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GERRA
charmantes 3 ½-Zimmer-Einfamilienhaus
mit grossem Garten, Pool und Panorama-Seeblick
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bella casa di 3 ½ locali
con grande giardino, pool e bellissima vista lago
4180/3021
Fr. 895‘000.--
Standort | Umgebung
6576 Gerra Gambarogno, via ai Monti 5
Region: Gambarogno
Lage: sehr ruhige, sonnige Aussichtslage
Aussicht: herrlicher Panorama-Seeblick
Schulen: ja
Einkauf: ja
öffentlicher Verkehr: 300m
Distanz nächste Stadt: 23km
Distanz Autobahn: 22km
Beschreibung
Diese wunderschöne Liegenschaft bestehend aus einem 3 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit
grossem Garten liegt an herrlicher Panorama-Seeblicklage oberhalb von Gerra im Ronco.
Das 1954 erbaute Haus und zwischen 2005 – 2010 erneuerte Gebäude befindet sich in einem
guten und gepflegten Zustand. Es verfügt über drei Geschosse und wirkt sehr hell, charmant und
wohnlich.
Von den beiden Parkplätzen führt eine Steintreppe hinunter zum Eingang des Hauses. Vom
Entrée mit Dusche/WC gelangt man in das Wohnzimmer mit Cheminée und geniesst durch das
grosse Panoramafenster einen wunderbaren Ausblick auf den Lago Maggiore.
Auf dieser Etage sind eine offene Küche mit Esszimmer, der Wohnraum mit Kamin sowie ein
Schlafzimmer mit vorgelagerter Terrasse eingebaut. Die Küche ist durch einen separaten
Eingang zugänglich und sie führt auf den Gartensitzplatz mit teilweise gedeckter Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad/WC sowie das helle Schlafzimmer mit Aussichtsbalkon.
Ein atemberaubender Ausblick erstreckt sich auf den Lago Maggiore und die
gegenüberliegenden Orte Ascona und Locarno.
In der untersten Etage könnte der Keller-/Waschraum auch als 3. Zimmer genutzt werden.
Davor befindet sich ein weiterer kleiner Sitzplatz der hinauf zu den oberen beiden Terrassen oder
weiter zum grossen Garten führt. Im unteren Bereich des Gartens geniesst man im Schwimmbad
mit Dusche und Pergola einen ebenso schönen Ausblick auf den See.
Neben der Schlafzimmerterrasse befindet sich eine weitere, schöne Pergola mit Gerätehaus und
Zugang zum Eingangsbereich. Die Liegenschaft ist ganzjährig gut besonnt, was für das Gebiet
Gambarogno eher selten der Fall ist. Das Haus könnte noch erweitert oder auf der Parzelle
noch ein Gebäude erstellt werden.
Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen ein gedeckter sowie ein weiterer
ungedeckter Parkplatz zur Verfügung. In ca. 20 Gehminuten erreicht man bequem das Ufer des
Lago Maggiore. Bellinzona und Locarno liegen je ca. 23km entfernt.
Highlights
herrlicher Panorama-Seeblick von der ganzen Liegenschaft aus
wunderschöner, grosser Garten mit Pergolas, Sitzplätzen und Pool
ganzjährig gut besonnt
Ausbaumöglichkeiten
Eckdaten | Ausstattung
Wohnfläche: ca. 100m2
Grundstückfläche: ca. 1200m2
Etagen: 3
Baujahr: 1954
Renovation: 2010
Zustand: gut und gepflegt
Dusche/Bad/WC: 2
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Heizung: Ölzentralheizung
Keller: ja
Parkplatz: 2 PP (einer gedeckt)
Posizione | Dintorni
6576 Gerra Gambarogno, via ai Monti 5
Regione: Gambarogno
Posizione: molto tranquilla, posizione panoramica e soleggiata
Vista: magnifica vista panoramica sul lago
Scuole: sì
Acquisto: sì
trasporto pubblico: 300m
Distanza dalla prossima città: 23km
Distanza autostrada: 22km
Descrizione
Questa bella proprietà composta da una casa unifamiliare di 3 ½ locali con ampio giardino è
situata in una splendida posizione panoramica con vista lago sopra Gerra a Ronco.
La casa costruita nel 1954 e tra il 2005 e il 2010 l'edificio rinnovato è in buone condizioni e
mantenuto. Ha tre piani e sembra molto luminoso, affascinante e accogliente.
Dai due parcheggi una scala in pietra conduce all'ingresso della casa. Dall'ingresso con
doccia/WC si entra nel soggiorno con camino e si gode di una splendida vista sul Lago
Maggiore attraverso la grande finestra panoramica.
Su questo piano si trova una cucina aperta con sala da pranzo, un soggiorno con camino e
una camera da letto con terrazza antistante. La cucina è accessibile da un ingresso
indipendente e conduce al giardino con terrazza parzialmente coperta.
Al piano superiore si trovano un bagno/WC e una camera da letto luminosa con balcone.
Una vista mozzafiato si estende sul Lago Maggiore e sui paesi di fronte ad Ascona e Locarno.
Al piano inferiore la cantina / lavanderia può essere utilizzata anche come terza stanza. Di
fronte c'è un'altra piccola zona salotto che conduce alle due terrazze superiori o più avanti al
grande giardino. Nella parte bassa del giardino si può godere di una splendida vista sul lago
dalla piscina con doccia e pergolato.
Accanto alla terrazza della camera da letto c'è un altro bellissimo pergolato con casetta da
giardino e accesso alla zona d'ingresso. La proprietà è soleggiata tutto l'anno, come raramente
accade nel Gambarogno. La casa potrebbe essere ampliata o un edificio potrebbe essere
costruito sul terreno.
La casa è facilmente raggiungibile in auto. C'è un parcheggio coperto e un altro parcheggio
scoperto disponibile. In circa 20 minuti a piedi si raggiunge comodamente la riva del Lago
Maggiore. Bellinzona e Locarno distano circa 23 km l'una dall'altra.
Highlights
meravigliosa vista panoramica sul lago da tutta la proprietà
bellissimo, grande giardino con pergolati
posti a sedere e piscina
soleggiato tutto l'anno
possibilità d’ampliare la casa o costruire ancora una casa
Dati salienti | Attrezzature
Superficie abitabile: ca. 100m2
Superficie della proprietà: ca. 1200m2
Piani: 3
Anno di costruzione: 1954
Ristrutturazione: 2010
Stato: buono e ben tenuto
Doccia/Bagno/WC: 2
Seconda casa: sì, possibile
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a
gasolio
Cantina: sì
Parcheggio: 2 PP (uno coperto)
Eingang, Dusche/WC und Wohnzimmer zona entrata, doccia e soggiorno
Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer camera da letto e cucina con pranzo
O: Schlafzimmer mit Bad und Aussichtsbalkon 1°p: camera da letto con bagno e balcone
Waschküche/Keller mit Sitzplatz lavanderia/cantina e cortile
Gartensitzplatz vor dem Wohnzimmer cortile e giardino dello soggiorno
TICINO | Ascona
schöner, grosser Garten grande e bel giardino
Wohn-/Essbereich, Sitzplatz mit Pergola pranzo, soggiorno, cortile e pergola
Terrasse vor Schlafzimmer, Pergola und Gerätehaus terrazza della camera, pergola e bella vista
Zugang zum Haus mit Zufahrt ingresso e entrata della casa
Nr. 203
TICINO | Ascona
TICINO | Gerra