Download - DIN A0 PLAN - Offenburg
lV
7,5 m
max. 10°
10,4 m
Dachgeschoss 2/3
13,3 m
Dachgeschoss 2/3
max. 10° max. 10°
max. 10° max. 10°
7,5 m
10,4 m
max. 10°
19,1 m
4,5 m
EFH
FD
Anzahl der Vollgeschosse: l ll ll + D lll lll +D lV, Vl
maximale Gebäudehöhen:
EFH EFH EFH EFH
10,4 m
13,3 m
EFH EFH
32
56
62a
1
4a
3
86
6
47
49
53
51
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9
8
4
7
31
6
12
1315
11
17
21
16
10
8
43
3
78
4
9
8033
23
28
25
27
29
82
31
45
35
33
37
39
7
41
30
2
18
24
22
20
3
5
16
14
12
10
3
8
6
1
4
2
48
50
52
54
90
56
58
60
62
54
64
66
55
57
96
71
69
59
67
61
65
60
63
62
2
4
8a
10a
3
2
4
1
9
19
5
3
1
6
7
8
9
14
1
58
32
7
23
33
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149/2
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3132/7
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31
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3162
3163
3164
3165
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3170/1
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3224
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5651
5652
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6198
6199
/1
6200
6201
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/2
72
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7271/1
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7303
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1
/62
/63
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/67
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/69
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0
/71
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9
9015
9016/9
9016/10
9090
9091
9092
90939094
9095
9096
90979098
9099
Riesbächle
Friedrich-Hecker-Straße
Oswald-Boelcke-Straße
Mathilde-F.-Anneke-Straße
Käfersberger Weg
Adolf-Geck-Straße
Schwarzw
aldstraße
An der Hohlgasse
L 99
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GKiSp
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13,3m
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SIEHEA.2.5.1
MI5
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SIEHEBAUFELD
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WA2.1
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IIl
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Lärmpegelbereich lll
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lll
Lärm
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Lärm
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lV
Lärmpegelbereich lV
Baugrenze Dachgeschoss
11,0m
4,0m
14,0m
14,0m
16,0m
16,0
m
16,0m
14,0
m
16,0
m
14,0m
14,0
m
12,0
m
12,0
m
14,0m
14,0
m
24,5m 9,5
m
15,0m
16,0m
16,0m
16,0
m
12,0
m
Baugrenze
Dachgeschoss8,0m
5,0
m
4,5m
4,0
m26,0
m
12,5m
2,5m
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m
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4,5m
59,9m
16,0
m
14,0m
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m
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m
4,9
m2,6
m
4,5m
4,5m
6,0
m2,6
m
45,5
m
llllllllll D D
lll
14,0m
14,0
m
24,5m
9,5
m
15,0m
Baugrenze
Dachgeschoss
8,0m
5,0
m
4,5m
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m
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m
12,5m
2,5m
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m41,0
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m
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m
14,0m
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m
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m
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4,5m
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m
14,0m
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m
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m
4,9
m
14,0
m
27,5
m
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m
4,5m
4,5m
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59,9m
59,9m
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m
10,0
m
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m
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14,0m
4,0
m26,0
m
14,0
m
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m14,0
m
12,0
m
12,0
m
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m
4,5m
5,5m
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m
8,0
m
10,0
m
4,9
m2,6
m
4,5m
5,5m
4,5m
10,0
m
12,0m
17,0
m
59,4m
44,5m
13,5m13,0m
7,0m
9,5
m
lll
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lll D
D
lll
Baugrenze
Dachgeschoss
Baugre
nze
Dach
gesch
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IV
IVl
44,5m
35,0m
2,5m4,0m
4,0m
4,0m
7,0m
4,0m
lll
4,0m
4,5m
12,0m
20,0m
25,0m
Planstraße F
Planstraße O
Planstraße M
Planstraße F
Planstraße N
Planstraße N
Planstraße N
Pla
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ße A
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Pla
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ße B
Pla
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ße B
Pla
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ße C
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Pla
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ße D
Pla
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ße D
Pla
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ße E
Pla
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ße E
Planstraße I
14,0
m
24,5m 9,5
m
14,5m
8,0m
5,0
m
6,0m
4,0
m45,5
m
59,9m
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m19,2
m
9,6m
15,2m
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68,9m
69,0m
8,3m
68,9m
8,3m
69,4m
7,7
m
31,5m
4,0m
14,0m4,5m 8,8m
32,0m
8,7m
32,0m
12,5m
3,3m
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2,5
m
2,5
m
lll
llll
lll D
D
lll
llll D
lll
lll lll D
14,0
m 9,5
m
13,0m
8,0m
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m
12,9m
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m
38,3
m
27,5m
3,2m
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m
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m
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m
12,0m
8,0m 26,2m
10,2
m
29,8m2,5m
4,0m8,8m
14,0m4,5m
Baugrenze Dachgeschoss
llll
D
lll
lll D
31,4m
35,4m
32,0m
32,0m
14,0
m
16,0
m
14,0m
2,0
m
4,5m
4,5m
60,0m
14,0m
32,0m
12,0
m6,7
m5,8
m3,0
m23,0
m
48,0m
5,8
m
8,8m 4,0m
3,2m
8,3m4,5m
4,9
m
4,9
m
4,9
m
2,9
m
2,9
m
7,8
m
15,8m
7,0m
47,9m
12,0m
11,0
m
22,0m
4,5m8,3m
14,0m
31,6m
14,0m
14,5
m
40,0
m
16,0
m
2,0
m
18,0m
17,0
m
14,0
m2,0
m
30,0
m
3,0
m
3,0
m11,2
m7,8
m
11,2
m7,8
m
2,0
m19,2
m
2,0
m19,3
m7,7
m
59,4m
10,0
m
10,0
m
10,0
m
28,0m
10,0m
35,9m
10,0m
59,6m
16,0
m
Baugre
nze
Dach
gesch
oss
Baugre
nze
Dach
gesch
oss
Baugre
nze
Dach
gesch
oss
14,0m
14,0m
Fessenbacher Straße
Ortenberger Straße
14,0m
8,3m 4,5m
Entwässerungsgraben
Entwässerungsgraben
Bachlauf Riesbächle
IV
IV-V
I
III-IV
11,0m
11,0m
4,5m
4,5m
11,0m
11,0m
11,0m
11,0m
11,0m
3,0
m
9,5m
10,0m
10,0m
10,0m
10,0
m
10,0
m
10,0
m
10,0
m
10,0
m
20,0
m
12,0m
a1
b1
c
c
b2
c
c
c
c
cc
a1
a1
a1
a1
a1
a1
a1
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a1
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a1
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b1
b1
b1
b1
b1
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b2
d
a2
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c
c
c
c
c
cc
cc
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b1
c
cc
c
Tg
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
F+R
Tg
Tg
Tg
Tg
Tg
Tg
Tg
Tg
Tg
Tg
Tg
Tg
Tg
St
St
St
PA
PA
PA
F+RF+R
N
ÜBERSICHTSPLAN M. 1:10.000
BEBAUUNGSPLAN
STADT OFFENBURG FB 3 ABTEILUNG 3.1 STADTPLANUNG UND STADTGESTALTUNG
07.04.2014
STADT OFFENBURG
AUFSTELLUNG
PLANNR.: 501.511.26.1-144
M. 1:1000
"SEITENPFADEN"
WICK+PARTNERARCHITEKTEN STADTPLANER Gähkopf 18, 70192 StuttgartTel.: 0711/ 25509550e-mail: [email protected]
PLANVERFASSER:
ZEICHENERKLÄRUNG PLANVERFAHREN
FachbereichsleiterDr. Erwin Drixler
Grundkarte
Die Planunterlage nach dem Stand vom 11.09.2012entspricht den Anforderungen des § 1 der PlanZVOvom 18.12.1990.
Offenburg, den 11.09.2012FB 4 Bauservice
Frühzeitige Bürgerbeteiligung
Die öffentliche Darlegung der Ziele und Zwecke derPlanung nach § 3 Abs. 1 BauGB erfolgte in der Zeitvom 03.04.2012 bis 27.04.2012.
Die Bürgerinformation fand am 02.04.2012 statt.
OberbürgermeisterinEdith Schreiner
FESTSETZUNGEN§ 9 Abs. 1,2,3 u. 7 BauGB
ALLGEMEINES WOHNGEBIETWA
MISCHGEBIET
GRUNDFLÄCHENZAHL ALS HÖCHSTMASSz.B. 0,4
z.B. IIl ZAHL DER VOLLGESCHOSSE ALS HÖCHSTMASS
BAULINIE
BAUGRENZE (IM WA1.1 FÄLLT DIE BAUGRENZE FÜR DAS DACHGESCHOSS MIT DER BAULINIE ZUSAMMEN. ES IST HIER DIE BAULINIE DARGESTELLT.)
FLÄCHEN FÜR STELLPLÄTZE UND GEMEINSCHAFTSANLAGEN
ZENTRALE GRÜNFLÄCHE
SPIELPLATZ
ERHALTUNG VON BÄUMEN
GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHES
GEBÄUDEBESTAND
ANPFLANZEN VON BÄUMEN
OFFENE BAUWEISEo
OFFENE STELLPLÄTZE / CARPORTSSt/Cp
ÖFFENTLICHE GRÜNFLÄCHEN
Aufstellungsbeschluss
Der Gemeinderat hat am 20.12.2010 die Aufstellung des Bebauungsplanes nach § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Offenburg, den 20.12.2010
Planentwurf
Die Erarbeitung des Planentwurfs, der Anlagepläne und des Textteils erfolgte in Zusammenarbeit mit der Stadt Offenburg Stabsstelle Stadtplanung und dem Büro Wick + Partner, Stuttgart.
Offenburg, den 11.09.2012Stabsstelle Stadtplanung
Leiter der Stabsstelle StadtplanungLeon Feuerlein
z.B. IIl-lV ZAHL DER VOLLGESCHOSSE ALS MINDEST- UND HÖCHSTMASS
z.B. lll ZAHL DER VOLLGESCHOSSE ZWINGEND
NUR EINZEL- UND DOPPELHÄUSER ZULÄSSIGED
GEMEINSCHAFTSTIEFGARAGEN / TIEFGARAGENGGa / Ga
STRASSENVERKEHRSFLÄCHEN
FLÄCHEN FÜR VERSORGUNGSANLAGEN: ELEKTRIZITÄT
ABWEICHENDE BAUWEISEa
ANSCHLUSS ANDERER FLÄCHEN AN DIE VERKEHRSFLÄCHE
EINFAHRTSBEREICH
BEREICH OHNE EIN- UND AUSFAHRT
GEH-, FAHR-, UND LEITUNGSRECHT ZUGUNSTEN..........
P PARKPLATZ
ABGRENZUNG UNTERSCHIEDLICHER NUTZUNG
LÄRMPEGELBEREICHE III-IV GEM. DIN 4109 - SCHALLSCHUTZ IM HOCHBAU (SIEHE TEXTLICHE FESTSETZUNGEN)
§ 9 Abs. 5 BauGB, § 1 Plan ZV
HINWEISE
Lärmpegelbereich lll
VORZONE/ VORGARTEN
b1
DZULÄSSIGKEIT EINES DACHGESCHOSSES (SIEHE TEXTL. FESTSETZUNGEN)
LEITUNGSRECHTL1,...
GFL1,... GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHT
VERKEHRSBERUHIGTER BEREICH
BAUORDNUNGSRECHTLICHE VORSCHRIFTEN§ 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 74 Abs. 1 bis 7 LBO BW
0°-10° ZULÄSSIGE DACHNEIGUNG
ART DER BAULICHENNUTZUNG
ZAHL DER VOLLGESCHOSSE(VERWEIS AUF BAUFELD)
HÖHE DER BAULICHEN ANLAGEN(VERWEIS AUF TEXTLICHE FESTSETZUNG A 2.5.1)
BAUWEISE DACHNEIGUNG
GRUNDFLÄCHENZAHL
OFFENER ENTWÄSSERUNGSGRABEN(ÜBERNAHME AUS STÄDTBL. ENTWURF)
PRIVATE ANLIEGERSTRASSE
GEMEINSCHAFTSANLAGEN PRIVATER KINDERSPIELPLATZ
G1
UMGRENZUNG VON FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ,ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UNDLANDSCHAFT
A1
GESCHLOSSENE BAUWEISEg
GKiSp
OberbürgermeisterinEdith Schreiner
Satzungsbeschluss
Der Gemeinderat hat diesen Bebauungsplan nach§ 10 Abs. 1 BauGB am 07.04.2014 als Satzungbeschlossen.
Offenburg, den 25.07.2014
Rechtskraft
Offenburg, den 02.08.2014
OberbürgermeisterinEdith Schreiner
Durch ortsübliche Bekanntmachung des Satzungs-beschlusses gem. § 10 Abs. 3 BauGB ist der Bebauungsplan am 02.08.2014 rechtsverbindlich geworden.
Öffentliche Auslegung
Der Entwurf dieses Bebauungsplanes mit Begründungwurde nach § 3 Abs. 2 BauGB vom 23.09.2013 biseinschließlich 25.10.2013 öffentlich ausgelegt.
Ort und Zeit der öffentlichen Auslegung wurden am14.09.2013 im "Offenblatt" ortsüblich bekannt gemacht.
MOBILITÄTSSTATION
PA
FLÄCHEN, DIE VON BEBAUUNG FREI ZUHALTEN SINDSICHTFELDER
FUSSWEGF
MI
KENNZEICHNUNG VORZONE/ VORGARTENSIEHE TEXTLICHE FESTSETZUNGEN A4 UND B2
VERKEHRSFLÄCHEN BESONDERER ZWECKBESTIMMUNG:
FUSS- UND RADWEGF+R
WASSERFLÄCHEN UND FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DENHOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES:WASSERFLÄCHE OFFENER BACHLAUF "RIESBÄCHLE"
HINWEIS: TEXTLICHE FESTSETZUNGEN UNTER HINWEISE C4 ZU STARKREGEN-EREIGNISSEN IN TEILBEREICHEN DES PLANGEBIETES BEACHTEN
Schemaskizzen Gebäudehöhen o.M.
DIN A0 PLAN