Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 1
Dorfkern Meilen
Orientierungsveranstaltung 12. März 2007
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 2
Vorprojekt "Nucleus"
•Blick zurück (J. Herter)•Ein Wort zum Investor (P. Jäggi)•Projektentwicklung (R. Koechlin)
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 3
Blick zurück
Jürg Herter, Gemeinderat
•Zielsetzung•Leitbild•Wettbewerb Dorfkern•Verkehrs-/Nutzungskonzept 2003
•Masterplan 2004•Kernzonenplan•Privatinvestoren•Umsetzung
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 4
Zielsetzung
• Steigerung der Attraktivität und Lebensqualität des Dorfkerns
• Verbesserung der Parkplatzsituation• Realisierung Nucleus durch
privaten Investor• Lösung von öffentlichen
Nutzungsbedürfnissen (Bibliothek, Verwaltung, Vereine)
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 5
Leitbild 1970
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 6
Wettbewerb Dorfkern
nucleus 2002
D + B
C
A
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 7
Verkehrskonzept 03
• Motorisierter Verkehr
• Parkhäuser• Flaniermeile
• Fusswegnetz• Radwegnetz• Bushof
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 8
Nutzungskonzept 2003
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 9
Masterplan 2004
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 10
Teilrevision Kernzonenplan
Kernzonenplan 2005
Gemeindeversammlung 13.9.2004
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 11
Warum Privatinvestoren?
• Lösung des Dorfsaalproblems
• Erfahrung aus früheren Projekten
• Schonung der finanziellen Ressourcen
• Nutzung neuer Finanzierungchancen
• Keine Immobilienrisiken
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 12
Umsetzung
• 2005–Öffentliche Ausschreibung–4 Offerten–Auswahl: Swisscanto/Karl Steiner AG
• 2006/2007–Nutzungskonzept–Parkraumkonzept–Erschliessungskonzept–Baurechtsvertrag
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 13
Ein Wort zum Investor
Peter Jäggi, Leiter Immobilien Swisscanto•Swisscanto
•Warum Meilen?
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 14
Swisscanto
• Gemeinschaftsunternehmen der Schweizer Kantonalbanken
• Anlagestiftung mit über 1‘500 angeschlossenen Vorsorgeeinrichtungen
• über 14 Mrd. Sondervermögen
• Ein starker Partner für Anlage und Vorsorge
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 15
Warum Meilen?
• 1a-Lage= Stetiger Ertrag (nicht: spekulativ)
• Aussergewöhnliche Projektstruktur= Referenz
• Stärkung Zentrumsqualität = Stärkung (Immobilien-)Standort Meilen
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 16
Projektentwicklung
Ruedi Koechlin, ProjektleiterKarl Steiner AG
•Entwicklung seit 11.09.06•Häuser und Nutzflächen•Parking
•Umgebung•Impressionen
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 17
Entwicklung seit 11.09.06
Schulhaus DOP Haus 2 Haus 1Haus 3 Gem.haus-anbau
Option E
A
21
3
E
DOP
Schulhaus
Wohnen
Dienstleistungen, Büro
Publikumsnutzung (Verkauf, Café etc.)
Niederschwellige Nutzungen
Publikumsnutzung mit Zielkundschaft (Gewerbe)
Parking
4500 m2
45%
10%
45%
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 18
Wohnen
• Minergie
• 17 Wohnungen, davon 10 mit 2 ½ Zimmer
• Zielgruppen:
– ältere Kleinhaushalte (Wohnen im Alter)
– jüngere Kleinhaushalte
Belebung und Sozialkontrolle
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 19
Verkauf/Gewerbe
• Ca. 2‘400 m2 Publikumsnutzungen(+ 5-10% Verkaufsfläche im Dorfzentrum)
• Stärkung Einkaufsschwerpunkt West
• OG ebenerdig zu Dorfstrasse
• EG ebenerdig zu Gemeindeplatz
Eignung für Frequenzmagnet
Zielkundschaft (Sport, Haushalt, Freizeit, Verkauf/Werkstatt)
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 20
Parking (1)
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 21
Parking (2)
Komfort - Orientierung - Sicherheit
• Grosse Parkplätze• Breite Fahrbahn• Hell ausgeleuchtet• Warme Farbgebung• Negativzeichnung
der Parkplätze• Ausgeräumte Decke
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 22
Plätze
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 23
Platzdimensionen
Appenzell
Rapperswil
Paradeplatz
Zumikon
Horgen
Gemeindeplatz
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 24
Szene Verbindung
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 25
Szene Alltag
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 26
Szene Fest
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 27
Szene Auftritte
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 28
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 29
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 30
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 31
Dorfkern Meilen / Orientierungsveranstaltung vom 12. März 2007 32