Die warme Abendsonne taucht Ostsee und Bodden in goldenes Licht.
Die Luft duftet nach Salz und Freiheit. Buchen wiegen sich sanft im Wind.
Ihr Blick geht zur Küste. Sie sind angekommen.
Ganz entspannt. Umspielt von Elementen. Mitten im Jetzt.
Lassen Sie los, hier sind Sie richtig, hier ist ZWEI WASSER.
ZWEI WASSER: Ihr exklusives Tor zwischen Ostsee
und Bodden. Im Herzen der Halbinsel Fischland-Darß-
Zingst, dem einzigartigen Naturparadies im
Norden Mecklenburg-Vorpommerns.
Sagen Sie „Ahoi “ zu Zwei Wasser
4
INHALT
Vorwort: ZWEI WASSER-Ferien- apartments im Ostseebad Wustrow
Objekt mit GeschichteZwei hochwertige Ausstattungsvarianten
Vorstellung des Bauprojektsauf einen Blick
Eindrücke und Tradition der Seefahrtschule
Chancen und Risiken
Region, Meerblick,Entfernung und Anreise
Öffentliche Bereiche und Beispielgrundriss
Ferienapartmentserfolgreich vermieten
Urlaub und TourismusMaterialien undAusstattung
ZWEI WASSER:wie für Sie gemacht!
5 20 30
6 22 32
8 26 36
12 28 38
5
ZWEI WASSER-FERIENAPARTMENTS
IM OSTSEEBAD WUSTROW
L iebe Leserin, lieber Leser, ich liebe Immo-
bilien mit Charme. 2008 habe ich meine
Leidenschaft zum Beruf gemacht. Und
mit ZWEI WASSER präsentiere ich Ihnen hoch-
wertige Ferienapartments auf der Halbinsel
Fischland-Darß-Zingst.
Das gibt es so kein zweites Mal: Im Ostseebad
Wustrow – herrlich gelegen zwischen Ostsee
und Boddengewässer – werde ich mit meinem
Team die denkmalgeschützte Architektur der
ehemaligen Seefahrtschule revitalisieren, neue
Elemente angliedern und ein Objekt mit unver-
wechselbarem Charakter schaffen. Ein Traum
für Paare, Familien, Aussteiger, alle Generatio-
nen: Mit ZWEI WASSER entstehen Ferienapart-
ments inklusive Wellness- und Fitness-Bereich –
und das inmitten großartiger Landschaften.
Auf den folgenden Seiten haben Sie die Gele-
genheit, sich von ZWEI WASSER zu überzeugen.
Entscheiden Sie sich für eine Investition.
Herzlichst, Ihr
Fred Muhsal
6
EINE KAPITALANLAGE MIT
MEERBLICK UND BODDEN-IDYLLE
▶ Top Standort: Ferienapartments mit direkter Wasserlage
zwischen Ostsee und Bodden in einer sehr beliebten
Tourismusregion
▶ Nur 500 Meter bis zur Ostsee
▶ 124 Ferienapartments mit ca. 40 m² bis 180 m²
▶ Das Hauptgebäude „Alte Seefahrtschule“ gilt als
Denkmalimmobilie mit Denkmal-AfA
▶ Neubau von 2 „Torhäusern“ und einer „Strandvilla“
▶ Individuelle und durchdachte Grundrisslösungen der
Apartments, abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihrer
anspruchsvollen Feriengäste
Auf einen Blick
▶ Viele Ferienapartments mit 2 Schlafzimmern und 2
Bädern sowie mit süd-west-ausgerichteten Balkonen/
Terrassen
▶ Alle Apartments in Haus 1 und Haus 2 sind mit dem
Aufzug erreichbar
▶ Apartments werden möbliert verkauft mit 2 wählbaren
Ausstattungslinien – in Anlehnung an den DTV-5-
Sterne-Standard
▶ Wahlmöglichkeit zwischen Tiefgaragenstellplatz,
Carport oder Außenstellplatz
▶ Profitieren Sie von ganzheitlicher Betreuung
und dem erfolgreichen Betreiberkonzept der
K&K Ferienimmobilien GmbH & Co. KG
7
BAUHERR
Ostseeblick Muhsal GmbH
Treskowallee 106
10318 Berlin
VERTRIEB
K&K Objektservice und
Gebäudemanagement GmbH
Treskowallee 106, 10318 Berlin
BETREIBER
K&K Ferienimmobilien GmbH & Co. KG
Weinbergstraße 20
17192 Waren (Müritz)
PLANUNG
Oceanarchitects GmbH
Kietzstraße 8
17192 Waren (Müritz)
BAUVORHABEN
Revitalisierung der Seefahrtschule
Wustrow, Umbau und Erweiterung zu
einer Ferienapartmentanlage inklusive
dreier Neubauten; 124 Ferienapartments
plus Shop, Empfang, Wellness-
und Fitnessbereich
Auf einen Blick
FÜNF VORTEILE FÜR
KAPITALANLEGER
▶ Top Standort: direkte Wasserlage zwischen Ostsee
und Bodden in einer sehr beliebten Tourismusregion
▶ Denkmalimmobilie mit Denkmal-AfA von
voraussichtlich bis zu 90 % und Neubauimmobilie
▶ Rundum-sorglos-Paket: Betreuung schon vor der
Beurkundung, inkl. Möblierung und Betreiberkonzept
▶ Attraktive Geldanlage: bereits bewährtes Betreiberkonzept
▶ Rund 30 Millionen Gründe sprechen für diese Kapitalanlage:
So viele Übernachtungen konnte Mecklenburg-Vorpommern
verzeichnen – seien Sie dabei!
8
A n der Küste Mecklenburg-Vorpommerns – im wunderschö-
nen Nordosten Deutschlands – verschmelzen die Elemente,
schmiegt sich das Land in die See und formt einen europa-
weit einmaligen Landstrich: Die Vorpommersche Boddenlandschaft
mit der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst.
Hier glitzert die Ostsee, stehen die lichten, urtypischen Wälder
teils bis an die feinen Sandstrände und schlagen eng verwoben mit
Grasland und Salzwiesen die Brücke zu den charakteristischen Bod-
dengewässern. Der Küste nachgelagert rasten an den eiszeitlichen
Flachseen in Spitzenzeiten bis zu 60.000 Kraniche, grasen Hirsche
zwischen Buchen, Pappeln und Eichen, schwirren Libellen und
seltene Falter durch die klare Ostseeluft.
FANTASTISCHER MEERBLICK
... UND SO VIEL MEHR
„Swante Wustrow – Heilige Insel“: Vor vielen hundert Jahren
verehrten hier die Slawen ein bedeutendes Heiligtum. Seitdem
kultiviert der Mensch die Region, nutzt das wohltuende Klima für
sich und mehr denn je heißen üppige Bauerngärten, Alleen hun-
dertjähriger Linden und die lange Badetradition Gäste aus aller
Welt herzlich willkommen – mit herrlichen Landschaftswerten
reizvoll zu jeder Jahreszeit.
Wo Flora und Fauna sich so ungestört
entfalten, fühlt sich der Mensch seit
jeher magisch angezogen. Und so
prägen bis heute Ostseebäder wie das
idyllische Wustrow das Bild.
Das Ostseebad Wustrow liegt zwischen
Ostsee und Bodden und hier realisieren
wir für Sie Ferienapartments mit direk-
tem Bezug zur offenen See und zur Vor-
pommerschen Boddenlandschaft mit
ihrem urwüchsig-nordischen Charakter.
ZWEI WASSER ist ein Lebensgefühl
und eine einmalige Gelegenheit,
gleichermaßen perfekt für Paare, Fa-
milien, alle Generationen. Hier inves-
tieren, hier vor Anker gehen:
eine gute Entscheidung!
10
ENTFERNUNGEN UND ANREISE
Köln — Wustrow
Hannover — Wustrow
Leipzig — Wustrow
Berlin — Wustrow
Hamburg — Wustrow
Stuttgart — Rostock
München — Rostock
Köln/Bonn — Rostock
Köln — Ribnitz-Damgarten
Hannover — Ribnitz-Damgarten
Leipzig — Ribnitz-Damgarten
Berlin — Ribnitz-Damgarten
Hamburg — Ribnitz-Damgarten
6 Stunden
4 Stunden
4 Stunden
3 Stunden
2,5 Stunden
1,5 Stunden
1,5 Stunden
1 Stunde
7 Stunden
4 Stunden
5 Stunden
3 Stunden
2 Stunden
Anbindung über die A19 und die A20 bis
nach Rostock, weiter über die Bundesstraße
B105 Richtung Ribnitz-Damgarten;
ab Altheide über die Bäderstraße
(Landstraße L21) nach Wustrow
Rostock — Wustrow
mit dem Auto
45
Minuten
Ribnitz-Damgarten — Wustrow
mit dem Auto
35
Minuten
Das Ostseebad Wustrow auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst ist aus
ganz Deutschland per Flugzeug, Auto und Bahn komfortabel erreichbar.
Zwei Wasser erwartet Sie
Direktor-Schütz-Weg 15
18347 Ostseebad Wustrow
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24
20
2
9
9
9
3
3
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3
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1
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7
7
7
1
SCHWEIZ LIECHTENSTEIN
ÖSTERREICH
TSCHECHIEN
POLEN
Berlin
DÄNEMARK
OSTSEE
NORDSEE
NIEDERLANDE
BELGIEN
FRANKREICH
LUXEMBURG
Hamburg
Köln
Bremen
Hannover
Frankfurt
München
Stuttgart
Nürnberg
Leipzig
Dresden
Rostock Stralsund
105
105
105
19 20
2020
103
Rostock
OSTSEESaalerBodden
BartherBodden
Stralsund
194
ZWEI WASSER
Zwei Wasser erwartet Sie
Direktor-Schütz-Weg 15
18347 Ostseebad Wustrow
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AKTIVE ERHOLUNG. NEUE
EINDRÜCKE. DAS GUTE LEBEN.
Jeden Tag unbeschwert genießen. Meerblick ist dafür ideal.
Doch da geht noch mehr. Wenn ein Wasser nicht reicht, setzen
Sie auf ZWEI WASSER und das eigene Ferienapartment im Ost-
seebad Wustrow – unweit der See und des Saaler Boddengewässers.
Ob Entspannung, Wassersport, Rad-Urlaub oder Kultur und Kulinarik:
Mit ZWEI WASSER haben Sie und Ihre Gäste alle Optionen. Wustrow
steht wie kein zweites Ostseebad für authentische Fischer- und
Seefahrerromantik. Dank windschiefer Fischerkaten, schilfgedeckter
Dächer und schmucker Kapitänshäuser lässt sich hier maritimes Flair
hautnah erkunden.
Die bunt bemalten „Darßer Türen“ gelten Kennern als Meisterwerke
und schon vor 120 Jahren gründeten Maler im verschlafenen
Fischerdorf Ahrenshoop eine Künstlerkolonie. Entdecker finden hier,
was das Herz begehrt. Urlaubsgäste kommen ins Staunen, erleben
13
Zwei Wasser
ist eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet! Die histo-
rische Seefahrtschule Wustrow wird revitalisiert und zu
einem Ferien-Apartmenthaus der Extraklasse erweitert.
Wustrow und die Vorpommersche Boddenlandschaft von ihrer
schönsten Seite.
Natürlich gehört auch erlesene Kulinarik zu einem perfekten Urlaubs-
erlebnis. Und so bietet Fischland-Darß-Zingst frische, zeitgemäße Kü-
che mit einer Prise Küste und Meer. Erkunden Sie die Restaurants der
Umgebung und lassen Sie Ihre Genießer-Tage entspannt in einem der
Wustrower Strandrestaurants ausklingen. Andererseits: Was spricht
eigentlich gegen einen Wellness-Tag? Lassen Sie die Seele baumeln
und im Logbuch des Lebens mal eine Seite frei: ZWEI WASSER bietet
Wellness inhouse. Abends sitzen Sie dann mit einem kühlen Drink auf
dem eigenen Balkon und blicken auf die herrliche Ostsee, wenn die
flammende Sonne im Meer versinkt.
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STARKE REGION –
HIER PASST EINFACH ALLES
▶ 60 Kilometer feinsandige Ostseestrände, 200 km² Boddengewäs-
ser zum Segeln, Tauchen und Surfen
▶ Kiten, Kajak fahren, Schwimmen, Wandern und Radeln in Wustrow
und direkter Umgebung auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst
▶ Reiterhöfe bei Ahrenshoop, Ribnitz-Damgarten, Kenz-Küstrow
und Groß Kordshagen
▶ Seebrücken und Leuchttürme in Wustrow, Graal-Müritz
und am Darßer Ort
▶ Robbenforschungszentrum in Warnemünde, Kino in Prerow und
Ballonflüge ab Ostseeflughafen Barth-Stralsund
▶ Freilichtmuseum Klockenhagen, Technikmuseum Pütnitz, das
Kunstmuseum und die Schifferkirche Ahrenshoop
▶ Traditionelle Keramikherstellung im Töpperhus bei Niehagen und
Räucherfisch aus dem Räucherhaus bei Ahrenshoop
▶ Und immer locken die Hansestädte Stralsund, Rostock und Greifs-
wald mit ihren Shopping-Meilen und einem reichhaltigen Kultur-
programm
15
Natur pur
Die schmale Landzunge zwischen Meer und Bodden gehört zu
den schönsten Landstrichen Deutschlands. Windflüchter – Bäume,
deren Wuchsrichtung vom Wind bestimmt wird – prägen die
Region und zeugen von der ursprünglichen Kraft, die hier Wind
und Wetter, Flora und Fauna verbindet.
Die Grenzen des Nationalparks „Vorpommersche Boddenland-
schaft“ beginnen unweit Wustrows bei Born: Hier ziehen in Früh-
jahr und Herbst Abertausende Zugvögel die Blicke der Besucher
an. Entdecker aufgepasst: Kraniche, Enten, Gänse, Möwen und
Schwäne liefern ein unvergessliches Schauspiel.
16
Mecklenburg-Vorpommern ist mit seinen feinsandigen Stränden bei
Familien besonders beliebt. Freundlichkeit, Service und Atmosphäre,
viele Spiel- und Freizeitmöglichkeiten prägen zu Recht das hervorra-
gende Image der Region Fischland-Darß-Zingst. Tolles Preis-
Leistungs-Verhältnis inklusive.
Urlaub genießen: mit der ganzen Familie
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KONZERTREIHE „NATURKLÄNGE“, MAI BIS SEPTEMBER:
Klassik, Klavierkonzerte, Jazz und Weltmusik an besonderen Orten
AUSSTELLUNGEN UND VERNISSAGEN, GANZJÄHRIG:
Galerien und Ateliers prägen die Halbinsel, zentral liegt die einstige
Künstlerkolonie Ahrenshoop
KULINARISCHE WOCHEN, MITTE OKTOBER BIS MITTE NOVEMBER:
Küchenchefs kombinieren regionale Küche mit internationalen Trends
1
2
3
19
TOURISMUS
▶ Der Bereich des Amtes Darß/Fischland
erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von
rund 122,5 km² – es leben mehr als 6.790
Menschen im Amtsbereich.
▶ Im Schnitt erholen sich jährlich 2,5 Millionen
Menschen in der Urlaubsregion
Fischland-Darß.
▶ Das Gästebettenangebot in Wustrow beläuft
sich auf 2.929 Betten. Dies sind 8,6 % der
Festunterkünfte der Halbinsel. 2.166 Betten
davon beschränken sich auf Ferienhäuser
und Ferienwohnungen.
▶ Die Aufenthaltsdauer der Gäste beträgt im
Durchschnitt 7,6 Tage.
▶ Knapp 1.700 Sonnenstunden im Jahr 2015
und nur 615 Liter Regen pro Quadratmeter.
▶ Supermärkte, Nahversorgung, Apotheken,
Allgemeinmediziner und Fachärzte vor Ort.
▶ Die Highlights: Ostsee und Bodden, Natur
und Naherholung, weiße Sandstrände und
urwüchsige Wälder.
Erfolgreiches Betreiberkonzept
▶ Das Ostseebad Wustrow ist eine Perle der Region Fisch-
land-Darß-Zingst, ideal gelegen zwischen Ostsee und
Bodden und perfekt für eine Ferienimmobilie, die keine
Wünsche offenlässt.
▶ Alle Ferienapartments werden professionell durch die
K&K Ferienimmobilien GmbH & Co. KG touristisch ver-
marktet – Ihre Vermietungsagentur vor Ort.
▶ Integrierte Rezeption mit zentraler Vermietung, Well-
ness- und Fitnessbereich inhouse, ebenso ein Shop für
Brötchen, Souvenirs etc.
▶ Rund 30 Millionen Gründe sprechen für diese Kapitalan-
lage: So viele Übernachtungen konnte Mecklenburg-
Vorpommern verzeichnen – seien Sie dabei!
20
OBJEKT MIT GESCHICHTE –
UNIKAT MIT CHARAKTER
W eite Teile des Projekts stehen
unter Denkmalschutz. Sie garan-
tieren Investoren eine hohe AfA
und treffen mitten ins Herz. Die historische
Bausubstanz wird bewahrt und mit viel Finger-
spitzengefühl veredelt. Die lange Tradition der
Seefahrtschule wird in Form einer Ausstellung
im Foyer präsentiert: Authentische Exponate
und die maritime Wandgestaltung nehmen
gefangen – Daten und Fakten werden visuell
attraktiv in Szene gesetzt. Neben der Umge-
staltung des Haupthauses – den ehemaligen
Räumen der traditionsreichen Seefahrtschule
– werden drei freistehende Häuser komplett
neu erstellt und so vor Ort für ein facettenrei-
ches Angebot sorgen. Die nordwestlich bzw.
südöstlich des denkmalgeschützten Haupt-
hauses geplanten Gebäude werden jeweils mit
drei bzw. vier Geschossen ausgeführt und er-
halten on top je ein Staffelgeschoss mit Pent-
house-Charakter – eine optische Reminiszenz
zum Turm der Seefahrtschule.
Am Standort Wustrow wird in den kommenden Jahren das Gebäude der ehemaligen Seefahrt-
schule revitalisiert und erweitert. Mit ZWEI WASSER entstehen attraktive Ferienapartments. Sowohl
ein kleiner Shop als auch ein moderner Wellness- und Fitnessbereich sind komfortabel integriert.
21
Die Gelegenheit!
Historisches Erbe trifft moderne Architektur! Als Ensemble ausgerichtet ist ZWEI WASSER nach Südwesten – für viel Sonne und
Licht, eine herrliche Atmosphäre auch in Frühling und Herbst. Sagen Sie „Ahoi“! Entstehung bis Anfang 2020.
22
LANGE TRADITION: DIE SEEFAHRT-
SCHULE IM OSTSEEBAD WUSTROW
A uf Schritt und Tritt begegnet man
in Wustrow Zeugen der maritimen
Vergangenheit: der Seenotstation
von 1906, dem „Fischlandhaus“ oder den zahl-
reichen Kapitäns- und Schifferhäusern. Doch
insbesondere die Seefahrtschule bewegt die
Herzen der Bevölkerung. Sie ist der Stolz des
Ostseebades. Viele Generationen wurden hier
seit 1846 zu Kapitänen, Nautischen Offizieren
und Seefunkoffizieren ausgebildet. Vor Ort
wurde maritimes Know-how vermittelt, wurden
Charaktere geformt und die Sinne geschärft.
1989 erfolgte die Umbenennung zur Hochschule
für Seefahrt Warnemünde-Wustrow. Schon im
Jahr darauf wurde die Hochschule aufgelöst,
1992 wurde der Hochschulteil Wustrow
endgültig geschlossen.
Mit ZWEI WASSER wird jetzt ein
neuer Kurs gesetzt. „Reise, Reise“
rufen die Seefahrer, wenn der Tag
anbricht und Reise, Reise heißt es
auch hier: Die alten Mauern werden
revitalisiert und wieder mit Leben
gefüllt. Lichtdurchflutete Räume
entstehen, mit bodentiefen Fens-
tern, viel Komfort und stilvoller
Ausstattung. Der gute Geist der
Seefahrer soll ZWEI WASSER
prägen – ihr Sinn für die Faszination
„Wasser, Wind und Küste“.
24
Ihr Ferienapartment zwischen Ostsee und Bodden
Apartments von 40 m2 bis 180 m2 – lichtdurchflutet und alle mit Wasserausrichtung
25
Viele Ferienapartments mit zwei Schlafzimmern
und zwei Bädern sowie mit süd-west-ausgerichteten
Balkonen und Terrassen
Individuelle und durchdachte Grundrisslösungen der
Apartments, abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihrer
anspruchsvollen Feriengäste
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Historischer Eingangsbereich
Empfangder Gäste
Wellness- & Fitnessbereich
Mit Lobby und Ausstellung zur Geschichte
der alten Seefahrtschule Wustrow
Rezeption und Empfangsbereich
mit integriertem Shop
Zeit für Entspannung und Erholung
sowie für sportliche Aktivitäten
ÖFFENTLICHE BEREICHE
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Wohn- und Essbereich/Kochen 29,14 m²
Badezimmer 7,24 m²
Schlafzimmer 11,14 m²
Flur/Eingangsbereich 8,14 m²
Abstellraum 2,48 m²
Terrasse (Gesamtfläche) 17,26 m²
Gesamte Wohnfläche 66,77 m²
BEISPIELGRUNDRISS
Der abgebildete Grundriss stellt lediglich eine symbolhafte, nicht maßstabsge-treue Illustration dar und kann vom aktuellen Stand abweichen. Das gilt ebenso für die Flächenangaben, die aus der Planungsphase stammen. Die dargestellte Möblierung ist kein Teil des Angebots. Maßgeblich sind die Angaben im notari-ellen Kaufvertrag.
!
28
Unsere Interieur-Designer haben zwei stilvolle Ausstattungslinien
für die Apartmentanlage ZWEI WASSER entworfen, die sich an den
hohen Ansprüchen Ihrer zukünftigen Feriengäste orientieren. Beide
Ausstattungslinien sind angelehnt am DTV-5-Sterne-Standard.
Wählen Sie Ihr Möblierungspaket passend zu Ihrem Ferienapartment
aus und kaufen Sie Ihr Apartment komplett möbliert – löffelfertig
inklusive voll ausgestatteter Küche, Terrassenmöbel sowie Optionen
wie Kamin, eigene Sauna oder zusätzliche Terrassen-Möblierung.
Hochwertige Materialien und gehobeneAusstattung
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Ausstattung Strandhaus
Bleiben Sie auf Tuchfühlung mit Leichtigkeit
und Sommerfrische. Unsere Strandhaus-
Kreation greift nach dem maritimen Flair eines
von Sonnenwärme gefluteten Küstenstreifens.
Ihren Widerklang findet die Tönung von Strand
und Meer in einer fein nuancierten Farbigkeit,
die von der Verbundenheit zur See und von der
Weite des Horizonts erzählt.
Der Verkauf erfolgt löffelfertig, vollständig
möbliert, inklusive Küche und komplett
ausgestattet mit Geschirr und Co.
31
Ausstattung Yachtclub
Eine Ankunft im Komforterleben erwartet Sie
mit unserer Yachtclub-Kreation. Das Ambiente
besticht durch eine harmonische Komposition
aus Gediegenheit und Wohlfühlfarben.
Jedes Detail verheißt einen charmanten
Willkommensgruß, der zum Niederlassen,
Innehalten und Genusswohnen einlädt. Gehen
Sie an Bord von stilsicherer Exklusivität.
Wie bei der Strandhaus-Ausstattung erfolgt der
Verkauf auch hier löffelfertig: Mobiliar, Küche,
Geschirr und Co. sind inklusive.
32
CHANCEN
Mit einer Immobilie erwerben Sie einen realen
materiellen Wertzuwachs Ihres Vermögens.
Wer rechtzeitig in qualitativ hochwertige
Immobilien in begehrter Lage investiert, kann
langfristig gute Gewinne erzielen.
Wesentlich für ein erfolgreiches Immobilien-
investment sind zuverlässige Vertragspartner,
eine rechtssichere Vertragsgestaltung, ein
guter Standort, moderne und qualitativ hoch-
wertige Baumaßnahmen, ein durchdachtes
Nutzungskonzept, eine ordentliche Verwaltung
sowie eine weitsichtige Pflege-, Erhaltungs-
und Instandhaltungsplanung, die eine größt-
mögliche Kostentransparenz sowie eine solide
Finanzierung und die optimale Ausnutzung von
steuerlichen Vorteilen bieten.
Eine Immobilie in Strandlage einer gut
erschlossenen Urlaubsregion bietet nach den
Erfahrungen seit Jahrzehnten eine gute Inflati-
onssicherung. Die Nachfrage nach Urlaub und
Wohnraum in den Urlaubsgebieten mit ent-
sprechender Infrastruktur, steigende Grund-
stückspreise an den Küsten sowie steigende
Kosten für Material und Löhne können Grund-
lage für Wertsteigerungen sein. Davon profi-
tiert vor allem der Immobiliensuchende: Wer in
qualitativ hochwertige Immobilien in begehrter
Lage investiert, kann langfristig gute Gewinne
erzielen.
STEUERLICHE ASPEKTE
Die steuerlichen Ergebnisse aus der Investition
führen in der Regel zunächst zu einer Senkung
des zu versteuernden Einkommens des Inves-
tors. Diese geht voraussichtlich mit der Sen-
kung der Steuerschuld einher.
Die Vergangenheit zeigt, dass solide Immobilien – wie kaum eine andere Anlagealternative – die Kriterien für einen Ver-
mögensaufbau durch Sicherheit und langfristigen Wertzuwachs erfüllen. Eine Investition in Immobilien bedeutet für jeden
Anleger neben Chancen auch Risiken und Pflichten, die er mit dem Erwerb einer Immobilie übernimmt. Im Folgenden wollen
wir Ihnen auszugsweise die Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition vorstellen und Ihnen einen Überblick geben.
CHANCEN UND RISIKEN
33
DENKMAL-ABSETZUNG FÜR ABNUTZUNG
Die hier angebotenen Ferienapartments im
Ostseebad Wustrow stehen teilweise (Haus
1 – Denkmalbereich) unter Denkmalschutz: Die
Denkmalabschreibung (auch Denkmal-AfA) ist
im deutschen Einkommensteuergesetz gere-
gelt. Im Grunde kann diese Abschreibung jeder
nutzen, der in der Bundesrepublik Deutschland
Steuern zahlt. Die Höhe des jeweiligen Steuer-
vorteils hängt vor allem davon ab, wie hoch die
vom Denkmalamt anerkannten begünstigten
Sanierungskosten am Gebäude im Vergleich
zum Gesamtkaufpreis sind.
DENKMAL-AFA FÜR KAPITALANLEGER
Dauer und Höhe der Abschreibung sind in
§ 7i EStG „Erhöhte Absetzungen bei Baudenk-
malen“ geregelt. Es können bis zu 100 % der
begünstigten Sanierungskosten über 12 Jahre
abgeschrieben werden. Voraussetzung für die
Inanspruchnahme der erhöhten Abschreibung
ist, dass mit den durchzuführenden Sanierungs-
arbeiten erst nach Abschluss des Kaufvertrages
begonnen wird. Die Anschaffungskosten des
Anteils am Grund und Boden unterliegen keiner
Abschreibung. Der Bauträger hat seine Sanie-
rungspläne stets mit der Denkmalschutzbehör-
de abzustimmen. Somit haben Anleger eine
gewisse Sicherheit bei der Kalkulation für die zu
erwartende Denkmalabschreibung. Die endgül-
tige Bescheinigung zur Geltendmachung steu-
erlicher Vorteile gem. §§ 7i, 10f, 11b EStG kann
erst nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen
ausgestellt werden. Die endgültige Bescheini-
gung ist nicht alleinige Voraussetzung für die
Inanspruchnahme der Steuervergünstigung.
Die Finanzbehörde prüft weitere steuerliche
Voraussetzungen. Bezogen auf das jeweilige
Investitionsvorhaben können hier Angehörige
der steuerberatenden Berufe genaue Aus-
künfte über die ergebnis- und liquiditätswirk-
samen Auswirkungen erteilen.
34
RISIKEN UND LANGFRISTIGKEIT
Der Kauf einer Immobilie sollte aus wirtschaft-
lichen wie auch aus steuerlichen Gründen
grundsätzlich als langfristige Vermögensanlage
gesehen werden. Selbstverständlich ist ein Wei-
terverkauf der von Ihnen erworbenen Immobi-
lie jederzeit möglich.
Dabei sind die Bedingungen des Wiederver-
kaufes von den jeweiligen aktuellen Gegeben-
heiten des Immobilienmarktes abhängig. Bitte
beachten Sie, dass seitens des Verkäufers Ihrer
Immobilie keinerlei Rahmenverpflichtung bzw.
-garantie besteht. Bei einer verkürzten Halte-
dauer der Immobilie kann es zu einer deutli-
chen Absenkung des erzielbaren Kaufpreises
gegenüber der investierten Gesamtsumme
(Kaufpreis, Neben- und Finanzierungskosten
etc.) kommen.
WERTHALTIGKEIT
Auch wenn in der Vergangenheit Immobilien in
Deutschland regelmäßig Wertzuwachs erhalten
haben, unterliegt der Immobilienmarkt doch
ständigen, teilweise überraschenden Schwan-
kungen, die u. a. auch stark von den Konjunktur-
zyklen beeinflusst werden. Es ist daher möglich,
dass der Eigentümer bei Verkauf zu einem be-
stimmten Zeitpunkt einen Verlust erleiden kann.
KONZEPT UND NUTZUNG
Die Ferienapartments eignen sich grundsätzlich
zur Vermietung an wechselnde Feriengäste,
wobei die planungsrechtlichen Rahmenbedin-
gungen für die Nutzung zu beachten sind.
Ein Rentabilitätsvergleich der vermieteten Feri-
enapartments mit alternativen Kapitalanlagen
führt häufig zu dem Ergebnis, dass eine nicht
ausreichend lange Haltedauer durch einen noch
nicht erzielbaren Verkaufspreis im Verhältnis
zur investierten Gesamtsumme zu einer deut-
lichen Senkung der Rendite bis hin zu einem
negativen Ergebnis führen kann. Eine fremd
vermietete Immobilie ist deshalb als langfristig
zu betrachtendes Engagement zu sehen, weil
im gesamten Kaufpreis der Immobilie auch
Kosten für Vertrieb und Marketing enthalten
sind, die bei einem Weiterverkauf neben der
erneut fällig werdenden Grunderwerbsteuer
sowie den Notargebühren usw. unter Umstän-
den nicht realisiert werden können bzw. wieder
anfielen, dadurch den Verkaufspreis und somit
die Gesamtrentabilität schmälern.
INSTANDSETZUNG, WOHNGELD UND VERMIETBARKEIT
Aus der Vergangenheit können Miet- und
Preissteigerungen für Immobilien nicht garan-
tiert bzw. abgeleitet werden. Die Wirtschaftlich-
keit wird durch eine Finanzierung des Kaufprei-
ses mit geringem bzw. fehlendem Eigenkapital,
durch eventuelle Zwangsversteigerung,
Wohngelderhöhung, möglichem Leerstand
des Ferienapartments und dergleichen unter
Umständen negativ beeinträchtigt.
Ein geringes Risiko liegt in einer erschwerten
Vermietbarkeit der Ferienimmobilie. Als Ei-
gentümer haben Sie zudem die Verpflichtung,
Wohngeld zu zahlen. Reichen für anstehende
Reparaturen am Gemeinschaftseigentum die im
Wohngeld enthaltenen Vorauszahlungen für lau-
fende Instandsetzungen und die Rücklagen nicht
aus, so kann die Eigentümergemeinschaft unter
Umständen auch gegen den Willen des Erwer-
bers mit einer entsprechenden Mehrheit eine
Sonderumlage beschließen und durchsetzen.
35
STEUERLICHE ASPEKTE
Der Wiederverkauf einer erworbenen Immobi-
lie kann erst nach Ablauf von zehn Jahren steu-
erneutral erfolgen, da vorher Veräußerungsge-
winne zu versteuern sind. Es entsteht insoweit
ein finanzieller Nachteil, wenn die Immobilie vor
Ablauf der zehnjährigen Haltefrist veräußert
wird. Darüber hinaus können Aussagen über
steuerliche Auswirkungen lediglich Prognosen
und nicht garantiert sein, da es zu Änderungen
in der persönlichen Einkommenssituation des
Erwerbers kommen kann und deshalb die steu-
erliche Bemessungsgrundlage und Abschrei-
bungssätze zukünftig variieren können.
Darüber hinaus fällt beim Erwerb der Immobilie
die Grunderwerbsteuer an. Maßstab für die
Grunderwerbsteuer ist der gesamte Wert der
erworbenen Immobilie, insbesondere der Kauf-
preis für das zu erwerbende Sondereigentum.
Unter Umständen können auch Nebenkosten,
Kaufpreisüberschreitungen für Sondereinbau-
ten, aber auch Baukosten der Grunderwerb-
steuer unterworfen sein. Darüber hinaus ist
nach dem Erwerb der Immobilie eine jährliche
Grundsteuer zu zahlen. Die Höhe der Grund-
steuer ist von dem für die Immobilie festgestell-
ten Einheitswert abhängig. Für alle betroffenen
Steuerarten können sich die Rahmenbedin-
gungen, insbesondere die Rechtsprechung, die
Beurteilung durch die Finanzverwaltung und
die Steuersätze in Zukunft ändern.
KEIN RISIKOAUSSCHLUSS
Beim Erwerb einer Immobilie ist zu beachten,
dass für die Zukunft nicht sämtliche Risiken aus-
geschlossen werden können. Darunter fallen
mögliche Veränderungen der Einkommenssi-
tuation, Mietausfälle oder unvorhergesehene
Reparaturen, unvorhersehbare Ereignisse und
Schicksalsschläge. Die Erwerber im Denkmal-
bereich kaufen keine fertige Immobilie, sondern
neben der Altbausubstanz den Anspruch auf
eine umfassende Sanierung.
KUMULATION VON CHANCEN UND RISIKEN
Die vorliegenden Angaben beschreiben aus-
zugsweise sowohl die Chancen als auch die
damit verbundenen Risiken. Im Extremfall
können die beschriebenen Risiken auch gehäuft
auftreten (z. B. Leerstand oder rückläufige
Mieten bei steigenden Zinsen oder teurer
Anschlussfinanzierung und erforderlich wer-
dende Instandhaltungsaufwendungen) und
je nach Vermögenslage im schlimmsten Fall
bis hin zu erheblichem Vermögensverlust des
Investors führen. Da die vorstehenden Erläute-
rungen einen komplexen Sachverhalt und zum
Teil komplizierte Rechtsmaterien beschreiben,
welche zudem im Laufe der Zeit Veränderun-
gen unterliegen, kann nicht ausgeschlossen
werden, dass Angaben oder Umstände uner-
wähnt bleiben, welche für Ihre Anlageentschei-
dung bzw. Ihre Risikoabwägung gegebenenfalls
von Bedeutung sind oder sein werden. Da Ihre
individuellen Bedürfnisse und Möglichkeiten
zwangsläufig im Rahmen der vorstehenden
Erläuterungen nicht ganzheitlich berücksichtigt
werden können, ist in jedem Fall die individuelle
Prüfung, Information, Aufklärung, Beratung
und Empfehlung durch eine fachkundige Per-
son Ihres Vertrauens (beispielsweise Rechtsan-
walt oder Steuerberater) anzuraten.
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FERIENAPARTMENTS
ERFOLGREICH VERMIETEN
D as Rundum-sorglos-Paket für ZWEI WASSER: Die K&K Ferienimmobilien GmbH & Co. KG
hat sich als Service-Dienstleister auf die Verwaltung und Vermietung von Ferienimmo-
bilien spezialisiert. Unser Service-Paket ist für Sie als Eigentümer optimal. Es erstreckt
sich von der Gewinnung neuer Feriengäste über die Buchungsabwicklung und von der Gäste-
betreuung über eine professionelle Endreinigung bis hin zu einem Hausmeisterservice. Kompe-
tenz und Zuverlässigkeit machen den Unterschied und garantieren die stressfreie Vermietung
Ihrer Immobilie. Ihre Entscheidung für ZWEI WASSER ist eine Entscheidung für die K&K-Vermie-
tungsprofis mit erstklassigen Referenzen und einem Service-Büro vor Ort in Wustrow.
FERIENIMMOBILIEN
Besuchen Sie uns im Internet unter www.kuk-ferienimmobilien.de
PROFESSIONELLESLEISTUNGSSPEKTRUM MIT SINN FÜRS DETAIL
▶ Marketing und Akquisition
sowie Einsatz professioneller
Buchungstools
▶ Treuhänderische Abwicklung
des Zahlungsverkehrs
▶ Korrespondenz mit Mietern,
Dienstleistern, Behörden und
Versicherungen
▶ Kalkulation, Angebote und
Abrechnungen
▶ Gästeempfang, Check-in und
Fahrradvermietung
▶ Betrieb des Wellness- und
Fitnessbereichs
▶ Shop für Brötchen, Zeitungen
und Souvenirs
▶ Durchführung von
Kleinreparaturen
▶ Reinigungs- und
Hausmeisterservice
!
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▶ Top Standort: Ferienapartments mit direkter
Wasserlage zwischen Ostsee und Bodden in einer
sehr beliebten Tourismusregion
▶ Nur 500 Meter bis zur Ostsee
▶ 124 Ferienapartments mit ca. 40 m² bis 180 m²
▶ Das Hauptgebäude „Alte Seefahrtschule“
gilt als Denkmalimmobilie mit Denkmal-AfA
▶ Neubau von 2 „Torhäusern“ und einer „Strandvilla“
▶ Individuelle und durchdachte Grundrisslösungen der
Apartments, abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihrer
anspruchsvollen Feriengäste
▶ Viele Ferienapartments mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern
sowie mit süd-west-ausgerichteten Balkonen/Terrassen
▶ Alle Apartments in Haus 1 und Haus 2 sind mit dem
Aufzug erreichbar
▶ Apartments werden möbliert verkauft mit 2 wählbaren
Ausstattungslinien – in Anlehnung an den DTV-5-Sterne-
Standard
▶ Wahlmöglichkeit zwischen Tiefgaragenstellplatz, Carport
oder Außenstellplatz
▶ Profitieren Sie von ganzheitlicher Betreuung und dem
erfolgreichen Betreiberkonzept der K&K Ferienimmobilien
GmbH & Co. KG
ZWEI WASSERWie für Sie gemacht!
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Immobiliensanierung und Projekt-
entwicklung – mit Herzblut und Leiden-
schaft Objekte aus dem Dornröschenschlaf
wecken: Dafür steht Dipl.-Ing. Fred Muhsal.
Ausgezeichnet mit dem Koggensiegel des
Bürgerkomitees „Rettet die Altstadt
Stralsund“ und dem Sanierungspreis der
Stadt Waren in den Jahren 2003 und 2012.
Besuchen Sie uns zur Einsicht weiterer
Referenzobjekte im Netz:
www.muhsal-immobilien.de
Starke Immobilien,
erstklassige Referenzen
PROSPEKTHAFTUNG
Alle auf diesen Seiten veröffentlichten Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden auf ihre
Richtigkeit überprüft und mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben entsprechen dem
gegenwärtigen Kenntnisstand der Planung und beruhen auf den gesetzlichen Bestimmungen. Ände-
rungen sind nicht vorgesehen, bleiben aber dennoch vorbehalten. Änderungen in der Ausstattung
und Konstruktion bleiben vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Alle Wohnungen können indi-
viduell gestaltet werden. Insofern haben die Angaben auf diesen Seiten keinen vertraglich verbindli-
chen Charakter. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages gelten ausschließlich die Bestimmungen
und Anlagen des Vertrages. Die als Möblierungsvorschläge abgebildeten bzw. eingezeichneten
Einrichtungsgegenstände sind nur im Kaufpreis enthalten, wenn diese im Vertrag aufgeführt sind.
Die Flächenangaben der Wohnungen sind nach der Wohnflächenberechnungsverordnung unter
Zugrundelegung der voraussichtlichen Nettomaße ermittelt. Ein Rechtsanspruch kann hieraus nicht
hergeleitet werden. Alle gemachten Angaben stehen ausdrücklich unter Vorbehalt.
QUELLEN, LAYOUT & SATZ
Design: 4eck Media GmbH & Co. KG – Agentur für neue Medien www.4eck-media.de
Gebäudevisualisierung und Rendering: Raum Visionen www.raumvisionen.de
Innenraumvisualisierung: Design + Animation by OCEANARCHITECTS www.oceanarchitects.de
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Telefon: +49 3991 74 74 053
www.zwei-wasser.de
Jetzt heißt es: Leinen los
Nutzen Sie Ihre Chance für ein persönliches Vor-Ort-Gespräch mit uns und schauen Sie nicht
länger nur aus der Ferne auf Ihr künftiges Ferienapartment – ZWEI WASSER erwartet Sie.
K&K Objektservice und Gebäudemanagement GmbH
Weinbergstraße 20 • 17192 Waren (Müritz)