Download - Geprüfte Alternativen im Bebauungsplan Verlegung des Sportplatzes Anbindung an Rosenbrook
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Geprüfte Alternativen im Bebauungsplan• Verlegung des Sportplatzes• Anbindung an Rosenbrook• Anbindung an Brödermannsweg• Nullvariante
Nicht ausreichend geprüfte Alternativen• 220 bis 350 Wohnungen• Zufahrt über Gewerbegebiet (Alphapark)• Zweite Zufahrt Nedderfeld
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Wohnflächen
91.900 m² Wohnfläche ges. (900 – 1.300 Whg.)
66.200 m² westlich des Parks (660 – 950 Whg.)
25.700 m² östlich des Parks (260 – 370 Whg.)
*Durchschnittliche Whg.-Größe 70 – 100 m² incl. Verkehrsfl.Baufelder 1-10 = 89.600 m² + WA 2 + WA 7?
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BefürchtungDie Kreuzung Kellerbleek/Nedderfeld wird den Mehrverkehr durch das Wohngebiet Tarpenbek Greens und das neue Bauhaus nicht auffangen können.
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Verkehrsgutachter : 50 Prozent nutzen Auto
Warum?Gute Anbindung an Busse und Bahnen.Tatsache: schlechte Anbindung
Berechnungsgrundlage: 750 Wohnungen Nicht berechnet: über 1.000 Wohnungen
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Annahme:• Täglich 2 Fahrten pro Auto• Arbeitsplatz hin und zurück
Tatsache:• 2 Fahrten Arbeitsplatz hin und zurück
Plus • Kinder zur Schule• Kinder zur Kita• Freizeit• Einkauf
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Annahme:• 20 % fahren nach Norden, Ri. Groß Borstel • 80 % fahren übers Nedderfeld raus
Tatsache:• Kitas Schulen• Supermärkte Einzelhandelsind im Norden
Belastung der verkehrsberuhigen Wohngebiete
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Das neue Bauhaus bekommt eine Ausfahrt zum Kellerbleek
Gutachter: Wenn täglich 900 Fahrten aus dem Gebiet Tarpenbek Greens ist die Ampelleistung Kellerbleek/Nedderfeld ausreichend.
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Das Bauhaus wird aber doppelt so groß
Der Parkplatz wird 2,5-mal so groß
Der Kundenverkehr nur 44 % mehr?
ProblemBauhaus verursacht 6.590 Fahrten (um 20 % schöngerechnet)Die Ausfahrten Nedderfeld und alte Kollaustraße sind in Spitzenzeiten überlastet
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• Fehleinschätzung der Verkehrsmengen• Künstlich heruntergerechnete Pkw-Nutzungen• Falsch eingeschätzte Kundenzahlen beim Baumarkt
Befürchtete Folge• Überlastung der verkehrsberuhigten Wohngebiete• Gefahr für Schulkinder• Rückbau der Nasen im Lokstedter Damm• Rückbau der Umleitung Brödermannsweg• Rückbau der Umleitung Schrödersweg• Bildung von „Durchgangsstraßen“• Tempo 30?
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Bauverkehr• Vertiefung der Durchfahrt Brücke Kellerbleek• Nach Fertigstellung: Rückbau der Vertiefung
Problem• Keine zwingende Verkehrsführung• Verpflichtung ist einzelvertraglich
• Öffentlichkeit ausgeschlossen
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Lärmschutzwand 3 m = 60 dB(A) – im 1. OGKeine Einigung mit Bahn
Alternativ 4 m – 9 m LärmschutzwallNicht stadtbildverträglich
Begrünter Lärmschutzwall6 m – 7 m
In Teilbereichen zusätzlich bis 2 m LSW
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Wohnen
Lärm durch die Güterbahn Baufeld 1
Tags: 8 dB(A) zu laut
Nachts: 19 dB(A) zu laut
Extrem gesundheitsgefährdend
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Wohnen
Lärm durch die Güterbahn Baufeld 10
Tags: 4 dB(A) zu laut
Nachts: 15 dB(A) zu laut
Extrem gesundheitsgefährdend
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Kita
Aussenbereich 65 dB(A)
Innen 60 dB(A)
Höchstwerte nach Hafencityverordnung
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Lösung
• Ohropax
• Hafencity-Verordnung
• Messung bei „teilgeöffnetem Fenster“
• Prognose max. 30 dB(A)
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Erschütterungen „Würde man für diese Wohngebiete hinsichtlich der Erschütterungen den Schutzanspruch entsprechend der DIN 4150 formulieren, würden aller Voraussicht nach besonders aufwendige und anspruchsvolle elastische Gebäudelagerungen (z.B. auf Stahl-Feder-Dämpfungselementen) erforderlich werden.
Der Schutzanspruch von gemischt-genutzten Gebieten macht es in der Regel nur erforderlich, Wände und Decken konstruktiv erschütterungsdämmend auszuführen, was deutlich kostengünstiger ist.“
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1. Kleinsiedlungsgebiete (WS)2. reine Wohngebiete (WR)3. allgemeine Wohngebiete (WA)4. besondere Wohngebiete (WB)5. Dorfgebiete (MD)6. Mischgebiete (MI)7. Kerngebiete (MK)8. Gewerbegebiete (GE)9. Industriegebiete (GI)10. Sondergebiete (SO)
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Erschütterungen„Die Entscheidung über die Schutzbedürftigkeit einer Kita und daraus abgeleiteten Abweichungen von der Anwendung der DIN 4150…
… kann im Baugenehmigungsverfahren getroffen werden.“
…ohne Öffentlichkeitsbeteiligung!
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Schienenstoss
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Schienenstoss für Signalanlage
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Altlasten, Kontaminationen
• KGLV wird Altlastenverdachtsfläche• 60 cm Bodenaushub reicht aus• Was darunter ist, ist egal• Im Bereich des Spielplatzes 1 m Bodenaushub
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Umweltauswirkungen lt. Planung
„Insgesamt ergeben sich durch die Planung erhebliche negative Auswirkungen auf das Mikroklima mit negativen Wechselwirkungen zu den Schutzgütern Pflanzen und Tiere, da mikroklimatische Veränderungen immer auch Auswirkungen auf die Lebensgemeinschaften an einem Standort nach sich ziehen. Sie sind als Eingriff im Sinne des § 14 BNatSchG zu bewerten.“
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„Die vorhandenen Vegetationsstrukturen im Bereich der vorhandenen Brach- und Ruderalflächen sowie der Kleingärten werden vollständig zerstört.“
Geschützte und seltene PflanzenartenGemeine Eibe Acker-HundskamilleDeutsches Filzkraut Frühe HaferschmieleKornblume Kleiner OrantGewöhnlicher Natterkopf Acker-Filzkraut Wilde Platterbse
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Wilde Platterbse
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Fünf Fledermausarten• Kleinabendsegler• Breitflügelfledermaus• Rauhautfledermaus• Glattnasen• Zwergfledermaus
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Zwergfledermaus
![Page 32: Geprüfte Alternativen im Bebauungsplan Verlegung des Sportplatzes Anbindung an Rosenbrook](https://reader035.vdokument.com/reader035/viewer/2022062410/56815f67550346895dce640a/html5/thumbnails/32.jpg)
Brutvögel• Amsel• Heckenbraunelle• Blaumeise• Feldsperling• Grünling• Kohlmeise• Mönchsgrasmücke• Ringeltaube• Rotkehlchen• Zaunkönig • Zilpzalp
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Zilpzalp
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Artenschutzrechtliche Verbotstatbestände sollen vermieden werden.
Regelung im Vertrag mit dem Investor
Keine Öffentlichkeitsbeteiligung ?!
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Tarpenbek Greens?
Nein, danke!
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