-Strelitz Niedersachsen Lüneburger Heide Mittelelbe Nördl. Sachsen-Anhalt Westbrandenburg Havel-Oder-Spree Rhein-Weser Thüringen-Erzgebirge Lausitz Rhein-Mosel Schwarzenborn Reußenberg Grafenwöhr Hohenfels Heuberg
Potsdam
Berlin
Erfurt
Freiburg
Koblenz
Magdeburg
Dortmund
Rostock
München
Bonn
BImA – Flächenorganisation
Zentrale Bonn
Sascha Gehlen // 13. Dezember 2019 // Seite 7
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BImA - Aufbauorganisation
Bundesministerium der Finanzen (BMF) - Rechts- und Fachaufsicht -
Vorstand
Verwaltungsrat - Beratung -
Sparten
Organisation Personal
Facility- Management Finanzen Informations-
technik Verwaltungs-
aufgaben Portfolio-
managment Verkauf Bundesforst
Zent
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OP
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OP
etc.
9 OP Hst.
FM
FM
FM
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etc.
9 FM Hst.
FI
FI
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etc.
9 reg. Stellen
IT
IT
IT
IT
etc.
reg. Arb.Einh.
VA
VA
VA
VA
etc.
9 VA Hst.
PM
PM
PM
PM
etc.
8 PM Hst.
VK
VK
VK
VK
etc.
8 VK HSt.
BF
BF
BF
BF
etc.
17 BFB
Vorstandsbüro
Geschäftsprozess- & Projektmanagement
Innenrevision & Geheimschutz
Datenschutz-beauftragte
Presse & Kommunikation
Recht
Einkauf
Gleichstellungs-beauftragte
Paul J. Fietz (stellv. Sprecher)
Dr. Christoph Krupp (Sprecher)
Holger Hentschel (BfdH)
Ab 01.01.2020
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BF – Aufbauorganisation
Abt. DL Dienst-
liegenschaften
LFD Georg Reitz
Bonn
Abt. GL Geschäfts-
liegenschaften
LFD Christian Tölle
Hannover
Abt. PA Produktion,
Absatz
LFD Malte Eberwein
Berlin
Abt. N Natur-
schutz
LFD Lothar Schmid
Bonn
Abt. PCI Planung,
Controlling,
Information
LFD Marco Reeck
Bonn
17 Bundesforstbetriebe 254 Forstreviere
Leitung Bundesforst
Dir. Gunther Brinkmann
Stab OP
LFD Burkhard Schneider
stellv. Leiter BF
Zentrale
Geschäftsfelder Fachabteilungen
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BF – Aufbauorganisation
Servicebereich
Organisation
Personal
Rechnungswesen
Controlling
Funktionsbereich
Naturschutz
&
Kompensations-
Maßnahmen
Erneuerbare Energien
Funktionsbereich
Liegenschaften
Altlasten
Kampfmittel
LuF-Verkauf
GIS
Funktionsbereich
Forstlicher
Gutachterdienst
Wertermittlung
Schadens-
gutachten
Betriebsbereich 1
Betriebsbereich 2
Betriebsbereich 3
Leitung Bundesforstbetrieb BFB
Forstrevier 11 Forstrevier 12 Forstrevier 13 Forstrevier 14 Forstrevier …
Forstrevier 21 Forstrevier 22 Forstrevier 23 Forstrevier 24 Forstrevier …
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Flächen in Betreuung durch Bundesforst
Dienstliegenschaften
rd. 360.000ha
Geschäfts-liegenschaften
rd. 140.000ha
Dritt-liegen-
schaften
rd. 70.000ha
rd. 570.000ha Betreuungsfläche Bundesforst • rd. 360.000ha Wald • rd. 210.000ha Offenland
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Betreuungsflächen Bundesforst
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Grundsatz:
Die BImA deckt Ihren Aufwand aus den Erträgen des ihr übertragenen Bundesvermögens und aus vereinbarten Erstattungen (§6 BImAG)
Dienstliegenschaft:
Erfüllung der Ressortansprüche durch ein Einheitliches Liegenschaftsmanagement (ELM) in Form eines umfassenden, ressortabgestimmten Mietvertrages
• Grundsätzlich auf ELM-Liegenschaften vertragliche Mitbenutzung Dritter möglich
• Eingeschränkte Nutzungsoptionen für Dritte (Mitbenutzer) aufgrund der Liegenschaftsverwendung durch den ELM-Mieter
Geschäftsliegenschaft:
Umfangreiche vertragliche Liegenschaftsverwendung möglich in Form von Pacht-/ Gestattungs- und Dienstleistungsverträgen
• Nutzungsoptionen können evtl. wegen öffentlich-rechtlicher Belastungen (z.B. Kontamination mit Altlasten / Kampfmitteln) beeinflusst sein
Vertragsvarianten nach Liegenschaftstyp
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Flächenbereitstellung für Forschungsvorhaben
• Formulierung der Projektanforderungen des Forschungsinstituts anhand eines einseitigen Parameterbogens
• Entsprechend der Projektanforderungen werden durch die BImA geeignete Flächen im Portfolio identifiziert
• Eine Flächenauswahl wird dem BfR in Ihrer koordinierenden Funktion mitgeteilt
• In Vor-Ort-Terminen wird mit den zuständigen regionalen Organisationseinheiten die Fläche besichtigt und ortsspezifische Besonderheiten und Fragestellungen abgestimmt
• Vertragsabschluss findet zwischen dem Forschungsinstitut und der zuständigen regionalen Organisationseinheit statt
Ansprechpartner bei der BImA:
Sascha Gehlen (Zentrale Bundesforst)
Telefon: 0511/101-2314
Email: [email protected]
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