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LUSTADT · BEETHOVENSTRAßE 3
Hier entstehenEigentumswohnungen
I M M O B I L I E N
I M M O B I L I E N I M M O B I L I E NIMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR2 3
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Start/ Ende Druslach-Bacherlebnisweg
Niede rbe rg
Mariengrotte
Start/ Ende Druslach-Bacherlebnisweg
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Jahnstraße
Obere StraßeHaardtweg
Raiffeisen-
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Kautzengasse
Gewerbe-
gebiet
Gewerbegebiet
Friedhof
Königsberger Str.Friedhofstr.
Im Schlittweg
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Im Großen
Garten
Sandgarten
Altspeyerer Str.
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Kilianerweg
Hofgraben
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Schulstraße
Hof-graben-str.
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Schwegenheim
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Karl-Lösch-Straße
Germersheim
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Am Hirschgraben
Lehrer-Ackermann
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An der Lochmühle
Mühlweg
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Martin-Luther-Str.
R.-Wagner-Str. G
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Maria-Juchacz-Str.
Friedrich-Ebert-Straße
Kirschenallee
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Germ
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Speyere
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1. Maxburgstraße2. Duffeler Ring3. Kroppsburgstraße4. In den Heidenäckern5. In den Sieben Morgen6. Meisterselstraße7. Rietburgstraße8. Scharfeneckstraße9. Trifelsstraße
Hohesteg g .Hauptst
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Im Strängel
Stettenbergstr.
Danziger Str.
Beet-hovenstr.
Schillerstraße
In den Bellen
Am Weiher
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Auf der
Heide
Torcy stra ße
10. Madenburgstraße11 Kästenburger Str.12 In den Sieben Morgen13 Dalbergerstraße
Trifelsstr.
Im Nonnen-waldeck
Ritter vonOchsenstein- Str.
Am Eußerthaler
Platz
Weingarten (Pfalz)
FreisbachSchwegenheim
In den Niedergärten
Am hohen Kreuz
Bei der Ziegelei
Am GartenwegDraishof
Auländer
In den Forlen
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Hof Sonnenfeld
Merkelhof
Autohof Schegenheim
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SchwarzwiesenBründelsberg
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Fautenbühl
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Am Klärwerk
Auf der Weide
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historische Grenzsteine
OberwaldOberwald
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Am Hasen-sprung
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Louis-RingR-Wagner-Str
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Auf derWeideAm oberen Griesweg Am unteren Griesweg
Karl-Lehr-Straße
Schillerstraße
Jakob-Lehr-Str.
Römerstraße
Obere Haupt
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Hohe Straße
Goethestraße
Kalmitstraße
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Waldstraße
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1 Nachtigallenweg2 Wachtelpfad
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Im Schierlingsgarten
Ritter-von-Weingarte n-Straße
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Jahnstraße
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Raiffeisenstraße
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1. Maxburgstraße2. Duffeler Ring3. Kroppsburgstraße4. In den Heidenäckern5. In den Sieben Morgen6. Meisterselstraße7. Rietburgstraße8. Scharfeneckstraße9. Trifelsstraße
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Im BreitenPfuhl
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Bubenabloss
Immer mehr Bürger zieht es wieder verstärkt „ins Grüne“! Die Preisentwicklung in den Zentren verstärkt den Trend, die Menschen leisten sich den teuren Wohnraum in der Stadt nicht mehr.
Davon profitiert Lustadt, das exzellent im magischen Viereck der Vorderpfalz zwischen Speyer, Neustadt, Landau und seiner Kreis-stadt Germersheim liegt.
Die hier angebotenen Eigentumswohnungen werden in der neu entstehenden Ortsmitte gebaut, in direkter Nähe zum Kindergarten, zur Schule, zur Bank, zur Post, zum Arzt, zum Supermarkt und zu Ihrem Immobilienmakler. Der Neubau befindet sich in einer Sackgasse in bester, sehr ruhiger Wohnlage.
Die Wohnungsknappheit ist auch in Lustadt stark spürbar: Das letzte Mehrfamilienhaus wurde vor ca. 20 Jahren gebaut. Das hat aus Sicht eines Kapitalanlegers attraktive Konse-quenzen: Die Preise für den vermieteten (Be-stands-)Wohnraum waren in Lustadt schon immer hoch und sind inzwischen auf über 7 €/m² geklettert. Strengere Gesetze ver-schlimmern die Sachlage.
9 moderne Wohnungen entstehen hier, davon 4 Erdgeschosswohnungen und 3 Etagenwoh-nungen mit Balkon und 2 Penthouse-Woh-nungen mit großen Dachterrassen zwischen 55 und knapp 110 m2.
Unser Service begleitet Sie, denn die Hausver-waltung inklusive Vermietung übernehmen wir.
Interessiert? Schauen Sie rein.
Lustadt blüht auf! Wohnen Sie bei uns!
I M M O B I L I E N I M M O B I L I E NIMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR4 5
AnsichtenLuftbildAus südwestlicher Richtung
Aus südöstlicher Richtung
I M M O B I L I E N I M M O B I L I E NIMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR6 7
Erdgeschoss (mit 4 Wohneinheiten)Kellergeschoss (vorläufiger Plan)
Terrasse
Schlafzimmer
Garderobe
Badezimmer
Abst.
Diele
Terrasse
Schlafzimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste WC
Erdgeschoss
- Schlafzimmer
- Badezimmer- Garderobe
- Gesamtwohnfläche- Terrasse (50%) 6,25m²
Wohneinheit 5
- Schlafzimmer
- Badezimmer- Garderobe
- Gesamtwohnfläche- Terrasse (50%) 6,25m²
5,80m²5,94m²
13,37m²- Küche/Essen/Wohnen 33,12m²
64,48m²
Wohneinheit 6
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gesamtwohnfläche
1,67m²- Diele- Abstellraum- Gäste WC 2,47m²
8,12m²
6,47m²- Terrasse (50%) 6,25m²
19,40m²- Küche/Essen/Wohnen 37,83m²
82,21m²
Wohneinheit 7
BadezimmerGarderobe
14,26m²
6,47m²
Küche/Essen/Wohnen
WM
8,58m²
- Küche/Essen/Wohnen 28,76m²
64,32m²
BaumSichtschutz Zypressen
Sichtschutz Zypressen
Sic
htsc
hutz
Zyp
ress
en
Sic
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Zyp
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10 2 3Meter
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WE6
Stellplatz 2
Stellplatz 3
Stellplatz 4
Stellplatz 1BaumBaum
Terrasse
WE1
WE1WE7 WE8
WE4
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Aufzug
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Badezimmer
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WE2 WE2
Stellplatz 5 Stellplatz 6 Stellplatz 7 Stellplatz 8 Stellplatz 9 Stellplatz 10 Stellplatz 11 Stellplatz 12
Stellplatz 13
Stellplatz 14
WE5 WE9WE9
TRE
PP
EN
HA
US
WE6Küche/Essen/Wohnen
WE5
Küche/Essen/WohnenWE7
Küche/Essen/Wohnen
WE8
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gesamtwohnfläche- Terrasse (50%) 6,25m²
- Diele
- Abstellraum
Wohneinheit 8- Küche/Essen/Wohnen 38,40m²
11,85m²
6,08m²6,11m²
1,64m²
70,33m²
Wohneinheit 5Küche/Essen/Wohnen 28,76 m²Schlafzimmer 14,26 m²Badezimmer 8,58 m²Garderobe 6,47 m²Terrasse (50%) 6,25 m²
Gesamtwohnfläche 64,32 m²
inkl. 1 Stellplatz
KellerräumeKeller 1 WE 1 15,82m²Keller 2 WE 2 15,82m² Keller 3 WE 3 15,06m² Keller 4 WE 4 15,06m² Keller 5 WE 5 10,11m² Keller 6 WE 6 10,11m² Keller 7 WE 7 10,11m² Keller 8 WE 8 10,11m²Keller 9 WE 9 10,11m²
Räume AllgemeinFahrradraum 38,73m² Wasch- und Trockenraum 49,85m² Hausanschluss 7,89m²
Wohneinheit 6Küche/Essen/Wohnen 33,12 m² Schlafzimmer 13,37 m² Badezimmer 5,94 m²Garderobe 5,80 m²Terrasse (50%) 6,25 m²
Gesamtwohnfläche 64,48 m²
inkl. 1 Stellplatz
Wohneinheit 8Küche/Essen/Wohnen 38,40 m² Schlafzimmer 11,85 m²Badezimmer 6,08 m²Diele 6,11 m²Abstellraum 1,64 m²Terrasse (50%) 6,25 m²
Gesamtwohnfläche 70,33 m²
inkl. 1 Stellplatz: 227.000 €
Wohneinheit 7Küche/Essen/Wohnen 37,83 m²Schlafzimmer 19,40 m²Badezimmer 8,12 m²Gäste WC 2,47 m²Abstellraum 1,67 m²Diele 6,47 m²Terrasse (50%) 6,25 m²
Gesamtwohnfläche 82,21 m²
inkl. 1 Stellplatz
Kellergeschoss 10 2 3Meter
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Räume Allgemein- Fahrradraum
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
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WE2 WE6WE4Keller 2 Keller 4 Keller 6
WE8Keller 8
WE1Keller 5Keller 3Keller 1
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- Wasch- und Trockenraumraum38,73m²49,85m²
Technikraum
- Hausanschluss 7,89m²H
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Keller 9WE9 Hausmeister
Aufzug
Kellerräume- Keller 1 WE 1- Keller 2 WE 2- Keller 3 WE 3- Keller 4 WE 4- Keller 5 WE 5- Keller 6 WE 6- Keller 7 WE 7- Keller 8 WE 8
15,82m²15,82m²15,06m²15,06m²10,11m²10,11m²10,11m²10,11m²
- Keller 9 WE 9 10,11m²
Verkauft
Verkauft
Verkauft
I M M O B I L I E N I M M O B I L I E NIMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR8 9
Obergeschoss Penthouse
Aufzug
BalkonSchlafzimmer
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Badezimmer
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Schlafzimmer
Garderobe
Balkon
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WE4Küche/Essen/Wohnen
Küche/Essen/Wohnen
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SchlafzimmerAbst.
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Küche/Essen/Wohnen
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Wohneinheit 9
- Diele 6,14m²
11,61m²
7,66m²
- Küche/Essen/Wohnen 33,54m²
63,86m²
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Wohneinheit 3
- Gesamtwohnfläche
- Abstellraum 4,07m²
- Schlafzimmer- Küche/Essen/Wohnen 33,11m²
12,30m²
- Kinderzimmer- Ankleide
- Badezimmer 9,84m²11,45m²- Diele
- Gäste WC
13,07m² 5,36m²3,22m²
96,53m²
Obergeschoss
- Balkon (50%) 4,91m²
- Balkon (50%) 4,11m²
- Schlafzimmer
Wohneinheit 4
14,19m²
- Ankleide
- Gesamtwohnfläche
- Abstellraum
- Badezimmer- Garderobe
- Balkon (50%) 6,22m²5,06m²
6,86m²
11,28m²6,31m²
- Küche/Essen/Wohnen 30,93m²
80,85m²Badezimmer
Wohneinheit 2Küche/Essen/Wohnen 35,00 m²Schlafzimmer 14,29 m²Kinderzimmer 8,80 m²Badezimmer 8,89 m²Garderobe 5,26 m²Abstellraum 2,21 m²Flur 4,79 m²Balkon (50%) 27,00 m²
Gesamtwohnfläche 106,24 m²
inkl. 2 Stellplätze: 339.000 €
Wohneinheit 1Küche/Essen/Wohnen 35,00 m²Schlafzimmer 13,38 m²Badezimmer 8,53 m²Garderobe 7,93 m²Büro 6,30 m²Flur 2,78 m²Balkon (50%) 27,00 m²
Gesamtwohnfläche 101,62 m²
inkl. 2 Stellplätze: 329.000 €
Wohneinheit 4Küche/Essen/Wohnen 30,93 m²Schlafzimmer 14,19 m²Ankleide 6,86 m²Badezimmer 11,28 m²Garderobe 6,31 m²Abstellraum 5,06 m²Balkon (50%) 6,22 m²
Gesamtwohnfläche 80,85 m²
inkl. 2 Stellplätze: 259.000 €
Wohneinheit 9Küche/Essen/Wohnen 33,54 m²Schlafzimmer 11,61 m²Badezimmer 7,66 m²Diele 6,14 m²Balkon (50%) 4,91 m²
Gesamtwohnfläche 63,86 m²
inkl. 1 Stellplatz: 219.000 €
Aufzug
TRE
PP
EN
HA
US
Penthouse Variante 3
Küche/Essen/Wohnen
Schlafzimmer
Balkon/Terrasse
GarderobeFlur
Badezimmer
Büro
Küche/Essen/WohnenWE2
WE1Garderobe
Abst.
Balkon/Terrasse
Schlafzimmer Flur
KinderzimmerBadezimmer
- Schlafzimmer
Wohneinheit 1
- Badezimmer- Garderobe
- Gesamtwohnfläche
- Flur
10 2 3Meter
4 5
- Küche/Essen/Wohnen 35,70m²
7,93m²
13,38m²
2,78m²- Büro 6,30m²
8,53m²
- Balkon (50%) 27,00m² 101,62m²
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer- Garderobe
Wohneinheit 2
- Gesamtwohnfläche
- Küche/Essen/Wohnen 35,00m²14,29m²
- Kinderzimmer 8,80m²
8,89m²
2,21m²- Flur 4,79m²- Balkon (50%) 27,00m²
5,26m²
106,24m²
Wohneinheit 3Küche/Essen/Wohnen 33,11 m²Schlafzimmer 12,30 m²Kinderzimmer 13,07 m²Ankleide 5,36 m²Gäste WC 3,22 m²Badezimmer 9,84 m²Diele 11,45 m²Abstellraum 4,07 m²Balkon (50%) 4,11 m²
Gesamtwohnfläche 96,53 m²
inkl. 2 Stellplätze: 299.000 €
I M M O B I L I E N I M M O B I L I E NIMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR IMMOBILIENMAKLER • GUTACHTER • HAUSVERWALTER • MEDIATOR10 11
Kaufpreis der Wohnung Nr. 8 inkl. Stellplatz 227.000 €
Nebenkosten Grunderwerbssteuer 5,0% 11.350 €Rechts- und Notariatskosten ca. 1,5% 3.405 14.755 €Anschaffungspreis 241.755 €Wohnfläche 74 m²m²-Preis Vermietung 8,50 629,00 €Stellplatzmiete 37,50 €Kaltmiete 666,50 € x 12 8.010 €
Beispielhafte Rentabilitätsberechnung
Bitte informieren Sie sich über die steuerli-chen Vor- und Nachteile bei Ihrem Steuer-berater. Die steuerlichen Aspekte, sowie die Instand setzungs- und Instandhaltungskosten bleiben hier unberücksichtigt.
In jedem Fall ist die Abschreibung zu be-rücksichtigen. Bitte bedenken Sie, dass der Gesetzgeber Abschreibungen nicht auf den Bodenwert zulässt, der Grundstücksanteil beträgt in unserem Beispiel z. B. 10.000 €:1
Die AfA beträgt 2% per anno, das entspricht hier: 4.635 €Der steuerliche Vorteil daraus entspricht ca. 35% = 1.622 €Das sind ca. 135 € / monatlich.
Würden Sie den Kaufpreis der Immobilie in-klusive der Nebenkosten komplett aus Eigen-mitteln bezahlen, dann entspräche die Ver-zinsung brutto: ca. 3,3%.
Ihre Eigenkapitalrendite betrüge also 3,3% brutto.
Was kann man machen, um diesen Betrag zu verbessern?2 Ganz einfach: Sie reduzie-ren den Eigenkapitalanteil:
Die Beleihungsgrenze der Banken für 1a-Kon-ditionen beträgt ca. 60% des Werts ohne Nebenkosten, hier also 60% von 227.000 € = ungefähr 140.000 € Fremdkapital bei ca. 100.000 € Eigenkapital.
1 Wir prüfen derzeit alternative Modelle. Bitte besprechen Sie sich in jedem Fall vor Kauf der Immobilie mit Ihrem Steuer-berater
2 Die folgenden Berechnungen sind beispielhaft; sie stellen kei-ne zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Die hier auf-geführten Beispiele sind mit echten wirtschaftlichen Daten zusammen mit Ihrem Finanzierer und Ihrem Steuerberater zu prüfen und zu erarbeiten. Genaue Wirtschaftsdaten, die bei der Vermietung und Verpachtung auftreten, erfragen Sie bei der Hausverwaltung.
Bei einer Finanzierung von 10 Jahren erhal-ten Sie derzeit Immobiliendarlehen, die mit ca. 1% finanziert sind
Zinsen Fremdkapital per anno - 1.400 €Miteinnahmen + 8.010 € Summe Einnahmen 6.610 €
Die Einnahmen im Verhältnis zum eingesetz-ten Eigenkapital ergibt eine Brutto-Eigen-kapitalrendite von ca. 6,6%. Das sieht doch gleich viel besser aus!
Wie sieht die monatliche Belastung daraus aus unter dem Gesichtspunkt Ihrer Forde-rung, dass die Wohnung nach 10 Jahren be-zahlt sein soll:
Monatliche Zahllast3 - 1.227 €Mieteinnahmen + 668 €Sparquote ca. 560 €Zzgl. Rücklagen, z. B. + 25 €Zzgl. Instandhaltung/ Instandsetzung, z. B. + 25 €Abzgl. Steuerersparnis - 200 € Monatliche Sparbelastung ≈ 400 €
Weniger als Sie Ihr neues Auto im Monat kos-tet. Interessiert?
Selbstverständlich sind alle individuellen Ei-genkapitalmodelle möglich. Zögern Sie nicht, ein individuelles Berechnungsmodell bei uns anzufordern!
3 http://annuitätendarlehen.com.de/Annuitaetenrechner.php/#Annuitaetenrechner
I M M O B I L I E N
Obere Hauptstraße 20367363 Lustadt
Michael NeugebauerFischmarkt 467346 Speyer