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IM LEHNZELL
VERMIETUNGSDOKUMENTATION MFH 11
MEHRFAMILIENHAUS 11 IM LEHN ZELL
Portrait 4__________________________
Gemeinde Zell 5__________________________
Ortsplan 6__________________________
Quartier Im Lehn 7 __________________________
Situationsplan 8__________________________
Untergeschoss 10__________________________
Erdgeschoss 12__________________________
1. Obergeschoss 14__________________________
2. Obergeschoss 16__________________________ Fassaden 18__________________________
Baubeschrieb 20__________________________
Notizen 22__________________________
Kontaktadressen 24__________________________
VERMIETUNG
Imovera AGImmobilien-DienstleistungenRossgassmoos 16130 Willisau
Kontaktperson: Oliver Küttel041 972 59 [email protected]
ARCHITEKTUR UND BAULEITUNG
BF architekten sursee ag Meienriesliweg 15 6210 Sursee
041 925 15 [email protected] bfarchitekten.ch
3
GEMEINDE ZELL
Die Gemeinde Zell besteht seit ca. 1805 aus den drei Ortsteilen Zell, Hüswil und Briseck. Sie zählt insgesamt rund 2100 Einwohnerinnen und Einwohner und ist in die hügelige Napflandschaft des Luzerner Hinterlandes eingebettet. Zell liegt auf der Verkehrsachse Luzern-Bern. Die Gemeinde bietet mehr als 1300 Arbeitsplätze und übernimmt daher in der Region eine Zentrumsfunktion. Trotzdem verfügt Zell über ruhige Wohnquartiere, die abseits der Hauptstrasse liegen.
Es gibt wohl nicht viele Gemeinden, die über zwei Bahnhöfe verfügen. Die Dorfteile Zell und Hüswil sind mit dem Zug Richtung Bern und Luzern bestens erschlossen. Zudem verkehrt ein Bus nach St. Urban und Luthern.
Abgesehen von der Kantonsschule umfasst das schulische Angebot sämtliche Schulstufen. Im Oberstufenzentrum (Bild-mitte) werden die Jugendlichen aus Zell und den umliegenden Dörfern Ufhusen, Fischbach, Grossdietwil und Altbüron unterrichtet.
Gute und zentral gelegene Einkaufsmöglichkeiten runden das Bild von Zell als attraktive Wohn-und Arbeitsgemeinde ab.
Weitere Infos unter: www.zell-lu.ch
REFERENZOBJEKTE
BilacherEttiswil
SchärligrundWillisau
GulpWillisau
HöchhusmattWillisau
BaumgärtliWillisau
ChirbelmattWillisau
SonnrütiWillisau
UNSERE DIENSTLEISTUNGEN
Hoch- und TiefbauWasserbauBelagsarbeitenKompaktfassadenRenovationenKundendienstGeneralunternehmung
SIE BAUEN AUF UNS. WIR BAUEN AUF SIE.
Seit der Gründung im Jahre 1890 erarbeiteten sich die Vertreter der Bauunternehmung Emil Peyer AG von Generation zu Generation ein grundsolides, finanziell unabhängiges Familienunternehmen. Mit gut ausgebildeten Mitarbeitern wird die Bau- und Generalun-ternehmung in der 5. Generation von Emil M. Peyer geführt. Qualität ist seit der Gründung die Richtschnur des unternehmerischen Denkens und Verhaltens, was mit dem Erlangen des ISO-9001-Zertifikates eine offizielle Bestätigung erfahren hat. Die Emil Peyer AG ist heute für einen breiten Kreis von Auftraggeberinnen und Auftraggebern in Willisau und in der ganzen Region tätig.
WalkimattWillisau
Mehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell
54
ORTSPLAN ZELL IM LEHN – ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN
DAS QUARTIER IM LEHN
Die Wohnüberbauung «Im Lehn» liegt am westlichen Dorfrand von Zell. Das Quartier wird von der Lehnstrasse her erschlossen und das Zentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe der Überbauung zur Schulanlage eignet sich ideal für Familien aber auch ältere Menschen, welche sich gerne in den umliegenden Naher-holungsgebieten aufhalten. Somit bietet das Quartier eine ruhige Wohnsituation und eignet sich für alle Lebenslagen. Die nach Südosten ausgerichteten Wohnungen geniessen eine optimale Besonnung und haben lediglich ein Einfamilien-hausquartier vorzu, was einen dauerhaften Ausblick garantiert.
6
VeloVelo Velo
PPBesucher
Ein-/Abfahrt Einstellhalle
Spiel- und Freizeitanlage
Im Lehn 15 Im Lehn 13 Im Lehn 11Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Mietwohnungen
Luthern
Luthernweg
SITUATIONSPLAN
Mehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell
98
UNTERGESCHOSS HAUS 11, 13, 15 – EINSTELLHALLE
Massstab 1:250
0 m 5 m
N
MFH Im Lehn 15 MFH Im Lehn 13 MFH Im Lehn 11
Einstellhalle | PP 31BF: 1084.60 m2
.
05
SecomatSecomat Secomat
01 02 03 04 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
SchleuseBF: 4.99 m2
AbstellraumBF: 9.12 m2
TechnikBF: 14.99 m2
TreppenhausBF: 19.67 m2
Vorplatz 2 B: 5.93 m2
TrocknenBF: 14.51 m2
Keller 1 BF: 9.26 m2
Keller 2 BF: 10.65 m2
Keller 3BF: 9.15 m2
Keller 4 BF: 10.52 m2
Keller 5 BF: 9.15 m2
Keller 6 BF: 14.69 m2
VeloraumBF: 33.26 m2
Vorplatz 1BF: 8.95 m2
Keller 1 BF: 8.18 m2
Keller 2 BF: 11.47 m2
Keller 4 BF: 11.47 m2
Keller 3 BF: 9.04 m2
Keller 5 BF: 9.04 m2
Keller 6 BF: 14.51 m2
TrocknenBF: 14.51 m2
TechnikBF: 14.99 m2BF: 11.70 m2
Abstellraum
SchleuseBF: 4.99 m2
TreppenhausBF: 17.07 m2
VeloraumBF: 33.41 m2
VorplatzBF: 15.63 m2
Keller 1 BF: 8.18 m2
Keller 2 BF: 11.47 m2
Keller 4 BF: 11.47 m2
Keller 3 BF: 9.04 m2
Keller 5 BF: 9.04 m2
Keller 6 BF: 14.51 m2
TrocknenBF: 14.51 m2
TechnikBF: 14.99 m2
AbstellraumBF: 11.70 m2
SchleuseBF: 4.99 m2
TreppenhausBF: 17.07 m2
VeloraumBF: 33.41 m2
VorplatzBF: 15.63 m2
Mehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell
1110
3½-Zimmer-WohnungNWF 103.00 m2 Sitzplatz 31.17 m2
111
ERDGESCHOSS HAUS 11
5½-Zimmer-WohnungNWF 128.60 m2 Sitzplatz 36.65 m2
112
HWSBF: 4.21 m2
EntréeBF: 4.46 m2
BadBF: 4.96 m2
VorplatzBF: 7.24 m2
Du/WC BF: 4.94 m2
TreppenhausBF: 11.85 m2
HWSBF: 4.21 m2
EntréeBF: 4.46 m2
BadBF: 4.96 m2
ReduitBF: 2.20 m2
VorplatzBF: 4.86 m2
Du/WC BF: 4.94 m2
Lift
SitzplatzBF: 36.65 m2
SitzplatzBF: 31.17 m2
ReduitBF: 1.69 m2
ReduitBF: 1.76 m2
Eltern/AnkleideBF: 16.02 m2
Zimmer 2 BF: 12.70 m2
Zimmer 1 BF: 12.70 m2
Wohnen/Essen/Kochen BF: 48.63 m2
Zimmer 1 BF: 13.06 m2
Wohnen/Essen/Kochen BF: 48.63 m2
Eltern/Ankleide BF: 16.02 m2
Zimmer 3 BF: 12.38 m2
Vordach Vordach
W/T
LG LG
W/T
Massstab 1:100
0 m 5 mMehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell
1312
4½-Zimmer-WohnungNWF 115.80 m2 Terrasse 28.54 m2
113
1. OBERGESCHOSS HAUS 11
5½-Zimmer-WohnungNWF 128.80 m2 Terrasse 33.62 m2
114
HWSBF: 4.21 m2
W/T W/T
TreppenhausBF: 11.85 m2
EntréeBF: 4.46 m2
BadBF: 4.96 m2
VorplatzBF: 7.24 m2
Du/WC BF: 5.02 m2
TerrasseBF: 33.62 m2 Reduit
BF: 1.76 m2
ReduitBF: 1.69 m2
TerrasseBF: 28.54 m2
HWSBF: 4.21 m2
EntréeBF: 4.46 m2
BadBF: 4.96 m2
VorplatzBF: 7.24 m2
Du/WC BF: 5.02 m2
Wohnen/Essen/Kochen BF: 48.63 m2
Zimmer 1BF: 12.70 m2
Zimmer BF: 12.70 m2
Eltern/Ankleide BF: 16.28 m2
Zimmer 3 BF: 12.25 m2
Zimmer 2 BF: 12.25 m2
Eltern/Ankleide BF: 16.28 m2
Wohnen/Essen/Kochen BF: 48.63 m2
Zimmer 1 BF: 13.06 m2
LG LG
Lift
Massstab 1:100
0 m 5 mMehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell
1514
4½-Zimmer-WohnungNWF 115.80 m2 Terrasse 28.54 m2
115
2. OBERGESCHOSS HAUS 11
5½-Zimmer-WohnungNWF 128.80 m2 Terrasse 33.62 m2
116
Massstab 1:100
0 m 5 m
W/T W/T
TreppenhausBF: 11.85 m2
EntréeBF: 4.46 m2
BadBF: 4.96 m2
VorplatzBF: 7.24 m2
Du/WC BF: 5.02 m2
TerrasseBF: 33.62 m2 Reduit
BF: 1.76 m2
ReduitBF: 1.69 m2
TerrasseBF: 28.54 m2
HWSBF: 4.21 m2
EntréeBF: 4.46 m2
BadBF: 4.96 m2
VorplatzBF: 7.24 m2
Du/WC BF: 5.02 m2
Wohnen/Essen/Kochen BF: 48.63 m2
Zimmer 1BF: 12.70 m2
Zimmer BF: 12.70 m2
Eltern/Ankleide BF: 16.28 m2
Zimmer 3 BF: 12.25 m2
Zimmer 2 BF: 12.25 m2
Eltern/Ankleide BF: 16.28 m2
Wohnen/Essen/Kochen BF: 48.63 m2
Zimmer 1 BF: 13.06 m2
LG LG
Lift
HWSBF: 4.21 m2
Mehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell
1716
FASSADEN HAUS 11
OST SÜD
WEST NORD
Massstab 1:200
0 m 10 mMehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell
1918
ELEKTRISCH_________________________________________
In jedem Zimmer eine Steckdose beim Lichtschalter und eine 3-fach-Steckdose an einer weiteren Wand.________________________________________________ Im Wohn- und Esszimmer zusätzlich zwei Steckdosen, je eine über den Lichtschalter geschaltet.________________________________________________
In der Küche Steckdosen für Kleinapparate sowie An-schluss der vorgesehenen Apparate.________________________________________________
Installierte Gegensprechanlage mit Video.________________________________________________
PV-Anlage für interne Stromproduktion gemäss Her-steller.________________________________________________
Weitere Angaben gemäss definitivem Installationsplan des Unternehmers.________________________________________________
TELEFON_________________________________________
Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer und Reserve-rohre in allen weiteren Zimmern. Multimediaverteiler im Elektroverteilkasten vorinstalliert.________________________________________________
TV/RADIO_________________________________________ Anschlüsse im Wohn- und Elternzimmer und Reserve- rohre in allen weiteren Zimmern.________________________________________________
LEUCHTEN _________________________________________
Lieferung und Montage von Beleuchtungskörpern in Allgemeinräumen, Treppenhaus, Hauseingang, Ein-stellhalle, Korridor, Reduit, Sitzplätze und Balkone mit Aufbauleuchten in LED.________________________________________________
Einbauleuchten in Bad und Küche in LED.________________________________________________
HEIZUNG_________________________________________ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung.________________________________________________
Einzelraumregulierung in jedem Zimmer.________________________________________________
Wärmemessung: Verbrauchsabhängige Messung mit-tels Wärmezähler.________________________________________________
LÜFTUNG_________________________________________
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Einzelgeräten pro Wohnung, Dampfabzug Küche mit Abluft über Fassade.________________________________________________
WARMWASSER _________________________________________ Aufbereitung über WP-Anlage mittels Frischwassersta-tion.________________________________________________
Verteilung: Mittels Umwälzpumpe und Steigsträngen in alle Wohnungen.________________________________________________
Messung: Verbrauchsabhängige Messung mittels Was-serzähler.________________________________________________
KALTWASSER_________________________________________
Verteilung mit Steigsträngen in alle Wohnungen.________________________________________________
Verbrauchsabhängige Messung mittels Wasserzähler.________________________________________________
Zentrale Enthärtungsanlage.________________________________________________
SONNENSCHUTZ _________________________________________
Verbundraffstoren, Bedienung alle motorisiert.________________________________________________
Knickarmmarkisen bei allen Balkonen, resp. Sitzplätzen motorisiert.________________________________________________
TÜREN_________________________________________
Hauseingangstüre in Metall mit Glasfronten.________________________________________________
Wohnungseingangstüre mit Stahlzargen, Kunstharz belegt mit Alupaneinlage.________________________________________________
Gesicherte und registrierte Schliessanlage.________________________________________________
Zimmertüren als Zargentüren, KH beschichtet.________________________________________________
Kellertüren als Zargentüren, KH beschichtet belegt mit Alupaneinlage.________________________________________________
EINBAUSCHRÄNKE_________________________________________
Wandschränke Kunstharz beschichtet nach Kollektion Unternehmer.________________________________________________
SCHREINERARBEITEN_________________________________________
2-läufige Vorhangschienen in Weissputz eingelassen bei allen Fenstern.________________________________________________
LIFT _________________________________________
Aufzug für 8 Personen, Tragkraft 630 kg, behindertenge-recht mit elektromechanischem Antrieb.________________________________________________
FENSTER _________________________________________
Fenster in Holz/Metall.________________________________________________
Verglasung: Wärmeschutzisolierglas 3-fach, U-Wert 0.7 W/m2K.________________________________________________ Drehkipp-Beschläge 1 Stück pro Zimmer.________________________________________________
FASSADE/MAUERWERK _________________________________________
Fassadenmauerwerk in Backstein, respektive Beton.________________________________________________ Verputzte Aussenwärmedämmung 220 mm in Stein-wolle. ________________________________________________
Trennwände zwischen den Wohnungen in Beton mind. 28 cm.________________________________________________
METALLBAUARBEITEN_________________________________________
Briefkasten aus Metall.________________________________________________
Geländer in CNS mit Handlauf 33 mm.________________________________________________
Windschutzverglasungen gemäss Plan und nach Vor-schlag Architekt.________________________________________________
DACHKONSTRUKTION_________________________________________
Betondecke.________________________________________________
Dampfsperre und Wärmedämmung 240 mm.________________________________________________
Bitumendach als Dachhaut (Schwarzdach) extensiv begrünt.________________________________________________
SPENGLERARBEITEN _________________________________________
Spenglerarbeiten in Chromstahl.________________________________________________
BLITZSCHUTZ_________________________________________ Ausführung gemäss Weisung Gebäudeversicherung des Kantons Luzern.________________________________________________
VORAUSSICHTLICHER BEZUGSTERMIN_________________________________________
MFH Im Lehn 11: Juni 2024
Willisau, 18. Oktober 2021
ALLGEMEINER BAUBESCHRIEB
Mehrfamilienhaus Im Lehn 11, Zell
2120
NOTIZEN22
Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse.
VERMIETUNG
Imovera AGImmobilien-DienstleistungenRossgassmoos 16130 Willisau
Kontaktperson: Oliver Küttel041 972 59 [email protected]
ARCHITEKTUR UND BAULEITUNG
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041 925 15 [email protected] bfarchitekten.ch
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