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Ihr Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag
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AkademieHausverwaltung
Start-Termine
05. September 2018, Wien
12. März 2019, Wien
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Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag
Wer muss informiert sein HausverwalterInnen, ImmobilienmaklerInnen Haus- und WohnungseigentümerInnen Bauträger, gemeinnützige Bauvereinigungen MitarbeiterInnen in Verwaltungen, Rechtsbüros u. dgl. SteuerberaterInnen AnlageberaterInnen Banken, Versicherungen, Behörden Interessenvertretungen RechtsanwältInnen, NotarInnen Investoren und deren BeraterInnen
Die Akademie HausverwaltungDie Anforderungen an HausverwalterInnen steigen!
„Nur” für das Daily Business � t zu sein ist zu wenig. Neben der Haustechnik sind umfassende Kenntnisse in rechtlichen Belangen sowie soziale Fähigkeiten im Kundenmanagement gefragter denn je.
Rüsten Sie sich anhand zahlreicher Praxisthemen für Ihren Hausverwaltungsalltag. Informieren Sie sich in den Basis modulen der Akademie über die wichtigsten Grundlagen des Immobilienmanagements, des Grundbuchs und darüber, wie Sie Ihre Immobilie steuer richtig vermieten. Im Fokus der Vertiefungsmodule steht neben der korrekten Erstellung von Abrechnungen und Wartungsverträgen auch die Frage der Gebäudesicherheit und Verkehrs sicherungsp� ichten sowie die erfolgreiche Kommunikation in Eigentümer- und Hausversammlungen. Anhand von Mustertexten erhalten Sie Tipps zur richtigen Korrespondenz mit Ihren MieterInnen sowie EigentümerInnen und Dritten.
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Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag
BasismoduleGrundlagen Immobilienmanagement Prof. Mag. Malloth, FRICS
» Einführung in das Immobilienmanagement, nationale & internationale Ansätze » Gesetzliche Normen, Anwendungsbereich ABGB, MRG, WEG, WGG » Grundzüge des österreichischen Privatrechtes inkl. Grundzüge des Grundbuchrechtes » Allgemeines Zivilrecht | Gewährleistung & Schadenersatz
Gesellscha� srecht (Gesellscha� sformen, Vertreterbefugnis) » Voll-und Teilausnahmen vom MRG | Erhaltungs- und Verbesserungsp� ichten » Mietzinsbildung | Einmalzahlungen, Ablösen, Kautionen » Eintrittsrechte / Altmietverhältnisse | Sonderfall Geschä� sraummieten » Vermietung von Eigentumswohnungen » Befristung, Kündigung – Grundzüge des WEG inkl. Wohnungseigentumsbegründung » Verwaltungsvorschri� en | Ordentliche/Außerordentliche Verwaltung » Verfügungsrechte der Mit-& WohnungseigentümerInnen | Minderheitsrechte » Beschlussfassungsregelung | Rücklage | Vorzugspfandrecht | Verteilungsschlüssel » Benützungsregelungen | Bautechnik für NichttechnikerInnen » Energetische Optimierung und Sanierung inkl. Förderungen » Energieausweisvorlagegesetz | Neueste Judikatur » Entwicklungen und Tendenzen in der Recht sprechung | Vorhaben der Legislative
Grundbuchs- und GrundverkehrsrechtRR Jauk
» Grundbuchsrecht – Aufbau des Grundbuchs | Abkürzungen | Grundbuchseinlage | Das Hauptbuch – Verzeichnis der gelöschten Eintragungen | Urkundensammlung | Grundsätze – Arten der Eintragung | Eintragungsfähige Rechte – Zuständigkeiten | Sondergrundbücher | Einsichtnahme in das Grundbuch | Urkunden
» Grundzüge des Grundverkehrsrechts
Steuerfragen bei Vermietung – aus Sicht der Finanz & der BeratungspraxisMag. Epply, StB Univ-Lekt. Mag. Pinter
» Einkommen- / Umsatzsteuererklärung | Förderungsabrechnung » Fruchtgenuss | Liebhaberei, Einkun� squelle | Wohnhaussanierung und Verbesserung » Änderungen im Gerichtsgebühren- und Grund erwerbsteuergesetz » Immobilienertragsteuer | Übertragung von Immobilien mit Schwerpunkt
auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012 » Unternehmerische Tätigkeit im Zusammenhang mit Grundstücken » Klein- / Einzelunternehmen (inkl. Änderungen durch das Abgabenänderungsgesetz 2016) » Miteigentumsgemeinscha� | Wohnungseigentümergemeinscha� | Gemischte Nutzung, Eigenverbrauch » Jahresabrechnung | Vermietete Immobilie im Privat- & Betriebsvermögen | Gewerblicher Grundstückshandel » Steuerbefreiungen / Steuersätze mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012 » Rechnungen | Vorsteuerabzug, Vorsteuerberichtigung mit Schwerpunkt auf den Änderungen
durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012 | Steuerreform 2015 / 2016 » Abgabenänderungsgesetz 2016 (insbes. Grundstücksbegri� und kurzfristige Vermietung) » Aktuelle Gesetzesänderungen | Aktuelle Judikatur und Literatur
Grundzüge des österreichischen Privatrechtes inkl. Grundzüge des Grundbuchrechtes
05.–07. September 2018, Wien12.–14. März 2019, Wien 9.00–17.00 Uhr
21. September 2018, Wien25. März 2019, Wien 9.00–17.00 Uhr
19. September 2018, Wien24. April 2019, Wien 9.00–18.00 Uhr
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Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag
Vertiefung
Der optimale Mietvertrag aus VermietersichtMag. (FH) Kruplak, RA SV Dr. Singer
» Wann kommt der Voll-, Teil-, bzw. Nichtanwendungsbereich zur Anwendung? – die Tücken der Praxis – samt zahlreichen Praxisbeispielen, wann welcher Bereich zur Anwendung kommt
» Unterschiede Miete : Pacht » Mietzinsbildungsarten – Fallstricke in der Praxis » Richtig befristen – wann entsteht (ungewollt) ein unbefristeter Mietvertrag? » Lagezuschlag beim Richtwertmietzins – Anforderungen für die richtige Vereinbarung +
OGH-Dämpfer für den Richtwertmietzins durch den OGH-Entscheid 2017? » Richtige Wertsicherung des Mietzinses – Besonderheiten und Fallstricke in der Praxis » Richtige Vereinbarung der Betriebskosten im Teil- und Nichtanwendungsbereich des MRG » Verzicht auf Investersatz des Mieters bei Beendigung des Mietverhältnisses – Fallstricke in der Praxis » Regelung von Verzugszinsen, Mahnspesen und Möbelmiete – Wie wird diese anfechtungssicher vereinbart? » Ausmalverp� ichtung » Regelung der Erhaltungsp� ichten – Probleme in der Praxis » Wartung von Gasthermen und Warmwasserboilern » Probleme bei Kautionssparbüchern durch » „Messie-MieterInnen“ und Bankgarantien – Problemvorbeugung » Tierhaltung » Übergabeprotokolle richtig verfassen – das „Stiefkind in der Praxis“ + Musterprotokoll » Steuerliche Besonderheiten bei der Vermietung (z.B. Fallen bei Steuersätzen, Ausgleich Vorsteuer verlust
infolge des Stabilitätsgesetzes durch den/die MieterIn) » Checklisten für die Mietvertragserstellung » Neueste Judikatur
Wartungsverträge & BetreiberverantwortungDI Zowa, RA Mag. Markowski
» Technische Vertragsaspekte sowie Betreiberverantwortung – Abgrenzung: Wartung – Instandsetzung – Inspektion – technische Betriebsführung – Arten von Instandhaltungs- sowie Betreiberverträgen – Nationale und internationale Normen – Betreiberverantwortung – Ausschreibung von Wartungsleistungen
» Vertragsgestaltung und Betreiberverantwortung aus rechtlicher Sicht – Abschluss und Inhalt von Wartungsverträgen – Betreiberverantwortung (inkl. GEFMA 190)
18. Oktober 2018, Wien22. März 2019, Wien 9.00–17.00 Uhr
03. Oktober 2018, Wien17. Oktober 2019, Wien 9.00–17.00 Uhr
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Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag
Gebäudesicherheit & Verkehrssicherungspfl ichtenDoz. (FH) Mag. Kothbauer, Doz. Bmstr. Ing. Poschalko
» Schadenersatzrechtliche Grundlagen » Ha� ungsmaßstab: Stand der Technik » Vertragliche und deliktische Ha� ung » Judikaturübersicht » Stand der Technik » Bauordnung » BauKG und Normen » ÖNORMEN inkl. ÖNORM B 1300 » OIB-Richtlinien 1 bis 6 » Haustechnik » Technische Erfordernisse » Gebäudecheck
Souverän in Eigentümer- & HausversammlungenUniv.-Lekt. Mag. Dr. Cerwinka, MSc bzw. Mag. Schranz, Mag. (FH) Kruplak
» Problemen in Eigentümer- und Hausversammlungen sicher begegnen – Erfolgreich Eigentümer- / Mieterversammlungen abhalten – Probleme bei Beendigung des Mietverhältnisses | Rücklage im WE – Beschwerden über zu hohe Betriebskosten, mangelha� e Hausreinigung etc.
» Kommunikation in Haus- und Eigentümerversammlungen – Kommunikationsstrategie für schwierige Gesprächssituationen – Argumentationstechniken | Killerphrasen und deren Neutralisierung – Erfolgreiches Agieren in Kon� iktsituationen | Interventionstechniken
Abrechnung nach MRG und WEGMag. (FH) Kruplak
» Praktischer Teil – Erstellung einer Musterabrechnung im Wohnungseigentum (BK + Rücklage) – Erstellung einer Musterabrechnung im Mietrecht (BK + Hauptmietzinsabrechnung – Erstellung einer Vorausschau im Wohnungseigentum – Entsprechen Ihre Abrechnungen den gesetzlichen Anforderungen? – Probleme und Fallstricke bei der Heizkostenabrechnung in der Praxis – Checkliste für eine e� ziente und sichere Abrechnung
» Wohnrechtlicher Teil – Neueste Rechtslage nach WEG und MRG und Heizkostenabrechnungsgesetz für die Abrechnung – Zwingende gesetzliche Anforderungen an eine richtige Abrechnung für WohnungseigentümerInnen und MieterInnen sowie WärmeabnehmerInnen
– Kostenau� eilung im WEG und im MRG - Besonderheiten und Fallstricke in der Praxis – Abrechnung der Kosten von Gemeinscha� sanlagen (z. B. Aufzug) – Abweichender Verteilungsschlüssel bei MieterInnen und WohnungseigentümerInnen
– Wann müssen WohnungseigentümerInnen / MieterInnen beim Li� mitzahlen, wann nicht? – Sonderfall abweichende Abrechnungseinheit im Wohnungseigentum – Die Hauptmietzinsabrechnung im MRG - das "Stiefkind" in der Praxis – Ha� ung des Verwalters und Anfechtungsmöglichkeiten
» Umsatzsteuer: – Umsatzsteuerliche Besonderheiten bei der Abrechnung durch das Stabilitätsgesetz 2012 und die Steuerreform 2016 – Fallstricke bei den Steuersätzen / Häu� ge steuerliche Fehler in der Praxis
27. Februar 2019, Wien28. November 2019, Wien9.00–17.00 Uhr
17. Dezember 2018, Wien27. Mai 2019, Wien
9.15–17.15 Uhr
20. März 2019, Wien
9.15–17.15 Uhr
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Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag
Setzen Sie Ihren individuellen Schwerpunkt. Für die Buchung nachstehender Seminare erhalten Sie als TeilnehmerIn der gesamten Hausverwaltungs-Akademie 25 % Ermäßigung. Details & Infos auf
Immobilienverwaltung in der PraxisMag. (FH) Kruplak (12.–14.09.18, Wien, 10.–12.04.19, Wien je 1.050,–)
» Das Praxisseminar für Ihren Berufsalltag samt zahlreicher Beispiele & Mustervorlagen
Heiz- & Warmwasserkosten – Abrechnung nach dem HeizKGMag. (FH) Kruplak (01.10.18, Linz, 08.10.18, Innsbruck, 06.11.18, Wien je 450,–)
» Informieren Sie sich bei einem Praktiker über die zahlreichen Problembereiche und Fallstricke!
Praktische Immobilienbuchhaltung für HV, GBV & LiegenschaftseigentümerMag. (FH) Kruplak, StB Mag. Portele (22.–23.10.18, Wien, 18.–19.02.19, Wien je 860,–)
» Die Experten vermitteln Grundlagen anhand zahlreicher praktischer Fälle inkl. Steuerthemen.
Planung & Optimierung von Nutzungskosten – inkl. Benachmarking-WorkshopM. Zimmermann, MSc (31.10.18, Wien, 08.03.19, Wien je 450,–)
» Erhalten Sie neue Denkanstöße zur nachhaltigen Betrachtung der Immobilien sowie die Grundlagenfür eine wertsteigernde Bewirtscha� ung
Nebengesetze für ImmobilientreuhänderM. Klinger, B. A. (08.11.18, Wien, 05.06.19, Wien je 370,–)
» Zahlreiche Bestimmungen werden gemäß den nebengesetzl. Bestimmungen aufgearbeitet
Bautechnik für Hausverwaltungen & Facility ManagementDI Dr. techn. Fritze (22.11.18, Wien, 03.07.19, Wien je 450,–)
» Machen Sie sich mit den wesentlichen bautechnischen und bauphysikalischen Grundlagen vertraut
Rückgabe von BestandobjektenMag. Dr. Popper, Mag. (FH) Kruplak, J. Obermayer (18.12.18, Wien, 11.06.19, Wien je 450,–)
» Kostspielige Fehler, Ha� ungsansprüche und teure gerichtliche Auseinandersetzungen vermeiden.
Schneeräumung & StreuungMag. Dr. Popper, Ing. Kottek, Mag. Kaufmann, Ing. MMag. Gettringer (22.08.19, Linz, 10.09.19, Wien je 450,–)
» Informieren Sie sich über die aktuelle Rechtslage, meteorologische Grundlagen und Aspekte des Streudienstes.
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Weiterführende Seminare
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Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag
Univ.-Lekt. Mag. Dr. Gabriele Cerwinka, MScSeit 1993 Vorträge und Coachings in den Bereichen Au� reten, Kommunikation, Teamführung, Arbeitstechniken, schri� liche Kommunikation
& Dienstzeugnisse; langjährige Berufserfahrung als Vorstandssekretärin und auf dem Gebiet der Ö� entlichkeitsarbeit im Bankenbereich.
Mag. Thomas EpplyBundesweiter Fachbereich Umsatzsteuer der Finanzverwaltung; Vortragender an der Bundes� nanzakademie; Fachautor.
RR Anton JaukDiplomrechtsp� eger für Grundbuchsachen, Fachgebiete: Zivilprozess-, Exekutions- und Insolvenzrecht, Außerstreitgesetz und Grund-
buchsachen; Vortragender in der Grund- und Fachausbildung für Justizbedienstete.
Doz. (FH) Mag. Christoph Kothbaueronline hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH; umfangreiche Aktivitäten als Konsulent und Vortragender; Lehrtätigkeit an
Fachhochschulen und Universitäten; Verfasser wöchentlicher Newsletter zum Immobilienrecht; Autor zahlreicher Bücher und Fachbeiträge
für den Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der WKO sowie für mehrere juristische Fachverlage.
Mag. (FH) Hannes KruplakHausverwalter, Wohnrechtsexperte; jahrelange Vortragstätigkeit im Immobilienbereich; Mitarbeit bei Fachpublikationen.
Prof. Mag. Thomas Malloth, MRICSAllg. beeid. und gerichtl. best. SV; geschä� sf. Gesellscha� er der Malloth & Partner Immobilien GmbH und Co KG; Mitglied des
Fachverbandsausschusses Immobilien Österreich; Mitglied des Bundesdenkmalbeirates; Lehrtätigkeit.
RA Mag. Philipp MarkowskiPartner der Markowski Schellmann Rechtsanwälte OG; sammelte u. a. Erfahrung bei Wolf Theiss Rechtsanwälte in Wien sowie bei den
Rechtsanwaltskanzleien DLA Piper in London und Brechin Tindal Oatts in Glasgow; spezialisiert im Bereich des Zivil-, Wirtscha� s- und
Immobilienrechts sowie des Prozessrechts; hält regelmäßig Vorträge zu diesen Themen.
StB Univ.-Lekt. Mag. Katharina PinterPartnerin und Geschä� sführerin bei Stingl – Top Audit Steuerberatung GmbH & Co KG, Steuerberaterin, geprü� e Immobilientreuhänderin
und Immobilienberaterin und Vortragende; Studium der BWL und Wirtscha� spädagogik an der WU Wien.
Doz. Bmstr. Ing. Karl PoschalkoSeit 35 Jahren selbstständig, hauptsächlich im Bereich Planung und Baumanagement im nationalen und internationalen Bereich tätig;
Schwerpunkte: Althaussanierungen, Dachgeschoßausbau, Industriebau, Wohnhausbau; spezialisiert auf Bereiche der Bauphysik,
Energieausweise, Verkehrssicherungsp� ichten und ÖNORM 1300 sowie 1301, OIB-Richtlinien im Baurecht und Umsetzung in der Praxis
sowie diverse So� wareentwicklungen; umfangreiche Lehr- und Schulungstätigkeit.
Mag. Gabriele SchranzSeit 1993 selbstständige Trainerin und Beraterin für Kommunikation, professionelles Au� reten, Prozessoptimierung und Persönlichkeits-
entwicklung, v. a. im Dienstleistungs-, Arzt-, Assistenzbereich und O� ce-Management; langjährige Berufserfahrung im Management
der Berlitz-Sprachschule in Wien.
RA SV Dr. Markus SingerImmobilienrechtsexperte, allg. beeid. u. gerichtl. zert. Sachverständiger für Immobilien; Gerichtsgutachter für Einfamilienhäuser,
Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser, Mietzins und Nutzungsentgelt, konz. Immobilientreuhänder sowie Rechtsanwalt; Schwerpunkte:
Immobilien- und Liegenscha� srecht, Miet- und Wohnrecht, Wohnungseigentumsrecht, Vertragsrecht, Vertragsgestaltung einschließlich
grundbuchs- und liegenscha� sbezogenem Steuerrecht, Gewährleistungsrecht; umfassende Gutachter-Tätigkeit; Publikations- und
Vortragstätigkeit.
DI Günter ZowaGeschä� sführer der ZTEC ZT GmbH; Ziviltechniker; allg. beeid. & gerichtl. zert. SV für Arbeits- & Betriebsorganisation, Unternehmens-
beratung u. a. im Bereich Facility Management; befugter Aufzugssachverständiger; ausgebildeter Brandschutz- & Abfallbeau� ragter
sowie QM Leadauditor; Fachvortragender und Lehrbeau� ragter; Unternehmensberater; Buchautor.
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Branche/ Firma E-Mail für Rechnungsversand
Adresse Tel./Fax
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Veranstaltungsort
Wien ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2–4, 1010 Wien
Ihre Investition/Preisstaffelung
Gesamt: 2.990,– exkl. USt (Bei Buchung von Basis + Vertiefung)
Frühbucher: 300,– exkl. USt für 1 Person bei Buchung bis 01.08.18
(Bei Buchung von Basis + Vertiefung)
2.390,– ab der/dem 3. TeilnehmerIn eines Unternehmens
2.690,– für die/den 2. TeilnehmerIn eines Unternehmens
2.990,– für die/den 1. TeilnehmerIn eines Unternehmens
25% Ermäßigung auf die weiterführenden Seminare
bei Buchung der gesamten Akademie
Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen und ARS-Akademie-Zerti� kat. An jedem
Seminartag Begrüßungska� ee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen und exkl. 20 % USt.
Ermäßigungen, Rabatte, Frühbucherbonus etc. sind nicht addierbar und werden von
Rechnungs-Bruttobetrag in Abzug gebracht! Anmeldungen werden in der Reihenfolge des
Eintre� ens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt
der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Akademiestart zu überweisen. Die Rechnung
wird per E-Mail versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Wir haben
Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14 Tage vor
Akademiestart werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nicht erscheinen
am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei jeder Stornierung
beträgt die Bearbeitungsgebühr € 40,- . Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt
die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von € 20,–
exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt.
Stornierungen können ausschließlich schri� lich entgegen ge nommen werden! Selbst ver-
ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten
sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen
vorzunehmen. Sollten Sie spezielle Bedürfnisse (Barrierefreiheit,
Lebensmittelunverträglichkeiten etc.) haben, geben Sie uns diese bitte bekannt. Irrtümer
und Preisänderungen vorbehalten.
ARS-TeamInhalt / Konzeption: Susanne Jäckel
Projektorganisation: Gudrun Sochor, MA
o� [email protected] +43 1 713 80 24–17
o� [email protected] +43 1 713 80 24–17
Projektorganisation
o� [email protected] +43 1 713 80 24–17
Projektorganisation: Gudrun Sochor, MA
+43 1 713 80 24–17ARS-TeamARS-TeamInhalt / Konzeption: Susanne Jäckel
Inhalt / Konzeption: Susanne Jäckel
Inhalt / Konzeption:: Gudrun Sochor, MA
: Gudrun Sochor, MA
Akademie Hausverwaltung Herbst 2018/Frühjahr 2019 Frühjahr 2019 Uhrzeit Investition exkl. USt
Gesamt (10-tägig / Basis und Vertiefung) Start: 05.09.18 Start: 12.03.19 2.990,–
Basi
s Grundlagen Immobilienmanagement 05.–07.09.18 12.–14.03.19 9.00–17.00 1.050,–
Grundbuchs-/Grundverkehrsrecht 19.09.18 24.04.19 9.00–18.00 450,–
Steuerfragen bei Vermietung 21.09.18 25.03.19 9.00–17.00 450,–
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Der optimale Mietvertrag aus Vermietersicht 03.10.18 17.10.19 9.00–17.00 450,–
Wartungsverträge & Betreiberverantwortung 18.10.18 22.03.19 9.00–17.00 540,–
Gebäudesicherheit & Verkehrssicherungspfl ichten 17.12.18 27.05.19 9.15–17.15 450,–
Souverän in Eigentümer- & Hausversammlungen 27.02.19 28.11.19 9.00–17.00 450,–
Abrechnung nach MRG & WEG 20.03.19 20.03.19 9.15–17.15 450,–
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