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MINERGIE Fachtagung 2013
Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers - eine Entscheidungs- und Umsetzungsaufgabe Martin Hofmann Allreal Generalunternehmung AG Senior Consultant Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
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2 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Agenda
• Allreal-Gruppe
• Leistungsausweis Allreal-Minergie
• Toni-Areal Zürich
• Markthalle Basel
• Schlussbetrachtung
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3
Allreal-Gruppe
Allreal-Gruppe
Generalunternehmung Immobilien
• Entwicklung • Projektierung • Realisation
• Portfoliomanagement • Bewirtschaftung • Verkauf/Vertragswesen
7. März 2013
Geschäftsliegenschaften Wohnliegenschaften
Projektentwicklung Realisation
Allreal-Gruppe
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4
Allreal-Gruppe
2000 Börsengang
Basel, Bern, Cham, St. Gallen Standorte
Zürich Hauptsitz
1970/1999 Gründung
> 300 Mitarbeitende
4.0 Prozent* Dividendenrendite
CHF 743 Mio.* Bauvolumen p.a.
CHF 2.95 Mrd.* Immobilien-Portfolio
* Geschäftsjahr 2011
7. März 2013 Allreal-Gruppe
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5 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Anteile Neubau/Umbau Projekte für Dritte/Eigenprojekte
Projekte für Dritte/Eigenprojekte
Neubau 79.1% Renovation und Umbau 20.9%
Anteile Neubau/RU Projekte für Dritte 58.4% Eigenprojekte für Verkauf 29.2% Eigenprojekte für Portfolio 12.4%
in Prozent des abgewickel-ten Projektvolumens 2011
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6 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Agenda
• Allreal-Gruppe
• Leistungsausweis Allreal-Minergie
• Toni-Areal Zürich
• Markthalle Basel
• Schlussbetrachtung
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Leistungsausweis Allreal / MINERGIE
7 Allreal-Gruppe 7. März 2013
78 zertifizierte Gebäude in MINERGIE oder besser 2300 Mietwohnungen 1200 Eigentumswohnungen 530‘000 m2 Büro- und Gewerbeflächen CHF 3‘400 Mio.
1999 – 2012 2006 - 2007 2010 - 2014
Eulachhof Winterthur Null-Energie-Wohnüberbauung MINERGIE-P-ECO ZH 001/002 132 Wohnungen
Richti-Areal Wallisellen Erste 2000-Watt-kompatible Arealüberbauung der Schweiz
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Leistungsausweis Allreal / MINERGIE
8 Allreal-Gruppe 7. März 2013
2012 - 2013
Wohnüberbauung Bruggächer Mönchaltorf MINERGIE-A 50 Wohnungen
Und in der Gebäudemodernisierung?
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Gesamtsanierung Inselgasse Bern Verwaltungsgebäude Bund
9 Allreal-Gruppe 7. März 2013
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Gesamtsanierung Fellerstrasse Bern Bürogebäude Bund
10 Allreal-Gruppe 7. März 2013
![Page 11: Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers](https://reader034.vdokument.com/reader034/viewer/2022051610/549c1c10b47959aa318b464e/html5/thumbnails/11.jpg)
Integration altes Bürogebäude in neue Wohnsiedlung Max Winterthur. Helvetia Vers.
11 Allreal-Gruppe 7. März 2013
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Neubau / Umbau Kino Razzia im Seefeld Zürich
12 Allreal-Gruppe 7. März 2013
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Neubau / Umbau Kino Razzia im Seefeld Zürich
13 Allreal-Gruppe 7. März 2013
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14 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Agenda
• Allreal-Gruppe
• Leistungsausweis Allreal-Minergie
• Toni-Areal Zürich
• Markthalle Basel
• Schlussbetrachtung
![Page 15: Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers](https://reader034.vdokument.com/reader034/viewer/2022051610/549c1c10b47959aa318b464e/html5/thumbnails/15.jpg)
15 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Toni Areal Zürich Ausgangslage
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16 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Toni Areal Zürich Ausgangslage
![Page 17: Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers](https://reader034.vdokument.com/reader034/viewer/2022051610/549c1c10b47959aa318b464e/html5/thumbnails/17.jpg)
17 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Toni Areal Zürich Nutzungsmix
ZHdK
ZHaW
Gastro und Verkauf
Wohnen
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Toni Areal Zürich Realisierung
18 Allreal-Gruppe 7. März 2013
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Toni Areal Zürich Realisierung
19 Allreal-Gruppe 7. März 2013
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Toni Areal Zürich Realisierung
20 Allreal-Gruppe 7. März 2013
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Toni Areal Zürich Realisierung
21 Allreal-Gruppe 7. März 2013
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22 Allreal-Gruppe 7. März 2013 22 Allreal-Gruppe
Toni Areal Zürich Realisierung
Neuer Standort der Zürcher Hochschule der Künste (ZHdK) und der Hochschule für angewandte Wissen-schaften (ZHAW) mit rund 5000 Studieren-den, Dozierenden und Mitarbeitenden
100 Mietwohnungen
Nutzfläche: 92’500 m2
Bausumme: rund CHF 350 Mio.
Fertigstellung/Bezug: 2014 Minergie Neubau
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23 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Agenda
• Allreal-Gruppe
• Leistungsausweis Allreal-Minergie
• Toni-Areal Zürich
• Markthalle Basel
• Schlussbetrachtung
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24 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Markthalle Basel Ausgangslage
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25 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Markthalle Basel Ausgangslage
• Drittgrösster Kuppelbau der Welt
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26 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Markthalle Basel Ausgangslage
• Bis vor wenigen Jahren Betrieb als Gemüsegrossmarkt
![Page 27: Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers](https://reader034.vdokument.com/reader034/viewer/2022051610/549c1c10b47959aa318b464e/html5/thumbnails/27.jpg)
27 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Markthalle Basel Ausgangslage
• Bauzeit September 1928 – Oktober 1929 (13 Monate)
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28 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Markthalle Basel Ausgangslage
• Baukosten 1929 ca. CHF 3.0 Mio
![Page 29: Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers](https://reader034.vdokument.com/reader034/viewer/2022051610/549c1c10b47959aa318b464e/html5/thumbnails/29.jpg)
29 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Markthalle Basel Nutzungsmix
Wohnhochhaus
Hallen
Randbauten
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30 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Markthalle Basel Nutzungsmix
Schnitt der verschiedenen Nutzungen
Wohnhochhaus
Hallen
Randbauten
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Markthalle Basel Realisierung
31 Allreal-Gruppe 7. März 2013
![Page 32: Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers](https://reader034.vdokument.com/reader034/viewer/2022051610/549c1c10b47959aa318b464e/html5/thumbnails/32.jpg)
Markthalle Basel Realisierung
32 Allreal-Gruppe 7. März 2013
![Page 33: Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers](https://reader034.vdokument.com/reader034/viewer/2022051610/549c1c10b47959aa318b464e/html5/thumbnails/33.jpg)
Markthalle Basel Realisierung
33 Allreal-Gruppe 7. März 2013
![Page 34: Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers](https://reader034.vdokument.com/reader034/viewer/2022051610/549c1c10b47959aa318b464e/html5/thumbnails/34.jpg)
Markthalle Basel Realisierung
34 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Wohnhochhaus Minergie Neubau Halle Minergie Modernisierung Randbauten belassen
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35 Allreal-Gruppe 7. März 2013
Agenda
• Allreal-Gruppe
• Leistungsausweis Allreal-Minergie
• Toni-Areal Zürich
• Markthalle Basel
• Schlussbetrachtung
![Page 36: Die Gebäudemodernisierung aus Sicht des Generalunternehmers](https://reader034.vdokument.com/reader034/viewer/2022051610/549c1c10b47959aa318b464e/html5/thumbnails/36.jpg)
Schlussbetrachtung Evaluieren, Entscheiden und Umsetzen
36 Allreal-Gruppe 7. März 2013
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37 Allreal-Gruppe 7. März 2013