GMP - Garantierter Festpreis
Trevor Bannon,Regional Manager Germany
IWL-LogistiktageULM 27/28 April 2006
Ein neuer – amerikanischer -Weg zwischen Planer und Generalunternehmer ?
Wer wir sindThe Facility Group
Unsere Kunden
Wie wir arbeitenTraditionelle Verfahren beiBauprojekten
Unser “Total Integrated Delivery” Approach
GMP Vorteile
Traditionelle Verfahren/GMP Verfahren
GMP Kalkulation
GMP Abrechnung
ProjektfaelleInvestment, Grundstuecke
Inhalt
Wer wir sindWie wir arbeiten
Was wir bauen
Beispiel Projekte
Inhalt
The Facility GroupFirmen Fakten:
Design & Build Contractor (Planung & Ausfuehrung)
Gegrundet 1986 USA
Über 300 Mitarbeiter in USA und Europa
Projektvolumen von ca. €250 Mio/p.a.
Leistungsspektrum:
Machbarkeitsstudien / Konzeptionsstudien
Projektsteuerung
Entwurf- und Fachplanung
Projektrealisierung / Bauleitung
AUF EIGENES RISIKO mitGarantiertem Maximalpreis (GMP)
Distribution
Processing
Office / R&D
Life Science
Unsere Internationalen Kunden
Wer wir sindWie wir arbeitenWas wir bauen
Beispiel Projekte
Inhalt
ProjektManagement
VertragsverhaeltnisKommunikation
Traditionelle Verfahren bei Bauprojekten
TraditionellesTraditionellesVerfahrenVerfahren
Program Management Program Management VerfahrenVerfahren
Project Management Project Management VerfahrenVerfahren
ClientClient
ProgramManagement
ConstructionAusfuehrungAnlagePlanung
Entwurf
Bauherr
AusfühnrungAnlagePlanung
Entwurf
Bauherr
AusfuehrungAnlagePlanung
Entwurf
Bauherr
Unsere “Total Integrated Delivery” Verfahren
Guaranteed Maximum Price (GMP)
Bauherr ersparnisse bei internerAusfuehrung, Kosten und Kontrolling.
Kosten + Qualität gesteuert in eigenem Interesse weil wir das Risikotragen.
Einbindung ortsansaessiger Firmen.
Alle Gewerke werden im Wettbewerbausgeschrieben.
Durch die Zeitverschiebung mit den USA leisten wir 16 Stunden effektiver Arbeitpro Tag.
NachunternehmernNachunternehmern
Construction
AnlagePlanung
Entwurf Ausfuehrung
ProjektManagement
Bauherr
Traditionelles Verfahren im Vergleich zum GMP Verfahren
GMP Vertrag
Die gesamte Planungsteam muss mitallen aspekten der Value Engineeringeinstimmig sein bevor die endgueltigeGMP festgelegt werden kann.
Die gesamte Planungsteam muss mitallen aspekten der Value Engineeringeinstimmig sein bevor die endgueltigeGMP festgelegt werden kann.
Konzept
Ausschreibung & Vergabe der Gewerke
Schluss-Phase
Ausfuhrungsphase (nach Baugenehmigung)
Entwurf A-unterlagen
Konzept Entwurf A-Unterlagen Vergabe Phase Ausfuhrungsphase SchlussPhase
Klar festgelegte Baustandards
Gemeinsame Definition des Bausolls
Zeiteinsparung von b.z. 50%
Die ueberschneidung von Planung und Ausfuehrung ergibt kurzere Projektzeiten.Die ueberschneidung von Planung und Ausfuehrung ergibt kurzere Projektzeiten.
GMP Angebot
Wir kalkulieren unserGMP ueberwiegend auf der Grundlage derEntwurfsplanungzusammen mit unserenKnow-How und Erfahrungaus anderen aehnlichenProjekte.
Wir kalkulieren unserGMP ueberwiegend auf der Grundlage derEntwurfsplanungzusammen mit unserenKnow-How und Erfahrungaus anderen aehnlichenProjekte.
Traditionelles Verfahren
GMP Verfahren
Welche Vorteile bietet GMP dem Bauherrn ?
• Einen Vertragspartner• Kostensicherheit zu einer sehr fruehen Phase• Geringere Kosten durch Wettbewerbsvorteil• Kurzere Projektzeiten• Transparente Vergabe - “Open Book” Prinzip• Bauherr Mitspracherecht bei der Auswahl der
Subunternehmer• Hoeherwertiges Bauwerk – optimiert und
wirtschaftlich.
Hohes mass an Planungsfaehigkeiten
ArchitekturplanungHoch- und TiefbauplanungFachplanung HLS, Brandschutz, ElektroFoerdertechnikAnlagenbau / Maschinenbau
Alle Planungsleistungen sind im-HausTraditionelle Barrieren und Schnittstellen
werden überwunden. Die Kommunikationswegewerden drastisch verkurzt.
Projekt Management
Kontrolling
Ausschreibung + Vergabe
Terminplannung
Kostenplannung
Oertliche Bauleitung
Sicherheit + Gesundheitsschutz
Monatliche Berichte
Eigene Bauleitung
GMP Kalkulation
GMP Limit
Actual Cost
Zeit
€
Einsparungen aus der GMP gehen an Sie zurück.
Einsparungen aus der GMP gehen an Sie zurück.
Uberschreitungen liegen in unseren Risikobereich.
Uberschreitungen liegen in unseren Risikobereich.
Die absolute Preisobergrenze bei klar festgelegten Baustandards
Kostenkalkulation auseigener Datenbank mit In – House Know-How
GMP Abrechnung
0
20
40
60
80
100
120
140
Kostenentsprechen
dem GMP
Kostengeringer als
der GMP
Kostenhoeher alsder GMP
VariablerPauschalanteil (Subunternehmerleistung)Fester Pauschalanteil
Einsparungen aus der GMP gehen an Sie zurück.
Einsparungen aus der GMP gehen an Sie zurück.
Uberschreitungen liegen in unseren Risikobereich.
Uberschreitungen liegen in unseren Risikobereich.
GMP 100
Planungsdiziplin – der Schluessel zum Erfolg
PROBLEMANALYSE
KONZEPTERARBEITEN
UEBERGABE / INBETRIEBNAHME
Decisions
ProjektManagement
StrategischesPlanung
Architektur & Ingenieurleistung
Bauleitung
PLANNUNG REALISIERUNG
Costs
UebergabeDienstleistungen
AUSFUHRUNGENTWURF
Wer wir sind
Wie wir arbeiten
Was wir bauen
Beispiel Projekte
Inhalt
General ElectricMünchen, Deutschland
General ElectricMünchen, Deutschland
Schlusselfertiges Forschungs- und Entwicklungszentrum
ca.€30 Millionen Bausumme mit “Open Book” Verfahren.
10,400 M2 mit Erweiterungskapazität auf 18,000 M2
Inbetriebnahme innerhalb von 12 Monaten Bauzeit
Fertigstellung im Terminplan und innerhalb des GMP’s
General ElectricMünchen, Deutschland
New greenfield retail grocery distribution center
40.000 square meter conventional DC incl. temperature controlled area’s
Gesamte Plannung, engineering and construction services
Completed below budget and within 10 Months
Waddinxveen, Der Niederlande
Heijen, der Niederlande
“ The project is among the top 5 most largest investments in the Benelux, and thus highly interesting for a lot of companies. We choose The Facility Group because their approach was different compared to the other parties. For the latter it was over their limits. The masterplan of The Facility Group was for 95% the same as our own plans, without any discussions about it.”
Warehousing no 3, 2004
Master planning and design to support rapid store growth and E-commerce initiatives 9.000 m² distribution expansion, business & inventory forecastingNew material handling systems for pick operationsHigh speed piece and carton sortation & automated carton storage and retrievalFull integration with existing Warehouse Management System (WMS)
Antwerp, Belgium
30 meter high, 21.000 position AS/RS
8 stacker cranes featuring full pallet conveyor infeed & discharge
Total new construction in excess of 15.000 square meters
Design / build services
3 Distribution Complexes in The Netherlands
Consulting Services including program management, master planning, preliminary design, logistics planning, material handling designs, engineering and project management for facilities including:
Waalwijk - Relocation of 32.600 square meter and corporate office complex
Coevorden - 18.600 square meter facility renovations and new construction
Roosendaal - 27.900 square meter facility
Dry Pet food production facility
€125 million facility of 23.600 square meters
Operational within 19 months
Turn Key design, engineering and construction services
Fully automated Plant
Project completed ahead of schedule and within budget
Coevorden, Der Niederlande
Diverse ProjektenFacility design and process engineering
Distribution facility evaluation and configuration
Site Selection for a European hub
Masterplanning for expansion programs
Building Lay-out consultancy
Material Handling Design
Building cost models
Data analysis and conceptual sizing of a Greenfield combo DC
Real Estate cost models
Building Cost benchmarking
HagemeyerDeutschland
• Consolidation for the 80 Fröschl / Brück branches into Regional Distribution Centers (RDC)
• Design and layout of each RDC
• Material handling/building layout for locations
• Specifications, bid and manage the installation of material handling equipment
• Main office and dock office areas for the distribution center
• Overall turnkey project management for the complete building program and material handling