Petra KurzhöferGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Gegen die soziale Spaltung der Stadt
Möglichkeiten der Quartiersentwicklung und Bewohnerbeteiligung
„Wohnungsgesellschaften – Akteure einer Quartiers- und Stadtentwicklungspolitik
Veranstaltung: Gegen die soziale Spaltung der Stadt, Arbeitnehmerkammer Bremen
Datum: 05.04.2011
Referent: Manfred Sydow
Ort: Arbeitnehmerkammer Bremen
Quartiersmanagement
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Agenda
1 Die GEWOBA als Bremer Wohnungsunternehmen 1 Die GEWOBA als Bremer Wohnungsunternehmen
2 Quartiersentwicklung der GEWOBA 2 Quartiersentwicklung der GEWOBA
3 Fazit 3 Fazit
Die GEWOBA als Bremer Wohnungsunternehmen
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
• Mehrheitlich kommunales Wohnungsunternehmen
• Über 41.000 Wohnungen
• 29.861 in Bremen per 31.12.2010
• 8.379 in Bremerhaven per 31.12.2010
• 1.308 in Oldenburg
• Eigentumsverwaltung von 14.420 Wohnungen per 31.12.2010 in 372 Eigentümergemeinschaften in Bremen, Bremerhaven und Hamburg
-> Die GEWOBA ist Bestandshalter.
Die GEWOBA als Bremer Wohnungsunternehmen
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Finanzwirtschaftliche Kennzahlen
2010 (vorläufig) 2009
Bilanzsumme (in Millionen Euro) 1.069,7 Mio. € 1.002,0 Mio. €
Eigenkapital (in Millionen Euro) 293,8 Mio. € 278,2 Mio. €
Umsatzerlöse (in Millionen Euro) 182,4 Mio. € 239,4 Mio. €
EBITDA (in Millionen Euro) 94,2 Mio. € 88,6 Mio. €
Jahresüberschuss (in Millionen Euro) 30,6 Mio. € 33,4 Mio. €
Dividende (in Millionen Euro) 15,8 Mio. € 11,4 Mio. €
Investitionen (in Millionen Euro) 62,5 Mio. € 67,4 Mio. €
Die GEWOBA als Bremer Wohnungsunternehmen
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Eigener Wohnungsbestand der GEWOBA in Bremen per 31.12.2010
• Wohneinheiten Stadt Bremen gesamt:
– circa 285.500
• Wohneinheiten in Mehrfamilienhäusern:
– circa 182.000
• Wohneinheiten GEWOBA in Mehrfamilienhäusern:
– 31.314
• Das entspricht einem Marktanteil der GEWOBA von:
– circa 17,2 Prozent
Huchting
4.106 WE / 13,1 %
Vahr
9.363 WE / 29,9 %
Osterholz
4.746 WE / 15,2 %
Die GEWOBA als Bremer Wohnungsunternehmen
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Strategische Ausrichtung der GEWOBA
• Unser Ziel ist die Schaffung ökonomischer Werte-> und die Generierung ökologischer und sozialer Mehrwerte
Umwelt
ÖkonomischeLeistung
ÖkologischeLeistung
SozialeLeistung
Gesellschaftliche Verantwortung
Unternehmensleistung der GEWOBA
Die GEWOBA als Bremer Wohnungsunternehmen
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Leistungen der GEWOBA
2010
Jahresüberschuss 30,6 Mio. €
Gegenwert (11-fache) der modernisierungsbedingten Nettokaltmietensteigerungen 6,813 Mio. €
Ökonomische Leistung 37,423 Mio. €
Mindererträge … €
Zusatzaufwendungen ... €
Soziale Leistung 1,890 Mio. €
Gegenwert (20-fache) der modernisierungsbedingten CO2-Einsparungen … €
Einsatz von FSC-Papier … €
Nutzung von Ökostrom … €
Green IT … €
Ökologische Leistung 5,177 Mio. €
Summe 44,490 Mio. €
EK-Rendite nach Steuern in % 10,75
CSR-Rendite nach Steuern in % 15,63
Die GEWOBA als Bremer Wohnungsunternehmen
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Kontinuität im sozialen Engagement
23 Begegnungsstätten / Bewohner- und Nachbarschaftstreffs
21 Beratungsstellen
14 Kindertagesstätten
10 Büros
13 Altentagesstätten / Seniorenberatungsstellen
8 Vereine
4 Secondhand-Einrichtungen / Nahversorgung
Quartiersentwicklung der GEWOBA
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Nachhaltige Stadtteil- und Quartiersentwicklung
• In den Quartieren der GEWOBA bilden sich gesellschaftliche Prozesse idealtypisch ab
• Drei große Themenbereiche
• Demographischer Wandel & selbstbestimmtes Wohnen
• Migration und Integration
• Soziales Miteinander in Nachbarschaften
Quartiersentwicklung der GEWOBA
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Demographischer Wandel und Mieterstruktur der GEWOBAAltersstruktur
unter 20 Jahre
20 bis 29 Jahre
30 bis 39 Jahre
40 bis 49 Jahre
50 bis 59 Jahre
60 bis 69 Jahre
70 bis 79 Jahre
über 80 Jahre
Migrationshintergrund
Russisch
Polnisch
Türkisch
Arabisch
Afrikanische Sprachen
Westeuropäische Sprachen
Sonstige
• > 30 % der Mieter über 60 Jahre• > 25 % der Mieter über 70 Jahre
• Anteil der Mieter mit Migrationshintergrundinsgesamt rd. 30%
• Anteil der Empfänger von Transferleistungenbei rd. 12%
Quartiersentwicklung der GEWOBA
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Netzwerkstrukturen
• GEWOBA als Akteur und fester Bestandteil von Netzwerkstrukturen in den Quartieren
Kommune
WiN-Foren(Bewohner, Quartiers-
management, Vereine)
Kontaktbereichs-polizisten(Polizei)
Ortspolitik(Beiräte)
GEWOBA
Quartiersentwicklung der GEWOBA
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
OTe als erfolgreicher Start der GEWOBA in den Stadtumbau
• Rückbau von 933 Wohnungen in Tenever
• Umfassende Modernisierung der verbleibenden Wohnungen
• Umsetzung des Grün- und Freiflächenkonzepts und Schaffung neuer Angebote
• Umsetzung der Marketing- und Vermietungsstrategie „OTe“
• Umgestaltung und Modernisierung des OTe-Zentrums
Quartiersentwicklung der GEWOBA
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Nachbarschaftsförderung und Imagewandel in OTe
• Die GEWOBA unterstützt das Quartiersmanagement vor Ort mit einer Vielzahl von Maßnahmen sowie einer umfassenden Marketingstrategie
• Vereinsförderung, Stadtteiltreff, Mütterzentrum
• Bereitstellung eines Quartierssaals (OTe-Saal)
• Stadtteilkampagne OTe
• Auftritt der Deutschen Kammerphilharmonie Bremen mit Bewohnern
– > Ziel ist, die Veränderungen durch den Stadtumbau für die Bewohner erlebbar zu machen und die Förderung der Kommunikation und des Engagements im Stadtteil.
Quartiersentwicklung der GEWOBA
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Beteiligungsprozesse
• Zukunftskonferenz Vahr – „Zukunft gemeinsam entwickeln“
• Familien- und Quartierszentrum Vahr
-> ausgezeichnet mit dem Preis Soziale Stadt 2010
Weitere Ergebnisse:
• Schulung der Hauswarte zum Thema Energieeinsparung
• Projekt „Mahlzeit“ zur Bekämpfung der Kinderarmut und zur Gesundheitsvorsorge
• Ausbildungsplatzbörse
Quartiersentwicklung der GEWOBA
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Nachhaltigkeit durch kontinuierliche Projektförderung
• Förderung von Sport und Bildung
• GEWOBA-Stiftung -> seit der Gründung 1999 unterstützte die GEWOBA-Stiftung 460 Projekte an Bremer Schulen mit rd. 770.000 €
• Weser-Boxring
• Förderung der Kinder- und Jugendarbeit
• Aktionata Huchting
• Förderung des kulturellen Angebotes
• Kultursalon Vahr
Quartiersentwicklung der GEWOBA
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Die GEWOBA als Netzwerkarchitekt für ihre Mieter
• Kulturen miteinander verbinden
• Selbstbestimmt Leben im Alter
• Kooperation mit der Bremer Polizei zum Thema Sicherheit in den Quartieren
Fazit
Manfred SydowGEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen
Erfolgreiche Quartiersentwicklung umfasst:
• Konsequente Bestandsbewirtschaftung als Basis
• für nachhaltige und gezielte Quartiersentwicklungsstrategien
• für die Reaktion auf sich ändernde gesellschaftliche Rahmenbedingungen
• Schaffung eines intelligenten Mietermanagements mit attraktiven Serviceangeboten
• Strategische Partnerschaften und Netzwerke mit der Kommune, sozialen Trägern, Vereinen, lokalen Akteuren und der Ortsteilpolitik
• Verlässliche Rahmenbedingungen unterstützender Förderprogramme(WiN, Soziale Stadt und weitere Programme der Städtebauförderung sowie anderer Fachressorts z.B. Bildung)