20 WOHNUNGEN UND EINE LADENFLÄCHE
EIN PROJEKT DER AP BAUWERK GMBH & CO. KG
Im Münchner Süd-Osten (Hohenbrunn/Riemerling) wird eine attraktive Wohnanlage errichtet.
Das Grundstück mit einer Fläche von 1900 m² be-fi ndet sind im unmittelbaren Anschluss zur Rosen-heimer Landstraße und eignet sich sowohl für die Positionierung von familiengerechtem Wohnen als auch als Lebensmittelpunkt für Singles und Paare.
AM WALDPARK IN RIEMERLING ENTSTEHT EIN WOHNENSEMBLE
MIT HOCHWERTIGEN WOHNUNGEN UND EINER LADENFLÄCHE
München
DIE LAGE
Hohenbrunner Str.
Alm
enra
usch
str.
Haydnstr.Haydnstr.
Brucknerstr.
Liebigweg
Eichendorffstr.
Zaunk önigstr.
Rudolf-Diesel-Str.
Ganghoferstr.
Dros
selst
r.
Hochackerstr.
Karl-Birzer-Str.
Otto-Hahn-Str.
Röntg
enstr.
Meraner Str.
Löns-Str.Hermann-
Friedenstr.
Caroline-Herschel-Str.
Diesterwegstr.
Nelkenstr.
Burgmaierstr.
Zeisigstr.
Von-Gluck-Str.
Somm
erstr.
Beethovenstr.
Schwalbenstr.
Starenweg
Hans-Kress-Str.
Pom
mer
nstr
.
Waldparkstr.
Gartenstr.
Hubertusstr.
Forststr.
Eulenweg
Lindenstr.
Finkenstr.
Eduard-
Spranger-Str.
Theodor-Körner-Str.
Eibenstr.
Martin-Auer-
Georg-Kerschensteiner-Str.
Adalbert-Stifter-Str.
Roseggerstr.
Ranhazweg Ranhazweg
Jagdstr.
Dianastr.
Uhlandstr.
Am Bogen
Einsteinstr.
Ludwig-Thoma-Str.
Meisenstr.
Lilienstr.
Karl-Stieler-Str.
Gottfried-Keller-Str.
Robe
rt-Bosch-Str.
Robert-Bosch-Str.
Robert-Koch-Str.
Robert-Koch-Str.
Gutenbergstr.
Händelstr.
Rathausstr.
Josef-Selig e r -Str.
Duna
ntst
r.Edelweißstr.
Ul
menst r.
Dahlie
nstr.
Kleiststr.
Veilchenweg
Seebauerstr.
Beiserstr.
Frühlingstr.
Waldparkstr.
Irisstr.
Enzianstr.Spitzwegstr.
Prinz-Alfons-Str.
Nimrodstr.
Virchowstr.
Geranienstr.
Falkenstr.
Carl-Zeiss-Str.
Georginenstr.
Auenstr.
Auenstr.
Friedrich-Fröbel-Str.
Naupliaallee
Rosenstr.
Rosenstr.
TulpenwegErikastr.
Wagner-Str.
Richard-
Hasenweg
MaiglöckchenwegAsternstr.
Bergstr.
Herbststr.
Schweitzer-Str.Albert-
Ostpreußen str.
Zeppelinstr.
Nußbaumw.
Prinz-Otto-Str.
Am Birkengarten
Alpe
nros
enst
r.
Am Rothenanger
Schillerstr.
Schillerstr.
Schützenstr.
Wilhelm-Busch-Str.
Mozartstr.
Mozartstr.
Aurikelstr.
Lenbachallee
Kufsteiner Str.
Kufs
tein
erSt
r.
Jahnstr. Jahnstr.
Sude
tens
tr.
Pestalozzistr.
Grasmückenstr.
Brennerstr.
Joh.-Sebastian-Bach-Str.
Maria-M
erian-Str.
Rathaus-platz
Habichtweg
Anton-
Günther-Str.
Fran
z-Li
szt-S
tr.
Hohenbrunner Str.
Ottostr.
Ottostr.
Ottostr.
Notinger Weg
Bahnhofs-platz
Putzbrunner Str.
Rosenheimer Landstr.
Rosenheimer Landstr.
Unterhachinger Str.
Unter d. Lauben
A99
R I E M E R L I N G
O T T O B R U N N
TC Riemerling
Maderwiese(Festwiese)
MargreiderPlatz
GewerbegebietRiemerling
Technik- undInnovationspark (Tip)
Hans-Kress-Wald
Rathaus
Michaelskirche
GymnasiumOttobrunn
Carl-Steinmeier-Mittelschule
Grundschule
Grundschule
St. Otto
VHS
Ottobrunn
Hohenbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Die Gemeinde liegt im Südosten Münchens, in der Nähe des Autobahnkreu-zes München-Süd. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach München. Der Ort Hohenbrunn ist vom Münchener Zentrum etwa 14 km entfernt und all-
seitig von Wäldern umgeben. Der nordwestlich gelegene Ortsteil Riemerling ist durch Felder, Wald und die Autobahn A 99 von Hohenbrunn getrennt und schließt nahtlos an Ottobrunn und damit an das Stadtgebiet von Mün-chen an.
STANDORTENTWICKLUNG
In seiner Regierungserklärung hat Ministerpräsident Markus Söder (CSU) im Oktober 2018 das bayerische Raumfahrtprogramm „Bavaria One“ mit In-vestitionen von mehr als 700 Millionen Euro angekündigt. Im Zuge dessen entsteht eine Fakultät der Technischen Universität München (TUM) für Luft-fahrt, Raumfahrt und Geodäsie. Hauptsitz der Fakultät ist Taufkirchen/Otto-brunn. Als Standort hat der seinerzeit amtierende TUM-Präsident Wolfgang Herrmann den Ludwig-Bölkow-Campus auserkoren. Die TUM ist nicht neu auf dem Ludwig-Bölkow-Campus – mit dem Programm Munich Aerospace bietet die Universität hier bereits Lehre und Forschung im Bereich der Luft- und Raumfahrt an. Außerdem wird auf dem Campus seit 2015 auch schon im Algentechnikum der TU München geforscht – ebenfalls fürs Fliegen. Ziel ist es, Biokerosin aus Algen zu gewinnen.
EIN CAMPUS MIT ALLEM DRUM UND DRAN
Am Campus entsteht nun aber nicht nur eine Fakultät, sondern es wird auch nach den Sternen gegriffen werden – im technischen Sinne. Zwar werde weiterhin an der bereits bestehenden Technologie wie dem Leichtbau von Flugzeugen geforscht, doch an der neuen Fakultät wird es hauptsächlich um Visionen gehen. Schon jetzt forscht die TUM am autonomen Fliegen, künftig soll es auch um Flugtaxis gehen, um fliegende Autos, Drohnen und super-schnelle Fortbewegungsmittel mit Geschwindigkeiten von bis zu 1000 km/h. Es gehe darum, die Grenzen des Machbaren auszuloten.
Dabei gibt es eine enge Zusammenarbeit mit dem Campus in Garching. Zum Wintersemester 2019 ist der Lehrbetrieb gestartet; ein neuer Master-studiengang Aerospace ist angelaufen. Durch Umgliederungen und Trans-fers aus anderen Fakultäten steht das Grundgerüst der Faakultät: 19 Profes-soren, mehr als 600 Mitarbeiter und rund 800 Studierende gehören schon dazu. Ab 2020 sollen Büros, Labore und Seminarräume nach und nach um-ziehen. In zehn Jahren soll in Taufkirchen/Ottobrunn ein Universitätscam-pus für bis zu 4000 Studierende, über 50 Professoren und einige Hundert Mitarbeiter entstehen.
Bestehender Campus: Campus der Bundeswehr
Angesiedelte Firmen: EADS, Airbus, MTU Aero Engines, Mahag
Infrastruktur in der Umgebung: Jacques Wein Depot, Konditorei Schab-müller, Bäckerei Fischkeller, Asia Garden, Das Nimrods, Bistro Luigi, Bella Roma, PEP Einkaufszentrum, IKEA, OBI, u. v. m.
AKTUELLES
Quelle: bueropark-ottobrunn.de
1077/67
1077/15Gemarkungsgrenze
1077/34
1077/10
1077
/16
1077/40
1077/12
Fl.Nr. 1077/11
6b6a
111
115
Wald
park
straß
e
Rosenheimer Landstraße
Wohnen/Essen/KücheWohnen/Essen/Küche
KindKind
WC/Du.
Flur
Windfang
WE02
Windfang
WC/Du.
Flur
SchlafenSchlafen
Wohnen/Essen/KücheWohnen/Essen/Küche
KindKind
WC/Du. WC/Du.
Flur
SchlafenSchlafen
WE03
Flur
Einzelhandel
TRH mit Flur Podest
Aufzug
TG-Rampe
Bad
WE04WE01
Flur
LagerWC
WC
Aufenth.
Büro
EinfahrtAusfahrtTiefgarage
VK Dac
hübe
rsta
nd15
cm
VKDachüberstand15 cm
SondernutzflächeWE 03
SondernutzflächeWE 04
EG -1
.OG
16Stg
.18
,06/27
,5
VKDachüberstand15 cm
VK Dac
hübe
rsta
nd15
cm
VKDachüberstand15 cm
SondernutzflächeWE 02
SondernutzflächeWE 01
Rampenausrundungim Mittel 10%
VKDachüberstand15 cm
Kante TG
Kante TG
Kant
e TG
Kant
e TG
Kant
e TG
Kant
e TG
Kante TG
VK Dac
hübe
rsta
nd15
cm
Eingangbarrierefrei
Briefk.
Mehrfamilienwohnhaus (21 WE) mit Einzelhandel und Tiefgarage
Planung
extensiveDachbegrünung
OK FFB = += 0,00 m
= 561,15 m üNN
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
OK FFB = += 0,00 m
= 561,15 m üNN
extensiveDachbegrünung
Balko
n 1.
OG
Balko
n 1.
OG
Balko
n 1.
OG
Balko
n 1.
OG
Balkone 1. u. 2. OG
Balko
n 2.
u. 3
. OG
Balko
n 1.
- 3.
OG
III +D
II +D
Terra
sse
1. O
G
Satteldach, DN 33°
Satteldach, DN 33°
TG-L
ftg.
LS LS LS LS
TG-Lftg.
TG-Lftg.
Eingangbarrierefrei
3.50
5.00
5.005
3.00
5.00
2.00 3.50
Balko
n DG
Dachfenster DG
max. 9.00
1.253.501.25
6.165
2.50
3.50
1.50
Hauszugang,Drainfugenpflaster
Weg
,Dr
ainfug
enpfl
aster
Rasenfuge
Rasenfuge
5.00
Spielplatzzugang Trittplatten
Rasenfuge
Pkw-Stellplatz 1Rasenfuge
Pkw-Stellplatz 2barrierefrei
Drainfugenpflaster
Hauszugang,Drainfugenpflaster
Hauszugang,Drainfugenpflaster
Plattenbelag
Plattenbelag
PlattenbelagPlattenbelag
Plattenbelag
4,9 %
18 Fahrradstellplätzehoch/tief, Achsabst. 40 cm
5 Müllboxen, Typ 4, Fa. HafenrichterB/H/T = 176/141/124 cm
8 Fahrradstellplätzehoch/tief, Achsabst. 40 cm
4 Fahrradstellplätzehöhengleich, Achsabst. 70 cm
4 Fahrradstellplätzehoch/tief, Achsabst. 40 cm
Res.360lBio
1.100lRestmüll
1.100lPlastik
770lPapier
1.100lPapier
1.90
1.80
1.90
1.90
1.90
1.80
Spielsand,formbar
2 Sitzbänke,ortsfest
Sandspiel, 8,2 m²
Sand-Backtisch
Spielhaus
Spielplatzca. 120 m²
2.50
2.50
LVAT LVAT
LVAT
2.50
Dachfenster DG
TG-Lftg.
LVAT
PDBL
PDBL
PDBL PDBL RASCRASCRASCRASC RASCRASC RASC
JOH
JOH
JOH
JOH
JOH
JOH
JOH
JOH
JOH
JOHJOH
JOH
SCGR SCGR SCGR SCGRSVCJO
APR
APR
APR APR APR APR APR APR APR
PDBL
FWE
FWE
FWE
FWE
HAANHAAN HAANHAAN HAAN
HAAN
PCOR
PCOR
PCOR
PCOR
PCOR
DKA
DKA
DKA
HAAN
PDBLPDBL PDBLPDBLFWE FWE
FWE
SCGRDKA FWEDKA DKAAPR APR STHSTHSTH
PCOR
PCOR
Kante TG
Pkw-Stellplatz 1Rasenfuge
Pkw-Stellplatz 2barrierefrei
Drainfugenpflaster5 Müllboxen, Typ 4, Fa. Hafenrichter
1.100lRestmüll
1.100l
PDBL
PDBLPDBL
SCGR
APRAPRAPR
APR
APRFWEFWEFWE
FWE
HAAN HAAN
DKA
FWE
FWE
QRO
Kant
e TG
TG-Lftg.TG-Lftg.TG-Lftg.
Spielsand,Spielsand,formbar
2 Sitzbänke,ortsfest
2.50
JOH
JOH
JOHJOH
JOH
JOH
JOHJOHJOHJOHJOHJOH
JRE
höhengleich, Achsabst. 70 cm
CLAECLAE CLAE
EingangEingangHauszugang,Drainfugenpflaster
Dachüberstand15 cm
Spielplatzzugang Trittplatten
DKA
Hauszugang,Drainfugenpflaster
CLAE
CLAE
CLAE
1.90
1.80
CLAE
CLAE
561.15
561.15
560.90
560.60
Elek
tro
Wär
me
SpielflächenberechnungGemäß Art. 7 Abs. 2 BayBO, in Verbindung mit DIN 18034 :
SOLL: Je 25 m² Wohnfläche mindestens 1,5 m² Spielplatzfläche,mindestens jedoch 60 m²
Dies gilt nicht, wenn "ein solcher Spielplatz wegen der Art und Lage der Wohnungennicht erforderlich ist".
IST: 8 m² Sandspiel
1 Spielhaus, 1 Sandspielgerät 2 Stück Sitzbänke (ortsfest)
110 m² Spielfläche (Spielwiese, Spielgerät und Begrünung)
SOLL:
Gesamt: 120 m² Spielplatzfläche
Wohnfläche EG: 283,57 m² Wohnfläche 1. OG: 516,81 m² Wohnfläche 2. OG: 403,38 m²Wohnfläche DG: 173,94 m²
Wohnfläche gesamt: 1.378,41 m² = 82,70 m² Spielfläche
FahrradstellplatznachweisGemäß Stellplatzsatzung Hohenbrunn:
SOLL: Wohngebäude WE bis 80 m² Wfl. 2 Fahrradstellplätze WE > 80 m² Wfl. 3 Fahrradstellplätze
IST: in der TG und den Untergeschossen: = 13 Fahrradstellplätze in den Freiflächen: = 32 Fahrradstellplätze
zzgl. 4 Fahrradstellplätze für Einzelhandel im Zugangsbereich
Wohneinheiten bis 80 m² Wohnfläche: 17 WE x 2 FSt = 34 FahrradstellplätzeWohneinheiten > 80 m² Wohnfläche: 3 WE x 3 FSt = 9 Fahrradstellplätze
Summe = 43 Fahrradstellplätze
Summe = 43 Fahrradstellplätze
Nachweis der Begrünung
Pflanzenliste:
IST:
Gemäß Festsetzungen durch Text, Punkt 11 Grünordnung, Unterpunkt b)
SOLL: Pro 200 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein Baum zu pflanzen.Zusätzlich ist für jeweils 4 oberirdische Stellplätze mind. 1 Baum zu pflanzen.Artenauswahl entsprechend B) 10. d).
10 Bäume gem. Liste B) 10. d)(unter Berücksichtigung der Positivliste hins. Asiatischem Laubholbockkäfer)
In Summe: 10 Bäume
Grundstücksfläche ca. 1.900 m² => mind. 10 Bäume
Nachweis des Versiegelungsgrades
Versiegelungsgrad:
IST:
Grundstücksfläche ca. 1.900 m²
1.428,40 m² / 1.900 m² x 100 % = 75,17 %
Fläche über- / unterbaut und befestigt ca. 1.428,40 m²
Legende
Baum Bestand zu erhalten
Gebäude Bestand
Grenze Bestand
Einbauten Bestand
Planung Sparten
bef. Flächen Bestand
Planung bef. Flächen, Rasenpflaste
Planung Terrassen, Plattenbelag
Planung Traufe Rollkies / Ziersplitt
Planung Spielsand
Planung Rasen
Planung Sitzbank
Planung Einzäunung/Gartentor gemäß Vorgaben der Einfriedungssatzung der LH München
Planung extensive Dachbegrünung
Planung Sitzbank
Bestandshöhe497.37
Planungshöhe
Planung bef. Flächen, Drainpflaster
Planung Entwässerungsrinne
CLAE Crataegus laevigata
Zweigriffliger weissdornJRE Juglans regia
Walnuss4xv, mDb
QRO Quercus robur
Sommereiche - stiel-eiche3xv, mDb StU18-20
4xv, mDb
StU18-20
StU18-20
Laubbäume (gem. Pflanzenliste Bebauungsplan)Pflanzenliste
Ribes nigrum u. rubrum in sorten (johann
Johannisbeeren in sorten2xv, Coco-Po Tr5-7
Aronia prunifolia
Apfelbeere3xv, C Hoe80-100
Deutzia kalmiiflora
Kalmiendeutzie3xv, mB Hoe80-100
Forsythia 'Weekend' (R)
Forsythie 'Weekend' (R)3xv, C Hoe100-125
Hydrangea arborescens 'Annabelle'
Hortensie 'Annabelle'3xv, C Hoe100-125
Ligustrum vulgare 'Atrovirens'
Schwarzgruener liguster3xv, mDb Br60, Lae80, Hoe100
Philadelphus 'Dame Blanche'
Pfeiffenstrauch 'Dame Blanche'3xv, C Hoe60-80
Philadelphus coronarius
Europaeischer pfeiffenstrauch3xv, C Hoe100-125
Ribes alpinum 'Schmidt'
Alpen - johannisbeere 'Schmidt'3xv, mB Hoe80-100
Ribes alpinum 'Schmidt'
Alpen - johannisbeere 'Schmidt'3xv, mB Hoe125-150
Spiraea cinerea 'Grefsheim'
Spierstrauch 'Grefsheim'3xv, mB Hoe100-125
Spiraea thunbergii
Fruehlingsspiere - grasspiere3xv, C Hoe80-100
Syringa vulg. 'Charles Joly'
Gewoehnlicher flieder 'Charles Joly'3xv, C Hoe125-150
JOH
APR
DKA
FWE
HAAN
LVAT
PDBL
PCOR
RASC
RASC
SCGR
STH
SVCJO
Beeren + Nüsse
Laubgehölze
1 Stck
1 Stck
8 Stck
7 Stck
5 Stck
1 Stck
7 Stck
127 Stck
9 Stck
11 Stck
12 Stck
8 Stck
8 Stck
7 Stck
84 Stck
3 Stck
MÜLLBERECHNUNG
Wohnen: jeweils 15 l Rest- u. Papiermüll 5 l Biomüll 7,5 l Plastikmüll pro Person pro Woche
8 x 2-Zimmer-Wohnungen = 16 Personen 11 x 3-Zimmer-Wohnungen = 33 Personen 1 x 4-Zimmer-Wohnungen = 4 Personen
Einzelhandel 219,92 m²
Bedarf: 840 l Restmüll (Leerung wöchentlich) 1.680 l Papiermüll (Leerung 14-tägig) 280 l Biomüll (Leerung wöchentlich) 840 l Plastikmüll (Leerung 14-tägig)
Planung: 1 x 1.100 l Restmüll 2 x 1.870 l Papiermüll 1 x 360 l Biomüll 1 x 1.100 l Plastikmüll
LAGEPLAN 1:1000
... . FERTIGUNG
1 :1001 :1000
HRL-191129-FFG
ANTRAG AUF
BAUGENEHMIGUNG
NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES MIT EINZELHANDEL
ROSENHEIMER LANDSTRASSE 113GEMARKUNG HOHENBRUNNFL.NR. 1077/11
PLOT : PLANNUMMER
PLAN : Freiflächengest.DATUM : 29.11.2019
HRL-191129-FFG
MASSSTAB 1:1001:1000
INHALTE UND DARSTELLUNG DIESES PLANES SIND UNSER GEISTIGES EIGENTUM UND NACH DEM URHEBERRECHTSGESETZ (URHG VOM 02.09.1994 BGBL 12278) GESCHÜTZT
NACHBARN
LANDSCHAFTSARCHITEKT
GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER / ANTRAGSSTELLER
FREIFLÄCHENGESTALTUNGMIT BAUMBESTAND
0.00 = 561,15 m üNN
Bearbeitung
Plangröße
Maßstab
Index
Plandatum
Genehmigungsplanung
Grünplanung Dr. MaurerInhaberin Andrea Maurer
FreiflächengestaltungLageplan
Kobellstraße 5 1/282131 Stockdorf
Tel 089 - 546 04 84Fax 089 - 546 04 79E-Mail [email protected]
Planstand
Planinhalt
Bauherr
Bauvorhaben
Plannummer
Konzept_Wohnungsbau
Landschafts-architekt
__ FertigungBezugshöhe (±0.000 = 561,15 m ü.NN)
1260 x 891 mm
am
901/1270
29.11.2019
M 1:100/1:1.000
Grünplanung Dr. MaurerInhaberin Dipl.-Ing. Andrea MaurerKobellstraße 5 1/282131 StockodorfTel.: 089 546 04 84
UND TIEFGARAGE
Neubau eines Mehrfamilienhausesmit Einzelhandel und Tiefgarage
AP BAUWERK GmbH & Co.KGOlschewskibogen 380935 München
AP BAUWERK GMBH & CO.KG Olschewskibogen 380935 München
Rosenheimer Landstrasse 113
Gem. HohenbrunnFl.Nr. 1077/11
HRL-191129-FFG
Fl.Nr. 1077/10
Fl.Nr. 1077/12
John, Roselinde und EberhardWaldparkstraße 6a, 85521 Riemerling
Grötsch, Iris, Kornelia und ClaudiaRosenheimer Landstraße 14, 85649 Brunnthal
Fl.Nr. 1077/40Beekman-Pedersen, Annemarieke und Pedersen, HenrikWölzlstraße 31, 81929 München
Datum, Unterschrift
Datum, Unterschrift
Datum, Unterschrift
Datum, Unterschrift
Datum, Unterschrift
Decke Gebäude / TG-Rampe
Abdichtung / Wurzelschutzbahn mit Schutz- und Trennlagen (bauseits)
Drän- u. Speicherschicht, gebr. BlähtonFiltervlies
Rieselschutzvlies, 100 g/m²
Randelement 100/100 mmAluminium-L-Profil, gelocht16/32 mm (allseitig)
Randstreifen Rollkies
Vegetationssubstrat fürExtensivbegrünungen
ext. DachbegrünungAnsaat Sedum-Gras-Kraut
55
Regelschnitt extensive Dachbegrünung M 1:10
30 bis 50
Filtervlies
Decke TG (bausseits)
Abdichtung / Wurzelschutzbahn mit Schutz- und Trennlagen (bauseits)
Rieselschutzvlies, 100 g/m²
Dränschicht, korngestuftmit Drainleitung DN 160
RasenflächenPflanzflächen
(Hecken, Sträucher, ...)
Vegetationstragschicht aus verbessertem Oberbodenoder entspr. Fertigsubstrat
Dränfähige Unterboden-schicht, korngestuft
Regelschnitt Bodenaufbau über Tiefgarage M 1:10
20
1090
Schichten ausreichend verzahnen zur Vermeidung von Kapillarbruch
M 1:100
Allplan 2019H/B = 891 / 1260 (1.12 m²)
GRUNDSTÜCK
03 1:100125/80
29.11.2019
SCHNITT A-A, SCHNITT B-B M 1:100ANSICHTEN SÜD , WESTANSICHTEN NORD , OST M 1:100
2,00 m - Linie
1,50 m - Linie1,00 m - Linie
+3,02+3,17
+5,89+6,04
-0,15 0,00 = 561,15 NNHN
+9,50
-0,02
3,7
35
9,5
0
-3,85
2,30 m - Linie
+13,215
6,16
2,3
0
Dachneigung 33°Ziegeldeckung
37,835
1885/250
1885/250
1885/250
1885/2501885/250 1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
-0,02
Gru
ndst
ück
sgre
nze
kein Vollgeschoss
37
2,5
037
2,5
037
2,8
037
3,1
830
Giebelabstandsfläche9,50 + 3,83 / 3 = 10,78 mH/2 = 5,39 m
Traufabstandsfläche= 9,50 m
+8,91+8,76
Aufzug+11,71
2,3
0
5,33
+11,46
Schnitt B - B
13,49
Schnitt A - A
2,00 m - Linie1,50 m - Linie
1,00 m - Linie
+-0,00-0,15
3,5
79
,50
4,4
86
,00
2,30 m - Linie
Überdeckung TG mind 1,00 m (BPlan)
Dachneigung 33°Ziegeldeckung
2,9
14
,72
2,8
72
,87
3,4
8
+5,84
25,82
7,15
6,31
1885/250
1885/250
1885/250
101/163,50
101/163,50
101/163,50
101/163,50
101/163,50
101/163,50
kein Vollgeschoss
Giebelabstandsfläche6,00 + 4,48 / 3 = 7,49 mH/2 = 3,75 m
Traufabstandsfläche= 6,00 m
2,3
42
,28
25
22
2,5
037
2,5
037
3,1
115
LattungenFeuchtigkeitsisolierungWärmedämmungSchalungGipskartondecke+10,46
-1,02
AussenwandStb 22 cmWärmedämmung16 cm
Aufzuggestrichelt
+2,87+2,72
+5,74+5,59
-3,85-3,675 -3,685-3,785-3,775
+ 0,02
- 1,265-1,02
2% Gefälle2% Gefälle
-1,02 -1,075-1,08
0,00 = 561,15NNHN
-0,55
-2,75
-3,775
-1,08 Überdeckung TG mind 1,00 m (BPlan)
+3,17
+6,04
20 Stg 17,43/27,50
18 Stg 17,61/27,50
16 Stg 17,93/27,50
kein Vollgeschoss
-3,85
Aufzug
4,3
05
2,8
72
,87
3,1
73
,85
44
2,8
18
1,9
01
52
22,5
03
72,5
0
95
25
SchnittpunktAussenwand/Dachhaut
73
Traufabstandsfläche1/2 = 4,75 m
Traufabstandsfläche1/2 = 3,00 m
+ 0,02
1885/2501885555
1885/2505555/250
1885/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/2505555/250
1885/250 101/250/250
101/250101101101101101101101101101101101101101101101/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
101/250101101101101101101101101101101101101101101101/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/250/250
1885/2505555/250
1885/250
1885/2505555/250
1885/250/250
1885/2505555/250
1885/250
1885/2505555/250
1881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 /250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 188,5/250188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 188,5/250
1885/250
188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5188,5/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2505555/250 1885/1631885555
1885/1631885555
1885/1631885555
1885/1631885555 1885/250
1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/2501885555
1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/2501885/250188
1885/250
1885/250
1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/250188
1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/250
1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2505555 1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/25018855551881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2505555 1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885555188188188188188188188188188188188188188188188188188188188188 1885/2501885555
1885/1631885555 1885/1631885555
1885/1631881881881881881881881881881881885555/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163 1885/1631881881881881881881881881881881885555/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/163/1631885/250
1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885555
1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885555
1885/2505555/250
1885/2505555/250
1885/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
101/163,50101
101/163,50101
101/163,50101101101101101101101101101/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50
101/163,50
101/163,50101
101/163,50101101101101101101101101101101/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50
113,5/250 113,5/250
113,5/250113,5 113,5/250113,51885/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 1885/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/250 1885/250
1885/2501885/250 1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5113,5/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 /250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50
101101101101101101101101101101/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50101
/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50
Westansicht
Ostansicht Nordansicht
Gru
ndst
ücks
gren
ze
0,00 -0,02
-1,265
-3,775
-0,020,00 = 561,15NNHN
-0,55
-2,75 EinfahrtHöhe -3,775
1881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2505555/250
1881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 1881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
Rampe 15%Gefälle
Ausrundung imKurvenbereich
Ausrundungi. M. 10% Gefälle
Tiefgarage
1885/1631885555
1885/1631885555
1885/1631885555
1885/16318855551885/250 1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885555
1885/250 1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885555
1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885555
1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885555101/163,50101
101/163,50101
101/163,50101
101/163,50101
1885/250 1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250 1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
101/163,50101
101/163,50101
Südansicht Gru
ndst
ücks
gren
ze
Photovoltaik
-0,05
0,000,000,08-0,19-0,28
0,08 = Bestandshöhen
0.06
-0,49
0.06 0.07 0.07 0.08-0,19
Legende
INHALTE UND DARSTELLUNG DIESES PLANES SIND UNSER GEISTIGES EIGENTUM UND NACH DEM URHEBERRECHTSGESETZ (URHG VOM 02.09.1994 BGBL 12278) GESCHÜTZT
PLANNUMMER MASSSTAB
ANTRAG AUF
BAUGENEHMIGUNG
Heiglhofstraße 481377 MünchenTel 089 - 898 138 0
ARCHITEKTHÖLDRICH ARCHITEKTEN
GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER und ANTRAGSSTELLER
HÖHE NHN
ROSENHEIMER LANDSTRASSE 113
... . FERTIGUNG
+-0.00 = 561,15 m ü. NN DATUM :
HHW : m ü. NN
GEMARKUNG: HOHENBRUNNFL.NR. 1077/11
NACHBAR FL.NR. 1077/10
NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSESMIT EINZELHANDEL UND TIEFGARAGE
AP BAUWERK GMBH & CO.KGOlschewskibogen 380935 München
Plot:
NACHBAR FL.NR. 1077/12
NACHBAR FL.NR. 1077/40
John, Roselinde und EberhardWaldparkstrasse 6a85521 Riemerling
Grötsch, Iris, Kornelia und ClaudiaRosenheimer Landstrasse 1485649 Brunnthal
Beekman-Pedersen, Annemarieke und Pedersen, HenrikWölzlstrasse 3181929 München
AUSSENANSICHTEN
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
• Massivbauweise
• Außenwände mit Wärmeverbundsystem
• Fußbodenheizung
• Parkettboden
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Holztüren
• Videosprechanlage
• Tiefgarage
HIGHLIGHTS
Die variantenreichen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sowie die stilvollen Dach-geschosswohnungen verbinden die Ansprüche an ein aktives Leben und
qualitativ hochwertiges Wohnen. Das rund 1900 m² große Grundstück in Riemerling erstreckt sich von der Waldparkstraße bis zur Rosenheimer Landstraße. Am Rande des charmanten Riemerlings werden helle und gut geschnittene Räume mit begrüntem Innenhof angeboten.
Die Bebauung besteht aus 20 attraktiven Eigentumswohnungen mit ca. 49
bis 124 m², sowie einer Ladenfläche von ca. 220 m². Diese werden in nach-haltiger Bauweise nach aktuellem Standard ENEV errichtet. Das Gesamtkon-zept bietet den Bewohnern angenehmes Wohnen, das durch seine nach-haltige und zukunftsorientierte Bauweise zum Wohlbefinden beiträgt.
Dieses Bauprojekt schafft eine gesunde Mischung aus kompakten und groß-zügigen Wohnungen und bietet Raum für zahlreiche Lebenskonzepte. Die optimal geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen stehen dabei für eine gute Vermietbarkeit, die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für urbanes Wohnen.
Schöne Terrassen und sonnige Balkone bieten herrliche Ausblicke, während die hochwertigen Details der Innenausstattung mit warmem Parkett, Fußbo-denheizung und Marken-Sanitärausstattung ein durchgängiges Wohlgefühl garantieren.
Videosprechanlage, funkgesteuertes Garagentor und teilweise Autolade-stationen sind nur einige technische Highlights der innovativen Bebauung. Bodengleiche Duschen in der Sanitärausstattung sind selbstverständlich.
OBJEKTBESCHREIBUNG
WOHNUNG ETAGE GESAMTFLÄCHE IN m² PREIS in EUR Bemerkung
01 EG & UG 69,49 + 56,06 909.000,00
02 EG 71,20 639.000,00
03 EG 71,20 798.000,00 mit Garten
04 EG 71,68 787.000,00 mit Garten
05 EG 71,68 663.000,00
06 EG 71,20 659.000,00
07 1. OG 71,20 659.000,00
08 1. OG 71,68 679.000,00
09 1. OG 81,76 769.000,00
10 / 16 1. OG / 2. OG 49,18 479.500,00 barrierefrei
11 / 17 1. OG / 2. OG 50,04 489.500,00 barrierefrei
12 / 18 1. OG / 2. OG 50,07 / 50,04 471.000,00 / 475.000,00
13 1. OG 57,70 549.000,00
14 2. OG 123,45 1.219.000,00
15 2. OG 73,68 709.000,00
19 DG 103,18 1.019.500,00 barrierefrei
20 DG 70,76 699.500,00 barrierefrei
LADEN EG 219,92 1.799.900,00 Einzelhandel
WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK
TG-Stellplatz ebenerdig: je EUR 30.000,00 (24 Stück); TG-Stellplatz Duplex: je EUR 17.000,00 (4 Stück); Stellplatz oberirdisch: je EUR 19.000,00 (2 Stück)
WOHNUNG
01 – EG/UG
EUR 909.000,00
WOHNFLÄCHEN
Wohnen/Essen/Kochen ..26,61 m²
Flur ......................................5,42 m²
Kind ...................................10,41 m²
Schlafen ............................13,19 m²
Bad ......................................5,41 m²
Bad / WC.............................2,74 m²
Terrasse (½) .......................5,71 m²
GESAMT EG ......................69,49 m²
+
Hobbyraum im UG ..........56,06 m²
UG
EG
WOHNUNG
02 – EG
EUR 639.000,00
WOHNFLÄCHEN
Windfang ............................3,45 m²
Wohnen/Essen/Kochen ..22,62 m²
Flur ......................................3,07 m²
Kind ...................................10,33 m²
Schlafen ............................22,12 m²
Bad / WC.............................3,90 m²
Terrasse (½) .......................5,71 m²
GESAMT ............................71,20 m²
WOHNUNG
03 – EG
EUR 798.000,00
WOHNFLÄCHEN
Windfang ............................3,45 m²
Wohnen/Essen/Kochen ..22,62 m²
Flur ......................................3,07 m²
Kind ...................................10,33 m²
Schlafen ............................22,12 m²
Bad / WC.............................3,90 m²
Terrasse (½) .......................5,71 m²
GESAMT ............................71,20 m²
WOHNUNG
04 – EG
EUR 787.000,00
WOHNFLÄCHEN
Wohnen/Essen/Kochen ..26,55 m²
Flur ......................................3,07 m²
Kind ...................................10,33 m²
Schlafen ............................22,12 m²
Bad / WC.............................3,90 m²
Terrasse (½) ......................5,71 m²
GESAMT ............................71,68 m²
WOHNUNG
05 – 1. OG
EUR 663.000,00
WOHNFLÄCHEN
Wohnen/Essen/Kochen ..26,55 m²
Flur ......................................3,07 m²
Kind ...................................10,33 m²
Schlafen ............................22,12 m²
Bad / WC.............................3,90 m²
Balkon (½) ..........................5,71 m²
GESAMT ............................71,68 m²
WOHNUNG
06 – 1. OG
EUR 659.000,00
WOHNFLÄCHEN
Windfang ............................3,45 m²
Wohnen/Essen/Kochen ..22,62 m²
Flur ......................................3,07 m²
Kind ...................................10,33 m²
Schlafen ............................22,12 m²
Bad / WC.............................3,90 m²
Balkon (½) ..........................5,71 m²
GESAMT ............................71,20 m²
WOHNUNG
07 – 1. OG
EUR 659.000,00
WOHNFLÄCHEN
Windfang ............................3,45 m²
Wohnen/Essen/Kochen ..22,62 m²
Flur ......................................3,07 m²
Kind ...................................10,33 m²
Schlafen ............................22,12 m²
Bad / WC.............................3,90 m²
Balkon (½) ..........................5,71 m²
GESAMT ............................71,20 m²
WOHNUNG
08 – 1. OG
EUR 679.000,00
WOHNFLÄCHEN
Wohnen/Essen/Kochen ..26,55 m²
Flur ......................................3,07 m²
Kind ...................................10,33 m²
Schlafen ............................22,12 m²
Bad / WC.............................3,90 m²
Balkon (½) ..........................5,71 m²
GESAMT ............................71,68 m²
WOHNUNG
09 – 1. OG
EUR 769.000,00
WOHNFLÄCHEN
Diele ....................................4,54 m²
Küche ..................................5,10 m²
Wohnen/Essen ................22,47 m²
Flur ......................................3,06 m²
Kind ...................................10,15 m²
WC / Dusche ......................2,59 m²
Schlafen ............................12,12 m²
Bad / WC.............................8,98 m²
Terrasse (½) .....................12,75 m²
GESAMT ............................81,76 m²
WOHNUNG
10 – 1. OG /
16 – 2. OG
EUR 479.500,00
WOHNFLÄCHEN
Wohnen/Essen/Kochen ..27,34 m²
Bad .....................................6,50 m²
Schlafen ............................12,68 m²
Balkon (½) ..........................2,66 m²
GESAMT ............................49,18 m²
WOHNUNG
11 – 1. OG /
17 – 2. OG
EUR 489.500,00
WOHNFLÄCHEN
Wohnen/Essen/Kochen ..26,63 m²
Bad .....................................6,92 m²
Schlafen ............................13,83 m²
Balkon (½) ..........................2,66 m²
GESAMT ............................50,04 m²
WOHNUNG
12 – 1. OG /
18 – 2. OG
EUR 471.000,00 /
EUR 475.000,00
WOHNFLÄCHEN 12
Wohnen/Essen/Kochen ..25,05 m²
WC .......................................2,12 m²
Bad .....................................8,61 m²
Schlafen ............................12,29 m²
Balkon (½) ..........................2,00 m²
GESAMT ............................50,07 m²
WOHNFLÄCHEN 18
Wohnen/Essen/Kochen ..25,05 m²
WC .......................................2,12 m²
Bad .....................................8,58 m²
Schlafen ............................12,29 m²
Balkon (½) ..........................2,00 m²
GESAMT ............................50,04 m²
WOHNUNG
13 – 2. OG
EUR 549.000,00
WOHNFLÄCHEN
Diele / Abstellraum ...........5,40 m²
Wohnen/Essen/Kochen ..28,26 m²
Bad ......................................7,21 m²
Schlafen ............................11,60 m²
Terrasse (½) .......................5,23 m²
GESAMT ............................57,70 m²
WOHNUNG
14 – 2. OG
EUR 1.219.000,00
WOHNFLÄCHEN
Abstellraum .......................3,30 m²
Diele / Garderobe ...........18,90 m²
Bad ......................................5,15 m²
WC .......................................2,73 m²
Speisekammer...................0,87 m²
Wohnen/Essen/Kochen ..32,62 m²
Flur ......................................3,80 m²
Kinder ...............................12,70 m²
Gäste ................................13,02 m²
Schlafen / Ankleide .........15,55 m²
Bad ......................................9,58 m²
Terrasse (½) .......................5,23 m²
GESAMT ......................... 123,45 m²
WOHNUNG
15 – 2. OG
EUR 709.000,00
WOHNFLÄCHEN
Diele ....................................4,54 m²
Küche ..................................5,10 m²
Wohnen/Essen ................22,47 m²
Flur ......................................3,06 m²
Kind ...................................10,15 m²
WC / Dusche ......................2,59 m²
Schlafen ............................12,12 m²
Bad ......................................8,98 m²
Balkon (½) ..........................4,67 m²
GESAMT ............................73,68 m²
WOHNUNG
19 – DG
EUR 1.019.500,00
WOHNFLÄCHEN
Diele ..................................13,51 m²
Bad ......................................4,00 m²
Kind ...................................13,50 m²
Wohnen/Essen/Kochen ..41,04 m²
Abstellraum .......................2,05 m²
Schlafen ............................14,77 m²
Bad ......................................7,19 m²
Balkon (½) ..........................4,67 m²
Balkon (½) ..........................2,45 m²
GESAMT ......................... 103,18 m²
WOHNUNG
20 – DG
EUR 699.500,00
WOHNFLÄCHEN
Wohnen/Essen/Kochen ..39,11 m²
Flur ......................................4,66 m²
Schlafen ............................14,19 m²
Bad ......................................7,19 m²
Balkon (½) ..........................2,45 m²
Balkon (½) ..........................3,16 m²
GESAMT ............................70,67 m²
LADENFLÄCHE
EG
EUR 1.799.900,00
FLÄCHEN
Verkaufsfläche .............. 196,32 m²
Flur ......................................3,53 m²
Büro ....................................3,83 m²
Pers. Aufenthalt ................5,83 m²
WC .......................................1,66 m²
WC .......................................1,81 m²
Lager ...................................6,94 m²
GESAMT ......................... 219,92 m²
GESCHOSSPLÄNE
EG 1. OG
2. OG DG
UG
03 1:100125/80
29.11.2019
SCHNITT A-A, SCHNITT B-B M 1:100ANSICHTEN SÜD , WESTANSICHTEN NORD , OST M 1:100
2,00 m - Linie
1,50 m - Linie1,00 m - Linie
+3,02+3,17
+5,89+6,04
-0,15 0,00 = 561,15 NNHN
+9,50
-0,02
3,7
35
9,5
0
-3,85
2,30 m - Linie
+13,215
6,16
2,3
0
Dachneigung 33°Ziegeldeckung
37,835
1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/2501885555
1885/2501881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/2501885/250188 1885/250
1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/250188
1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1885/250
1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2505555 1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/25018855551881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2505555 1881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/2501885555188188188188188188188188188188188188188188188188188188188188 1885/2501885555
1885/2501881881881881881881881881881881885555/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250/250
-0,02
Gru
ndst
ück
sgre
nze
kein Vollgeschoss
37
2,5
03
72,5
03
72,8
03
73,1
83
0
Giebelabstandsfläche9,50 + 3,83 / 3 = 10,78 mH/2 = 5,39 m
Traufabstandsfläche= 9,50 m
+8,91+8,76
Aufzug+11,71
2,3
0
5,33
+11,46
Schnitt B - B
13,49
Schnitt A - A
2,00 m - Linie1,50 m - Linie
1,00 m - Linie
+-0,00-0,15
3,5
79,5
0
4,4
86,0
0
2,30 m - Linie
Überdeckung TG mind 1,00 m (BPlan)
Dachneigung 33°Ziegeldeckung
2,9
14,7
22,8
72,8
73,4
8
+5,84
25,82
7,15
6,31
Linie m
1885/2505555/250
1885/2505555/250
1885/2505555/250
101/163,50101
101/163,50101
101/163,50101
101/163,50
101/163,50101
101/163,50101
101101101101101101101101101101/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50101
/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50/163,50
kein Vollgeschoss
Giebelabstandsfläche6,00 + 4,48 / 3 = 7,49 mH/2 = 3,75 m
Traufabstandsfläche= 6,00 m
2,3
42,2
82
52
22,5
03
72,5
03
73,1
11
5
LattungenFeuchtigkeitsisolierungWärmedämmungSchalungGipskartondecke+10,46
-1,02
AussenwandStb 22 cmWärmedämmung16 cm
Aufzuggestrichelt
+2,87+2,72
+5,74+5,59
-3,85-3,675 -3,685-3,785-3,775
+ 0,02
- 1,265-1,02
2% Gefälle2% Gefälle
-1,02 -1,075-1,08
0,00 = 561,15NNHN
-0,55
-2,75
-3,775
-1,08 Überdeckung TG mind 1,00 m (BPlan)
+3,17
+6,04
20 Stg 17,43/27,50
18 Stg 17,61/27,50
16 Stg 17,93/27,50
kein Vollgeschoss
-3,85
Aufzug
4,3
05
2,8
72,8
73,1
73,8
54
4
2,8
18
1,9
015
22
2,5
037
2,5
02,8
12,8
12,8
12,8
1
m
95
25
SchnittpunktAussenwand/Dachhaut
73
Traufabstandsfläche1/2 = 4,75 m
Traufabstandsfläche1/2 = 3,00 m
+ 0,02
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250 101/250
101/250
101/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
188,5/2501885/250 188,5/250
1885/250 1885/163
1885/163
1885/163
1885/163 1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/2501885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/163 1885/163
1885/163 1885/1631885/250
1885/250
1885/250
1885/250
1885/250
101/163,50
101/163,50
101/163,50
101/163,50
101/163,50
101/163,50
113,5/250 113,5/250
113,5/250 113,5/2501885/250 1885/250
1885/250 1885/250
1885/2501885/250 1885/250
1885/250
Westansicht
Ostansicht Nordansicht
Gru
ndst
ücks
gren
ze
0,00 -0,02
-1,265
-3,775
-0,020,00 = 561,15NNHN
-0,55
-2,75 EinfahrtHöhe -3,775
Rampe 15%Gefälle
Ausrundung imKurvenbereich
Ausrundungi. M. 10% Gefälle
Tiefgarage
1885/163
1885/163
1885/163
1885/1631885/250 1885/250
1885/250 1885/250101/163,50
101/163,50
101/163,50
101/163,50
1885/250 1885/250
101/163,50
101/163,50
Südansicht Gru
ndst
ücks
gren
ze
Photovoltaik
-0,05
0,000,000,08-0,19-0,28
0,08 = Bestandshöhen
0.06
-0,49
0.06 0.07 0.07 0.08-0,19
Legende
INHALTE UND DARSTELLUNG DIESES PLANES SIND UNSER GEISTIGES EIGENTUM UND NACH DEM URHEBERRECHTSGESETZ (URHG VOM 02.09.1994 BGBL 12278) GESCHÜTZT
PLANNUMMER MASSSTAB
ANTRAG AUF
BAUGENEHMIGUNG
Heiglhofstraße 481377 MünchenTel 089 - 898 138 0
ARCHITEKTHÖLDRICH ARCHITEKTEN
GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER und ANTRAGSSTELLER
HÖHE NHN
ROSENHEIMER LANDSTRASSE 113
... . FERTIGUNG
+-0.00 = 561,15 m ü. NN DATUM :
HHW : m ü. NN
GEMARKUNG: HOHENBRUNNFL.NR. 1077/11
NACHBAR FL.NR. 1077/10
NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSESMIT EINZELHANDEL UND TIEFGARAGE
AP BAUWERK GMBH & CO.KGOlschewskibogen 380935 München
Plot:
NACHBAR FL.NR. 1077/12
NACHBAR FL.NR. 1077/40
John, Roselinde und EberhardWaldparkstrasse 6a85521 Riemerling
Grötsch, Iris, Kornelia und ClaudiaRosenheimer Landstrasse 1485649 Brunnthal
Beekman-Pedersen, Annemarieke und Pedersen, HenrikWölzlstrasse 3181929 München
Rechtlicher Hinweis: Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet.Provision: dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung gemäß Kaufvertrag & Baubeschreibung.Alle Quadratmeterangaben sind ca.-Werte. Irrtum / Änderungen / Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!Energieausweis in Bearbeitung.Stand: 21.02.2020
BERATUNG & VERKAUF
(PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER)
ROBERTO PIETZAKPP PETER PIETZAK IMMOBILIEN GMBH
ARASTRASSE 285579 NEUBIBERG
TEL. [email protected]